写字楼投资分析

写字楼底商逐渐从寄生走向互动.hainanxzlw.XX吴晓峰也认为，写字楼涉足商业，并不影响写字楼的纯度，而是更人性化的体现。合适的商业规划、足够档次商家的加入，必然为写字楼价值提升增加更多的空间。综合看来，写字楼商业与写字楼之间是相辅相成，承上启下的关系。在当今写字楼迈向人性化、智能化潮流的趋势下，完全脱离商业的写字楼是没有市场的；而过分强调商业，忽视了自身属性的写字楼又是失败的。因此，把握好写字楼与商业的关系，事关写字楼的档次，并会影响到写字楼的长久生存。成功的写字楼离不开适合的商业，成功的商业对于写字楼这种物业更是情有独钟。写字楼商业运营的好坏，对整个项目的形象和投资价值影响至关重要。“对于写字楼来讲，处理好与商业的关系，正如西装和纽扣一样，虽小巧，却于细微处体现着西装本身的档次与着装者的品位。”吴晓峰说。提到高档写字楼，我们会自然地联想到咖啡、西餐甚至银行。写字楼与商业，在经意与不经意之间，互相支撑着、烘托着，传递着各自的需求，融会了各自的文化。因此，写字楼商业，正用它独有的特性与优雅的姿态昂然伫立于各个区域中。写字楼楼盘开盘价“高报低开”似的还有花都某盘，曾传出以8000选择写字楼的三大要素投资写字楼看租金重于看升值如何投资写字楼及时收取租金也是确保收益的关键。当租户说最近资金紧X时，不要犹豫，请他马上离开。试想一下，房租是一个公司正常运作时早就计划好的成本，如果租户资金紧X，很可能这个公司确实维持不下去了。对此，谭先生有深刻教训，曾有租户告诉谭先生资金紧X，谭先生就说那等你资金轻松再说吧，结果五个月后，租户一夜蒸发，而他留下的押金只能抵消一个月的房租。◆点评投资写字楼算好收益率的写字楼市场确实太低迷了，这种状态应该不会长期持续下去。另外，作为投资者个人所能掌控的部分，回避写字楼风险的最关键因素就是，在好地段投资，至少能保证不空置。只要不空置，租金回报都还过得去。8%11000元至12000元平方米，与周边住宅价格相差无几，但由于近两年写字楼市场的租金并没有大幅攀升，因此收益率很难保证像几年前那么高。◆业内动态沿江一号Mall年内将试营业接连两周的阴沉天气让人不由得怀念起艳阳高照的日子。两周前的一天，记者来到了沿江一号Mall：头顶艳阳高照，远眺长江，滚滚长江东逝，清清汉水静静汇入长江，真可谓是“水光潋滟晴方好”，而不远处，长江与汉江交汇形成的南岸嘴一片又一片绿地相连。Mall，这处建筑面积30万平方米的商业航母将在下半年启航，XX秀色可餐之地又多了一处。地势之利城市总体规划(2006-2020)》修编稿提出，要将“滨江活动区打造成为中部地区商业贸易、文化娱乐、旅游休闲中心”。把目光聚集在汉口滨江商圈，这里既是XX滨江活动区的中心，也是XX三镇商业中心。目前，该商圈内已经聚集了45座高级写字楼、11家大酒店。滨江活动区全面建成后，将集餐饮、娱乐、购物、休闲、旅游、商务为一体，实现多个业态的良性互动。沿江一号MallXX市重点建设项目及汉江)四岸(长江、汉江两岸)”改造项目的重点工程，项目总投资近40亿元。有专家评价，创新的复合业态、全面的商业配套、极佳的购物环境以及独有的立体街区等诸多优势，沿江一号Mall的商业运作值得借鉴。体验式时尚生活街区随着促进中部地区崛起战略的实施，XX以“城市经济圈”为依托，实施区域发展战略，使得XX市场的辐射能力得到进一步提高。统计数据显示，2006年XX市实现GDP增速达到14.8%，社会消费品零售总额同比增长14.6%，超过全国社会消费品零售总额的平均增幅。XX的商业正阔步发展。Mall填补了XX市场的空白，营造一个舒适开放的时尚生活中心，为满足消费者需求而走在了前面。说起沿江一号Mall对这种体验式时尚生活街区的定位，盛唐集团总裁康冰感慨万千。“体验式时尚生活街区是大家共同追求的，因为所有人都希望在有限的时间内，获得一个快乐、发现、惊喜的过程。现在我们把市场定位为以流行时尚品牌为主，吸引国内外有特色有特定消费群体的商户来这里经营。以前是我们上门找商家，现在是商家上门找我们，市场给了这种商业模式一个肯定，也给了我们信心。”如今，一大批国内外著名餐饮娱乐、服装服饰、珠宝礼品企业与沿江一号Mall项目运营商签约结为战略合作伙伴。向XX万象城学习XX及国内一些大型购物场所参观时，会不断发现它们的独到之处。XX万象城是他印象深刻的项目之一，正如项目的广告语一样：“一个XX居民及游客均向往及享受的好去处。”许多人会感觉到逛万象城的感觉会有不同。比如它的每一层商场都有停车场，顾客可以直接把车开到想逛的楼层；再如它的商品能带给客户不一样的感受，有功能，有质量，有品牌……在传统商业运营商看来，类似万象城的做法无疑是扩大