物业管理合同范本

物业管理合同范本本合同双方当事事人委托方（以以下简称甲方方）：业主管管理委员会／／房地产开发发公司受委托方（以以下简称乙方方）：物业管管理公司根据《中华华人民共和国国合同法》、建建设部第333号令《城市市新建住宅小小区管理办法法》等国家、地地方有关物业业管理法律、法法规和政策，在在平等、自愿愿、协商一致致的基础上，就就甲方委托乙乙方对（物业业名称）实行行专业化、一一体化的物业业管理订立本本合同。第一条物业基本本情况座落位置：市区区路（街道）号号；占地面积积：平方米；；建筑面积：：平方米；其其中住宅平方方米；物业类类型：（住宅宅区或组团、写写字楼、商住住楼、工业区区、其他／低低层、高层、超超高层或混合合）。第二条委托管理理事项1．房屋建筑本本体共用部位位（楼盖、屋屋顶、梁、柱柱、内外墙体体和基础等承承重结构部位位、外墙面、楼楼梯问、走廊廊通道、门厅厅、设备机房房、）的维修修、养护和管管理。2．房屋建筑本本体共用设施施设备（共用用的上下水管管道、落水管管、垃圾道、烟烟囱、共用照照明、天线、中中央空调、暖暖气干线、供供暖锅炉房、加加压供水设备备、配电系统统、楼内消防防设施设备、电电梯、中水系系统等）的维维修、养护、管管理和运行服服务。3．本物业规划划红线内属物物业管理范围围的市政公用用设施（道路路、室外上下下水管道、化化粪池、沟渠渠、池、井、绿绿化、室外泵泵房、路灯、自自行车房棚、停停车场）的维维修、养护和和管理。4．本物业规划划红线内的属属配套服务设设施（网球场场、游泳池、商商业网点、）的的维修、养护护和管理。5．公共环境（包包括公共场地地、房屋建筑筑物共用部位位）的清洁卫卫生、垃圾的的收集、清运运。6．交通、车辆辆行驶及停泊泊。7．配合和协助助当地公安机机关进行安全全监控和巡视视等保安工作作，（但不含含人身、财产产保险保管责责任）。8．社区文化化娱乐活动。9．物业及物业业管理档案、资资料；10．法规和政政策规定由物物业管理公司司管理的其它它事项；第三条合同期限限本合同期限限为年。自年年月日起至年年月日止。第四条甲方的权权利和义务1．与物业管理理公司议定年年度管理计划划、年度费用用概预算、决决算报告；2．对乙方的管管理实施监督督检查，每年年全面进行一一次考核评定定，如因乙方方管理不善，造造成重大经济济损失或管理理失误，经市市政府物业管管理主管部门门认定，有权权终止合同；；3．委托乙方对对违反物业管管理法规政策策及业主公约约的行为进行行处理：包括括责令停止违违章行为、要要求赔偿经济损失及及支付违约金金、对无故不不缴、交有关关费用或拒不不改正违章行行为的责任人采取取停水、停电电、。等催缴缴催改措施；；4．甲方在合同同生效之日起起日内按规定定向乙方提供供经营性商业业用房平方米米，由乙方按按每月每平方方米元标准出出租经营，其其收入按法规规政策规定用用于补贴本物物业维护管理理费用。5．甲方在合同同生效之日起起日内按政府府规定向乙方方提供管理用用房平方米（其其中办公用房房平方米，员员工宿舍平方方米，其它用用房平方米），由由乙方按下列列第项使用：：①无偿使用。②按每月每平方方米建筑面积积元的标准租租用。6．甲方在合同同生效之日起起一日内按规规定向乙方提提供本物业所所有的物业及及物业管理档档案、资料（工工程建设竣工工资料、住用用户资料、。），并并在乙方管理理期满时予以以收回；7．不得干涉乙乙方依法或依依本合同规定定内容所进行行的管理和经经营活动；8．负责处理非非乙方原因而而产生的各种种纠纷；9．协助乙方做做好物业管理理工作和宣传传教育、文化化活动；10．法规政策策规定由甲方方承担的其他他责任。11．12．第五条乙方的权权利和义务1．根据有关法法律、法规政政策及本合同同的规定，制制订该物业的的各项管理办办法、规章制制度、实施细细则，自主开开展各项管理理经营活动，但但不得损害大大多数业主（住住用户）的合合法权益，获获取不当利益益。2．遵照国家、地地方物业管理理服务收费规规定，按物业业管理的服务务项目、服务务内容。服务务深度，测算算物业管理服服务收费标准准，并向甲方方提供测算依依据，严格按按合同规定的的收费标准收收取，不得擅擅自加价，不不得只收费不不服务或多收收费少服务。3．负责编制房房屋及附属设设施、设备年年度维修养护护计划和大中中修方案，经经双方议定后后由乙方组织织实施。4．有权依照法法规政策、本本合同和业主主公约的规定定对违反业主主公约和物业业管理法规政政策的行为进进行处理；5．有权选聘专专营公司承担担本物业的专专项管理业务务并支付费用用、但不得将将整体管理责责任及利益转转让给其他人人或单位，不不得将重要专专项业务承包包给个人；6．接受物业管管理主管部门门及有关政府府部门的监督督、指导，并并接受甲方和和业主的监督督；7．至少每3个个月向全体业业主张榜公布布一次管理费费用收支账民民主。8．对本物业的的公用设施不不得擅自占用用和改变使用用功能，如需需在本物业内内改扩建完善善配套项目，须须报甲方和有有关部门批准准后方可实施施；9．建立本物业业的物业管理理档案并负责责及时记载有有关变更情况况；10．开展有效效的社区文化化活动和便民民服务工作；；11．本合同终终止时，乙方方必须向甲方方移交原委托托管理的全部部物业及其各各类管理档案案、财务等资资料；移交本本物业的公共共财产，包括括用管理费、公公共收入积累累形成的资产产；对本物业业的管理财务务状况进行财财务审计，甲甲方有权指定定专业审计机机构。12．不承担对对业主及非业业主使用人的的人身、财产产的保管保险险义务（另有有，专门合同同规定除外）。第六条管理目标标乙方根据甲甲方的委托管管理事项制定定出本物业“管理分项标标准”（各项维修修、养护和管管理的工作标标准和考核标标准），与甲甲方协商同意意后作为本合合同的必备附附件。乙方承承诺，在本合合同生效后年年内达到的管管理标准；年年内达到管理理标准，并获获得政府主管管部门颁发的的证书。第七条管理服务务费用l·本物业的管管理服务费按按下列第项执执行：①按政府规定的的标准向业主主（住用户）收收取，即每月月每平方米建建筑面积元②按双方协商的的标准向业主主（住用户）收收取，即每月月每平方米建建筑面积元；；③由甲方按统一一标准直接支支付给乙方，即即每年（月）每每平方米建筑筑面积元；支支付期限：；；方式：；④2．管理服务费费标准的调整整按下列第项项执行：①按政府规定的的标准调整；；②按每年％的幅幅度上调；③按每年％的幅幅度下调；④按每年当地政政府公布的物物价涨跌幅度度调整；⑤按双方议定的的标准调整；；③3．乙方对物业业产权人、使使用人的房屋屋自用部位、自自用设备的维维修养护，及及其他特约服服务，采取成成本核算方式式，按实际发发生费用计收收；但甲方有有权对乙方的的上述收费项项目及标准进进行审核和监监督。4．房屋建筑（本本体）的共同同部位及共用用设施设备的的维修、养护护与更新改造造，由乙方提提出方案，经经双方议定后后实施，所需需经费按规定定在房屋本体体维修基金中中支付。房屋屋本体维修基基金的收取执执行市政府物物业管理主管管部门的指导导标准。甲方方有义务督促促业主缴交上上述基金并配配合维护。5．本物业的公公用设施专用用基金共计元元，由甲方负负责在时间内内按法规政策策的规定到位位，以保障本本物业的公用用配套设施的的更新改造及及重大维护费费用。6．乙方在接管管本物业中发发生的前期管管理费用元，按按下列第项执执行：①由甲方在本合合同生效之日日起日内向乙乙方支付；②由乙方承担；；③在费用中支付付；④7．因甲方责任任而造成的物物业空置并产产生的管理费费用，按下列列第项执行：：①由甲方承担全全部空置物业业的管理成本本费用，即每每平方米建筑筑面积每月元元；②由甲方承担上上述管理成本本费用的％；；③第八条奖惩措施施1．乙方全面完完成合同规定定的各项管理理目标，甲方方分别下列情情况，对乙方方进行奖励；；①②2．乙方未完成成合同规定的的各项管理目目标，甲方分分别下列情况况，对乙方进进行处罚：①②3．合同期满后后，乙方可参参加甲方的管管理招投标并并在同等条件件下优先获得得管理权，但但根据法规政政策或主管部部门规定被取取消投标资格格或优先管理理资格的除外外。乙方全部部完成合同责责任并管理成成绩优秀，多多数业主反映映良好，可以以不参加招投投标而直接续续订合同。第九条违约责任任1．如因甲方原原因，造成乙乙方未完成规规定管理目标标或直接造成成乙方经济损损失的，甲方方应给予乙方方相应补偿；；乙方有权要要求甲方限期期整改，并有有权终止合同同。2．如因乙方原原因，造成不不能完成管理理目标或直接接造成甲方经经济损失的，乙乙方应给予甲甲方相应补偿偿。甲方有权权要求乙方限限期整改，并并有权终止合合同。3．因甲方房屋屋建筑或设施施设备质量或或安装技术等等原因，造成成重大事故的的，由甲方承承担责任并负负责善后处理理。因乙方管管理不善或操操作不当等原原因造成重大大事故的，由由乙方承担责责任并负责善善后处理。（产产生事故的直直接原因，以以政府有关部部门的鉴定结结论为准）4．甲、乙双方方如有采取不不正当竞争手手段而取得管管理权或致使使对方失去管管理权，或造造成对方经济济损失的，应应当承担全部部责任。5．6．第十条其他事项项1．双方可对本本合同的条款款进行修订更更改或补充，以以书面签订补补充协议，补补充协议与本本合同具有同同等效力。2．合同规定的的管理期满，本本合同自然终终止，双方如如续订合同，应应在该合同期期满六个月前前向对方提出出书面意见。3．本合同执行行期间，如遇遇不可抗力，致致使合同无法法履行时，双双方均不承担担违约责任并并按有关法规规政策规定及及时协商处理理。4．本合同在履履行中如发生生争议，双方方应协商解决决，协商不成成时，提请物物业管理主管管部门调解，调调解不成的，提提交仲裁委员员会依法裁决决。5．本合同之附附件均为合