元江财富广场阶段推广方案(201X1106)

元江财富广场阶段方案1ppt课件PART1:现阶段销售情况情况PART2:存在的问题PART3:第二阶段目标PART4:县庆推广目录2ppt课件第一阶段销售情况PART1:3ppt课件项目情况项目（除7栋外）有商铺113套。其中一拖三有108套，一拖二5套现在已销售的有66套，还剩余47套剩余金额为5520万，剩余商铺均价为7916元/㎡4ppt课件商铺价格情况房号金额房号金额房号金额房号金额1-S0317008002-S0315260003-S139187575-S1012707391-S1011041702-S0516023004-S0312607865-S168907741-S1110888352-S0612150414-S059525945-S178907741-S1210888352-S1212710884-S079245775-S1812707391-S1712474122-S1312150414-S089245776-S05891606.51-S1812647383-S0116678204-S099245776-S07891606.51-S1916152253-S0215273004-S139245776-S0812719611-S2012797793-S0315273004-S159245776-S0912719611-S2910203503-S0516678204-S169245776-S108916161-S3010203503-S0612160015-S0112707396-S158375701-S3310203503-S1112721355-S088907746-S16978681.52-S0215871003-S1212160015-S091035290

小计15037944

16923847

11876402

11358029合计55196221.55ppt课件剩余商铺情况剩余全部为一拖三商铺，其中19套分布在各栋的端头，占剩余商铺的40.43%。端头部分商铺价格较高，剩余端头商铺总价为2636万，占剩余商铺总额的44.75%。端头商铺平均单价为9221元/㎡。6ppt课件端头商铺7ppt课件存在的问题PART2:8ppt课件价格问题总价高：价格超过100万的有31套，占总套数的66%价格超过120万的有24套，占总套数的51%9ppt课件核算后一层单价高：以1-S20为例，一层面积42.42㎡，二层以上面积96.46㎡，总价为128万

一层二层以上总面积面积42.4296.46138.88单价24484.4225009214.999金额10386292411501279779价格问题10ppt课件二楼以上住宅户型一般，元江市场价格约为2500元/㎡项目周边位置好的商铺租金在100~150元/㎡·月。按月租金150元，回报率8%核算，商铺价格应为22500元/㎡价格问题11ppt课件客户观望今年国家连续出台调控政策，是许多投资型客户持观望态度开盘后价格进行了调整，下调了价格。部分商铺价格下调幅度较大，造成了客户对项目的降价预期12ppt课件户型单一户型设计单一，基本都是一拖三的户型。没有考虑独立商铺客户的需求。13ppt课件总结这些问题都是硬伤，现在已无法改变要重新挖掘新客户依托“县庆”重新包装，重点促销14ppt课件第二阶段的推广目标PART3:15ppt课件相聚分两个阶段进行，节点为11月22日“元江30周年县庆”。县庆前乡镇宣传推广县庆强销16ppt课件周期：2010.11月10日--2010.11月20日1、庆祝县庆主题路牌广告。2、现场布标。3、乡镇布标4、乡镇现场活动5、短信6、其它乡镇推销乡镇推销阶段县庆强销阶段17ppt课件第一波市场攻击主题：乡镇推广，寻找客户时间：11月20日前目的：乡镇客户的挖掘18ppt课件周期：2010.11月22日--2010.11月25日1、庆祝县庆主题路牌广告。2、小广场布标、空飘、舞台。3、现场活动组织4、电视宣传片5、短信6、其它乡镇推销乡镇推销阶段县庆强销阶段19ppt课件第二波市场攻击主题：庆祝县庆，活动促销时机：11月22日的“元江县庆”目的：强销剩余商铺20ppt课件县庆推广PART4:21ppt课件项目前小广场项目前小广场是县庆促销活动最主要的场所

县庆期间重点布置：空飘、彩虹门、布标等请活动公司组织有特色的活动22ppt课件23ppt课件短信、电视小区已开始入住，可以拍摄宣传片。县庆期间在玉溪电视台、元江电视台滚动播放。县庆期间，发送庆祝县庆、优惠促销的短信24ppt课件广告牌、布标、彩虹门县庆期间在县城入口路段、各主要街道悬挂以庆祝县庆为主题的广告牌、布标。在项目周边主要路口布置以县庆为主题的彩虹门25ppt课件广告语财富广场，热烈庆祝元江3