郑州某住宅楼盘项目推广方案

**·****推广方案以运转生活的角度,**向北**生活向北蔓延方向北

North

****2008生活向导****成就一个区域的属性2008生活向导城市北扩，生活北延，**顺势而起，把国际化人居精神扩展北上，******，以领城之势构建一个区域的属性——大郑州国际洋房群落，落棋已成定局，大郑州国际洋房板块已悄然成熟。北区以其更适合居住的先天环境，形成郑州居住的首选区域，此区域是郑州市林木覆盖率最高的区域，绿化覆盖率达47％，年平均空气质量二级以上良好天数为74％，居于全市各区域首位。如今，到北区置业已经成为人们的共识，这里正是城市发展的先锋区域，随着城市经济文化中心的北移和城市规划的发展，凭借先天的自然优势、政府政策倾斜、四通八达的交通、日益完善的生活配套设施，成为生活的热土，其地域价值不可估量。尤其是在国家新的政策环境下，别墅及洋房产品更加稀缺，保值增值功能进一步得到提升，驭品东方5000年厚积文化，发现生活归位的原乡，代表一种非主流生活理念，代表一种少数人的生活方式;拒绝无主张，拒绝不合理，拒绝含糊形态，Discovery

2008，北上，发现另一处生活！2008领城巨献《**·****》**·****案名名释意:品:等级。如九品;风格;作品上上层为品;香山:香山路;充满传传奇与想象的生生活原乡,富足而又有品味味的人,相聚在在香山路…….逸:①安闲；安适：：安逸；一劳永永逸。②超过一般：逸逸群；超逸。原至上海的香山山路，上海的香山路荟荟萃了众多名人政要故居寓寓所。这里有孙中山先先生居住的寓所所。有原国民党党的立法院长孙孙科，共产党高官胡厥文的别别墅。中共创始始人之一陈独秀秀、进步人士杨杨杏佛、何香凝凝、柳亚子，也有文文化艺术界泰斗斗级的人物，如如刘海粟、林风风眠、赵丹等等等。使香山路蒙上了了一层神秘的传传奇色彩。在上上海香山路上透透过栅栏能看见风韵犹存的的花园，老房子子在绿荫丛中只只露一只角，法法式屋顶和烟囱隐约在梧桐桐树中。在此漫漫步，享受到一一份恬静的默契契，上海的香山路是是贵族的。没有有嘈杂和喧闹，，优雅而蓝调。。但凡真正贵族无无须以灯红酒绿绿来点缀她。关于香山路Fragrantmountainroad郑州香山路，南南北走向，北接接迎宾路，南至至英才街，向西则有“三所所”，向东则为为郑花路，这一一区域应是神秘秘而又低调的区域域，带了点“政政要”的味道，，根据香山路周周边大环境是乎可以以推测，郑州未未来的香山路也也许就是现在的的上海香山路，荟荟萃众多名人政要寓所之路。关于郑州的香山山路Fragrantmountainroad郑州人思想的逐逐渐国际化和城城市化,对生活活的要求也开始始发生转变.一一个符合心理审审美的案名更容容易引起一类人人的共鸣.****,给人更更多的想象空间间.寓意一个美美丽的地方,一一个适合生活的的地方,一个充充满浪漫气息的的风情小镇,一一个心灵版图的的原乡.这样的原有印象象的基础，有利利于全面抓住潜潜在客户和目标标客户的眼球，，从认识角度上上达成共鸣。能够迅速在市场场上形成爆炸性性传播，对于项项目扩大影响，，提高知名度和和传播度有极大大的推动作用。。从传播角度看案案名：案名与产品的连连接度：（1）“****”体现的是是一种全新的生生活意境；（2）是国际的的人文宅邸,也也是郑州少数人人可以实现的梦梦想城邦;家庭庭背景为上品的的人,修养为上上品的人;多多次置业或者想想为生活而而再再次选择的人,是**·****的主人.（3）”逸”---指明了项项目的生活气质质;“品”---界界定了项目的人人群身份香山----让让那里成为一处处”生活原乡””，[标志设计]VisionLOGO1、设计意图：：本标志设计更更多从人群方面面考虑，思考富富足阶层的心理理需求，则极力力营造让受众从从心理层面感受受到尊崇感、品品质、大气，第第一眼首先提升升项目尊崇性，，弱化关于生活活形象方面的特特征。2、形象表述：：标志总体端庄庄，左右两边花花纹极有尊崇感感，中间由“壹壹”字连接，逸逸的谐音为“壹壹”，代表唯一一和尊崇，标志志整体为“椅靠靠”形状，又能能和”逸“的意意义相结合，代代表依靠，安逸逸。标志左右对对称，亦可从风风水方面解释………再次生活人居居原乡2008，城市市向东，郑州生生活北上,发现生活升腾的的地方，发现牵引城市梦梦想生活的原乡乡……Lifehometown序幕·源PRELUDE·ORIGIN当城市有了方向向，生活就回归归到原来的位置置WhenasmallnumberofpeoplewithvisionTheentirecitywillhaveabeliefINDEPENDENCEFREEDOM城市空间的迁徙徙生态，环保，回回归，反璞归真真的思潮，直接接导致“大郊区区”现象，文化化中心与结构中中心向边缘化转转变。城市人口向乡村村和郊区大举迁迁徙，新的、更更宜人居的居住住核心在城市周周边兴起，融入入自然，蓝天碧碧水，白云浮游游….从城里驶驶往郊区，走进进心灵的另一个个空间。保持与城市的适适度距离，游离离在自然与城市市之间；在城市中寻求自自然的清爽，在在自然中享受城城市的节奏，这也许正是很多多”离不开城市市又向往自然野野趣”的人们的理想状态态。INDEPENDENCEFREEDOM生活空间的迁徙徙当少数人有了理理想，整个城市市就有了信仰WhenasmallnumberofpeoplewithvisionTheentirecitywillhaveabelief每一座城市从诞诞生的那一刻起起，就注定要承承载一群人的理理想。或者繁华；或者者高高在上；或或者匆忙；或者者散淡。人人给了城市灵灵魂，却又要城城市给他们想要要的，于是，城市按照照人们的想法去去改变，去适应应，直到有一天，人人们发现城市已已承载了太多的的东西，再也无法实现自自己的理想。于是，人们开始始离开过往的城城市，去寻找新新的地方，去按照新的理想想建立新的城市市………每一次，人们都都希望，这座城城市应该是理想想的城市。有的人找到了，，有的人还在找找。那么在你的心中中，原色生活是是什么样子？在在哪里？逸·寻地Lookforafield第一幕·寻FIRST·SEEKS理想的生活，只只会生长在理想想的土地上WhenasmallnumberofpeoplewithvisionTheentirecitywillhaveabeliefCityEast,LifNorth沿着城市的轨道道向东沿着生生活的足迹北上上WhenasmallnumberofpeoplewithvisionTheentirecitywillhaveabelief2008，在郑郑州生活的方向向，找到生活升升腾的地方；2008，生活活北上，寻找原原乡，再一次生生活的地方………生活北上寻找原乡北上,再一次生生活的方向2008，大郑郑州框架呈现，，城市东移，生生活北上;城市整体化推进进，牵引城市核核心转移，生活活原乡区，郑州州少数人再一次次生活的理由………第二幕·市场趋趋势FIRST·SEEKS城郊土地交易频频繁，住宅郊区区化趋势更明朗朗从统计数据看，，郑州市住宅市市场的高速发展展是住房制度改改革后的2003年以来，历历史不长。按照目前62%的城市化水平平和243.3平方公里建成成区的城市规模模，郑州市住宅郊区区化发展的条件件还不充分。但是，旧城区存存量土地供给难难以满足城市规规模扩张的需求求，城市“北移东扩扩”发展策略带带动新区域的开开发，使郑州市住宅市市场也出现了一一些符合住宅郊郊区化特征的““郊区化住宅””。宏观趋势在售楼盘汇总楼盘名称属性成交面积（㎡)成交套数已成交均价(元/㎡)大河龙城3期连排别墅14516最低价8500城市北岸普通住宅3203593975绿城苑·明苑普通住宅7332703637九郡弘·二期别墅57716500裕华·第九城市普通住宅94201274299中原桂冠普通住宅7269403296思念·果岭山水别墅普通住宅1462186486作为郑州市别墅墅类产品集中区区，郑州北城尤尤其是桥南区域域主要基于三点点：一是:周边优越越的环境，适于于低密别墅类产产品的发展；二是:迎宾馆的的所在，赋予区区域浓厚的人文文气息，强化了了区域的精神内内涵；三是:贯穿郑州州南北的花园路路给区域带来了了便利的交通优优势。作为政府规划的的大面积居住区区，北区的郊区区感、距离感快快速弱化，人们对于北区小小高层、高层的的追宠与日俱增增。北城新开工别墅墅项目日渐减少少，多层项目和花园园洋房开始成为为主导三所板块检视得天独厚，坐享享郑州中央别墅墅区典范板块核核心英才街项目毗邻邻北大学城，位位于花园路北端端“三所”板块块核心地段，郑州市文脉、、地脉所在，，生态别墅群群聚居之地。。板块内路网网纵横、交通通顺畅，人流聚集、精精英荟萃，是是郑州最有发发展前景的热热点板块之一一。邙山之首、黄黄河之畔、毛毛氏聚集地、、黄河迎宾馆馆等时代缔造造者曾经踱过过的土地，汇聚上风上水水风貌。迎宾宾大道、黄河河生态走廊，，天然生态景景观，凝聚了郑州自自然环境的精精华。三所板板块以其自然然、生态、健健康的居住环环境，记录着老郑州州们骨子里的的美好记忆。。项目周边楼盘盘概况地块处郑州北北区，与市政政府的规划相相吻合，有很很大的升值空空间；地块所处的位位置属于城市市外延区域，，周边配套相相对匮乏；但但临近贾鲁河河，自然环境境良好。在“北移东扩扩”的城市发发展方向的驱驱动下，北区区已成为房产产开发的热点点区域。地块以北为郑郑州别墅主战战场，开发项项目多以低密密度、低容积积率的别墅、、花园洋房为为主，如水映唐庄、、大河龙城、、德金假日御御园、邙山区区委别墅区、、盈家水岸等等；中原桂冠区域惠济区地理位置花园路与英才路交叉口西300米开发商郑州中实房地产占地面积100亩建筑面积9.7万㎡物业类型多层建筑风格维多利亚风格住宅面积9.4万㎡商业面积1500㎡开发周期共一期在建情况内部装修交房时间2007.12.31交房标准毛坯主要配套幼儿园、商业中原桂冠中原桂冠楼盘盘动态表楼栋总楼栋33栋在售楼栋29、30、31、32销售情况总套数984已售套数698现可售套数286近30天销售套数39价位已售均价2967在售均价3147户型户型比例96㎡二室二厅共120套，占总房源16%112—142㎡三室二厅60套，占总房源8%155—162㎡平层四室二厅48套，占总房源6%162—170㎡四室二厅复式290套，占总房源38%184㎡四室二厅复式240套，占总房源32%大户型套数及面积156㎡以上共579套，占总房源的76%小户型套数及面积142㎡以下共180套，占总房源的24%销售比例已销房源售约占总房源的71%中原桂冠主力力户型图：大河龙城3期期华亭溪谷大河龙城3期期华亭溪谷大河龙城3期期——华亭溪溪谷，共有146户，双双拼别墅、联联排别墅、容容积率0.74，绿化率率47%；大大河龙城三期期华亭溪谷3月14日起起公开接受内内部认购，5月9日盛大大开盘第三幕·思SECOND·PONDER生活，向前看看，生活,北北上左转郑州正在忙着着成为繁荣的的大都市。但是不要忘了了，对美的城城市来讲，建建筑群落是凝凝聚诗性气质的交往往空间。如果城市违背背了居住的本本意，我们可可以选择将目目光放远一点，让内内心与自然更更近一点，缓缓缓地开车，，从郑花路一路下来来，北上,左左转。堵车，拆迁，，摩天大楼，，商贸，不同同肤色的面孔孔….换一种生活态态度，觅一处处生活居所WhenasmallnumberofpeoplewithvisionTheentirecitywillhaveabelief能够比这样的的行为方式，，更能表达我们们对文化和自自然的尊重，，对生命和自自由的尊重。。离开城市的喧喧闹之后，我我们就栖息在在这片原生浓浓荫之下，善善待光阴。还有什么语言言，还有什么思想想，还有什么情感感，归位,生活,空间双行线线在****，，同时也在城城市中，城市市、生活,两个个空间并行，，共有两个世世界。城市空间生活空间Beburiedinthought城记Ⅰ项目位于郑花花路以西,滨滨河路以北北临金达路、、南临英才街街、西临香山山路、东临银银通路闭上眼睛86亩的风景门门前大树上新新生的小鸟儿儿开始试翼18栋西班牙牙风情小洋楼楼5层花园洋房房6栋8层电电梯花园洋房房12栋项目概况总规划平面图图8层电梯洋房房,户型分布布从1梯3户户到1梯6户户。面积区间:35--89㎡其中C户型均均带有入户花花园,是产品品一大亮点.[项目调性]□****未来原乡郑州2008，呈现大郑郑州框架，城城市向东，生生活北上，一一座生活城,承接城市新新起点；□****生活原乡郑州新生活原原乡,国际活活性空间，领领仕友邻生活活，感受礼居居生活标准；；□****区位原乡郑花路，大郑郑州生活、城城市中轴线，，别墅、洋房房聚集，真正正高尚生活集集群区域；□****品牌原乡**中国，十十年厚积品牌牌，携全国数数10万名幸幸福业主，领领城巨献；□****建筑原乡国际化建筑品品质，类别墅墅标准，运营营城市的人居居新方向；□****空间原乡全明户型，通通透，方正，，精致，是对对空间美学的的追求，值得得收藏一生生生活；[人群定位]产品决定人群群属性人群心理差异异中心城区多层层郊区别墅郊区洋房介于中心多层层，郊区别墅墅之间的综合合体郊区洋房介于中心多层层，郊区别墅墅之间的综合合体特点：有别墅墅般的生活享享受，有市区区多层的人文文特色，比别别墅更具生活活氛围，比多多层更享受，，更具人文气气息。客户群体（一一）：1、私营企业业主、企事业业单位高层等等2、郑州花园园路沿线的汽汽车贸易私营营企业主；3、北区政府府官员、地市市政府官员、、大型企业高高层管理者；；4、大学城各各高校高级教教师、市区各各大医院主治治医师等；6、北区金泰泰灯饰城、建建材港、种子子市场等市场场的个体商户户。5、山西、焦焦作的煤矿主主等；新乡、、濮阳、及安安阳的私营企企业主；客户群体（二二）：二次、二次以以上置业者。。此类置业者者，多表现为为休闲度假，，体现个人品味味地位。目标客户特征征：年龄在35-45岁岁之间，工作作稳定、事业业有成，持有有一定的投资资产品，如股股票、期货、、基金等，至至少有辆私家家车。**老业主，，认定**,跟随**,有**特质质的一类人。。客户群体（三三）：目标客户群描描述主力客户群定定位：——社社会源动力阶阶层社会源动力阶阶层：特指正正迈向资产阶阶级的高收入入职场人群，，他们是资产产阶级预备队队，我们给他他们一个新的的定义叫作““社会源动力力阶层”。此此类人群具备备现代或时尚尚职业背景，，能够承受较较高价位，钟钟情先锋格调调，契合花园园洋房项目的的本源和气质质。目标客户群洞洞察：处于迎迎接人生质变变阶段，未来来光明而真切切。寻求创造造，追求不同同，是他们得得以获得认同同和成功的行行为方式，变变革和破旧立立新是他们的的口味。[他们是代言]1.不宣扬旗旗帜——他们们说：旗帜只只是一种认知知符号2.不标榜身身份——他们们说：生活，，在这里，与与我同行3.不追求前前卫——他们们说：舒适，，绝对的才是是生活主潮流流4.不追求奢奢靡——他们们说：财富永永远不等同于于品质5.不苛求概概念——他们们说：客观即即是存在6.不向往主主流——他们们说：非主流流，定制生活活，思想主张张7.不追逐名名利——他们们说：名与利利，过眼云烟烟8.不主张高高调——他们们说：高调，，成就不了生生活主题核心概念ⅠConceptR-Life再一次生活(Renewedlylife)寻找再一次生生活的理由第一次生活无无法选择,房房子是建筑,建筑是生活活;只需满足足身体栖息的的需要;当物质\财产产\品位达到到一定阶段时时,总会感叹叹生活美好的的一面,再一一次生活,给自己一次机机会体验生活活.仅是一处处房子,满足足生活的根本本.R-Life,生活季季是一年四季季的平常生活活,无论权贵贵\名利\还还是财富程度度,最终生活活是根本;季是一生的不不同阶段,无无论人生顶峰峰还是低谷,不同的色彩彩寓意不同人人生阶段,唯唯一不变,这这里是生活港港湾.营销主题ConceptTheprecedentforthisarchitecturecanbefoundincountry,sidesofsomeofthemostbeautifullandscapesofEurope.大郑州·洋房房群落·人居居原乡强调大郑州““洋房群落板板块”，主打打区域特征，，营造区域调调性，

倡导导“人居原乡乡”的生活属属性营销主题寻找再一次生生活的理由推广主题之一一Concept城市前厅生生活原乡推广主题之二二Concept不做城市的后后花园，而是是城市前厅前厅——门户户、迎宾、向向导之处，为为礼仪之所。。推广主题之三三Concept北上，发现另一处处生活！发现生活原乡推广主题之四Concept北上**再造一一座城市推广主题之五Concept6层电梯洋房[]5层电梯洋房[]5层\6层电梯洋洋房,户型为127--146㎡㎡的三房/四房1梯2户。其中户户型均带有自己小小院,为首层复式式.Beburiedinth