分层架构与业务逻辑实现方式及房屋租赁管理及业务管理知识规范

PAGEPAGE10分层架构与业务逻辑实现方式一、分层架构在当今软件系统中，常用的软件架构思想就是分层，分层思想是现代软件架构的主要思想。无论是企业级应用系统(如：CRM，ERP，OA，电子商务平台)，专用软件（如：OS、SVN、IDE等),还有协议之类（TCP/IP，OSI等）绝大部分都采用分层架构思想进行设计的。分层(Layer)不一定就是人们常说的二，三层，多层系统，因为这些说法都是分层架构的一些具体表现形式，分层是一种设计思想，也可以称之为一种软件架构模式(Pattern)，这种思想的核心在于：划分系统的职责(Responsibility)，如果这个系统的职责你分析清楚了，你的基于设计思路差不多就定下来了。你可以去看看，很多的现在代软件，不是一定是web方面。例如：SVN这样的源代码管理软件、图一：SVN架构图.NETFramework也是分层，Eclipse也是，TCP/IP更加是，还有像操作系统（OS）、编译器(Compiler)，很多流行框架(Framework)也是分层。其实，MVC不也是分层，也就是把模型（Model）、视图(View)、控制器（Controller）三个不同职责分开。那我们看看今天的企业级应用系统（很多说是web项目，其他我不认为是这样，因为web只是一种外在表现形式，我们可以用desktop程序，flash等作为表现形式），企业级应用系统很多人一说就是三层架构，其实确实也是这样的。即：表示层，业务层，数据层。当然还有其他的分层，如：表示层，服务层（服务外观层），业务逻辑层，数据映射层，数据层。也有分成：表现层，中间层，数据访问层等等。(注意这些都是逻辑上分层结构一般用Layer，物理上的分层结构，一般讲的是部署结构一般用tier)总体上都可以看成是三层：表现层，业务逻辑层（也可以说是领域层或领域逻辑层），数据层。像Spring,Structs、ORM等一些框架，他们都是在不同的层上的相关实现技术。二、业务逻辑几种实现方式现在我们再看看，企业级系统中最核心是哪一层？肯定是业务层，因为企业级系统主要是与业务打交道(其实几乎所有软件都是实现业务，企业级系统业务逻辑主要偏向于商业逻辑，其他系统，像游戏，自动化控制、支撑系统等把业务看成是算法)，而且业务是每个系统都不尽相同的。“业务逻辑是最没有逻辑的东西”[FowlerPoEAA,2003]。而且企业级系统的变化与改变大多都在业务层上。那么，做好企业级系统，首先主要分析好业务系统。你可以看看，现今所有的框架在整体结构（spring,structs,等要求系统按MVC结构来开发），表示层(jquery,extjs等)，与数据层(ORM之类）做得最多，有没有业务的框架？（有，但是很少，而且只能是业务比较有规律的地方，像一些财务系统，有些权限系统，当然还有工作流系统）因为业务逻辑每个系统都很可能不一样，没办法通用。那么有什么办法以比较好的方式实现业务逻辑呢。现在终于说到主要问题上来了：也就是业务逻辑(BusinessLogic)的实现方式，也叫做领域逻辑(DomainLogic)的实现方式。一般来说，有以下几种：1．事务脚本（Transactionscripts)2．领域模型（DomainModel)3．表模块（TableModule)4．活动记录(ActiveRecord)我们用得最多就是事务脚本方式（像微软的Petshop4.0,很多国内的三层结构代码生成工具生成的系统，而且这种方式很多公司，很多企业级的项目都在用，还有一些框架引导你用这种方式实现)。这种方式最大的特点就是：简单实用。为什么叫事务脚本（Transactionscripts)呢？也就是实现一个功能，就直接写一个过程（方法），系统的业务就是分散在一个个这样的过程里,像早期用ASP做的大部分系统，一些使用存储过程系统等，尤其是使用存储过程系统，所有业务逻辑都写在存储过程里，很明显的事务脚本实现方式。想一想，我们在业务层实现一个业务时，一般就是这么做的，要实现一个什么功能，在脑子里想一想，然后找到那个对应的类，然后再定义一个方法，加上一堆参数。就开始写这个方法的实现代码，要是逻辑复杂点，这方法里一堆ifesle，是不是？如果逻辑不复杂，这种实现到没什么问题,也很方便的。而且，有时候，发现一个类里好多方法，而且大部分是public的。有时候仔细看看，这个类已经不再是按面向对象方式来实现，虽然你用的是OO语言（java,C#,Ruby等），也用了类，接口，继承、多态等技术手段，但是你是否发现系统中对象之间的协作是多么难，甚至你都觉得系统都不存或很少有几个对象协作完成一件事情的，有时你会迷惑很多业务层的类是否应该直接定义成静态类就可以了，根本不需要实例化成一个对象。你还发现，有些方法（功能职责）根本不属于这个类或对象的。这样一来一去，类的职责乱了，方法多了，代码也没重构，越来越乱，最后头都大了。所以这就是事务脚本的特点，业务不复杂的系统用这样方式很方便，对技术人员要求也不是很高，因为它的实现思维还是按过程方式，大部分程序员都习惯性这样，但是一旦业务变化复杂，系统日益不断的变化，这种方式就变得不堪重负了。领域模型（DomainModel)，你也可称它为业务模型，这种方式是现今在国内外很多大师级人物提倡的实现方式。这种方式最大的好处，它采用是面向对象方式来分析与设计业务逻辑，很多经验不足的人就会反问，难道我用事务脚本方式就没有用面向对象的方式还分析与设计，我系统里面可全是类、继承，接口等，那我请问你，你每个类职责单一(SRP)么？或者说你把每个类的职责分配好了没有，就像你会用C#、java、Ruby了，那为何还会有《设计模式》呢？我想很多人都会沉默一下，其实要把职责分清楚是一件不容易的事，但也不是不可能，这需要丰富面向对象分析与设计及程序设计的经验（很多人觉得不需太多编码经验，我个人是很反对的，因为只有对程序设计语言也很熟悉，才直正设计出优秀系统，特别是每种语言在不同平台、框架还是有细微的差别的），还要准确理解与把握系统的业务需求，再经过不断迭代，精化才最终得出一个比稳定的业务模型。引申《重构》的一句话：“任何傻瓜都能写出计算机可以理解的代码，唯有写出人能容易理解的代码才是优秀的程序员”[Fowler2002]。那是不是：任何了解OO语言的人都会使用类、接口、继承等特性写代码，唯有能写出职责分明，结构清晰的代码才是优秀的面向对象程序员呢？ “领域模型实现方式，不再是由一个过程来控制用户某一动作的逻辑，而是由每一个对象都承担一部分相关逻辑”[FowlerPoEAA,2003]。也就是说实现一个业务，是相关领域对象的一系列协作与交互的结果，不再像事务脚本那样直接在一个过程中。这好比一个人要完成一个动作都是人体各个器官相互合作协调来完成的，什么时候你见过一个动作，如吃饭，我只要口张开就可以了。因此，领域模型实现方式，它一般会先进行业务建模，有时候把业务模型也称之为概念模型，我们在关系数据库理论里有E-R模型，所以有些人也称之为实体模型。其实，业务，概念模型与实体模型还是有区别的业务模型其实是现实问题域进行分析或抽象，这与实体差不多。但是业务模型最终要是用OO方式去试，实体模型要映射成关系模型。因此，业务模型在后期迭代与精化时，不得不采用一些OO手段，如对象职责(Responsibility)，角色(Role)，协作(Collaboration)等。而且实体模型则要考虑关系映射，查询优化，数据冗余的问题。如果你用面向对象方式来实现系统，业务层实现方式采用领域模型方式来实现是最好的，因为他直接与OO语言映射，思维方式与实现方式统一，所以他可以解决很复杂的业务系统，而且还可以得到很好扩展性，维护性与复用性。我可以具体说明：例如interactiong项目，那个消息发送策略，图二消息发送模型之前的实现方式是写了三个方法（SendMail,SendMSM,SendSMS)在一个类里，这一看，显然的事务脚本实现方式，根本没有去抽象与分析当前的领域逻辑，没有用OO方式去分析与设计当前问题，如果那天还要实现一个发送彩信或者去掉发送手机短信的功能，那还修改原来的类，这显示违背对扩展开放对修改关闭的原则(OCP)。这地方明显就是一个策略模式。还有，像发送者，与接收者，消息这些对象都是可以具有行为，因为领域模型是合并了数据与行为的对象模型。像Petshop的model层，就是一个贫血模型，一个实体对象没有任何行为（方法，操作）。现实中确实可以有一个对象没有行为，但是那肯定是少数。一般来说，一个对象肯定有数据与行为。只有行为没有数据类，就叫无状态类(statelessclass)只有数据没有行为，一般用于DTO（数据传输对象[DataTransferObject]，这在远程调用与分布式调用中常见的一种设计模式）因此，像这些发送者，接收者，消息这些类是应该具有行为的，像消息解析器，发送器，这些应该是服务类。所以基于领域模型的系统一般系统分成：表现层(Presentation，应用程序层(Application)，领域层(Domain)，基础结构层(Infrastructure)。应用程序层其实比较弱，有时候也可以叫做服务外观（ServiceFacade)，有时候可以不需要这一层；领域层，就是业务逻辑层，它包括领域对象与领域业务的一些实现，还资源库(Repository)对象，资源库相当于数据访问对象（DAO），主要用于数据访问，增、删、改、查（CRUD）等；基础结构层，可以包括在很多，数据持久化(DataPersistence)、ORM、安全机制(Security)、数据验证(DataValidation)、异常处理(ExceptionHandle)、日志跟踪(Tracing)，缓存机制（Caching）、IoC、AOP等,很多模切（CrossCutting)组件都可以在这层提供。这种划分，是一种经典的领域驱动设计划分，不一定严格按此方式。表模块（TableModule)，我个人认为表模块应该不算是一种业务逻辑实现方式，但是根据MartinFowler《PoEAA》一书，把其归类到领域逻辑模式中，它是处理某一数据库（其实只能是关系型数据库）中表与视图所有行的业务逻辑的一个实例。因为表模块其实就一个数据集合（如：ado的RecordSet,的DataSet中的DataTable或类型化DataSet等之类），它可以看成是一个数据容器，因为他用一个类(如Product)表示数据库中对应表所有数据及行为，我们知道面向对象模型与关系模型存在差异，通常一个类与一个实体在概念上相对应，也就是一个类对应一个表，一个类的实例，即对象对应表中某一行记录。类与表都是抽象的，集合的概念，像关系数据库中表就一个二维（行、列）的集合，而表模块用一个类直接表示表中所有数据及行为，所以这个类可以不需要实例化，它就相当于一个表(如.net的DataTable)，这样所有业务操作都直接用表模块方式进行，从这一概念上来说，它也可以看成是业务逻辑的一种实现方式，其实大家肯定可以得出，这种方式在本质上还是采用事务脚本方式来实现业务逻辑，只是事务脚本方式，经常要求处理一个业务逻辑（如：查找指定ID的Product）就需要用SQL语句从数据库中获取数据，而这种方式先把数据库的所有行加载到表模块(如：DataTable)中，之后处理所有业务都直接与表模块有关(如：查找指定ID的行，CRUD之类的操作),这正是表模块与事务脚本的细微区别之后。活动记录(ActiveRecord)，它本质上是一种领域模型。它表示一个对象，其包装数据库表或视图中某一行且封装数据库访问，并在这些数据上加上了部分领域逻辑。图三一个活动记录的类从上图看出，活动记录对象中封装了数据访问（Insert、Update、Delete）与相关的领域逻辑操作，同时活动记录还有一个特点:活动记录的数据结构与数据库中的结构完全匹配，也就每个类的属性与表的列一一对应，因此活动记录可能要考虑对象与关系映射，像一对多，多对多的外键映射。如果关系太复杂，活动记录处理起来也比较困难，这些时候需要采用领域模型，因此在MartinFowler的《PoEAA》中把活动记录不归类为领域逻辑模式中，而归类为数据源架构模式。 以上几种业务逻辑实现方式在现在企业级应用系统中都比较常见，其实归根到底也就是两种方式：过程化(事务脚本、表模块)与面向对象（领域模型、活动记录），这以正好体现两种分析与设计问题方法，面向过程方法论与面向对象方法论。至于用那种方式比较好，这没有绝对的答案，还是那话老话：软件开发中不变是变化；没有最好的，只有最合适的。但是如果你是一个面向对象的忠实粉丝，那么在很多情况，你的第一选择肯定是领域模型，即便是业务逻辑简单的系统，你也会选择领域模型。我们通过下表简单的总结一下几个实现方式的特点：实现方式优点缺点备注事务脚本大多数开发者能够理解适合于业务逻辑简单的系统当业务简单时，开发速度很快，代码可读性，可维护性也比较好比较适合于在关系数据库之一构建当业务逻辑变化复杂或变化太大时，会出现大量重复代码，而且还很难重构，系统可维护，可扩展性很差像Petshop4.0、国内很多三层架构代码生成工具生成的系统以及现今国内绝大部分企业级系统(本人估计)都采用这种方式领域模型采面向对象方法直接对系统的问题域进行分析或建模，领域模型直观地反映现实世界，能够更好用面向对象语言模型转换，是一种纯OO模型能够解决很复杂的业务逻辑可以有效地利用面向对象的特性（抽象，封装，继承、多态等）与相关技术（如设计模式，重构等），以提高系统的可扩展性与复用性。难以学会如何使用领域型，因为领域模型实现业务逻辑时是一系统对象相互协作完成的，这要求丰富OO分析与设计经验以及其他专业技术能力。要求O/R映射(不过现在已经有一些比较好解决方案，如：Hibernate、Ado.NetEntityFramework，还有一些面向对象数据库：DB4O，不过关系型数据库仍然将是主流)对开发人员要求高，要求熟练常握OO及相关技术。现在很多企业级应用项目开始采用此方式，这主要得益于ORM框架不断成熟，以及模式运动，同时一些设计原则也比较好解决相应问题。请参看参考书目的：11、13、16、6、2、5也可参考DCI与DomainEvent[1][2]模式表模块适合于系统业务较直观，CRUD操作比较集中如果支持平台中有比较好工具集支持(如：Ado.Net，数据控件之类)，开发速度快，效率高1．当业务并非CRUD集中型操作，特别是领域模型和数据库表模型差异较大时，难度非常大，因此不适合业务复杂的系统在Microsoft.Net平台有很多工具集支持，有时候你甚至不需写一行代码就可以实现CRUD操作活动记录使用OO的方式进行设计与实现，能在一定程度上避免冗余代码问题）使用活动记录后，与某个实体相关的数据和业务全部集中于活动记录业务对象中，模块内聚性好，便于维护活动记录适用于不太复杂的业务逻辑，如CRUD等。在此结构下，基于单个活动记录上的派生和测验证很有效。需要关注数据之间的关联，在一定程度上带有数据表和影子，没有完全摆脱数据驱动，所以当业务领域和数据库结构差距大时，实施困难CRUD是以个体为粒度的，当进行批量操作时，如一次查数千个数据，如果严格尊从活动记录就需要生成数千个活动记录业务对象，这简直是场灾难。所以在有大规模查询的情况下，可以考虑使用事务脚本配合活动目录不适合业务非常复杂的系统你可以使用CastleProject的ActiveRecord框架，或者采用RubyonRails框架表一：几种业务逻辑实现方式的特点参考资料：《企业应用架构模式》MartinFowler著；王怀民等译。-北京：机械工业出版社2004.7《设计模式：可复用面向对象软件的基础》（美）ErichGammaRichardHelmRalphJohnsonJohnVlissides著；李英军马晓星蔡敏刘建中译;-北京：机械工业出版社2000.6《使用Microsoft.NET的企业解决方案模式》Microsoftpatterns&practices2003.6《HeadFirst设计模式》EricFreeman、ElisabethFreeman、WithKathyierra、BertBates著；O'ReillyTaiwan公司译UMLChina改编。-北京：中国电力出版社2007.9《敏捷软件开发：原则、模式与实践》RobertC.Martin著；邓辉译。-北京：清华大学出版社2003.9《对象设计：角色、责任和协作》（美）Brock,R.W.著；-北京：人民邮电出版社2006.5《重构与模式》（美）JoshuaKerievsky著；杨光刘基诚译。-北京：人民邮电出版社2006.12《重构：改善既有代码的设计》MartinFowler著；《MicrosoftApplicationArchitectureGuidev2》Microsoftpatterns&practices《分析模式可复用的对象模型》（美）MartinFowler著；樊东平张路译-北京：机械工业出版社2004.1《领域驱动设计.软件核心复杂性应对之道》（美）EricEvans著；陈大峰张泽鑫等译-北京：清华大学出版社2006.3《HeadFirstObject-OrientedDesignandAnalysis》BreetD.McLaughlinGaryPolliceDavidWest著；O'ReillyTaiwan公司译。东南大学出版社2009.1《领域驱动设计与模式实战》（瑞）JimmyNilsson著；赵俐马燕新译-北京：人民邮电出版社2009.11《J2EE核心模式》（美）DeepakAlur,JohnCrupi,DanMalks著；刘天北熊节等译-北京：机械工业出版社2005.3《JavaEE设计模式:Spring企业级开发最佳实践》（印）DhrubojyotiKaya著；张平龚波李平芳译。-北京：人民邮电出版社2010.2《UML和模式应用》（美）CraigLarman著；李洋郑龑译。-北京：机械工业出版社2006.4

参考项目：DomainOrientedN-Layered.NET4.0SampleAppDomainDrivenDesignandASP.NETMVC2sampleKiGGJingQiao.InteractingOxiteSharpArchitecture房屋租赁管理业务规范第一章租赁合同办理按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记或者备案。《房屋租赁条例》第六条规定：房屋租赁关系的设立、变更，当事人应自签订租赁合同之日起十日内到主管机关登记或者备案。房屋租赁合同登记或者备案制度是房屋租赁管理的基本制度。合同登记备案业务流程图一、提出申请房屋租赁当事人可以使用主管机关统一的示范合同格式，当事人对租赁合同的条款可做增删。租赁当事人可以凭产权证明材料或市、区主管机关认可的其他证明文件领取空白《深圳市房屋租赁合同书》或在网络下载，在签订合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案，并提供相关材料。当事人提出申请时需提供的材料有：1、出租人房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件，具体是：（1）符合办理合同登记条件的材料包括：①房地产权利证书（含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证）；②具有正当理由尚未办理房地产权登记但能够证明其产权的建筑许可证（以县级或县级以上主管部门颁发的为准，若许可证法定用途不明的，还需提供有关职能部门提供的能够证明其法定用途的材料）或建设用地规划许可证、红线图、建设工程规划许可证、竣工验收材料(加盖建设主管部门印章的竣工验收合格证书或竣工验收备案证明书或竣工验收备案回执)；③已开具付清房款证明，并在产权登记部门备案的购房合同书；④经有关主管机关批准的并在有效期内的临时建筑许可证；⑤市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料（须有查档部门盖章，自出具之日起15个工作日内有效）；⑥抵押贷款合同（未注明房屋面积、使用有效期限、使用用途的，需提供房产证复印件）；⑦已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机关的仲裁书（房屋具体信息未明的，需提供判决书所依据的房地产权利证书或产权登记电脑查询资料原件）；⑧合作建房需提供行政主管机关的批准文件；⑨改变房屋原使用功能的，还应提供经行政主管机关同意改变房屋使用功能的批文。（2）符合办理合同备案条件的材料包括：①未经有关主管机关批准而擅自改变房屋用途，有合法房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件；②自建房屋经居委会或集体股份公司及街道、社区行政管理部门开具自建房使用证明；③属行政事业单位、国有企业或集体所有单位的出租房屋，须提供上级管理部门开具的房屋所有人或使用人证明；④未有主管机关批准文件的合作建房的房屋出租，不属于禁止出租范围的，须提供土地使用权资料及合作建房协议书；⑤拍卖的房屋出租，须提供拍卖确认书及付清房款证明；⑥区人民政府或其委托的街道办事处出具的临时场地使用证明；⑦已生效的法院判决书、裁定书或仲裁机关的仲裁书（房屋具体信息未明，又无法提供房地产权利证书或产权登记电脑查询资料原件的）；⑧其他证明其产权的材料。以上材料查验原件，留存复印件，复印件需租赁当事人签字，收件人加盖“与原件核对相符”的印章。（3）办理转租合同登记（备案）还应提交的材料：①已登记（备案）的原房屋租赁合同或租赁凭证（验原件，留复印件）；②原合同未约定承租人可以转租的，应提供原出租人同意转租的证明文件（原件）。2、房屋租赁合同书（原件）3、出租人和承租人的身份证明或法律资格证明（1）出租人或承租人为个人的①有效身份证件具体包括：居民身份证、居民户口薄、港澳台证、境外人士护照（须有居留许可或入境签证）等（查验原件，留存复印件）；②委托他人办理的，还须出具授权委托书（原件）及委托代理人的有效身份证件（查验原件，留存复印件），如以委托代理人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚，当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证或者认证；（2）出租人或承租人为单位的①政府或上级主管部门同意设立的批文、工商营业执照、境外企业合法开业证明（证件验原件，留存复印件）；境外企业合法开业证明须附中文译本，未经中国相关职能部门认证的，需经使领馆公证或认证。②法定代表人或负责人证明书（原件）；③经办人的身份证明（验原件，留存复印件）。经办人非法定代表人或负责人的，还须出具法定代表人或负责人的授权委托书（原件），如以委托代理人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚，境外当事人的委托书应按规定经过公证或者认证。（3）共有房屋出租的还须提供共有人有效身份证件或法律资格证明（验原件，留存复印件），若以部分产权人名义出租的还须出具其它共有人同意出租的证明（原件）。4、其他材料：（1）出租屋业主或管理人应当提供出租屋编码卡；（2）《出租屋流动人口综合管理责任书》；（3）长期租住的承租人应当按照深圳市居住证管理的有关规定提供居住证；（4）住宅出租屋承租人为流动人口育龄妇女（20至49岁）的，还应提供经现居住地人口计生机构查验的计划生育有关证明；（5）无合法竣工验收证明的工商业出租屋，在办理合同备案时，应当提供由建设主管部门颁发资质证书或建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告。二、受理审查1、申请人提交申请材料齐全的，受理机关当场受理，并出具《房屋租赁合同登记（备案）收件回执》。2、申请人提交申请材料不齐全的，应当场一次告知需要补正的全部内容，并出具加盖本机关印章的《补正告知单》，材料齐全后，再行受理。3、予以受理的，受理机关对申请材料进行审查。4、审查符合办理合同登记或备案条件的（含转租），予以办理合同登记或备案。对以下几种情形不予办理合同登记或备案：（1）房屋出租人不是房屋所有人或合法使用人的；（2）租赁合同期限超过合同法规定期限的；（3）租赁合同期限超过土地使用年限的；（4）未取得产权或者经营管理权的；（5）不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；（6）转租的租赁合同约定的租期最后时限，超过原租赁合同中约定的最后租期时间；（7）已经办理转租的房屋。（8）改变土地、房屋用途未经有关部门批准的；（9）被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的；

（10）已公布房屋拆迁公告限期拆迁的；

（11）无房屋权利证明或者市政府规定的其他权属证明材料的；

（12）被有关主管部门确定存在重大消防、安全、治安隐患的；

（13）无合法竣工验收证明，又不能提供房屋安全鉴定报告的工商业出租屋；三、核准1、经审查符合条件的，依法进行合同办理，将有关资料录入计算机系统。将计算机自动生成的登记（备案）号用皮带印章、红色印油加盖或用黑色签字笔书写在存档的房屋租赁合同书右上角，打印《深圳市房屋租赁登记（备案）信息确认书》交租赁当事人签字确认，并打印《房屋租赁凭证》，房屋租赁凭证上须加盖房屋租赁登记（备案）专用章，合同登记（备案）经办人和审批人须在信息确认书上签章。2、经审查不符合登记(备案)条件的，出具《不予登记回复》或《不予备案回复》，并留存申请材料。3、自受理之日起至办结合同登记、备案或者做出不予办理决定之日止，限定在5个工作日内。4、租赁管理所逾期不作出是否予以登记（备案）决定的，视为予以登记（备案）。当事人应于逾期之日起15日内到租赁管理所办理登记（备案）手续。四、办结审批通过后，将租赁当事人提交的《深圳市房屋租赁合同书》存档，信息确认书交租赁当事人签字确认后存档，打印《房屋租赁凭证》交出租人、承租人各执一份，当事人依法交纳有关税费。《房屋租赁凭证》遗失补办须公告，变更、解除合同时须交回。五、立卷归档1、建档与归档房屋租赁业务档案实行专人负责管理制度。各租赁管理所要指定档案资料管理员（简称档案员），并设立专门档案室（柜）保管房屋租赁档案资料及有关文件资料。建（归）档要求：（1）档案员收到建档资料和归档资料后，应及时检查资料是否有效、齐全，并于当日登记资料内容，按要求进行建（归）档，不得遗失和错漏。（2）房屋租赁业务资料要即时整理，分地段、分类归档，其中合同登记或备案资料要做到一户一档。（3）租赁业务档案资料以街道、社区居委会等行政辖区为基础按地段划分立档。根据出租房屋的产权不同，公、私出租房屋分别建档，并要求一户一档。（4）档案按区域顺序编号，根据不同情况分类、分片、分单位，采用英文字母、阿拉伯数字编号排列。（5）合同登记或备案资料整理时，应注意每份档案的内容顺序并用标签分隔开。要求每份档案内容顺序分别是：①信息确认书；②产权证明；③出租人身份证明或法律资格证明；④合同文本；⑤承租人身份证明或法律资格证明；⑥其他证明。（6）归档文件材料必须书写工整，字迹清晰耐久，表格统一规范，禁止使用铅笔、圆珠笔等易褪色书写工具书写。（7）已建档的租赁档案及文件资料，必须及时输入电脑，实行电脑化管理。档案目录可不另制作，但应能通过电脑立即找出所需资料，也可在档案夹上摆放该档案夹的内容目录，以便查看。各租赁管理所必须有存放档案的场所和箱柜，档案资料的摆放及管理要整洁、卫生、美观、有序，同时必须配备防盗、防潮、防虫、防火等安全保管设施，定期检查档案的保管状况。租赁管理所要认真做好档案的登记和统计工作，建立档案管理台账。2、档案查阅查阅档案的管理规定：（1）上级业务主管机关可以检查、调阅档案,其他人员查询档案须经所长同意。（2）当事人（含委托人、委托代理人）查阅自己的资料，个人需提供身份证件，单位需提供写明查阅资料范围并加盖公章的介绍信或证明、来人须提供工作证或身份证。并收取介绍信或证明原件、工作证或身份证件复印件存档。（3）律师受当事人委托来局、所调查取证的，档案员需按以下程序操作：①来访律师必须持有当事人的授权委托书；必须持有律师事务所出具的调查专用证明，并且在证明上写明所要查询的具体事项；必须出示经年审有效的律师执业证。②查询的内容是与该律师承办的法律事务有关联的事实。③符合以上条件，可以查询、摘录、复印（个人身份证明除外）其查询范围的材料。④无论是否查到其所需的材料，均应收取当事人授权委托书复印件（验原件）、调查专用证明原件、执业证复印件存档。⑤实物档案不得外借。（4）法院、公安、检察院、监察局等执法机关查询档案，需出示介绍信和工作证，并两人以上。同时应收取介绍信原件、工作证复印件存档。3、档案保管期限及销毁房屋租赁资料应按规定保管期进行保管。有效资料应长期保存，单位房屋到期租赁合同资料保存3年，私人房屋到期租赁合同资料保存2年。档案员应每半年进行一次检查、清理。保管期满的档案资料，编制销毁清册，报区租赁管理办公室（局）批准后，集中以焚烧或化成纸浆的方式销毁。一般情况下，管理所的到期档案资料应由区租赁管理办公室监督销毁，区租赁管理办公室（局）到期档案资料应由市租赁管理办公室和区档案管理部门监督销毁，市租赁管理办公室到期档案资料应由市档案管理部门监督销毁。档案销毁方式档案销毁时，必须由两人负责监销，并在销毁清册上签名。销毁清册由本单位长期保存。第二章租赁合同变更办理根据《深圳经济特区房屋租赁条例》规定，因不可抗力不能全面履行或租赁双方当事人协商一致的，允许变更房屋租赁合同登记、备案。一、予以变更的情形1、主体变更：（1）出租人信息变更：出租人主体未变，仅名称变更；（2）承租人信息变更：承租人主体未变，仅名称变更；2、客体变更：（1）同一房屋地址名称变更；（2）内容变更（租赁用途改变除外）。二、不予变更的情形1、对主体改变的，不予变更，须重新签订合同；2、对改变租赁用途的，不予变更，须重新签订合同；3、对已办理的备案合同申请变更为登记合同的，须重新签订合同。三、合同变更登记（备案）业务流程1、当事人提出申请，并提供变更所需的相关材料：①租赁双方当事人提交《变更房屋租赁合同登记（备案）申请、受理单》；②双方当事人身份证明或法律资格证明；出租方产权或使用权证明（验原件，留存复印件）；③经双方当事人协商一致的合同变更协议书或者补充协议（原件）；④《房屋租赁凭证》（原件；2011年3月31日前登记备案的，提供原《深圳市房屋租赁合同书》）；⑤租赁当事人名称变更的，须提供名称变更的证明（验原件，留复印件）；⑥出租房屋地址名称变更，须提供派出所或社区工作站出具的证明材料（验原件，留复印件）；⑦共有房屋出租的还须提供共有人有效身份证件或法律资格证明（验原件，留复印件），若以部分产权人名义出租的还须出具其它共有人同意变更的证明（原件）。2、受理机关根据当事人提供的变更申请及相关材料进行审查。3、经审查符合条件的，在计算机系统依法变更合同登记（备案）内容，在《变更房屋租赁合同登记（备案）申请、受理单》上打印受理内容交租赁当事人（委托代理人）签字确认。审批通过后，变更内容属凭证记载范围的，应收回原《房屋租赁凭证》，打印新的《房屋租赁凭证》并盖章后交出租人、承租人。2011年4、当事人提交的变更材料、签字确认的变更单、收回的《房屋租赁凭证》等均应存档，放在原档案材料后面。 第三章租赁合同终止办理一、合同终止的情形合同终止分两种情形：一种为提前终止，即在合同期内解除合同；另一种是合同期满，租赁合同自然终止。1、提前终止承租人有《深圳经济特区房屋租赁条例》第二十九条规定的行为之一的，出租人有权单方解除租赁合同。出租人有《深圳经济特区房屋租赁条例》第三十六条规定的行为之一的，承租人有权单方解除租赁合同。合同期未满，双方或多方当事人协商一致也可解除租赁合同。提前终止合同的，当事人需到属地街道租赁所申请注销合同登记备案。2、到期自然终止合同期满，无需租赁当事人办理合同终止手续。若当事人需延续租赁关系的，应在合同终止前一个月提出，在合同终止前十日内重新签订租赁合同或签订补充协议。租赁期限届满而又没有重新签订租赁合同或补充协议的，出租人有权按合同约定的期限收回房屋。二、注销合同登记（备案）业务流程1、当事人提出申请：（1）单方解除租赁合同的，需提供下列材料：①申请人签字的《注销房屋租赁合同登记（备案）申请、受理单》（需提交申请人身份证明或法律资格证明）；②申请人持有的《房屋租赁凭证》（原件；2011年3月31日前登记备案的，提供原《深圳市房屋租赁合同书》）；③申请人须提交已解除租赁合同的有效证明材料，包括以下材料之一：a、已送达对方当事人的合法解除房屋租赁合同通知书、相关证明材料和单方解除合同的情况说明（原件）；b、人民法院或仲裁机关判（裁）决租赁合同解除或无效的生效法律文书（验原件，留复印件）；（2）双方协议解除租赁合同的，需提供下列材料：①租赁双方签字的《注销房屋租赁合同登记（备案）申请、受理单》或租赁双方签署的《解除租赁合同协议书》（原件；双方均需提交身份证明或法律资格证明）；②双方持有的《房屋租赁凭证》（原件；2011年3月31日前登记备案的，提供原《深圳市房屋租赁合同书》）；2、受理机关根据当事人提供的注销合同登记（备案）申请及相关证明材料进行审查。3、经审查符合条件的，在计算机系统依法注销合同登记（备案），在《注销房屋租赁合同登记（备案）申请、受理单》上打印受理内容交租赁当事人（委托代理人）签字确认，审批通过后，在收回的《房屋租赁凭证》上加盖“注销合同登记（备案）专用章”，或在被解除的《深圳市房屋租赁合同书》封面和登记章旁加盖“注销合同登记（备案）专用章”，完成办理。无法提供原《深圳市房屋租赁合同》原件的，当事人应出具遗失声明。单方解除的，由房屋租赁管理部门在官方网站上公告另一方的《房屋租赁凭证》或原《深圳市房屋租赁合同书》（2011年3月31日前登记备案的）失效。4、当事人提交的解除合同证明材料、签字确认的注销单、收回的《房屋租赁凭证》等均应存档，放在原档案材料后面。三、撤销合同登记（备案）的情形对已办理合同登记或者备案的出租屋，具有下列情形之一的，房屋租赁管理部门应当撤销登记或者备案，并告知租赁双方当事人和相关部门：（1）违反《深圳市出租屋管理若干规定》第七条规定进行房屋租赁的；（2）市行政主管机关以书面形式要求撤销的；（3）提供虚假材料取得合同登记或者备案的；（4）经行政复议或行政诉讼决定撤销的；（5）房屋租赁管理部门在检查中发现已办理合同登记（备案），但不符合办理合同登记(备案)要件的。四、撤销合同登记（备案）业务流程1、接到相关部门书面通知后，区房屋租赁管理执法部门做出《撤销房屋租赁登记（备案）告知书》，租赁当事人逾期未申诉或申诉被驳回的，由房屋租赁管理部门作出《撤销房屋租赁登记（备案）决定书》，并送达租赁双方当事人和相关部门。2、接到租赁当事人或第三人投诉、举报的，街道租赁管理所对举报内容进行调查。举报情况属实的，做出《撤销房屋租赁登记（备案）告知书》，租赁当事人逾期未申诉或申诉被驳回的，租赁所填写《撤销房屋租赁登记（备案）呈批表》。由区租赁管理办（局）批准并作出《撤销房屋租赁登记（备案）决定书》，并送达租赁双方当事人、举报人和相关部门。3、撤销合同登记（备案）后，区租赁管理办（局）应在报纸或市租赁管理部门官方网站公告被撤销合同登记（备案）的《房屋租赁凭证》失效。第四章房屋租赁管理费征收业务一、房屋租赁管理费征收流程1、向当事人送达《缴费通知书》，通知书上载明收费依据，缴纳金额，账号，期限，逾期后果，以及相关依法享有寻求有关法律救济的权利。2、缴费人到指定地点缴费。3、收费工作人员收取管理费，向缴费人开付广东省财政厅统一印制的收费收据。二、房屋租赁管理费征收标准1、办理房屋租赁合同登记的依据合同约定的月租金的百分之二缴纳房屋租赁管理费；合同约定租金低于市主管部门公布指导租金的，应按当年指导租金计算应缴房屋租赁管理费。计算方式：①月应缴房屋租赁管理费=房屋租赁合同约定的月租金×2%。②月应缴房屋租赁管理费=按当年指导租金计算的月租金×2%（房屋租赁合同约定租金低于市主管部门公布指导租金的）。2、办理房屋租赁合同备案的依据合同约定的月租金的百分之三缴纳房屋租赁管理费；合同约定租金低于市主管部门公布指导租金的，应按当年指导租金计算应缴房屋租赁管理费。计算方式：①月应缴房屋租赁管理费=房屋租赁合同约定的月租金×3%。②月应缴房屋租赁管理费=按当年指导租金计算的月租金×3%（房屋租赁合同约定租金低于市主管部门公布指导租金的）。3、办理转租合同登记的转租合同租金高于原合同计征租金的差额部分，由转租人缴纳房屋租赁管理费。计算方式：月应缴房屋租赁管理费=（房屋转租合同约定的月租金-房屋原租赁合同计征的月租金）*2%4、办理转租合同备案的转租合同租金高于原合同租金的差额部分，由转租人缴纳房屋租赁管理费。计算方式：月应缴房屋租赁管理费=（房屋转租合同约定的月租金-房屋原租赁合同计征的月租金）*3%第五章租赁纠纷管理一、房屋租赁纠纷调解流程及时限调解终结、立卷归档调解申请受理调查组织调解调解终结、立卷归档调解申请受理调查组织调解5日内30日二、房屋租赁纠纷调解程序1、当事人提出调解申请租赁当事人应以书面形式向房屋所在地的租赁管理部门提出调解申请，填写并提交《房屋租赁纠纷调解申请表》。书面申请应当写明申请人和被申请人的名称或者姓名、地址，法定代表人姓名、职务，申请的理由和要求，申请日期。2、管理所收到调解申请后，审查有关材料后受理租赁管理部门接到调解申请后，应当认真审查有关材料。对符合条件的，应当在5日内予以受理，填制《房屋租赁纠纷调解登记表》，通知双方当事人提交有关证据材料、法定代表人证明书、授权委托书以及其他必要的证明材料；对不符合条件的，应于5日内书面通知申请人不予受理，并说明理由。3、管理所调查;受理后，应于5日内派出两名以上工作人员分别向租赁双方了解相关情况，尽可能地收集租赁合同、租金收据、水电费单据、当事人身份证明等相关证据材料。依据调查的资料，拟定调解方案。如属情况紧急且符合受理条件，应立即进行调解。调查应当按规定制作《调查笔录》，详细记载调查内容。4、管理所调解召集当事人进行调解。调解时，当事人应当对自己的主张提供证据。调解员要认真听取当事人双方的意见，如实做好调解记录，积极促使当事人双方互相谅解，达成调解协议。当事人一方因正当的或者对方可以谅解的理由不参加调解或者中途退出调解的，可以延期调解。一方当事人不愿意继续调解的，应当终止调解。纠纷涉及第三人的，应当通知第三人参加。调解结果涉及第三人利益的，应当征得第三人同意，第三人不同意的，终止调解。5、调解终结租赁当事人经调解达成一致意见的，应制作《房屋租赁纠纷调解书》一式四份，租赁双方、第三人、调解人四方签署后各保存一份。如果涉及房屋租赁合同变更事项的应及时变更《房屋租赁合同书》，并按房屋租赁合同登记或备案程序进行变更登记或备案。租赁当事人不能达成一致意见的，或者一方不愿履行调解协议的，应在《房屋租赁纠纷调解登记表》中记明当事人各自意见，提出下步处理纠纷的建议（当事人自行协商，或者向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起民事诉讼等）供当事人参考，调解程序终止。当事人不服管理所调解，要求上级机关进行调解的，管理所应于3日内将相关材料移交区办，由区办组织调解。房屋租赁纠纷应当自受理之日起一个月内调解终结。调解终结后，应当制作《房屋租赁纠纷调解终结报告》，写明当事人名称或者姓名、地址，法定代表人或者代理人姓名、职务，争议的主要事实、当事人的诉求和调解结果，调解人署名后报单位负责人审阅。房屋租赁部门和调解人无权处理当事人的房屋及财产。三、《限期迁出通知书》发出1、《限期迁出通知书》发出的情形租赁期限届满而又没有重新签订租赁合同的、因承租人违反《条例》第二十九条规定出租人解除租赁合同的，出租人有权收回房屋。承租人未经出租人同意而逾期不迁出的，出租人可要求区主管机关向承租人发出《限期迁出通知书》。2、《限期迁出通知书》发出的程序①出租人书面申请主管部门发《限期迁出通知书》；②房屋租赁管理所对承租人逾期不迁出的情况进行调查核实；③房屋租赁管理所提交书面情况报告，经区办批准，制作《限期迁出通知书》；④案件材料存档备查。3、《限期迁出通知书》的送达（参照执法文书的送达办理）。第六章空白租赁凭证管理一、凭证印制凭证由市房屋租赁管理办公室统一印制。二、凭证管理市办、各区办、各所应指定一位凭证管理员，负责凭证实物的收发、保管及计算机系统内凭证分配等工作。三、凭证发放、领用凭证实物由印刷公司按市办分配的数量送到各区办（局），区办（局）根据各所业务量分发到各所，所凭证管理员发放给窗口办证人员。要求按照号码从小到大依次发放，并登记在册，记录起讫号码，领用人须签收。实物分发的同时，各级凭证管理员要在信息系统中作相应“分配凭证号”操作。四、凭证签发柜台操作人员只能打印自己名下的凭证。凭证须连号使用，不得随意跳号。打印凭证时，凭证号码须与计算机系统内记录号码一致。打印完成后须加盖房屋租赁合同登记（备案）章。禁止在空白凭证上预先加盖房屋租赁合同登记（备案）章。五、凭证调剂各区之间不允许调剂凭证。所与所之间如需调剂，调出方需在计算机系统作“退回”操作，将实物交回区办，再由区办发放给调入方。六、凭证作废打印错误的凭证，加盖“作废”戳记后单独保管，在计算机系统中作“作废”操作。柜台操作人员在再次领用凭证时，将“作废”凭证实物造册交给所凭证管理员，所凭证管理员在再次向区办领用凭证时造册交给区办凭证管理员。七、凭证销毁区办凭证管理员定期造册销毁，要求综合科两人以上监销。 附件一：补正告知单申请登记或备案提交的文件和资料不齐全，应根据《房屋租赁条例》、《出租屋管理若干规定》、《房屋租赁条例实施细则》和市、区政府的有关规定，补齐如下文件和资料（用√注记）后才能受理：□1、房地产权利证书（验原件留复印件）□2、红线图、建筑许可证或建筑工程规划许可证（验原件留复印件）□3、付清房款证明及购房合同（验原件留复印件）□4、出租屋使用证明（原件）□5、深圳市房地产租赁合同书（原件）□6、政府批文（□出租人□承租人）（验原件留复印件）□7、工商营业执照（□出租人□承租人）（验原件留复印件）□8、法定代表人证明书（□出租人□承租人）（原件）□9、出租人有效身份证明（验原件留复印件）□10、承租人有效身份证明（验原件留复印件）□11、授权委托书（□出租人□承租人）（原件）□12、房屋其他共有人同意出租(变更)的证明材料（原件）□13、出租人同意转租的证明材料（原件）□14、经现居住地人口计生部门查验合格的计划生育证明（验原件留复印件）□15、房屋安全鉴定报告（验原件留复印件）□16、房屋编码卡□17、经办人（签章）：收件单位（盖章）：年月日附件二：登记收件回执存根№：：兹收到申请登记的文件第项（附加项：），请于年月日前来本所查询。经办人（签章）：年月日…………………….……….….登记收件回执：NO：兹收到申请登记的文件（以下第项），请于年月日前来本所查询。1、房地产权利证书（复印件）2、红线图、建筑许可证或建筑工程规划许可证（复印件）3、付清房款证明及购房合同（复印件）4、深圳市房地产租赁合同书（原件）5、政府批文（□出租人□承租人）（复印件）6、工商营业执照（□出租人□承租人）（复印件）7、法定代表人证明书（□出租人□承租人）（原件）8、出租人身份证明（□身份证□居住证）（复印件）9、承租人身份证明（□身份证□居住证□护照）（复印件）10、授权委托书（□出租人□承租人）（原件）11、其他。经办人（签章）：收件单位（盖章）：年月日附件三：备案收件回执存根№：：兹收到申请备案的文件第项（附加项：），请于年月日前来本所查询。经办人（签章）：年月日…………………….………………备案收件回执：NO：兹收到申请备案的文件（以下第项），请于年月日前来本所查询。1、出租屋使用证明（原件）2、深圳市房地产租赁合同书（原件）3、政府批文（□出租人□承租人）（复印件）4、工商营业执照（□出租人□承租人）（复印件）5、法定代表人证明书（□出租人□承租人）（原件）6、出租人身份证明（□身份证□居住证）（复印件）7、承租人身份证明（□身份证□居住证□护照）（复印件）8、授权委托书（□出租人□承租人）（原件）9、其他。经办人（签章）：收件单位（盖章）：年月日附件四：不予登记回复存根报来申请登记的文件，经审查，属下列第项，根据《房屋租赁条例》的有关规定，不予登记，申报文件退回。申请人（签章）：经办人（签章）：年月日…………………….……………….不予登记回复报来申请登记的文件，经审查，属下列第项，根据《房屋租赁条例》的有关规定，不予登记，申报文件退回。无产权或产权有争议或产权受到限制的；共有房屋未取得其他共有人同意的；违章建筑；被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的；已下达拆除通知书限期拆除的房屋；无任何产权证明材料的；擅自将房屋转租第三人的；改变土地、房屋用途未经有关部门批准的；租赁合同期限超过规定期限的；租赁合同期限超过土地使用年限的；租赁合同内容违反本条例及其他有关法律规定的；其他。年月日附件五：不予备案回复存根报来申请备案的文件，经审查，属下列第项，根据《房屋租赁条例》的有关规定，不予备案，申报文件退回。申请人（签章）：经办人（签章）：年月日…………………….不予备案回复报来申请备案的文件，经审查，属下列第项，根据《房屋租赁条例》的有关规定，不予备案，申报文件退回。租赁合同期限超过合同法规定期限；租赁合同期限超过土地使用年限的；被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的；已下达拆除通知书限期拆除的房屋；无出租屋使用证明的；租赁合同内容违反本条例及其他有关法律规定的；其他。年月日附件六：房屋租赁登记（备案）信息确认书出租人证件类型证件号码联系地址联系电话委托代理人证件类型及号码承租人证件类型证件号码联系地址联系电话委托代理人证件类型及号码房屋基本情况坐落地址房屋编码房产证或其它有效证件名称及其编号租赁情况租赁面积（㎡）租赁用途月租金（元/月）租赁起止日期备注租赁所登记（备案）人签章：审批人签章：当事人确认：本人保证所提供的身份证明或法律资格证明、产权资料均真实、合法、有效。本人确认以上登记（备案）内容无误。出租方（委托代理人）签名：承租方（委托代理人）签名：年月日年月日附件七：房屋租赁凭证（封面）附件八：房屋租赁凭证（内页）附件九：变更房屋租赁合同登记（备案）申请、受理单申请人合同登记（备案）号房屋坐落房屋面积（㎡）租赁期限自年月日至年月日租赁用途申请变更登记内容出租方意见签章：年月日承租方意见签章：年月日受理内容（注：此处用于打印被变更登记备案合同的主要信息项，及变更时间、“变更成功”等信息）租赁当事人或委托代理人对受理内容确认签名：经办人签章：审批人签章：附件十：变更登记（备案）收件回执存根№：：兹收到申请变更房屋租赁合同登记（备案）的材料第项，请于年月日前来本所查询结果。经办人（签章）：年月日…………………….变更登记（备案）收件回执№：：兹收到申请变更房屋租赁合同登记（备案）的材料（以下第项），请于年月日前来本所查询结果。1、租赁双方签字的《变更房屋合同登记（备案）申请书》；2、租赁双方签署的房屋租赁合同变更协议书（补充协议）；3、当事人身份证明或法律资格证明（□出租方□房屋共有人□承租方）；4、出租方产权或使用权证明；5、《房屋租赁凭证》（□出租方□承租方）；6、2011年3月7、派出所（市场监管局注册分局）出具的名称变更证明；8、派出所（社区工作站）出具的房屋地址名称变更证明；9、共有房屋的其它共有人同意变更的证明；10、（其中第1、2、5、6、9项收取原件，第3、4、7、8项验原件、收复印件）经办人（签章）：收件单位（盖章）：年月日附件十一：注销房屋租赁合同登记（备案）申请、受理单申请人合同登记（备案）号房屋坐落房屋面积（㎡）合同有效期自年月日至年月日止月租金（元/月）租赁用途申请注销原因出租方意见签章：年月日承租方意见签章：年月日受理内容（注：此处用于打印被注销登记备案合同的主要信息项，及注销时间、“注销成功”等信息）租赁当事人或受委托人对受理内容确认签名：经办人签章：审批人签章：附件十二：注销登记（备案）收件回执存根№：：兹收到申请注销房屋租赁合同登记（备案）的材料第项，请于年月日前来本所查询结果。经办人（签章）：年月日…………………….注销登记（备案）收件回执№：：兹收到申请注销房屋租赁合同登记（备案）的材料（以下第项），请于年月日前来本所查询结果。1、租赁双方签字的《注销房屋租赁合同登记（备案）申请书》；2、租赁双方签署的《解除租赁合同协议书》；3、单方签字的《注销房屋租赁合同登记（备案）申请书》及单方解除合同的情况说明（□出租方□承租方）；4、已送达对方当事人的合法解除房屋租赁合同通知书；5、人民法院或仲裁机关判（裁）决租赁合同解除或无效的生效法律文书；6、当事人身份证明或法律资格证明（□出租方□承租方）；7、《房屋租赁凭证》（□出租方□承租方）；8、2011年3月9、其他证明材料。（其中第1、2、3、4、7、8项收取原件，第5、6项验原件、收复印件）经办人（签章）：收件单位（盖章）：年月日附件十三：撤销房屋租赁合同登记（备案）申请表房租申〔〕号申请人时间年月日身份证号联系电话被申请撤销租赁合同登记（备案）房屋地址房屋编码事由申请人签字：年月日备注附件十四：撤销房屋租赁合同登记（备案）意见呈批表出租方联系电话承租方联系电话登记（备案）号房屋地址房屋编码租赁期限年月日至年月日撤销登记（备案）原由摘要证据收集情况调查人员意见承办人（签名）年月日租赁所意见负责人（签名）年月日区办意见负责人（签名）年月日备注附件十五：撤销房屋租赁合同登记（备案）决定书房租撤决〔〕号当事人:身份证号：现居住地址：法定代表人：证件名称及编号：事由：（当事人违反法律、法规或规章的基本事实及证据：）依据《出租屋管理若干规定》第十六条第一款第项的规定，决定撤销合同登记（备案）。撤销登记（备案）机关（盖章）：年月日附件十六：公文送达回证深房租送证〔〕号受送达人送达地点公文名称公文编号签发人送达人收件人签章年月日受送达人拒收事由年月日年月日备注注：1送达文件应直接交由受送达人签收，如遇本人不在可以交给受送达人的同住成年家属签收。2如系代收，代收人应在收件人栏内签名盖章，并在备注栏内写明代收人与当事人的关系。3受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收公文的，送达人应当邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场，说明情况，在送达回证上注明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章，把公文留在受送达人的住所，即视为送达。

附件十七：房屋租赁纠纷调解申请表编号：申请人法定代表人职务身份证号码申请人住址申请日期房屋地址及编码出租方名址电话承租方名址电话申请理由及要求提供资料受理人意见（签章）：年月日科（所）长意见（签章）：年月日备注附件十八：房屋租赁纠纷调解登记表编号：房屋地址合同登记或备案号房屋编码出租方证件（种类）号码联系电话承租方证件（种类）号码联系电话第三人证件（种类）号码联系电话受理日期调解人当事人诉求及陈述调查情况调解结果备注调解人(签名)：科(所)长（签名）：附件十九：房屋租赁纠纷调解协议书房纠调协字[]号出租方性别身份证号码：承租方性别身份证号码：房屋地址及编码：纠纷事由：当事人诉求及陈述：