和谷工业创意园招商手册

和谷工业创意园招商手册第1页/共65页集团背景第2页/共65页隆基泰和企业简介

隆基泰和集团（LONGJITAIHEGROUP）,是集新能源产业、商贸流通、旅游休闲、房地产业、金融业为一体的多元化集团。集团现有员工20000余人，拥有35家分、子公司。隆基泰和集团曾先后获得“2010中国服务企业500强”、“2011年度河北百强企业”第11名、“2010年河北服务业五十强”第2名、“2010年度河北重点行业排头兵、（房地产）第1名”、“2010年度河北省百强民营企业”第7名、“全国和谐商业企业”、“河北省诚信企业”、“河北省商业零售业航母”等多项荣誉。隆基泰和秉承“和世界·筑未来”的文化理念，坚持“以情做人、以诚做事、以信经商”的经营理念，“能者上、平着让、庸者下”的用人理念，努力塑造自身品牌、拓展国内外市场，同时积极推进企业向国际旅游地产、商业地产、工业地产的有力跨越，为实现地域经济蓬勃发展贡献己力。第3页/共65页截止2011年总资产达261亿元、净资产89亿元2011年度，集团公司总销售额386亿元,上缴税金23.25亿元集团现有员工20000余名预计到2015年集团销售额将增长1200亿隆基泰和集团“十二五”产业发展规划第4页/共65页房地产业-地产引领城市品质国家房地产开发一级资质2011年开发面积达770万平米涉及大型商业集群、普通、高端住宅、新民居建设、保障性住房、工业厂房等多种物业类型目前的开发范围遍布河北省石家庄、保定、沧州、邯郸、承德、廊坊、衡水、秦皇岛、安国、满城、雄县、白沟、高碑店、涿州、定州、丰宁、定兴、正定、顺平、河南信阳等多个市县第5页/共65页邯郸赵都新城赵都新城总规划占地4800余亩，一期总建筑面积约300万平米，由shoppingmall商业广场、特色商业文化街区、文化居住区、开放景观广场、休闲公园组成，是未来集商贸旅游、休闲娱乐、古韵文化、生态宜居于一体的大型文化新城。河北省最大的棚户区改造项目。第6页/共65页项目位于承德市双滦区滦河以北，与景色优美、碧波荡漾的滦河咫尺相望，占地面积2128亩，总建筑面积200万平米，投资60亿元，商业部分由中心shoppingmall及东西两侧奥特莱斯主力店组成，住宅部分以面向大众的经济适用户型为主，是2010年承德市政府重要工程之一,建成后将成为承德最大的商业广场、最大的居住社区。承德万和城第7页/共65页美芦庄园项目位于白洋淀温泉城，占地7000余亩，总投资100亿元。包含美芦庄园、美芦国际生态湿地公园两大部分。项目是河北省2009年重点建设工程。美芦庄园第8页/共65页白沟和道国际商贸城占地5800亩的白沟和道国际商贸城，总建筑面积480万平米，总投资200亿元，是新的行政与商贸中心，承担着重要的行政、商贸及配套职能。新城包括商业CBD、会展中心、综合商贸区、科技产业园、信息物流区、工业园区、配套居住区等，是河北乃至北方地区最大的专业市场集群，建成后年营业额将超千亿元。该项目被中国市场研究院品牌委员会授予2011年度最具投资价值商业楼盘。第9页/共65页保定未来石——2011中国河北·改变城市的十大综合体之一项目总占地278亩，建筑面积60万平米，将于2013年底建设完成，项目落成后，预计日客流量超10万人次，年实现销售额70多亿元，上缴税金近2亿元。第10页/共65页

隆基泰和于2010年开始正式投资工业地产领域，并于2010年7月成立河北隆基泰和工业投资有限公司，注册资金1.5亿元。公司专业致力于产业地产的运营，以产业园区的开发与建设为载体，通过以绿色新能源、新材料、环保产品、绿色家居建材和物流仓储等产业为基础打造生产制造、中试研发、总部办公为一体的产业集群。目前工业地产已初步形成了以光为绿色新能源为龙头，以民用和商业房地产拉动绿色家居建材和智能海绵等环保产业的真正意义上的产业链格局。

隆基泰和工业投资企业背景第11页/共65页战略愿景1、战略目标：做中国最具影响力的专业产业地产运营商。2、战略定位：依托基础产业资源，聚集产业优势，以地产为载体，创造核心品牌竞争力。第12页/共65页隆基泰和工业投资2011年—2015年计划开发面积

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截止至2011年12月31日，总开发面积已经达125630㎡，2016年将5年内总开发面积130万平米全部签约。

未来四年，将面向现代生产制造、新能源、新材料、科技研发和电子资讯等高附加值高科技含量的行业，推出标准化厂房、独栋写字楼、中试研发楼、总部办公等多类型建筑，迎合大北京和环渤海区域的产业升级，采取租赁、定制等多方式结合的模式。

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品牌建设

起步发展成熟

2011年2012年——2014年2015年

做行业中的风向标这个行业需要我们做专业中的领头羊我们热爱这个行业第15页/共65页主要土地资源介绍涿州：工业土地储备总量10000亩，位于涿州开发区京港澳高速与京石高铁之间。高碑店：工业土地储备总量11400亩，其中10000亩位于高碑店开发区京港澳高速与京石高铁之间，1400亩位于高碑店市核心商业区东北侧。定兴：工业土地总储备5000余亩，位于高碑店与定兴交界处，紧邻107国道。白沟：工业用地总储备面积10000亩，位于白沟东部。顺平：工业土地总储备1000亩，位于京昆高速顺平出口。第16页/共65页第17页/共65页项目概况：

和谷工业园区享受省级开发区政策，地处北京、天津、保定黄金三角区内，是高碑店经济开发区重大开发项目。工业园距京港澳高速高碑店出口400米，距京石高铁高碑店站1.5公里。工业园总体规划面积1万亩，由隆基泰和工业投资有限公司负责开发建设，国内著名策划机构和知名规划设计院共同打造的生态型、低密度、智能化，集制造、研发、中试、营销、物流、总部办公于一体的国际化新型产业综合体。第18页/共65页第19页/共65页第20页/共65页

区位优势第21页/共65页1、资源优势

和谷工业园区位于京津冀产业带的核心区域，属河北隆基泰和工业投资有限公司开发，依托“中国·电谷”和“首都第二国际机场”进行产业优化，打造京津冀核心区最大的高新技术产业配套平台。和谷工业园结合集团自身发展优势，一方面，对以房地产相关配套产业和光伏太阳能配套产业等进行产业配套整合，打造出一个房地产产业链和光伏太阳能产业链的配套基地，做到产业供应循环，实现企业与园区共同发展共同成长。另一方面，做好承接京津冀地区大型产业的延伸配套，同时也为中小型生产企业提供一个发展的平台。第22页/共65页2、地域优势第23页/共65页3、铁路公路优势

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园区东侧紧邻京广高铁、京九、京沪铁路干线。高碑店站，去北京只需18分钟。园区西侧紧邻京石、京珠高速出口距离400米左右。10余条高速公路运输无忧——京港澳、京沪、京津塘、大广、保沧、保津、石沧、京昆、京沈等。第25页/共65页4、航空优势

200公里范围内拥有四大机场——北京首都国际机场、北京南苑机场、天津滨海国际机场、石家庄正定机场。

第26页/共65页5、水运优势

园区东距天津港100公里左右。天津港是中国最大的人工海港，是我国对外贸易的重要口岸。现有水陆域面积近260平方公里，陆域面积72平方公里，规划到2010年港口陆域总面积达100平方公里。目前，天津港航道最大可进出30万吨级船舶，水深最深达-19.5米。第27页/共65页

园区配套第28页/共65页电力：建有110万伏变电站一座，供电容量10万KVA，具备双回路供电能力，保证24小时供电。供水：目前园区供水能力为1.7万吨/天。供暖：园区内计划建设2个热力中心，热力中心装机总容量计划达到180吨宽带网络：园区铺设10M宽带网络。通讯：园区可办理国际国内电话、电报、传真、无线通信、可视电话等业务。雨水：雨水通过管线排入市政污水管道。污水：生活污水经化粪池达到排放标准后排入市政污水管道，地上部分污水和废水均为重力排至室外。设立专门的污水处理中心，污水处理能力：40000

吨/天。一平：道路平整。园区内主要道路宽20米，园区整体网状分布，保证大型货车通过。七通一平高标准第29页/共65页配套设施

园区规划高品质的配套服务设施：职工宿舍、室外专业体育场、能同时容纳千人的餐饮中心以及环境优雅的高管专用餐厅、室内体育馆、健身房、网吧、休闲会所、购物中心、洗浴中心等。

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园区景色第31页/共65页员工食堂及活动中心第32页/共65页中高管餐厅第33页/共65页室内体育馆、健身房第34页/共65页体育场全景第35页/共65页

科学功能布局第36页/共65页

专业策划机构和知名规划设计院共同打造的生态型、低密度、智能化，集制造、研发、中试、营销、物流、总部办公于一体的国际化新型产业园区。主要户型包括标准厂房，企业独栋，厂房双拼，企业定制，配套公寓以及休闲娱乐综合商业。涵盖了企业发展所需。第37页/共65页第38页/共65页第39页/共65页第40页/共65页第41页/共65页

成本洼地第42页/共65页能源费用成本第43页/共65页

人力成本第44页/共65页

税收成本对来高碑店市投资的生产性、公益性和城市基础设施项目，建成投入运营后，除享受国家规定的优惠政策外，企业上缴的企业所得税、增值税的市财政留成部分，根据固定资产投资规模，分别按不同比例奖励给企业，用于支持企业技术改造、技术创新、扩大再生产。市审计局、市监察局、市发改局、市财政局等部门要加强对资金使用情况的监督。1固定资产投资3000万元—1亿元（含1亿元）的，自投产之日起，前三年市财政留成部分的20%返还给企业。2固定资产投资1亿元—2亿元（含2亿元）的，自投产之日起，前三年市财政留成部分的30%返还给企业。3对从事电子技术、信息产业、生物工程和节能环保、新材料等的高新技术企业；被评为中国名牌产品、中国驰名商标、被认定为国家级新产品、国家级高新技术企业；市场前景好、发展潜力大的终端产品生产企业，返还期限延长两年，延长期内返还比例减半。4、对列为重点企业、重点项目的法人代表、总经理（或厂长），在高碑店市工作期间所得报酬，按其个人实际缴纳的个人所得税地方留成部分，全额奖励给纳税人。5、对年度纳税1000万元（国、地税各项税收之和）以上的企业，除给予必要的政治荣誉外，接纳税额的1%奖励给企业经营者。对于国家鼓励政策内的行业及入住后能对当地安置就业或其他方面做出贡献的企业，可一事一议，具体商定优惠政策。

第45页/共65页其他成本收费政策对在高碑店市新建的固定资产投资3000万元以上的生产性、公益性及基础设施项目，缴省、保定市以上且有幅度规定的行政事业性收费按最低限额征收；其应缴的地方性的城市基础设施配套费、旧城改造费、人防地下室易地建设费、土地征用管理费等费用，按固定资产的投资规模，分别给予一定比例的优惠。1、固定资产投资3000万元—1亿元（含1亿元）的，免缴30%。2、固定资产投资1亿元—2亿元（含2亿元）的，免缴50%。第46页/共65页

全程服务第47页/共65页全程无忧管家式服务

下设24小时服务指挥中心，24小时全天候服务。相较于其他工业园区的一站式服务，投资服务部提供进一步升级的“全程无忧管家式服务”，协助企业处理与政府各部门有关的事宜，为投资者营造温馨的投资环境。第48页/共65页1专业的物业管理服务，包括保洁、保安、停车场管理，班车租赁等2定制服务，菜单式定制服务，透明收费，包括前台接待、会务服务等3人力资源平台的提供，可为园区内企业进行人才的储备、推荐、培训4投资服务/政府扶持平台，可提供企业入驻一站式服务5生活服务，包括园区职工子女入学，户口迁移，房屋租赁等6统采统购平台，以此来降低园区内企业生产和管理成本7银行和融资渠道的扶持，可共享融资渠道，为企业增加融资来源8物流仓储服务平台，更快捷更方便的节约物流成本9设立律师、会计师事务所，提供相关服务第49页/共65页投资程序：名称预先核准选址意见书环境评估项目核准赋码通知书土地预先核准投资企业批准证书规划局环保局发改委商务局国土资源局工商局工商注册登记办理税务登记办理外汇登记证合同、章程审批技术监督局商务局工商局国税局、地税局外汇局第50页/共65页产业扶植政策服务签约支付三个月租金（含物业费）做为履行合同的租赁保证金，合同到期后并按物业约定交接退房后租赁保证金无息退还。租赁面积大于三千平方米的客户可享受30天的免租期。租赁面积大于三千平方米的客户可享受5个免租金的车位。对于年纳税额在三百万以上的，甲方协助承租方办理工商、国地税手续的注册变更事宜。对于入驻园区的重点企业，甲方可协助承租方办理税收优惠手续，采取“一事一议”的原则。第51页/共65页

周边环境

第52页/共65页自然环境高碑店市自然条件优越，土地肥沃，淡水资源充足，物产丰富，农业基础坚实。被国务院列为淮海农业综合开发试点市和油料生产基地、国家商品粮基地。第53页/共65页

高碑店市对外经济技术合作发展迅速，通过引进技术、利用外资取得了明显的经济效益和社会效益。已与30多个国家和地区建立了经济技术合作关系和贸易往来关系，建成三资企业70余家，外贸出口逐年增长。省级经济技术开发区已初具规模，为更大规模和范围的合作提供了广阔的发展前景。第54页/共65页基础环境供水本工程生活用水最高日用水量1.7万吨/天,能够满足生产和生活用水。排水生活污水经化粪池达到排放标准后排入市政污水管道，地上部分污水和废水均为重力排至室外。采暖采暖热源有场内锅炉房提供热水。厂房内均采用暖气供暖，采暖系统形式为双管上供上回机械循环系统。厂房内采用机械排烟系统，自然补风。空调办公楼1—2层预留380V空调开关箱，满足空调用电要求，中央空调由承租方自行负责。强电本工程由室外箱变埋地引入380/220V用电电源，A#、B#厂房供电量各为660KW，电源引至A#、B#厂房配电柜，配电柜设有总计量。消防负荷为二级负荷，双电源供电，末端互头。办公区照明为；节能型双管日光灯，照度为；300LX，功率密度小于11W/平米。厂房为金卤灯照明，照度为；200LX，功率密度小于7W/平米。弱电（综合布线）按设计完成市话、网络系统布线至办公楼1—2层总箱，办公楼1—2层安置宽带、光纤、电话分箱，满足接口及使用要求。（投入使用时间以竣工交付使用为准）消防配合承租方装修设计，按承租方的使用要求完成消防系统工程的安装和验收手续。第55页/共65页4、生活环境①医疗：全市有市属医疗单位6个，乡镇卫生院22个，中省直属医疗机构14个，村办及个体、卫生所（室）440多个，医疗床位900多张。医疗水平在省内市（县）级属一流。②休闲娱乐：全市拥有大型宾馆5家，影剧院4个，体育场馆6个，健身广场、歌舞厅、保龄球馆、游泳馆等娱乐场所近百处，具有承办大型文艺演出和接待大型会议及其他文化娱乐活动的能力。高碑店世纪广场占地近200亩，是全省市（县）级功能最全，面积最大的广场。③商业购物：全市拥有大中型购物中心6家，包括北京京客隆、北京华联、高碑店宜佳旺等商场，大大方便了市民购物的需求。④教育：初中教育：高碑店二中、高碑店八中；高中教育：高碑店一中、高碑店三中；职业教育：高碑店第一职教中心。第56页/共65页高碑店，领跑环首都