安置房买卖合同需要公证吗

碰到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>安顿房买卖协议需要公证吗安顿房在市场上的价格相对于商品房是要便宜很多，所以在进行安顿房买卖的时候，很多买房的就想问安顿房买卖协议需要公证吗？

一、安顿房买卖协议需要公证吗

安顿房买卖根据自身情况，可以自行决定是否需要公证，但实际中大多数时候是没有公证的，由于公证是比较麻烦的。

但是公证了，可以防反悔或加价。凭拆迁安顿补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。房屋买卖协议是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表达真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。

房屋买卖协议便是属于这种类型。因此，房屋买卖协议的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖协议具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

二、房屋买卖协议公证需要的材料

1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；

2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；

3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人批准出卖的书面意见；

4、房屋买卖协议文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文献。

三、安顿房与商品房的区别

区别一：安顿房相对于商品房来说质量比较低

安顿房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增长利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，导致普遍上安顿房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安顿房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

区别二：相对于商品房安顿房大部分是不属于完全产权

很多安顿房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安顿房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安顿房在以后再次交易时，也许会被规定补缴土地出让金。当然，目前安顿房交易并没有规定这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很也许要交。

区别三：安顿房交易时间受限

不少安顿房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。但是，商品期房，法律上是不允许转售的。

区别四：安顿房是否可以交易取决于开发商时候对安顿房进行产权登记

拆迁安顿房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安顿房假如进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安顿房进行产权登记。

区别五：安顿房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制

安顿房是指因城市规划、土地开发等因素进行拆迁，而安顿给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于其安顿对象是特定的动迁安顿户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到本地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

区别六：相对于商品房来说安顿房享有的权利较为不全面

商品房的买受人一般享有该房屋的所有所有权涉及占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是由于买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

来源：（安顿房买卖协议需要公证吗）征地拆迁.相关法律知识单位集资房拆迁怎么补偿房子遭遇非法强拆的维权方式和技巧司法强拆需要哪些文献商铺拆迁时经营户有补偿吗山东村民被强拆致死真相如何农村开荒地土地怎么确权房屋土地使用证丟失怎么补办征地拆迁中提高补偿的方法土地租赁协议模板荒山承包有哪些相关政策非法拆迁起诉书范文房屋拆迁协议签订了可以反悔吗国家征地补偿一亩地是多少钱拆迁补偿协议和拆迁安顿协议同样吗土地承包经营权流转的原则有哪些,以及有哪些方式土地使用证办理程序具体介绍划拨土地转让时补交土地出让金的标准(2023年)是什么政府违法征地将会受到哪些处罚门面拆迁补偿协议书（2023最新）写格式2023叶祖新土地被强征看明星怎么面对强征非法拆迁是什么行为中国的私人土地使用权有哪些取得方式土地转让协议审查法律意见书自留地转让协议书（2023最新）书写格式2023政府强征土地怎么办已经被冻结的拆迁房还可以购买吗买拆迁房如何签协议政府强行霸占土地怎么办开荒地征收补偿标准(2023年)关于拆迁相关规定(2023)是什么样子的土地使用年限是什么意思,土地使用年限如何计算土地使用权侵权争议的前提是什么土地确权纠纷由谁解决,解决原则是什么户口已迁出可否分得拆迁安顿房司法强拆的法律程序工厂拆迁机器设备怎么补偿土地使用权的出租出让转让与抵押有哪些区别邯郸开发区征地补偿标准(2023年)土地的使用权可以用来买卖吗申请宅基地的条件有哪些青苗补偿价格表新农村建设宅基地补偿标准(2023年)是什么与拆迁方谈判时要注意些什么国有土地使用分有偿出让和行政划拨政府违法征地的证据怎么收集土地使用期限能否从实际使用之日开始计算土地使用权出让金如何计算可以委托别人签订拆迁协议吗货币补偿基准价农村土地入股协议签订的注意事项,书写格式2023盐亭县农村集体土地征收补偿拆迁安顿办法国家修路征地迁坟补偿标准(2023年)拆迁征地律师收费标准(2023年)电线杆占地补偿协议书（2023最新）书写格式2023上海厂房拆迁补偿标准(2023年)农村征地补偿标准(2023年)中的其它税费具体指的是什么国有土地上自有产权的公司拆迁如何补偿农村国家划拨土地使用年限是多少年土地使用权的售让特点是什么公司拆迁员工安顿补偿是什么样子的土地互换后可以要回来吗景点、土地租赁协议是否缴纳印花税从电视剧（安居）看棚户区改造拆迁农村机动地承包协议范文房改房拆迁补偿标准(2023年)是什么样子的拆迁分房政策的相关规定(2023)农村土地互换协议书政府违法征地谁来管城中村改造房屋拆迁安顿补偿协议范本国家征地补偿标准(2023年)是什么样子的商铺拆迁补偿的标准(2023年)是什么呢农民依法承包取得经营权的土地能否依法强制执行江苏省征地补偿新标准(2023年)省级公路征地补偿标准(2023年)房屋被强拆后还能要到补偿吗拆迁协议有法律效力吗拆迁公司和拆除公司有什么不同公租房拆迁如何补偿承包开荒地种果树归谁政府征地的程序农村宅基地房屋征收和农用地征收如何进行补偿房屋拆迁协议可以改名吗国有土地使用期限26年期满后怎么办农村土地使用权转让要交营业税吗农村土地确权和宅基地纠纷要如何调解农村宅基地纠纷案件如何解决集体土地使用权的来源有哪些房子被偷拆后该怎么办重庆市江