建筑小区市政配套前期准备、设计管理系统

实用文档第三章配套设施管第一节前

言配套工程包含小区室配套工程和市政路网配套工程。配套工程和建筑主体程关系犹如树根和树干的关系，建筑主体工程不能脱离配工程而独立存在，配套工程也因建筑主体工程的存在而有意义。配套工程设计从项目始阶段开始介入一直到项目竣工为止，涉及规划，体建筑、结构、水、暖、电，管线综合园林景观等多专的设计工作涉规划局供水集团、市热力公司、国电太电力分公司、市燃气公司等多单位的手续办理和现场施工合的工作。第二节建筑小区内市政配套-----前期调研及测量宜一、概述实地勘察、周边调研各相关单位查阅资料，了解清楚项目场地内部、外部否有重要地下构筑物或管线（如大型的不可改迁的或迁成本过大的市政管线排洪渠等，文案大全周围市政道路是否按规划形成。安排测量工作、实际测量相关管线等数据，以顺利配合建筑规划设计方案的深化。二、流程明确实施范围现场实地考察1.查询原始业主图纸及相关资料2.水电气暖相关单位查询资料结合资料照设计院要求托安排相关管线测量任务相关成果及时反馈给设计单位，以便及时调整、深化设计方案三、注意事项时段安排：建议在基明确建设范围后。设计院提出具体测量求。测量合同及付款及时理。2第三节

建筑小区内部市政配-----管线综合方案步汇报及协调会一、概述为明确各种管线来源去处、深化管线综合设计和建筑方案、确定相关设备房创造条件，同时给各项施工图设计创造便利。二、流程建筑方案初步确定

管线综合初步方案相关资料提给水暖电气等相关单位组织展开管线协调会议（或单独去相关单位查阅资料）管线综合方案成果三、注意事项时段安排：建筑设计案初步确定后，单体施工图设计阶段前组织。对于建筑小区，规划目前不组织专门的管线协调会，为了便于工程设和管理，由业主组织该项会议，以3便工程建设的顺利进。提前与建筑设计院、暖电气等相关专业单位预约时间。给水电气暖相关专业位提资料需明确总图、指标、竖向。会议纪要中需明确事有：给水：市政水源、水房大致位置、给水管线走向和系统设置、消防水池容以及位置。热力：一次网来源、力站位置及大致尺寸、二次网系统及走向。燃气：中压燃气管接点位置，调压柜设置位置，支线布置情况。电气：可用电源点以大致路径，开闭所、变电室、低压配电室设置位置以大小层高等参数。弱电：市政可用弱电由以及弱电机房规划区域。（六）管综协调会后设计单位根据会议精神调整管线综合方案；并在十五工作日内，给业主单位提供管线综合方案设计初步成果一（管线综合平面图、竖向图），以便后续园林景观设计工的安排。4第四节建筑小区内市政配套----水、暖、电、气专业管线单位施工图设计条件一、概述为了进一步加强水、、气、暖等各配套管线单位施工图设计管理、增强各线施工图图纸的准确性编写本流程，以便于后续现场管线顺利实施。二、流程（一）总体流程及总条件控制（对接各专业市政管线公司及设计院）单体全套施工图

管线综合定稿（+室外道路、排水等施工图）

景观施工图围墙大门施工图业主对接水、暖、电、气等专业管线单位和设计院，提供相关资料，签署相关协议合同等

跟踪水暖电气等相关单位工作进度，配合出图及相关手续办理配合后续施工及验收工作5三、注意事项1、时段安排：管线合和室外排水施工图、景观施工图、大门围墙施工图图后，尽量在建筑单体施工至正负零前后进行对接。2、由于市政配套用的设计工作是一项影响规划指标、建筑总图布局、室外线综合、结构设计、供水、供热、供电等多专业的设计工，也会影响后续的规划局、热力公司等多单位的手续办理作，故建议提供给相关市政专业公司以及设计院的相关技基础设计资料，由单体和室外管线设计单位联合提供，由主相关技术部门审查，确认无误后方可提供给专业公司及设计院。3、由于专业性、时性、工程分期建设等问题，建议由专人盯紧自来水、热、电力、燃气等单位的工作。4、一切与相关市政套专业公司以及设计院的基础技术文件和资料、合同的往来对接工作，由单位内部方案、技术、工程等部门参审核工作，以便和各个单位的手续对接工作与规划手续、程实施、财务情况等一致，对外单位工作能够保持高度一。5、由于弱电系统涉有线、宽带、信号覆盖、监控、五方通话、消防弱电制等几方面的弱电信号问题，所有弱电实施方案出来后，议由业主单位组织，委托一家具有相6关资质的设计院对弱进行统筹梳理并出图。第五节

建筑小区内部市政配----所有管线单位设交底一、概述为了方便组织施工，一步加强现场管线施工管理；进一步核实各种管线施图图纸的准确性。二、流程全套施工图

室线施工图

围墙、大门施工图

施工图总包、市政、园林各个施工单位相互图纸审查、以便工程交底工作和实施工作的顺利进行限定时间由业主汇总问题，书面形式反馈给单位相关部门限定时间相关部门同时与设计院沟通限定时间组织室外工程施工图设计交底工作通7三、注意事项（一）时段安排：在外管线（包括水、电、气、暖各相关单位专业图纸）道路施工图、园林施工图、大门围墙出图后，建筑二次结、室外工程施工前。（二）建议业主单位关部门相关人员，各种管线设计的相关单位、各种管施工的相关单位,园林设计单位、园林施工单位一起参加因室外管线实施的时性工程建设分期等原因，建议由专人组织工程场管线的实施。加强施工单位的管理作，