恒大林溪郡推介方案

郑州双王炸

超级学区房——常西湖芯·公园学府·低密盛境——郑州恒大林溪郡项目价值解读郑州在“一带一路”中的地位郑州作为中原经济区的中心城市和核心城市，在“一带一路”中发挥着重要的战略作用和节点城市作用。郑州区域条件良好、文化底蕴优厚，自古以来都是兵家必争之地，是连接中国东西的重要衔接点。（一）郑州是“一带一路”重要交通枢纽；（二）郑州是“一带一路”中的重要政治纽带；（三）郑州是“一带一路”重要对外开放口岸；（四）郑州是“一带一路”中的重要经济驱动力；（五）郑州是“一带一路”沿线国家重要的文化沟通桥梁；郑州承东启西、连南贯北，区位优势突出，近年来交通枢纽作用日益凸显，公路、铁路、航空等多式联运的立体、综合、现代交通体系加快构建，大流通、大物流、大产业格局正在形成，郑州经济交通建设成效明显。随着郑州的进一步发展，未来郑州城市规模将急速扩张，逐步发展为特大

城市，在全国经济交通发展、在支撑国家“一带一路”建设中发挥核心作用。“一带一路”唯一中部核心城市，全国交通枢纽，中原经济区核心国家战略之势一是国家组织经济活动和配置资源的中枢二是国家综合交通和信息网络枢纽三是国家科教、文化、创新中心四是具有国际影响力和竞争力五是国家城市体系中综合实力最强的“塔尖城市”国家战略之势国家中心城市之一，综合实力最强的“塔尖城市”之一国家中心城市北京、天津、上海、广州、武汉、重庆、成都、郑州、西安五大特征功能2018年11月18日，国家发布关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见明确指出，以郑州为中心，引领中原城市群发展。郑州定位之势引领中原城市群，米字形发展轴，联动省际中心城市郑州中心引领中原中心城市联动发展中原城市群是继长三角、长江中游、成渝、哈长等城市群发展规划之后，国务院批复的第5个跨省级行政区域城市群发展规划。提出培育壮大郑州大都市区，建设米字形城镇产业发展轴，推动省际毗邻地区中心城市联动发展，构建“一核一副四轴四区”网络化、开放式、一体化发展的空间格局。郑州发展之势一心两翼：省府向东、市府向西；常西湖新区急速崛起！一心两翼 城市战略2012年，郑州首次提出“一心两翼”的城市发展建设思路，即以中心城区为中心，向着东西两个方向均衡发展。向东发展主要以省政府所在的郑东新区为东翼，向西主要以市政府所在的常西湖新区为西翼，科学性的平衡发展。市府向西 落址常西湖省府向东、市府向西。郑东新区发展已经接近饱和，市府西迁，强大的政治推动力，将带给新市府所在的常西湖新区强有力的发展引擎，与中原区老城区无缝对接，现在已经急速崛起，未来的发展潜力更是难以估量。常西湖新区区域范围区域范围常西湖新区（外文名：郑州CCD—中央文化区），合称

常西湖新区CCD，是郑州生态、智能的公共文化服务区，也是郑州市新市政府区的所在地。其范围为三环以西、西四环以东、北至化工路与高新区接壤，南到常庄水库与二七区为邻，总规划面积39平方公里（约6万亩），规划人口约30万。区域解读常西湖新区CCD分南北两区，依托南水北调水系、西流湖、植物园等生态资源，致力于打造独具中原文化特色、生态型、智能化的市民公共文化服务区。南水北调和中原路以北为北核心区，占地约3.2平方公里，突出“九州方城、内外双城”的设计理念，包括市民公共服务区和九州坊。是新

市政府所在地，是将来的政务中心，功能自南向北分别为市民广场、市民中心、会议中心和市民公园。九州坊规划性质为商务、商业、居住功能复合，主要是从功能和景观上为核心区配套服务。南水北调和中原路以南为南核心区，包括郑州中央文化区及文化创新

园区，面积约2.82平方公里。规划“四个中心”，自西向东分别为奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心。未来将成为以中原文化为灵魂，以大型公益性文化设施为支撑，打造集体育赛事、艺术欣赏、科普教育、休闲娱乐、培训会务、新闻媒体、旅游服务等功能于一体的市级公共文化服务区。北核心区 政治商务配套南核心区 文化生态宜居常西湖CCD发展布局恒大林溪郡位于南核心区，CCD生态宜居板块，近享四大中心百亿配套资源，高端品质生活住区。北核心区南核心区恒大林溪郡常西湖CCD价值矩阵四环主城区内唯一新区四环内唯一新区根据郑州都市区发展规划布局，在众多新区板块中，常西湖新区是唯一落址四环主城区内的，兼具主城

区繁华配套和新区发展潜力。与三环无疏离感一般新区规划都远离城市三环主城，但常西湖新区东界西三环中原老城区，无缝对接城心优质教育、医疗和商业资源，与主城区无疏离感和留白区，自然过渡，尽享主城繁华。常西湖CCD，擎建四大中心：奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心；从体育、文化、科教、交流等功能，展示郑州国际中心城市的世界形象。具体包括：奥体中心、美术档案史志馆、博物馆、大剧院、市民活动中心（科技馆、杂技馆、群艺馆、青少年发展中心、妇女儿童活动中心、市民健康中心）、演播大厅、广电中心、报业大厦等在内16个地标项目，总投资300亿，是郑州市建国以来在公共文化事业方面投入最大的一次项目建设。也是继郑东新区规划建设以来，郑州市实施综合交通与基础设施建设系统性最强，对建设工程管理的统筹性、科学性和协同性要求最高的工程。常西湖CCD价值矩阵郑州市建国以来最大手笔：投资300亿，四大中心16个地标项目强势启动奥体中心规划效果图市民中心规划效果图大剧院规划效果图现代传媒中心规划效果图郑州报业大厦规划效果图美术馆及档案史志馆规划效果图常西湖CCD价值矩阵世界中心时代封面》》》奥体中心超大规模：郑州奥体中心总建筑面积为57万平方米，其规模相当于16个郑州航海体育场，主场馆体育场可容纳6万人，还包含一个大型甲级体育馆（1.6万座）和一个甲级游泳馆（3000座）；中国之最：郑州奥林中心采用全球最大跨径，最大悬挑的大开口车幅式索承网格结构，设计最大跨径311米，最大悬挑54.1米。其中，环向密封拉索直径为130毫米，单个索夹重达6.5吨，均为中国国内之最。赛事承办：全国民族运动会惊艳全国之后，从此成为郑州艺术赛事首选。2019年9月8日至16日：第十一届少数民族传统体育运动会2019年10月20日至27日：2019年全国羽毛球单项冠军赛2019年11月9日：张韶涵2019【寓言】世界巡回演唱会郑州站2019年12月11日至15日：2019国际乒联巡回赛总决赛运动盛会启幕郑州奥体时代2019年9月8日-16日，第11届少数民族运动会在郑州常西湖新区奥体中心隆重开幕，惊艳了全中国，从此开启郑州奥体时代。2019年12月12日，国际乒联世界巡回赛年终总决赛于奥体中心激情开幕……两大赛事引爆全国关注，奥体板块成为郑州最炙手可热的价值板块！一个奥体板块，一座城市热土北京奥运村板块2008年的北京奥运，由四大国企联合开发的“奥运村板块”备受瞩目，据悉其板块房价从06年的均价约9700元/㎡到19年的二手房均价约82000元/㎡，整整翻了8倍;南京奥体板块2014年，南京青奥会时，奥体板块均价已达2.6万元/㎡，目前南京奥体中心板块核心区域的房价已经突破了5万元/㎡；房价已经翻倍！且一房难求，全城热捧！杭州奥体板块杭州，2022年亚运会主场馆的奥体中心所在板块，在15年年中时，价格仅为1.7万元/㎡，19年杭州奥体核心区二手房房价早已突破4万元/㎡，个别项目更已高达5万元/㎡；常西湖CCD价值矩阵280

米城市新地标》》》现代传媒中心城市新地标：郑州现代传媒中心包括郑州报业大厦和广电中心（广播电台和电视台），新媒体传播中心，其中广电塔预计设计高度为280米，与郑东新区玉米楼等高，东西遥相呼应，成就城市新地标。设计理念：现代传媒中心整体设计为“天圆地方、天动地静、河岳中原、石中玉玦”，充分彰显河南厚重文化底蕴。地标定位：作为常西湖CCD（郑州中央文化区）“四个中心”项目里最强的地标性城市文化服务综合体，郑州现代传媒中心将给郑州带来全方位、多功能、立体化的媒体传播体验，成为新媒体融合示范区，打造郑州乃至中西部地区标志性的“文化创意产业中心”。常西湖CCD价值矩阵河南最大下沉式地下商业街：CCD中央大街是河南省最大的下沉式商业体，总体量约12万㎡，打造为集餐饮、购物、休闲、娱乐、商住、旅游、健身为一体的复合业态地下商业街。主要包括：A区无缝连接郑州奥体中心和美术档案史志馆，及地铁6号、14号线，区域规划为运动品牌和时尚男装。B区衔接博物馆，是距离商业停车场最近的区域。C、D两区对接大剧院、科技馆、郑州妇女儿童活动中心，规划为亲子活动、儿童用品零售的区域。E区紧邻市民活动中心及地铁6号线，涵盖黄金珠宝、数码产品、服装、化妆品、护肤品等。全面满足区域内商业需求。10分钟商圈环绕：常西湖新区另外还规划了九曲莲湖滨河商业街区、九州坊高端商业，此外中原万达商圈、锦艺王府井商圈、二七万达商圈等均在10分钟车程以内，尽享便捷商圈服务。CCD中央大街》》》最强商业配套常西湖CCD价值矩阵河南首个地下三层交通环廊》》》最优交通环廊三层环廊：奥体中心领衔的四大中心有三层地下交通环廊，最上层为公共步行空间和地下商业；中间层为公共交通环廊和停车场；最下层通道为综合管廊和检修层。这样的设计，将使地面上车辆大大减少。交通连接：负二层是公共交通环廊，全长大概13公里，可通向四个中心各个地方，并和陇海路以南的区域实现了地下的交通连接。无车区域：该工程使常西湖CCD市民公共文化服务区地面真正形成“无车区”，区域内人车分流，届时，机动车全部通过地下交通系统运行。便捷停车：整个地下三层交通环廊，将规划设计约2.6万个地下停车位，充分满足区域停车需求。常西湖CCD价值矩阵郑州首批海绵城市试点新区》》》最先进规划理念海绵城市：就是通过“渗、滞、蓄、用、排”等技术，让城市能像海绵一-样，在适应环境变化、应对自然灾害等方面有良好的“弹性”下雨时吸水、蓄水、净水，需要时将蓄存的水‘释放”并加以利用。远离看海：常西湖新区CCD作为郑州海绵城市实施的先行者，领先十年规划，可有效避免项目周边积水、城市内涝，干旱等问题，从此告别“看海模式”。常西湖芯 公园学府

低密盛境约2500亩常庄水库畔·主城区稀缺低密2.0湖居作品三面邻水，天赋生态东侧紧邻约2500亩常庄水库，北依九曲莲湖、南御孔河，三面环水，生态资源傲领全城；五湖：约2200亩西流湖、须水湖、约69亩市民公园湖、约120亩九曲莲湖、植物园湖；四河：南水北调干渠、须水河、贾鲁河、秀水河；两库：约2500亩常庄水库、刘沟水库；九公园：约4800亩西流湖公园、约400亩雕塑公园、约860亩郑州市植物园、鹤山公园、约300亩市民公园、滨河活力公园、健康运动公园、生态湿地保护区、林溪郡中式园林。低密2.0湖居大盘，比肩北龙湖常西湖CCD生态宜居区，容积率仅2.0，比肩北龙湖豪宅区，约15000㎡新中式园林携约2200㎡中央大湖藏纳天地一园尊荣东方意境，四时景致分时绽放，收藏别样春夏秋冬，亭廊桥榭，密布其间恒大林溪郡实景园林照片恒大林溪郡实景园林照片百米楼间距

21-26F舒居高层恒大林溪郡楼间距最高可达百米，舒朗开阔的空间格局，精心打造6栋21层和3栋26层布局，楼层相对较低，居住舒适度更高；河南省重点小学排名（2018年）排行榜中，郑州市4所外国语小学上榜，中原区外国语小学更是名列前茅！！！！中原区小学郑州大三甲（TOP3）高中：河南省实验中学郑州外国语学校郑州一中郑州外国语学校：（名校中的名校）2019年全国百强中学排名中第12名2018年中招录取分数线高出另两甲12分2019年中招录取分数线高出另两甲15分在郑州，所有家长的公认外国语拥有名校的血统中原区就是教育最强区小结恒大林溪郡外国语中小学落户林溪郡！全公办！常西湖外国语中学根据《学校建设移交协议》，明确写明:甲方开发的项目业主子女符合当年招生政策入学条件可优先入学常西湖外国语小学中原区教育体育局批复立项全称为“郑州市中原区常西湖外国语小学”，规划共计24个教学班，是由恒大代建、公办学校。常西湖外国语中学中原区教育体育局批复立项全称为“郑州市中原区常西湖外国语中学”，规划共计36个教学班，预计2021年移交，恒大代建、公办学校。等同于中原区外国语小学的政府背书常西湖外国语小学（公办）+常西湖外国语中学（公办）一站式教育配套：项目自建品质幼儿园、常西湖外国语小学（恒大代建公办学校）、常西湖外国语中学（恒大代建公办学校，预计2021年移交）及规划优质高中等一站式教育资源，确保业主子女成长无忧。百亿配套擎领中原项目坐拥CCD南核心区全额配套，包含奥体中心“一场两馆”（6万座位体育场、1.6万座位体育馆、3000座位游泳馆）；文博艺术中心（美术档案史志馆、博物馆、大剧院）；市民活动中心（科技馆、杂技馆、群艺馆、）；现代传媒中心（演播大厅、广电中心、报业大厦等），拥享百亿配套，集萃一城精华，启幕繁华人居新时代。奥体中心（直线距离约1800米）奥体中心包含“一场两馆”，即6万座位体育场、1.6万座位体育馆和3000座位游泳馆。2019年9月8日-16日，奥体中心全国少数民族运动会，震撼亮相，让全国重新认识了郑州，正式开启奥体新时代！文博艺术中心（直线距离约1600米）文博艺术中心包括美术档案史志馆、博物馆、大剧院等，代表着郑州文化产业发展的最新高度，标志着郑州在精神文明和精神文化层面的提升和追求，也是一座城市文化底蕴与内涵的体现，即是产业聚合即是精神文化发展与展示。市民活动中心（直线距离约1500米）市民活动中心包括科技馆、杂技馆、群艺馆、青少年发展中心、妇女儿童活动中心等，可满足儿童、青少年、中年及老年人全龄休闲需求。现代传媒中心（直线距离约1300米）现代传媒中心包含演播大厅、广电中心、报业大厦等，约280米高等高CBD玉米楼，未来郑州城市新地标，吸引报业大厦在内的文化产业集团和公司在此聚合，高级人才将于此集聚，对区域经济、商务发展和文化产业发展具有重大带动作用。四地铁环绕，双地铁口、多维交通达全城郑州恒大林溪郡周边4条地铁线、5条快速路、2个高速出入口、18条主干道、25条次干道、38条支线路网等高密度便捷交通资源环绕，畅达全城。智慧社区 生活无忧新风除霾系统+红外线探测器+高清数字可视对讲系统+智能监控系统,全方位保障客户安全。以业主为中心，秉承