建筑工程计价方法及依据

第一节建筑工程计价方法一、工程造价的含义建设工程造价有两种含义。一是指进行工程建设自开始前期工作直至竣工投产到形成固定资产为止的全部费用。二是工程价格，即建设一项工程预计和实际所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。二、工程计价的指导思想工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目工程造价进行的测算和确定的过程。第一节建筑工程计价方法工程计价指导思想：政府宏观调控、企业自主报价、社会全面监督政府宏观调控：工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法企业自主报价：企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机械消耗量和单价，自主确定各项管理费、利润社会全面监督：社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行第一节建筑工程计价方法三、建筑工程计价模式1、定额计价模式（传统计价模式）程序:注意：1、工程量由投标单位（施工单位）按浙江省03版定额计算规则计算2、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定，企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编制标底的依据。例：03版预算书

计算工程量套定额直接费取费率造价第一节建筑工程计价方法例：03版预算书编号名称单位数量单价合价3-13水泥砂浆M7.5粘土砖基础M31.885186.59351.683-35多孔砖M315.306182.612795.224-197C10现浇泵送基础垫层M33.215252.2810.404-207C30现浇砼梁M39.8971373.363695.24-210C30现浇泵送砼板M36.2635380.812385.224-213C30现浇泵送砼墙M317.150384.986602.39……………..工料机单价例：建筑工程费用表(03)序号费用名称费用计算公式金额一直接工程费工程量×工料机单价157525681人工费13386762机械费350383二施工技术措施费工程量×工料机单价18108953人工费5114054机械费449357三施工组织措施费1775381环境保护费(1+2+3+4)*0.1%20502文明施工费(1+2+3+4)*0.9%238483临时设施费(1+2+3+4)*4.5%1192424安全施工费(1+2+3+4)*0.3%7949四综合费用(1+2+3+4)*35%927438五规费(一+二+三+四)*4.39%819544六税金(一+二+三+四+五)*3.513%684613七造价201725962、工程量清单计价模式(新的计价模式）工程量清单计价是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，投标人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力自主报价。工程量清单计价模式采用综合单价法计价（招标人或委托）编制工程量清单

投标方根据自身技术、财务、管理能力报价人工、材料机械、管理费、利润、风险工程量×综合单价＝分部分项工程量清单费用按计价规范的计算规则第一节建筑工程计价方法第一节建筑工程计价方法工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成。单位工程造价＝分部分项工程量计价合计＋措施项目清单合计＋其他项目清单计价合计＋规费＋税金例：分部分项工程量清单计价表序号项目编码项目名称计量单位数量综合单价合价1010101003001挖基础土方(地下室,二类土,垫层26.35*72.8,H=2.6米,运距1000米)M35461.5613.77752062010101003002挖基础土方(桩承台,二类土,垫层1.8*1.4,H=1.05米,运距1000米)M35.2939.492093010101003003挖基础土方(二类土,垫层0.88*3.5,H=1.05米,运距1000米)M325.8738.039844010101003004挖基础土方(二类土,垫层3.5*3.5,H=1.05米,运距1000米)M3128.6320.2926105010101003005挖基础土方(二类土,垫层4.37*4.37,H=1.05米,运距1000米)M3100.2618.3118366010103001001土方回填(二类土,夯实,运距1000米)M31763.086.511460……..人工、材料、机械、管理、利润、风险前9位全国统一例：措施项目清单计价表序号项目名称金额一施工技术措施费1施工排水02混凝土、钢筋混凝土模板及支架费12842243脚手架4195064垂直运输机械费805130二施工组织措施费1环境保护费42562文明施工费198543安全施工费156004临时设施费136144例：单位工程汇总表序号项目名称金额1分部分项工程量清单168706482措施项目清单27246113其他项目清单1545334规费8602325税金724030合计213340054工程量×综合单价工程量清清单计价价模式与与定额计计价模式式的区别别与联系系1、工程程量清单单计价模模式与定定额计价价模式的的区别（1）适适用范围围不同：：（2）工工程量计计算规则则不同：：定额计价价模式———浙江江省建筑筑工程预预算定额额工程量量计算规规则工程量清清单计价价模式———国标标《建设设工程工工程量清清单计价价规范》》第一节建建筑筑工程计计价方法法全部使用用国有资资金投资资大中型型建设工工程国有资金金投资为为主的大大中型建建设工程程必须使用用工程量量清单其他招投投标工程程可以使用用工程量量清单或或定额计计价第一节建建筑筑工程计计价方法法（3）采采用的计计价方法法不同：：工程量清清单模式式——综综合单价价法综合单价价法是指指项目单单价除规规费、税税金外的的全费用用综合单单价的一一种计价价法。定额计价价模式———工料料单价法法工料单价价法是指指项目单单价采用用人工、、材料、、机械费费用计算算的一种种计价方方法，企企业管理理费、利利润、规规费税金金单独计计取。第一节建建筑筑工程计计价方法法（4）项项目划分分不同工程量清清单项目目：一个个项目包包含多项项工程内内容，““综合实实体”工程量定定额计价价项目内内容项目目相对单单一，一一般一个个项目包包含一个个工程内内容。例如：010101003001挖挖基础土土方，包包括土方方开挖、、挡土板板支拆、、截桩头头、土方方运输（5）风险险分担不不同清单计价价模式：：投标人人承担单单价风险险、招标标人承担担工程量量风险定额计价模式式：投标人承承担全部风险险第一节建建筑工程计价价方法2、工程量清清单计价、定定额计价联系系工程量清单计计价预算定额计价价计价方式共存存工程量清单计计价方式代表表工程造价的的改革方向。。所以，在计价价时需要对清清单项目分解解为若干个“可组合的主要工程内容”，再按定额计计价模式下的的工程计算规规则计算“可组合的主要要工程内容”。工程量清单单计价中存在在部分定额计价的成分预算定额的项项目是按施工工工序进行设设置的，其工工作内容一般般是单一的。。工程量清单项项目的划分，，是以一个““综合实体””考虑的，一一般包括多项项工作内容。。如土方开挖和和土方运输，，在工程量清清单中是包含含在土方开挖挖一个清单项项目中；而在在预算定额中中是属于两个个定额项目。。第一节建建筑工程计价价方法第一节建建筑工程计价价方法3、工程量清清单计价的特特点和优势1、充分体现现了施工企业业自主报价、、市场竞争形形成价格2、搭建了一一个平等竞争争平台，满足足充分竞争的的需要3、促进施工工企业整体素素质提高，增增强竞争能力力。4、有利于招招标人对投资资的控制，提提高投资效益益5、风险分配配合理6、有利于简简化工程结算算，正确处理理工程索赔第二节建建筑工程计计价依据一、浙江省建建筑工程计价价依据的主要要内容造价依据是指指运用科学合合理的调查统统计和分析测测算方法获取取的可用于预预测、评估、、计算工程造造价的参数、、量值、方法法等。包括《建设工程工工程量清单计计价规范》GB50500-2003）、《浙浙江省建筑工工程预算定额额2003版版》、《浙江江省建设工程程施工取费定定额2003版》、企业业定额、价格格信息、施工工图纸、施工工方案、《清清单指引》。。计价依据适用用于工程量清清单综合计价价法和工料单单价法。第二节建建筑工程计计价依据二、《建设工工程工程量清清单计价规范范》（GB50500-2003））1、《计价价规范》经建建设部批准为为国标，于2003年7月1日开始始在全国正式式施行是统一一工程量清单单编制、规范范工程量清单单计价的国家家标准，是调调整建设工程程工程量清单单计价活动中中发包人与承承包人各种关关系的规范文文件。第二节建建筑工程计计价依据2、计价规范范内容正文：总则则、术语、工工程量清单编编制、工程量量清单计价、、工程量清单单及其计价格格式附录：A、建筑工程程工程量清单单项目及计算算规则B、装饰装装修工程工程程量清单项目目及其计算规规则C、安装工程程工程量清单单项目及计算算规则D、市政工程程工程量清单单项目及计算算规则E、园林绿化化工程工程量量清单项目及及其计算规则则3、项目编码码（1）一级分类类码（前二位位）01——附录录A建筑筑工程编码02——附录录B装饰饰装修工程编编码03——附录录C安装工程程编码第二节建建筑工程计计价依据12位五级编编码例010402001001一级分类码章顺序码节顺序码清单项目码具体清单项目目码第二节建建筑工程计计价依据（2）章顺序序码01——土（（石）方工程程02——桩与与地基基础工工程03——砌筑筑工程04——混凝凝土及钢筋混混凝土工程05——厂库库房大门、特特种门、木结结构工程06——金金属结构工工程07——屋屋面及防水水工程08——防防腐、隔热热、保温工工程第二节建建筑工工程计价依依据（3）节顺顺序码例；混混凝土及钢钢筋混凝土土01——混混凝土基础础02——柱柱03——梁梁04——墙墙05——板板06——楼楼梯07——其其他08——后后浇带第二节建建筑工工程计价依依据（4）清单单项目码例混凝土柱：：矩形柱、、异形柱010402001001建建筑混混凝土柱柱矩矩形柱（5）具体体清单项目目码由工程量清清单编制人人编制，从从001开开始第二节建建筑工工程计价依依据三、浙江03预算定定额1、定额是是指在正常常施工条件件和合理劳劳动组织、、合理使用用材料机械械和条件下下，完成规规定计量单单位分项工工程计价的的人工、材材料、机械械台班消耗耗量标准。。2、统一全全省预算工工程量计算算规则、项项目划分、