探讨房地产经济管理的现状的论文

探讨房地产经济管理的现在状况的论文探讨房地产经济管理的现在状况引言；我们国家房地产市场的快速发展，带动了国民经济的增长。但房地产市场过热，房价高居不下普通百姓购房压力增大；房地产市场的发展已成为关系国计民生的重要因素。本文就国内房地产经济管理提出了自己的观点。我们国家房地产价格指数在2008年出现短暂下跌过后，即再次上涨。2010年出重拳遏制房地产价格上涨，到当前为止，虽然销售量有所萎缩，但价格依然保持坚挺。在几十年的发展历程中，房地产业快速崛起并成为我们国家经济产业体系的重要组成部分。房地产业的迅速发展在改善民众居住条件提高生活水平。促进其他产业的带动发展，提高地方财政收入、实现全面建设小康社会和促进国民经济发展等方面起到积极作用。在我们国家，因其特殊的国情背景，房地产业发展问题不仅仅只是简单的经济问题，同时承担着难以推卸的社会责任。引导房地产业的持续稳定健康发展是直接关系国计民生的大事。最近几年。针对房地产市场中存在的各种问题，超过了以往任何一个时期。然而从当前我们国家房地产市场的运行情况来看。收效甚微，房地产市场发展中一些深层次的根本性问题仍未得到彻底解决和纠正，房价增长的势头仍未得到抑制，甚至于出现越管问题越升级的现象。可见虽然我们国家房地产业的发展前景是光明的，但在具体实践我们国家房地产经济管理仍存在许多问题和难点，实现我们国家房地产市场健康持续发展的道路充满艰辛。一、房地产经济管理的现在状况国内的房地产企业单位一般都在一定程度建立了企业的经济管理制度，在基本业务管理方面算是有章可循，但依然有相当一部分企业对经济管理存在许多误解，这就使得企业经济管理相对薄弱，经济业务的随意性变大，同时缺乏有效的监督机制，导致企业在这方面比较混乱。11665.首先是会计基础工作薄弱，致使会计信息失真秩序混乱，会计监督流于形式，单位负责人违法干预会计工作，扰乱单位会计工作。其次，法人内部监督机构作用不明显，在实际工作中，董事会、监事会的监控作用严重弱化，往往缺乏有效的监督作用。再次，法律意识薄弱，部分人员法律意识薄弱，有法不依，投机取巧，执法不严，姑息将就，拉人情给面子的现象普遍，管理松弛，造成了一系列经济犯罪。企业经营层以及普通员工的素质不高，人力资源政策不健全。二、房地产经济管理存在的问题最近几年来。我们国家房地产市场管理目标都在于尽快实现房地产市场供需的总体平衡。抑制房价的过快上涨。实现居者有其屋。然而对于我们国家当下所处的社会经济发展初级阶段的认识不到位。我们国家房地产经济管理在房地产市场一些问题的认识上和长期的规划上还不是很清晰．甚至存在片面性和错误的认识．导致政策论文联盟http目标的短期性严重，缺乏前瞻性。同时，政策目标的模糊不清．短期的政策手段和中长期规划思路不一致，甚至出现相违背的现象。政策的不连续性和科学性合理性的欠缺。造成房地产整个行业随着政策的变动而出现上下波动，不仅扰乱房地产市场的正常运行。同时政策存在的漏洞也给投机者带来可趁之机，干扰市场秩序。如经济适用房政策、房地产税收政策、住房产业政策等都是我们国家房地产经济管理思路不清、目标模糊的有力说明。再者，我们国家对房地产经济管理处于被动的位置，忙于具体的事务管理和救火中，缺乏长期规划，事后调控居多，造成一放就乱。一放就涨．越管理越升温局面的出现。1．相关法律法规体系的不健全从世界各国房地产市场的发展的经验来看，完善的法律法规体系是保障房地产市场良性运行的先决条件。在我们国家。由于房地产正处于快速发展的初始阶段。房地产相关法律法规的健全程度有待加强。房地产市场管理应是一个从最初的开发、建设、交易到后期管理的完整体系，但是在我们国家当前还没有形成一部覆盖整个房地产市场管理法。我们国家房地产市场法律法规的建设进程明显落后于当下我们国家房地产高速发展的需求，导致法律真空现象越来越多。其次，我们国家当前主要还是依靠行政权威对房地产经济进行管理．很大一部分文件都是以名义牵头颁发的，或是以国家部委办的名义发布的，如国11条、新国四条等，缺乏法律的严肃性、稳定性和普遍适用性特点。即使在特定领域相关的法律法规已初步建立，但与此相配套的条例、实施细则不完备，造成房地产市场．特别是土地交易上政令不通、有法不依、执法不严，陷人恶性循环中。加上已有法律法规落实不到位，使得法律应有效力大打折扣。2．机制不完善，管理流于形式我们国家房地产经济管理已跨过了多个年头。房地产成为我们国家经济管理中的重点和焦点。特别是最近几年，对房地产的管理可谓重拳出击，政策短时间里密集推行。但效果不佳，许多政策与规定只流于形式。走走过场，执行不到位，甚至不乏失真、变形。部分政策可操作性不强，存在争议。实施细则在制定颁布远远跟不上实施原则的制定颁布。我们国家相关经济管理的措施落实大部分采取自上而下的形式。与地方房地产两级监督、管理、调控职责、范围未划分清晰和明确定位．导致我们国家房地产行业政策的出台都是与地方的非合作博弈。当前．我们国家房地产市场正处于快速发展的过渡阶段，房地产业高收益与低成本的特点使其成为地方经济的支柱产业和地方财政重要;，也成为地方推高地价、拉高房价的原动力。公权力与房地产开发商的合作，极易导致内部交易、权钱交易．导致宏观经济管理操作明显存在失误现象。房地产市场中官商结合的链条若无真正打破，我们国家房地产经济管理的难度将越来越大，国家宏观政策也注定流于形式，难发挥有效作用。加上，在房地产市场中最为关键的金融、企业、土地、地方等多个环节上在日常运行中各自为政．协调不足，各自决策，决策相互脱节，也导致我们国家房地产经济管理流于形式。三、房地产经济管理建议1．完善相关法律法规体系法律法规体系的完善一般都需经历一定的发展阶段和经验的积累。当下。实现我们国家房地产市场的正常运行，需逐步建立和完善我们国家房地产法律法规．建立起具有中华特点的完整房地产法律体系，实现房地产市场运行的规范化和房地产经济管理行为的合理化和合法化。首先，应以法律来有效制约的经济管理作用的发挥，避免影响更大的扰乱。同时以法律切实保障我们国家房地产综合、全方位的、多层次的宏观调控体系的建立和实施。继续完善〔土地管理法〕、〔建筑法〕和〔城市房地产管理法〕，尽快出台各相关的实施细则，促成〔房地产法〕的出台，将房地产开发建设管理、交易管理、中介服务管理及相关的后期服务管理等各个方面完全纳入法律规范体系，提高我们国家房地产行业相关规范政策的层次性、稳定性和严肃性．使我们国家房地产市场经济管理有法可依、执法必严、违法必究。2．建立健全管理机制．当下我们国家房地产市场存在的许多问题有着深层次的原因，单纯依靠简单的行政命令调控难以有效解决。改革房地产管理体制是解决当下我们国家房地产市场不良局面的有效途径