物流园区建设可行性研究报告

物流园区建设可行性研究报告(doc84页)物流园区建设可行性研究报告

第一章

概述

1.1物流园区建设的战略意义物流园区建设的战略意义要紧表达在对XX市经济社会进展的促进作用；对物流系统及功能的完善作用；以及对物流效率和企业效益的提高作用。随着物流园区建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进XX市现代物流的进展和物流产业的培养，从而产生新的经济增长点，为XX市经济的可连续进展提供新的产业支持，并为XX市提高经济进展水平制造良好的产业布局与进展环境。物流园区的建设，将加快现代物流基础设施的建设和进展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使XX市的物流基础设施在布局、分工和功能上更加完善，有利于XX市域范畴内的物流合理组织。物流园区的建设，还将大大改善以XX市为中心的区域经济进展所需的社会物流环境，并通过物流园区为物流治理技术的广泛应用制造依靠条件的方式，促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变，为社会物流服务与治理组织的专业化分工制造条件，为提高物流企业的经济效益和企业进展提供支持。总之，物流园区的建设是以物流项目开发为基础、以物流基础设施建设和物流效率提升为支持、以促进相关产业进展为中心的新的经济开发形式。物流园区的建设实际上能够称之为〝物流经济开发区〞，它是在新的经济条件下推进现代物流进展；是对XX市经济增长方式转变和实现GDP进展战略的实施，具有积极的促进和保证作用的大型综合经济开发项目。1.2物流园区建设的必要性物流园区的建设作为XX市物流进展的重要示范性项目，其要紧使命并不仅仅局限于园区内企业物流服务的具体运作，而是通过园区建设建立起XX市现代物流进展的基础平台与运作基地。积极引导和扶持XX市现代物流企业进展，并依靠园区的基础设施与政策环境条件，建立起XX市域内现代物流运作、组织和信息治理的系统框架。物流园区的建设，将有效引导和转化XX市潜在的物流需求，提高XX市的物流服务供给能力和水平；有利于对非社会化物流资产的整合利用和物流服务的社会化；有利于行业自律与良性竞争，为降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践；有利于有效扩大物流服务的市场需求；通过建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的规范化与积极引导。物流园区将依靠XX市的区域优势，通过对XX市宏观物流调控、微观物流组织治理以及人才培养、资产整合、基础设施建设运营等方面工作的全面实践，有效地提高XX市经济进展的对外交流环境和内部和谐条件，支持XX市保持经济进展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持XX市国民经济和社会进展的最终目标。1.3XX物流在XX市物流进展中的地位XX物流尽管成立时刻不长，但已具有较为良好的区位条件和经济进展条件，具有建设物流园区的资金、运作体会、广泛客户等基础条件，以及诱发周边地区物流需求的庞大潜能，能够为XX市物流园区建设与进展提供可行的资产置换操作途径与操作可能。XX物流法人代表马贵谦先生有丰富的从商体会。现在除担任XX物流总经理之外，仍担任XX凯晨房地产开发总裁，曾经建筑过多个商品房小区，有多年建设小区的治理体会；他还投资建设了XX金辉科贸、XX亮马健足会馆并担任董事长。为XX市的经济建设和进展做出了一定的奉献。XX物流成立后，一是整合社会车辆资源，组建了XX物流运输公司；二是成立了XX物流停车场，缓解了市区内停车难问题；三是组建了物流配送中心；四是开拓了XX至沈阳、沈阳至锦州、XX至北京等八条运输专线；目前正与全国闻名物流企业合作，开拓南北物流运输大通道。公司蓬勃进展的商贸活动为物流服务带来了良好的进展需求和宽敞的运作经营空间，也为整个XX市现代物流服务系统的进展建设，提供了一个良好的实践空间和示范场所。同时，物流园区的建设，将对在物流进展中具有重要阻碍的政策和谐模式与和谐渠道进行有益的尝试；对XX市政府调整和制定有利于物流进展的政策及措施，促进XX市现代物流业的进展，提供了一个良好的实践基地。1.4物流园区总体进展规划设想物流园区的市场定位、总体功能规划将围绕物流服务运作、物流环境建设和推进物流进展三大功能进行。物流园区总体结构的进展设想：依照园区总体功能的定位，依照发挥其总体功能的差不多原那么，在XX物流或集团公司的直截了当领导和组织下，通过园区基础设施建设和园区治理系统建设，按照园区系统建设规划，将物流运作企业引入园区，构建物流园区服务运作系统；通过服务功能与服务内容的不同组合，最终构成物流园区的三大服务运作功能平台，即区域物流中心区、都市配送中心区和公路联运中心区。本次运算中，物流园区适用物资类物流服务量将作为物流园区规模估算的基础数据，同时考虑其中供应链意义上的第三方物流服务量与适用物资类物流库存量对公用设施的需求程度，最终确定物流园区的差不多规模。物流园区最终能力估算为：2020年——2020年约45万吨，占地面积5万平方米。依照物流园区三大主服务区的差不多功能，本次研究确定了配送中心区、物流中心区和公路联运中心区的能力规模：1、配送中心占地面积5万平方米，其中库区建筑面积17,896平方米；2、物流中心区占地面积19,472平方米，其中，办公楼1，280平方米、门卫96平方米、食堂200平方米；3、公路联运中心区包括仓库、停车场占地面积24,592平方米。1.5物流园区运行治理规划物流园区的治理结构构想为：XX物流或集团，主管园区内的行政事物；并协助和支持XX市相关行业治理部的行业治理，对园区内企业进行协助执法与督促检查；公司负责制定建设开发规划，进行具体项目的建设，并承担以后园区设施的经营性活动；进入园区的企业在业务开展上独立进行，在外部环境和谐上服从公司统一治理，在设施使用与能力调剂上与公司形成经济关系。物流园区的差不多运行模式构想：以XX物流或集团为治理核心，以行政治理与服务为要紧任务，负责整个园区的进展规划与运行规那么的制定与调整；以公司为运行主体，以园区建设与园区经营为其要紧任务，吸引、协助物流企业进入园区，实现园区的正常经营；以进入园区的物流企业为运行基础，通过上述企业的具体服务活动实现物流园区的功能发挥和园区以后进展的积存。1.6物流园区运作系统设计物流园区运作治理具有三个层次；即决策层、执行层和实施层。三个组织层次是一种以园区行政隶属关系为基础、以资产治理为纽带的自上而下进行纵向组织治理和横向经营联系的关系。通过对园区建设性质和XX市进展物流园区的基础条件的分析，选择采纳〝经济开发区模式〞作为物流园区建设和进展的差不多商业模式。依照现代物流的特点以及对物流园区的功能定位，考虑到物流企业和企业物流治理的进展需要，园区物流服务方式应表达在为客户提供专业化的物流服务、为客户提供快速响应的物流服务、为客户提供高水平的物流系统服务、建立集物流、商流、信息流于一体的新型物流配送中心等三个方面。物流园区进展的运作保证系统，要紧包括园区建设与进展的政策、规章制度、运作手段、措施保证及园区进展的治理、运营环境的保证等。保证物流园区健康、高效运行的政策和规章制度涉及到物流园区开发建设的商业模式设计中提及的进展机制、建设机制、治理机制、运营机制等有关的政策和治理机制。物流园区要积极争取XX市政府及相关部门的支持，以经济开发区建设的体会为借鉴，通过对园区进展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力的政策文件，在制度上确保园区的进展。1.7物流园区可行性分析及评判物流园区的建设内容包括园区物流设施建设、园区通道建设和物流信息系统建设三大要紧任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统为一次性建成。估量：总投资规模5,000万元。其中，物流信息系统投入为1,470万元。依照中华人民共和国交通部«公路、水运建设项目可行性研究编制方法»和国家计委、建设部颁布的«建设项目经济评判方法与参数»及其他相关材料，本次研究中经济评判指标选用财务内部收益率〔FIRR〕、财务净现值〔FNPV〕、静态投资回收期和投资利润率四项评判指标。依照运算，本次园区建设项目的财务分析结果为：企业财务内部收益率为2.44％；在基准收益率定为3％的条件下，企业财务净现值为122万元；企业投资利润率为19.24％；项目投资回收期为5年。运算结果说明，由于园区项目建设本身是一项公益性专门强的工程，其建设意义要紧反映在支持和促进XX市经济进展的社会效益上，而物流园区建设的直截了当财务效益较低。但依照目前国内成功的物流服务企业10％以上的平均投资利润率运算，园区企业年平均利润水平将达到962万元，年均上缴所得税将达到474万元。因此，物流园区建设具有较好的投资建设前景，XX物流完全能够保证投入资产的保值增值，具有较强的实施可行性。实际上，物流园区的建设效益，并不是通过物流园区的开发建设企业自身的赢利表达出来的。而是从〝转移获利〞的角度，通过制造良好的物流进展环境和培养现代物流新兴产业，使XX市猎取经济进展环境，改善条件下的整体经济利益，即可连续经济进展效益。为此，期望XX市政府及相关部门能从经济进展的整体高度，对园区建设项目的实施提供宏观环境支持。明确物流园区在物流开发和进展中的地位，抓紧落实园区开发优待政策及运作保证，积极引导和培养市场需求。批准设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动作用，发挥启动项目的示范效应。XX物流要对启动示范项目进行科学合理运作，建立科学的园区建设进展机制，认真做好园区项目建设的前期预备工作，合理安排建设时序，滚动进展，建立风险防范机制，规避风险。

第二章物流园区的进展背景

2.1对物流概念的明白得依照物流的内在实质和活动特点，通常意义上的物流概念为：物流是为满足消费者需要而进行从起点到终点间的原材料、中间过程库存、最后产品和相关信息有效流淌和储存的打算、实施和操纵治理过程。这是美国物流协会从总结物流经济活动特点和作用的基础上所下的定义。物流概念的演变和进展过程充分揭示出物流的核心内涵，即通过企业及社会经济活动的紧密结合，物流己不仅仅是一样意义上的，与运输和仓储有关的传统组织治理技术，而是能够制造更高经济价值的经济治理活动。现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的制造增值价值的经济活动，物流既是一项治理技术，也是现代条件下新的经济进展理论，因此，对物流概念的明白得应更为宽泛和多角度、多侧面。①对物流运作功能的明白得物流是将企业的原材料采购、半成品、产成品库存、销售相关的运输、仓储、配送、包装等进行一体化治理的生产活动。②对物流增值功能的明白得物流是对企业的生产、销售组织治理及相关资源进行重新整合，以优化企业资产结构及经营活动的资本升值活动。③对物流信息功能的明白得物流是为企业经营打算制定、存量治理、产品跟踪、市场需求分析、产品流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息服务活动。④对物流价值功能的明白得物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存、优化资金流等途径，实现企业经营成本节约的制造增值价值的活动。对物流概念明白得的不同，因物流在不同企业及不同经营活动环节的作用存在差异，表现为物流组织治理方法的多样性，如〝准时制生产〞、〝零库存〞、〝供应链治理〞等。随着物流作为一种专业化服务方式的显现，其具体经营业态也出现出多元化趋势。2.2现代物流的特点及进展趋势2.2.1进展特点国外现代物流业的进展水平以美国、日本和欧盟国家为代表。战后发达国家经济的逐步繁荣，显现了国内外市场上大批量工业制成品的销售需要，并要求尽可能地把运输同库存、仓储、包装和销售等相关作业和谐进行，以便加速物资流通和降低运销成本。这一经济进展形势，为西方物流业的起步奠定了基础。进入70年代，由于石油危机的打击，发达国家企业纷纷将生产基地设在国外原料产地，或者在产品的要紧消费地就近组装，从而在客观上促进了物流业地区范畴的扩大和物流业的快速进展。日益进展的交通基础设施和运输条件以及先进的运输组织方式如多式联运，为物流业的进一步进展提供了必要条件。从国外物流业50年的进展进程看，国外物流业的进展要紧得益于稳固的经济增长、发达的信息技术、宽松的法制环境和经济的全球化、区域化和集团化。专业的治理队伍和先进的运算机网络与通信手段，使物流服务不断向快速便利、优质高效、成本低廉的目标迈进，物流设施与业务范畴也随之迅速进展和扩大。美国、日本及欧盟国家物流也进展到了较高水平，就这些国家物流成本占GDP的百分比而言，美国为10％，日本为14％，英国为10.6％，法国为11.l％，意大利和荷兰均为11.3％，德国为13％，西班牙为11。5％，均居世界领先地位。2.2.2进展趋势从现代物流的进展特点看，物流业己进入成熟时期，物流业的进一步进展要紧是物流内涵的拓展、过程延伸、覆盖面的扩大以及物流治理的日益专业化、标准化和信息化。①物流服务的内涵将连续拓展物流服务从最初只解决运输问题，逐步进展到将装卸、搬运、仓储、保管乃至报关、通关、保险、商检、卫检、动植检、中转、保税等业务统一进来，把整个商品流通过程作为一个完整的领域来进行通盘考虑和经营，产品异地加工、装配、包装、标志、分拨、配送、销售、转让等增值服务，也逐步涵盖进来。②物流服务过程在连续延伸物流服务的过程经历了〝港对港〞、〝门对门〞和〝生产车间对货架〞等几个时期，其过程在逐步延伸。从开始时期将产品从生产线终端送到消费者手中，到后来协助生产企业以〝即时供货〔JIT〕〞和〝零库存〔ZI〕〞等手段加速资金与物资的周转利用，物流业的服务过程不断向前延伸。此外，环境法规的日益严格，消费后的废弃物处理和回收利用，也使物流服务过程向消费后延伸。③专业化物流服务在不断壮大发达国家目前专门重视进展〝第三方物流业〞，所谓〝第三方〞是指从事专业化物流服务的企业。物流企业与传统的运输企业的不同之处在于，物流服务企业在物资的实际移动链中并不是一个独立的参与者，而是代表发货人或收货人来执行。进展第三方物流将支持物流运营的专业化、科学化，并使物流企业与物流需求者之间建立更紧密、有效的联系。2.2.3现代物流的核心——供应链一体化由于物流治理的作用是将分散的功能要素集合成一个有机的系统，并以此构成物流的差不多要义，因此物流理论形成伊始便被注入了系统的思想。同时，由于物流活动的各功能要素如运输、仓储、信息组织、服务质量等相互之间存在效益背反关系。因此必须从系统治理的角度着手，合理正确解决效益背反矛盾。物流的〝供应链治理〞便是针对获得全系统物流效益最优化而显现的新的治理思想。供应链是指从采购开始通过生产、分配、销售最后到达用户等一系列活动〔既包括生产经营活动，也包括物流活动本身〕是一个环环相扣的‘物流链〞，而不再是孤立的行为，物流活动受这一供应链的决定和制约。例如效益观和库存观，供应链上各环节都有不同的利益和观念，各功能之间存在大量的冲突也难以避兔。但由于现代治理和现代技术能够提供总体的信息，为各个链节共享，因此能够大大扩展视野，使之能从总体上治理整个〝链〞，而不是如同过去那样只治理各链节之间的〝接口〞，或只管其中一部分链节。供应链治理实际上确实是把物流和企业全部活动作为一个统一的过程来治理。供应链是现代物流治理的重要特点，也是现代物流的核心理论和技术所在。供应链治理也称为一体化物流治理，它是20世纪末最有阻碍的物流趋势之一。其差不多含义是指不同职能部门之间或不同企业之间，在物流上的广泛或全方位合作，以达到提高物流效率、降低物流成本的目的。2.3现代物流进展的推动因素现代物流的进展是经济进展到一定时期的产物，专门是后工业化社会对通过资源、劳动生产率猎取利益的能力和潜力得到极大挖掘后，对流通环节利益的获得既有动力，也是现实的途径。从现代物流进展的规律分析，其进展的推动因素要紧来自于企业进展战略的改变、企业物流能力的培养需要、物流新技术的应用和物流服务的专业化分工与协作等几个方面。2.3.1企业进展战略的改变随着现代经济进展逐步出现出注重长期效益、规模效益、区域及全球战略。全球经济在现代信息产业进展和信息技术的支撑下，愈发注重一体化进展和知识经济进展。当前，在经济发达国家和部分经济进展水平较高的进展中国家和地区，企业除注重技术、产品、市场和客户开发能力的培植外，更加注重坚持稳固而有效的供应链、使产品的服务更贴近用户、建赶忙时供应系统、实现零库存等物流战略的建立。物流战略己成为现代企业，在通过加强资源治理和技术改造等措施降低成本潜力被极大挖掘之后，充分挖掘〝第三利润源〞——物流利润和提高服务水平的重要因素。因此，导致现代物流治理技术得到空前重视的缘故，要紧来自于以下几个方面：·企业注重长期进展战略和长期稳固利益的获得；·跨区域、全国性、全球性销售网络逐步扩大；·原材料采购、产品生产、产品销售三地分离或异地结合逐步普遍；·企业从事销售、储运、采购的人员越来越多；·企业的规模越来越大，生产经营治理的范畴和难度越来越大。在我国实现〝两个转变〞和进行国有企业改革攻坚的大背景下，我国经济正在辞别短缺而面临产品相对过剩，加快经济结构调整进程的任务十分艰巨，需要采取积极稳妥的财政金融政策、扩大内需、拉动经济进展。在这种经济转轨条件下，现代物流业在我国生逢其时，将与我国工业、商业流通、交通运输、信息等构成国民经济重要支柱和基础，为各类产业克服困难、解脱逆境、获得新的经济增长点带来机遇和挑战。面对我国经济进展区域化特点日益突出和东、中、西部经济进展差距较大的现实形势，如何提高我国经济的整体实力，加强我国各行业的竞争能力，全面参与加入WTO后的国际竞争和迎接国外优势企业的挑战，是我国企业面临的重要战略课题。物流治理技术的应用是构成企业核心竞争力的重要因素，随着经济向纵深层次进展和我国企业对物流认识的加深，物流业的进展问题也必将会得到我国政府部门和企业的高度重视。2.3.2企业物流能力的培养在现代经济条件下，企业之间的竞争己不再是获得廉价的原材料、产品、生产技术、销售市场的简单竞争，往往是企业面对市场和客户建立的快速响应系统与供应链优劣的竞争，即企业在物流能力方面进行生存的较量，企业物流能力的培养，成为现代物流进展的重要推动力量。①物流能力·物流能力通常是指开展物流运作和提供物流服务的企业，在实现制造顾客价值的过程中所具备的对物流的打算、操纵、实施过程进行的能力；·物流能力既包含了企业物流设施、设备、生产能力等静态能力，也包含了企业治理与经营物流的动态能力，以及企业对上述二者和谐运作的综合操纵能力；·物流能力能够具体表现为企业的市场营销能力、物流组织与操作能力、对顾客的适应能力和服务效率与保证率；·物流能力涵盖了物流活动所涉及的各个层面。因此，在现代经济进展越来越强调长期效益和良好的顾客服务，以及各企业与各地区间经济联系越来越紧密的经济进展趋势下，物流能力己成为物流企业进行市场竞争的最要紧的手段。②物流与企业的核心竞争能力·在现代经济条件下，物流己成为企业的第三利润源。在技术、人力资源、生产能力、生产效率不大可能在较短的时刻内大幅度提高的情形下，企业以物流为核心构筑的供应链的能力，将成为企业的核心竞争能力；·现代物流服务实践说明，一个企业没有必要也不可能占有全部可涉及的物流资源；·企业所追求的最高境域，应该表达为企业关于其所面对的、可操纵的、可利用的物流资源进行最大限度上的合理化开发与利用；·这种合理化表现为企业关于自身物流能力的客观评估与正确定位，对外部环境与市场需求、供给的深刻了解与合理预期，对企业自身进展方向与进展时机的准确把握；·企业能够将可操纵资源与可利用资源进行有机融合，并在市场运作中以各类有效方法与措施使上述两种资源始终处于相互和谐、相互支持的动态平稳状态，使之成为推动和促进企业实现其总体进展战略目标的重要原动力。2.3.3物流新技术的应用现代物流进展的动力除来自于企业进展战略的改变及企业物流能力的开发因素外，运算机、信息网络技术、现代交通运输、仓储治理等技术在物流治理与运作领域的应用，专门是信息技术的进展和广泛应用，是其迅速进展的重要动力。由于现代物流活动的范畴〔地理意义上的空间范畴和物流治理技术渗透的经济活动范畴〕被极大地拓展，使大量的、多变的、物的位移、储存状态和性质相关的数据信息的快速、准确、及时的采集、分析和处理变得专门重要。因此，提高信息反应速度，增强供应链的透亮度，提高物流的操纵治理能力，客户服务水平和系统效益，将是物流治理和运作必须解决的问题。而运算机和信息网络技术，既使这种需求得到满足，也使物流的进展因此而得到极大地推动。近年来，在物流技术发达国家中，物流信息技术己成为相对独立的信息技术领域。其应用包括：依靠运算机的物流战略打算模型、一体化的配送信息系统、在仓库治理中应用运算机采集和分析数据、无人拣选和无纸拣选、自动识别条形码技术和分拣系统、仓储模拟、运输车辆线路安排和运输安排、道路数据库、交互式打算、颜色图形技术和车辆数据库等。信息技术几乎含盖了物流治理活动的各个环节，促进了物流整体水平的提高，使物流治理技术的适应范畴和服务领域得到拓展，推动了现代物流的进展。现代运输技术，包括高速公路、航空、海上国际集装箱运输、多式联运等，均在能力和效率方面成为物流治理和运作的重要支持手段，使物流活动能够在更为宽敞的地域范畴内开展，从而促进了物流的快速进展。2.3.4物流服务的专业化分工与协作在欧美国家，现代物流进展的重要缘故之一是物流服务的外部化趋势，即工商企业与物流企业以及与物流的需求、供给相关的企业，在物流运作上的专业化分工与协作。这种分工与协作既能够是基于供应链的一体化物流运作，也能够是单纯意义上的物流单项环节的服务，专业化的分工与协作程度与物流服务供需双方面临的压力紧密相关。在物流实际运作中，上述分工与协作可分为两个方面：①物流服务需求的推动物流服务需求的推动表现为从成本、服务及灵活性角度所反映的对外部物流服务的需求，减少物流设施投入或提高资产收益率、获得高水平的物流治理技能和企业经营治理方式的调整。②物流服务供给的推动物流服务供给的推动表现为，第三方物流企业服务的改进与第三方物流企业服务方式的灵活性。2.4物流园区的进展概况物流园区的建设和进展问题的提出，是由于现代物流发展特点和趋势本身决定的，也是由于企业进展战略的改变、企业物流能力的培养、运算机及网络等物流新技术的应用，物流服务的专业化分工与协作不断走向深化的产物。自1998年以来，进展现代物流的积极性和热情在全国被唤醒，工业、商业及物流企业运用物流技术的领域不断扩展，各类物流基础设施建设也出现出良好势头，物流园区〔或物流基地〕正是在此种背景下显现并开始大力进展的。2.4.1物流园区的产生物流园区作为物流业进展到一定时期时产生的、新兴物流集疏方式，在日本、德国等发达国家差不多得到了快速进展。随着我国传统储运业向市场化及现代物流业方向的进展转变，国家有关主管部门开始制定了促进物流园区进展的宏观政策，一些发达地区、省份和都市也纷纷开始筹建物流园区。然而，关于物流园区的规划建设和运营治理，我们还缺乏体会，尚未有完善、有效的做法能够借鉴。本研究报告分析研究了德国、日本等发达国家在物流园区建设中的体会和做法，期望能为物流实践工作提供有益的借鉴。在德国乃至于整个欧洲，日益猛烈的市场竞争迫使各个企业在生产及销售环节尽力降低成本及费用支出，专门是在定购原材料到向客户分发最终产品的供应链环节，节约成本的强烈要求带来了进展物流产业的庞大机遇。随着物流产业的兴起，原先相互分割、缺乏合作的仓储、运输等传统企业逐步走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区——物资配送转运中心应运而生。相伴着物流业的进一步进展，各个企业都逐步意识到配送转运中心分散建设，各自为战带来的资源白费。各级政府也发觉这种方式不利于充分发挥都市的总体规划功能。物流园区作为物流业进展到一定时期的必定产物，在日本、德国等物流业较为发达的国家和地区相继显现。物流园区在日本称为〝物流园地〞，在德国被称为〝货运村〞尽管名称不同，各国的定义表述也不完全一样，然而它们的建设目的、服务功能是差不多相同的。2.4.2国内物流园区的进展情形由于物流园区在经济规模、地理分布、建设运作方式和政府发挥作用等方面，具有明显的进展物流的开发效应和宣传效应。我国政府及企业在近2～3年中不约而同地将其作为推动地区、区域和都市物流进展的重点工程，给予大力的支持。目前差不多形成了全国从南到北、从东到西的物流园区建设进展局面，专门是以深圳为代表的珠江三角洲地区、上海、北京等经济发达地区都市的物流园区建设步伐更快。2.4.3珠江三角洲地区珠江三角洲地区的物流园区进展以深圳、广州及周边的以出口加工贸易为主的中小都市〔专门是东莞〕最具有代表性。①深圳将建立八大物流园区深圳市己通过政府规划明确了物流进展重点及物流基础设施进展方向，为适应以后的深圳将由北向西、中、东部三个方向进展，形成辐射状的都市差不多骨架的都市进展格局，深圳市己确定把物流业作为以后经济进展的三大支柱产业之一，带动都市经济的快速进展和进行特区的第二次创业。依照该市物流分布与都市功能结构的特点，«深圳市都市总体规划»提出进展以集装箱、航空和口岸过境运输为主体，加速进展现代物流业的构想。依照这一构想，深圳市物流业要紧服务于两大类型，包括货运枢纽型和配送中心型，共分为五种类别，即综合、港口、陆路口岸、航空、配送等，打算依靠深圳及通往华南地区、香港的发达的交通运输网络，在全市形成布局合理、功能齐备的八大物流园区：·机场——宝安物流园区。占地二十至二十五公顷，包括航空物流、物资代理及配送；·西部港区物流园区。占地四十公顷，以散杂货集散和集装箱运输为主；·南山物流园区。占地二十公顷，要紧为消费性物流节点和配送服务中心；·平湖物流园区。面积达到五十公顷，要紧用于物资中转运输及铁路公路联运；·龙华物流园区。占地四十公顷，要紧功能为陆路口岸货运中转及集装箱接驳；·笋岗——清水河物流园区。规模为五十到六十公顷，其功能为消费性物流节点和配送服务中心；·龙岗物流园区。占地十公顷，要紧为消费性物流节点和配送服务中心；·盐田港区物流园区。面积为五十公顷，要紧从事国际集装箱中转、拆拼和仓储加工。考虑到深圳的物流进展现状和特点，在规划的8大物流园区中，深圳市将优先进展机场——宝安物流园区、平湖物流园区、龙华物流园区、笋岗——清水河物流园区、盐田港区物流园区及西部港区物流园区，几乎是在全市范畴内全面启动物流园区建设。因此，由于对物流园区明白得上的差异，深圳规划的8大园区事实上在功能上是有较大不同的，是否都应称做物流园区，也有待于在以后的进展中进行重新的定位。同时，一个都市即便是经济规模较大和区域经济地位突出的经济中心都市，是否需要如此多的物流园区，也值得商榷。②东莞常平物流园区东莞是珠江三角洲对外经济最为活跃的都市，2001年外贸进出口额达到344亿美元，在我国都市中名列前茅。东莞以外贸经济为特色的国民经济结构，使得物流组织在时刻、地域和网络等方面具有自身的要求和特点，因高效率、低成本组织国际物流组织的需求，使东芜构筑起强大的物流运作系统。与此同时，良好的涉外经济产业进展环境，使东莞在与国内地区开展引进国外大型工业企业入驻的竞争中取得优势。东莞也因此在90年代中后期的产业转型中，顺利地从要紧为香港进行出口加工，转变为具有自主工业生产能力，专门是IT产品的生产已成为国内重要的生产基地。三星、联想等知名企业均在东莞拥有生产基地，其产品在出口的同时，也大量销往内地的产品生产商与配套企业，因此，国内物流的组织也具有较大的规模。产业进展和企业物流运作效率的需要，使为生产与销售服务的物流基础设施的需求突现出来，专门是进展物流园区的需求更为迫切。东莞境内的常平是京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路的交汇点，有〝京九第一镇〞美誉，从物流的角度衡量，其地理位置专门重要，借助连接南北的铁路干线京九线和常平铁路枢纽，建设服务于东莞及周边地区、辐射京九沿线的物流园区，将有利于提高跨区域工业、商贸物流的组织化程度和物流运作效率。规划中的常平物流园区首期占地二十亩，位于东莞常平东站货场东端，规划为八大功能，包括粮油饲料批发市场，农副产品、食品批发市场、专业建材市场、铁路货运站、公路货运站、仓储配送库及信息展现中心等。届时，常平将成为京九沿线省市与珠江三角地区之间物流与信息流的重要集散地。2.4.4上海市及华东地区在改革开放、经济进展的推动下，上海市区面积近20年得到大幅度扩展，从80年代初的450平方公里左右到90年代的700平方公里，估量到2020年将达到1500平方公里，中心区将达到600平方公里。在都市化进展进程中，原先布置在都市市区边缘或都市郊区的仓库、货场、铁路车站、化工区、港区、重工业区、发〔变〕电站等产业布局，变得不再合理，成为〝深陷在都市中心区〞的隐患之地。同时，随着都市区面积的扩展和城际交通运输的进展，在都市中心区与新城区的边缘地区那么专门快形成了新的产业集合中心。依照上海都市总体进展战略确定的〝客走内环、货走外环〞的原那么，以及〝三港二路〞的进展规划与调整趋势，参照国际上发达国家都市进展与现代物流进展的体会，上海将在都市西北、西南两个物流的组织集合地和通道上建设二个社会化、现代化的综合物流园区。华东地区是我国经济进展水平较高的三大经济区域之一，也是重要的物流发生与运作组织枢纽。此地的南京、苏州、无锡、杭州、宁波、徐州等都市，均因物流量大或作为重要的交通运输枢纽而在区域物流的组织中发挥着重要的作用。目前这些都市均在进行物流园区建设的规划论证或具体项目的建设。①西南物流园区规划中的西南物流园区将位于闵行区，以上海市与南方各省市物流为要紧服务对象，以沪杭高速公路、铁路和公路国道为依靠，以上海市浦西地区西南方向物流及都市内物流要紧服务对象，建设现代化物流系统。②西北物流园区规划中的西北物流园区拟建在普陀区靠都市外环线一带，以上海市与北方各省市及沿长江省市物流为要紧服务对象，以沪宁铁路、沪宁嘉高速公路和公路国道为依靠，以上海市浦西地区东北方向和都市内物流为要紧服务对象，建设现代化物流系统。占地3000亩的上海西北物流园区，是我国〝十五〞规划中全国47个综合交通货运枢纽的重要组成部分，具有海、陆、空、铁多式联运的综合交通优势；军工路和宝山港三大港口去年的集装箱吞吐量占全市总量的58％以上；通过外环线宝山段、吴淑越江隧道连接外高桥，实现浦东浦西联运，年吞吐量将达到1000万标准箱；连接浦东国际空港和虹桥国际机场以及沪嘉、沪宁、沪杭、沪京高速公路；通过使蕴藻洪与黄浦江、长江融为一体，服务于长江三角洲经济带。明显，依照上海市物流〔货运〕的规律及仓储区、铁路货站布置，北方物流大于南方物流的特点，西北物流中心的规模与作用将大于西南物流中心。③徐州香山现代物流园区徐州香山现代物流园区是徐州市政府2001年重点工程项目之一，由徐限责任公司承建，位于市东郊下淀地区，交通便利、位置优越，紧靠台湾大中钢铁厂、金山桥高新技术开发区等生产区。徐州储运公司在原有6万平方米仓库、二条铁路专用线等物流设施的基础上，拟建占地100余亩的现代化货运停车场一座，一万平方米的智能化高架仓库一幢和拥有200辆货运汽车的虚拟车队，并以此为龙头整合徐州市现有社会物流资源，届时一个拥有仓储、配送、停车和贸易区的现代化物流园区将初露端倪。货运停车场是规划之中的香山现代物流园区的重点项目之一，拥有1000个车位的停车区、配备物流信息平台的交易大厅，以及具有餐饮、住宿、加油、修理、代办有关证件等服务功能的综合服务区。该项目总投资8000万元，估量日停车量为1000台次。2.5国外物流园区的进展体会2.5.1物流园区的区位选择和空间布局物流园区的功能和服务特性决定了物流园区大都布局在都市边缘、交通条件较好、用地充足的地点。为吸引物流、配送转运中心等物流企业在园区集聚，物流园区在空间布局时还需考虑物流市场需求、土地价格、交通设施、劳动力成本、环境等经济、社会条件因素。以德国为例，在设置物流园区时要紧考虑以下四方面因素：一是至少能够实现两种以上运输方式连接，专门是公路和铁路两种方式；二是选择交通枢纽中心地带，使物流园区布局与运输网络相适应；三是经济合理性，包括较低的地价、数量充足且素养较高的劳动力等，为园区企业获得必要利益制造条件；四是符合环境爱护与生态平稳的要求。物流园区的占地规模较大，一样以仓储、运输、加工〔工业加工和流通加工〕等用地为主，同时还包括一定的与之配套的信息、咨询、修理、综合服务等设施用地。日本是最早建立物流园区的国家。自1965年至今己建成20个大规模的物流园区，平均占地74公顷；荷兰的

14个物流园区，平均占地44.8公顷；德国的一些物流园区的占地规模较大，如不莱梅的物流园区占地100公顷2.5.2物流园区的建设和经营物流园区的进展历史要比物流进展历史短许多，在西方物流较为发达的国家，物流园区也属于近10年进展起来新事物。因此，园区作为现代物流业进展的一个新趋势，目前仍处于迅速进展的过程之中，其建设的经营体会较少且并不成熟。2.5.3日本的体会在西方经济发达国家中，日本的物流园区建设历史稍长，在建设中积存了一定的体会，其差不多做法是：①重视规划物流园区的规模较大，阻碍的范畴较广，政府重视。通过制定园区进展规划和配套的市政规划，在都市的市郊边缘带、内环线外或都市之间的要紧干道邻近，规划有利于以后具体配套设施建设的地块作为物流园区。②优待的土地使用和政府投资政策将规划的园区内土地，分地块以生地价格出售给不同类型的物流行业协会，这些协会再以股份制的形式在其内部会员中招募资金，用来购买土地和建筑物流设施，假设资金不足，政府可提供长期低息贷款。③良好的市政设施配套及投资环境政府对规划的物流园区，积极加快交通、市政设施的配套建设，吸引物流企业进驻园区，并在促进物流企业进展的同时，促使物流园区的地价和房产升值，使投资者得到回报。2.5.4德国的体会德国政府在物流园区的规划和建设上与日本存在一定区别，也是近几年国内较为推崇的园区进展体会。德国一样采取联邦政府统筹规划，州政府、市政府扶持建设，公司化经营治理，入驻企业自主经营的进展模式，其差不多做法是：①联邦政府统筹规划联邦政府在统筹考虑交通干线、运输枢纽规划的基础上，通过对经济布局、物流现状进行调查，依照各种运输方式衔接的可能性，在全国范畴内对物流园区的布局、用地规模与以后进展进行合理科学的规划。②州政府、市政府扶持建设物流园区对地区经济有明显的带动和促进作用，为引导各州按统一的规划建设物流园区，德国交通主管部门还对符合规划的物流园区给予资助或提供贷款担保。德国政府扶持物流园区进展的重要缘故是，对园区公共服务职能的定位，认为园区建设并非为了单纯的追求盈利。因此，在物流园区的建设和运营过程中，州及地点市政府扮演了要紧投资人的角色。例如位于德国中部图林根州州府图林根物流园区，其建设投资比例为：市政府占42.5％；州经济开发部占35％；联邦铁路占14.70％；行业协会占7.3%。③企业化经营治理德国政府扶持园区建设，并非不考虑园区效益与效率。一样认为，企业化的治理方式比行政化的治理方式更为有效率，因此德国物流园区的运营治理经历了由公益组织治理到企业治理两个时期。负责治理物流园区的企业受投资人的共同托付，负责园区的生地购买、基础设施及配套设施建设以及园区建成后的地产出售、租赁、物业治理和信息服务等。由于园区的投资人要紧是政府或政府经济组织，因此园区经营企业的经营方针不以盈利为要紧目标，而要紧侧重于平稳资金，实现治理和服务职能。仍以图林根物流园区为例，其治理企业由4人组成，企业的业务包括销售、宣传和物业治理三大块，治理公司还负责代表园区企业与政府交涉，负责兴建综合服务中心、修理保养厂、加油站、清洗站等公共服务设施，为成员企业提供信息、咨询、修理服务等。园区内的道路、下水等市政工程设施的修理、养护由市政公司负责，享受与一般市区同等水平公共服务并缴纳相关费用。④入驻园区企业自主经营入驻物流园区的企业实行自主经营、照章纳税，依据自身经营需要建设相应的仓储设施、堆场、转运站、配备相关的机械设备和辅助设施。2.5.5物流园区的进展前景物流园区显现以后，对使用园区的企业乃至邻近都市都产生了庞大的经济和社会效益。要紧表现在减轻了物流对都市交通的压力，减小了物流对都市环境的不利阻碍，提高了物流经营的规模效益，满足了仓库建设大型化的进展趋势和物资联运进展的需求。物流园区的显现极大地促进了日本、德国等经济发达国家物流业的快速进展，依照德国权威机构的研究，以后10年，即使在日本、德国如此运输业高度发达的国家，物流园区的建设仍将处于蓬勃进展时期。在我国，物流业的进展正处于起步时期，物流业较为发达的经济中心都市己经开始了大量积极有益的理论探究和实践尝试。随着这些物流园区的规划与建设，我国的物流产业进展步伐必将大大加快。

第三章进展现代物流的战略意义

3.1XX市建设物流园区是推进XX市流通服务企业进展的需要市委副书记、市长陈淑珍在2006年12月８日召开的全市推进流通服务业工作会议上指出：全市上下要深刻认识流通服务业进展形势，切实把流通服务业的进展摆在更加突出的位置上。加快进展流通服务业是进展接续产业的迫切要求；是坚持以人为本，解决就业再就业问题的现实需要；是满足农民生产、生活需求，推进社会主义新农村建设的重要保证。〝十五〞以来，我市流通服务业有了较快的进展，总量规模不断扩大，新型产业不断进展，流通方式不断创新，吸纳就业能力不断增强，对区域的财政奉献不断加大。党中央、国务院提出实施东北等老工业基地振兴战略，要求把大力进展流通服务业作为产业结构调整的重要内容和增强就业的要紧途径。国家和省政府出台了一系列政策鼓舞扶持流通服务业进展。抓住机遇，推进流通服务业加快进展是当前和今后一个时期我市面临的一项重要的战略任务。〝十一五〞时期，全市将围绕三大重点任务，全面构建流通服务业进展的新格局。到2020年，全市社会消费品零售总额达到147.4亿元，力争通过５年的努力，实现服务功能突出、网点布局合理、流通体系完善、商业极富活力的产业进展目标，部分流通行业和流通骨干企业在全省乃至全国处于领先地位。要实现到2020年全市流通服务业增加值、社会消费品零售总额、力争比2005年翻一番；2020年差不多形成现代化水平较高的流通服务体系如此一个预期目标；要在坚持政府宏观指导、企业自主投资为主、市场化运行、规范化治理的原那么下实施重点突破；加快农村流通体制创新步伐，在构造现代流通体系方面有所突破；积极实施〝双进社区〞工程，在进展社会服务业方面有所突破；大力推进现代服务业进展，在加快物流体系建设方面有所突破；坚持创新进展商贸服务业，在品牌建设方面有所突破；以本地资源为依靠，以扩大服务功能为目标，在专业特色市场建设方面有所突破；整合全市流通资源，在招商引资、对外开放方面有所突破；加快流通企业改革，在打破制约进展瓶颈上有所突破。全市上下对推进流通服务业进展的重要性形成共识；突出攻坚重点，狠抓工作落实，妥善安排明年及〝十一五〞时期各项工作任务，完善流通服务业结构，深化流通服务业改革；加强组织领导形成合力，把推进流通服务业进展列入工作日程；及时解决存在问题，齐心协力建立起产业化特色鲜亮、进展规范有序、现代化水平较高的流通服务企业。3.2XX市建设物流园区的战略意义物流园区的作用是与其功能密不可分的，从功能角度分析，物流园区的作用要紧表达在对经济社会进展的促进、对区域物流系统和都市物流功能区的完善以及对物流企业和物流效率的阻碍等三个方面，XX市建设物流园区的战略意义也充分表达在这三个方面。3.2.1对经济社会进展的促进作用。XX市建设物流园区，对经济社会进展的促进作用要紧表达在以下方面：①培养新的经济增长点XX市物流园区的建设，有利于物流园区的物流产业开发功能的发挥，将促进XX市现代物流与物流产业的培养和进展，必将产生新的经济增长点，为XX市经济的可连续进展提供新的产业成长支持。②制造经济进展的环境XX市加快建设物流园区，将制造XX市区域内产业布局与进展环境，为通过招商引资提高经济进展水平制造了条件。3.2.2对物流系统及功能的完善作用区域经济进展和都市化水平的提高，使得地区之间、中心都市之间、中心都市与周边辐射范畴内相关地区之间的物流服务需求保持了较为旺盛的增长态势，对都市物流治理与组织系统提出了较高要求。①完善物流设施系统XX市建设物流园区，加快现代物流基础设施的建设和进展，将会因不同区域的物流园区在布局和功能上的呼应和和谐，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持。②完善物流功能系统由于物流园区的内涵决定了物流园区应设置于经济发达都市或交通运输枢纽，因此，XX市作为XX省的地级都市，开发和建设物流园区，将会使XX市都市的物流基础设施在布局、分工和功能上更加完善，有利于XX市域范畴内的物流企业合理组合。3.2.3对物流效率和企业效益的提高作用XX市建设物流园区，将大大改善XX市经济区域的社会物流环境，并通过物流园区为物流治理技术的广泛应用制造依靠条件的方式，提高社会物流运作的整体效率，从而促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变，提高经济增长质量；物流园区的建设和进展将为社会物流服务与治理组织的专业化分工制造条件，专业化的物流企业将从中受益，从而提高物流企业的经济效益，为其持断进展提供支持。

第四章XX市物流进展条件及需求分析

4.1XX市现代物流进展条件分析4.1.1经济进展条件经济进展是物流需求产生的源泉，其进展规模在一定的条件下反映了物流需求的规模。同时，在经济进展过程中形成的专业化分工与协作以及经济布局的空间差异是，大量的原材料、产成品、信息、资金、人员等要素流淌发生的最直截了当的缘故。也因为在经济进展过程中必定相伴着投资和消费，都成为促进物资和商品流淌的因素。因此，经济进展条件是进展现代物流的差不多条件之一，XX市在经济总量水平和经济结构两个方面具备了进展现代物流的条件。一、经济总量水平条件依照«XX市国民经济和社会进展第十一个五个规划纲要»XX市国民经济稳固增长。到2020全市地区生产总值估量可达到424.6亿元，年均增长7.7%。其中，油田经济年均增长1.2%，地点经济年均增长15.2%。人均国内生产总值达到4100美元，年均增长7.1%。财政一样预算收入达到21.5亿元，年均增长16.9%。社会消费品零售总额达到80亿元，年均增长13.1%。以XX市物流成本占地区生产总值的20％左右分析，每年XX市用于物流治理和组织的费用将达到85亿元左右。因此，XX市具备进展现代物流的、差不多的、经济规模条件。物流效率和效益的提高，对XX市及周边辐射地区经济的进展也具有重要意义；XX市经济的积聚和扩散能力在省内都市中具有领先水平，将连续保持稳固增长的态势；从XX市的经济地位和与周边都市的比较优势分析，XX市也具备进展现代物流的总体经济实力条件。二、经济结构条件①在〝十一五〞期间，XX市把石化产业作为接续产业进展的重中之重，形成对区域经济进展的重要支撑能力。提升石化产业整体技术水平，促进炼化一体化延伸加工，延长产业链条。充分利用国内外两种油气资源，扩大原油加工规模，提高原油延伸加工能力。推进辽河石化公司500万吨稠油加工扩建及后续加工、华锦集团300万吨原料油加工、北方沥青30万吨环烷基润滑油等重大项目建设，原油加工能力达到1500万吨，沥青生产能力达到600万吨，建设全国最大的稠油加工和沥青生产基地。建成46万吨乙烯扩建项目，进展聚乙烯、聚丙烯、聚苯乙烯、ABS等聚烯烃系列产品，合成树脂生产能力达到83万吨，同时进展环氧丙烷、醋酸乙烯、乙二醇等有机合成系列产品，建设全国重要的合成树脂生产基地。以华锦集团、中润化工等为依靠，进展氮肥、复合肥、生物有机肥，建设全国重要的化肥生产基地。大力进展工业助剂、医药中间体、催化剂、涂料等精细化工产品，拉长石化工业产业链条。充分利用盐卤水资源进展氯碱化工系列产品。②培养壮大装备制造、塑料、建材、食品等具有进展潜力的产业。开发和引进先进生产技术，进展新型钻井机械、隔热管、高低压阀门等石油开采专用设备制造。培养进展汽车零配件加工、专用汽车改装、船舶制造和环保设备制造等先进装备制造业。充分发挥原料优势，大力进展农用、工业用、建筑用塑料制品，努力将塑料产业培养成新兴主导产业。积极进展各类新型防水材料，建设全国重要的防水卷材生产基地；扩大彩钢板、钢结构生产规模，增加聚氨脂复合板等产品品种；进展芦苇人造板、新型轻质墙体材料等新型建材；开发、做大食品加工业。以大型优质大米加工企业为龙头，推进中小加工企业整合，创建在国内有阻碍力的无公害、绿色和有机大米品牌。积极进展各种水产品、肉食品、乳制品、饼业、调味品等食品加工业，打造特色鲜亮的食品加工基地。坚持走苇—浆—纸一体化道路，大力进展以芦苇〔稻草〕为要紧原料的制浆、造纸业，到〝十一五〞期末形成20万吨的造纸能力。加大对现有药业企业的研发、工艺、技术和设备改造力度，形成在生物制药、化学药品和中成药等方面的产业群体优势。③大力进展现代服务业。与一、二产业紧密结合，提高为工农业生产、经营、技术开发服务的能力和水平。同意沈阳、大连等中心都市的辐射，以铁路、公路、港口为依靠，以现有大型物流企业为骨干，进展水上物流、公路铁路物流、管输物流等物流业。建设和完善高升、沙岭、西安、胡家、田家等专业化市场，形成具有一定辐射力的大米、河蟹等专业化的物流基地和配送网络。这种经济结构，导致了XX市区域内有别于其他都市的经济进展空间差异，产生了存在于XX市及周边的都市间、乃至全国许多都市和地区的原材料、半成品、产成品等的进出，形成了彼此的供需关系和物流渠道，存在着大量的石油、石油化工、精细化工、建材、粮食、农副产品以及零担、集装箱等物资商品的运输和配送。仓储、装卸、搬运、包装、流通加工及信息服务等多功能、多层次的物流服务需求，为XX市现代物流的进展制造了经济结构条件。4.1.2区位条件XX市的区位优势和地理位置是现代物流产业进展的天然基础，交通网络四通八达。XX市地处环渤海经济带的要塞，是连接东北与关内的枢纽都市。京沈高速、盘海营高速通过境内并与沈大高速公路相连。XX境内有六个高速公路出入口。公路总里程已达2001公里，其中高速公路２条111公里，国道１条75公里，省道５条248公里，县道10条1108公里，公路网密度为每百平方公里49.15公里，跃居全省前列。沿海沿河有码头54个，XX港差不多投入使用。XX离周边的营口港、鲅鱼圈港、锦州港较近，距大连港仅302公里。距沈阳桃仙机场、大连机场也不算远。沟海铁路和京沈高速铁路贯穿XX，优越的交通为物流行业的进展提供了有力的保证。4.1.3信息网络支撑条件XX市是重要的通信枢纽，与世界200多个国家和地区建立了联系，具备了国民经济信息化的通信能力。截止2003年，全市现有程控交换机32万门，普及率达到33部/百人，居全省前列。到2003年底，全市电信业务总量10.3亿元，年末交换机容量49.7万门，电缆长度2.1万皮长公里，长话电路0.68万路，城乡用户42.2万户，移动用户40万户，每百人移动占有量33部。运算机互联网用户13.8万户，数据通信总用户23万户，公用1.48万部。同时，XX市拥有覆盖全市的邮政网络。〝十一五〞期间还要加强通信基础设施建设，优化和完善基础网络。实现语音、数据网络覆盖整个城乡，实现移动通信网络向3G网的平稳过渡，建成800M数字集群公网和GPS卫星导航定位系统，大幅度提高互联网用户容量。综上所述，通过对XX市的经济进展条件、经济结构条件、区位条件、信息网络支撑条件等的分析，XX市己初步具备进一步建设规模化、组织化程度更高的物流服务设施及进展现代物流的差不多条件。4.2物流服务企业条件进展现代物流的直截了当目的是提高XX市物流服务水平，而物流服务水平需要通过物流服务企业的运营组织治理水平来实现。当前，XX市在物流领域从事与物流相关服务的企业仍以原辽河油田，原物资行业的企业为主体。要紧的经营企业有：XX石油勘探局物资公司等企业。从XX市物流相关企业的经营现状分析，目前XX市己拥有一批具有从事物流相关服务、具备了相当服务体会的经营者队伍。要紧的经营企业有：XX物流、XX恒泰物流等，并正在不断进展壮大。这些企业已开始依靠现代物流服务理念进行服务尝试，并制定了进展现代物流的规划。显现了XX物的电子商务物流网站等业态。现代物流的进展在XX市的企业运营中开始起步，差不多具备了一定的进展现代物流企业的组织条件。尽管其它物流企业多数是个体、私营的小型配货站，XX市有120多家如此的企业。这些企业的存在尽管活跃了物流市场，但也造成了治理上、价格竞争方面的无序和恶性循环。通过物流产业整合、园区建设，完全能够引导他们向现代物流转变和进展。4.3市场环境与政策条件随着XX市国民经济运行市场化程度的逐步深入，企业面临的市场竞争日趋猛烈。商品与服务的买方市场的显现，使许多企业出于对资产收益与资产弹性的考虑，迫切需要适时调整和压缩自有的低效率物流资产，寻求更有效降低成本的合理化措施；具有现代经营治理理念的企业群体进展迅速，对专业化物流服务的认识、需求与日俱增；城镇居民商品消费关于商品特色、商品质量功能和商品服务的要求也日见提高，物流服务的市场需求强度日渐加大，所有这些因素都为XX市现代物流进展制造了市场条件。在政策环境方面。第一，国家关于加快现代物流业进展专门重视，国家经济贸易委员会、铁道部、交通部、信息产业部、对外贸易经济合作部、中国民用航空总局等部委，国经贸运行[2001]189号文件，在印发«关于加快我国现代物流进展的假设干意见»的通知中提出了加快我国现代物流进展的八条意见。其次，XX市政府对我市进展现代物流业专门重视，出台了盘政办发[2006]46号文件«关于促进全市现代物流业进展的实施意见»，为XX市进展现代物流业制造了宽松的政策环境和支持条件。4.4XX市进展现代物流条件的综合评判4.4.1总体经济进展条件评判现代物流业的进展是与经济和社会进展时期水平相适应的。从XX市当前的经济进展总量水平，都市化水平来看，其进展尽管领先于XX省内的其他都市，但领先程度并不十分突出。同时，与周边的中心都市诸如沈阳、大连、营口相比较，其经济实力尚待加强。在市场经济条件下，市场竞争也表达在都市间的竞争方面，这将使XX市在经济积聚和扩散的范畴受到制约。从区位交通运输条件看，就省内都市而言，沈阳的铁路运输条件、大连的海运条件、营口水运条件都优于XX市，使得XX市铁路中转物流量、海运中转物流量、水运中转物流量的规模受到制约，阻碍其区位物流组织优势的发挥。从XX市产业结构来看，工业基础仍较薄弱，农业比例偏高，物流业的规模化和组织化进展在一段时刻内将受到制约。尽管XX市物流的需求较大，但传统工业企业〝大而全〞，〝小而全〞的生产、经营、组织模式的改变尚需时日；物流服务商的选择依据，表达在物流服务所提供的质量、价格、治理以及为客户企业带来的经济效益上，高质量、全方位的物流服务欠缺，导致相当的物流需求成为潜在的物流需求，需要转化。4.4.2进展物流的基础运作条件评判4.4.2.1物流基础设施①交通运输交通基础设施供给仍旧不足。表达在：铁路运输网供给强度不够，现有运能不足；现有公路存在着路况差、等级偏低的问题；运输枢纽建设亟待加强。各种运输工具都不同程度存在着结构性调整的问题。表现在：运输工具的超期服役，集装、散装、冷藏保温、保鲜、危险品等专运车辆以及大、中、小车型的进展缓慢。②仓储设施都市内的仓储设施明显不足，仓储设施布局配置不尽合理；库场设施陈旧老化，缺乏现代化、自动化仓库等物流基础设施。③通信网络XX市己具备了现时期国民经济信息化所需要的通信能力，但物流业进展所需的信息环境亟待改善。4.4.2.2物流企业及其组织治理尽管形成了以交通运输、储运、代理、商业配送、电子商务物流网站等，从事物流的单一环节或多环节服务和少数第三方物流企业为基础的物流经营企业体系。也初步形成了物流经营主体多元化，物流经营组织治理方式、手段、渠道的多样化、复杂化，自由竞争和垄断经营并存的局面。然而，物流企业及其组织治理对XX市现代物流的进展仍存在不适应之处。物流业主体仍以传统运输、配送、仓储为主；联运、散装、集装化运输程度较低；企业自我积存能力低，竞争力低下；现代意义上的第三方物流企业，还未形成对物流进展的有力支撑。4.4.2.3物流市场环境及政策环境进展现代物流，提高物流服务水平更多的表达在物流的操作层面上，尚需要在潜在的物流需求转化方面，物流市场机制建立方面，物流基础设施的科学规划和建设方面，物流资产存量整合方面，高素养物流经营人才的应用方面制造市场环境及政策环境条件。而XX市在市场环境建设方面尚有许多工作要完成，如：市场更加开放，管制更加合理和科学，市场准入和汰出机制的建立、市场保证机制、商业信用机制的建立等。在物流基础设施的科学规划和建设、物流资产的合理整合、高素养物流经营人才的培养等也要符合现代物流进展的要求。4.5尚需制造的条件4.5.1基础设施条件从XX市进展现代物流的现状、基础设施分析，为适应物流的进展需要，XX市必须积极加快物流网络的建设，包括各种运输方式的路网、物流园区和都市物流基础设施的建设，专门是必须加快建设发挥XX市区域经济作用的物流园区及其相关的运输通道的建设。4.5.2物流企业条件尽快提高传统运输、仓储、配送、代理等物流企业的经营组织化水平，加快其向现代物流的转型和服务方式的转变。专门是要尽早建设物流园区，培养和扶持专业化第三方物流企业的进展，为XX市现代物流的进展，预备良好的企业组织及经营治理条件。

第五章物流园区建设的必要性

物流园区建设作为XX市物流进展的重要实验项目，其要紧使命并不仅仅局限于园区内企业物流服务的具体运作，而是通过园区建设建立起XX市现代物流进展的基础平台与运作基地；积极引导扶持XX市现代物流企业，依靠园区的基础设施与政策环境条件，建立起XX市区域内现代物流运作、组织和信息治理的系统框架。因此，对物流园区建设的意义与必要性的明白得必须将其置于XX市经济进展的大背景下。5.1物流园区建设的意义5.1.1全面推进XX市现代物流业的健康进展作为XX市现代物流系统建设的积极前导和有益尝试，物流园区的建设和运营将充分发挥XX市综合交通枢纽功能和大市场优势，为XX市建设以综合运输、仓储、加工、配送和电子商务为支撑的现代物流业，提供积极的进展契机和实践空间。有利于大力推进工业、商业流通、信息服务等行业运用现代物流技术的改造重组和社会化协作；有利于推进传统交通运输企业向现代物流服务的积极转型，并为之提供良好的进展机遇与宽松健全的进展环境；有利于XX市现代物流业的健康进展。5.1.2培养和造就XX市现代物流服务产业物流园区的建设将大大促进XX市积极引进和利用国际商贸和物流企业的步伐。通过引入国内外先进的物流治理、运作技术、物流园区建设理念、建设方法、建设资金治理渠道与使用方式，使先进的物流服务企业以其成熟而规范的服务运作，为XX市物流服务进展提供良好的范例与榜样；为XX市培养和进展具有全国性经营网络的专业化骨干物流配送企业提供运作支持，推动传统物流服务企业的跨部门重组和联合；积极引导传统物资流通、仓储、运输企业改组成为第三方物流企业；从而使物流园区，真正成为培养和造就推动XX市物流业产业提升和营运流程创新的孵化器。5.1.3为XX市物流基础设施的科学规划和建设奠定基础物流基础设施涉及铁路、公路、水路、管道、电信以及各类仓库、停车场、配送站等，其建设需要大量的投资，并有建设周期长、回报时刻长的特点。物流园区的建设将在充分分析XX市物流服务需求的基础上进行科学的规划，既要考虑当前情形，又要考虑以后的进展。不仅要结合都市综合规划、产业进展规划，还要按物流作业要求进行布局与治理设计。同时还要考虑建设资金的供给和回报、既有物流资产存量的整合、符合都市可连续进展及环保要求等方面的问题。因此物流园区的建设将为XX市乃至更大范畴上物流基础设施的系统规划、统筹兼顾和物流资源有效利用进行具有开创意义的尝试，并为XX市现代物流系统以后进展奠定良好的规划基础和成功的典范。5.1.4有效提高XX市都市创新手段与政府宏观调控力度物流园区将在市场经济条件下建设和进展，这意味着企业和都市都将面对剧烈的竞争。专门是关于XX如此一个地级都市，创新和创新能力正在都市的竞争和进展中起着越来越重要的作用。作为一种新的尝试，物流园区的建设和运营本身确实是一个需要不断创新的过程，它将涉及观念创新、技术创新、治理创新、制度创新等方面的系统性创新过程，物流园区所依靠的XX地级都市，应是区域创新和吸纳创新的中心。5.1.5物流园区的建设与现代物流业，关于XX市尚属新兴事物。虽已开始现代物流运作的尝试，但尚处于稚嫩期，迫切需要政府宏观调控作用的支持。在物流园区建设和进展过程中可能遇到许多棘手的问题，诸如治理体制、市场培养、物流基础设施规划建设、物流存量资产整合、物流成本治理〝黑洞〞等问题，都需要强有力的政府宏观调控作用，并要求政府出台强有力的政策措施给予支持甚至直截了当进行干预。5.2物流园区建设的必要性5.2.1引导和转化XX市潜在物流需求的必要物流活动作为一种经济活动，需要在供、需两个方面不断地相互适应、相互满足。尽管XX市及其区域内当前存在着庞大的物流需求，但相当的物流需求是一种低水平的物流需求。表现为相当部分传统商业企业与生产企业仍保持着以自我为中心、〝大而全〞、〝小而全〞的传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整合的供应链体系；改善目前的生产供应与产品销售，企业在生产、销售的经营活动过程中对建立在供应链治理基础上的跨企业、跨行业的联合重视不够；在推行各自的技术标准、治理标准、工作标准时尚未意识到建立共同的物流标准的重要性，真正意义上的物流需求难以形成。随着XX市整体经济的进展，这种初步意义上的物流需求将必定向现代高水平的物流需求转化。在这一转化的进程中，提高XX市在物流服务供给能力方面的水平是至关重要的。物流园区的建设将使XX市物流服务设施与物流服务企业在园区建设与运行过程中得到有机地结合。从而有力地加强现有铁路、公路、水路的设施衔接以及交通运输设施与仓库、场地设施的衔接，使现有物流资源得以合理整合，基础设施及其技术装备的运作水平得以提高。同时，大批具有现代物流服务能力的企业在园区的进驻与经营服务，使得XX市物流服务的整体水平得到充分的展现，其群体效应所构成的系统服务能力得到加强。对快速、及时的物流服务要求的满足、对物流系统性能的改进、物流过程环节的调整、物流组织化程度的提高，对服务目标企业治理成本中的庞大物流费用的节约，对物流服务目标企业的现行经营治理模式形成具有积极意义的正面冲击和主动诱导。园区内物流服务企业群体不断增加和改进的物流服务功能，将使服务目标企业，应用现代物流服务的主动性和积极性得到较大的增强。这将意味着XX市物流服务需求的增加与转化开始向主动、积极的方向进展，从而将有效地扩大XX全市范畴的物流需求规模。5.2.2支持有效的物流市场机制建立的必要物流的市场化与经济进展的市场化程度直截了当相关，同时也与市场开放、管制相关联。有效的物流市场机制建立要求市场更加开放，管制更加合理和科学。物流活动具有网络化的特点，物流中心只是其网络上的一个节点，需要网络上各个节点之间相互开放彼此的物流服务市场，便于企业在较大的市场范畴内进行兼并、重组。以资本运作为手段的企业经营网络建设，为开展网络化物流经营活动提供与商流相适应的高效物流服务。同时，物流服务活动存在着一系列托付与被托付、代理与被代理的关系。服务的无形化特点、各种复杂的费率协商、服务标准的衔接、物权的转移、操纵和结算的主体等，往往涉及多个方面，需要强有力的制度保证和执行机制，包括市场准入与汰出机制、市场保证机制及商业信用机制等等。物流园区的建设，将使在全市范畴内进行运作的各类物流企业，在园区内建立其各自的运作操纵系统与经营组织架构。有利于行业自律与良性竞争，也有利于治理部门对其进行监督和核查，使市场准入和汰出，以法律制度保证和执行。机制在其建立和运行初期尚不完善的情形下，能够取得相对得力的监控空间和相对有效的监控渠道。同时，物流园区的集中服务运作，可在一定程度上为改善信用体系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践。有助于改善当前商业信用不健全的情形，支持和强化货主对物流服务需求的积极态度，减少自营物流，扩大物流服务的市场需求不足。因此，物流园区的建设与运营，对XX市与省内和周边重要的经济中心都市实现市场管制的合理化和科学化，建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的良性规范与积极引导，具有十分积极和现实的意义。5.2.3推进XX市既有物流资产合理整合的必要物流园区的建设，将有利于对非社会化物流资产的利用和物流服务的社会化。园区内的土地资源为企业通过土地置换和资产运作获得其进展空间与资本支持，从而有利于实现XX市对既有物流存量资产的合理整合与重新配置，为那些传统物流服务企业存量资产的利用效率提高制造必要的条件。5.2.4充分发挥XX市地级都市辐射功能的必要XX市政府在其〝十一五〞规划纲要中提出，要将XX市建设成为经济繁荣、科技发达、布局合理、设施完善和环境优美的现代化都市，经济进展速度高于全国平均水平。要实现上述目标，尽快提升全市综合经济实力在XX省乃至更大区域总体经济规模中所占的份额。在连续领先于省内其它都市的同时，积极缩小与周边发达都市及经济中心都市的经济差距，已成为XX市面临的不容回避的任务。这不仅意味着XX市以国内生产总值〔GDP〕为代表的经济总量规模的增长，还包括XX市以三次产业比例为特点的产业结构水平的改善。此外XX市还必须连续扩大其所拥有的大型企业或企业集团的规模与数量，以构成其经济实力的生成基础。XX市经济综合能力的成长，将表现为建立在经济实力基础上的商品流通、物流服务、金融服务和信息治理上的提升；以技术、资本、商品、产业、信息等多种途径为区域进展提供服务的扩散效应。物流园区的建设与运营，正是XX市发挥都市功能的最正确窗口和有效途径。物流园区的建设以地级都市作为其建设与营运的依靠，通过在其建设和进展过程中对XX市宏观物流调控、微观物流组织治理，以及物流人才的培养和引进，物流存量资产的整合、物流基础设施建设运营等方面工作，实现全面推进与具体实践。将有效地提高XX市经济进展的对外交流环境和内部和谐条件，支持XX市保持经济进展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序。为XX市工商企业通过现代物流运作，实现综合竞争能力的有效增强，企业经济效益的实际提高制造良好的、可靠的流通运作保证，从而实现支持XX市国民经济和社会进展的最终目标。5.3XX物流在XX市物流进展中的地位XX物流座落于XX市双台子区辽河北路223号，毗邻城北广场，是XX市北出口的门户，交通便利顺畅。公司距京沈高速公路６公里，与305国道相连，距XX港48公里，营口港57公里，沈阳桃仙机场160公里。沟海铁路、京沈高速铁路横跨XX境内，是理想的物流之地。公司总投资1600万元，总占地5.6万平方米，拥有仓储库房1万平方米，货运场地2万平方米，停车场1万平方米，物流招待所1500平方米。公司自备大小车辆20多辆，加盟运输车辆400余台。车辆配备GPS卫星定位系统，全国物流安全验证系统，准确安全，物资全程保险，有效的为货运人降低了风险。物流场区内实行24小时电子监控，门禁治理，服务更先进，保证更有力。宽敞明亮的物流营业大厅、现代化的办公设备及运算公司要紧经营：仓储、联运、零担、专线、大件、集装箱、危、普货运输、流通加工及包装、存车住宿。同时经营进出口贸易、汽车销售、代购代销、综合物流及信息服务等业务。XX物流作为私营的物流企业，在投资规模、经营规模、固定资产占有量等方面不仅在XX市，确实是XX省也是不多见的。XX物流尽管成立时刻不长，但已具有较为良好的区位条件和经济进展条件，具有建设物流园区的资金、运作体会、广泛客户等基础条件，以及诱发周边地区物流需求的庞大潜能，能够为XX市物流园区建设与进展提供可行的资产置换操作途径与操作可能。XX物流法人代表马贵谦先生有丰富的从商体会。现在除担任XX物流总经理之外，仍担任XX凯晨房地产开发总裁，曾经建筑过多个商品房小区，有多年建设小区的治理体会；他还投资建设了XX金辉科贸、XX亮马健足会馆并担任董事长。公司开业经营以来，总经理马贵谦先后被聘为，中国货运联盟物流协会理事、常务理事会理事，利民物流网理事等社会职务。为XX市的经济建设和进展做出了一定的奉献。XX物流成立后，一是整合社会车辆资源，组建了XX物流运输公司；二是成立了XX物流停车场，缓解了市区内停车难问题；三是组建了物流配送中心。四是开拓了XX至沈阳、沈阳至锦州、XX至北京等八条运输专线；目前正与全国闻名物流企业合作，开拓南北物流运输大通道。公司蓬勃进展的商贸活动为物流服务带来了良好的进展需求和宽敞的运作经营空间，也为整个XX市现代物流服务系统的进展建设，提供了一个良好的实践空间和示范场所。XX物流成立至今，开展的业务活动受到被服务企业、XX市、双台子党委、政府的认可和好评。XX物流总经理马贵谦除在X