造价师考试《工程造价计价与控制》考点及章节重点

造价师考试《工程造价计价与控制》考点分析☆☆☆☆考点11：我国现行投投资构成和工工程造价的构构成投资构成成含固定资产产投资和流动动资产投资两两部分。工程程造价由设备备及工、器具具购置费用、建建筑安装工程程费用、工程程建设其他费费用、预备费费、建设期贷贷款利息、固固定资产投资资方向调节税税构成。☆☆☆☆☆考点点2：世界银行工工程造价的构构成世界银行、国国际咨询工程程师联合会于于1978年对工程造造价作了统一一规定，内容容如下：1.项目直直接建设成本本(共15项)包括土地征征购费、场外外设施费用、场场地费用、工工艺设备费、设设备安装费、管管道系统费用用、电气设备备费、电气安安装费、仪器器仪表费、机机械的绝缘和和油漆费、工工艺建筑费、服服务性建筑费费用、工厂普普通设施费、车车辆费、其他他费用等15项内容。2.项目间间接建设成本本(共6项)包括项目管管理费、开工工试车费、业业主的行政性性费用、生产产前的费用、运运费和保险费费、地方税等等6项内容。3.应急费费(共2项)(1)未明明确项目的准准备金。成本本结算时由于于缺乏完整、准准确和详细的的资料而不能能完全预见和和不能注明的的项目，而这这些项目是必必须完成的且且费用必定要要发生，是估估算时不可缺缺少的一个组组成部分。(2)不可可预见准备金金。由于物质质、社会和经经济的变化，将将导致估算增增加，不可预预见准备金是是一种储备，可可能发生，也也可能不发生生。☆考点3：建建设成本上升升费用一般来说，估估算编制时期期估算中使用用的构成工资资率、材料和和设备价格是是工程结束时时未知价格增增长因素，将将发生成本上上升费用。☆☆☆☆考点44：设备购置费设备及工、器器具购置费用用是由设备购购置费和工具具、器具及生生产家具购置置费组成的，它它是固定资产产投资中重要要组成部分。设备购置费费是指为建设设项目购置或或自制的达到到固定资产标标准的各种国国产或进口设设备、工具、器器具的购置费费用。它由设设备原价和设设备运杂费构构成。设备购置费费=设备原价+设备运杂费费☆☆☆☆☆考点点5：国产设备原原价的构成及及计算国产设备原原价指的是设设备的出厂价价或订货合同同价。国产设设备原价分为为国家标准设设备原价和国国产非标准设设备原价。1.国产标标准设备原价价国产标准设设备是指按照照主管部门颁颁布的标准图图纸和技术要要求，由我国国设备生产厂厂批量生产的的，符合国家家质量检测标标准的设备。有有的国产标准准设备原价有有两种，即带带有备件的原原价和不带有有备件的原价价。在计算时时，一般采用用带有备件的的原价。2.国产非非标准设备原原价国产非标准准设备是指国国家尚无定型型标准，各设设备生产厂不不可能在工艺艺过程中采用用批量生产，只只能按一次订订货，并根据据具体的设计计图纸制造的的设备。非标标准设备原价价有多种不同同的计算方法法，如成本计计算估价法、系系列设备插入入估价法、分分部组合估价价法、定额估估价法等。按成本计算算估价法，单单台非标设备备原价计算公公式如下：单台非标设设备原价={[(材料费+加工费+辅助、材料料费)×(1+专用工具费费率)×(1+废品率)+外购配套件件费]×(1+包装费率)-外购配套件件费｝×(1+利润率)+增值税+非标设备设设计费+外购配套件件费☆☆☆☆☆考点点6：进口设备的的交货类别进口设备原原价是指进口口设备的抵岸岸价，即抵达达买方边境港港口或边境车车站，且交完完关税后形成成的价格。进口设备的的交货类别1.内陆交交货类，即卖卖方在出口国国内陆的某个个地点交货。买买方需负担买买货后一切费费用和风险，并并自行办理出出口手续和装装运出口。2.目的地地交货类，即即卖方在进口口国的港口或或内地交货，有有目的港船口口交货价、目目的港船边交交货价(FOS)和目的港码码头交货价(关税已付)及完税后交交货价(进口国指定定地点)等几种交货货价。这种方方式卖方承担担风险较大，一一般不愿采用用。3.装运港港交货类，即即卖方在出口口国装运港交交货，卖方按按合同规定在在装运港装船船交货，凭单单据收货款的的方式。装运港交货货价：(A)离岸岸价格(FOB)：装运港船船上交货价。我我国采用较多多。(B)到岸岸价格：[I]CLF：到岸后运运费在内价。[II]CIF：到岸后运运费、保险费费在内价。☆☆☆☆考点221：工程建设其其他费用的概概念及分类工程建设其其他费用，是是指从工程筹筹建起到工程程竣工验收交交付使用为止止的整个建设设期间，除建建筑安装工程程费用和设备备及工、器具具购置费用以以外的，为保保证建设顺利利完成和交付付使用后能够够正常发挥效效用而发生的的各项费用。工程建设的的其他费用大大体可分为三三类，第一类类是土地使用用费;第二类是与与工程建设相相关的其他费费用;第三类是与与未来企业生生产经营有关关的其他费用用。☆☆☆考点222：土地征用及及迁移补偿费费土地征用及及迁移补偿费费是指为获得得建设用地而而支付的费用用。土地可通通过两种方式式取得，第一一种是通过划划拨方式取得得，需支付土土地征用及迁迁移补偿费，第第二种是通过过出让方式取取得，需支付付土地使用权权出让金。土地征用及迁移移补偿费土地征用及及迁移补偿费费，是指建设设项目通过划划拨方式取得得无限期的土土地使用权，依依照《土地法法》的规定，其其费用总和一一般不得超过过被征土地年年产值的20倍，土地年年产值则按该该地被征用前前三年的平均均产量和国家家规定的价格格计算。其具具体的内容包包括：1.土地补补偿费。如征征用耕地(菜地)，补偿标准准为该耕地年年产值的6～10倍。如征用用无收益土地地，不予补偿偿。2.青苗补补偿费和被征征用土地上的的水井、树木木等附着物补补偿费。3.安置补补助费。征用用耕地(菜地)的，每个农农业人口的安安置补助费为为该地每亩年年产值的3～4倍，每亩耕耕地的安置补补助费最高不不得超过其年年产值的15倍。4.缴纳的的耕地占用税税或城镇土地地使用税、土土地登记费及及征地管理费费等。5.征地动动迁费。6.水利水水电工程水库库淹没处理补补偿费。☆☆☆☆考点点23：土地使用权权出让金土地使用权权出让金，是是指建设项目目通过土地使使用权出让方方式，取得有有限期的土地地使用权，根根据《中华人人民共和国城城镇国有土地地使用权出让让和转让暂行行条例》规定定，支付的土土地使用权出出让金。1.国家是是城市土地的的唯一所有者者，第一层次次是城市政府府将国有土地地使用权出让让给用地者，第第二层次及以以下层次的转转让则发生在在使用者之间间。2.城市土土地的出让和和转让可采用用协议、招标标、公开拍卖卖等方式。3.在有偿偿出让和转让让土地时，政政府对地价不不作统一规定定。4.政府有有偿出让土地地使用权的年年限，一般可可在30～99年之间。按按照地面附属属建筑物的折折旧年限，以以50年较为适宜宜。5.土地有有偿出让和转转让。(1)有偿偿出让和转让让使用权，要要向土地受让让者征收契税税;(2)转让让土地如有增增值，要向转转让者征收土土地增值税;(3)在土土地转让期间间，土地使用用者应向国家家缴纳土地占占用费。☆☆☆考点224：建设单位管管理费建设单位管管理费是指建建设项目从立立项、筹建、建建设、联合试试运转、竣工工验收交付使使用及后评估估等全过程管管理所需费用用，包括建设设单位开办费费和建设单位位经费两项内内容。新建项项目根据投资资规模，以各各个“单项工程费费用”总和(即概算中的的工程费用)为计算基础础，按照工程程项目的不同同建设规模分分别规定的建建设单位管理理费指标计算算;改扩建项目目可按不超过过新建项目指指标的60%计算。三资资企业可根据据项目需要，适适当提高指标标费率。计算算公式如下：：建设单位管管理费=工程费用×建设单位管管理费指标建设单位管管理费指标序号建设总投资（万万元）计算基础费用指标（%）1500以下工程费用3.02501～10000工程费用2.731001～50000工程费用2.445001～100000工程费用2.1510001～550000工程费用1.8650000以上上工程费用1.5☆考点255：建设单位临临时设施费建设单位临临时设施费是是指建设期间间建设单位所所需临时设施施的搭设、维维修、摊销费费用或租赁费费用。新建项目按按照建筑安装装工程费的1%计算，改扩扩建项目可按按小于建筑安安装工程费的的0.6%计算，三资资项目可根据据项目情况适适当提高。☆☆考点26：：工程监理费工程监理费费取费标准按按照国家物价价局和建设部部《关于发布布工程建设监监理费有关规规定的通知》的的规定计算。根根据委托监理理的业务范围围、深度和工工作性质、规规模、难易程程度以及工作作条件等情况况，按以下方方法之一计取取：1.按所监监理工程概(预)算的百分比比计取，标准准见下表。2.按照参与监监理工作的年年度平均人数数计算:3.5～5万元/(人·年)。☆考点31：供供电贴费供电电贴费是指建建设项目按照照国家规定应应交付的供电电工程贴费、施施工临时用电电贴费。按工工程所在地供供电部门现行行规定计算。按照国家规规定，供电贴贴费取费标准准包括供电贴贴费标准和配配电贴费标准准两部分。它它按照用户受受电电压等级级，规定出用用户应缴纳的的贴费标准。编编制方法如下下：1.按项目目所在地有关关部门现行规规定计算;2.当建设设单位申请的的临时施工用用电与永久性性用电为同一一外部供电工工程时，只计计永久性用电电的贴费，否否则应按国家家计委计投资资[19933]116号文《关于110kV以下供电工工程收取贴费费的暂行规定定》增加临时时用电贴费。根据水电部部规定，各级级电力的贴费费标准见下表表☆考点32：：生产准备费费根据初步设设计规定的培培训人员数，提提前进厂人数数，培训方法法、培训时间间(一般为4～6个月)，按生产准准备费指标进进行计算。若若设计前无法法确定人数，可可按设计定员员的60%～80%计算培训费费见下表。☆☆考点333：办公及生活活家具购置费费新建项目及及改、扩建项项目;按照设计定定员新增人数数乘以综合指指标计算。见见下表。☆☆☆考点点34：引进技术术和进口设备备其他费用1.出国人员费费用按财政部、外外交部规定的的临时出国人人员费用开支支标准及中国国民航现行国国际航线票价价等进行计算算，其中使用用外汇部分应应计算银行财财务费用。2.国外工工程技术人员员来华费用(1)技术术服务费根据合同协协议规定的价价格计算，应应计算银行财财务费、外贸贸手续费。(2)国外外技术人员来来华的工资、生生活补贴、往往来旅费和医医疗费等，其其人数、期限限及取费标准准，按合同或或协议的有关关规定计算，其其中使用外汇汇部分应计算算银行财务费费。(3)国外外技术人员来来华的招待费费可按下列指指标估算：自自建专家招待待所的，按每每人每月4500元计算;宾馆住宿的的，按每人每每月6000～8000元计算。3.引进技技术费根据合同或或协议的价格格进行计算。4.分期或或延期付款利利息按出口信贷贷合同或协议议的有关规定定计算。5.担保费费按有关金融融机构规定的的担保费率计计算(一般可按承承保金额的5‰估算)。6.进口设设备检验鉴定定费按进口设备备、材料货价价的3‰～5‰计算。☆考点355：国内专有技技术及专利使使用费由专有有技术或专利利的拥有方与与使用方相互互议定或按有有关主管部门门规定的收费费办法计算。☆考点36：：样品样机购购置费根据企业需需要的样品样样机数量，按按实际购价或或订货价加上上运杂费计列列。☆考点37：：施工机构迁迁移费施工机构迁迁移费指从原原驻地迁移到到另一地区的的一次性搬迁迁费用。此项项费用在初步步设计概算的的编制中，应应经建设项目目的主管部门门批准的施工工队伍调迁计计划进行计算算。☆☆考点38：：联合试运转转费规定要计算算支出大于收收入的亏损部部分。如果收收入大于支出出，则规定要要将盈余部分分列入回收金金额。以“单项工程费费用”总和为基础础，按照工程程项目的不同同规模分别规规定的试运转转费率计算或或以试运转费费的总金额包包干使用。例例如：1.机械厂厂按需要试运运转车间的工工艺设备购置置费的0.5%～1.5%计算;2.火药厂厂按工程费用用之和的1%计算。☆☆考点339：预备费1.基本预备费费。以“单项工程费费用”总和和工程程建设其他费费用(不包括本项项费用)之和乘以基基本预算费费费率计算。引引进技术和进进口设备项目目应按国内配配套部分费用用计算。基本本预备费费率率见下表。2.涨价预备费费。计算公式式详见本篇相相关考点。2008造价工工程师《计价价与控制》章章节要点第一章工程造造价构成第一节概述1、界银银行工程造价价的构成项目直接建建设成本：土地征购费费、场外设施施费用、场地地费用、工艺艺设备费、设设备安装费、管管道系统费用用、电气设备备费、电气安安装费、仪器器仪表费、机机械的绝缘和和油漆费、工工艺建筑费、服服务性建筑费费用、工厂普普通公共设施施费、车辆费费、其他当地地费用a)项目目间接建设成成本：项目管理费费、开工试车车费、业主的的行政性费用用、生产前费费用、运费和和保险费、地地方税。b)应急急费：(1)未明明确项目的准准备金。此项项准备金用于于在估算时不不可能明确的的潜在项目，包包括那些在做做成本估算时时因为缺乏完完整、准确和和详细的资料料而不能完全全预见和不能能注明的项目目，并且这些些项目是必须须完成的，或或它们的费用用是必定要发发生的。它是是估算不可缺缺少的一个组组成部分。(2)不可可预见准备金金。此项准备备金(在未明确项项目准备金之之外)用于在估算算达到了一定定的完整性并并符合技术标标准的基础上上，由于物质质、社会和经经济的变化，导导致估算增加加的情况。不不可预见准备备金只是一种种储备，可能能不动用。c)建设设成本上升费费用第二节设设备及工、器器具购置费用用的构成1设备购购置费的构成成及计算设备购置费费是指为建设设项目购置或或自制的达到到固定资产标标准的各种国国产或进口设设备、工具、器器具的购置费费用。设备购置费费=设备原价+设备运杂费=设备原价×(1+设备运杂费费率)1.1国国产设备原价价的构成及计计算国产设备原原价一般指的的是设备制造造厂的交货价价，或订货合合同价。按成本计算算估价法，非非标准设备的的原价由以下下各项组成：：(具费包加利利税加设计)单台非标准准设备原价={[(材料费+加工费+辅助材料费)×(1+专用工具费费率)×(1+废品损失费费率)+外购配套件件费]×(1+包装费率)—外购配套件件费}×(11+利润率)+销项税金+非标准设备备设计费+外购配套件件费1.2进进口设备原价价的构成及计计算进口设备的的原价是指进进口设备的抵抵岸价，即抵抵达买方边境境港口或边境境车站，且交交完关税等税税费后形成的的价格。进口设备的交交货类别：分分为内陆交货货类、目的地地交货类、装装运港交货类类。内陆交货类类。即卖方在在出口国内陆陆的某个地点点交货。目的地交货货类。即卖方方在进口国的的港口或内地地交货，有目目的港船上交交货价、目的的港船边交货货价(FoS)和目的港码码头交货价(关税已付)及完税后交交货价(进口国的指指定地点)等几种交货货价。装运港交货货类。即卖方方在出口国装装运港交货;主要有装运运港船上交货货价(FoB)，习惯称离离岸价格，运运费在内价(C&F)和运费、保保险费在内价价(CIF)，习惯称到到岸价格。进口设备抵岸岸价的构成及及计算进口设备采采用最多的是是装运港船上上交货价(FOB)：进口设备抵抵岸价=货价+运输部门运运费+银行财务费+保险公司保保险费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手手续费+车辆购置附附加费FOB=离岸岸价C&F=FFOB+运费CIF=FFOB+运费+保费抵岸价：交交纳完各项税税费的价格保险费、消费费税为价内税税;四部门费银行财务费费OR运输部门运运费=FOB×费率保险费==(FOB++运费)×费率外贸手续费费=(FOBB+运费+保险费)×费率三税，以CIIF为基数层层层累进关税=CIIF×费率消费税=(CIF++关税)/(1-税率)×税率增值税=(CIF++关税+消费税)×费率车辆购置附加加费：进口车车辆需缴进口口车辆购置附附加费。进口车辆购购置附加费=(到岸价+关税+消费税+增值税)×进口车辆购购置附加费率率1.3设设备运杂费的的构成及计算算设备运杂费费=设备原价×设备运杂费费率2工具、器器具及生产家家具购置费的的构成及计算算：工具、器具具及生产家具具购置费=设备购置费×定额费率第二章工程造造价的定额计计价方法第一节工程建建设定额的产产生与发展1定额的产生生及其发展定额和企业业管理成为科科学是从泰勒勒制开始的，它它的创始人是是美国工程师师泰勒(F.W..Taylooy，1856一1915)。泰勒制的核核心内容包括括两方面，第第一，科学的的工时定额。第第二，工时定定额与有差别别的计件工资资制度相结合合。2定额在在现代管理中中的地位定额是管理理科学的基础础，也是现代代管理科学中中的重要内容容和基本环节节。1、定额是是节约社会劳劳动、提高劳劳动生产率的的重要手段。2、定额是是组织和协调调社会化大生生产的工具。3、定额是是宏观调控的的依据。4、定额在在实现分配、兼兼顾效率与社社会公平方面面有巨大的作作用。1工程建建设定额：指指在工程建设设中单位产品品上人工、材材料、机械、资资金消耗的规规定额度。2工程建建设定额的分分类：2.1按按定额反映的的生产要素消消耗内容分类类劳动消耗定定额：也称为为人工定额，是是指完成一定定的合格产品品(工程实体或或劳务)规定活劳动动消耗的数量量标准。机械消耗定定额。为完成成一定合格产产品(工程实体或或劳务)所规定的施施工机械消耗耗的数量标准准。材料消耗定定额：是指完完成一定合格格产品所需消消耗材料的数数量标准。2.2按按定额的编制制程序和用途途分类分为施工定定额、预算定定额、概算定定额、概算指指标、投资估估算指标等五五种施工定额：以以工序作为研研究对象，表表示生产产品品数量与时间间消耗综合关关系编制的定定额。施工定定额本身由劳劳动定额、机机械定额和材材料定额三个个相对独立的的部分组成，主主要直接用于于工程的施工工管理，作为为编制工程施施工设计、施施工预算、施施工作业计划划、签发施工工任务单、限限额领料卡及及结算计件工工资或计量奖奖励工资等用用。它同时也也是编制预算算定额的基础础。预算定额：以以建筑物或构构筑物各个分分部分项工程程为对象编制制的定额。其其内容包括劳劳动定额、机机械台班定额额、材料消耗耗定额三个基基本部分，并并列有工程费费用，是一种种计价的定额额。从编制程程序上看，预预算定额是以以施工定额为为基础综合扩扩大编制的;同时它也是是编制概算定定额的基础。概算定额：以以扩大的分部部分项工程为为对象编制的的，计算和确确定该工程项项目的劳动、机机械台班、材材料消耗量所所使用的定额额，同时它也也列有工程费费用，计价性性定额。概算算定额是编制制扩大初步设设计概算、确确定建设项目目投资额的依依据。概算定定额的项目划划分，与扩大大初步设计的的深度相适应应，是在预算算定额的基础础上综合扩大大而成的，每每一综合分项项概算定额都都包含了数项项预算定额。概算指标：概概算定额的扩扩大与合并，以以整个建筑物物和构筑物为为对象，以更更为扩大的计计量单位来编编制的。概算算指标的内容容包括劳动、机机械台班、材材料定额三个个基本部分，同同时还列出了了各结构分部部的工程量及及单位建筑工工程(以体积计或或面积计)的造价，计计价定额。为为了增加概算算指标的适用用性，也以房房屋或构筑物物的扩大的分分部工程或结结构构件为对对象编制，称称为扩大结构构定额。投资估算指标标：在项目建建议书和可行行性研究阶段段编制投资估估算、计算投投资需要量时时使用的一种种定额。非常常概略，以独独立的单项工工程或完整的的工程项目为为计算对象，编编制内容是所所有项目费用用之和。编制制基础预算定定额、概算定定额。2.3按按照投资的费费用性质分类类：建筑工程定定额、设备安安装工程定额额、建筑安装装工程费用定定额、工器具具定额以及工工程建设其他他费用定额等等。2.4按按照专业性质质划分：工程建设定定额分为全国国通用定额、行行业通用定额额和专业专用用定额三种。2.5按按主编单位和和管理权限分分类以分为全国国统一定额、行行业统一定额额、地区统一一定额、企业业定额、补充充定额五种。3工程建建设定额的特特点(可系统权定定时)科学性、系系统性、统一一性、权威性性、稳定性与与时效性第二节工程程定额计价的的基本方法1定额计计价的基本程程序和特点定额计价的的基本程序：：工程量计算算和工程计价价。1、每一计计量单位建筑筑产品的基本本构造要素(假定=人工费+材料费+施工机械使使用费建筑产产品)的直接费单单价人工费=∑∑(人工工日数数量×人工日工资资标准)材料费=∑∑(材料用量×材料预算价价格)机械使用费费=∑(机械台班用用量×台班单价)2、单位直直接工程费=∑(假定建筑产产品工程量×直接费单价)+其他直接费+现场经费单位工程概概预算造价=单位直接工工程费+间接费+利润+税金3、单项工工程概算造价价=∑单位工程概概预算造价+设备、工器器具购置费4、建设项项目全部工程程概算造价=∑单项工程的的概算造价+有关的其他他费用+预备费第三章工程造造价工程量清清单计价方法法第一节工程量量清单的概念念和内容1工程量清清单是表现拟拟建工程的分分部分项工程程项目、措施施项目、其他他项目名称和和相应数量的的明细清单。是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。2工程量量清单的内容容1)工程量量清单说明。工工程量清单说说明主要是招招标人解释拟拟招标工程的的工程量清单单的编制依据据以及重要作作用，明确清清单中的工程程量是招标人人估算得出的的，仅仅作为为投标报价的的基础，结算算时的工程量量应以招标人人或由其授权权委托的监理理工程师核准准的实际完成成量为依据，提提示投标申请请人重视清单单，以及如何何使用清单。2)工程量量清单表。工工程量清单表表作为清单项项目和工程数数量的载体，是是工程量清单单的重要组成成部分。3工程量清清单的编制3.1工工程量计算的的项目设置项目编码以五五级编码设置置，用十二位位阿拉伯数字字表示。一、二二、三、四级级编码统一;第五级编码码由工程量清清单编制人区区分具体工程程的清单项目目特征而分别别编码。各级级编码代表的的含义如下：：1)第一级级表示分类码码(分二位);建筑工程为01、装饰装修修工程为02、安装工程程为03、市政工程程为04、园林绿化化工程为05;2)第二级级表示章顺序序码(分二位);3)第三级级表示节顺序序码(分二位);4)第四级级表示清单项项目码(分三位);5)第五级级表示具体清清单项目码(分三位)。项自名称项目特征项目特征按按不同的工程程部位、施工工工艺或材料料品种、规格格等分别列项项。计量单位工程内容是指指完成该清单单项目可能发发生的具体工工程，可供招招标人确定清清单项目和投投标人投标报报价参考。凡工程内容容中未列全的的其它具体工工程，由投标标人按招标文文件或图纸要要求编制，已已完成清单项项目为准，综综合考虑到报报价中。3.2工工程数量的计计算工程数量的的计算主要通通过工程量计计算规则计算算得到。工程量的计计算规则按主主要专业划分分。包括建筑筑工程、装饰饰装修工程、安安装工程、市市政工程和园园林绿化工程程五个专业部部分。3.3招招标文件中提提供的工程量量清单的标准准格式工程量清单单应采用统一一格式，一般般应由下列内内容组成：1)封面。封封面由招标人人填写、签字字、盖章。2)填表须须知，填表须须知主要包括括下列内容：：3)总说明明。总说明应应按下列内容容填写：4)分部分分项工程量清清单5)措施项项目清单。措措施项目清单单应根据拟建建工程具体情情况，参照书书上“措施项目一一览表”。6)其他项项目清单。其其他项目清单单应根据拟建建工程的具体体情况，参照照下列内容列列项。a.招标标人部分。包包括预留金、材材料购置费等等。其中预留留金是指招标标认为可能发发生的工程量量更而预留的的金额。b.投标标人部分。包包括总承包服服务费、零星星工作费等。其其中总承包服服务费是指为为配合协调招招标人进行的的工程分包和和材料采购所所需的费用;零星工作费费是指完成招招标人提出的的，不能以实实物量计量的的零星工作项项目所需的费费用。第四章建建设项目决策策阶段造价的的计价与控制制第一节概述述1建设项项目决策的含含义是选择和和决定投资行行动方案的过过程，是对拟拟建项目的必必要性和可行行性进行技术术经济论证，对对不同建设方方案进行技术术经济比较及及做出判断和和决定的过程程。2建设项项目决策与工工程造价的关关系1、项目决决策的正确性性是工程造价价合理性的前前提;2、项目决决策的内容是是决定工程造造价的基础;3、造价高高低，投资多多少也影响项项目决策;4、项目决决策的深度影影响投资估算算的精确度，也也影响工程造造价的控制效效果。3项目决决策阶段影响响工程造价的的主要因素(规模、标准准、选址、工工艺、设备)第二节建建设项目可行行性研究1可行性性研究的概念念和作用1.1可可行性研究是在投资决决策前，对与与拟建项目有有关的社会、经经济、技术等等各方面进行行深入细致的的调查研究，对对各种可能采采用的技术方方案和建设方方案进行认真真的技术经济济分析和比较较论证，对项项目建成后的的经济效益进进行科学的预预测和评价。在在此基础上，对对拟建项目的的技术先进性性和适用性、经经济合理性和和有效性，以以及建设必要要性和可行性性进行全面分分析、系统论论证、多方案案比较和综合合评价，由此此得出该项目目是否应该投投资和如何投投资等结论性性意见，为项项目投资决策策提供可靠的的科学依据。1.2可可行性研究的的作用1)作为建建设项目投资资决策的依据据立项2)作为编编制设计文件件的依据设计3)作为向向银行贷款的的依据贷款4)作为建建设单位与各各协作单位签签订合同和有有关协议的依依据签约5)作为环环保部门、地地方政府和规规划部门审批批项目的依据据办证6)作为施施工组织、工工程进度安排排及竣工验收收的依据实施7)作为项项目后评估的的依据后评估2可行性性研究的阶段段与内容2.1可可行性研究的的工作阶段工程项目建建设的全过程程一般分为三三个主要时期期：投资前时时期、投资时时期和生产时时期。可行性性研究工作主主要在投资前前时期进行。投投资前时期的的可行性研究究工作主要包包括四个阶段段：机会研究究阶段、初步步可行性研究究阶段、详细细可行性研究究阶段、评价价和决策阶段段。2.2可可行性研究的的内容1)总论2)产品的的市场需求和和拟建规模3)资源、原原材料、燃料料及公用设施施情况4)建厂条条件和厂址选选择5)项目设设计方案6)环境保保护与劳动安安全7)企业组组织、劳动定定员和人员培培训8)项目施施工计划和进进度要求9)投资估估算和资金筹筹措10)项目目的经济评价价11)综合合评价与结论论、建议2.3可可行性研究报报告的编制程程序1.建设单单位提出项目目建议书和初初步可行性研研究报告2.项目业业主、承办单单位委托有资资格的单位进进行可行性研研究3.设计或或咨询单位进进行可行性研研究工作，编编制完整的可可行性研究报报告2.4可可行性研究报报告的审批按照国家计计委的有关规规定：大中型型建设项目的的可行性研究究报告，由各各主管部门及及各省、市、自自治区或全国国性专业公司司负责预审，报报国家计委审审批，或由国国家计委委托托有关单位审审批;重大项目和和特殊项目的的可行性研究究报告，由国国家计委会同同有关部门预预审，报国务务院审批;小型项目的的可行性研究究报告，按照照隶属关系由由各主管部门门及各省、市市、自治区或或全国性专业业公司审批。第五章建设设项目设计阶阶段工程造价价的计价与控控制第一节概述述1工程设设计、设计阶阶段及设计程程序1.1设设计阶段一般工业项项目与民用建建设项目设计计按初步设计计和施工图设设计两阶段进进行，称为“两阶段设计”;对于技术上上复杂而又缺缺乏设计经验验的项目，可可按初步设计计、技术设计计和施工图设设计三个阶段段进行，称之之为“三阶段设计”。1.2设设计程序设计准备、初初步方案、初初步设计、技技术设计、施施工图设计、设设计交底和配配合施工2设计阶段段工程造价计计价与控制的的重要意义(1)可以以使造价构成成更合理，提提高资金利用用效率;(2)可以以提高投资控控制效率;(3)使控控制工作更主主动;(4)便于于技术与经济济相结合;(5)控制制工程造价效效果最显著。第二节设计计方案的优选选1设计方案案评价原则(1)处理理好经济合理理性与技术先先进性之间的的关系。(2)兼顾顾建设与使用用，考虑项目目全寿命费用用。(3)兼顾顾近期与远期期的要求。2工程设设计方案评价价的内容2.1工工业建筑设计计评价总平面设计评评价1)节约用用地，不占或或少占农田;节地2)满足生生产工艺过程程的要求;3)合理组组织厂内外运运输;运输4)适应建建设地点的自自然条件;5)符合城城市规划的要要求。工艺设计评价价1)以市场场研究为基础础;2)选择先先进适用的技技术方案。设备选型与设设计1)注意标标准化、通用用化和系列化化;2)符合技技术先进、稳稳妥可靠、经经济合理的原原则;3)立足国国内，不重复复引进;4)考虑建建设地点的实实际情况和动动力、运输、资资源具体条件件。建筑设计评价价必须为合理理生产创造条条件。在建筑筑平面布置和和立面形式选选择上，满足足生产工艺要要求。设计时时，熟悉生产产工艺资料，掌掌握生产工艺艺特性及其对对建筑的影响响，必须采用用各种切合实实际的先进技技术，从多方方面采取措施施以满足生产产工艺对建筑筑设计的要求求。2.1.552.1..6工业建筑空空间平面设计计的内容：层层数、层高、开开间、跨度。民用建筑设计计评价民用建筑一般般包括公共建建筑和住宅建建筑两大类。民民用建筑设计计要坚持“适用、经济济、美观”的原则。第六章建建设项目招投投标与合同价价款的确定第一节建建设项目招投投标概述1招标投投标的概念和和性质建设工程招招标是指招标标人在发包建建设项目之前前，公开招标标或邀请投标标人，根据招招标人的意图图和要求提出出报价，择日日当场开标，以以便从中择优优选定中标人人的一种经济济活动。建设工程投投标是工程招招标的对称概概念，指具有有合法资格和和能力的投标标人根据招标标条件，经过过初步研究和和估算，在指指定期限内填填写标书，提提出报价，并并等候开标，决决定能否中标标的经济活动动。我国法学界界一般认为，建建设工程招标标是要约邀请请，而投标是是要约，中标标通知书是承承诺。2建设项项目招标的范范围、种类与与方式1)大型基基础设施、公公用事业等关关系社会公共共利益、公共共安全的项目目;公有2)全部或或者部分使用用国有资金投投资或国家融融资的项目;国有3)使用国国际组织或者者外国政府贷贷款、援助资资金的项目。外资3建设项项目招标程序序3.1招招标活动的准准备工作招标人应当当办理有关的的审批手续、确确定招标方式式以及划分标标段等工作。3.2招招标公告和投投标邀请书的的编制与发布布招标公告是是指采用公开开招标方式的的招标人(包括招标代代理机构)向所有潜在在的投标人发发出的一种广广泛的通告。投标邀请书书是指采用邀邀请招标方式式的招标人，向向三个以上具具备承担招标标项目的能力力、资信良好好的特定法人人或者其他组组织发出的参参加投标的邀邀请。招标公告和投投标邀请书的的内容(1)招标标人的名称和和地址;(2)招标项目的的性质;(3)招标标项目的数量量;(4)招标项目的的实施地点;(5)招标标项目的实施施时间;(6)获取招标文文件的办法。公开招标项目目招标公告的的发布3.3资资格预审资格预审是是指招标人在在招标开始之之前或开始初初期，由招标标人对申请参参加投标的潜潜在投标人进进行资质条件件、业绩、信信誉、技术、资资金等多方面面情况进行资资格审查。资资格预审的程程序是：1.发布资格预预审通告2.发出资格预预审文件3.对潜在投标标人资格的审审查和评定4.发出预审合合格通知书3.4编编制和发售招招标文件招标文件应当当包括下列内内容：1)投标须须知;2)招标工程的的技术要求和和设计文件;3)采用工工程量清单招招标的，应当当提供工程量量清单;4)投标函函的格式及附附录;5)拟签订合同同的主要条款款;6)要求投投标人提交的的其他材料。根据《招标投投标法》和建建设部有关规规定，施工招招标文件编制制中还应遵循循如下规定：：1)评标原原则、办法。2)合同价价格方式的选选择，价格的的调整方法及及调整范围。3)投标价价格计算依据据和类型选择择。4)优质优优价5)工期缩缩短20%以上(含20%)的，计算赶赶工措施费。赶赶工措施费如如何计取。6)延误工工期不计取赶赶工措施费。7)提前工工期奖的计算算方法应在招招标文件中明明确。8)明确投投标准备时间间，最短不得得少于20天。还应载载明投标有效效期。9)投标保保证金数额及及支付方式。10应提交交履约担保：：银行保函为为合同的5%;履约担保书书为合同的10%。11)材料料或设备采购购、运输、保保管的责任应应在招标文件件中明确。12)项目目划分;统一计量单单位和统一的的工程量计算算规则，提供供清单。13)具体体确定“招标文件合合同协议条款款”内容。14)澄清清程序，7误生——戚务生。招标文件的发发售与修改(1)发售售给通过资格格预审、获得得投标资格的的投标人。(2)招标标人对已发出出的招标文件件进行必要的的澄清或者修修改的，应当当在招标文件件要求提交投投标文件截止止时间至少15日前，以书书面通知所有有招标文件收收受人。(3)设备备招标招标人人澄清应在投投标日10日前。第七章建设项项目施工阶段段的工程造价价计价与控制制第一节工工程变更与合合同价款调整整1工程变更更概述1.1工工程变更的分分类：改变施施工时间和顺顺序，更改部部分设计，增增加工程量，其其他变更。1.2工工程变更的处处理要求(1)如果果必须变更，应应尽快变更。(2)工程程变更后，应应尽快落实。(3)影响响应作进一步步分析。2工程变变更的程序(1)发包包人变更。施施工中发包人人如需对原设设计变更，应应不迟于变更更前14天以书面形形式向承包人人发出通知。承承包人对于发发包人的变更更通知没有拒拒绝的权利。变变更超过原标标准或批准规规模时，须经经原规划部门门和其他部门门审批，并由由原设计单位位提供变更图图纸说明。(2)承包包人变更。承承包人应当严严格按图纸施施工，不得随随意变更设计计。施工中承承包人提出的的合理化建议议涉及到对设设计图纸或者者施工组织设设计的更改及及对原材料、设设备的更换，须须经工程师同同意。工程师师同意变更后后，也须经原原规划管理部部门和其他有有关部门审查查批准，并由由原设计单位位提供变更的的相应的图纸纸和说明。(3)设计计变更事项。能能够构成设计计变更的事项项包括以下变变更：①更改有关关部分的标高高、基线、位位置和尺寸;②增减合同同中约定的工工程量;③改变有关关工程的施工工时间和顺序序;④其他有关关工程变更需需要的附加工工作。3工程变更更的确认：提提出问题——分析问题——解决问题4变更后后合同价款的的确定4.1变变更后合同价价款的确定程程序设计变更发发生后，承包包人在确定后后14天内，提出出变更工程价价款的报告，经经工程师确认认后调整合同同价款，承包包人在确定变变更后14天内不向工工程师提出变变更工程价款款报告时，视视为该项设计计变更不涉及及合同价款的的变更。工程程师收到变更更工程价款报报告之日起7天内，予以以确认。工程程师无正当理理由不确认时时，自变更价价款报告送达达之日起14天后变更工工程价款报告告自行生效。4.2变变更后合同价价款的确定方方法(1)合同同中已有适用用于变更工程程的价格，按按合同已有的的价格计算、变变更合同价款款;、(2)合同同中只有类似似于变更工程程的价格，可可参照此价格格确定变更合合同价款;(3)合同同中没有适用用价格，由承承包人提出适适当的变更价价格，经工程程师确认后执执行。5FIDDIC合同条件下下的工程变更更5.1工工程变更的范范围1.对合同同中任何工作作工程量的改改变2.任何工工作质量或其其他特性的变变更3，工程任任何部分标高高、位置和尺尺寸的改变4，删减任任何合同约定定的工作内容容