湖南梓山湖国际高尔夫修详

景观优越地带的住区设计基于二次价值提升的城市设计景观优越不外乎以下两种情况一、湖光（水体）水体作为天然的空间屏障，虽不能像土地一样可以直接介入到人类的构建活动中去，但其空间特质却为人类的栖居提供了一个更为开放和互动的视觉舞台。水体在为滨水居者提供开阔视野的同时，也为城市预留出观景空间。二、山色（绿化）相对于水体的虚，绿化为景观空间的主要现实载体更具有感知性，其在作为景观的同时也是联系各种空间的载体。

项目现状条件分析（区位、土地利用、地形）

提出问题

项目解析（产业策划，景观价值）

方案演绎

方案详细讲解（景观、交通）项目总结得到方案

分析问题解决问题重点及难点1.如何深度挖掘梓山湖及高尔夫价值的问题2.如何优化已有建设的问题3.如何合理解决量的问题

一、项目现状条件分析一、区域条件分析（1）区域地理条件分析

项目距长常高速出口仅4公里，处在长沙一小时快速交通圈内。用地位于益阳市中心区东南，紧临梓山湖生态风景区、梓山湖高尔夫球场及奥林匹克公园。规划用地总面积为437455.8平方米。同时紧邻两条城市主道，龙州路和益阳大道，距益阳市火车站仅2.5公里，，对外交通十分方便。本项目最大的优势即为“湖光山色，体育休闲”一、区域条件分析（2）益阳市房地产市场区域特征分析

根据益阳市整体规划布局、区域经济状况、交通网线分布、环境影响以及房地产发展现状等因素进行综合比较，将益阳城区划分为资阳板块、桥南板块、赫山板块、市政府板块、梓山湖板块、火车站板块等6大房地产板块。梓山湖板块集中了益阳市区主要的文化娱乐和体育休闲设施，是目前最有潜力的高档住宅开发片区，房地产开发项目皆为大体量大盘，均价也远远超出益阳市平均水平。而该项目又由于独一无二的优势成为地王

一、区域条件分析（2）益阳市房地产市场区域特征分析然而从一方面来看，片区远离人口密集的老城区，不具备人口中心优势，所以如何深层次的挖掘其独特的景观优势是我们需要解决的问题二、土地利用现状分析可知已有现状建设问题，与实际可建设用地问题现状道路为高尔夫球场主入口，将社区一分为二实际可用地较少三、地理现状条件分析得到有初步的地形改造及利用策略桥重点及难点1.如何深度挖挖掘梓山湖及高高尔夫价值的问问题2.如何优化已已有建设的问题题3.如何合理解解决量的问题一、项目现状条件分分析价值观为体现此价值分分2步走一、产业策略（（经济层面）二、景观价值（（物质层面）住宅高尔夫梓山湖住宅高尔夫梓山湖高尔夫梓山湖1.产业策略----经济层层面高尔夫是城市经经济社会发展的的重要催化剂。。据《湖南经济济报》报道，目目前湖南省的高高尔夫消费人口口已接近2万，，是我国中部其其他五省的总和和，且消费群体体每年在以20%~30%的的速度递增。作为高尔夫发展展区，湖南省目目前拥有长沙龙龙湖国际高尔夫夫(27洞)、、长沙青竹湖高高尔夫(27洞洞)和梓山湖国国际高尔夫(18洞)三个标标准高尔夫球场场。在益阳市经济发发展中，梓山湖湖高尔夫起到提提高城市品味、、吸引投资机会会等重要作用。。1、产业模式典典范：观澜高尔尔夫深圳早在2001年开发了观观澜高尔夫豪宅宅，被中国房地地产业协会评为为“高档社区成成功开发典范””，作为典型地地产经营模式进进行推介。观澜澜高尔夫最早建建立了“高尔夫夫+地产”开发发运营模式，融融体育经济、赛赛事经济、商务务经济、休闲经经济及房地产开开发于一炉，最最终令观澜湖豪豪宅物业具备了了普通楼盘无法法企及的独特优优势。观澜高尔夫的成成功关键在于通通过球场运营，，实现了稀缺自然然景观与一流商商务平台的完美美嫁接。#对本项目的的启示：将高尔夫配套产产业(比如商务务、度假)引入入社区商业中，，使球场与社区配套套共享，达到资源整合、协同发展的二次提升目的。1.产业策略----经济层层面1.产业策略----经济层层面2、开放与封闭闭有机结合的社社区：波托菲诺诺波托菲诺原本是是意大利西北部部的一个滨海小小镇。深圳华侨侨城波托菲诺小小区以巧妙的规规划布局成功地地营造出意大利利风情，成为现现代社区的经典典。其主要特色色有：1.根据景观最最大化原则进行行布局，形成错错落有致的天际际线；2.通过合理的的规划布局，将将自然景观融入入社区；3.特色纯水岸岸商业街营造欧欧洲浪漫生活情情调。在管理方式上，，波托菲诺开放放式的社区形态态激发了住区的的活力，它的底底层商业街、水水岸广场都是开开放性的公共场场所，社区里还还引入了对外开开放的酒店式公公寓，很大程度度上增进了社区区的开放程度，，拓展了品牌的社社会价值及经济济价值，成为深深圳小资情调浓浓厚的高尚社区区。#对本项目的的启示：通过有机分离与结合的管理形形式，活跃社区区商业氛围，提升产品知名度度；深度挖掘湖景资资源，让自然景观公公众共享，促进进产品价值的社社会认同。1.产业策略----经济层层面2、开放与封闭闭有机结合的社社区：波托菲诺诺波托菲诺原本是是意大利西北部部的一个滨海小小镇。深圳华侨侨城波托菲诺小小区以巧妙的规规划布局成功地地营造出意大利利风情，成为现现代社区的经典典。其主要特色色有：1.根据景观最最大化原则进行行布局，形成错错落有致的天际际线；2.通过合理的的规划布局，将将自然景观融入入社区；3.特色纯水岸岸商业街营造欧欧洲浪漫生活情情调。在管理方式上，，波托菲诺开放放式的社区形态态激发了住区的的活力，它的底底层商业街、水水岸广场都是开开放性的公共场场所，社区里还还引入了对外开开放的酒店式公公寓，很大程度度上增进了社区区的开放程度，，拓展了品牌的社社会价值及经济济价值，成为深深圳小资情调浓浓厚的高尚社区区。#对本项目的的启示：通过有机分离与结合的管理形形式，活跃社区区商业氛围，提升产品知名度度；深度挖掘湖景资资源，让自然景观公公众共享，促进进产品价值的社社会认同。1.产业策略----经济层层面2、开放与封闭闭有机结合的社社区：波托菲诺诺波托菲诺原本是是意大利西北部部的一个滨海小小镇。深圳华侨侨城波托菲诺小小区以巧妙的规规划布局成功地地营造出意大利利风情，成为现现代社区的经典典。其主要特色色有：1.根据景观最最大化原则进行行布局，形成错错落有致的天际际线；2.通过合理的的规划布局，将将自然景观融入入社区；3.特色纯水岸岸商业街营造欧欧洲浪漫生活情情调。在管理方式上，，波托菲诺开放放式的社区形态态激发了住区的的活力，它的底底层商业街、水水岸广场都是开开放性的公共场场所，社区里还还引入了对外开开放的酒店式公公寓，很大程度度上增进了社区区的开放程度，，拓展了品牌的社社会价值及经济济价值，成为深深圳小资情调浓浓厚的高尚社区区。#对本项目的的启示：通过有机分离与结合的管理形形式，活跃社区区商业氛围，提升产品知名度度；深度挖掘湖景资资源，让自然景观公公众共享，促进进产品价值的社社会认同。1.产业策略----经济层层面2、开放与封闭闭有机结合的社社区：波托菲诺诺波托菲诺原本是是意大利西北部部的一个滨海小小镇。深圳华侨侨城波托菲诺小小区以巧妙的规规划布局成功地地营造出意大利利风情，成为现现代社区的经典典。其主要特色色有：1.根据景观最最大化原则进行行布局，形成错错落有致的天际际线；2.通过过合理的的规划布布局，将将自然景景观融入入社区；；3.特色色纯水岸岸商业街街营造欧欧洲浪漫漫生活情情调。在管理方方式上，，波托菲菲诺开放放式的社社区形态态激发了了住区的的活力，，它的底底层商业业街、水水岸广场场都是开开放性的的公共场场所，社社区里还还引入了了对外开开放的酒酒店式公公寓，很很大程度度上增进进了社区区的开放放程度，，拓展了品品牌的社社会价值值及经济济价值，，成为深深圳小资资情调浓浓厚的高高尚社区区。#对本本项目的的启示：：通过有机分离离与结合的的管理形形式，活活跃社区区商业氛氛围，提升产品品知名度度；深度挖掘掘湖景资资源，让自然然景观公公众共享享，促进进产品价价值的社社会认同同。1.产业业策略----经济层层面#对本本项目的的启示：：将高尔夫夫配套产产业(比比如商务务、度假假)引入入社区商商业中，，使球场与社社区配套套共享，达到资源整合合、协同发发展的二次提升升目的。通过有机分离离与结合的的管理形形式，活活跃社区区商业氛氛围，提升产品品知名度度；深度挖掘掘湖景资资源，让自然然景观公公众共享享，拓展了品品牌的社社会价值值及经济济价值，，促进产品品价值的的社会认认同。1.产业业策略----经济层层面落实到该该项目，，则是将将已有别别墅改成成商业形形态，并并将高尔夫夫配套产产业(比比如商务务、度假假)引入入其中，，使球场场与社区区配套共共享，达达到资源源整合、、协同发发展的二二次提升升目的。。同时还还可以活跃社区区商业氛氛围，提提升产品品知名度度，让自自然景观观公众共共享，拓拓展了品品牌的社社会价值值及经济济价值，，促进产产品价值值的社会会认同。。同时考虑虑到市场场变动，，作弹性性处理。。解决价价值的同同时解决决现状建建设问题题。2.景观观价值----物质层层面2.景观观价值----物质层层面2.景观观价值----物质层层面果岭上的的家园2.景观观价值----物质层层面2.景观观价值----物质层层面在挖掘最最大景观观价值的的同时，，也巧妙妙解决了了建筑间间距的问问题2.景观观价值----物质层层面2.景观观价值----物质层层面规划布局局要点“北高南南低，围围而不合，空空间呼应应，景观观渗透””1.结构构分析图图双中心，，多组团团结构2.各区区景观详详图（1-1-1地地块）2.各区区景观详详图（1-1-1地地块）2.各区区景观详详图（2-2-1地地块）2.各区区景观详详图（2-2-1地地块）2.各区区景观详详图（2-3-1地地块）2.各区区景观详详图（2-3-1地地块）2.各区区景观详详图（3-1-1地地块）2.各区区景观详详图（3-1-1地地块）11.标标准户型型示意图图-68.鸟瞰瞰图8.鸟瞰瞰图8.鸟瞰瞰图8.鸟瞰瞰图为体现此此价值分分2步走走一、产业业策略（（经济层层面）二、景观观价值（（物质层层面）1.贯穿穿始终的的价值体体系软件系统统硬件系统统规划法则则软件系统统硬件系统统规划法则则北高南低低围而不合合空间呼应应景观渗透透规划法则则软件系统统硬件系统统规划法则则北高南低低围而不合合空间呼应应景观渗透透规划法则则中山南朗朗海湾城城概念规规划海湾城区位分析析相关规划划规划条件件规划用地地范围中山-珠珠海边界界山景海景过境交通通(京珠珠高速)交通型道道路(规规划滨海海干线)生活型道道路(连连接北部部城区)轻轨穿越型道道路翠亨片区温泉度假城翠亨片区温泉度假城人流分析析交通地产产，进行行混合型型商业地地产开发发旅游地产产，引入入部分温温泉度假假功能，，提升居居住品质质郊区地产产，最大大化利用用山水资资源，营营造滨水水社区规划条件件用地现状状规划用地面积：334.6公顷(5000亩)基地内噪噪声的主主要声源源是：京珠高速速规划干线线广珠城际际轻轨在规划方方案中将将预留出出足够的隔离空空间。噪声分析析水体分析析较大的水水面滨水意向向湾区(方案一一)充分,以以及尽量量的利用用一切有有利及不不利条件件，使该该项目在在景观、、功能、、交通以以及开放放空间、、甚至建建筑体量量形态、、天际线线控上，，均与周周边区域域相契合合。从而创造造城市尺尺度的生生活空间间，营造造山水相相通的生生活氛围围及特质质景观。。通过一条条与温泉泉城、红红树林公公园相链链接的环环形水系系将片区区内最优优的景观观资源引引入；同同时以东东西贯穿穿的水系系为载体体,在其其周边布布置共建建设施，，将东边边的城市市生活引引入规划划区内，，并行成成片区中中心。至此，水水系、以以及成为为东部温温泉城一一个子系系统的公公建设施施带将整整个片区区盘活，，同时南南北贯穿穿的水系系不但起起到了阻阻隔轻轨轨噪音的的作用，，同时它它与轻轨轨线一起起成为片片区内独独特的景景观。由由此使得得每个地地块均拥拥有其自自身的独独到的价价值：或或临水、、或靠近近共建、、或交通通便利。。通过本规规划，可可以用尽尽每一块块地的价价值资源源，从而而使得本本案的开开发得以以成功进进行；同同时，项项目引入入外部最最优景观观资源及及城市生生活；变变不利的的轻轨为为有利的的资源的的做法不但提升升了地块块的附加加值还将将赢得一一定的社社会声誉誉!!湾区(方案一一)方案特点点最大程度度减少外外部噪声声影响，，并在景景观最优优的前提提下实现现用地价价值最大大化。1.通通过引入入外部水水系组织织内部景景观，在在滨水区区布置公公共设施施，形成成开阔壮壮观的片片区中心心。2.以以南北贯贯穿的水水系阻隔隔轻轨的的噪声影影响，同同时形成成独特的的景观效效果，变变不利条条件为有有利。3.内内部道路路结构清清晰有序序，与外外部交通通连接顺顺畅；步步行系统统结合水水体及公公建带，，实现人人车分流流。4.别别墅及低低层建筑筑布置在在景观最最优、干干扰最少少、作为为水体入入口开敞敞区域的的位置，，点式高高层布置置在景观观次之、、配套完完善、同同时需要要制造景景观通道道的区域域，板式式高层布布置在其其他区域域。湾区(方案一)方案特点最大程度减少少外部噪声影影响，并在景景观最优的前前提下实现用用地价值最大大化。1.通过引引入外部水系系组织内部景景观，在滨水水区布置公共共设施，形成成开阔壮观的的片区中心。。2.以南北北贯穿的水系系阻隔轻轨的的噪声影响，，同时形成独独特的景观效效果，变不利利条件为有利利。3.内部道道路结构清晰晰有序，与外外部交通连接接顺畅；步行行系统结合水水体及公建带带，实现人车车分流。4.别墅及及低层建筑布布置在景观最最优、干扰最最少、作为水水体入口开敞敞区域的位置置，点式高层层布置在景观观次之、配套套完善、同时时需要制造景景观通道的区区域，板式高高层布置在其其他区域。湾区(方案一)方案特点最大程度减少少外部噪声影影响，并在景景观最优的前前提下实现用用地价值最大大化。1.通过引引入外部水系系组织内部景景观，在滨水水区布置公共共设施，形成成开阔壮观的的片区中心。。2.以南北北贯穿的水系系阻隔轻轨的的噪声影响，，同时形成独独特的景观效效果，变不利利条件为有利利。3.内部道道路结构清晰晰有序，与外外部交通连接接顺畅；步行行系统结合水水体及公建带带，实现人车车分流。4.别墅及及低层建筑布布置在景观最最优、干扰最最少、作为水水体入口开敞敞区域的