XX供电所办公楼建设项目可行性研究报告(可编辑)

茌平县博平供电所办公楼建设项目可行性研究报告茌平县博平供电所办公楼建设项目可行性研究报告茌平县供电公司二〇一二年四月目录1项目单位简介 311企业概述 312博平供电所概述 42博平供电所现用房状况 53博平供电所办公楼建设的必要性 64项目建设可行性 75项目规模论证 86项目建设方案 961建筑设计方案 962结构设计方案 1063给排水方案 1164供电方案 1365供热方案 147项目投资估算 158功能定位及现有用房调整使用建议 1881功能定位 1882功能分区 1883现有用房调整使用意见 231项目单位简介11企业概述111项目建设单位1单位名称茌平县供电公司2项目负责人3联系方式112项目建设单位简介茌平县供电公司系国有中一型企业现有职工701人下设15个管理单位14处供电所17座变电站4座110千伏变电站13座35千伏变电站拥有高低压线路2838公里变电总容量4704兆伏安固定资产419亿元担负着11个乡镇3个街道办事处738个行政村179万客户的供电任务近年来茌平县供电公司广大干部员工紧紧围绕建设一强三优现代公司的战略目标坚持三抓一创的工作思路凝心聚力拼搏实干创先争优为茌平跨入百强县提供了坚强有力的供电支撑树立了崭新的供电企业形象2010年公司完成购电量89985万千瓦时高压线损率238低压线损率81高低压综合线损率439供电可靠率999电压合格率989电费回收率100实现电网连续安全运行4308天公司先后荣获山东省一流县供电企业省级文明单位山东省消费者满意单位全省职业道德先进单位全省安全生产先进单位山东省价格诚信先进单位全省富民兴鲁劳动奖状山东省首批诚信企业山东省管理创新先进企业等称号博平供电所概述供电所秉承国家电网公司努力超越追求卓越的企业精神按照优质方便规范真诚的供电服务方针深入开展优质服务工作加强农村供电营业服务窗口规范化管理向客户提供优质便捷的服务为推进新农村新电力新服务农电发展战略做出我们应有的贡献

2博平供电所现用房状况供电所3博平供电所办公楼建设的必要性

4项目建设可行性鉴于茌平县供电所的现状和今后的发展规模项目土地利用规划合理功能结构划分明确独具特色的构思设计保证了项目建设的超前性5项目规模论证按照《山东电力集团公司小型基建项目建设规模测算标准》包括办公室所长办公室专责办公室班组办公室等资料室会议室图书阅览室客户服务区设有营业厅抢修值班室3后勤物资保障区设有工器具室安全生产工器具室备品备件室培训区室内培训场生活服务区包括为供电所人员服务的宿舍厨房餐厅体育活动室卫生间浴室等设施

项目建设方案611设计原则1科学合理技术先进从总体布局到各功能系统局部立足于充分吸收国内其他类似功能建筑设计的概念既照顾当地现实可能也考虑其前瞻性2以人为本环境优美重视绿化环境室外绿化带环绕主建筑并在科技创新实践基地多处形成大片绿地在室内以宽畅的通廊辅以色彩分区色彩灯光诱导图标无障碍设计等建筑物设计使用年限为50年工程安全等级为一级工程环境类别为一级室内正常环境612建筑风格本项目办公楼建筑风格应既不拘泥于传统也不宜一味的追随潮流而应该选择一种经典的富于渲染展示氛围的建筑形式初步决定采用晚期现代主义的建筑理念来指导设计同时借助于新型的材料现代的处理方式使办公楼融入现代化的时代风格做到既气派又典雅的效果613剖面设计本项目办公楼在竖向设计上考虑建筑主体为地上层其中1层层高3米其余各层为30米满足办公的要求建筑总高度控制在米以内614竖向交通本办公楼功能分区合理必须有良好的竖向交通组织设计才能使各种人流物流合理流动由于办公楼为地上层可以通过合理设置步梯即可解决办公楼垂直交通问题初步考虑在建筑主入口正中设置步梯方便人员行走和提高工作效率615装饰装修本项目装修标准力求经济美观大方尽量采用当地装饰材料应根据使用功能的不同采取不同的装修标准外装饰外墙为竖向条形石材幕墙和玻璃幕墙间隔布置屋面如设置装饰构架可考虑采用铝合金面板饰面同时参考各地供电部门办公楼外装饰风格并将国家电网标识设置在显著位置内装饰楼地面采用大理石砖或水磨石地面卫生间采取防滑地砖墙面内墙面以普通涂料为主局部贴瓷砖等门窗外门窗采用中空塑钢材料内门为中档套装门621地震设防根据中华人民共和国国家标准《建筑抗震设计规范》〈GB50011-2001〉和《中国地震动参数区划图》〈GB18306-2001聊城市抗震设防烈度为7度设计基本地震加速度值为015g622荷载取值大厅35KNM2机房25KNM2设备用房40KN㎡电机用房80KN㎡楼梯间35KN㎡走廊和过道25KN㎡屋面07KN㎡623建筑结构基础结构采用条形基础地上部分采用砖混结构楼板采用钢承板现浇筋砼墙体采用混凝土砌块地基与基础工程的施工按照《地基与基础工程施工及验收规范》的有关规定施工待基础验收合格后方可施工上部结构631供水1供水水源目前茌平县市政供水管网已铺至项目地址周边本项目只需用供水管接入院内即可2供水方案①一般生活及消防供水采用生活消防合用一套供水管网的供水系统为保证供水的可靠性进水采用双管引入采用环状管网供水进入各建筑物的管道也采用双管且应从不同方向进入建筑物供水采用直供生活用水水质标准应符合现行《生活饮用水卫生标准》GB5749的规定②饮用水供水考虑到随着人民生活水平的提高人们对饮用水的要求也将更高因此可设纯净水制造供应系统向需要纯净水的场所和个人提供饮用纯水其用水量包含在总用水量范围内对于喜欢喝茶的或开水的人可在建筑物内设一电开水炉供应开水632排水本项目污废水排放采用雨污分流制考虑到各种污水对环境的影响应按照国家有关部门制定的污水排放标准1各种污水均符合城市污水接纳标准可直接排至城市污水排水管道统一处理2生活污废水冲厕所的污水经腐化后排入内部排水管网然后进入市政污水管网场地排水沟等设置应符合相关规范的规定室外场区应设排水管网以排除积水排水系统应根据室外排水系统的制度和有利于废水回收利用的原则选择生活污水与废水的合流或分流并可设置中水回用系统室内排水系统水平排出管较长时应采取措施防止产生堵塞问题633管材选择1生活给水管DN≤50者采用铝塑复合管DN＞50采用高密度聚乙烯HDPE给水管或聚丙烯PP-R给水管消防给水管采用焊接钢管2室内排水管及雨水排水管采用硬聚氯乙烯UPVC排水管641低压配电该工程配电方式采用放射式和树干式相结合的混合方式电源电压220V380V采用PVC防火线槽铺设642照明每层均设置电压为220V的照明配电箱全部采用荧光灯为主要光源643防雷击在办公楼的顶部安装避雷针可以利用建筑柱内钢筋做防雷引线644接地接地形式与整个电气接地系统相一致防雷接地工作接地保护接地可采用联合接地形式接地电阻不小于1并进行总导电位联结和局部等电位联结65弱电设计该工程需自动报警系统一套在建筑物内主要采用烟感控测器651热源项目采用的热源为热电厂集中供热采暖使用热媒为95℃70℃的热水本项目按集中供热规划采暖系统热源来自城市热力管网以DN200引入项目区热交换站在热交换站进行汽水热交换后以95℃70℃热水供冬季采暖用热指标公建为1413wm2合计采暖负荷约为kw652热力管网1供热管网采用枝状网布置2供回水管线同程同径敷设3管道敷设采用地下直埋形式并做防腐保温处理7项目投资估算149093 23577 1 土建装饰工程 123080 19200 2 安装工程费详见表3 17159 2677 3 室外辅助设施 7692 1200 4 三通一平一围 3205 500 二 设备及工器具购置费 000 000 三 工程建设其他费用 35155 7109 1 建设单位管理费 2267 354 2 咨询费及招标代理费 3846 600 3 设计费 5128 800 4 地质勘察费 1282 200 5 监理费 1923 300 6 项目建设规费详见表4 31123 4855 四 土地费 5901 921 六 总计 202607 31607 表3安装工程明细表 序号 项目名称 单位造价 总价万元 1 暖通系统 1663 259428 2 给排水系统 35 546 3 电气系统 986 153816 5 消防水系统 12 1872 6 消防电系统 936 146016 合计 17159 2676804 表4建设规费明细表 序号 费用名称 费用万元 取费依据及标准 1 质量监督费 033 按建筑安装工程费的014计算 1404 按规划建筑面积90元平方计取 125 按规划面积8元平方计算 010 按一次性收费1000元计算 041 按规划面积265元平方米计算 031 按规划面积2元平方计算 011 按建筑基底面积21元平方 021 按规划建筑面积136元平方计取 022 按规划面积14元平方米计算 016 按规划面积10平方米计算 021 按规划面积136元平方米计算 3120 按建筑基底面积600元平方米计算 4855 8功能定位及现有用房调整使用建议81功能定位根据变电室原有用房功能以及标准化供电所建设的有关规定对拟新建的供电所办公楼进行功能划分供电所应实现按办公区客户服务区后勤物资保障区培训区生活服务区绿化区等功能区分区管理功能区划分合理物品齐全按照有关实施细则推广国家电网品牌标识功能区内物品均定置摆放室内需设有定置牌固定在室内门口开关正上方2cm处功能区基本要求如下82功能分区1办公区设置办公区平方米位于楼包括办公室所长办公室专责办公室班组办公室等资料室会议室图书阅览室1办公室是供电所生产经营场所应具备较完备的办公条件具备电话网络办公等功能具备条件的应配备传真机2资料室用于存放供电所工作档案资料并配备计算机3会议室用于会议培训考试等应配备必要的教育设备具备电教视频等功能4图书阅览室用于存放电力专业的图书或期刊杂志社会书刊党建书刊报纸等方便员工阅读学习2客户服务区设有营业厅抢修值班室建筑面积分别为设置在一楼营业厅临街设置1营业厅①临街而设方便客户进出营业厅大门应设有无障碍通道②VI标识必要项目包括1门楣2铭牌3营业时间牌4背景板5防撞条695598供电服务热线双面小型灯箱六要件并符合国家电网品牌标识推广应用实施细则营业厅必要项目应用规范A01-A06要求营业时间牌铭牌分设营业厅大门的左右两侧从室外向室内方向看框底边距地面18米营业时间牌要考虑工作日与周休日的营业时间各地区可根据实际考虑冬季夏季营业时间③工作坐席一般设置3-4个至少2个每个坐席配备1台计算机能联网柜台上摆放工作人员岗位牌和服务功能牌如业务受理营业收费等岗位牌样式应符合国家电网品牌标识推广应用实施细则营业厅必要项目应用规范A08要求有条件地区服务功能牌可采用天花板吊装方式④展示牌在显著位置上墙公布按照从左至右面对展示牌顺序服务监督台业扩流程电价标准三个十条电力监管条例客户工程的设计施工设备材料供应有关公示六类展示牌依次公布其中业扩流程可分高低压业扩流程由一块展牌展示展示牌样式应符合国家电网品牌标识推广应用实施细则营业厅必要项目应用规范A07要求其中服务监督台展示牌中人员相片分层排列第一层最上层为所长副所长以下按专责服务坐席人员分层排列相片可采用5寸蓝底着标准工装半身照片照片下方写明姓名岗位工号⑤供电所营业厅应设有LED显示屏或触摸屏触摸屏系统应与县供电企业营销信息系统联网实现数据共享应公布供电服务承诺电费电价查询业扩流程查询法律法规及其他上级部门要求的内容LED显示屏应滚动显示现行电价供电服务承诺停电信息等内容⑥应设有客户休息座椅沙发饮水机机内应有水且放置水杯不少于20个书写台应摆放业扩报装申请书填写范本意见簿等资料架应放置用电业务指南用电常识等宣传材料便民服务柜应放有老花镜针线包等方便客户的物品雨伞及伞架打气筒与伞架并放等有日期和时间显示明显的禁烟标志营业厅门外设置意见箱⑦应公布电力监管投诉举报电话的标识该标识应当固定在供电营业场所的显著位置2抢修值班室抢修值班室用于供电所值班人员的值班休息值班室建立值班报抢修制度配备值班及报修记录供电所事故抢修流程图应上墙公布值班室内设有办公桌椅值班电话值班人员床铺应急抢修柜应急抢修柜每个县供电企业应统一根据实际情况可配备安全帽安全带绝缘手套绝缘靴脚扣高低压验电器绝缘操作杆个人保安绳10kV和低压短路接地线抢修工具箱及应急灯等专用器具同时应配备常用的抢修施工材料如主要型号的高低压熔丝绑线等3后勤物资保障区设有工器具室安全生产工器具室备品备件室物资应存放整齐分类清楚标识醒目专人管理便于盘点和领取入库出库使用前应进行检查应根据品种规格体积重量理化性质等特征决定堆码方式及储备分区应采取有效措施防止库存物资腐蚀变质和损坏报废的工器具应及时清理不准与合格的混放物资要定额管理满足工作需要1工器具室工器具放置在货架上或专用的柜支架上工器具不能叠放一物一位置对号入座放置并以标签牌注明工器具名称位置规格型号数量按周期试验的工器具应在工器具上贴上试验合格标签标签上注明试验日期和下次试验日期以及鉴定单位签章如绝缘杆试验日期为2010年9月10日下次试验日期为2011年9月9日对绝缘工器具应采取通风防潮防紫外线照射等措施工器具室包括安全和生产工器具室要求如下1安全工器具室主要配备安全帽安全带绝缘手套绝缘靴鞋脚扣绝缘杆电容型验电器10kV和低压短路接地线个人保安线安全遮栏绝缘梯安全警示牌安全防护镜急救箱等安全工器具室应建立安全工器具管理制度要有安全工器具台帐和领用归还安全工器具测试记录报告安全工器具管理制度安全工器具配置一览表应上墙公布2生产工器具室主要配备放线架倒链手板葫芦立撤杆扒杆各类紧线器机械压接钳大剪各种滑轮双钩钢丝绳绳索强光泛光探照灯便携式工作灯兆欧表万用表钳型电流表接地电阻测试仪临时拉线地锚锹镐大锤手锯梯子等并结合实际配备应急发电设备生产工器具室应建立生