银川房地产全程策划及营销代理招标文件

**地产项目全案营销代理招标文件件招标编号：***建设单位位：宁夏**房地产开发发有限公司代理机构构：宁夏****招标代理有有限公司二零一二年十二二月目录第一章招招标公告第二章招招标内容及要要求第三章投投标须知第四章评评标办法及时时间安排第五章投投标文件格式式招标公告**地产项目营营销代理招标标公告为使项目销售取取得最佳的社社会及经济效效益，宁夏**房地产开发发有限公司委委托****招标代理有有限公司，对对**·国奥村、**·望都郡府、**·财富汇项目目的全案营销销代理进行公公开招标。1．项目概况与与招标范围1、1本项目共共分三个标段段。1、2项目概况况：I标段：**··国奥村项目目：位于银川川市宁安大街街和宝湖西路路交叉口东南南角，总占地地面积19.8万平米，容容积率2.3，建筑密度25.7%。项目坐拥拥爱伊河自然然景观，享有有300亩天然湖泊泊湿地和150亩湿地公园园，小区与景景观水道河道道无缝相连，被800米天然水岸和150亩湿地公园绿色环抱，地段极佳，景观极美，是一个升值潜力极大的高品质亲水社区。II标段：***·望都郡府项项目：位于银银川市贺兰县县南环路与富富兴南路交汇汇处，总占地地面积约21.8万平米，是是银川市稀有有纯中式别墅墅生活区。项项目传承中式式庭院方式，萃萃取中国建筑筑精髓，以浓浓厚人文意境境构筑银川首首席中式别墅墅区。III标段：***·财富汇项目目：位于银川川市德胜西路路与虹桥南路路交叉口东北北角，总建筑筑面积为21.23万平米。此此次招标的全全案营销代理理为该项目二二期，为住宅宅楼及部分临临街商业，总总建筑面积约约为11万平米。1.3招标内容容及范围：本本项目全程策策划及销售代代理。2．投标人资格格要求2.1具有独立立的法人资格格；具备房地地产经纪机构构资质证书；；具有完善的的销售代理及及策划顾问体体系；具有大大型高端项目目成功运作经经验；具有近近三年类似项项目业绩，且且项目策划及及销售团队主主要负责人具具有5年以上的实实际项目管理理经验。企业业重合同、守守信用。2.2本次招招标不接受联联合体投标。3．投标报名及及招标文件的的获取3.1凡有意意参加投标者者，请于2012年12月01日至2012年12月15日，每日日上午9时至12时，下午14时至17时，在银川川市****（****招标代理有有限公司），持持单位介绍信信或法人授权权委托书及授授权代理人身身份证、营业业执照、房地地产经纪机构构资质证书、组组织机构代码码证、税务登登记证、公司司简介、公司司相关业绩、项项目经理等主主要管理团队队履历、服务务内容及收费费标准等加盖盖单位印章的的原件及复印印件报名并领领取招标文件件。3.2招标文文件每套售价价800元，售售后不退。3.3本项目目无投标补偿偿金。4.发布公告的的媒介本次招标公告同同时在中国采采购与招标网网、宁夏日报报、银川晚报报、新消息报报及我公司网网站上发布。5．联系方式招标人：宁夏***房地产开发发有限公司地址：银川川市**路***联系人：*先生电话：：0951--********招标代理机构：：宁夏****招标代理有有限公司地址：：银川市*******联系人：**先生电话：：0951--*******第二章招标内内容及要求一、招标内容甲方委托乙方提提供所投标项项目（**·国奥村、**·望都郡府、**·财富汇）的的房地产全程程策划及销售售代理服务，包包括但不仅限限于负责所投投标项目整体体营销中的下下列工作任务务：（详细内内容由乙方在在工作计划书书中另行拟定定，并经我司司核定同意后后作为合同附附件）。前期策划：（一）市场场调研1、宁夏房房地产市场现现状分析。2、项目所所在区域住宅宅及商业现状状。3、项目所所在区域住宅宅及商业市场场情况。4、潜在客客户市场调查查分析。（二）项目目定位1、项目所所在地块的优优劣势、机会会点与威胁点点分析；2、根据产产品定位进行行可行性分析析；3、项目概概念定位；4、目标客客户市场定位位；5、项目定定价范围建议议。（三）产品品优化建议1、参与项项目总平规划划讨论；2、参与建建筑风格方案案讨论及优化化建议；3、参与户户型平面方案案讨论及优化化建议；4、参与配配套设施方案案讨论及优化化建议。营销策划：（一）项目目营销总体策策略；（二）项目目阶段性营销销计划；（三）入市市时机选择；；（四）销售售分期控制；；（五）价格格定位及策略略。广告策划：（一）项目推广广口号；（二）项目目卖点整合包包装；（三）整体体广告计划；；（四）广告告预算及媒体体组合；（五）项目目形象策划：：1、项目基基本形象设计计：（1）标志志（2）标准准字（3）标准准色彩（4）标准准组合2、项目标标志形象应用用设计：（1）内部部应用：名片片、信封、信信签、识别卡卡、文件袋、贺贺卡、水杯、手手提袋；（2）销售售中心：装修修建议及展板板设计；（3）户外外应用：工地地围墙、引导导旗、车体、广广告牌等。（六）传播播工具的创意意与设计：1、楼书创创作（创意、文文案、设计）；；2、折页及及海报创作（创创意、文案、设设计）；3、报广创创作（创意、文文案、设计）；；4、广播、电电视稿文案等等。销售代理：（一）建立销销售队伍，依依合同授权范范围内执行销销售行为。（二）销售售文件及管理理文件的制订订。（三）销售售道具使用。（四）销售售人员培训。（五）制订订销控计划。（六）销售售执行的内部部协调程序。（七）客户户资源库的建建立。（八）售后后服务机制建建立。（九）定期期报送各项统统计报表。二、乙方营营销服务必须须帮助我司实实现下列目标标：（一）精精准合理的市市场定位、产产品定位；（二）项目目投资利润最最大化；（三）在项项目营销工作作中为甲方积积累品牌资产产。三、投标单单位的要求：：（1）投标单单位必须是从从事该行业工工作的独立法法人机构，必必须诚实守信信，严格执行行合同，禁止止任何形式的的挂靠行为。（2）投标标单位应具有有丰富的商品品房销售经验验，具有高水水平的策划能能力及熟练的的项目宣传、商商务谈判、合合同签订、办办理商品房销销售各种手续续等的实践经经验，并具备备营销策划、商商业运营等相相关资源整合合的能力。（3）投标单位位应具有大型型高端项目成成功运作经验验；具有近三三年类似项目目业绩，且项项目策划及销销售团队主要要负责人具有有5年以上的实实际项目管理理经验。企业业重合同、守守信用。第三章投投标须知1、项目概况：：本项目划分分为三个标段段。一标段：**••国奥村项目目，位于银川川市宁安大街街和宝湖西路路交叉口东南南角，总占地地面积19.8万平米，容容积率2.3，建筑密度25.7%。项目坐拥拥爱伊河自然然景观，享有有300亩天然湖泊泊湿地和150亩湿地公园园，小区与景景观水道河道道无缝相连，被800米天然水岸和150亩湿地公园绿色环抱，地段极佳，景观极美，是一个升值潜力极大的高品质亲水社区。(详见附件1：国奥村项目主要经济技术指标及总规划方案)。二标段：**••望都郡府项项目，位于银银川市贺兰县县南环路与富富兴南路交汇汇处，总占地地面积约21.8万平米，是是银川市稀有有纯中式别墅墅生活区。项项目传承中式式庭院方式，萃萃取中国建筑筑精髓，以浓浓厚人文意境境构筑银川首首席中式别墅墅区。(详见附件2：望都郡府府项目主要经经济技术指标标及总规划方方案)。三标段：**··财富汇项目目，位于银川川市德胜西路路与虹桥南路路交叉口东北北角，总建筑筑面积为21.23万平米。项项目一期为花花园商务独栋栋，目前已开开工建设。此此次招标的是是项目二期，位位于项目西侧侧，为住宅楼楼及部分临街街商业，总建建筑面积约为为11万平米。(详见附件3：财富汇项项目主要经济济技术指标及及总规划方案案)。2、市场定位项目定定位需结合项项目本身具体体情况及所在在区位特点，充充分满足中高高等收入主流流客户群的生生活需求，并并为之提供物物超所值的全全新居住理念念与生活感受受。3、招标服务范范围全程策策划及销售代代理（详见第第二章招标内内容）。4、投标费用投标单单位应承担其其编制投标文文件与递交投投标文件涉及及的一切费用用。不管投标标结果如何，我我司对上述费费用不负任何何责任。5、招标文件的的组成招标文件包括下下列内容：第一章招标邀邀请书第二章招标内内容及要求第三章投标须须知第四章合同主主要条款第五章投标文文件格式第六章评标办办法投标单单位应认真审审阅招标文件件中所有的条条款。如果投投标单位的投投标文件不能能符合招标文文件的要求，责责任由投标单单位自负。实实质上不符合合招标文件要要求的投标文文件将被拒绝绝。6、招标文件的的澄清投标单单位在收到招招标文件后，若若有问题需要要澄清，应于于收到招标文文件后3日内以书面面形式(包括书面文文字、电传、传传真、电报等等，下同)向招标单位位提出。招标标单位认为必必要时将以书书面形式予以以答复，并送送给所有获得得招标文件的的投标单位。7、招标文件的的修改招标文文件发出后，在在提交投标文文件截止时间间前，招标人人可对招标文文件进行必要要的澄清或修修改。无论是是招标人根据据需要主动对对招标文件进进行必要的澄澄清或者修改改，或是根据据投标人的要要求对招标文文件做出澄清清，招标人都都将于投标截截止时间前以以书面形式通通知所有招标标文件收受人人。投标人在在收到该澄清清文件后应于于12小时内，以以书面形式给给予确认。该该澄清或者修修改的内容为为招标文件的的组成部分，具具有约束作用用。招标文文件的澄清、修修改、补充等等内容均以书书面形式明确确的内容为准准。当招标文文件、招标文文件的澄清、修修改、补充等等在同一内容容的表述上不不一致时，以以最后发出的的书面文件为为准。招标人人有权延长提提交投标文件件的截止时间间，具体时间间将以书面形形式通知投标标人。8、投标报价投标文件中的报报价应包含为为完成招标范范围全部内容容的一切费用用。9、投标文件的的编制投标文件的组成成（1）营业执照照（开标时出出示原件）、房房地产经纪机机构资质证书书、组织机构构代码证、税税务登记证；；（2）法人授权权委托书及被被授权人身份份证（开标时时出示原件）；；（3）投标函；；（4）项目全案案营销报告；；（5）报价方案案表；（6）服务实施施方案说明；；（7）项目管理理机构配备情情况。内容中中涉及到的人人、单位等为为实名。项目管理机构配配备情况表；；项目经理简历表表；拟投入项目组人人员简历表；；（8）资格文件件企业法人营业执执照、房地产产经纪机构资资质证书、组组织机构代码码证、税务登登记证及相关关业绩证明复复印件；10、投标有效效期10.1投标文文件在规定的的投标截止日日期之后的30天内有效。10.2在原定定投标有效期期满之前，如如果出现特殊殊情况，招标标单位可以书书面形式向投投标单位提出出延长投标有有效期的要求求。投标单位位须以书面形形式予以答复复，投标单位位可以拒绝这这种要求而不不被没收投标标保证金。同同意延长投标标有效期的投投标单位不允允许修改投标标文件，但需需要相应地延延长投标保证证金的有效期期，在延长期期内本须知中中关于投标保保证金的退还还与没收的规规定仍然适用用。11、投标保证证金11.11投标单位应应按要求提供供投标保证金金，此投标保保证金是投标标文件的一个个组成部分。11.22根据投标单单位的选择，投投标保证金可可以是现金、支支票、银行汇汇票。投标保保证金应按招招标邀请书提提供的信息递递交至招标公公司。11.33对于未能按按要求提交投投标保证金的的投标，招标标单位将视为为不响应投标标而予以拒绝绝。11.44未中标的投投标单位的投投标保证金将将尽快退还((无息)，最迟不超超过规定的投投标有效期期期满后的144天。11.55中标单位的的投标保证金金，在签定合合同后，予以以退还(无息)。11.66投标单位有有下列情况，将将被没收投标标保证金；11.66.1投标单单位在投标有有效期内撤回回其投标文件件；11.6.2中中标单位未能能在规定期限限内签署合同同协议；12、投标文件件的份数和签签署12.1按本招招标文件的规规定，投标文文件为一式四四份（正本一一份，副本三三份）。并明明确标明“正本”、“副本”。投标文件件正本和副本本具有同等效效力，正本与与副本如有不不一致之处，以以正本为准。12.2投标文文件正本与副副本均应使用用不能擦去的的墨水打印或或书写，并加加盖投标单位位法人单位公公章和法定代代表人印鉴。12.3全套投投标文件应无无涂改和行间间插字。13、投标文件件的密封与标标志13..1投标单位位应将投标文文件的正副本本密封在一个个袋内，封套套应保证其密密封性并应加加盖投标单位位公章作骑缝缝章。13.2密封套套表面应写明明：“密封”字样。13..3投标文件件递交至招标标文件所述的的地址。14、投标截止止期14..1投标单位位应在招标邀邀请书中规定定的时间之前前将投标文件件递交到规定定地点。14..2招标单位位可以酌情延延长递交投标标文件的截止止日期。在上上述情况下，招招标单位与投投标单位以前前在投标截止止期方面的全全部权力、责责任和义务，将将适用于延长长后新的投标标截止期。14..3招标单位位在投标截止止期以后收到到的投标文件件，将原封退退给投标单位位。15、投标文件件的修改与撤撤回15..1投标单位位可以在递交交投标文件后后，在规定的的投标截止时时间之前，可可以书面形式式向招标单位位递交修改或或撤回其投标标文件的通知知。在投标截截止时间以后后，不能更改改投标文件。15..2投标单位位的修改或撤撤回通知，应应按本须知的的规定编制、密密封、标志和和递交(在内层包封封上标明“修改”或“撤回”字样)。15.3根据本本须知的规定定，在投标截截止时间与招招标文件中规规定的投标有有效期终止日日之间的这段段时间内，投投标单位不能能撤回投标文文件，否则其其投标保证金金将被没收。16、开标16.1开标时时间及地点招标人在本章第第2.2.22项规定的投投标截止时间间（开标时间间）和投标人人须知前附表表规定的地点点公开开标，并并邀请所有投投标人的法定定代表人或其其委托代理人人准时参加。16.2开标程程序主持人按下列程程序进行开标标：(l）宣布开标标纪律；(2）公布在投投标截止时间间前递交投标标文件的投标标人名称，并并点名确认投投标人是否派派人到场；(3）宣布开标标人、唱标人人、记录人、等等有关人员姓姓名；(4）按照投标标人须知前附附表规定检查查投标文件的的密封情况；；(5）按照投标标人须知前附附表的规定确确定并宣布投投标文件开标标顺序；(6）设有标底底的，公布标标底；(7）按照宣布布的开标顺序序当众开标，公公布投标人名名称、标段名名称、投标保保证金的递交交情况、投标标报价、质量量目标、工期期及其他内容容，并记录在在案；(8）投标人代代表、招标人人代表、监督督人、记录人人等有关人员员在开标记录录上签字确认认；(9）开标结束束。17、评标17.1评标委委员会评标由招标人依依法组建的评评标委员会负负责。评标委委员会由招标标人或其委托托的招标代理理机构熟悉相相关业务的代代表，以及有有关技术、经经济等方面的的专家组成。评评标委员会成成员人数以及及技术、经济济等方面专家家的确定方式式见投标人须须知前附表。评标委员会成员员有下列情形形之一的，应应当回避：(1）招标人或或投标人的主主要负责人的的近亲属；(2）项目主管管部门或者行行政监督部门门的人员：(3）与投标人人有经济利益益关系，可能能影响对投标标公正评审的的；(4）曾因在招招标、评标以以及其他与招招标投标有关关活动中从事事违法行为而而受过行政处处罚或刑事处处罚的。17.2评标原原则评标活动遵循公公平、公正、科科学和择优的的原则。17.3评标评标委员会按照照第四章“评标办法”规定的方法法、评审因素素、标准和程程序对投标文文件进行评审审。第四章“评标办法”没有规定的的方法、评审审因素和标准准，不作为评评标依据。18、中标通知知书18.1确定出出中标单位后后在投标有效效期截止前，招招标单位将以以书面形式通通知中标的投投标单位其投投标被接受。18.2中标通通知书将成为为合同的组成成部分。18.3招标单单位将及时将将未中标结果果通知其他投投标单位。第四章评标办法法及时间安排排一、评标定标原原则根据《中华人民民共和国招标标投标法》及及有关规定，维维护招投标人人的利益，坚坚持公开、公公平、公正、诚诚实信用的原原则，特制定定本次评标、定定标办法。二、定标办法1、评标委员会会由外聘专家家和招标人代代表组成，按按照招标文件件及评标办法法进行评标，评评委对各投标标人进行打分分，并取各评评委打分的平平均分为投标标人得分。按按投标人得分高高低排列顺序序，推荐前3名为中标候候选人。2、招标人应确确定得分最高高者为第一中中标候选人。如如果出现并列列得分最高，由由评标委员会会复审后，通通过投票的方方式，确定中中标人。3、排名第一的的中标候选人人如放弃中标标或不能履行行合同的，招招标人可以确确定排名第二二的中标候选选人为中标人人，依次类推推。三、评标内容1、投标人规模模、实力、业业绩以及线下下营销能力；；2、投标人招标标文件以及述述标提案质量量、主要销售售指标高低；；3、投标报价的的合理性及风风险保证机制制的有效性。四、评标程序l、评委首先按按招标文件要要求对各投标标人的投标文文件进行符合合性评审，确确认其投标文文件是否实质质上响应了招招标文件的要要求，对实质质上响应招标标文件的商务务条件和技术术条件要求的的投标文件可可进入评审。2、根据招招标文件所确确定的评标办办法进行综合合打分。3、汇总得得分，取各评评委打分的平平均分为投标标人得分，评评标委员会确确定中标人。4、招标人向中中标人签发中中标通知书。五、时间安排报名及资格审核核：2012年12月16日－12月18日首轮竞标：20013年1月7日，确定三三个入围公司司最终竞标：20013年1月14日，确定合合作公司第五章投标标文件格式法定代表人身份份证明书单位名称：单位性质：地址：：成立时间：年月月日经营期限：姓名：：性别：年龄：职务：：系的法定代表人人。特此证明。投标人：（盖公章）年月日二、授权委托书书本授权委托书声声明：我(姓名)系(投标单位名名称)的法定代表表人，现授权权委托(单位名称)的(姓名)为我公司代代理人，以本本公司的名义义参加(招标单位)的工程的投投标活动。代代理人在开标标、评标、合合同谈判过程程中所签署的的一切文件和和处理与之有有关的一切事事务，我均予予以承认。代理人无转委权权。特此委托托。代理人：性别：：年龄：单位：部门：职职务：投标单位:(盖盖章)法定代表人：((盖章)日期：年月日三、投标函函致：1、根据你方招招标工程项目目编号为的招招标文件，遵遵照《中华人人民共和国招招标投标法》等等有关规定，经经考察和研究究上述招标文文件的投标须须知、合同条条款及其他有有关文件后，我我方愿以项目目策划销售费费用为项目销销售总额的百百分之投标，其其中，策划费费为人民币(大写)元（RMB￥元），详详见后附投标标报价方案，按按上述合同条条款，承包上上述项目。并并按合同法履履行自己的全全部责任。2、我方已详细细审核全部招招标文件，包包括修改文件件（如有时）及及有关附件。3、我方同意所所提交的投标标文件在招标标文件的投标标须知中第15条规定的投投标有效期内内有效，在此此期间内如果果中标，我方方将受此约束束。4、除非另外达达成协议并生生效，你方的的中标通知书书和本投标文文件将成为约约束双方的合合同文件的组组成部分。5、我方将与本本投标函一起起，提交人民民币元作为投投标担保。投标人：（盖章）单位地址：法定代表人：（印鉴）邮政编码：电话话：传真：开户银行名称：：开户银行账号：：开户银行地址：：开户银行电话：：____年_____月_____日四、投标报价方方案表1、报价方案案表投标人：策划销售收费率总售房款的％其中：策划费万元溢价部分结算费率超出招标人销售售底价0～300元/m2（含300元/m2）部分投标人收取该超超出部分的％超出招标人销售售底价300～600元/m2（含600元/m2）部分投标人收取该超超出部分的％超出招标人销售售底价600～900元/m2（含900元/m2）部分投标人收取该超超出部分的％超出招标人销售售底价900元以上部分分投标人收取该超超出部分的％投标人：（公章章）法人代表或授权权代表签字：：表2、策划费汇汇总表序号名目费用（万元）备注1项目前期策划费费2项目营销策划费费3广告费.........其它5合计表2.1项目前期策策划费用表序号名目费用（万元）备注123...法人代表或法法人授权代表表（签章）表2.2项目营销策策划费用表序号名目费用（万元）备注123...法人代表或法法人授权代表表（签章）表2.3广告费用表表序号名