一线城市房价2021上半年爆增 深圳房价涨幅高达22.3%

Word一线城市房价2021上半年爆增深圳房价涨幅高达22.3%经过“3·30楼市新政”近4个月的发酵，房地产市场确立了回暖态势，一线城市房价全面上涨，深圳房价更是大幅反弹。

据房价市场调查分析表示，经过2021年的沉寂之后，随着一系列楼市利好政策的实施，需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨，成为全国楼市领头羊。下文是对2021上半年一线城市房价走势情况分析。

上半年，一线城市房价呈爆发性增长态势，涨幅逐渐扩大。中原地产统计数据显示，2021年上半年，一线城市房价明显上涨，其中深圳房价涨幅高达22.3%，上海达6.6%，北京、广州分别上涨4.7%和3.9%。5月、6月一线城市房价更是大步向前。以深圳为例，统计局数据显示，1月深圳市新建住宅环比上涨0.3%，2月上涨0.2%，3月上涨0.7%，但自4月以来，涨幅骤增，4至6月环比分别上涨1.8%、6.7%、7.2%，仅6月单月，深圳同比上涨更是高达15.9%。

上海方面，新建住房1至3月环比分别为上涨0%、下降0.1%、上涨0%，4至6月涨幅分别达到0.6%、2.6%、2.4%。北京方面，新建住房1至3月环比分别为下降0.1%、下降0.3%、上涨0.3%，4至6月则分别为上涨0.7%、上涨1.4%、上涨1.6%。

对于北京楼市上涨动因，业内人士称，通州被明确为北京行政副中心后，楼市躁动，领涨北京，管理部门已开启“高温预警”模式。更多房价走势分析信息请查阅行业调研发布的《中国房价走高行业发展现状与十三五规划研究报告》。

据悉，继约谈开发商后，北京市通州区建委近日再次开展执法检查，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为，并通报要求两家发布“房价将上涨”等虚假宣传的售楼场所立即整改。

深圳楼市上半年的火爆，除政策因素以外，还与其产业结构、自贸区前景以及投资需求增加关系密切。中原地产市场总监张大伟表示，从城市角度来看，深圳无疑是上半年表现最好的城市，成交面积和均价分别同比上涨111%和8%。

房产机构人员表示，深圳近期房价大涨是多方因素叠加所致，一方面，在“3·30新政”等刺激下，房价有了上涨的动力，另一方面近几个月投资客购房现象火速蔓延，带动深圳楼市大幅成交，房价也随之快速上涨。

房价大幅上涨背后，开发商疯狂抬价、二手房房主违约等现象频现。

《经济参考报》记者了解到，6月，备案价仅为17万元每平方米的深圳市中洲华府第三期项目公寓，开盘价涨至37.6万元。深圳市土规委随即对该项目开发商进行约谈，值得一提的是，在约谈后，该项目备案单价再次变更为176531元/平方米，直降20万元。

一位深圳的开发商告诉记者，大幅涨价的楼盘在深圳屡见不鲜，但敢成倍上涨的并不多，大多是涨几万元先行试探，“我们的项目起初定价7万元每平方米，但看到市场较好，开盘时定价直接更改为9万元，就这样开盘当日去化也达到75%。我们计划把下一期项目再涨2万元”。

此外，二手房房主违约量也大幅增加。据中原地产统计显示，深圳近期二手房买卖合同纠纷激增，“3·30新政”出台之后，约六成合同出现反价或毁约。

专家分析表示，一线城市上涨只是开始，下半年