某知名大院设计海景小区方案汇报讲义

“xx英里”项目设计汇报深xxx地产有限公司二OO四年七月目录

一.规划设计二.建筑单体三.景观设计四新材料应用五、环保设施六.配套、安防和物业管理一.规划设计

项目指标

■规划总用地：67571.1平方米■总建筑面积：50678平方米，其中一期建筑面积：26343平方米，107户；二期建筑面积：24335平方米（其中包括商业（含会所）2000平方米），约340户。■容积率：0.75“17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。项目三面环海、背靠青山，用地海景线长约662米。

万科17英里项目盐坝高速小梅沙景区下洞油气码头松灵嘴泥壁角盐葵公路大梅沙景区葵涌土洋南洋商业银行度假村万科·17英里位置图项目的地理位置

海岸山坡海景沙灘场地现状及特色海岸山坡海景沙灘场地现状及特色海岸山坡海景沙灘场地现状及特色海岸山坡海景沙灘场地现状及特色與山勢結合減少山坡平整寛濶的海岸線设计概念與山勢結合減少山坡平整寛濶的海岸線设计概念與山勢結合減少山坡平整寛濶的海岸線设计概念佈局層次依山而建避免景觀受阻布局设计概念佈局層次依山而建避免景觀受阻布局设计概念佈局層次依山而建避免景觀受阻布局设计概念佈局層次依山而建避免景觀受阻布局设计概念佈局層次依山而建避免景觀受阻布局设计概念户型分布A、B、C型多拼别墅D型双拼别墅高层公寓楼王最远点至停车场80米，高差1～～3米无障碍到户，最远远点至停车场30米最远点至停车场40米，高差3米米无障碍到户，最远远点至停车场30米增加车道实现停车车到户产品视线分析产品视线分析1、6、7栋2栋3、4、5栋2栋，B型和前面面A型的高差为4.6米，视线最最好；3、4、5栋，B型和前面A型的的高差为3米，，视线好；1、6、7栋，B型和前面A型的的高差为2.0米，视线一般。。二.建筑单体一期住宅指标“万科.17英里”项目户型建筑面积表产品类型户型详细编号数量房间数建筑面积(m2)小计(m2)多拼式住宅AAa145276.473870.58Ab144284.983989.72BB1143187.772628.78B2143188.012632.14B325256.62513.24B425256.86513.72CC1164217.743483.84C2164217.793484.64双拼式住宅DD135311.92935.76D235313.25939.75D355313.371566.85D455313.871569.35总建筑面积：

26128.37A、B、C多拼住宅内街組群形式盡用海岸線戶戶有景平台/花園共用設施多拼并联别墅組群形式盡用海岸線戶戶有景平台/花園共用設施多拼并联别墅組群形式盡用海岸線戶戶有景平台/花園共用設施多拼并联别墅多拼户型平面---Aa/Ab型下层AbAaA户型建筑面积：：280平方米Aa多拼户型平面---Aa/Ab型入户层AbA户型建筑面积：：280平方米多拼户型平面---Aa/Ab型上层AbAaA户型建筑面积：：280平方米多拼户型平面--B型入户层B户型建筑面积：：188平方米多拼户型平面---B型上层B户型建筑面积：：188平方米多拼户型平面--C型入户层C户型建筑面积：：217平方米多拼户型平面---C型上层C户型建筑面积：：217平方米多拼户型平面---C型屋顶多拼标准组团--南立面多拼标准组团--北立面多拼标准组团--侧立面1多拼标准组团--内街立面多拼标准组团—剖剖面A-AD型双拼住宅放射佈局底层高空间戶外空間小庭院双拼并联别墅放射佈局底层高空间戶外空間小庭院双拼并联别墅放射佈局底层高空间戶外空間小庭院双拼并联别墅放射佈局底层高空间戶外空間小庭院双拼并联别墅双拼户型平面---D型入户层层D户型建筑面积：：313平方米双拼户型平面---D型负一层层D户型建筑面积：：313平方米双拼户型平面---D型负二层层D户型建筑面积：：313平方米双拼标准组团—立立面双拼标准组团剖面面B-B双拼标准组团剖面面A-A高层公寓高层公寓高层公寓三.景观设计CADBA

SBD样板房销售大厅S楼王*开盘区域不以围围板围合，而以植植物围合第一次开盘区域开盘区域景观分析图两个泳池无边界泳池大棚池主入口大门方案大门围墙2个大门门房方案案泳池剖面、立面A户型入口花园B户型入口花园D户型入口花园海滩现状海滩景观总平面意向照片露天酒吧钓鱼岛、岛中亭雕塑之一雕塑之二雕塑之三雕塑之四永久标识特色小品意向水景设计意向植栽意向四.新材料应用1、铜板、锌版屋面、墙面材料采采用了具有“生命命力”的铜板和锌锌版，它们和时间间以及气候共同成成长。在立面方盒子上使使用。在此项目中中，使用面积为2400平方米。。建筑业用铜的生生产由英国标准BS2870和德德国标准DIN17650控制。。l铜板已经被证明是是一种高稳定、低低维护的屋面和幕幕墙材料，铜是一一种环保、、使用安全、易于于加工并且极抗腐腐蚀，使用寿命超超过100年。l同时铜的循环使用用率很高，90%以上，这是环保保材料的重要特征征。1）材料：原铜板板（KME产品））2）规格：厚度0.7。3）采用立边咬合合系统。2.涂料－适于海滨气候项目采用硅丙荷叶自洁型厚厚浆质感涂料系统，也就是弹性性厚浆质感涂料。。其主要性能特征征是：1）、透湿性工程专用弹性质感感涂料是将硅胶质质成份与乳胶复合合乳化而成，它通通过10000次次循环实验，无裂裂缝、起泡、变色色等现象，有效防防止外界恶劣对建建筑物的侵蚀，使使建筑物的使用寿寿命延长10~20%。一般来说，室内的的水蒸气要想向外外渗透，但若外壁壁材料透湿性差及及表面含水率高，，则较困难。但是是，质感涂料涂装装之后的外墙墙身身，水蒸气的向外外扩散性良好，在在正常条件下，对对于壁内的防止结结露有很好的效果果，因此，质感涂涂料特别适宜沿海海湿润气候。2）、防水性弹性立体质感涂料料的底漆和面漆是是以毫微为单位，，形成了非常细密密的充填涂膜，而而且因其采用鳞片片状充填材料，故故更直接地达到防防止水迁移的设计计效果。3）、弹性以前的喷涂材料以以硬质品为多，在在以软性材料为主主的基材上涂装时时，不能避免涂料料的龟裂。而弹性性立体质感涂料有有适度的弹性，具具有一定的伸缩性性，当墙体膨胀伸伸展与收缩时，质质感涂料也有一定定伸展与收缩性，，故当墙体本身出出现细小裂缝时，，质感涂料则完全全可以覆盖住面不不开裂且不起皱，，大大提高了底材材的附着性。4）、创意性工程专用外墙弹性性质感涂料能通过过不同的创意和批批刮工具，制造出出丰富多彩的造型型。2.涂料－适于海滨气候3、油漆系统－适于海滨金属栏杆杆1)传统金属防腐漆，如红丹/铁红/云铁类底漆+氯氯化橡胶/氯磺化化普通环氧体系已已难以达到长时间间的防护要求.2)聚氨酯\环氧树脂脂料是一个综合性能非非常佳的产品，耐耐久性、耐侯性、、耐化学物质、存存色性、存光性、、在腐蚀环境和海海洋环境下也能有有极佳的性能,所所以常常应用在一一些防护要求高的的环境.为此,17英里项项目使用DEVOE工业防腐漆系系统。一般正常情况下可可为建筑提供长达达10年以上保护护。铝合金外门窗：1.从材料的耐腐腐蚀性考虑,框料料采用氟碳喷涂;2.从建筑的安全全性考虑,玻璃采采用6mm+0.72mm+6mm夹胶玻璃。4、门窗1、本项目采用欧欧式NIJ系列铝铝合金门窗。2、合金门窗型材为深灰色，表面处理使用氟碳碳喷涂。理由是氟氟碳喷涂其耐用性性和耐久性可以使使用15年，而粉粉末喷涂耐腐蚀能能力教差，在大气气爆晒中粉末喷涂涂彩铝表面一般10年后既会褪色色。4、门窗--铝型材1、由于项目靠近近大海，所以玻璃璃的隔声性能要足足够。同时考虑住住宅的安全防盗性性能，以最大限度度的满足高端客户户的安全要求。玻璃采用6mm+0.76+6mm的夹胶玻璃。。夹胶玻璃和中空空玻璃的隔声量对对比如下：6mm+0.75+6mm的夹胶胶玻璃的平均隔声声量为37分贝，，而5mm+12mm+5mm中中空玻璃的隔声量量为30分贝。通通过数据的分析，，6mm+0.76+6mm的夹夹胶玻璃的隔声量量高于6mm+9mm+6mm中中空玻璃的隔声量量。4、门窗—夹胶玻璃彩釉玻璃方盒子采用部分彩彩釉玻璃。体现现现代建筑的新颖感感。4、门窗—彩釉玻璃1、珠江水利委员员会的海洋水文专专家对现场沙滩的的研究5、人造沙滩大鹏湾涨潮流场图图通过对水动力状况况及潮汐分析，建建立数学模型，研研究人造沙滩的可可能性。计算水下工程的抛抛填总量分析人造沙滩的年年维护量5、人造造沙滩现状照片片改建后效效果五.环保保设施部分屋面面采用绿绿化屋面面，使用用的耐旱旱植物佛佛甲草。。其特点点是几乎乎不需要要特别打打理，管管理成本本降低。。绿化屋面面的显著著特点是是节能，，可降低低室内的的空气温温度，节节约空调调费用。。同时保保护建筑筑结构，，使屋面面结构的的温度应应力减少少，延长长建筑结结构的使使用年限限，减少少屋面的的渗漏几几率。1、绿化化屋面原设计屋面面为反梁结结构，存在在漏水隐患患，现采用用GBF高高强薄壁管管现浇混凝凝土空心楼楼盖，板厚厚300mm。造造价与现有有结构接近近。GBF楼盖盖提供了屋屋面的保温温隔热性能能，可节约约室内的空空调费用。。2、GBF空心楼盖盖3、生生态工程护护坡系统生态工程护护坡系统是是基于生态态工程学、、工程力学学、植物学学、水力学学等学科的的基本原理理，利用活活性植被材材料，并结结合其它工工程材料在在边坡上构构建具生态态功能的护护坡系统，，通过生态态工程系统统的自支撑撑、自组织织与自我修修复等功能能来实现边边坡的抗冲冲蚀、抗滑滑动加固和和生态恢复复，以达到到减少水土土流失、维维持生态多多样性和生生态平衡以以及美化环环境等目的的。优点：生生态态工程护坡坡系统护坡坡效果显著著、造价低低、安全可可靠、符合合环保和景景观要求。。1）短期目标标整治措施完完工后一个个月内边坡坡植被覆盖盖率不小于于80%，六个月内内植被成活活率不小于于85%，覆盖率不不小于90%，水土流失失基本得到到控制，景景观效果明明显改善。。2）长期目标标水土流失治治理95%，边坡植被被覆盖90%，植被能够够自我恢复复而不需要要人工管养养，边坡稳稳定，整体体景观与周周边环境协协调。4、地方方建筑材料料的使用为了节约资资源和能源源，我们大大量使用了了现场生产产的石材。。作为园林的的挡土墙，，道路和广广场地面的的铺砌材料料。价格对比：传统挡墙墙石材贴面面为200～300元/平方方米，运用用现场石材材为120元/平方方米挡土墙5、原生植植物的保护护和利用在项目现场场大量生长长着原生植植物，主要要为木麻黄黄、大叶相相思树等。。我们除了了尽量保持持原始植物物，同时为为了保持植植物生长的的一致性，，在新种植植的园林中中也大量使使用了木麻麻黄、大叶叶相思树等等作为园林林植物的主主要种植。。6、海滨植植物选择由于基地内内岩石裸露露多，海风风大，在树树种选择上上考虑以根根系发达、、抗风性能能好的品种种，除为木木麻黄、大大叶相思树树外，还有有榕树、鸡鸡冠刺桐、、串钱柳等等。六.配套、安防防和物业管理万科·17不是是一个简单的住住宅项目，是可可以从心理上，，功能上满足到到人们休闲娱乐乐的名利沙龙作为南中国海资资产新贵名利沙沙龙，17英里里的会所扮演的的角色十分重要要，高级的休闲闲设施、完善的的商务功能及优优质的服务必不不可少。在项目目规划指标中，，会所、商业面面积2000平平方米做配套的原则是是兼顾服务业主主和商家经营，，并体现特色。。在内容设置上上，满足度假、、居住之需，兼兼顾业主、小孩孩、老人的需求求，设立一些特特色配套设施，，增强对住户的的吸引力，使他他们喜欢到此地地来度假或居住住。配套酒店一、会所命名“英里会”释义：以“17英里”名称里里直接取义，简简单明了，且““英里”也可以以表述为群英汇汇粹之义；二、功能划分分为三个区域：：

区域1：2期小高层底层层及架空层，包包括1号楼低层层东侧、2号楼楼底层全层及东东侧架空层及2期泳池；区区域2：2号楼楼20-21层层空中会所；区区域3：小高高层低层单位中中的二十个单房房公寓及一房一一厅公寓，作会会所酒店用途；；

区域4：海海滩及礁石群设设施；配套配套（会所+商商业）内容位置内容区域一1.艺术长廊（展示厅）：250M2。设计成较大的空间，同时布置一个卫生间，有上下水管道，能够具备居住的条件；2.摩洛哥风情SPA：400M2；3.美容美发及健身房：200M2；4.高尔夫推杆练习室：50M2。对着屏幕练习高尔夫球技；5.VIPCookingStudio(DIY厨房)：50M2，供业主出租使用。要考虑厨房烟道的设置，不能干扰住宅单元；6.“私房菜”厨房：50M2；聘请星级酒店大厨为客户制作各系菜式，送菜上门，每天限供5桌；7.社区活动及游戏天地（包括乒乓球、台球、麻将室及儿童活动室）：300M2；8.海景小会议室（设于2号楼架空层），约400M2，设计为可分可合的会议室；9.多功能会议厅和商务中心（还包括咖啡书屋、影视厅等使用功能）：400M2。大空间，同时考虑一定的贮藏空间；10.医务室，约10M2。区域二1.高级海景西餐厅、酒吧300M2（茶座设置室外座椅空间，面积为50M2左右）。位置全部在住宅顶层20、21楼；2.高级海景会议厅，面积约为300M2；3.红酒、雪茄屋：50M2；4.天文主题的观星台；5.巴比伦空中花园。区域三1.世界各国著名海岸度假酒店设计风格之酒店客房；如巴厘岛热带风情、摩络哥地中海风情等；2.配置宽频上网电脑及传真机、打印机；3.配五星级酒店之公共装修标准。区域四1.私家海滩及私家海域（尽量采取入会的方式以控制非业主来人数量）；2.游艇及码头；3.摩托艇、快艇、风帆、皮划艇、潜水屋等水上娱乐设施；（以出租形式透过碧海湾海上运动俱乐部经营）4.礁岩及小岛钓鱼台；5.礁岩烧烤区；6.栈道上各式的观景台。三.会所经营方方式1.由于项项目位处市郊，，客源稀少的事事实对会所及商商业的经营将会会构成一定程度度的影响，故建建议聘请专门的的会员管理公司司经营，而沙滩滩设施等则由我我方管理处经营营；

2.前前期与会所专专业公司达成协协议，会所公司司参与会所装修修方案设计，确确保会所风格的的特色。会所装装修可由会所公公司自行装修，，也可由我司装装修，费用计入入租赁成本；3.招商商进展，意向商商家有泰国的“