房地产市场报告 -合肥房地产市场月报2023年02月

0120120120-100为14660.2亿元，同比下降27.7%，月-2023年2月合肥市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%0-1000120120129000同比下降14.98%。07.02万㎡，同比下降54.31%，环比增长46.60%；房屋竣工730.09万㎡，同比增长31.16%，环比增长4%。月-2023年2月合肥市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积同比新开工面积同比0000%0-10012012012月，合肥房地产开发投资额为100.12亿元，同比增长7.91%。月-2023年2月合肥市房地产累计开发投资额及其同比增速00%50-10-151102190.26亿元，同比增长36.44%。，合肥房地产开发企业到位资金为236.25亿元，同比增-2023年2月合肥市房地产开发企业到位资金及其同比增%速02017:1-22018:1-22019:1-22021-22021:1-2住宅市场|价格水平-新房2017:1-22018:1-22019:1-22021-22021:1-2%，涨幅较去年同期023年合肥市新建住宅价格1-2月累计涨幅走势%2100-106个百分点；同比上涨1.19%，涨幅较去年同期收000%210-0.5-1住宅市场|价格水平-新房2023年1-2月,滨湖区、高新技术产业开发区、包河区等区域为合肥商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。其中，成交均价同比.6%；成交均价同比下跌的区域有政务区等，同2023年1-2月合肥市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况环比2752625.626578.5-5.5高新技术产业开发区2448527.925114012.72390722.123602.4-2.5合肥经济技术开发区2367131.62375525.40.92236413.222029.2-2.81868191.118857-4.51757978.817757.516662-17.821167208.7试验2-1.51082910435-15.884898444-1.3|价格水平-二手房%，涨幅较去年同期023年合肥市二手住宅价格1-2月累计涨幅走势%014个百分点；同比上涨5.55%，涨幅较去年同期收00%10-0.2-0.4-0.6住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月，合肥商品住宅(不含保障性住房)成交面积为70.0万㎡，同比下降32.3%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为套，同比下降35.6%。2017年-2023年合肥市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走势00-50-100-1002023年02月，合肥商品住宅(不含保障性住房)成交面积为37.59万㎡，环比增长15.89%，同比增长33.05%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为3046套，环比增长18.06%，同比增长38.71%。2020-2023年02月合肥市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面万㎡积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月,包河区、瑶海区、合肥经济技术开发区等区域为合肥商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交41.61万㎡，占城市成交面积的55.5%。其中，成交面积同比增长的区域有合肥经济技术开发区、包河区、庐阳区等，同比分别增长644.1%、220.7%、比下降的区域有滨湖区、蜀山区、合肥新站试验区等，同比分别下降79.4%、67.3%、63.7%。2023年1-2月合肥市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况(万㎡)(万㎡)环比21.6528.9220.710.5424.8254.7-5.112.1516.2-40.77.918.676.486.9合肥经济技术开发区7.8210.4644.14.68513.748.87.189.6-67.33.668.6-13.94.2合肥新站试验区6.198.3-63.73.929.2-41.73滨湖区5.297.1-79.42.024.7-71.6-38.3巢湖市4.856.53.889.1298.6庐阳区4.516150.32.115328.2-11.8高新技术产业开发区3.54.7-59.42.726.49249.7|成交规模-二手房2月，合肥二手住宅成交面积为25.0万㎡，同比下降48.2%023年合肥市二手住宅1-2月成交量及同比走势02月合肥市二手住宅月度成交面积走势123456789101112住宅市场|需求结构-新房肥90(含)-110㎡面积段成交套数最成交面积段对比，从总价段来看，合肥200(含)-300万元总价段成交套数成交总价段对比3%5.7%% 3%5.7%%%%38.38..7%.7%%7%%7%0.1%住宅市场|需求结构-新房0.1%，从单价段来看，合肥15000(含)元以上单价段成交套数成交单价段对比。成交户型对比9.7%5.1%5.1%%0.1%%%%0.1%23-0123-0283.3%15000(含)元以上12000(含)-15000元10000(含)-12000元0(含)-10000元7000(含)-8000元6000(含)-7000元4000(含)-6000元0元以下43.1%%%27.1%27.1%22.22.23-0123-0243.7%其他联排双拼复式五房四房三房二房一房住宅市场|需求结构-新房合肥市新房面积、总价成交结构70㎡110㎡00000000000000000060万1235100011112000万023100175240万02321000528967-供应2023年1-2月，合肥商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2017年-2023年合肥市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供应量及同比走势02017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，合肥商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为，环比下降22.6%。2020-2023年02月合肥市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势50123456789101112-供应2023年1-2月合肥市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况环比供求关系-销供比2018年3月-2023年2月合肥市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m2502023年2月,合肥商品住宅(不含保障性住房)销供比为1.4,。2018年3月-2023年2月合肥市商品住宅(不含保障性住房)销供比%走势10供求关系-销供比2023年1-2月合肥市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况2023年2月,合肥商品住宅(不含保障性住房)可售面积约304.04万m2,环比下降5.74%;短期库存去化时间为52.1个月,环比缩短67.2个月。2018年3月-2023年2月合肥市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间3500月0-库存及去化2023年2月，合肥市商品住宅(不含保障性住房)库存主要集中在瑶海区、蜀山区、合肥经济技术开发区，可售面积分别为58.2万㎡、2023年2月合肥市各区县商品住宅(不含保障性住房)库存对比月月00试00试.53234521592.3637270027000企业-2月)合肥市企业成交金额排行榜12司434535司406799087965-2月)合肥市企业成交面积排行榜123司44司40553699074136448796企业合肥市企业成交金额排行榜128193司4司45464672581991506合肥市企业成交面积排行榜128193974司5司4606715849462589728972住宅项目-2月)合肥市新房项目成交金额TOP106666D661616 142283909405666合肥经济技术开发区7心6合肥经济技术开发区889972区16高新技术产业开发区 住宅项目 1424.90934.2845.865心5.16合肥经济技术开发区65.56合肥经济技术开发区7084.8994.72992828D住宅项目12063区高新技术产业开发区4合肥经济技术开发区56748心合肥经济技术开发区90606住宅项目124.0634合肥经济技术开发区5区高新技术产业开发区67区8心合肥经济技术开发区94金汇中心6#|在售金汇中心2#|在售金汇中心3#|在售金汇中心5#|在售在售在售金汇中心1#|在售金汇中心8#|金汇中心6#|在售金汇中心2#|在售金汇中心3#|在售金汇中心5#|在售在售在售金汇中心1#|在售金汇中心8#|在售在售在售-基本信息块字楼628m25居二居展有限公司合肥分公司9-28937m2m2时间6业有限公司最新的成交价或报价重点项目-成交情况-2023年2月绿地中心成交量价走势250022-1022-1122-12231321000070868900000001000000000套数面积价成交价9999992259999991住宅市场|重点项目-户型图馆3居室户型图_3室2厅1卫1厨_88.43m2馆3居室户型图_3室2厅1卫1厨_97.99m2居室户型图_1室1卫_55.45m24居室户型图_4室1厅3卫1厨4居室户型图_4室2厅3卫1厨3居室户型图_3室2厅1卫1厨合肥金融港_实景图_项目进度项目基本信息块m1司合肥分公司6-01时间联合发展有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况分户型成交情况套数面积价成交价90-13022住宅市场|重点项目-户型图港_甲级写字楼A6标准层_0.0m2港_A1商铺_0.0m2港_A5A6底层商铺_0.0m2港_甲级写字楼A1标准层_0.0m2港_A3栋三至二十三层平面图_1973.16m2港_A5栋三至十七层平面图_1290.38m2-基本信息息政务区-蜀山老城板块住宅、写字楼、商业、酒店000m28%司打折优惠楼盘2016-05-122023-02)时间5公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况-2023年2月安粮城市广场成交量价走势0022-1022-1122-120000000000000201202500020000150001000000情况套数面积价成交价-11050-1507222003611-户型图市广场4居室户型图_4室2厅2卫125.6m2市广场4居室户型图_4室2厅2卫139.35m2市广场2居室户型图_2室2厅1卫_89.3m2市广场4居室户型图_4室2厅2卫1市广场4居室户型图_4室2厅2卫1市广场4居室户型图_4室2厅2卫1030000商业市场|价格水平0300002月,合肥商业成交均价为23686元/㎡，同比上涨14.7%。成交均价为24410元/㎡，环比上涨6.8%，同比上涨15.5%。-2023年2月合肥市商业成交价格及变化趋势%%0-100商业市场|成交规模2月，合肥商业成交面积为4.8万㎡，同比下降33.9%。023年合肥市商业1-2月成交量及同比走势%8876504032-10010-1500223年02月合肥市商业成交面积走势864201234567891011121万㎡，占城市成交面积的56.0%。其中，成交面积同长123.6%、108.1%、50.2%；成交面积同比下降的区等，同比分别下降84.2%、74.8%、72.2%。2月合肥市商业分区域成交面积情况(万㎡)(万㎡)环比1.1123108.10.8733.4440.8251.20.8818.1-13.30.269.9-54.7-58.30.7214.8-72.20.394.9-64.316.7高新技术产业开发区0.5850.20.072.7-62.8-86.4蜀山区0.479.8-680.436.5289.4858.3合肥新站试验区0.469.624.30.322.549.3133.2合肥经济技术开发区0.439123.60.228.4352.70.1庐阳区0.081.7-84.20.010.2-91.4-93.32月，合肥商业项目新批上市面积为4.7万㎡，同比增长023年合肥市商业项目1-2月月均供应量及同比走势%%99825076543021010-100月，合肥商业项目新批上市面积为3.19万㎡，环比增长23年02月合肥市商业项目新批上市面积走势864201234567891011122月合肥市商业项目成交金额TOP10心杏(亿元)(亿元)112282123中心934杏155678高新技术产业开发区91122高新技术产业开发区34821251合肥经济技术开发区67区78杏159杏-1000-10002月,合肥办公楼成交均价为13632元/㎡，同比上涨7.6%。楼成交均价为14005元/㎡，环比上涨4.5%，同比上涨8.8%。-2023年2月合肥市办公楼成交价格及变化趋势%%00办公市场|成交规模2月，合肥办公楼成交面积为13.3万㎡，同比增长56.5%。023年合肥市办公楼1-2月成交量及同比走势%86040200023年02月合肥市办公楼成交面积走势50123456789101112站试验区等区域为合肥办公成交主力区域，共成交9.52万㎡，占城市成交面积的71.4%。其中，成8%、44.2%；成交面积同比下降的区域有庐阳，同比分别下降46.6%、8.2%、4.8%。2月合肥市办公分区域成交面积情况环比3.9829.8187.82.2343.633627.92.8521.444.2.1221.849.8-35.6区2.6920.2116.80.346.7378.7-85.4合肥经济技术开发区1.178.822.30.152.9-10.3-85.7高新技术产业开发区0.896.7-4.80.254.9-25.5-60.60.685.110.40.560.997.4338.80.463.4-8.20.214.144.6-14.60.372.8-46.60.094.3-67.70.2513.10.173.3302.4131.22月，合肥办公项目新批上市面积为5.6万㎡，同比增长023年合肥市办公项目1-2月月均供应量及同比走势%%2008604-502-10020-1500月，合肥办公项目新批上市面积为2.38万㎡，环比下降同比下降46.92%。23年02月合肥市办公项目新批上市面积走势501234567891011122月合肥市土地市场推出情况土地供求2月合肥市土地市场推出情况积楼面均价用地2月合肥市土地市场成交情况积楼面均价变化0.78-86.74120240.5-0.80.32-54.8-90.95.33-96.8265-4.60.14-96.952519.1527.21375-6.10.1-0.92.6319.4用地-70.425.26-86.51226204.3-0.73.1-58.9各类用地|土地供求降78.8%;成交规划建筑面积25.26万㎡，同比下降86.5%。9.17%;成交规划建筑面积20.76万㎡，同比下降53.59%。-2023年2月合肥市各类用地推出与成交同比走势%%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比70000000000土地价格2月,合肥成交楼面均价为1226元/㎡，同比上涨204.31%;平均溢价率为0.04%，较去年同期下降0.72个百分点;各类用地出让金达降58.92%。,合肥成交楼面均价为807元/㎡，环比下跌74.48%,同比上涨3.42%;平均溢价率为0%,较上月下降0.09个百分点,较去年同期下降点;各类用地出让金达1.68亿元，环比增长17.78%,同比下降52%。-2023年2月合肥市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势000000%50区域2月合肥市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)224012840215380-1试验区111103210-2023年2月合肥市住宅用地推出与成交同比走势%%00020004003501500500150