河东地块商业补充课件

项目商业发展模式——运营模式本项目从地理位置、周边环境、市政公共配套规划定位来看，都具备打造城市副中心的条件。项目地处河东滨江新区280亩大型居住区腹地、同时交通便捷，具有打造区域商业中心及城市副中心的条件。以区域性商业中心为基本形态以打造城市副中心为目标HOPSCA

项目商业运营模式——HOPSCAHOPSCA——星级酒店越来越突现其商务功能，因此会带动本地酒店业的发展。本案与“中心城区”以及“城南新城”联系紧密也串联了吉安发展方向的基础。同时，为了配合项目自身不同物业的功能融合，项目整体品质、价值的提升，做出此建议。HOPSCA之Hotel-酒店

展示优先——配套提升产品附加值地段价值商务氛围商业配套酒店带动人脉城市副中心HOPSCAHOPSCA之Hotel-酒店

HOPSCA之Office-商务办公——标准商务写字楼配合“星级酒店”的建设，商务写字楼的出现是本案一大亮点。本项目体现了传统商务模式的改变。工作与生活之间找到了一个“舒服”的切入点。HOPSCA

概念：休闲性、景观性注重景观的设计，让绿地不单是绿化，并结合主体性和参与性，增强绿地的休闲功能，让人流能够聚集于此。概念：主题性、参与性儿童娱乐区、定期举办展示活动等，让绿地“活”起来，用参与性极强的主题性活动吸引更多人流。HOPSCA之Parking-公园、停车场HOPSCA

概念：生态居住区营造一个人与自然和谐共生的现代生态居住区，满足区域内的住宅市场需求。概念：双重景观造景注重景观的双重性是人居住宅公园打造的重点,即中央的大型绿地结合小区内部的核心景观的营造,以此提高绿化的实际使用率,真正营造出居住在公园的生活意境。HOPSCA之Parking-公园、停车场HOPSCA

三重商业形态盘活项目大型mall体验购物中心、街区式休闲商业和下沉式中庭商业广场共同打造出休闲购物公园的商业定位，这三重商业形态既是市场空白，又为本案商业的高档定位提供建筑形式上的支撑。沿街休闲商业街区式的购物环境，主营餐饮、文化娱乐、金融、零售等业态大型shoppingmall体验购物中心主要承载连接区域商业主体的核心功能，大型shoppingmall配备提供品牌餐饮、高档会所、咖啡、酒吧、等高档业态。下沉式商业中庭广场下沉式的规划形态丰富项目整体商业形象，和地下停车库联通之后成为整盘核心亮点。HOPSCAHOPSCA之shoppingmall

shopping-mall-购物广场商业经营方向建议：商业部分是HOPSCA最基础的一项工程，是其他方面的运营成功与否的关键。鉴于吉安市场即将有类似的大型购物广场和娱乐设施，本案可考虑引进百货超市进驻。SHOPPING-MALL一定是一站式、体验式的标准场所打造吉安城市副中心商业旗舰带动区域经济繁荣HOPSCA

项目购物中心的建设，其消费基础支撑首先得益于自身的公寓、写字楼、住宅，最有力的支撑还是区域的发展，目前城南新城的开发以及河东滨江新区的建设，存在大量的潜在购买力。同时，就吉安整体来看，规模SHOPPINGMALL虽然有WAL-MART这样的国际品牌及国内“天虹商场”均进驻了吉安，但我们项目还是有引进品牌超市的空间shopping-mall-购物广场HOPSCA

HOPSCA之Convention-多功能会所卖产品卖生活卖品味卖时尚最时尚的生活方式，带来最时尚的生活感觉一种未来的向往，一种生活主张HOPSCA

HOPSCA之Apartment-高尚住宅做为HOPSCA的组成部分，住宅的运营是其中一个重要环节整体品质提升价值指数提升社区气质提升商业价值提升高尚电梯公寓HOPSCA

HOPSCA之Apartment-高尚住宅A高尚电梯公寓H酒店S购物O商务C会所P停车产品价值分析首先我们的住宅部分设计上一定要融入国际建筑设计理念。其次，她也具有强力的附属价值的支撑。她体现了传统生活模式的改变。HOPSCA

公园商务公园娱乐公园住宅公园商业公园酒店河东新区城市中央公园•集公园商务、星级酒店、休闲商业、高端住宅为一体的大型生态综合体。•未来吉安的城市副中心。项目商业功能定位建议3-2层主题娱乐街区2-3层主题餐饮街区规划2层集贸市场，建筑面积11520㎡2层沿街独立商业122C442A2B3A项目商业规划概念分区图13B2层下沉式主题零售商业街3公园住宅概念吸引点：通过商业等的塑造，强势提升项目住宅价值。打造区域最具富人区气质的高端居住区公园住宅概念吸引点：通过商业等的塑造，强势提升项目住宅价值。打造区域最具富人区气质的高端居住区公园酒店准星级酒店概念吸引点：豪华，服务。吉安品质最好唯一的星级酒店。公园商务商务办公首选概念吸引点：主题，服务，精品。打造吉安商务集结地。富一楼数码主题广场，4-5层大型娱乐、休闲主题MAIL。6-28层做2栋LOFT公寓及写字楼公园购物购物娱乐目的地概念吸引点：品牌集中，娱乐休闲，商业街区强调方便、舒适、休闲重点打造为桥南片区时尚购物商业地标。公园购物购物娱乐目的地概念吸引点：品牌集中，娱乐休闲，商业街区强调方便、舒适、休闲重点打造为桥南片区时尚购物商业地标。公园购物购物娱乐目的地概念吸引点：品牌集中，娱乐休闲，商业街区强调方便、舒适、休闲重点打造为桥南片区时尚购物商业地标。

规划建议方案指标商业面积：㎡1区集中式商业400002A主题餐饮200002B配套商业100002C菜市场115203A休闲娱乐250003B主题零售15000商业面积：121520面积及业态分布商业总面积：121520㎡业态比例：购物类业态面积为：20000㎡餐饮类业态面积为：25000㎡娱乐类业态面积为：35000㎡数码类业态面积为：5000㎡酒店、办公业态面积为：20000㎡生活配套业态面积为：16520㎡

业态分布区域1区：富一层数码广场、一、二层超市百货、三、四层影城、电玩、康体中心2A区:品牌餐饮、特色餐饮、咖啡屋、甜品店、金融设施2B区:生活服务设施、餐饮、干洗店3A区:连锁KTV、酒吧、足浴等娱乐3B区:品牌服装专卖或时尚女人街商业业态布局

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图商业街及出入口示意图

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图商业街及下沉广场

商铺的立面的设计既要考虑整体风格的体现，细节的精致，又要考虑日后商家经营的需要；街区商铺外立面充满文化气息，别致的商