房地产调控政策升级成交量回落 部分城市降温明显

Word房地产调控政策升级成交量回落部分城市降温明显2021年3月以来，近40个城市发布了新一轮房地产调控政策。对照以往的调控经历，政策往往延续一年左右。由于市场基本面的变化，将可能导致楼市调控方式的巨变：一刀切式的“国字号”调控措施将可能被彻底取代。

房地产调控政策升级成交量回落

2021年以来，一二线热点城市调控政策升级，住宅市场成交量持续回落。据统计，2021年一季度50个代表城市商品住宅市场月均成交量在2650万平方米，同比下降约15%。

从不同级别城市来看，一线城市受调控影响较大，成交量同比降幅在各线城市中最为突出。据统计，一线城市一季度住宅成交面积同比下降约四成，除广州外，其余城市同比均下降。二线城市成交量也显著下降，但旅游型城市成交增长明显，城市分化加剧。核心城市辐射圈的三线城市成交量受调控政策影响普遍回落，其余三线城市成交量表现稳定增长。

据2021-2021年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告表明，从价格走势来看，一季度住宅成交价格累计涨幅持续收窄。根据中国房地产指数系统对100个城市全样本调查数据显示，进入2021年，百城价格环比涨幅继续收窄，一季度涨幅较2021年四季度收窄1.28个百分点。

在成交量整体走低的同时，一季度各级城市住宅价格涨幅分化。2021年以来，热点城市房地产调控政策不断加码，新房市场价格涨幅趋缓。其中一线城市受调控影响涨幅收窄最为显著，一季度累计上涨0.80%，较2021年四季度收窄1.30个百分点;二线代表城市累计上涨2.19%，较2021年四季度收窄0.70个百分点。一季度三线代表城市累计上涨2.57%，在各线城市中涨幅最为突出。

中指院相关负责人分析认为，整体来看，受2021年同期高基数及政策调控影响，一季度新房成交量同比小幅下调，价格累计涨幅持续收窄。其中，一二线热点城市新房价格涨幅明显收窄，成交量同比降幅显著，但二手房市场价格涨幅明显高于新房。同时，因去库存政策效应及核心城市外溢影响，部分三四线城市量价保持了稳步增长。在调控持续收紧下，预计未来一二线城市成交仍难见起色，价格整体将趋向平稳。

部分城市降温明显

深圳市规划和国土资源委员会4月1日公布的数据显示，3月全市新房成交803套，环比下滑0.1%，同比减少82.0%;成交面积80302平方米，环比下滑1.89%，同比减少82.7%;成交均价为54730元/平方米，环比下滑0.1%，呈现平稳态势。

3月份，深圳市二手房共成交5510套，环比增加109.6%，同比减少73.1%;成交面积477552平方米，环比增加97.3%，同比减少74.4%。

2021年10月，深圳出台了颇为严厉的房地产调控政策。深圳是全国最早实施认房又认贷政策的城市之一。随后，全市楼市成交处于量价持续向下的态势。2021年3月新房成交803套，刷新了2021年以来的最低位;月度新房均价连续六个月环比下跌。

北京市场，由于住建委网签数据存在一定时滞，目前的网签数据主要是3·17调控前的数据。从中国证券报记者调研了解到的情况看，新政出台后，由于换房成本激增，不少购房者选择观望，市场情绪明显下降。

张大伟对中国证券报记者表示，本轮调控政策是力度最强的一次，预计新政发布后的网签数据要下降一半多。同时，北京加大了土地供应，最近待售的土地有20宗，预期将有6000套以上的自住房供应;部分项目位于热点地区。

张大伟预计