物业管理基本制度与

物业管理基制度与政策讲提纲第一章物业管理概述

物业管理是（）过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。A．建设单位

B．主

C．主大会

．业主委员会

对于房屋建筑的管理，业主可采取的方式有（A．自己进行管理C．政府房管局管理

B．不同服内容委托给专业公司D．选聘业管理企业进行管理

是否选择物业管理企业来对物业实施管理是（

A．政府的强制规定B．业主的权利物业管理活动的基础是（A．业主的共同需求C．主大会的决定决议物业管理的内容是（A．对物业进行维修、养护、管理C．护相关域区的环境卫生和秩序《物业管理条例》调整的范围包括（

C．业主的义务D．业主的共同要求．府的政策法规规定．物业服务合同．业主提供生活居住服务．使物业保值增值A．住宅物业

B．业物业

C．工业物业

．住宅物业

物业管理市场化的特征有（A．房产物质形态的演变导致了物业财产状况演变B．多化物权状况要求物业管理形式与之相适应1

C．物业理活动应当遵循市场原则．非场性房屋管理不属于物业管理单个业主对全体业主共同享有的权利（A．无权单方面作出决定C．部分单方面作出决定

．有权单方面作出决定．求其他业主意见后，单方作出决定

在共有产权状态下，任何业主的任何一项关系全体业主权益的决定，都必须取得（A．多数业主同意

．主大会同意

．业主委员会同意

．全体业主的同意10.物管理活的前提条件是（A．业主和企业签订物业服务合同C．业管理活动应当遵循市场原则

B．主在市场活动中的自主权．多元化的物业权属状况11.按社会产部门划分的标准，物业管理属于（A．第一产业

．第二产业

C．三产业

．第四产业12.（）物业管理的基本特征。A．社会化

．专业化

C．代化

．市场化13.物管理社化的含义是（A．物所有权人要到社会上去选聘物业管理企业B．物管企业要到社会上区寻找可代管的物业C．物业有权，使用权与物业的经营管理权相互离．现化大生产的社会专业分工14.物管理社化的必要前提（A．现化大生产的社会专业分工B．物所权。使用权与物业的经营管理权相互分离2

C．物业有权人到社会上区选聘物业管理企业．物管理企业要到社会上区寻找可代管的物业15.（）实现物业管理社会化的必要条件。A．现化大生产的社会专业分工B．物所权、使用权与物业经营管理权相互分离C．物业有权人选聘物业管理企业．物管理企业寻找可代管的物业16.（）物业管理最主要的特点。A．现代化

．市场化

C．会化

．业化17.（）物业管理市场化的集中体现。A．双向选择

B．价有偿

．价值规律

．正公平18.物管理起于19世60年的A．美国

．英国

．香港

．本19.19世末20世初在（）出现了专门的物业管理机构。A．美国

．英国

．香港

．本20.我在改革放前，城镇住房制度的主要特征是（A．住房投资由国家和国有企业统包C．房消费采取福利低租金和国家包养制度21.1978年后，我国房地产领域进行了（）革。

B．房分配取实物分配．房由房管局管理和租赁A．住房制度

B．地使用度

．房地产生产方式

．业管理制度22.（）月10日深圳市物业公司成立，标志我国在物业管理道路上迈出了第一步。A．1981B．1982C．C．19843

2223.截到2005年，我国物业管理企业总数超过（）家，从业人员突破（）万。A.3万B.4万420C.2万.280D.15万6002224.全物业管覆盖面已占物业总量（）A.B.C.D.25.经发达城的物业管理覆盖面已占物业总量的（）A.40%26.深、上海物业管理覆盖面已超过（）A.80%D.27.实物业管的作用有（）A.有利于促进经济增长C.有利于增就业有于推动房地业的良性发展

有利于提高人民群众居住质量有利于维护社会稳定28.目，我国镇居民的人均住房面积超过（房重短缺的问题已本解决。A.

B.

32

2

41m

229.从国物业理制度建设的历史沿革来看，可以以（）为分水岭。A.《城市新建住宅小区管理办法》C.《物业管企业资质管理办法》

B.《业管理条例》《业主大会规程》30.条颁布前物业管理制度建设的主要特点有（A．借鉴性

B．渡性

．针对性

．用性31.（）布，指明了我国房屋管理体制改革的前进方向。A业理条例》C业理服务考评标准》

B市建住宅小区管理办法》D业理企业资质管理办法》4

32.（）推动我国全面开展物业管理活动的基石。A业理条例》C业理服务考评标准》33.我的物业理制度是由（）同组成。

B市建住宅小区管理办法》D业理企业资质管理办法》A国法规政策

B宪

行政规章

地方性法规政策34.《例》颁前，我国物业管理制度有（A市建住宅小区管理方法》C业理从人员培训合格上岗制度》E市宅小区物业管理服务费暂行办法》F宅公用部位和公用设施设备维修基金管理办法》G管理企业资质管理试行办法》35.（）务院颁布了《物业管理条例

B业管理服务考评标准》业管理企业财务管理规定》H宅室内装饰装修理办法》A．2003年6月

B．年9月

C．2003年月

．2004年6月36.《例》颁后，我国新增的物业管理制度有（A主会规程》C业务收费管理办法》E业理企业资质管理办法G业服务收费明码标价规定》

B期物业管理招投标管理暂行办法》通宅小区物业管理服务等级标准》F时理规约同文本）H业理师制度暂行规》37.条颁布后物业管理制度建设的主要特点有（A．实用性

B．套性

C．作性

．验性38.（）设部发布了《业主大会规程》A2003年月

B2003年9月

C2003年11月

．2004年月5

39.（）设部发布了《前期物业管理招标投标管理暂行办法A2003年月

B2003年9月

C2003年11月

．2004年月40.（）家发改委、建设部发布了《物业服务收费办法A2004年月

B2003年月

C2003年9月

．2003年月41.（）国物业管理协会制定了《普通住宅小区物业管理服务等级标准A．2004年3月

B．年月

C．年月

．2004年月42.（）设部发布了《物业管理企业资质管理办法A．2004年9月

B．年月

C．年月

．2004年月43.（）改委、建设部发布《物业服务明码标价规定A．2004年1月

B．年月

C．年月

．2004年月44.（）设部发布了《临时公约同范本A．2004年1月

B．年月

C．年月

．2004年月45.（）事部、建设部发布了《物业管理师制度暂行办法A．2004年5月

B．年月

C．年月

．2005年11月46.（）布，标志着我国物业管理进入了法治化，规范化的新时期。A市建住宅小区管理办法》C业理企业资质管理办法》47.《例》立的指导思想有。

B业理条例》D业理师制度暂行办法》A．保业主财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系B．强业与企业是平等的民事主体，是服务与被服务的关系C．强调主与企业通过公平、公开和协商方式处物业管理事项．从际出发，实事求是原则6

48.《例》遵的基本原则A．物管权利和财产权利相对应原则C．实性和前瞻性有机结合原则49.业大会的本议事准则是（A．遵守国家的法律法规C．守宪法规定50.《例》设的主要问题有（

B．护全体业主合法权益原则．从实际出发、实事求是原则B．守地方性法规．民主协商A．业主及业主大会

B．期物业管理

C．物业管理服务

．物业使用维护51.《例》所设的法律制度的内涵有（）A．尊重和维护业主财产权利

B．立业主民主协商、自我管理、平衡利益机制C例和有关法规共同规范物管活动52.物管理的律关系是建立在（）A．物业管理企业与建设单位之间C．业管理企业与业主大会之间53.任一项完的法律关系都应包括（

．善处理政府同市场关系．业管理企业与全体业主之．物业管理企业与业主委员会之间A．指导思想

B．用条件

C．行为模式

．违反行为模式的法律后果54.《例》确的基本法律关系有（A.业相互之间关系

B.物业管理企业和业主之间关系开发企业与业主及物业管理企业之间的关系供、供电等单位与业主大会及物业管理企业的关系E.社居委会与业主、业主大会及物业管理企业的关系物管理各方主体与政府之间的关系55.物管理活的实质是（A.业和物业管理企业就物业服务为标的，所进行的一项交易7

B.物管理企业为业主提供服务业主购买物业管理企业提供的服务物管理企业提供服务，业主购买服务第二章物业管理服务1.物管理服务的特点有（）A．公共性和综合性B.受益主体的广泛性和差异性C．即时性和无形性D.持续性和长期性2.物管理服务的种类有（）A．物业管理服务B.针对性专项服务C．物业服务合同约定以外的服D.特服务3.物管理服务的具体内容有（）A．房屋共用部分、公用设施设的维护、养护和管理B.物区域内公用设施、设备的维护、养护与管理C．卫生环境与绿化管理服务D.公秩序、消防、交通等的协管服务E.装装修管理服务F.档资料管理G.专维修资金代管服务4.物服务合同约定以外的服务的特征有（）A．合同约定以外的服务不是法义务B.需业主和企业双方另行约定C．是有偿服务D.价由双方议定5.为范住宅小区物业管理服务的内容和标准）据我国物业管理的实际情况，印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》A．建设部B.国发改委8

C．中国物业管理协会D.建部和国家发改委6.《通住宅小区物业管理服务等级标准》包括的内容有A．基本要求B.房屋管理C.公设施设备维修养护D．协助维护公共秩序E.保洁服务F.绿养护管理7.《通住宅小区物业管理服务等级标准》确定了（）等级服务标准A．三个B.四C.五个．六个8.《级标准》中的一级服务标准，业主对物业服务的满意率应在（）上A．B.75%C.80%90%9.《级标准》中的二级服务标准，业主对物业服务的满意率应在（）上A．B.90%C.95%98%10.物业服务收费的原则有（A．合理原则B.公原C.公原则．收费与服务水平相适应的原则11.《业服务明码标价规定业管理企业应在物业管理区域的显著位置向业主公示的收费容有（）A．企业名称B.物业服务内容C.服标准D．收费项目E.收费计价方式F.收标准12.《价格法》规定的定价形式有（）A．计划定价B.政定价C.政府指导价．市场调节价13.《物业服务收费管理办法》规定的物业服务收费的定价形式有（）A．政府定价B.政指导价C.市调节价D包干制和酬金制定价14.实包干制的，物业服务的构成包括（）A．物业服务成本B.折费C.法税费．物管企业的利润9

15.实行酬金制的，预收的物业服务资金包括（）A．物业服务支出B.物企酬金C.税．物管企业利润16.物业管理服务成本构成包括（）A．员工工资福利费B.秩维护费C.税金D.管企业的利润E．维修费F.办费G.折费H.保险费I.其费17.确立业主和物业管理企业在物管活动中权利义务的法律依据（）A．宪法B.国法律C.行政规章．物业服务合同18.《条例》明确的将业主或在业主大会和物业管理企业之间订立的合同定义为（）A．物业管理合同B.物业管理委托合同C．物业服务委托合同D.物业服务合同19.关于物业服务费的缴纳和督促，下列说法正确的有（）A．非主使用人的未交费责任可由业主承担B．已工但未出售或未交房的物业服务费，由建设单位缴纳C．水电气费用物企没有义务向公用事业单位支付这些费用没权利向业主收取这些费用。D．业委员会对欠费业主有督促义务20.建设单位与物业管理企业所签订的合同称为（）A．物业服务合同B.物业管理合同C．前期物业服务合同D.前物业管理合同21.物业服务合同应当具备的内容有（）A．物业管理事项B.业服务质量C.物服务费用D.双权利义务E.维资金管理使用F.服业管理用房G.合期限H.违约任22.前期物业服务合同的特征有（）A．具有过渡性B.由设单位和物管企业签订C．是要式合同D.是种附终止条件的合同10

23.关于前期物业服务合同的时效，下列说法中正确的有（）A．前物业服务合同可以约定期限B．期未满，业主委员会与选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，前期物业服务合同止C．前物业服务合同是一种附终止条件的合同24.前期物业服务合同的主要条款有（）A．合同当事人及物业基本情况B.物业服务内容与质量C．物业服务收费方式D.物业经营管理活动的内容E．物业的承接查验F.物使用与维护G．专项维修资金H.违责任人I.其它事项25.物业管理企业的义务有（）A．按照合同提供服务的义务B.维物业管理区域秩序的义务C．安全防范协助义务D.提物业服务合同约定之外服务的义务26.物业管理企业维护管理区域秩序的主要方式为（）A．履行告知义务B.履行止义务C．履行报告义务D.履行告处罚义务27.当业主权益受到侵害，从维护物业管理秩序角度，业主的正确做法是（）A．可执意要求物业管理企业制止违规业主的违规行为B．拒物管服务费用C.取同样的违规行为D．通过行政投诉或法律诉讼来护自已的合法权益28.发生安全事故时，物业管理企业应履行的义务有（）A．立即采取应急措施，避免扩损失B.及向有关行政管理部门报告事故C．请求有关部门及时予以支持D.协助做好救助工作11

29.业主人身、财产安全受到侵害时，物业管理企业应承担（）A．安全的法律责任B.保障主身财产安全的责任C．赔偿责任D.合同约定承担相应法律责任30.业主需改变公共建筑或公用设施用途的，应依法向（）办理有关手续A．开发商B.物管理企业C.房产主管部门D.规划门31.物业使用和维护的相关法律规范有（）A.公共建筑和设施的规划用途不得擅自改变B.管理区内的道路场地不得擅自占用与挖掘C.公共事业单位依法履行相关管线和设施设备的维修养护责任D.业主装饰装修房屋应当依法规范E.利用物业公用部位、共用设施设备经营，应当遵守有关规定第三章物业管理的本制1.《例》确立的物业管理的基本制度有（）A．业主大会制度B.业公约制度C.前物业管理招投标制度D．物业承接查验制度E.企资质管理制度F．物业管理专业人员职业资格度G.住宅专项维修资金制度2.具业主身份的情况有（）A．房屋所有权证书持有人B.土地使用权证书持有人C屋共有权证书持有人D.待房屋所有权或共有权证书的购房人3.业的权利有（）A．按合同约定接受企业服务B.提议召开业主会议并提建议C．提议制定修改业主公约、议规则D.参业主大会会议，行使投票权12

E．选举业主委员会委员，享有选举权F.监业主委员会的工作G．监督企业履行合同H.对共物业的使用享有知情权，监督权I．监督专项维修资金的使用J.法律、法规规定的其他权利4.业的义务有（）A．遵守业主管理规约、议事规B.守物业管理的规章制度C．执行业主大会、业主委员会议D.按规定交纳维修金E．按时交纳物业服务费用F.其义务5.关业主大会，下列正确的说法是（A．业大会由物业管理区域内全体业主组成B．一物业管理区域只能成立一个业主大会C．业数量很少的物业管理区域，可以不成立业主大会D．业大会应在政府主管部门指导下成立6.业大会筹备组由（）成。A．政府主管部门B.道办事处成员C.业主代表建单位7.业大会筹备组应当自组成之日起（）日内召开首次业主大会会议A．10B.15C.20D.308.业大会的职责有（）A．制、修改业主管理规约和业主大会议事规则B．选、更换业委会委员，监督业委会工作C.选、解聘物业管理企业C．决维修资金使用、续筹方案，并监督实施D．制定、修改物业管理规章制F.法、法规规定的其他职责9.召业主大会临时会议的条件是（）A．20%以业主提议B.重大紧急事件需及时处理C.业主大会议事规则或业主管理约规定的其他情况D.物管理企业提议13

10.业主大会作出一般决定，实行（）表决原则A.简单B.简多数C.多D.特别多数11.业主大会作出（）定须经全体业主所持股投票权的2/3以上通过。A．制定和修改业主管理规约、事规则B.选聘解聘物业管理企业C．选举产生业主委员会D.专维修资金使用与续筹12.对业主委员会的性质，正确的说法是（A．业主委员会是小区管理的权机构B.业主委员会是业主大会的执行机构C．业主委员会是业主大会的常机构D.业主委员会是物业管理企业的领导机构13.业主委员会的职责有（）A．召业主大会会议，报告物业管理实施情况B．代业主与业主大会与选聘的物业管理企业签订服务合同C．监和协助物业管理企业履行物业服务合同D．监业主管理规约的实施E.业主大会赋予的其他职责14.业主委员会备案的主要内容有（）A．业主委员会选举的原始材料B.业主员会成员基本情况C．业主管理规约D.业主大会议事规则15.业主委员会备案的时间为；自选举产生之日起（）内A．10日B.20日C.30D.60日16.业主委员会应当选举产生之日起（）日内，召开首次业主委员会会议。A．3B.5C.10D.3017.业主委员会委员的条件有（）A．本区内具有完全民事行为能的业主B.遵守家法律、法规C．遵守业主大会议事规则、业管理规约、模范履行业主义务14

D．热心公益事业、责任心强、正廉洁、具有社会公信力E．具有一定组织能力F.具必要的工作时间18.业主委员会委员资格终止的情况有（）A．因物业转让、灭失而不再是主B.故缺席业委会会议连续三次以上C．丧失履行责任的能力D.有犯罪行为E.书面出辞呈的F．拒不履行业主义务G.其他原因不宜再担任业主委员会委员的19.遇特殊情况，经（）上业主委员会委员提议，可召开业主委员会会议。A．B.1/3C.1/2D.2/320.业主委员会作出决定，必须经全体委员人数（）以上同意A．B.1/3C.1/2D.2/321.变更业主委员会委员，由（）作出变更决定。A．业主会议B.业大会会议C.业委员会会议D.政府政主管部门22.业主大会和业主委员会开展工作的经费，由（）承担。A．全体业主B.建设单位C.业管理企业D.政府政主管部门23.关于业主大会、业主委员会履行职责的限制性要求，正确的说法是（）A．可根据小区实际情况，做出相应得决定B．禁作出与管业管理区域内的物业管理事项无关的决定C．禁从事与物业管理无关的活动D．可联系其他小区业主委员会一起来开展工作24.业主管理规约由（）定A．政府行政主管部门B.建设单位C.业主委员会D.全业主25.业主管理规约容有（）A．有关物业使用、维修、管理B.业的共同利益C．业主应当履行的义务D.违反理规约应承担的责任15

26.关于业主管理规约的法律效力，正确的说法有（）A．对全体业主具有约束力B.对业使用人也发生效力C．对物业继受人自动产效力D.对物业管理企业也具有约束力27.关于业主临时规约，正确的说法有（）A．业临时规约是在业主大会制定业主管理规约前存在的业主管理规约B．业临时规约一般由建设单位制定C．业临时规约一般由业主委员会组织制定D．业临时规约制定的时间一般在物业销售之前28.业主临时规约的内容包括（）A．物业的自然情况与权属情况B.主使用物业应当遵守的规则C修养护物业应当遵守的规则D.涉业主共同利益的事项E.违责29.业主使用物业应当遵守的规则有（）A．遵守相邻权规定B.遵守屋装饰装修规定C．遵守公用部位共用设施设备用规定D.遵守用物业的禁止性规定30.业主因特殊情况需改变物业设计用途时，正确的做法是（）A．报建设单位审批B.征得邻业主书面同意C．报有关行政主管部门批准D.告物业管理企业31.使用物业的禁止性规定有（）A．损承重、主体结构、破坏外貌、改变设计用途B．占或损坏共用部位、共用设施设备及相关场地，移动共用设施设备C．违搭建、私设摊点D.在指定位置倾倒抛弃垃圾、杂物E．违反规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品。排放有毒有害物质，发出超标噪声F．在物业共用部位或相关场所挂、张贴、涂改、刻画G．利用物业危害公共利益和侵他人权益的H.违反饲养动物有关约定16

32.由（）过招投标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招投标。A．政府主管部门B.设单位C.主大会D.业委员会33.前期物业管理招投标的原则有（）A．公开B.公C.业大会D.业委员会34.前期物业管理招标的原则有（）A．不以不合理条件限制或排斥潜在投标人B．不对潜在投标人实行歧视待遇C．不对潜在投标人提出与招标项目不符的资格要求D．实求是，不弄虚作假35.前期物业管理的招标形式有（）A．公开招标B.邀招标C.内招标D.限性招标36.对于招标，下列正确的说法是（）A．招标人不可以自行组织和实招标B.招人可以自行组织和实施招标C．招标人可以委托招标代理机办理招标事宜37.前期物业管理招标文件应包括的内容有（）A.招标人及招标项目简介B.物管理服务内容及要求C．对投标人及投标书的要求D.标标准和评标方法E．招标活动方案F.物合同签订说明G.其内容38.招标人应在发布招标公告或发出招标邀请书的（）日前，向政府主管部门备案。A．10B.15C.20D.3039.招标文件发出后，给予投标人制作和提交投标文件的时间，最短不得少于（）A．10B.20C.30D.9017

40.招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或修改的，应当在报送投标文件的截止时间的（）天前书面提出。A．10B.15C.20D.3041.对招投标工作的完成限期，下列说法中正确的有（）A．新商品房招投标，应当在西岸售前30日成B．预商品房招投标，应当在取得《商品房预售许可证》前完成C．非售的新建物业项目，应当在交付使用前90日完42.投标文件包括的内容有（）A．投标函B.投标报价C．物业管理方案。招标文件要求提供的其它材料43.按照物业管理投标规则，下列说法中正确的有（）A．物管理企业资质不符合条件，投标文件可能视为废标B．在交投标文件截止时间后送达的投标文件，为无效的投标文件C．截时间后，送达的补充或修改的内容无效44.投标的禁止行为有（）A．不以他人名义投标或弄虚作假，骗取中标B．投人不得相互串通，排挤他人公平竞争，损害他人合法权益C．不与招标人串通投标D．禁向投标人或评标委员行贿，谋取中标45.招标的评标委员会，由招标人代表和专家组成，成员为（）上单数A．3B.5C.D.46.招标人应当自去诶的那个中标人之日起（）内，向政府主管部门备案。A．10B.15C.20D.3047.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）天内订立书面合同A．10B.15C.20D.3018

48.招标人或中标人无正当理由不签订中标合同的，应当（）A．承担欺诈责任B.向对方赔礼道歉C．赔偿给对方造成的损失D.限期改正并处以10万以下罚款49.建设单位未通过招投标方式选聘物业管理企业的，政府部门可给予的处罚有（）A．限期改正B.警C.可处10万元下罚款D．可以处5万以上20万以罚款50.物业承接查验制度的意义有（）A．有明确各方责任权利，避免矛盾纠纷B．可促建设单位重视物业共有、共用设施设备的建设C．有于界定物业公用设施设备的管理责任51.物业承接查验的内容包括（）A．物业管理资料移交B.物业现场验收C．物业共用部位共用设施设备验D.业管理区域环境验收52.建设单位应向物业管理企业移交的物业资料有（）A．竣工验收资料B.术资料C．物业质保文件和物业使用说书D.它资料53.物业现场验收包括（）A．消防、给水、电梯等设备验B.道路、围墙是否完整C．物业共用部位、共用设施设验收D.物业管理区域环境验收54.物业的保修责任由（）担A．建设单位B.施工位C.业D.物业管理企业55.保修责任是指物对物业（）出现的工程质量缺陷予以保证修复的责任A．竣工验收后B.用设施设备C.自用部位D.自用施设备19

56.《住宅质量保证书》所规定的保修范围和保修期主要是针对物业的（）A．共用部位B.共设施设备C.自用部位D.自用设施设备57.物业管理企业应当具备的条件有（）A．依法成立B.有必的财产和经费C．有自己的名称、组织机构和所D.能够独立承担民事责任58.物业管理企业资质等级分为（A一资质B.二级资质C.三资质D.一二三59.一级资质由（）发A．市级房地产行政主管部门B.省自治区人民政府建设主管部门C．国务院建设部主管部门D.直辖市人民政府房地产主管部门60.二级资质由（）发A．国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C．市级房地产行政主管部门D.直辖市人民政府房地产主管部门61.三级资质由（）发A．国务院建设主管部门B.省房地产行政主管部门C．直辖市人民政府房地产主管门D.设区的市级人民政府房地产主管部62.一级资质的注册成本为（）A．万元B.万元C.100万D.50万元63.二级资质的注册资本为（）A．万元B.万元C.100万D.50万元64.三级资质的注册资本为（）A．万元B.万元C.50万元D.30万20

65.一级资质中，物业管理专业人员不得少于（），中级职称人员不少于（）A．80/50B.50/30C.30/20D.20/1066.二级资质中，物业管理专业人员不得少于（），中级职称人员不少于（）A．50/30B.30/20C.20/10D.10/567.三级资质中，物业管理专业人员不得少于（），中级职称人员不少于（）A．30/20B.20/10C.10/5D.5/368.一级资质，管理各类物业的建筑面积为（）A．多层住宅200万m

B.高层住宅100万m

C．独立式住宅（别墅15万mD.办公楼、工业厂房及其他物业50万m

69.二级资质，管理各类物业的建筑面积为（）A．多层住宅万mB.高层宅万

C．独立式住宅（别墅8万mD.办公楼、工业厂房及其他物业20万70.三级资质，管理物业面积的要求(A．50万方米以上B.30万方米以上C．20万方米以上D.有委托的物业管理项目即可71.某物业公司仅管理高层住宅万平米，该企业的资质等级应为（）。A．一B.二C.三D.四72.关于资质等级与项目承接，下列正确的说法是（）A．一资质可以承接30万m以住宅和8万m以非住宅项目B．二资质可以承接30万m以住宅和8万m以非住宅项目

C．三资质可以承接20万m以住宅和5万m

以下非住宅项目73.新设立的物业管理企业，应当自领取营业执照之日起（）内，向政府主管部门申请资质。21

A．10B.20C.30D.9074.新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）的暂定期，同时实行检制度A．1B.C.D.475.企业资质等级核定，需要提交的材料有（）A．企业资质等级申请表B.营执照C企业资质证书正本D.物人员职业资格证书和劳动合同E．物业服务合同复印件F.物管理业绩材料76.对物业管理企业违规行为的行政的行政处罚，下列正确的说法有（）A．超资质等级承接物业的，处1万元以上3万元以下罚款B．不加资质年检的，处1万元上元以下罚款C．出、出借转让资质证书的，处1元以上3万元下罚款D．不规定办理资质变更手续的，处元以上3元以下罚款77.物业管理职业道德的主要内容有（）A．守法经营B.诚信经营C.尽职尽责胜任本职工作D．努力学习，掌握专业技能E.团互助，公平竞争F.服业主，奉献社会78.物业管理从业人员应当掌握的专业知识和技能有（）A屋及设施设备管理知识及技B.企经营管理知识及技能C地产开发和经营知识D.会关系学知识和协调能力E.心学知识及人际沟通能79.物业管理从业人员职业素养的主要内容有（）A．自信自强，积极向上B.奋发努力，坚忍不拔C．诚恳待人，服务热情D.文明礼仪，着装整洁80.物业管理从业人员的职业资格包括（）A．就业资格B.从资格C.管资格D.执业资格22

81.物业管理职业资格证书分为（）A．经理岗位培训合格证书B.从业格证书C．执业资格证书D.物管理师证书82.申请执业资格注册，应同时具备的条件有（）A．遵纪守法，遵守职业道德B.取《执业资格证书》C．身体健康，并能坚持在相应位工作D.经所单位考核合格83.物业管理的从业人员主要是指物业管理的（）A．物业经理B.管处主任C.经营管理人员D.技工种人员84.关于物业管理师考试报名，在满足经济、管理、工程、土建学习专业的条件下，下列说法中确的有（）A．中学历，工作满10年从物管工作8年B．大学历，工作满6年从物管工作4年C．本学历，工作满4年从物管工作3年D．研生学历，工作满3年从事物管工作285.取得《资格证书》人员初始申请注册者，自取得《资格证书》之日起（）内提出初始注册申请A．30天B.60天C.D.2年86.物业管理师资格注册的有效期为（）年A．1B.2C.3D.487.注册申请人以不正当手段取得注册的，除撤销其注册外事在（年不得再次申请注册A．1B.2C.3D.588.物业管理师应当接受继续教育，每年结婚搜继续教育的时间应当不少于（）时。A．B.16C.24D.4023

89.物业管理师的执业范围是（）A．制定实施物业管理方案B.审定并监督执行物业管理财务预算C．查验物业公用部位、共用设设备的有关材料D．负责房屋、设施设备、场地维修、养护与管理E．维护物业管理区域内的环境生和秩序F.其事项90.住宅专项维修资金是指专项用于住房共用部位、共用设施设备在（）维修和更新改造资金-白P17A．试用期内B.业收房后C.保期满后D.保修满前91.住宅共用部位、共用设施设备主要包括（）---------------------------------白P17A．住内，全体业主共同所有的部位和设施设备B．单住宅内，全体或部分业主共同所有的部位和设施设备C．单住宅及与之相连的非住宅的全体业主共同所有的部位和设施设备92.商品房住房销售时，购房者应按造价（）的比例向售房单位交纳维修资--------白P18A．1%-2%B.2%-3%C.3%-4%D.5%-8%93.关于出售公有住宅的维修资金，下列说法中正确的有（）----------------------白P18A．业应按房改成本的2%交存修资金B．业应按房改成本的3%交存修资金C．多住宅，单位应按售房款20%提取维修资金D．高住宅，单位应按售房款30%提取维修资金94.不得在住宅专项维修资金中列支的费用有（）--------------------------------白P23A．应建设单位承担的维修、更新和改造费用B．应建设单位承担的维修、养护费用C.人损坏的修复费用D．应当从物业服务费用或物业务资金中支出的维修养护费用95.物管企业挪用维修资金的法律责任有（）白P26A．追回挪用的维修资金，没收法所得B.处挪用金额2倍下的罚款C．构成犯罪的追究刑事责任D.吊销资质证书24

第四章房地产相关度与策1.房产作为实体是指（A．土地B.房屋C.建D.建附属物2.房产作为权益是指房地产的（）A．所有权B.占权C.使权D.收益E．处分权E.承权、抵押权、典权3.房产是关于房地产（）等各方面关联行业的总称A．投资开发B.营交易C.消费管理D.服4.直关联房地产的法律有（）A房地产管理法》B.土地管理法》C.《城规划法》D.《筑法》5.房产管理制度，大致可以划分为（）A．房地产开发经营管理制度B.房地产管理制度C．房地产维修养护制度D.房产服务制度6.设房地产开发企业的条件有（）A．具备企业法人一般条件B.有100万以上的注册资本C．有名上持有资格证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员D．有名上持有资格证书的专业会计人员7.关房地产开发企业资质的注册资本，下列正确的说法有（）A．一级资质注册资本不低于5000万B．二级资质注册资本不低于2000万25

C．三级资质注册资本不低于800万D．四级资质注册资本不低于100万8.关房地产开发企业资质所要求的从事房地产开发经营的年限，下列正确的说法有（）A一级资质从事开发经营5年上B.二级质从事开发经营3年以C三级资质从事开发经营2年上D.四级质从事开发经营1年以9.关房地产资质对专业人员的人数要求，下列说法中正确的有（）A．一级资质不少于40人，中中级职称不少于20人，计不少于4人B．二级资质不少于20人，中中级职称不少于10人，计不少于3人C．三级资质不少于10人，中中级职称不少于，会计不少于2人D．四级资质不少于5人其中：职称不少于5人，会计不少于2人10.关于《暂定资质书》的条件，下列正确的说法有（）A．不低于四级资质B.有期一年C．延长期不得超过2年D.满根据业绩核定相应等级11.关于资质等级承担相应的房地产开发项目，下列说法中正确的有（）A．一级资质建设规模不受限制B．二级资质承担25万方米以的开发建设项目C．三级资质承担25万方米以的开发建设项目D．四级资质承担25万方米以的开发建设项目12.房地产开发，一般可以划分为（）A．投资机会选择与决策分析B.期工作C．房地产开发建设D.房地产租售经营13.房地产开发，前期工作阶段的内容有（）A．取得建设用地B.取项目立项批复C．完成房屋拆迁D.审项目规划设计26

14.城市规划部门对房地产开发项目的管理包括（）A．建设项目立项批复B.进行高、用途、容积率管理C．审定项目规划设计D.实施督检查15.编制城市规划一般分为（）A．总体规划B.局部划C.区规D.详规划16.城市详细规划可分为（）A．建设性详细规划B.要性详细规划C．控制性详细规划D.修性详细规划17.房地产开发项目规划管理的主要方式有（）A．核发项目选址意见书B.发建设用地规划许可证C．核发建设工程规划许可证D.进行用途、限高、覆盖率、容积率管理18.房地产开发项目的管理应当遵循的制度有（）A．按合同和国家用地要求开发用土地B.资本不低于总投资的20%C．超过一年未动工，按土地出金的20%收取闲置费；二年未动工，无偿收回土地使用权D．转让项目应符合下列条件付完土地出让金，取得土地证屋设完成总投资25%以上）让变更登记后，持合同到政府备案E．尚未完成拆迁补偿安置的，将拆迁安置补偿的权利、义务转给受让人F．项目竣工验收合格后，方可付使用G．项目开发符合法律、法规、全、技术规范要求，并承担质量责任19.房地产开发施工管理的制度有（）A．项目报建与施工管理的制度B.建筑工程质量管理制度C．工程竣工验收备案制度D.房质量保修制度20.关于房地产开发施工许可证制度，下列说法中正确的有（）A.建单位在开工前，应向建设行政主管部门申领施工许可证B.未领施工许可证的，建筑工程一律不得开工27

21.建筑工程质量管理制度的内容有（）A．工程中还要目的，应向具有应资质的单位招标，不得将工程肢解发包B．建设单位应向工程施工相关位提供真实、准确、齐全的原始资料C．在领取施工许可证前，应先理工程质量监督手续D．不得迫使承包方以低于成本价格竞标E．变动主体和承重结构的装修程，应先由相应资质的单位设计，没有设计，不得施工22.工程竣工验收备案，应提交的文件有（）A．工程竣工验收备案表B.工竣工验收报告C．由规划、公安、消防、环保部门出具的认可文件D．施工单位签署的工程质量保书E.规、规章规定必须提供的文件23.房地产转让可分为（）A．协议转让B.征转让C.偿转让D.无偿转让24.房地产使用国有土地的情况有（）A议转让B.计使用C.出土地使用权D.划土地使用权25.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产是，应符合的条件有（）A．支付完全部土地使用权出让，取得土地使用权证书B．房屋建设工程，完成开发投总额的25%以上C．成片开发土地的，形成工业地或其他建设用地条件D.房屋建成的，应持有房屋有权证书26.房地产转让的程序有（）A．当事人签订书面转让合同B．合同签订后，内有文件政府申报成交价格C．政府部门对提供的文件进行查并对是否受理书面答复D．政府部门核实成交价格或进现场查勘评估E．当事人交纳有关税费28

F．政府部门办理权属登记、核权属证书27.不得转让房地产的情况有（）A．达不到法定条件的B.受查封或限制房地产权利的C．依法收回土地使用权的D.共房地产，未经其他共有人书面同意的E权属有争议的F.未取权属证书的G.法律法规禁止转让的其他情形28.商品房销售可分为（）A．商品房预售B.商品房现房销售C.商品房团购D.商房单购29.商品房预售的条件有（）A．已交付完土地出让金，取得地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C．投入的开发投资达到总投资25%以上D.取商品房预售许可证30.商品房现售应符合的条件有（）A．开发企业具有营业执照和资证书B.取土地使用权证书C．持有规划许可证和施工许可D.已通竣工验收E．拆迁安置已落实F.配套基础设施已具备使用条件G.物方案已经落实31.商品房销售合同的主要内容有（）A．当事人名称、姓名和住所B.商品房基本状况C．商品房的销售方式D.价确定方式及总价款、付款方式、付款时间E．交付使用条件及日期F.装、设备标准承诺G．配套基础设施和公共设施交承诺H.公共配套建筑的产权归属I．面积差异的处理方式J.办产权登记有关事宜K．解决争议的方法L.违责任M.双约的其他事项32.《住宅质量保证书》应包括的内容有（）A.B.

工程质量监督部门核验的质量等级地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修29

C.D.

正常使用情况下各部位、部件的保修期为：屋面防水年；灯具、电器开关6个月，管道堵塞2个月；其它质量问题的保修都为年用户保修的单位，答复和处理的时限33.《住宅使用说明书》应包括的内容有（）A．开发、设计、施工、监理的位B.结类型C.装、装饰注意事项D．上下水、电、燃气、热力、讯、消防等设施的配置说明E．有关设备、设施安装预留位的说明和安装注意事项F．门、窗类型和使用注意事项G.配负荷H．承重墙、保温墙、防水层、台等部位的注意事项和说明I．其它需要说明的问题34.房屋租赁合同的主要条款有（）A．当事人名称、姓名及住所B.房坐落、面积、装修及设施状况C．租赁用途D.租赁限E.租及付方式F．房屋修缮责任G.转租的约定H.更和解除合同条件I．违约责任J.当事约定的其他条款35.禁止房屋租赁的规定有（）A．未依法取得房屋所有权证的B.受到查封或限制房地产权利C．未取得共有权人同意的D.权有争议的E．违法建筑F.不符安全标准的G．已抵押未经抵押人同意的H.不合公安、环保、卫生部门规定的36.可终止房屋租赁合同的规定有（）A．擅自转租的B.擅自让、转借或调换使用的C．擅自拆改结构和改变用途的D.拖租金累计六个月以上E．公房无正当理由闲置六个月上的F.利租房进行违法活动的G．故意损坏承租房屋的H.法、法规规定其他可以收回的37.我国对房屋租赁实行的登记备案制度有（）30

A．房屋行政主管部门登记本案B.道办事处登记备案C．物业管理企业登记备案D.公部门登记备案38.房地产中介服务的内容包括（）A地产代理B.房产咨询C.地产价格评估D.房地经纪活39.房地产中介服务管理的内容有（）A．中介服务人员资格管理B.中介服务机构管理C．中介服务业务管理D.中广告管理40.中介服务合同应包括的内容有（）A．当事人的名称、姓名、住所B.合履行期限C．中介项目的名称、内容、要和标准D.收金额和支付方式、房间E．违约责任和纠纷解决方式F.当人约定的其他内容41.中介活动的禁止行为有（）A．索取收受合同以外的酬金、财务或利用工作之便，牟取不当利益B．允许他人以自己名义从事中业务C．同时在两人或两人以上中介务机构执行业务D．与一方当事人串通，损害另方当事人利益E．法律、法规禁止的其它行为42.国家统一考试，对执业资格认证和注册的中介服务人员是（）A．房地产咨询服务人员B.房产估价员C．房地产估价师D.房产经纪人43.关于房地产抵押的概念，下列说法中正确的是（）A．抵押人以其合法的房地产来押B.抵不转移财产占有方式C．抵押是向抵押权人提供旅行保的行为D．抵押须将被抵押物交付给抵权人31

44.房地产抵押的主要原则有（）A．遵循民事法律原则B.房产、地产抵押权设定应当一致C．抵押人担保的债权不得超出抵押物的价值45.关于房地产抵押事项的确定，下列说法中正确的有（）A．抵押房屋的价值可由双方议定，也可评估确定B．抵押是否保险，由双方议定若需投保，保费由抵押人承担，保单交抵押权人C．法人分离合并后，原抵押合继续有效D．抵押人死亡，其继承人应继履行原抵押合同46.不得设立房地产抵押权的情况有（）A．权属有争议的房地产B.育、医疗、市政等公共福利事业房地产C．文物保护盒有重要纪念意义建筑物D.已公告列入拆迁的房地产E．被查封、扣押、监管、限制房地产F.依法不得抵押的房地产47.关于房地产抵押登记，下列说法中正确的是（）A．抵押合同自签订之日起30日，抵押双方到政府办理抵押登记B．抵押合同自抵押登记之日起效C．凡权属清楚、证明材料齐全，登记机关应在日内定是否登记48.处分低于房地产所得金额的分配顺序是（）A．支付处分抵押房地产的费用B.扣除应缴税款C．偿还债权本息、支付违约金D.赔违约损害E.剩金额交还抵押人49.我国房地产权属登记制度采用（）A．契证登记制度B.权证等级制度C.契证、权证共同登记制度50.房地产权属登记的作用有（）A．保护房地产权利人的合法权B.可有效避免交易风险C．是房地产管理的基础工作D.是国家行政管理的基础32

51.房屋权属登记的种类有（）A．保护房地产权利人的合法权B.可有效避免交易风险C．是房地产管理的基础工作D.是国家行政管理的基础52.房屋权属证书的种类有（）A屋所有权证》B.《屋使用权证》C屋共有权证》D.《屋他项权证》53.房屋权属登记程序有（）A．房屋所有权登记、按所有权房屋的门牌号、幢、套（间）号为基本单元登记B．登记机关受理登记申请后7日之作出是否予以登记的决定C．登记机关受理申请后30日内准登记并颁发证书D．登记人应按规定交纳登记费，不按期交费，将按3倍收费54.登记机关直接代为登记的房屋有（）A．依法由房地产主管部门代管房屋B.无人张权利的房屋C．所有权人委托代管的房屋D.法、法规规定的其他情形55.房屋权属登记中，不予登记的情况有（）A．属于违章建筑B.属危房建筑C．属于临时建筑D.法、法规规定其他情形56.关于异产毗连房屋的使用权利规则，下列说法中正确的有（）A．异产毗连房屋所有人应按所有权证规定的范围行驶权利、承担义务B．除另有约定外，毗连各方不多占、独占、损害他人的利益C．鉴定为危房的，毗连所有人及时治理D．如需使用毗连共有部位，应得各所有人一致同意，并签订书面协议57.关于异产毗连房屋修缮规则，下列说法中正确的有（）A．一方所有人如需改变共有部外形或结构时，除须经规划部批准外，还须征得其他所有人书面同意33

B．因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由责任人负责修缮C．毗连房屋发生自然损坏，其修缮费用可按所有人的份额比例分担D．异产毗连房屋所有人可自行组织修缮也可委托他人修缮58.危险房屋是指（）房A．结构严重损坏B.承构件已属危险构建C．随时可能丧失稳定和承载能D.能保证居住和使用安全59.危险房屋造成危害事故的法律责任有（）A．房屋所有人的责任有：有险查；损坏不修；经鉴定为危房而不采取解危措施的B．房屋使用人、所有人的责任：改变房屋结构构件、设备及使用性质；阻碍解危措施；行为人危及房屋的C．鉴定机构的责任有：故意将危险房鉴定为危险房的；因过失将危险房鉴定为非危险房而发生事故的；因拖延鉴定时间而发生事故的60.公有住宅售后的修缮养护责任有（）A．住宅自有部位和自用设备由有人承担维修养护责任B．住宅共用部位和共用设施设由售房单位承担维修养护责任C．毗连部分由毗连业主承担维养护责任D．凡属认为损坏的，由责任人责修复或者赔偿参答第一章1.B2.ABD3.B4.D5.AC6.AD7.ABCD8.A9.A10.A11.C34

12.ABD13.AB14.B15.A16.B17.AB18.B19.A20.ABC21.ABC22.A23.A24.C25.C26.D27.ABCDE28.B29.B30.ABC31.B32.B33.AD34.ABCDEFGH35.A36.ABCDEFGH37.BCD38.A39.B40.B41.B42.C43.C44.D45.D46.B47.ABC48.ABCD49.D50.ABCD51.ABCD52.B53.BCD54.ABCDEF55.A第二章1.ABCD2.ACD3.ABCDEFG4.ABC5.C6.ABCDEF7A8.C9.B10.ACD11.ABCDEF12.BCD13.BC14.ACD15.AB16.ABCDEFGHI17.D18.D19.ABCD20.C21.ABCDEFGH22.ABCD23.ABC24.ABCDEFGHI25.ABC26.ABC27.D28.ABD29.D30.D31.ABCDE第三章1.ABCDEFG2.ACD3.ABCDEFGHIJ4.ABCDEF5.ABCD6.CD7.D8.ABCDEF9.ABC10.B11.ABD12.BC13.ABCDE14.BCD15.C16.A17.ABCDEF18.ABCDEFG19.B20.C21.B22.A23.BC24.D25.ABCD26.ABC27.ABD28.ABCDE29.ABCD30.BCD31.ABCDEFGH32.B33.ABCD34.ABCD35.AB36.BC37.ABCDEFG38.A39.B40.B41.ABC42.ABCD43.ABC44.ABCD45.B46.B47.D48.C49.ABC50.ABC51.AB52.ABCD53.CD54.A55.A56.CD57.ABCD58.D59.C60.BD61.CD62.A63.B64.C65.C66.C67.C68.ABCD69.ABCD70.D71.C72.BC73.C74.A75.ABCDEF76.ABC77.ABCDE78.ABCDE79.ABCD80.BD81.BC82.ABCD83.CD84.ABCD85.C86.C87.C88.D89.ABCDEF90.C91.ABC92.C93.D94.ACD95.ABCD96.ABCD第四章1..ACD2.ABCDEF3.ABCD4.ABC5.ABC6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD11.ABCD12.ABCD13.ABCD14.CD15.AD16.CD17.ABC35

18.ABCDEFG19.ABC20.AB21.ABCDE22.ABCD23.CD24.CD25.ABCD26.ABCDEF27.ABCDEFG28.AB29.ABC30.ABCDEF31.ABCDEFGHIJKLM32.ABCD33.ABCDEFGHI34.ACDEFGHIJ35.ABCDEFGH36.ABCDEFGH37.AD38.BCD39.ABC40.ABCDEF41.ABCDE42.C43.ABC44.ABC45.ABCD46.ABCDEF47.ABC48.ABCDE49.B50.ABC51.ABCDEF52.ACD53.ABCD54.ABD55.ACD56.ABCD57.ABCD58.ABCD59.AB60.ABD注物管师物管基制与策补教同综练题36

一、单选择题1.（届国人大五次议正式通过了《中华人民共和国物权法》A．2007年4月16日B.年月16日C.年3月16日D.2008年4月16日2.《华人民共和国物权法已于（）正式实施A．2007年10月1日B.年月1日C.2007年5月1日D.年5月1日3.《权法》作为规范我国财产法律的（）A．一般法律B.基本法律C.最高法律D.法律规4.《权法》是权利人对动产和不动产实施（用、收益和处分的基本准则A．占有B.占C.据D.侵占5.《权法》第六章“业主的建筑物区分所有权”的有关规定，奠定了物业管理的（）础P27A．刑事法律B.民法律C.国法规D.地方规6.业对其建筑物专有部分享有（用、收益和处分的基本准则A．据有B.所C.占D.占有7.业行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的（）A．一般权力B.使权力C.合法权力D.权8.业转让建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的（）并转让A．共有和共同管理的权力B.共管理的权力C．共同管理的权力D.非共有和共同管理的权力9.业的建筑物区分所有权是一个（----------------------P28A．共有权B.管理权C.附加权集权10.业主不得违反（）及理规约，将住宅改为经营性用-----------------P29A．法律、法规及管理规约B.民规定C.物管理制度D.国政策37

11.业主将住宅改为经营性用房时遵守法律规以及管理规约外经有厉害关系（P29A．业主大会同意B.主同意C.业委员会同意D.多业主同意12.《物权法》第七十七条首先明确业主不得违反（）-------------P29A．法律规及管理规约B.《业管理条例》C.住制度D.《民法通则13.业主对专有部分以外的共有部分享有权力得以放弃权力不履行义务-----A．承担责任B.履义务C.承义务D.履规约14.《物权法》第（）规，业主不得以放弃权力为由不履行义务A．七十七B.六十七C.七二D.六十二15.建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所。公用设施属于（）有A．业主B.业委员会C.多数业主D.大主16.《物权法》第（）规：建筑区划内的道路，属于业主共有，属于城镇公共道路除外。A．六十三B.七一C.七三D.六一17.《物权法》规定：物业管理用房归业主所有，与（）的规定一致。----P30A主大会规程》B.《市新建住宅小区管理办法》C.法法规D.物业管理条例》18.《物权法》第（）规：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主需要。-----------------------P31A，七十五B.六五C.七十D.六四19.《权法》第七十六第一条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（）业主且占总人(的业主同意。--------P32A．三分之一以上，三分之二以B.三之二以上，三分之一以上C．三分之二以上，三分之二以D.三之一以上，三分之一以上38

20.《物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有（）P33A．控制力B.针性C.制约性D.约束力21.（）维修资金，属于主共有A．电梯B.建物及其附属设施C.水箱D.车库22.《物权法》第（）第）款规定：业主大会或业主委员作出的决定侵害业主合法权的，受侵害的业主可请求人民法院予以撤销。A．七十九，一B.七八，一C.十九，二D.七十，二23.业主对侵害自己合法权益的行为ie可以依法向（）诉讼A．人民检察院B.人法院C.房产主管部门D.物业管理协会24.根据《物权法》第八十三条规定，对于受到侵害的业主个人可以依据（）等法律规定向人民法院提起诉讼A法则）B.《民事诉讼法》C.《同法》D.《权法》25.共同受到侵害的业主，可以推选（法向人民法院提起诉讼。A.物业服务企业B.业委员会C.代表人D.其他管理者26.国家发改委iehe建设于）联合印发了《物业服务定价成本监审办法（试行A．2007年9月1日B.2007年10月1日C.20007年9月日D.200710月10日27.《物业服务定价成本监审办法（试行）起施行------------------P35A．2007年9月1日B.2007年10月1日C.20007年9月日D.200710月10日28.2007年3月16日十届全人大（）会议正式通过了《中华人民共和国物权法》A．三次B.四C.五次D.七次39

29.《物权法》是权力人对动产和不动产实施占有、使用、收益和处分的（）-------P27A．一般准则B.相原则C.基原则D.基准则30.《物权法的筑物区分所有权有关规定奠定了物业管理的民事法律基础A．第二章B.第章C.第六D.第章31.因下岗无收入来源，生活困难，将住宅改变为经营性用房，必须遵守（）A市新建住宅小区管理办法B.《业管理条例》C.《民》

D.法、法规以及管理规约32.《物权法》第（）（）规定，建筑区划分内的事项由业主共同决定---P31A．七十四，一B.七十六，一C.七十四，二D.七六，二33.《物权法》第（）（）规定，改建或重建建筑物及其附属设施，应经专有部分占筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意P32A．七十六，一B.七六，二C.七八，一D.七八，二34.（）关部门应当对设的业主大会和业主委员会，给予指导和协助------------P32A．地方物业管理协会B.地房地局C.地方人民政府D.建部35.《物权法》第（）（）规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力-------------------------------------P33A．七十一，二七九一C.七八，一D.七六，二36.国家发改委和建设部于2007年日联印发了（---------------------P35A华人民共和国物权法》B.《物业管理师制度暂行规定》C管条例》D.《业务定价成本监审办试37.（）2007年10月1日施行-------------------------------P35A新住宅小区管理办法》B.《物业服务定价成本监审办（试行40

C业管理企业资质管理办法D.《业管理师制度暂行规定》38.物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或调整实行（）物业服务收费标准P36A．政府定价B.政府导价C.场调节价D.市场39.《物权法》第（）（）款规定，即业主大