XX小区公租房、廉租房可行性研究报告

XX县XX小区廉租住房、公共租赁住房项目可行性研究报告目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 PAGEREFToc332023362\h-1-第一节项目背景 PAGEREFToc332023363\h-1-第二节项目概况 PAGEREFToc332023364\h-3-第三节编制依据及研究范围 PAGEREFToc332023365\h-4-第四节问题及建议 PAGEREFToc332023366\h-5-第二章项目建设背景及必要性 PAGEREFToc332023367\h-7-第一节项目建设背景 PAGEREFToc332023368\h-7-第二节项目建设的必要性 PAGEREFToc332023369\h-9-第三章项目选址与建设条件 PAGEREFToc332023370\h-13-第一节场址选择 PAGEREFToc332023371\h-13-第二节建设条件 PAGEREFToc332023372\h-13-第四章建设规模及内容 PAGEREFToc332023373\h-18-第五章建设方案 PAGEREFToc332023374\h-20-第一节设计指导思想 PAGEREFToc332023375\h-20-第二节总平面布置 PAGEREFToc332023376\h-21-第三节建筑设计 PAGEREFToc332023377\h-23-第四节结构设计 PAGEREFToc332023378\h-27-第六章公共工程方案 PAGEREFToc332023379\h-34-第一节给排水工程 PAGEREFToc332023380\h-34-第二节电气工程 PAGEREFToc332023381\h-37-第三节消防工程 PAGEREFToc332023382\h-41-第四节暖通设计 PAGEREFToc332023383\h-43-第五节燃气工程 PAGEREFToc332023384\h-44-第六节太阳能热水系统 PAGEREFToc332023385\h-45-第七节附属配套设施工程 PAGEREFToc332023386\h-47-第八节白蚁防治 PAGEREFToc332023387\h-49-第九节人防设计 PAGEREFToc332023388\h-49-第七章项目节能分析 PAGEREFToc332023389\h-50-第一节设计依据 PAGEREFToc332023390\h-50-第二节项目能源消耗分析 PAGEREFToc332023391\h-50-第三节节能措施 PAGEREFToc332023392\h-53-第八章环境影响评价 PAGEREFToc332023393\h-56-第一节项目环境影响分析 PAGEREFToc332023394\h-56-第二节环境保护措施 PAGEREFToc332023395\h-58-第三节环境影响评价 PAGEREFToc332023396\h-60-第九章消防及安全措施 PAGEREFToc332023397\h-61-第一节消防措施 PAGEREFToc332023398\h-61-第二节劳动保护及卫生安全 PAGEREFToc332023399\h-61-第十章组织机构与管理 PAGEREFToc332023400\h-63-第一节组织机构 PAGEREFToc332023401\h-63-第二节工程质量管理 PAGEREFToc332023402\h-63-第三节财务管理 PAGEREFToc332023403\h-63-第四节进度管理 PAGEREFToc332023404\h-64-第五节合同管理 PAGEREFToc332023405\h-64-第六节协调管理 PAGEREFToc332023406\h-65-第七节安全建设管理 PAGEREFToc332023407\h-65-第十一章工程招标 PAGEREFToc332023408\h-66-第一节招标原则 PAGEREFToc332023409\h-66-第二节招标依据 PAGEREFToc332023410\h-66-第三节招标方式 PAGEREFToc332023411\h-67-第四节招标组织形式 PAGEREFToc332023412\h-67-第五节招标内容和范围 PAGEREFToc332023413\h-68-第十二章项目实施计划及进度安排 PAGEREFToc332023414\h-69-第一节项目建设工期 PAGEREFToc332023415\h-69-第二节项目实施进度计划安排 PAGEREFToc332023416\h-69-第十三章投资估算与资金筹措 PAGEREFToc332023417\h-71-第一节投资估算说明 PAGEREFToc332023418\h-71-第二节投资估算依据 PAGEREFToc332023419\h-71-第三节总投资估算 PAGEREFToc332023420\h-71-第四节资金筹措 PAGEREFToc332023421\h-72-第十四章效益分析 PAGEREFToc332023422\h-76-第一节社会效益 PAGEREFToc332023423\h-76-第二节宏观经济效益 PAGEREFToc332023424\h-76-第三节项目与所在地互适性分析 PAGEREFToc332023425\h-77-第四节社会评价结论 PAGEREFToc332023426\h-78-第十五章结论与建议 PAGEREFToc332023427\h-79-第一节结论 PAGEREFToc332023428\h-79-第二节建议 PAGEREFToc332023429\h-79-第一章总论第一节项目背景一.项目名称XX县XX小区廉租住房、公共租赁住房项目二.项目承办单位XX县住房保障与房产管理局三.编制单位XX咨询四.项目提出的理由住房问题是人民群众普遍关心的热点问题，保障低收入家庭“居者有其屋”是人民政府的重要职责。目前我国保障性住房方式主要包括廉租住房、经济适用房、棚户区改造安置住房、限价商品房和公共租赁房等五大类。经济适用房、廉租住房、限价房和公共租赁住房随着我国房地产市场及经济社会的发展状况先后成为我国保障性住房的重点，其中廉租住房在2023年前发展缓慢，两限商品住房的提出和发展主要在2023年以后，2023年政府工作报告中提到公共租赁住房，正式推进是在2023年住建部等7部委出台的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》后，只有经济适用住房建设时间相对较长。实物保障性住房按照供应方式，可以归纳为租赁型保障房和购置型保障房。租赁型保障房有廉租住房和公共租赁住房；购置型保障房有经济适用住房、限价商品住房和各类棚户区改造住房。根据《XX省人民政府关于加快发展保障性住房的意见》，XX省城镇保障性住房体系包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房，分别面向不同收入家庭供应。（一）廉租住房由政府出资新建、改建、购买或租赁，并实行实物配租和货币补贴相结合的保障方式。建设用地实行划拔供应，建设资金由中央、省财政补助和市、县政府投入。供应对象为人均住房建筑面积13平方米以下的城镇低收入（含低保）住房困难家庭。套型建筑面积以50平方米以下为主。租金实行政府定价管理。有条件的市、县可以探索廉租住房租售并举、共有产权运营管理模式。（二）公共租赁住房通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集房源。新建公共租赁住房由政府直接投资新建、企事业单位利用自用土地自建或开发企业等社会机构投资建设。政府投资的公共租赁住房，建设用地实行划拨供应；其他方式投资的公共租赁住房，建设用地可采取出让、租赁或作价入股等方式有偿使用。公共租赁住房的供应对象为暂无支付能力购买经济适用住房的城镇中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员住房困难者。套型建筑面积以60平方米以下为主。租金实行政府指导价管理。为了改善XX县城镇中低收入家庭住房难、住房差的问题，认真贯彻落实国家和省政府安排的保障性住房的政策性安排，加快保障性住房的建设步伐，逐步建立适应社会主义市场经济体制的住房制度，努力实现XX县城镇中低收入人群“住有所居”的住房保障目标。特提出本项目建设。第二节项目概况一.项目建设地点本项目建设地点位于XX县城南端、迎宾北路南侧，规划路东侧。该地块交通方便，位置优越，居住环境优良。二.项目建设性质新建三.项目建设期项目建设期拟定为12个月。四.项目建设规模及内容XX小区廉租住房、公共租赁住房工程建设总用地面积为17769.90㎡（约26.65亩），总建筑面积为27800㎡，其中住宅建筑面积23200㎡，共建设廉租住房和公共租赁住房464套（廉租房264套，公共租赁房200套），商业面积4250㎡，设备房350㎡。共建设7栋6层住宅楼。项目建设内容包括廉租房、公租房工程及住宅楼配套的给排水、电力、电气、消防和道路、商铺、室外停车场、绿化等室外配套工程。五.项目主要的技术经济指标表1-1主要的技术经济指标序号类别单位数量备注1总用地面积m217769.90约26.65亩2总建筑面积m227800计容面积其中住宅建筑面积m223200公租房租赁住房m210000户型面积50㎡，共200套廉租房m213200户型面积50㎡，共264套商业网点建筑面积m24250设备用房m23503建筑总占地面积m26800其中廉租房占地面积m241211～4#楼公租房占地面积m226795～7#楼4容积率倍1.565建筑密度%38.276绿地率%357机动车停车位个208摩托车位个4009建筑高度m18.9六.投资估算与资金筹措该项目总投资为5565.76万元。其中：建安工程费用4844.51万元；工程建设其它费用：456.21万元；基本预备费用：265.04万元。所需资金拟采用以下方式筹集：项目建设资金通过申请中央补贴资金、省财政补贴及地方财政配套解决。第三节编制依据及研究范围一.编制依据投资项目可行性研究指南（试用版）；与业主签订的关于编制项目可行性研究报告委托书；《XX省保障性住房建设技术规定》；XX省人民政府《关于解决城镇低收入家庭住房困难的实施意见》（琼府[2023]77号）；《XX县总体规划》；《住宅设计规范》（GB50096-2023）；《住宅建筑规范》（GB50386-2023）；《民用建筑设计通则》（GB50352-2023）；《XX省居住建筑节能设计标准》；其他现行的标准、规范和定额；建设单位提供的相关资料。二.研究范围研究工作的范围包括：建设背景及必要性、项目选址及建设条件、项目建设规模与内容、建设方案、公共工程方案、项目节能分析、消防及安全措施、环境影响评价、消防及安全措施、项目组织机构及管理、工程招标、项目建设实施进度、投资估算与资金筹措、效益分析、结论及建议等内容。第四节问题及建议一.问题1.XX省是雨水和台风多发地区，台风、雨季将影响工程施工，使工期延长，成本提高；2.保障性安居工程是党中央、国务院的重大决策，不仅是经济任务也是政治任务，任务艰巨但必须不折不扣的完成。项目建设工期紧、任务重，如何提高工程进度及质量，是建设单位及相关部门当前着重解决的问题；3.项目启动需要建设资金，建设单位需加快落实项目建设资金，多方筹措项目资金，确保项目建设的顺利完成。二.建议1.项目主要风险来自工程风险和管理风险，建设单位应加强管理力度，积极推行先进的管理办法，争取通过有效的管理避免风险；2.建设单位组建一支精干、高效、专业配套齐全的管理队伍，加强工程管理，统一调度指挥；3.台风、雨季影响及其它不可抗拒的因素可能会导致工程工期延长，施工组织要精心策划，制订详细、可行的施工组织计划，尽量避免在台风、降水季节施工，以防尘土流失；4.在户型设计上要充分结合XX县经济发展水平情况，坚持以面向城镇广大中低收入者最合理的设计理念。设计中的户型要配套齐全。房子小而精，户型虽小但功能齐全，尽量符合住房的使用要求；5.建设单位应严格执行保障性住房建设、管理、租赁等资格审查等制度。第二章项目建设背景及必要性第一节项目建设背景一.国内保障性住房的现状（一）近几年保障性住房建设规模连年攀升，土地供应量逐步加大自2023年起，中央政府加大对保障性安居工程建设力度，年初即制定明确的全年建设计划，且建设规模连年攀升。2023年、2023年和2023年中央政府分别计划建设保障性住房63万套、387万套和580万套。2023年大幅调高到1000万套，与2023年相比增幅高达72.4%同时，为确保1000万套保障性住房建设任务完成，保障性住房建设用地供应计划也大幅增加。2023年全国计划供应保障性安居工程用地7.74万公顷，占住房用地供应计划的35.5%，与2023年实际工地3.24万公顷相比，增加138.9%，接近住宅用地总体供应计划增幅的2倍。“十一五”期间(2023-2023年)，通过各类保障性住房建设，解决1140万户城镇低收入家庭和360万户中等偏下收入家庭住房困难问题。中国初步形成了以廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房为主要形式的住房保障制度。低收入家庭住房困难得到明显缓解。（二）保障性住房建设规模加大“十四五”期间，我国将加大保障性住房建设力度，计划新建3600万套保障性住房，2023年和2023年每年各建设1000万套，2023年-2023年建设1600万套。目标完成后，我国保障性住房的覆盖率将达到20%，这将有力地缓解住房供给不足的压力，促进实现住有所居的目标。（三）保障性住房建设逐步趋向以租赁方式为主，公租房成为未来建设重点近几年，公共租赁住房作为一种新的保障方式越来越得到政府的重视。2023年国家已经开始研究制订《公共租赁住房指导意见》：2023年3月中央“十四五”规划纲要提出“重点发展公共租赁住房，逐步使其成为保障性住房的主体”；2023年7月《关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知》中要求地方政府要把公共租赁住房建设摆在优先突出位置，加大政府筹资力度，确保公共租赁住房项目资本金及时足额到位。2023年中央政府提出全面建设各类保障性住房共1000万套的计划，比2023年多出400多万套，多出来的计划中约一半为公共租赁住房。以上政府变化表明中央政府的保障性住房建设思路正在发生变化，未来保障性安居工程建设将以大力发展公共租赁住房为主线。二.我省保障性住房现状为了解决好城市低收入家庭住房困难的问题，2023年国家召开了全国城市住房工作会议，XX省政府也召开了全省的城镇工作会议进行部署。从2023年开始，XX省的住房保障工作正式启动，2023年保障性住房建设被列为XX省“一号民生工程”，省委、省政府将改善群众住房工作纳入对市县的考核。截止2023年11月底，全省城镇保障性住房建设累计完成投资2692546万元，其中2023年～2023年累计完成投资2222442万元；累计开工2357.76万㎡（290108套）；累计竣工1136.37万㎡（147519套）；已分配1066.28㎡（137689套）。三.XX县加快保障性住房建设，解决困难群众安居需求近年来，XX县加大廉租房等保障性住房建设力度，以安居工程建设改善民生为抓手，构建中低收入家庭住房保障体系，五年共建成廉租房1454套，经济适用住房4755套。XX县先后建起了惠民小区、感恩小区一、二期保障性住房，其中，惠民小区已建廉租房7栋408套，安置房2栋100多套，经济适用房54套，感恩小区一期建有廉租房、安置房7栋576套，感恩小区二期建安置房216套、公共租赁住房336套，廉租住房504套。2023XX县还将继续实施一号民生工程，构建和谐社会，加大保障性住房建设力度，多渠道增加投入，并全面普查居民住房情况，对全县中低收入家庭住房实施动态管理，将建设廉租房264套，安置房200套，公租房600套，基本解决城镇中低收入干部职工群众住房问题。第二节项目建设的必要性一.解决实际问题，提高生活质量的需要住房作为一种商品，一方面住房产品是人民大众的生活必需品，另外一方面也不能否认住房及其他类型房地产产品的投资品属性。基本的居住需要，对于绝大多数中低收入家庭来说，住房是用来满足其基本居住需要的，因而是生活必需品。由于改革的分化，我国已经出现相当数量的贫困群体，城市已出现了不少买不起房的穷人。近年来，全国性的房价上涨，无论是以买房还是以租房的方式（房价上涨带动租金上涨），均直接导致了中低收入人群的基本居住需求无法得以满足。在这种情况下，寻求一种新形式的住房供给，为社会中低收入家庭提供住房，以保障其生存质量，成为政府须迫切解决的问题之一。实施保障性安居工程，实现百姓住有所居，是党中央、国务院的重大决策，也是XX省委、省政府确定的一号民生工程。建立健全保障性住房体系，加快保障性住房建设是当前阶段解决中低收入家庭住房需求的有效途径。二.认真贯彻落实科学发展观的需要“十四五”期间，全国规划建设保障性住房和棚户区改造3600万套，2023年已开工1000多万套，2023年计划开工700万套以上。2023年XX省城镇保障性住房建设任务为7.55万套，并明确了各市、县的建设任务。为认真贯彻落实国务院《关于推进XX国际旅游岛建设发展的若干意见》和XX省保障性住房工作会议精神，保障和改善民生，更好地完成保障性住房建设任务，2023年XX县将充分发挥房地产业对促进经济增长和改善民生的作用，把促进房地产业健康发展和改善居民居住条件结合起来，加大力度解决低收入家庭住房困难，加快经济适用房、廉租房、公共租赁房、工矿棚户区、农村危房改造等保障性住房建设，促进房地产业健康发展。三.改善民生，扩大内需的需要保障性住房的建设可以有效地改善城市中低收入人群的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。保障房的投资力度加大，将有利于控制高房价，有利于更好地落实房价调整的政策目标，减少来自刚性需求的恐慌性需求，有利于防止房价和销量的暴涨暴跌。保障性住房投资本身便对经济有着客观的拉动作用，保障性住房的大量推出，将让数量庞大的中低收入者以较低的成本便可“居者有其屋”，而不必为了买一套商品房而节衣缩食、苦苦积蓄，从而可“腾出”钱来改善生活，释放出更多的国民消费力，扩大内需。四.推进城乡一体化，构建和谐社会的需要保障性住房建设的根本目的在于更好地落实“以人为本”的科学发展观，统筹城乡协调发展，推进城乡一体化建设，构建“和谐社会”，让更多的中低收入人群更好地融入到城市社会中，使其在为城市繁荣做出贡献的同时，也能享受到政府为居民提供的各种公共资源，分享到由经济发展带来的实惠。以保障性住房为主的房地产开发建设管理，将推动城市发展和城市经济发展。中国正面临着前所未有的城市化进程，劳动人民的辛勤劳作是城市经济发展的动力。如果这些劳动者居无定所，那么城市的发展也是缓慢的。保障性住房建设是民心保障的方针大计，民生事业从来不是一个孤立的问题，而它的妥善解决则关乎着每一个普通人的正常生活。建设保障性住房是构建和谐社会的有效途径之一。是把XX建设成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛的重要举措。住房条件的好坏是衡量居民生活水平高低的重要标志，是全面建设小康社会的重要内容。完善城镇中低收入家庭住房保障制度，推行廉租住房、公共租赁住房制度建设，维护中低收入家庭住房基本权益，对于构建和谐社会、保持社会稳定具有十分重要的作用。因此，为了解决XX县城常住非农业弱势群体的住房难、住房差问题，实施该工程项目势在必行，是社会发展的需要。第三章项目选址与建设条件第一节场址选择一.场址选择原则1.环境安静。远离噪声源，避开闹市区、车站、空港、靶场、屠宰场等地，应有良好的空气质量，绿化植被条件，远离垃圾、污水处理场和有烟尘污染的场地。场地应利于排水，地下水水位较低，利于采光通风。2.接近管线。最好能就近利用城镇公用设施，有良好充沛的供电、供水、供气和电讯线路。能方便利用城镇地下水道系统。3.用地完整。场地有较大的缓坡或台地，长宽比例适当，以利布置，有安排发展用地和生活用地的可能性。4.注意发展。要特别关注城市道路发展规划及其对小区产生的正面和负面影响，以便在设计规划中采取对策。二.项目选址项目拟建地址位于XX县城南端、迎宾北路南侧，规划路东侧。该地块位于县民族文化广场对面，交通便利，位置优越，居住环境优良。第二节建设条件一.自然条件（一）地理位置XX县位于XX岛西南部。地理坐标为北纬度18°24′-18°58′，东经108°39′-109°24′。东和东北与五指山市、白沙县接壤，东南与三亚市交界，北与东方市、昌江县毗邻，西南临南海。全境东西长72千米，南北宽58千米。总面积2747平方千米，户籍人口50万人。全县辖11个镇：抱由镇、万冲镇、大安镇、志仲镇、千家镇、九所镇、利国镇、黄流镇、佛罗镇、尖峰镇、莺歌海镇。境内有乐中、山荣、乐光、报伦、福报、保国、保显7个国有农场（国营农场）以及国营尖峰岭林业公司、国营莺歌海盐场。县政府驻抱由镇，距海口市190千米。（二）气候条件XX县气候条件良好，土地资源丰富。本地属典型的XX热带气候，年平均温度23—25摄氏度，年降水量1400—1800毫米，光照充足，热量丰富，雨量充沛，轻风无霜，（三）地形地貌及地震条件项目建设用地呈不规则梯形。南向边宽约100米，北向边宽约34米，东向边宽约265米，西向边宽约273米，基地北偏西约17度左右。地势南、西侧高，东、北侧低，南北高差约1.0～2.0米，东西高差约2.0～3.0米左右。XX县按《中国地震动参数区域图（GB18306-2023）》和国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2023）划分规定，本项目所处区域的地震动峰值加速系数小于或等于0.03g，所在区域地震基本烈度为6度。所在区域风荷载（50年一遇）：基本风压值0.75kN/㎡。（四）工程地质与水文地质1.XX县位于XX岛的西南部，地质状况稳定，无洪涝灾害，泥石流等严重的自然灾害，偶时有台风。2.建设用地安全范围内无电子辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。3.生态与人文保护：场地内无必须保护的建筑物、构筑物、古树等。二.基础设施条件（一）给、排水XX县水资源充足。项目用地所在迎宾路一侧敷设有城市供水管道，本项目用水接管引入即可使用，用水的水量水质均有保证。本项目附近有雨、污管网，采用雨水和污水分流排水制度，雨水可直接排入市政雨水管，污水引入市政排污管道。（二）供配电XX县电力富足，项目所在位置属城市电网供电区域，根据目前XX县城镇电力的输送情况，完全可保证用电需要。（三）通讯条件XX县已实现传输数字化通讯，固定、移动通信便捷，目前有中国移动、中国联通等通信网络已覆盖至全县。本项目通信条件良好。（四）交通条件环岛西线）贯通，且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场，有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港，海运、陆运、空运都很方便。项目拟建地址北侧临县城主干路迎宾路。东、南有规划道路相连，整体交通情况良好。（五）建筑材料来源项目建三.法律支持条件四.征地、拆迁条件本项目建设用地为政府划拨，不涉及征地相关费用。五.场地综合评价1.该建设用地为二类居住用地，东、南、西向的自然农田景观，有利于用来造就小区景观。2.场址的选择符合XX县总体规划的要求，场址的周边环境、位置、地质情况等能满足项目的建设。3.选址区域内的交通运输、市政基础、供电、供气、给排水设施等条件比较完善，可满足项目建设及今后运行的要求。综上所述，该场地适宜建设本项目。第四章建设规模及内容XX小区廉租住房、公共租赁住房项目建设的目的是解决XX县城镇中低收入家庭住房问题。廉租房按国家标准建设，每套户型面积为不超过50㎡；公共租赁住房套型面积国家标准，不超过60㎡。根据XX县城镇人口结构，项目的户型将以50㎡，二房一厅一卫一厨一阳进行建设。项目整个地块面积为17769.90㎡（约26.65亩）。规划建设7幢建筑，每幢层高均为6层，其中首层临街部分设为商铺，2～6层为住宅。项目总建筑面积为27800㎡，其中住宅面积23200㎡，商业服务网点建筑面积4250㎡，设备房350㎡。1#～4#楼为廉租房，5#～7#楼为公租房，住宅总户数464套（廉租房264套，公共租赁房200套），项目建设内容包括廉租房、公租房工程及住宅楼配套的给排水、电力、电气、消防和道路、商铺、室外停车场、绿化等室外配套工程。表4-1主要的技术经济指标序号类别单位数量备注1总用地面积m217769.90约26.65亩2总建筑面积m227800计容面积其中住宅建筑面积m223200公租房租赁住房m210000户型面积50㎡，共200套廉租房m213200户型面积50㎡，共264套商业网点建筑面积m24250设备用房m23503建筑总占地面积m26800其中廉租房占地面积m241211～4#楼公租房占地面积m226795～7#楼4容积率倍1.565建筑密度%38.276绿地率%357机动车停车位个208摩托车位个4009建筑高度m18.9第五章建设方案第一节设计指导思想1.总体协调原则，其开发建设主要是解决XX城镇中低收入家庭的住房问题，在设计时应保护好周边环境品质，充分利用现存资源，发挥基地优势。规划设计尊重项目的条件，在城市轮廓线上建设高水平的城市景观建筑；2.在总体协调的前提下突出个性。在注意与周边建筑环境协调的前提下，建筑造型设计体现人居以及热带滨海城市特点和建筑物个性；3.因地制宜原则。在有限的用地内注意节约用地，充分发挥用地的最大效益和地段优势；4.努力解决本项目在交通、市政、通讯、能源等与城市规划的有效衔接的问题；5.形成良好的建筑风格与城市空间地域的融洽关系，解决好建筑采光、通风及景观效果的统一；6.以人为本，环境优先，塑造健康、宜人的室内外居住环境和合理、科学的居住空间。设计户型为两房的小户型，面积分配合理；7.以经济、适用、美观为原则，控制合理的投资以适用保障性住房。第二节总平面布置一.布置原则1.按照XX县城市规划要求，总平面布置与其适应；2.充分利用地形、地质，因地制宜进行布置；3.利用风向、朝向，减少环境污染；4.布局美观，绿化环境，满足安全防火要求；5.通过建筑设计手法创造良好的居住环境，结合以人为本的建筑思想，着重体现居住的品质，达到社会效益、经济效益、和环境效益三者的和谐统一。二.总平面布置根据项目地块的现状地形地貌特点，坚持以人为本、因地制宜的原则，注意生态环境和生活质量，强调绿化景观与休闲生活的融合，建立完善的功能组团和绿化分级系统，最大限度发挥绿化景观效应，满足项目内的居民休闲活动需求，使建筑和绿色融为一体。（一）建筑布局住宅建筑临西侧规划路由地块北侧至南侧依次布置双拼和三拼的单元式，空间通透，坐落有致。自然与市井人文的共融，沿市政道路设置配套商业服务网点。共设两个出入口，小区北端临近迎宾路出入口为主出入口，南端出入口为次出入口，区内交通道路环形布置，路宽5m，沿道路一旁设有地上停车位。（二）竖向设计竖向布置采用平坡式，地表水排除方式为暗管系统，由建筑外墙向四周道路排放，然后直接排入项目内的雨水管网。室外给水管道、污水管道、电气线路、通讯电缆等均采用地下敷设。（三）绿化景观系统设计以景观意境为线索，遵循“以人为本”的原则，运用轴线对称布局，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的休闲的街道环境。小区内部景观组织以景观带为核心，巧妙布置各种花草树木、休闲步道、景观连廊等。绿化树种以亚热带特色的花草树木为主。环境设计遵守“以人为本”的原则，给住户提供良好的居住环境，组织丰富的层次，有利于居民的自发行为活动与社会交往，营造和谐的居住生活氛围，提高小区的居住环境质量。以“四季常绿，四季有花，季相明显”为植物配植理念，利用山岭浓绿生态背景，以红色系为基调，植物配置主要选用的乔木为凤凰木，灌木和地被为扶桑、三角梅、红姜花、龙船花、凤仙、大叶红草等，以及其他常绿植物。宅间绿地主要采用草坪加小型乔木的种植形式，充分绿化空间。绿化率为35%，面积约6300㎡。（四）交通组织1.出入口布置小区共设两个出入口，北端临近迎宾路出入口为主出入口，南端出入口为次出入口。2.道路系统及广场项目道路系统人车不分流，道路面宽5米，水泥路面，在小区形成环形路，满足交通、消防要求。小区的活动场地及儿童游区布置于小区的北部。道路及广场面积约3500㎡。3.停车场本项目沿道路一旁设地面生态停车场，规模根据XX县城镇居民日常使用车辆情况，小区设20个机动车位及400个摩托车位。停车场建设面积1200㎡。第三节建筑设计一.工程概况XX小区廉租住房、公共租赁住房项目总用地面积为17769.90㎡（约26.65亩）。规划建设7幢建筑，每幢层高均为6层，其中首层临街部分设为商铺，2～6层为住宅。项目总建筑面积为27800㎡，其中住宅面积23200㎡，商业服务网点建筑面积4250㎡，设备房350㎡。二.设计依据《住宅设计规范》（GB50096-2023）；《民用建筑设计通则》（GB50352-2023）；《住宅建筑规范》（GB50386-2023）；《XX省保障性住房建设技术规定》；《建筑设计防火规范》（GB50016-2023）；《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2023）；各相关专业设计规范、技术规程。三.平面功能设计建筑单体根据小区用地纵向宽度变化，采用双拼与三拼单元式相结合，整体布局组成成排形式，并强调住宅统一风格，协调色彩。本项目的住宅全部为一梯四户，每单元设一部楼梯。建筑单体1#～6#楼采用南北朝向，7#楼依据地形限制采用东西向，建筑单体布置充分利用了自然地形与主导风向，体现低碳、环保的理念。住宅户内的布局动静分区明确，把客厅、餐厅，厨房等“动”的区域集中布置，大大的减少了户内交通面积的浪费，提高了户内空间的使用率。把卧室这种“静”的区域集中在一块，不仅能增强了卧室的私密性，并能减少干扰，让住户享受优质的生活环境。在公共部分，合理布置楼梯的位置，降低了公摊面积，使户型的得房率更高，更合理。四.户型设计本项目建设住宅楼7栋，共建设廉租住房、公共租赁住房464套，住宅总建筑面积23200㎡。廉租房按国家标准建设，每套户型面积为不超过50㎡；公共租赁住房套型面积国家标准，不超过60㎡。根据XX县城镇人口结构，项目的户型以50㎡，二房一厅一卫一厨一阳进行建设。标准化单元设计，南北朝向，卧室独进独出，不互相穿越，能满足住户生活的基本要求。户型设置时注重景观视线的设计，户型的南北设置阳台，让更多的用户拥有良好的视线。拥有良好的南北通风。厨卫位置集中，空调机定位并有组织排放冷凝水。五.建筑造型造型力求美观、实用，统一又不乏变化，建筑风格以通透，轻盈为主调，并结合XX的热带气候条件，应用了不少现代建筑词汇。造型设计中采用了不少构架，以形成建筑空灵通透之感，更具南方特色。建筑用色明快，蓝色构架明亮悦目，使整个建筑更清新明快。飘窗的造型也与整体建筑风格相协调又充满现代气息，体现经济住宅小区的环境氛围。外墙建筑装饰材料及色彩应用以灰白色涂料为主，配以蓝色的线条和构架，使建筑色彩鲜明，富有生机。六.装修设计廉租房和公租房装修达到入户即可使用的标准，商铺二次装修由进驻商家自行装修。1.墙体：内外墙均选择用200厚加气混凝土砌块砌筑。2.屋面工程：本工程的屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年。屋面防水材料的质量标准及施工做法必须符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2023）的要求。3.门窗工程：本工程拟采用铝合金门窗，入户门为防盗门，阳台门为铝合金门，其余室内各房间门考虑木门或胶合板门。门窗强度设计，构造设计，预埋设置，防风防雨密闭等均由厂家负责，并应满足规范要求。4.外墙采用外墙涂料，局部面砖装饰。公共部分地面贴地砖、天棚及内墙面采用乳胶漆。5.其他装修项目详见表5-1。表5-1装饰装修项目基本标准序号项目标准1入户门防盗门2起居室、卧室墙面、天棚面水性内墙3起居室、卧室地面普通地板砖4卧室门木质门5厨卫门塑料门6窗帘盒简装窗帘杆7生活用水、热水管线PPR管8阳台地面水泥地面9外窗铝合金10厨卫地面防滑地砖11厨房墙面瓷砖到1.5m12卫生间墙面瓷砖到1.8m13厨卫天棚面防潮乳胶漆14厨房灶台砖砌不锈钢水槽15厕卫洁具节水型卫生洁具16水暖五金件节水龙头、节水花洒17水电管线安装18灯具节能灯具19空调机位统一设置，空调统一预留冷凝水系统，PVC管统一安装20其他项目达到现行住宅设计标准七.建筑立面设计1.严格执行现行国家、建设部及XX省的相关建筑设计规范、标准和规定，符合政府相关行政管理部门的审批文件。2.建筑设计结合地域环境，适当增添现代气息，创造和谐新颖的建筑感观。3.在确保安全的前提下，设计突出XX地方文化特色，突出热带地方建筑风格。4.整个建筑采用现代主义简约风格。在住宅外墙面上，使用了米白色的涂料，并通过橙色的线条，大面积的凸窗，深色的阳台栏杆和空调机位栏杆来装饰整个外立面，将小区建造成一个有着浓郁热带气候风情的小区。5.结合立面造型，室外预留空调室外机位置。6.所有房间的采光,均满足规范要求的窗地比。八.剖面设计设计住宅层高为3.0米，商铺层高3.9米。住宅楼建筑单体高度均为18.9米。九.无障碍设计随着时代的发展，不断改善人的空间环境和生活质量，确保城镇居民的安全、健康和方便，创建一个优美良好的无障碍空间环境，不仅满足残疾人、老年人的要求和受益社会的举措，也是一个城市及社会文明进步的特征。依据住宅的使用特征：面向市民，提供优质的生活环境，考虑到市民家庭成员中的残疾人、老年人等特殊群体，为提供优质的生活环境，本项目按每50套设一套无障碍住房的标准设置无障碍住房，考虑无障碍设施的主要部位为建筑入口及门，室外残疾人通道、无障碍停车位、候梯厅等。第四节结构设计一.设计依据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2023）；《建筑结构荷载设计规范》（GB5009-2023）；《建筑抗震设计规范》（GB50011-2023）；《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2023）；《混凝土结构设计规范》（GB5007-2023）；《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2023）；国家现行的有关技术规范、规程。二.结构等级及抗震设防1.本工程结构安全等级为二级，结构设计使用年限50年。根据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2023）第3.0.3条和第6.0.9条，建筑抗震设防类别为丙类。执照《建筑抗震设计规范》附录D《我国主要城市城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组》的规定，设计地震分组为第一组，抗震设防烈度为6度，设计基本加速度0.10g。建筑物重要性系数为1.0。2.基本风压：基本风压W0《建筑结构荷载规范》附录D《全国各城市的50年一遇雪压和风压》中的50年一遇的风压，基本风压W0=0.75KN/㎡。3.地面粗糙度：本工程位于XX县城区，地面粗糙度为B类。4.基础形式：具体设计时应根据拟建场地工程地质勘察报告查明的地质情况，根据地基土的承载力和变形以及施工条件等因素，确定本工程地基基础形式。三.结构选型根据《建筑结构可靠度设计统一标准》和《建筑工程抗震设防分类标准》及建筑使用要求，本项目工程结构的设计使用年限为50年，结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，结构抗震等级为三级。结构设计在满足建筑使用安全、居住舒适的前提下，在本可研阶段，对住宅建筑常用的结构进行了多种方案比选，经分析比较加以确定。确定结构方案的原则：满足使用要求，受力合理，技术可行，安全经济，尽可能达到综合经济技术指标先进。本次进行分析比较有框架结构、砖混结构、剪力墙结构。结构方案比选如下：方案一：剪力墙结构常用于普通高层住宅，和房型非常复杂的多层洋房和别墅。优点：承重结构为片状的混凝土墙体，房间不见柱子的棱角，比框架结构更适合用于住宅。混凝土墙体的抗震能力最强，房屋安全度很高。缺点：混凝土用量多，自重大，总高度通常无法超过150m。混凝土墙体为高强度承重墙体，房间不能拆改。方案二：砖混结构砖混结构利用砖墙承重，常用于7层以下的普通多层住宅。优点：造价低，施工简单快捷。缺点：不适合复杂的建筑形式，层高、房间大小等构造要求严格，抗震能力稍弱。方案三：框架结构此建筑结构利用混凝土梁柱承重，常用于10层以下的多层公共建筑，比如办公楼，商场等。在非地震区也用于高层建筑。优点：室内空间大，可以满足复杂的建筑形式，抗震能力稍强。房间隔墙可以随意拆改。缺点：框架柱尺寸过大，不适合民用住宅。在地震区很难超过7层。经过分析比较以上三种结构优缺点，结合XX县自然条件、地理环境及保障性住房的设计要求。方案一的剪力墙结构最大程度上满足了本次廉租房、公租房的各项设计要求，并且在建筑抗震强度、使用安全、居住舒适上明显高于其他结构，综合经济技术指标最优；因此本可研阶段推荐选用方案一剪力墙结构。四.基础选型基础指建筑底部与地基接触的承重构件，它的作用是把建筑上部的荷载传给地基。因此地基必须坚固、稳定而可靠。工程结构物地面以下的部分结构构件，用来将上部结构荷载传给地基，是房屋、桥梁、码头及其他构筑物的重要组成部分。（一）基础的分类1、按材料及受力特点分类（1）刚性基础由刚性材料制作的基础称为刚性基础。一般指抗压强度高，而抗拉、抗剪强度较低的材料就称为刚性材料。常用的有砖、灰土、混凝土、三合土、毛石等。为满足地基容许承载力的要求，基底宽B一般大于上部墙宽，为了保证基础不被拉力、剪力而破坏，基础必须具有相应的高度。通常按刚性材料的受力状况，基础在传力时只能在材料的允许范围内控制，这个控制范围的夹角称为刚性角，用α表示。（2）非刚性基础当建筑物的荷载较大而地基承载能力较小时，基础底面B必须加宽，如果仍采用混凝土材料做基础，势必加大基础的深度，这样很不经济。如果在混凝土基础的底部配以钢筋，利用钢筋来承受拉应力，使基础底部能够承受较大的弯矩，这时，基础宽度不受刚性角的限制，故称钢筋混凝土基础为非刚性基础或柔性基础。2、按构造型式分类（1）条形基础当建筑物上部结构采用墙承重时，基础沿墙身设置，多做成长条形，这类基础称为条形基础或带形基础，是墙承式建筑基础的基本形式。（2）独立式基础当建筑物上部结构采用框架结构或单层排架结构承重时，基础常采用方形或矩形的独立式基础，这类基础称为独立式基础或柱式基础。独立式基础是柱下基础的基本形式。当柱采用预制构件时，则基础做成杯口形，然后将柱子插人并嵌固在杯口内，故称杯形基础。（3）井格式基础当地基条件较差，为了提高建筑物的整体性，防止柱子之间产生不均匀沉降，常将柱下基础沿纵横两个方向扩展连接起来，做成十字交叉的井格基础。（4）片筏式基础当建筑物上部荷载大，而地基又较弱，这时采用简单的条形基础或井格基础已不能适应地基变形的需要，通常将墙或柱下基础连成一片，使建筑物的荷载承受在一块整板上成为片筏基础。片筏基础有平板式和梁板式两种。（5）箱形基础当板式基础做得很深时，常将基础改做成箱形基础。箱形基础是由钢筋混凝土底板、顶板和若干纵、横隔墙组成的整体结构，基础的中空部分可用作地下室（单层或多层的）或地下停车库。箱形基础整体空间刚度大，整体性强，能抵抗地基的不均匀沉降，较适用于高层建筑或在软弱地基上建造的重型建筑物。（二）基础的确定本工程目前仍无详勘资料，参考本地区其他工程，考虑拟采用钢筋混凝土条形基础，具体设计时应根据拟建场地工程地质勘察报告或本场地周围地质情况，根据地基土的承载力和变形以及施工条件等因素，确定本工程地基基础的形式。五.活荷载标准取值根据《建筑结构荷载规范》，本工程建筑结构荷载设计取值如下：1）住宅楼面：2.00KN/㎡；2）走廊/楼梯：2.0/3.5KN/㎡；3）阳台：2.5KN/㎡；4）上人屋面：2.00KN/㎡；5）不上人屋面：0.5KN/㎡；6）卫生间：2.0KN/㎡；7）厨房：2.0KN/㎡。六.结构主要材料1.混凝土强度等级基础垫层采用C15，基础采用C30，柱采用：C35、C30，梁板采用C30、C25、C20。2.钢筋选用HPB300、HRB400级钢筋。3.钢板及型钢：Q235B；4.焊条：E43系列焊接HPB300钢筋和Q235B钢板及型钢，E50系列焊接HRB400钢筋。5.砌体和砂浆：本着就地取材与节约工程造价的原则，应充分考虑选用当地现有建筑材料资源。采用加气混凝土砌块，M7.5混合砂浆砌筑。本工程砌体施工质量控制等级为B级。第六章公共工程方案第一节给排水工程一.设计依据《住宅设计规范》（GB50096-2023）；《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2023）（2023版）；《室外给水设计规范》（GB50013-2023）；《室外排水设计规范》（GB50014-2023）；《建筑设计防火规范》（GB50016-2023）；国家及地方有关的现行法规、规范及标准。二.设计内容1.室内给水设计2.室内排水设计3.屋面雨水排水设计三.给水系统1.给水水源：本项目采用城市自来水作为给水水源，由项目用地北侧迎宾路引入两根DN150的水管在建筑周围连成布环状管网，供建筑生活及消防用水。市政水压为0.25MPa。2.用水量预测：小区共有464住户，每户按3.5人计，其用水量标准为250L/人.天。商业用水量按5L/㎡.日计，绿化浇洒用水2L/m2.d，小区用水量估算见表6-1。表6-1序号用水类别用水标准数量最大日用水量m3/d1住宅生活用水250L/人.d1624人4062商业用水5L425021.253物业办公40L/人·班35人1.404绿化用水2L/m2.d630012.605未预见用水量10%44.13合计485.38本项目最大日用水量为485.38m33.给水系统设计1）根据市政自来水的水压、建筑的高度和建筑的实际情况。本项目给水系统采用以下分区方式：建筑物1～2层由市政给水管网直接供应，3～6层采用变频泵供给。供水方式下行上给：市政水源—生活水池—变频泵供给。小区供水在设备房内（位于小区北侧7#楼首层）设生活水池一座，水池容积为100m32）计量方式：采用水表分户计量，室外设置总水表计量。4.管材1）室内生活给水管均采用PP-R给水管，卫生器具采用节水型器具。2）室外给水管均采用承插球墨铸铁管，石棉水泥接口。四.排水系统1.污水排水量按生活给水量的85%计，项目最高日污水量为412.57m3/d2.室内排水设计1）室内为雨、污分流制。室内生活污水采用粪便污水与洗涤废水分流制。粪便污水经室外化粪池处理后排入小区污水管网。生活废水经废水管道收集排入小区污水管网。2）室内排水管二层单独排出；二层以上废水排水管为单立管伸顶通气排水系统，污水排水管为设专用通气立管排水系统。3.屋面雨水屋面污水主要采用87型雨水斗收集汇入雨水排水管网，再集中排入市政雨水排水系统。4.室外雨水室外雨水用雨水口收集汇入雨水排水管网，再集中排入市政雨水排水系统。雨水量计算：雨水量按下列公式计算Q=Ψ×q×F（L/S）其中：Ψ—综合径流系数，绿地取0.15；q—设计暴雨强度（L/S·ha）；F—汇水面积（ha）；暴雨强度计算公式：q=2338(0.1+0.41gp/t+9)0.65重现年：p=2；t—降雨历时（min）。5.排水管材室内排水管道及雨水管道采用UPVC管，胶粘剂粘接，在各层穿楼板处设阻火圈，室外排水及雨水管道采用HDPE管，承插粘接。第二节电气工程一.设计依据《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2023）；《供配电系统设计规范》（GB50052-2023）；《低压配电设计规范》（GB50054-95）；《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）；《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2023）；《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）；《安装防范工程技术规范》（GB50348-2023）；《建筑照明设计标准》（GB50034-2023）；《综合布线系统工程设计规范》及相关设计规范、规定和要求。二.设计内容本项目设计范围包括变配电系统、照明系统、电力系统、系统、电视系统、宽带网、防雷及安全接地系统等。三.供配电系统1.负荷等级本工程小区为多层住宅楼，所有用电负荷等级为三级。2.用电负荷计算1）商业部分用电负荷按60W/㎡估算，需要系数取0.6；2）本项目住宅套型建筑面积均在60㎡以内，根据《住宅建筑电气设计规范》（JGJ242-2023）表3.3.1相关规定；每户用电负荷按3KW估，小区464户，需要系数取0.33，补偿后功率因数达到0.9以上，用电计算负荷约为：4250×0.06+464×3×0.33=714.36KW3.供电电源本项目从市政电网引进一条10KV高压电路（进线方向由电力部门提供），作为正常电源。小区供电系统拟装设1台干式变压器，单台容量为1000KVA，负荷率为0.71。在7#楼首层设一独立的变配电房。本小区无一、二级用电负荷，故不设备用电源。4.供电系统本工程低压配电系统采用TN-S系统。各楼房建筑380/220V电源由变配电箱引出，采用YJV22-10kV电缆放射直埋进入设在小区的强电小间内，再以树干式与放射式相结合向各层表箱供电，然后再采用BV导线以放射式向各住户用箱供电。电力电缆走线均沿区内道路敷设，采用排管埋地敷设。配电线路除在强电小间内明敷外，其它均为暗敷。5.电能计量每户采用IC卡式电表电能计量方式，以降低物业管理工作及电费的及时收缴。四.照明设计1.照明供电电压供电电压：220V。2.照明灯具以节能型日光灯为主，采用电子整流器；走道照明采用声控开关；各负荷集中处设配电箱，配电箱嵌入暗装；插座开关均暗装。3.照度标准主要场所的照度要求：楼梯间75Lx客厅300Lx卧室150Lx走道公众区域100Lx五.弱电系统弱电设计主要内容：、电视和宽带网等。1.系统：（1）从市局引大对数电缆至小区电信机房，经机房配线架以放射式布线至各单体建筑分线箱。（2）每幢单体每层设分线盒。（3）每户主卧、客厅、书房均留线盒。（4）支线采用四芯铜芯线穿PVC管暗敷设。（5）其它公共建筑按规定设置一定数量的出线口。2.电视系统：（1）引市有线电视网至小区电视前端箱，再从电视前端箱以放射式布线至各单体建筑电视分配箱。具体频道数及场强在施工设计时与当地广电公司落实。（2）用户电平要求75±5dB设计。（3）每户设置二个电视出线口。住宅的客厅、主卧室均预留电视插座。（4）其他公共建筑按规定设置一定数量的电视出线口。3.数码对讲系统：（1）每幢住户单元入口处设电控锁和主对讲机，每户户内设分机，管理处统一管理。（2）每户用户通过分机与入口主对讲机联络，对来访客人监控，以便大楼住户安全管理。4.宽带系统：（1）小区由城市宽带系统引进分系统。（2）小区统一设有中心机房。（3）由电缆埋地敷设至各幢单体。（4）每幢单体住户客厅、书房预留宽带插头盒。5.保安监控系统按防盗要求，考虑在各建筑楼梯间及走道等重要出入通道设置保安监控系统。六.防雷与接地根据《建筑物防雷设计规范》，本项目建筑最高6层，属于三类防雷建筑，防雷保护措施如下：1.在屋面、屋面女儿墙顶、楼梯顶布设避雷带，用φ12镀锌圆钢设置避雷网，避雷网网格＜10m×10m或12m×8m2.采用柱内两主角钢筋为引下线。3.天面避雷带采用Φ10镀锌圆钢制作，每米设一支卡子，支高10公分。4.柱内引下线上连接天面避雷带，下连接地梁，基础钢筋连接成防雷整体。5.所有连接采用双面搭接电焊，搭接长度不小于10公分。6.完工后测试电阻不大于1欧姆。7.本项目接地保护与防雷共用地级。8.供电线路及电视线路设计屏蔽电缆、套金属管埋地进入各建筑物。配电房、大型金属设备处预留接地端子。9.做等电位连接，当被保护设备安装位置不在界面上，线路能够承受所发生的电涌电压时，保护设备处可安装电涌保护器。10.未注明之做法按有关规范施工。第三节消防工程一.设计依据《住宅设计规范》（GB50096-2023）（2023年版）；《建筑设计防火规范》（GB50016-2023）；《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2023）（2023版）；《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140—2023）；国家现行的有关规定及相关专业提供的资料。二.建筑分类及耐火等级本工程为三类民用建筑，建筑耐火等级均为二级。三.平面防火设计项目与周边建筑之间至少有9米的间距，小区内沿建筑外围设一宽5米四.建筑单体防火设计1.住宅楼每层自成防火分区。2.防火门：住宅入户门采用乙级防火门；丙级防火门用于管井检修门。3.楼梯间靠外墙设置，并直接对外采光和自然通风。4.管道井、排烟井、排气道、电缆井等竖向管井，均独立设置。其井壁均为耐火极限不低于1小时的不燃烧体。井壁上的检查门为丙级防火门。5.室内装修材料要求：住宅厨房为A级材料（不燃），顶棚为B1级材料（难燃），其他可用B2级材料（可燃）。五.电气消防设计本工程为多层住宅，无消防用电。六.给排水消防设计1.消防水量本项目住宅建筑最高6层，可不设室内消防系统。室外消防用水量20L/S（按体积最大一栋建筑选取），两小时一次灭火用水总量：室外消防用水总量为144m32.室外消防给水系统消防水源采用市政自来水，室外生活给水管网与室外消防给水管网合用，并成环状，室外设地上式消火栓，其间距不大于120m，设置在距离建筑外墙5-40m范围内。3.消防软管盘：底层商铺在公共部位设置消防卷盘箱，保证每处有一股水柱到达。七.建筑灭火器配置建筑灭火器配置按照《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140—2023）设防，住宅按轻危险级配置，每层楼梯间均放置2具手提式磷酸铵盐干粉灭火器；商铺按中危险级配置，在适当位置每处放置2具手提式磷酸铵盐干粉灭火器。第四节暖通设计一.设计依据《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2023）；《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2023）；《民用建筑暖通空调设计技术措施》；《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2023）。二.主要设计参数1、室外空调设计参数：参数季节干球温度（℃）湿球温度（℃）相对湿度（%）平均风速（m/s）大气压力Kpa主导风向通风空调夏季3234.527.9822.8100.24东北风2.、室内空调设计参数：房间夏季室内温度（℃）室内相对湿度（%）换气次数（次/m3）住宅26～2850～651三.空调系统设计住宅房间采用分体空调，由住户自理，建筑预留室外机安装位置，电气专业预留空调插座，冷凝水排到室外冷凝水立管。四.通风系统住宅楼厨房采用成品烟道，自带防止回流措施，卫生间通过外窗自然通风。第五节燃气工程一、气源从市政输气管道引支管供气，作为规划区生活能源。也允许燃气公司根据市场自行解决气源问题。二、用气量生活用气按2100MJ/年•人，参考天然气热值标准(35.53MJ/标m3)计算，不考虑工业用气。三、燃气管网供气采用低压供气系统，低压燃气管道供气压力P<=0.005Mpa。设箱式调压器，将中压B级管道供气压力P=0.15-0.20Mpa按规定调成低压，再供应至各个燃气用户。燃气管道采用钢管或铸铁管，管网计算按高峰小时用气量计算，燃气管道设置形式以环状网为主，局部地区配以支状管网，沿道路人行道设置。第六节太阳能热水系统太阳能取之不尽，用之不竭，是一种新型的环保能源，具有普遍性、永久性、无污染性、安全可靠等优点。太阳能热水器的推广使用，具有较好的经济效益和社会效益，能够在环保、节能、文明用水、洗浴等方面提供一套可靠的硬件设施。本项目每栋住宅楼配置一套太阳能设施，具体由专业设计并上门安装。一.设计依据《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2023)；《太阳能热水系统设计、安装及工程验收技术规范》（GB/T18713-2023)；《太阳能集热器技术条件》（GB/T6424-2023）；《建筑给排水设计规范》（GB50015-2023）；《设备及管道保温技术通则》（GB/T4272-1992）；《XX省太阳能热水系统建筑应用管理办法》（省政府令227号）。二.设计原则在进行系统设计和产品选择时应主要考虑以下设计原则：1.保证用户热水供应的连续性和稳定性；2.一天中尽可能早地产生一定量的热水；3.日照不充足时有可靠的辅助加热措施，保证用户随时用水；4.最大限度地利用太阳能，尽可能少地利用辅助能源加热；5.在满足系统供热能力的同时，尽可能优化系统配置，减少投资；6.解决好与建筑一体化及系统冬季防冻、漏电、防雷等安全问题；7.控制系统设计合理，即满足自动化、智能化、远距离控制要求，又具有长期无故障运行的可靠性和稳定性。三.太阳能系统设计1.太阳能热水系统类型选择1）集热与供热水范围：集中集热供热水系统（设置集中储热水箱）；2）系统运行方式：采用上行下给式热水系统，循环方式为强制性机器循环系统；3）辅助能源安装位置：集中设电辅助加热（内置加热）给水系统；4）辅助能源启动方式：全日自动启动系统。2.设计参数1）冷水温度：17℃2）热水温度60℃四.系统组成及用水量1.系统组成及工作原理：整个系统由集热器、辅助加热、控制系统及管路循环系统组成。系统以热管玻璃真空管作为集热器，热管玻璃真空管集热器具有水容量小、产热快、承压能力高、便于大面积连接、防冻性能好、单管故障不影响系统运行等特点。集热器分组串联摆放在屋顶，面向正南与屋顶平面呈200夹角，各组并联同程连接。系统集热水箱设于机房层水箱间，略高于集热器；电辅助加热器设于小区设备机房内，辅助加热器设置于集热水箱内。2.集热器性能参数：本工程采用玻璃双真空集热器，集热器规格为1000mm×2023mm。集热器的年平均集热效应=0.45。3.热水供水管系统管材选用PP-R给水管。4.热水用量：设计日用热水定额50L/人·d。第七节附属配套设施工程一.小区内道路项目区内道路按路幅宽度分为主道路、和宅间小路两种小区道路，其中主道路路幅宽为5.0m；入楼路路幅宽为2.5m，总建设面积为2023小区道路拟采用耐久性好、强度高、能承载大型机动车荷载的混凝土结构道路，道路路面结构从上到下依次为：18cm厚水泥砼+20cm厚级配碎石+原路基压实，抗弯强度为：3.5～4.0Mpa，道路系统二.绿化/园林小区内绿化/园林工程：占地面积6300㎡,绿地率为35%。1.在总体统一的原则下，根据景观区所处具体环境，分别创造适应的绿化景观特色，统一中求变化，形成步移景异、风格独特的景观走廊。2.绿化形式打破单调呆板的布局，以组团式、块面式、自然式为主要配置特点，乔、灌、地被结合，形成艺术性和韵律美的景观生态走廊。3.绿化景观规划中突出以人为本，以自然特性为主的设计思想，考虑车行与人行的时空关系及其过程中人的心理、视觉对景观变换的要求，创造符合行人视觉、行为规律的绿地景观。4.绿地景观设计突出景观性、特色性的特点，创造出与其他地区不同而景观性鲜明的绿化设计，植物的配置简洁而富有层次，注重整体景观效果。5.树种选择上以适应地方生长的树种，以常绿植物、色叶植物相互搭配，突出季相性与自然亲和性，也便于日后管理养护。小区绿化以“四季常绿，四季有花，季相明显”为植物配植理念，利用山岭浓绿生态背景，以红色系为基调，植物配置主要选用的乔木为凤凰木，灌木和地被为扶桑、三角梅、红姜花、龙船花、凤仙、大叶红草等，以及其他常绿植物。宅间绿地主要采用草坪加小型乔木的种植形式，充分绿化空间。三.停车场工程在区内主道路一侧设置地面停车场，地面停车场建设为生态停车场，规模根据XX县城镇居民日常使用车辆情况，小区设20个机动车位及400个摩托车位。停车场建设面积1200㎡。第八节白蚁防治1.建筑选址应远离河流湖塘、地势低洼潮湿之处。因白蚁适应在阴暗、潮湿的环境中生活。2.建设前，应对建筑地基全面进行土壤处理，建筑四周的土壤中可喷洒化学防蚁剂，灭治原有建筑、树木等遗留的蚁害，树根、朽木、废弃物品皆应清除干净，形成一条防蚁屏障，隔绝白蚁通往室内的通道。3.地面、墙壁、屋顶等处皆无缝隙，堵绝白蚁钻入库内。白蚁可谓无孔不入，水泥地面若有缝隙，照样可钻入、飞出。4.室外忌堆放木材。因木材中含有大量的纤维素，白蚁喜食。5.库房采用钢筋水泥或石质结构，设置防潮层，地面铺设水磨石，门窗装具使用防锈金属材料，防止白蚁蛀蚀，又便于清洁卫生。6.设备用房密闭性能良好。地面、墙壁、屋顶等处皆无缝隙，堵绝白蚁钻入库内。白蚁可谓无孔不入，水泥地面若有缝隙，照样可钻入、飞出。第九节人防设计本项目人防工程拟上报人防部门申请批准易地建设，按当地政府有关政策交纳导地人防费。第七章项目节能分析第一节设计依据《中华人民共和国节约能源法》；《中华人民共和国水法》；国家计委、国家经贸委、建设部发布的《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》；《公共建筑节能设计标准》（GB501899-2023）；《XX省人民政府关于印发XX省固定资产投资项目节能评估和审查管理暂行办法的通知》（琼府【2023】53号）；《XX省住房和城乡建设厅关于XX省民用建筑项目节能评估文件编制要求的通知》（琼建科【2023】204号）。第二节项目能源消耗分析根据本项目提供的项目状况和所需设备拟定本项目运行中使用的能源品种：●电力：本项目照明选择电力作为能源。●水：本项目生活、道路绿化、公共清洗等选用水。●天燃气：本项目居民生活厨房用燃气。综上本项目消耗的能源有电力、水、天燃气，能源品种分类如下：表7-1序号能源名称分类按获得方法分类按被利用的程度分类按对环境的污染情况分类1电力二次能源常规能源清洁能源2水耗能工质常规能源清洁能源3天燃气化石能源常规能源清洁能源本项目能源消耗种类为电、水和天燃气，其分项消耗量如下：一.年用电量小区用电包括住宅用电和商业用电，经估算总用电负荷约为714.36KW。年用电量=计算负荷×年运行小时数；用电负荷=714.36KW；年运行小时数按1460计；即：年用电量=71