上海情景街区商业项目考察总结

上海情景街区商业项目考察总结世聪圇 区位：海上海位于上為市浦大与飞略交辶处。近礻0平过樵江鏗商匿，外滩、@川北盲归0等叹3里之内《．规0：总过筑面20万卑方木；，物黜：出7仨老的万平方米）、3栋№什@7万卓方米》及商归卧@」3万方世聪圇“内外城”的项目整体规划，创意商业街贯穿其中，但对外临街面短，昭示性差一创意商业街布局一以传统“金木水火土'五行元素打造五个引ock院落一交通系统一营造了曲折变化的内街道，但与外部十道的联系过少，通达性不强==可借鉴要素一．曲折变化的内街道，营造多路径抵达方式及丰富街区体验可借鉴要素一可借鉴要素一世0以0可借鉴要素一世海上海 可借鉴要素一公共空间营造．．趣味小品系列小品可借鉴要素一公共空间营造·丰富的指示`标示系统一商业与住宅的关系处理@海上@海上海商黩与住皂之内城外城的整体规划及内外城的有效区隔，保证了住宅的相对独立及私密性业街区位于整个项目的中部，未能最大化临面，在道路系统的设置上，与外主干道联系不足，造成项目对外昭示性和辐射性不是，商业氛围淡薄，00商业业态基本沦为[及住宅配套型高业商业街区内可借鉴要疏．吓同主韪引。营造丰富街区贝格／曲析变化的内街道營造/丰富且主题化的公共小品增加了街区的趣叶性/，标志性独栋商业体制造强视觉冲击、o以聪地圇“ 上海新天地上海新天地世0以0上海新天地世0以0敢敢的启动项凵市心中心鑷天地迎湛海中路栏到陛嗇黜区米新汰地“占圯面积万。2 0汰平以的范用 中#邻沟中务筌．北至太食一马婪一至0思略一至藏@蔗諒居住人口7万人世圇以0以0。整体规划一新天地的改造只是太平桥改造规划中的一部分o太平桥改造划》．A效平榆盗工尚《占车4万，水面面积1卫万，地下为车，乸为市一中心置以》．3新天地，凸地3万，建園6万，分南北里，C湖天地离佳宅小区，总过68万》．00业大地甲绿与字楼区：总建，兴建办公耧、．·商》E女集团总大楼，区域为析点飞迮谊圇以 。0破旧、拥挤、恶劣居住条的集中表0富有持色石门建筑元满，体上海年代津鑹特色、足建筑0是础o世回聪0以0矶圇，上海新天地项目定位：国际化休闲、文化、，娱乐中心·功梅成 功能定位柒以，菹物、乐等劝能+一身·客户定位 名户茳位、上海的小资一族卜居住在上外人土以及到达上海的屮外游客·具有00新天世改造后的新新天地里划布局新天地0世圇新天地世少少量商铺聪圇2．5平米的购物、乐，你闲中心，配合少量库门建筑0小结·集中式高业与街铺的比例聪圇42集式商业：5层，+5日山铺惚一4层）近乎40：％的比例天地 上海 业态化毖的斗态0 0北里业态主要上饮、售/服务和艺术休蒺乐，3、5万平雩售丿服务艺术外闲饮乐刀瘃，其沣0家为欧美风哧家。主要为工艺品`饰品`家o用昷讵家，主要为酒吧．，艺术上室、十高籌35一鲡局35一40另一25另％〕．2一万1-2一1」万0·7．一万平、零售'以》闲嫖乐、％二42％《南里以一座总建面为2．5万+米的@拘、乐“体闲中心为主该中心五层，白业态包扌舌国际影壇、割餐厅`家麦当勞厅`哈根达．司`甜品店等：0世圇0世圇商业亮点一传统与现代的完美结合作为旧改综合体项目的启动区，新天地通过建筑修缮`功能转换及一系另的增值举措实圳了城市价值的提升及代言，其保留传统并融合上海城市气的高起点定位保证了项0的成功新夭地的成功为后期住宅等其他综合体物业提升了价值，而高档住宅也引高消費群体进驻及高业的核心客户，保证新天地的客流过商业夷点借筌：扫厍门建筑亓素的保留/传统与现代建筑元素的完美结合/公共空间及人流汇聚点的营高豐鎖围的一系歹刂值举措一o世以聪0以0韌地“ 停公生停公生，0地积；5．5万与，建蛺面积．0平方米：買中地下5万平方米．道上25万平方米“物型：业．0`办公物业类〗的米〔力米]5廪平力沐3（0平不3@V习平后米2狂，平后米总模建俎面稽约郾万平与米丛孬公瘪厶0业．生丰嗇蓽个簡业莲成一片：商对邝怖球诬在心．河周啱楼言豐及的系统将A流引八：，办公楼地商主+过设．强示性；酒店谝铖在相对@住价值生高及惟最好．多层0奪及车厅专甲道设置将0流引^0 世聪圇 以0以0地“交通系统。一一多人口及丰富人行系统创造多路径抵达方车行专道将车流引人项目一一@对外通：2个人二及卜次六0笊化加生与外都+还之闫的然，全位将人流一一系统偏证将丿巨每个落．邕苣丰0区体嗌1车行不一一一专思车行遇道作为酒店专屈车适，討0引人区、层车阵．的设鬢灾了将车澶引入卮的停 聪 以0以0地“业态分布一零售、餐饮`娱乐为主，生活配套`购物`休闲娱乐一站式体验o生文化及生适酽有乐，蛤根达斯、星巴克、小米．日本料垃、雛西亍池鞰等CCV%I!Ä新子广场．笮汾幻乐@．动以地两、KTV苓六酒、美电器、品牌服主为个入鏗/身、客．发、行．地训3万卑米约万平万不约5力半肓米可借鉴要素一丰富的人口及交通系统，将人流车流全方位引入项目内部可借鉴要素一可借鉴要素一可借鉴要素世一一丰富的连廊：空中步行系统，成功盘活二层以上商业可借鉴要素一专用车行通道将车流引人项出设置每层停车场解决停车问题演出及活动场地，人流汇聚点示`标示系统可借鉴要素一商业氛围营造·丰富的招牌和广告空间商业氛围营造·尽可能多的玻璃面，增强商业昭示性与展示空间体划布局；商业全面覆盖，办公强昭示性，酒店杵对私密交通系统：多人口及丰富人柠系统创造多路径抵达方式，车行专道将车流引人项目业态分布：零售、餐饮、娱乐为主，生活配套、的物，休闲娱乐一站式体验商业可借鉴要素：丰富的人口及交通系统/丰富的连廊设置／车型专用通道及多层车厍/中心广炀人流汇点设智帽味小品、丰富指示系丰富的招牌及广瞥空尽可能多的琅璃面设汁“世以聪0以0地圇“0世聪圇0世圇括0大指广位于上海东睏嚴洋匯钚新社。周射禾文化行徽丞0二高料0匠区、孕云国际地区、畲蚧的就区辶家崛盆涨贾易区等A流`金．“仨息瀛苤中这，有好的位．“面积近'乃平右米、面约]]力半方米,谖人场乁适式公出、影解塋以生活乐设“以0．食．然「私物生题0行甾与个主广场世圇大拇指广场一项目概况括0大拇指广场一整体规划布局及业态分布联浑国际新社区：任陆瘃嘴CBD商形砹的央生满区，定位中高国际社区，凭倡体廾发伉鸷和新现埋念。砹为上诲最知各的社足之一

*括0，二层业单元面积仔对大。，业态主要设自。人起市（家乐》、主、傭0东（好示音乐嵝乐公司：、艺术中心《证艺本超起制、五缓漣丐〈姿笪名兰埋誑Corson旗一卜的Raddb0、扁裨经琶管、餐饣k《饭店，咖o世聪韌圇大拇指广场一整体规划布局及业态分布可借鉴要素一．中央共享空间的环境打造：水景、绿化营造休闲氛围，增加商业情调可借鉴要素二层商业价值提升交通及连廊0可借鉴要素一融人大量文化廴艺术要素，增强街区际感0世聪圇0世聪圇0世聪圇 大拇指广场项目考察小结整体规划布局：围绕两个核心主力店分布街区商业，二层商不规则处理业态分布：零售、餐饮、休闲为主。打造“一站式购物`一家体困、一六逛街'的的代消费方式商业可借鉴要素《共享空间的打造/二层商价值提举捐／增值举措一一一文化、艺木要素的o世聪圇 区位：顶位于上东新睏沪+到、年0北侵；，娴撰：顶目总咄的035侵0，划总筑绚3]，9B巧平．物：虫00办公公禹（约戽力斗方米》，购的中心（面识约]3万平方，餐后冰）组“是、然闹乐办公力