保利地产工程施工防渗漏管控要求

..保利房地产集团）股工程防渗漏控要求专业资料

-前2第部分防漏控准作3

.目录1图2工33防34防35蓄46在4”6”””11”13验雨”14第部分防漏键点法-.可编

-.-.可编

-.前言为控制项目渗漏风险，提升项目交付质量，降低渗漏维修率，特编制本防渗漏指导文件，以规防渗漏管控标准动作统一管理行为表单化制执行渗漏关键节点做法达到降低项目渗漏率的目的。防渗漏控标准动作要包含图纸会审工艺样板引路防水材料检验防渗漏专项隐蔽验收及过程控制、蓄水/水试验及雨后检查、在合同或补充协议中明确渗漏奖罚细则，各项目部应严格按要求执行，并留存管理行为记录。防渗漏键节点做法主要包括地下室、楼地面、外墙、屋面等部位的易渗漏节点，请各子公司依据当地地域特点，明确做法，并纳入到招标文件附件中，确保最终落实到现场。各司应严格执行本防渗漏文件要求，全面提升防渗漏水平，逐步向“零渗漏”的精品工程目标迈进。1

第一部分渗漏管控标动作图纸会项目开工前，甲方、监理及各相关施工方应组织图纸会审及技术交底，对图纸质量进行把关。防水方面应重点关注细部构造关键节点等易渗漏部位及时发现并纠正设计中的疏漏使施工单位切实掌握各项防水设计要求。如部分防水施工形式对地方公司属于第一次施工有必要时应请专业合作单位设计单位或集团其他有类似经验的公司补充进行针对性的专项技术交底。各项目必须及时做好图纸会审记录及防水审查要点记录。附表一：“图纸会审记录”样表】2

工艺样引路-.可编

-.对工程易渗漏部位：外墙螺杆洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、烟道预留洞口堵塞外门窗堵塞防水卫生间防水阳（露台防水屋面防水等实行工艺样板引路制度。各防水板未经施工位、监单位、建设位三方字确认，禁大面积工。防水样板实施方式可设置于所在项目集中工法样板展示区也可在每个子项施工之前首先选择一个区域施工施工完之后通知总总监代表及甲方验收验收通过的子项目可作为样板引路，并留存影像记录。各项目必须及时签署工艺样板确认单。附表二：“工艺样板确认单”样表】34

防水材检验3.1每批防水材料进场，监理进行100%验收，填写进场验收记录，并对进场验收行为拍照留存，项目主管工程师参与不少于30%验收，；3.2对进场后的防水材料，按公司和质量规要求进行取样有见证送检，项目部主管工程师必须参与第一次取样；各项目必须及时做好防水材料验收单及进场台账。附表三：“材料进场报审表”样表】防渗漏项隐蔽验收施工过控制对工程易渗漏的关键部位外墙螺杆洞堵塞后浇带浇筑屋面防水等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。监理进行00%项隐蔽收、项目主工程师与不少30%专项隐蔽验收。蔽验收过后方继续下一步序的施。各项目部必须加强防水工序施工过程中的控制，并留存关键过程影像记录【附表四“防水隐蔽工程过程记录单”】5

蓄水、水试验及雨检查5.1屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞等进行不小于24时蓄水试验，如发生渗漏及时进行结构补强，直至结构板不渗漏才能进行下道防水层施工，并做好必要的工序交接记录；-.可编

-.【附表五：“工程工序交接验收确认表”样表】5.2铝合金门窗安装完毕后，与外墙淋水一起，对外门窗进行淋水检验（依当地质监部门要求执行）；为2公为0.5L/S*m（Φ，孔100mm。5.3除上述试验外，必须做雨后检查，要求连续降雨小时以上、降雨量达50mm（依当地区域特点制定具体标准），对已完成全部防水工序的屋面、露台、外门窗等部位，项目部就要组织监理或物业进行全面查验，并形成雨后检查记录，同一部位每年至少进行两次雨后查验。【附表六：“淋水试验/雨后渗漏情况检查记录”样表】6

在合同补充协议中确渗漏罚6.1在合同或补充协议中必须明确我司相关防渗漏体系做法及管理要求；6.2在合同或补充协议中必须明确我司相关防渗漏奖惩细则，通过合同奖罚条款约束，高施工单位自对于防渗漏重视程度6.2.1在合同或补充协议中可明确集团第三方评（过程评估或交付评估中渗漏风险超过一定分值（依地区具体情况设定合理值）的处罚细则，可与当月进度款挂扣；6.2.2在合同或补充协议中须明确工程交付后，业主渗漏报修数量的奖罚标准细则；过3个/10000m的%，若两过/5个/10000m则甲的2%过个10000m-.可编

-.附目档查序号1

表单名图纸会审记录表

表单形各子公司统一表单形式

备注参考样表见附表一（中双守”查点为强统表）23456

工艺样板确认单防水材料验收单防水隐工程记录单工程工序交接验收确认表淋水试验雨后渗漏情况检查记录

各子公司统一表单形式各子公司统一表单形式保利地统一表单形各子公司统一表单形式各子公司统一表单形式

参考样表见附表二参考样表见附表三附表四强制统一表参考样表见附表五参考样表见附表六说明：1、表单形式分为“各子公统一表单形”及“利地产统一表单形式”种，其中司统表单形式形式子公司所有项目统一即可。可集团参考样的基础根据当地特丰富调整，但表格容须能反出各类规动；b、产统一单形式形式国保利地产项目强制统一使用。表中人员对该栋防水承担确责任建议防水质量与绩效挂钩并建议将该纳入工进度款、监理费或竣工算的先决条。2、所有表单必须真实有效相关单位实负责人时签字，真正起到规防工作各关键作的作，求整存理迹留备，团理巡抽。-.可编

..附表一（参考类）施工图纸会记录工程名称会审地点

记录整理人

日期

共页第页年月日序号

图纸编号

提出图纸问题

图纸修订意见建筑设计施工说明-防水工材料选用、1防水等级坎设置、降板要求等）建筑构造做法表（地库底板侧墙顶板、2屋面、卫生间、露台等的面层做法）屋顶层平面图（排水3走向水管设置等）墙身详图（女儿墙、4露台等节点）细部大样图（管道封5堵管道封堵、卫生间做法等）结构总说明（地下室6防水、后浇带等）建设单位强制企业标7准（防渗漏关键节点做法图等）8建设单位（盖）项目负责人：

设计单位（章）项目负责人：

监理单位（章）总监理工程师：

施工单位（章）项目经理：年月日

年月日

年月日

年月日1所有会审图纸均应记录在表，红色字必审防水专项图名。无意见时，应在“提出图纸问题、图纸修订意见”栏注明“无”；2强制审查防水要点见附件；3本表一式四份，由监理单位填写、整理并存一份，与会单位会签各存一份。-.可编

..施工图会审防水审要点“十守

审查情1.2.3.十4.

砌体外墙与首地及各层台接处外墙空调板砌体墙根部外上宽度大于的条根部、出屋面门口根部必须设不小于建筑完成面200高C20砼坎；厨房生间道等部位周边墙体下须设不小于建筑完成面200高墙体厚C20砼坎；所有屋女墙须为现浇砼结构（超过1.5m部可采用砖砌，构柱间距不大于出面道必须采用混凝土，与屋面混凝土一次浇筑，高于建筑成面不小250必须

5.6.7.8.9.

有保温要求露降不小于250，保温要求的露台降板不小于100，下部空间不能采用降板形式的，改用反坎或反梁做法；屋、板结反如需设排水管则必须在结构中预留，且直径不小于50；外窗口必须做滴水槽或鹰嘴滴水线；下口流水坡度不小于10%且外高低差不小于；所有采天必须有深化计图，并有明确的土建与天窗间防水做法；当主基形与库础形不时道处必须设结构缝缝有专项防水设计；10.地出口须做脊背分水设计。1.2.十3.

土埋的下，禁止外墙采用砌体砌筑的方式，应采用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体，并应采用一次性止水螺杆；电井严禁采用砌筑的方式，井坑底板、侧墙均应采用整体式抗渗混凝土结构形式，并应有可靠的防水及排水（集水坑或抽水泵等）措施；卫间水、暖等严禁穿越门槛石；禁止

4.5.6.7.8.9.

出台线禁穿越阳台门框下坎及阳台临近墙地根部，应沿墙一上翻300方可穿墙；强弱箱严禁设计在外墙墙体，以免该处墙体过薄导致渗漏；屋防保层四周女儿墙或反沿禁止直接刚接防油膏嵌缝开裂造成渗水；种根发树的库板禁采用普通防水材料，必须选用耐根穿刺防卷材；各层阳地严禁兼做屋排水通道；严禁采用透水性和吸水率较高的砖接作为外墙外面饰料10.结伸缝止设置在业主经常通过的建筑物主要出入通道顶；建设单位（盖）项目负责人：年月日

设计单位（章）项目负责人：年月日

监理单位（章）总监理工程师：年月日

施工单位（章）项目经理：年月日-.可编

..1“十必须”与“十禁止”与施工图一致的在“审查情况”栏中填“√一致的标示后须报主管领导审批意见。2该表为保利地产强制统一表，各新开项目必须严格执行，留档备查。-.可编

..附表二（参考类）工程样板制验收确单工程名称序号1

样板名称穿墙管洞堵塞

样板部位工法样板展示区单

验收日期

验收情况（监理填写）

影像记录编号（附照片）P00123456789

穿楼板管洞堵塞外脚手架留置脚手眼堵塞烟道预留洞口堵塞外门窗堵塞防水卫生间防水阳台（露台）防水屋面防水

P002P003P004P005P006P007P008P0091样板实施方式：可以设置于所在项目集中工法样板展示区，也可以在每个子项施工之前，首先选择单体一个区域施工，施工完之后通知监理2各样板做法应符合设计要求，未经三方签字确认禁止大面积施工；-.可编

..3影像记录照片需与表单编号对应，照片取景时应能够反映出所在大致位置。影像记录存档（示例表格）照片编号：P001

照片编号：P002

照片编号：P003

照片编号：P004-.可编

..照片编号：P006

照片编号：P007

照片编号：P008

照片编号：P009注：照片编号与主表一一对应；照片取景时应能够反映出所在楼栋大致位置。-.可编

附表三（参考类）

..工程材料构件设备报审GD220209

01单位(子单位工程名称

保利心语花二区1~17座我方于

年

月

日进场的工材/构件设备数量如（见附件。现将质量证明件及结果上，拟用下述部位：地库卫生间屋面其他：请予以审核附件:1、数量单包括名称、来和产地、用途、规)2、出厂质量证文件项目负责人日期：监理单位审意见：

项目经理部项目章）年月日项目监理机（项目章专业监理工师/总监代（签字）日期：

年月日建设单位审意见：建设单位（目章）项目负责人日期：

年月日附：承包单报送的必复试报告-.可编

..附表四强制类防水隐蔽工过程记单一栋一）单楼栋号含边库

保利项目号楼及周边地库重部位

施情况（理写

施日期

施地库底防水层施工地库底混凝土浇筑地库侧及顶板混凝浇筑地库侧防水施工地库顶防水施工地库底后浇带浇筑地库侧及顶板后浇浇筑回土

圆弧□清≥（或涂膜厚于00mm的eq\o\ac(□,管)新eq\o\ac(□,闭)混凝圆弧□清100（或涂eq\o\ac(□,等)eq\o\ac(□,)

责签名

..影像记录存档（示例表格）照片编号：FS001

照片编号：FS002

照片编号：FS003

照片编号：FS004照片编号：FS006

照片编号：FS007

照片编号：FS008

照片编号：FS009-.可编

..注：照片编号与主表一一对应；照片取景时应能够反映出所在楼栋大致位置。-

.修编.

..附表五（参考类）工程工序交验收确表工程名称：下道工序交名称

保利花园卫生间防水

工序交接部

交接日期：3栋6层、9层10层、11层、13层、层、17层、19层验收情况

蓄情：□卫生间结蓄水超过24小时□蓄水高度最低点20□结构蓄水验无渗漏点土基情：□土建阴角R≥50圆弧□气道反坎高符合要求管道封堵合设计节点做法□其它土建件符合设及施工规求，达到质量验收标准。其情：需整改容移交单位自意见

以上容计划年月日前改完成，进行复验。接收单位验意见签名：

日期：

签名：

日期：监理单位签名：

日期：建设单位签名：

日期：-.可编

..填表说明：监理负责在“验收情况”栏中与现场一致的在□打√，不一致的打×；项目部甲方人员负责抽查、核实。-.可编

..附表六（参考类）项目外墙淋试验（后检查）渗记录表施工单位：第一次全面水（雨后查）

监理记录：淋水复查序号

淋水部位楼栋单

淋水时间

渗漏位置

影像记录编（附照片）

原因分析

处理方案

淋水时间

结果

原因12

3#楼

东

二层楼梯间侧C-9侧窗台中间水二层楼梯间侧C-10窗侧窗台中渗水

窗边塞缝空鼓窗边塞缝空鼓

注浆注浆

没有发生渗漏仍有渗漏

铝合金接缝渗345678910注：1若因恰遇下雨而不予淋水，则应特别注明为雨后渗漏记录，并说明雨量（暴雨、大雨、中雨），淋水时间则计为下雨时间。2、要求连续降雨小以上、降雨量达0mm依当地区域特点制定具体标准），对已完成全部防水工序的屋面、露台、外门窗