楼市调控政策效果初显 对刚需购房者影响有限

Word楼市调控政策效果初显对刚需购房者影响有限目前中国房地产市场出现“一头冷一头热”的情况。一方面，大量三四线城市面临去库存的战略任务；另一方面，过热的一二线城市又需要控泡沫。这一现状也对楼市调控政策提出来因城施政的要求。

从9月30日开始，20多个城市相继发布楼市调控政策，半个月以来，成交量已经出现下滑。

在经历了一轮“调控加码”之后，中国20多地楼市显露降温态势。分析人士称，随着市场交易出现一定程度的调整，相关城市房价过快上涨的态势也将得到一定遏制。

各地调控政策鱼贯而出

据《证券日报》记者梳理，国庆前后共计22个城市出台了调控政策，范围之广、速度之快和力度之大远超市场预期，反应了各地坚决抑制价格过快上涨的意图。不仅如此，国家层面也积极通过各项举措以达到为楼市“降温”的目的。

如国务院要求，房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。从事房地产金融业务的企业应遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定。规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。

住房和城乡建设部明确提出，房地产开发企业捂盘惜售、恶意炒作、捆绑搭售等9种不正当经营行为将被依法查处。

房产分析机构告诉《证券日报》记者，10月份全国各大城市纷纷出台了限购限贷政策，一定程度上会使潜在的购房需求减少。从这个角度来看，10月份部分城市成交量有下滑的可能。随着市场交易出现一定程度的调整，相关城市房价过快上涨的态势也将得到一定遏制。

楼市调控效果初步显现

统计数据显示，10月份第二周（10月10日-10月16日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共成交2150套，成交面积为23.35万平方米，成交套数略低于今年以来北京商品住宅2272套的周度成交均值，调控开始在楼市逐渐发挥威力。

房地产机构人士接受记者采访时表示，新一轮“京八条”出台之后，北京商品住宅成交量应声而降，首套及二套首付比例的提高，以及普宅与非普宅的区分，使得几乎所有新房项目均受到影响，大量有意向客户面临首付额度的提升，不得不重新调配资金或是暂缓购房。

在郭毅看来，由于未来自住房供应还将加大供给，加之调控重拳之下市场预期的走低，观望情绪下购房需求萎缩将使第四季度成交量持续走低，而需求减少也将使此轮房价过快上涨趋势被终结，预计2021年第四季度北京纯商品住宅价格走势将趋于稳定。

新政对于刚需购房者影响不大

2021-2021年中国房地产行业市场需求与投资咨询报告分析认为，尽管北京楼市成交量出现明显下滑，但对于部分刚需购房者来说，一方面受调控政策的影响比较有限，另一方面房价的平稳发展也使其购房意向大幅增强。

对比国庆假期前的情况来看，《证券日报》记者国庆假期后实地走访了多个城区后发现，虽然预约看房的购买人数量锐减，但刚需购买者的数量却有所增加。

一位计划购置婚房的姜女士告诉记者，尽管在许多人看来北京房价在第四季度还有降温的可能，但自己仍签下了购房合同。姜女士认为一方面自己看好所选小区的发展空间，即紧邻地铁、万达商场，另一方面，根据规划来看，该地区还将在2021年新开一条地铁线路。总的来说，即使房价会有下降的风险，但对于刚需购买者来说，更看重使用价值。

另外一位有购房需求的王小姐称自己一直都有购置二套房的需求，但现如今首付比例提高，加之受限于贷款年限，使得自己在新政出台后的购房成本显著抬升。考虑到首付比例增加以及后续的还款压力，自己目前的购房需求已被暂时搁浅。