住宅用地规划设计

住宅用地规划设计第1页/共24页第二节住宅的规划布置第三章住宅用地规划设计

(一)日照间距住宅建筑间距分正面间距和侧面间距两大类，凡泛指的住宅间距，为正面间距。日照间距则是从日照要求出发的住宅正面间距。住宅的日照要求以“日照标准”表述。决定住宅日照标准的主要因素，一是所处地理纬度，我国地域广大，南北方纬度差有50余度，在高纬度的北方地区比纬度低的南方地区在同一条件下达到日照标准难度大得多。二是考虑所处城市的规模大小，大城市人口集中，用地紧张的矛盾比一般中小城市大。一．住宅的合理间距第2页/共24页第三章住宅用地规划设计1.标准日照间距所谓标准日照间距，即当地正南向住宅，满足日照标准的正面间距。

L=a·(H1-H2)

式中L----标准日照间距(m)；

H1----前排建筑屋檐标高(m)；

H2----后排建筑底层窗台标高(m)；

a----日照标准间距系数(表)。

2.不同方位日照间距（第二节）第3页/共24页第三章住宅用地规划设计第4页/共24页第三章住宅用地规划设计(二)住宅侧面间距除考虑日照因素外，通风、采光、消防，以及视线干扰、管线埋设等要求都是重要影响因素，这些因素的考虑比较复杂，山墙无窗户的房屋间距一般情况可按防火间距的要求确定侧面房间距。侧面有窗户时可根据情况适当加大间距以防视线干扰，如北方一些城市对视线干扰问题较注重，要求较高，一般认为不小于20m为宜，而一些用地紧缺的城市，特别是南方城市的广州、上海，难以考虑视线干扰问题，长此以久比较习惯了，便未作主要因素考虑，只满足消防间距要求。一般来说，防火间距是最低限要求。（第二节）第5页/共24页第三章住宅用地规划设计二．住宅群体的组合1.住宅群体空间特征组织室外空间环境的主要物质因素是地形地貌、建筑物、植物三类。其中对室外空间影响最大的是建筑对空间的限定与布局，它决定着空间的形态、尺度以及由此而形成的不同空间品质的感受，产生积极或消极的影响。(1)空间的封闭感和开敞感封闭的空间可提供较高的私密性和安全感，但也可能带来闭塞感和视域的限制。开敞空间则与此相反。封闭和开敞可以有程度上的不同，它取决于建筑围蔽的强弱。（第二节）第6页/共24页第三章住宅用地规划设计

(2)主要空间和次要空间建筑物的单调布置，或杂乱地任意布置都不能建立具有一定视觉中心的空间，但是只有单一的主要空间也会给人以单调感。如果结合主要空间布置一些与其相联系的次要空间(或称子空间)，就能使空间更为丰富；当人处于某个特殊位置时，这些子空间将被遮掩，使人感觉空间时隐时显，产生奇妙的变化而耐人寻味(右图)。（第二节）第7页/共24页第三章住宅用地规划设计(3)静态空间和动态空间具有动态感的空间，常能使人们引起对生活经验中某种动态事物的联想，缓解呆板的建筑形象，给人以轻松活泼、飘逸荡漾的良好心理感受。如图“风车形”建筑组群，使静止的内院富有动感。行列式空间布局带给人以单调感，向两侧伸展的线性空间把人的注意引向尽端，有组织的线性空间则不然，如下图通过空间的转折和一系列空间形态及尺度的转换，不知情的来访者会因获得变化的动态景观和新奇的空间而感到愉快，同时多视点多视角的空间到处都有对不速之客警惕的眼睛，增强了空间的自我监护及安全感。（第二节）第8页/共24页第三章住宅用地规划设计(4)刚性空间和柔性空间

刚性空间由建筑物构成，柔性空间由绿化构成。较为分散的建筑，常利用植物围合成空间(图)。绿化不但能界定空间，而且能柔化刚性体面。许多建筑利用攀缘植物、悬垂植物，使墙面、阳台、檐口等刚性体面得以柔化和自然环境融为一体，增强了协调感和舒适感。（第二节）第9页/共24页第三章住宅用地规划设计(l)行列布置。

建筑按一定朝向和合理间距成排布置的形式。这种布置形式能使绝大多数居室获得良好的日照和通风，是各地广泛采用的一种方式。但如果处理不好，会造成单调、呆板的感觉，容易产生穿越交通的干扰。为了避免以上缺点，在规划布置时常采用山墙错落、单元错开拼接以及用矮墙分隔等手法(如图)。2.住宅群体平面组合的基本形式及其特点（第二节）第10页/共24页第三章住宅用地规划设计(2)周边布置

建筑沿街坊或院落周边布置的形式：这种布置形式形成较封闭的院落空间，便于组织公共绿化休息园地，对于寒冷及多风沙地区，可阻挡风沙及减少院内积雪。周边布置的形式还有利于节约用地，提高居住建筑面积密度。但是这种布置形式有相当一部分的朝向较差，因此对于湿热地区很难适应，有的还采用转角建筑单元，使结构、施工较为复杂，不利于抗震，造价也会增加。另外对于地形起伏较大的地区也会造成较大的土石方工程(如图)。（第二节）第11页/共24页第三章住宅用地规划设计(3)混合布置。为以上两种形式的结合形式，最常见的往往以行列式为主，以少量住宅或公共建筑沿道路或院落周边布置，以形成半开敞式院落（如图）。(4)自由式布置。建筑结合地形、在照顾日照、通风等要求的前提下，成组自由灵活地布置（如图）。以上四种基本布置形式并不包括住宅布置的所有形式，而且也不可能列举所有的形式。在进行规划设计时，必须根据具体情况，因地制宜地创造不同的布置形式。（第二节）第12页/共24页第三章住宅用地规划设计(1)成组成团的组合方式

住宅群体的组合可以由一定规模和数量的住宅(或结合公共建筑)组合成组或成团，作为居住区或居住小区的基本组合单元，有规律地发展使用。这种基本组合单元可以由若干同一类型或不同类型的住宅(或结合公共建筑)组合而成。组团的规模主要受建筑层数、公共建筑配置、自然地形和现状等条件的影响而定。一般为1000---2000人，较大的可达3000人（如图）。成组成团的组合方式功能分区明确，组团用地有明确范围，组团之间可用绿地、道路、公共建筑或自然地形进行分隔(如图)。这种组合方式也有利于分散建设，即使在一次建设量较小的情况下，也容易使建筑组群在短期内建成，并达到面貌比较统一的效果。3.住宅群体的组合方式（第二节）第13页/共24页第三章住宅用地规划设计(2)成街成坊的组合方式成街的组合方式就是以住宅(或结合公共建筑)沿街成组成段的组合方式，而成坊的组合方式就是住宅(或结合公共建筑)以街坊作为整体的一种布置方式。成街的组合方式一般用于城市和居住区主要道路的沿线和带形地段的规划。成坊的组合方式一般用于规模不太大的街坊或保留房屋较多的旧居住地段的改建。成街组合是成坊组合中的一部分，两者相辅相成，密切结合；特别在旧居住区改建时，不应只考虑沿街的建筑布置，而不考虑整个街坊的规划设计。3.住宅群体的组合方式（第二节）第14页/共24页第三章住宅用地规划设计

住宅群体的空间组合就是运用建筑空间构图的规律以及建筑空间构图的手段将住宅、公共建筑、绿化种植、道路和建筑小品等有机地组成完整统一的建筑群体。住宅群体的组合不只是为了满足人们对使用的要求，同时还要符合工程技术、经济以及人们对美观的需要。评价一个建筑群体的好坏，建筑单体设计的水平固然重要，而群体的空间组合往往起着决定性的作用；尤其是采用定型标准设计的大量性住宅的群体组合尤为重要。群体的空间构图手段主要有以下几种:4.住宅群体的空间组合（第二节）第15页/共24页第三章住宅用地规划设计

(1)对比：所谓对比就是指同一性质物质的悬殊差别。例如大与小、简单与复杂、高与低、长与短、横与竖、虚与实、色彩的冷与暖、明与暗等的对比。对比的手法是建筑群体空间构图的一个重要的和常用的手段，通过对比，可以达到突出主体建筑或使建筑群体空间富于变化，从而打破单调、沉闷和呆板的感觉。

(2)韵律与节奏：同一形体的有规律的重复和交替使用所产生的空间效果，有如节奏、韵律（如图）

(3)比例和尺度：在建筑构图范畴内，比例的含义是指建筑物的整体或局部在其长、宽、高的尺寸、体量间的关系以及建筑的整体与局部、局部与局部、整体与周围环境之间尺寸、体量的关系。而尺度的概念则与建筑物的性质、使用对象密切相关。一个建筑应有合适的比例和尺度，同样一组建筑相互之间也应有合适的比例和尺度的关系。4.住宅群体的空间组合（第二节）第16页/共24页第三章住宅用地规划设计

(4)色彩住宅群体的色彩要整体考虑，色调应力求统一协调；对建筑的局部如阳台、栏杆等的色彩可作重点处理，以达到统一中有变化。建筑物的色彩往往与建筑材料密切相关，因此如何充分利用建筑材料的固有色泽，使建筑的色彩(特别是外部色彩)保持持久稳定，同时减少经常性的维护费用，对于大量性住宅建筑十分重要（如图）。

(5)绿化绿化是人们生活中不可缺少的内容，也是组织建筑群体的重要物质要素之一。绿化在建筑群体的空间组合中起着联系、分隔、衬托、补充和重点美化等作用。通过运用各种树木、花卉、草地的形态和色彩与建筑、道路等有机的结合，组成生动活泼的建筑群空间（如图）。4.住宅群体的空间组合（第二节）第17页/共24页第三章住宅用地规划设计

(6)道路道路的线型对建筑群体的空间组合也起着重要的作用。直线型道路如两侧建筑有规律地布置，往往给人以强烈的节奏感。而曲线型的道路则随着人们视点的不断变换沿街景色也随之不断变化。在道路和建筑的相互关系上，应处理好直线型道路的尽端和曲线形道路的转折处（如图）。

(7)建筑小品

建筑小品的内容较多，范围较广，它对于美化城市面貌有较大的作用，而且所花的投资也有限。在大量性住宅群体的空间组合中一般常用的有围墙、花架、室外座椅等，而在地形起伏的地区则还包括挡土墙、台阶等的细部处理。4.住宅群体的空间组合（第二节）第18页/共24页第三章住宅用地规划设计三．住宅群体组合与日照、通风和噪声的防治1．住宅群体争取日照和防治日晒的规划设计措施

a利用住宅山墙间隙争取日照；

b利用点状住宅；

c建筑方位偏东（或偏西）布置；

d利用南向坡地（山区）

e绿化防治日晒。（第二节）第19页/共24页第三章住宅用地规划设计三．住宅群体组合与日照、通风和噪声的防治

我国大部分地区夏、冬两季的主导风向大致相反，因而在解决居住区的通风、防风要求时，一般不至于矛盾。提高住宅群体的自然通风效果的规划设计措施主要是妥善安排城市和居住区的规划布局，进行建筑群体的不同组合，以及充分利用地形和绿化等条件。（1）规划布局居住区的位置应选择良好的地形和环境。要避免因地形等条件造成的空气滞留或风速过大。在居住区内部，可通过道路、绿地、河湖水面等空间，将风引入，并使其与夏季的主导风向相一致(如图)。2．住宅群体提高自然通风和防风效果的规划设计措施（第二节）第20页/共24页第三章住宅用地规划设计三．住宅群体组合与日照、通风和噪声的防治

（2）建筑组合采用如图的组合形式，可以提高通风的效果。（3）利用绿化成片成丛的绿化布置可以阻挡或引导气流，改变建筑组群气流流动的状况。如图为建筑邻近利用绿化导风，改变气流的流向的实例。成片的绿树地带，与附近的建筑地段之间，因两者升降温速度不一，可出现差不多1m/s的局地风或林源风。此外成片的绿化可以调节风速范围，或利用林带来阻挡强风的吹袭等。2．住宅群体提高自然通风和防风效果的规划设计措施（第二节）第21页/共24页第三章住宅用地规划设计三．住宅群体组合与日照、通风和噪声的防治

防治噪声最根本的办法是控制声源，如在工业生产中改进设备，降低噪声强度；在城市交通方面，主要是改进交通工具。但要完全从声源上来控制噪声，目前在技术上和经济上还存在一定的困难，因此仍需采取一些消极的防护措施来防止噪声的干扰。如采用消声、隔声装置或护耳设备，限制机动车辆行驶范围，禁止鸣号等。此外，通过城市和居住区总体的合理布局、建筑群体的不同组合及利用绿化和地形等条件，亦有利于防止噪声。（1）合理布局（2）利用绿化（3）利用地形（