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Word房地产长效机制进入实施阶段城镇化推动房屋经纪创新要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

房地产长效机制进入实施阶段

刚刚结束的中央经济工作会议指出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

去年底召开的中央经济工作会议提出，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。对比今年会议不难发现，明年将是住房制度改革和长效机制建设力争取得实效的一年，房地产长效机制将逐步进入实施阶段。

今年以来，住房领域实施了不少新制度。除了近些年一直延续的各种行政调控手段之外，国家加大了对住房租赁的支持力度，多地出台支持住房租赁发展的政策措施。应该说，住房租赁在过去的一年大踏步地走向舞台中央，为建立租购并举的住房制度吹响了冲锋号。各地方也在积极探索，一些有益探索有望成为未来改革的新方向。如，住房城乡建设部门支持北京、上海两地开展共有产权住房试点，旨在加快解决住房困难家庭的基本住房问题。还比如，北京市鼓励国有企业利用自有土地建设保障房，目前已经建设约12万套。此外，关于“要加快房地产税立法，并适时推进改革”的要求，从部委负责人的回应来看，相关部门正在按照中央要求开展工作。

此次中央经济工作会议在对房地产市场的部署中，把住房租赁市场的发展再次作为重点给予突出强调，让住房租赁的发展方向更加明确，表明中央支持住房租赁市场发展，通过租购并举完善促进房地产市场发展的决心。

城镇化推动房屋经纪创新

“进入新时代，中国也在不断推进城镇化过程，大多数中国人住乡下的情形将转变为居住在城市里，这是个巨大的变化。因此，中国城乡发展不平衡的问题就凸显出来。”陈淮说。

在泽瀚控股集团董事局主席庄健看来，这也是房地产行业发展的一个机遇所在。“今天我们不能站在房地产单一的发展视角看待房地产市场的未来走向，房地产的平衡，是投资供给与市场需求的平衡，也是贫富差距的平衡，更是城市化进程中城乡的平衡。”庄健说。

据他介绍，泽瀚一直探索以“农消对接”推动农产品流通供给侧改革，以CSA(社区支持农业)农产品速销助推“精准脱贫”，以秸秆产业链利润形成价值回填和双向补贴，以住房购买“债转股”创新住房资产证券化新模式，实现“房子是用来住的”总目标。

“如何实现住房资产证券化?我们探索出‘尾款股本化’房屋经纪创新模式，以旗下公司‘泽润居安房屋经纪(大连)有限公司’为载体，通过集团整体产业链的资金对接和项目运营，来实现购房‘尾款股本化’，将‘未来

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