01、工程合约框架（参考）

工程合约框架（参考）,,,,,,,,,,

XX项目XX期XX标段□别墅□多层□小高层□高层□商业□配套设施（幼儿园/学校/会所/…）,,,,,,,,,,

序号,两方合同,三方合同,目标成本（万元）,建筑面积单方造价（元/㎡）,销售面积单方造价（元/㎡）,合约关系,工程范围简述,暂定供应单价项目,采购选择方式（招标、议标、询价、沿用）,备注

1,总承包工程,,,,,业主、总承包,土建部分：回填土、主体结构、设备基础、防水、保温、屋面、粗装修（含地下室/楼梯间/户内/电梯机房等）、外墙装修（含涂料/保温/贴砖供应及安装）、防火门安装、防火卷帘门、人防门、室外散水及台阶、车库出入口、栏杆扶手供应安装等；机电部分：预埋管线工程、给排水工程、电气工程（不含配电箱、柜供应）、暖通工程、一户一表箱、散热器安装、地下卫生洁具供应及安装等。,,,备注：机电图纸不具备则机电工程另行招标；机电分包进场前的预留预埋纳入总包范围。

指定分包工程,,,,,,,,,,

2,,土方、降水、护坡工程,,,,业主、总包、承包方,土方开挖及外运、降水、护坡工程施工,,,如根据工程进度，须在总包进场前进行施工的，可作为独立承包工程，相应的合约关系改为业主、承包方。

3,,地基处理工程,,,,业主、总包、承包方,桩基础施工、桩间土清至基坑内指定位置,,,

4,,防火门供应工程,,,,业主、总包、供应方,地下及地上防火门及防火门五金供应,,,

5,,户门（连五金）供应及安装工程,,,,业主、总包、承包方,户门及户门五金供应及安装,,,

6,,楼体标识分包工程,,,,业主、总包、承包方,,,,

7,外窗/单元入口门/百叶及雨罩、幕墙类供应安装,,,,,总包与分包方签合同，业主认可,,,,

8,,公共区域精装修,,,,业主、总包、承包方,公共区域的电梯厅、走道、首层大堂的精装修工程，上述精装区域内的开关插座面板、灯具、内墙地砖、涂料供应及安装；,,,

9,,机电分包工程,,,,业主、总包、承包方,各机电专业预埋管线工程、给排水工程、电气工程（不含配电箱、柜供应）、暖通工程、一户一表箱、散热器安装。,,,

10,,电梯供应及安装分包工程,,,,业主、总包、承包方,电梯的供应及安装,,,

11,,消防系统设计、供应及安装分包工程,,,,业主、总包、承包方,火灾报警系统、消防喷淋系统，消火栓系统,,,

12,,弱电系统设计、供应及安装分包工程,,,,业主、总包、承包方,安防监控、停车场管理、门禁、可视对讲等,,,

13,,散热器供应工程,,,,业主、总包、供应方,散热器供应,,,

14,,配电箱柜供应工程,,,,业主、总包、供应方,配电箱柜供应,,,

15,,柴油发电机供应工程,,,,业主、总包、供应方,柴油发电机供应,,,

16,保温工程,,,,,总包与分包方签合同，业主认可,,,,

17,,楼体泛光照明设计、供应及安装分包工程,,,,业主、总包、承包方,包括楼体和景观泛光照明深化设计、供应及安装,,,

18,,……,,,,,,,,

指定供应的材料设备（甲指乙供）,,,,,,,,,,

20,商品砼,,,,,总包、供应方,,,,

21,砌块/砖,,,,,总包、供应方,,,,

22,防水材料,,,,,总包、供应方,,,,

23,内墙涂料,,,,,总包、供应方,,,,

24,开关,,,,,总包、供应方,,,,

25,插座,,,,,总包、供应方,,,,

26,……,,,,,总包、供应方,,,,

独立承包工程,,,,,,,,,,

27,室外景观及园林绿化工程,,,,,业主、承包方,室外铺装、绿化、水景、喷泉、小品、围墙、室外照明电气等的设计、施工、安装。,,,

28,市政给水工程,,,,,业主、承包方,略,,,

29,市政雨污水工程,,,,,业主、承包方,略,,,

30,市政中水工程,,,,,业主、承包方,略,,,

31,热力工程,,,,,业主、承包方,略,,,

32,燃气工程,,,,,业主、承包方,略,,,

33,电力工程,,,,,业主、承包方,略,,,

34,变配电设备安装工程,,,,,业主、承包方,略,,,

34.1,,变压器供应,,,,业主、变配电安装承包方、供应方,略,,,

34.2,,高低压柜供应,,,,业主、变配电安装承包方、供应方,略,,,

34.3,,直流屏供应,,,,业主、变配电安装承包方、供应方,略,,,

35,市政电信管道工程/网络,,,,,业主、承包方,略,,,

36,有线电视,,,,,业主、承包方,室外及楼内有线电视线路及相关设备,,,

37,市政道路工程,,,,,业主、承包方,略,,,

38,交通标志设计、供应及安装工程,,,,,业主、承包方,略,,,

39,声屏障工程,,,,,业主、承包方,略,,,

40,信报箱供应及安装工程,,,,,业主、承包方,略,,,

41,车库地坪工程,,,,,业主、承包方,略,,,

42,前期工程,,,,,业主、承包方,略,,,如：三通一平、临时设施工程等

43,开发间接类,,,,,业主、服务商,略,,,如：监理、造价咨询公司等

独立供应的材料设备（甲供材）,,,,,,,,,,

44,钢材,,,,,业主、供应方,,,,

45,墙面砖及石材,,,,,业主、供应方,,,,

46,地砖,,,,,业主、供应方,,,,

47,外墙油漆或涂料,,,,,业主、供应方,,,,

48,外购土方,,,,,业主、供应方,,,,

49,配电箱,,,,,业主、供应方,,,,

50,电线,,,,,业主、供应方,,,,

51,电缆,,,,,业主、供应方,,,,

52,……,,,,,业主、供应方,,,,

注：如果目标成本没有确定，用测算的成本估计值代替,,,,,,,,,,

,经办人:,,,,,日期：,,,,

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