热点城市楼市成交量现“一半海水一半火焰”部分城市地价未“刹车”

Word热点城市楼市成交量现“一半海水一半火焰”部分城市地价未“刹车”自9月30日至10月9日，全国20余城市相继出台楼市新政，既包括北京、广州、合肥、南京和苏州这类热点一、二线城市，也有无锡、珠海、中山等三、四线城市，突然而至的限购政策密集出台将会为房地产市场带来哪些影响？

成交量现“一半海水一半火焰”

一线城市中，北京、广州、深圳假日期间均出台了相应政策，而上海也在10月8日出台6项政策强化楼市监管。

伴随着政策出台，国庆期间的成交量也呈现出微妙的变化。克而瑞研究中心的报告显示，10月1日至7日广州共成交39.18万平方米，较2021年同期上涨170%，而10月1日单日成交15.37万平方米，创下今年以来日成交量新高。由于去年基数较低以及本身成交量不大，因此深圳今年“十一”成交略有上涨。

但从其他几个限购的热点城市来看，可谓“一半海水一半火焰”。出台政策时间最早、力度相对较大的北京国庆七天成交量2.63万平方米，跌至“冰点”，较2021年、2021年黄金周成交量环比跌幅分别为38%和62%。同样，国庆期间上海成交量较去年同期下降39%，较2021年同期下降69%。南京七天共成交8.41万平方米，较2021年同期减少40%，厦门跌幅则超过八成。

不过，南昌七天共成交20.31万平方米，较2021年、2021年同期分别上涨344%和292%;苏州成交量较2021年同期上涨103%，杭州则上涨35%。

部分热点珠三角城市也呈现上涨态势。据家家顺研究中心数据监测显示，10月1日至7日，东莞一手住宅共成交2276套，同比去年“十一”上升244%;惠州市一手住宅成交1364套，同比去年十一上涨44.34%。

尽管如此，随着限购政策持续发酵，克而瑞预计四季度热点城市楼市成交量将明显回落，但基于大环境没有改变，房价上涨预期仍然存在，价格最多涨幅平缓而不会回调。

新城控股高级副总裁欧阳捷对南都记者表示，限购打压了投资客，限贷抑制了改善客，刚需早已在高房价面前被挤出了市场。“未来地价、房价上涨速度肯定都会减缓。”合富房地产研究院院长龙斌也表示，“9·30”实际上已经构成新的政策转折点。资深地产分析师刘忠岭对南都记者表示，限购政策严重压制需求，政策实施后，交易量出现较大下降是必然，房价后市会出现一定幅度的调整。

部分城市地价未“刹车”

调控过后，尽管部分城市成交量有所下调，但土地市场也丝毫没有降温的迹象。国庆长假刚刚结束，作为楼市调控之一的成都迎来首场土地拍卖，包括保利、融创、蓝光在内的10家开发商到场，最终该地块以192%的高溢价拍出。

事实上，今年上半年楼市持续火热，地王频出成为其中一个关键因素，中原地产研究报告显示，一线城市住宅土地平均溢价率达到了94.6%，二线城市达到了65.23%。

中原地产数据显示，9·30开始全国已经有超过21个城市出台了调控政策，这21个城市在过去的9个月合计土地出让金达到了1.29万亿，同比2021年同期的7889亿上涨幅度达到了63.3%，多个城市已经超过了过去年度总和。

“国庆后，各地的土地市场还未完全恢复，最近几天各地土地成交依然处于高位。”中原地产首席分析师张大伟指出，“在长沙、上海、成都出让的土地，溢价率依然纷纷超过100%。证明了虽然

调控政策短期抑制了市场成交恐慌，但房企的资金情况依然宽裕，高价地依然频繁出现。”

有分析人士指出，市场本身还有惯性，想达到“急刹车”式的效果可能有些不现实。不仅如此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，“核心城市的土地市场短期内不一定能够降温，企业的资金压力并未显现，仍有拿地动力。”

但欧阳捷认为，因为限购导致高端客户减少，开发商已不能无限拔高住宅的高端化，因此土地价格将趋于理性，高溢价率会明显减少，也有利于市场平稳。刘忠岭亦表示，“随着房产二三级市场的调整，土地市场在未来数月