湖南某置业有限公司景观设计任务书

**公馆景观设计任务书书湖南****置置业有限公司司2010年6月月19日目录部分项目概况设计依据及基础础资料景观设计要求景观设计工作内内容及目标景观各阶段设计计成果要求景观各阶段设计计成果及数量量景观造价控制景观设计范围及及时间进度安安排合作方式附件部分政府文件（批文文、意见书等等）图纸资料（基础础资料、条件件图等相关图图纸）（应同同时提供电子子文件）规范规定其他支持性文件件（报告、表表格等）参考项目资料一、项目概况用地概况及分析析用地位置及现状状用地概述：本项项目是由湖南南****置业有限公公司开发的高高档住宅小区区,总建筑面积积二十二万多多平方米。项项目规划用地地面积842100.21平方米（合126.2257亩），净用用地面积655544.777平方米（合92.27亩）。本案案位于天心区区桂花坪,紧邻省政府府和“三馆一中心”，距省政府府仅1公里.地块左侧为150米宽,长达1公里的城市市景观带，东东南角为规划划中的时代阳阳光大道地铁铁站。用地四周及范围围简述：小区区基地位于**区，小区四四面临路，用用地西临**东路,与****艺术公园紧紧临，东临**南路，南端端为****大道，紧邻邻地铁站，北北端为***路，交通便便利，地理位位置较好。用地现状的地形形地貌：场地地平整。绿化植被：东侧侧临****南路有20米宽城市绿绿化带。气候气象：属亚亚热带季风性性湿润气候，四四季分明。春春末夏初多雨雨，夏末秋季季多旱；春湿湿多变，夏秋秋多睛，严冬冬期短，暑热热期长。全年年无霜期约275天，年平均均气温16.8～17.2℃，年平均总总降水量1422..4毫米。水资资源以地表水水为主，水源源充足，年均均地表径流量量达808亿立方米。噪音：区域内无无噪音源；地地块的噪音源源主要是周边边公路所带来来的交通噪音音。项目概况项目定位：高档档休闲生活小小区。基本技术经济指指标：二、设计依据及及基础资料设计依据《中华人民共和和国合同法》、《中中华人民共和和国建筑法》、中中华人民共和和国《建筑工工程设计文件件编制深度规规定》。居住区绿地设计计规范DB111/T2114—2003居住区环境景观观设计与设计计规范导则（2006）<一>城市道路绿化规规范与设计规规范CJJ75-977《园林基本术语语标准》CJJ/T91-22002基础资料规划设计图纸、现现状地形图电电子文档各一一份设计范围为总体体概念方案设设计及一期施施工图设计。其他必要的设计计资料三、景观设计要要求总体景观设计要要求希望通过对规划划、建筑和景景观的整体化化设计，在海海派顶级服务务式公寓的成成熟产品及服服务标准上，为为在长沙生活活的新贵人士士打造符合其其生活方式与与审美情趣的的顶级综合社社区。景观设计应延续续总图规划设设计概念，景景观设计原则则：以空间为为主导，建筑筑强调生长感感，景观和建建筑协调，植植被因地制宜宜。景观的风格与建建筑的风格相相一致，广泛泛应用ArtDDeco，风格元素素，适当面积积的石质硬地地与大量的小小品（入口景景墙、雕塑、喷喷泉、铁艺、户户外家具），景景观环境洋溢溢着一种类似似古典宫廷但但相对趋于简简洁的味道，与与尊贵奢华的的居住品质感感相映衬。商铺裙房的顶部部应全部采用用立体景观设设计，包括室室外设备机房房等，全部采采用百叶及绿绿化保护等形形式。高标准精细打造造商业街的景景观，丰富立立体空间，种种植大树冠乔乔木，烘托休休闲放松的商商业餐饮氛围围。同时，商商业景观的设设计风格呼应应商业业态的的氛围，通过过植物、精致致小品，营造造出高档商业业的气氛。合理有效利用基基地与场外的的高差，进行行丰富的竖向向设计；保证证庭院的景观观面积最大化化；考虑在小小区内设置水水景、水系，但但面积不宜过过大，采用硬硬地浅水手法法；考虑设置置一些面积小小、空间丰富富、精致宜人人的景观环境境节点（景观观小品），但但硬质景观的的设计不宜超超过景观总面面积7%；结合总体体设计风格考考虑标识系统统的设计。入口及售楼部样样板区景观设设计要求社区入口形形象的设计，应应体现小区的的尊贵感。小小区一期规划划设置3个出入口，其其中1个主要出入入口及2个次要出入入口（定时开开放/临时开放），入入口处考虑人人车分流。样板区景观设计计是将销售中心的外部部环境，包括括销售参观流流线设计，作作为小区整体体景观设计布布置内容来整整体考虑，与与整体景观风风格保持一致致，但作为营营销用途，则则应加强样板板区在营销中中心及样板区区销售时的气气氛营造，适适当考虑室外外景观软装饰饰的运用，如如遮阳伞、活活动花箱等室室外家具的使使用、设计及及摆放，会所所及样板区销销售时的标识识系统设计、鲜鲜艳花卉及绿绿化植物的摆摆放设计等。公共区域景观设设计充分利用地形与与建筑围合划划分和组织空空间，满足社社区环境在安安全、方便、舒舒适、公共性性和私密性等等方面的要求求，形成多层面面的空间形式式，如疏林加缓缓坡形成开阔阔的疏林草坪坪景观；隆起起的山丘和小小道形成幽静静的山野景观观；蜿蜒的溪溪流和山石形形成自然水景等等等，同时设计中中应考合理利利用景观遮挡挡或弱化环境境中的设施设设备。在道路的尽端或或转弯处注意意公共部位端端景的设计，利利用植物造景景的设计手法法处理端景，使使之层次丰富富、色彩丰富富。组团景观结构整体要求：景观观空间以公共共绿地为核心心，将分布在在区内的组团团联为一体，每每个组团在整整体风格统一一的同时又各各具特点，也也使得组团内内的小公共绿绿地真正成为为组团业主共共享的半私密密空间。在住住宅区间形成成交流感及互互动性更强的的景观带绿化化系统，实现现均好性。景观空间开放有有度，变化丰丰富，同时保保证与外部公公共空间的景景观连续性，要要处理好公共共绿地与组团团绿地的关系系，景观差异异性与统一关关系的处理。道路街景设计要求对各街道景景观进行详细细的设计，建建议各区域结结合地形及建建筑风格设计计应有各自的的特色。由车行交通形成成的外环线及及由人行交通通形成的内环环线是完全公公共的景观区区域，应着重重分析人的行行为和视线，营营建主要的景景观亮点，精精心打造楼盘盘的品质感。栋入户区域的景景观设计要求结合道路两两边环境景观观的效果对人人行入户道路路、信报箱、入入户门牌进行行设计。通过垂直绿化、盆盆栽绿化等各各种植物的搭搭配，使建筑筑和景观融为为一体。通用要求：材料选择、色彩彩搭配以及细细部处理都应应根据长沙气气候重点考虑虑；要求进行行植物配置时时结合长沙特特定的气候特特征充分考虑虑树荫。私家花园的范围围划分应在景景观设计过程程中结合景观观综合考虑内内外观赏效果果和私密性。建议配置植物时时参考长沙常常用的和宜成成活的植物表表，考虑植物物的成活率和和易采购性；；水体边尽量量少设计或不不设计落叶植植物；植物布布置图采用高高、中、低分分层表示，以以便清楚植物物的空间效果果。四、景观设计工工作内容及目目标服务范围项目全部用地范范围内的整体体景观范围及及样板区景观观范围。服务内容及目标标服务内容包含景景观概念设计计、景观方案案设计、景观观初步设计、景景观施工图审审查、施工现现场设计效果果全程把控、项项目总结.景观概念设计阶阶段在第一阶段基本本达成的共识识的基础上，乙乙方进行景观观概念设计。在在此阶段乙方方应提出概念念性的草图及及相关意象图图并与甲方讨讨论选择并将将其中一个制制作成此阶段段成果。目标：确定景观观主题，空间间体系，景观观序列,景观特征要要素及景观亮亮点；进行场场地平面布局局,竖向关系组组织，交通组组织及视线组组织；确定软软景造景原则则及手法。形形成下一阶段段设计的依据据。要求在出正式方方案前提供不不少于2个方案供比比较选择，经经讨论确定后后出正式文本本。样板区景观方案案设计在概念设计阶段段确认的原则则下，乙方进进行样板区景景观方案设计计。此阶段乙乙方应充分考考虑营销需求求及展示效果果，合理组织织景观序列、游游览节奏以及及场地内的各各种景观元素素，讨论并确确定景观要素素的尺度、材材质、色彩等等主要特征，确确定软景效果果及基调树种种骨干树种。目标：营造最能能体现景观概概念价值的样样板环境，提提升售场品质质。确定场地地平面尺寸及及座标关系、竖竖向高程及排排水关系、材材质铺设及材材料样板、初初步种植定位位及物种规格格数量、小品品及景观构筑筑物详图等与与效果相关的的全部技术参参数以及景观观家具（灯具具、标识、休休闲凳、垃圾圾筒、背景音音乐等）布点及选选型原则。要求在出正式方方案前提供不不少于2个方案供比比较选择，经经讨论确定后后出正式文本本。景观方案设计阶阶段在概念设计阶段段确认的原则则下，乙方进进行整体景观观方案设计。本本阶段乙方应应与甲方共同同讨论并确定定各种景观空空间（开放空空间、半开放放空间、私密密空间等）内内的平面布局局，景观元素素组织，竖向向关系梳理，场场地景观亮点点形式（喷泉泉、水景、雕雕塑），软景景布局的空间间关系，软景景效果意向及及基调树种骨骨干树种。目标：完成景观观空间的特征征塑造，表达达概念阶段确确定的设计思思想；限定景景观要素的尺尺度、材质、色色彩等清晰表表达设计效果果，使整个小小区得以呈现现一致的景观观风格并以指指导下一阶段段设计；提供供工程量计算算供甲方进行行成本核算。要求在出正式方方案前提供不不少于2个方案供比比较选择，经经讨论确定后后出正式文本本。景观初步设计阶阶段乙方在景观方案案通过审查后后，进行景观观初步设计。此此阶段乙方需需与建筑师协协调有关平面面、立面资料料，根据最新新建筑及工程程相关信息，讨讨论相关的建建筑及景观设设施元素材料料使用；与项项目各专业工工程师协调有有关结构设施施、地下管线线、户外照明明设施、水景景循环系统等等相关问题，完完成景观初步步设计图纸，并并向下游设计计单位交底。目标：确定包括括场地总平面面控制尺寸及及座标关系、竖竖向高程及排排水关系、材材质铺设及材材料样板、初初步种植定位位及物种规格格数量、小品品及景观构筑筑物详图等与与效果相关的的全部技术参参数以及景观观家具（灯具具、标识、休休闲凳、垃圾圾筒、背景音音乐等）布点点及选型；提提供工程量计计算供甲方进进行成本核算算。景观施工图及审审核所有除结构、防防水、土木、机机电等图纸外外，均应已在在扩初阶段完完成，并已达达施工要求，该该阶段设计单单位将配合下下游设计单位位进行其他专专业的施工图图设计。在下下游设计单位位完成初稿后后，交由乙方方进行审查并并提出书面审审核意见，指指导下游设计计单位进行修修改，并最终终对修改图纸纸进行书面认认可。目标：完成完整整的施工图成成果，控制设设计意图设计计效果设计意意图在后期设设计过程中不不变形。施工现场设计效效果全程把控控：在全程设计---施工过程中中，乙方需起起到总体设计计效果的总体体把控作用。根根据甲乙双方方共同选择不不同的关键节节点进行效果果检查，并提提出修改意见见。目标：在施工过过程中及时发发现问题，确确保设计意图图完全实施，设设计效果总体体把控。项目总结：在项目交付使用用后3个月内,设计方与甲甲方一起对项项目效果进行行审视,并回顾设计计全过程之得得失,形成书面结结论。目标：总结过程程得失，并提提出改进提高高的思路，为为长期合作奠奠定基础。五、各阶段设计计成果要求概念阶段设计成成果要求:设计要点说明建筑规划布局分分析景观条件分析彩色总平面图设计条件分析图图平面分析图（功功能、空间、交交通等区位关关系）竖向关系分析图图（色块图+整体空间的的剖立面）重要景观场地设设计意向图片片及场地剖面面绿化及景观分析析图（软景概概念，包括种种植手法、植植物特征要求求）概念方案汇报资资料（分中间间成果汇报资资料及最终成成果汇报资料料）方案阶段设计成成果要求：设计关键点说明明彩色景观方案总总平面图（含含主要技术经经济指标）分析平面图（包包括区位分析析、交通分析析、景观及视视线分析、功功能分析等）分项平面图（包包括竖向设计计平面图、功功能分区平面面图、主要物物料平面图、景景观小品、景景点要素及服服务设施平面面布置图等）场地纵、横断面面图（应针对对重要的景观观断面绘制断断面图，需反反映景观空间间的各项要素素：尺度比例例、重要高程程、地面地下下空间利用、周周边道路、植植物等）景观立面图（应应结合建筑及及街道景观进进行绘制，需需明确反映景景观与建筑及及周边的体量量大小及竖向向关系）效果表现类图纸纸室外家具及软装装饰参考选型型照片标识系统参考选选型照片及类类表现图方向性植物布置置平面图（表表达空间关系系、色彩关系系、群落关系系、标志树种种位置等）重要景观场地软软景效果图或或立面图、夜夜间照明效果果设计图。基调树种、骨干干树种、特色色树种品种表表及效果要求求图示。工程量清单。初步设计阶段设设计成果要求求：硬景部分设计说明初步总平面图、分分区图、放线线定位图、索索引图、物料料分布及色彩彩分析图、竖竖向设计图（包包含土壤造型型）局部放大平面图图、重要地形形剖面、剖面面图（包括材材料、标高、材材质）园林建筑小品（廊廊、亭等）平平、立、剖及及详图景观小品（垃圾圾桶、座椅、花花盆、洗手池池等）选型图图片及分供方方推荐物料选用表,应应针对不同区区域使用的物物料进行分类类列表表达，并并提供样板及及样板图片、A/B/C管理分类（分分级列出材料料的重要程度度及可替换条条件）、新材材料及特殊材材料应提供相相应供应商资资料提供甲方成本概概算所需的工工程量清单软景部分软景设计说明乔木平面配置图图，附乔木配配置标准表（干干径、冠幅、高高度、分枝点点、数量、树树型控制图样样、重要程度度及替换条件件、特殊植物物种植要求）灌木及地被植物物配置图，附附灌木配置标标准表（干径径、冠幅、高高度、分枝点点、数量、树树型控制图样样、重要程度度及替换条件件、特殊植物物种植要求）重要节点种植放放大平面图及及立面图标志树参考图片片及效果控制制要求水电部分（由由长沙绿林景景观公司配合合完成）水景设计（包括括喷泉、旱喷喷泉、室外游游泳池之设计计）（结构工工程、机电工工程由施工图图设计方配合合完成）小区园艺景观照照明的综合设设计：含庭院院灯、路灯、映映衬建筑物和和构筑物的环环境泛灯光的的系统设计（灯灯具的定位应应配合图纸及及详细的说明明进行规范、准准确的定位），控控制组、回路路的布置；室外背景音乐系系统的设计；；音箱及灯箱箱等物体的定定位应避开道道路、各种检检修井等装置置，进行详细细、准确的定定位；绿化浇水系统设设计（走线及及给水点位置置）及水景机机电和给排水水系统。庭院排水系统设设计。结合总体园艺风风格的小区安安保监视系统统的综合设计计；各种庭院灯、路路灯的选型，如如有机电设备备应提供机电电产品一览表表。箱变及变电箱等等部分设备的的位置布点，且且考虑合理利利用景观遮挡挡或弱化环境境中的设施设设备。施工图设计阶段段设计成果要要求：土方工程：完成成回填土方、挖挖方、平整场场地的总平图图、标高图。软景工程：完成成草坪、乔灌灌的材料及种种植图。土建工程：完成成道路、水池池、亭、桥、运运动场地、围围墙、岗亭、景景墙、小品基基座、点位图图、剖立面图图、局部放大大平面图；铺铺装材料材质质、规格等标标注。水体工程：完成成给排水总图图、系统图，相相应喷泉的喷喷头、水电管管材、水泵等等型号标注。电工程：完成电电的点位图，系系统图；灯具具选型、弱电电、箱体等型型号。钢结构工程：完完成人行和车车行出入口、自自行车出入口口、私家花园园栏杆、亭及及桥的钢结构构剖立面图、节节点大样图；；及底漆、面面漆等标注。雕塑工程：完成成雕塑、小品品、雕刻的选选形、立面、尺尺寸、着色等等内容。附属设施：完成成垃圾桶、座座椅、导视系系统、儿童及及成人健身器器材等初设。其它工程：完成成各类布品选选型、尺寸标标注。完成硬景材料实实物样板封样样。六、各阶段设计计成果及数量量尺寸应以公制单单位标注。设计中间交流及及设计成果中中提交图纸的的所有文字均均应为中文简简体。必须达到中华人人民共和国的的有关规范、规规定及本项目目设计合同规规定的设计标标准、设计深深度、设计效效果的要求。工作内容应满足足甲方提出的的设计合同、设设计任务书及及中间交流书书面文件（传传真等）的要要求。概念阶段设计成成果要求：AA3文本图册六份方案阶段设计成成果要求：AA3文本图册六份扩初阶段设计成成果要求：AA3—A1装订白图八八份施工图阶段设计计成果要求：：A2规格装装订8套蓝图，光光盘电子文件件1套。七、景观造价控控制：我司提出限价设设计，景观单单方造价按照照以下考虑：：外围代征绿化带带景观：¥**元/㎡样板区景观：¥¥**元/㎡小区公共景观：：¥**元/㎡八、景观设计范范围及时间进进度安排本项目总用地面面积约842100.21平方米，其其中建设用地地面积约655444.7