房地产市场报告 -镇江房地产市场月报2023年02月

0120120120-100月，镇江商品房销售面积为101.3万㎡，同比增长63.0%，环比增长59.8%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.月-2023年2月镇江市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%0-100012012012积012012012㎡。月-2023年2月镇江市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速新开工面积施工面积同比新开工面积同比00%00012012012月，镇江房地产开发投资额为22.75亿元，同比下降2.65%。月-2023年2月镇江市房地产累计开发投资额及其同比增速000%0-10102115.9亿元，同比增长42.51%。，镇江房地产开发企业到位资金为49.06亿元，同比增长-2023年2月镇江市房地产开发企业到位资金及其同比增%速03住宅市3%，涨幅同去年同期023年镇江市新建住宅价格1-2月累计涨幅走势%4210由涨转跌；同比下跌0.69%，百城新房价格同比比由涨0000%210-0.5-1环比1186011605-5.710009100460.99993103336.498979714-4.197699486-5.6镇江新区85878433-5.778687608-62023年1-2月,润州区、丹阳市、句容市等区域为镇江商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。2023年1-2月镇江市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况)10009-118609769-100098587-97697868-85870-7868|价格水平-二手房%，涨幅较去年同期023年镇江市二手住宅价格1-2月累计涨幅走势%0-0.1-0.3，百城二手房价格同比00000300020000%0-0.2-0.4-0.6住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月，镇江商品住宅(不含保障性住房)成交面积为53.9万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为4373套。2017年-2023年镇江市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走势02017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，镇江商品住宅(不含保障性住房)成交面积为28.61万㎡，环比增长12.98%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为比增长19.31%。2020-2023年02月镇江市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势50123456789101112住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月,句容市、丹阳市、润州区等区域为镇江商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交36.59万㎡，占城市成交面积的2023年1-2月镇江市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况环比21.9440.79.8634.5-18.38-28-226-85-62-50-28.1715.24.977.455.36.474.14.372.96.2511.62.930.2-12镇江新区4.989.23.482.2131.93.877.22.157.525.42.254.2.123.9-1.2|成交规模-二手房023年镇江市二手住宅1-2月成交量及同比走势%%055002017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-25023年02月镇江市二手住宅月度成交面积走势积123456789101112住宅市场|需求结构-新房江100(含)-120㎡面积段成交套数最镇江市新房成交面积段对比，从总价段来看，镇江120(含)-150万元总价段成交套数江市新房成交总价段对比2020.1%%%140㎡31.7%100(含)-120㎡含)-100㎡-90㎡0㎡14.0%150(含)-200万元20.1%20.1%4.9%40(含)-60万元-0123-02住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，镇江8000(含)-10000元单价段成交套。镇江市新房成交单价段对比江市新房成交户型对比0.1%0.0.1%7%7%%7.1%7.1%含)-30000元含)-25000元33.4%8000(含)-10000元-8000元%%0.1%%47.41.7%47.41.7%2%2%9.1%住宅市场|需求结构-新房镇江市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下948611060万010090300万020300230054700010万00005760万000030000001769-供应2023年1-2月，镇江商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2017年-2023年镇江市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供应量及同比走势864202017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，镇江商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为，环比增长12.57%。2020-2023年02月镇江市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势9876543210123456789101112-供应2023年1-2月,润州区、丹阳市、句容市等区域为镇江商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应6.73万㎡，占城市供应面积的2023年1-2月镇江市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况环比3.139.11.8723.51.7622.20.8210.3镇江新区0.394.9供求关系-销供比2018年3月-2023年2月镇江市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m2502018年3月-2023年2月镇江市商品住宅(不含保障性住房)销供比走势3210供求关系-销供比2023年1-2月镇江市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况镇江新区12.943.912.446.854.381.722.741.382.090.772018年3月-2023年2月镇江市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间月月70000009-库存及去化09镇江市各区县商品住宅库存对比80丹阳市丹徒区镇江新区167.44128.97109.7690.1378.97333.333630.631月0企业-2月)镇江市企业成交金额排行榜1071864282345678409-2月)镇江市企业成交面积排行榜1071864282345678940企业镇江市企业成交金额排行榜1287222663456789镇江市企业成交面积排行榜1287222663456789 住宅项目 1碧桂园凤凰城6581234公园5碧桂园中央公园67场8719路劲城镇江新区6565城 住宅项目 1碧桂园凤凰城4.655.2812345碧桂园中央公园6场7路劲城镇江新区89公园7188城住宅项目1碧桂园凤凰城23公园4路劲城镇江新区5716场7碧桂园中央公园89雅苑镇江新区城住宅项目1碧桂园凤凰城23路劲城镇江新区4场5716公园7碧桂园中央公园8湾镇江新区9300000商业市场|价格水平3000002月,镇江商业成交均价为15944元/㎡，同比下跌15.3%。成交均价为15516元/㎡，环比下跌4.3%，同比下跌34.5%。-2023年2月镇江市商业成交价格及变化趋势%%01500000商业市场|成交规模2月，镇江商业成交面积为5.9万㎡，同比下降29.1%。023年镇江市商业1-2月成交量及同比走势%860420-100023年02月镇江市商业成交面积走势86420123456789101112交4.08万㎡，占城市成交面积的71.7%。其中，成交面积同。2月镇江市商业分区域成交面积情况环比2.1437.5138.20.157.172.5-92.61-21-20-117.520.60.7234.71267.1162.30.9516.738.80.398.7353.2-30.90.549.5-45.50.178.4-30.7-52.70.427.3-90.80.388.32743.1927.3镇江新区0.335.7176.20.29.660.20.325.711.70.073.3259.7-72.92月，镇江商业项目新批上市面积为2.5万㎡，同比增长023年镇江市商业项目1-2月月均供应量及同比走势%%9987665430321-100-1002月，镇江商业项目新批上市面积为0.90万㎡，环比下降83%。23年02月镇江市商业项目新批上市面积走势864201234567891011121场323345场674899季1112334456场37场899-100-1500300000,镇江办公楼成交均价为6339元/㎡，同比下跌54%。楼成交均价为269元/㎡，环比下跌96.9%，同比下跌97.3%。-2023年2月镇江市办公楼成交价格及变化趋势%%00办公市场|成交规模2月，镇江办公楼成交面积为3.0万㎡，同比增长160.1%。023年镇江市办公楼1-2月成交量及同比走势%555432001-100-10023年02月镇江市办公楼成交面积走势76543210123456789101112交2.93万㎡，占城市成交面积的92.4%。其中，成交面积同。2月镇江市办公分区域成交面积情况环比1.6150.7318.50.111.5-92.30-10.825.11196.20.7978.43014.58999.30.5316.7212.50.044.2-3.8-91.2镇江新区0.13.2-26.70.05-36.7-10.082.5110.10.5-74.2-93.60.040.020.8-93.10.4-49.1-802月，镇江办公项目新批上市面积为1.2万㎡，同比增长023年镇江市办公项目1-2月月均供应量及同比走势%%5554320010002017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-27654321023年02月镇江市办公项目新批上市面积走势1234567891011122月镇江市土地市场推出情况土地供求2月镇江市土地市场推出情况积楼面均价用地20013.51-5.321.32月镇江市土地市场成交情况积楼面均价变化23.8131923.40.76用地23.8131923.40.76各类用地|土地供求降5.34%;成交规划建筑面积23.81万㎡。年2月，镇江共推出各类用地规划建筑面积13.51万㎡，同比下降5.34%-2023年2月镇江市各类用地推出与成交同比走势%%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比2508002000000各类用地|土地价格平均溢价率为23.38%;各类用地出让金达0.76亿元。-2023年2月镇江市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势00010000%50区域2月镇江市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)