湖南医院综合楼工程节能保温工程监理细则

xx省xx与xx医疗救治中心大楼工程建筑节能、保温温监理实施细则编制：审核：xxxx建设监监理咨询有限限公司xx省xx与xxx医疗救治中中心大楼工程项目目监理部二00八年四月月目录一、工程特点二、节能监理依依据三、节能监理方方案四、建筑节能分分项工程的划划分五、各阶段的节节能监理措施施六、防止质量通通病的措施一、工程特点：：1、工程名称：：xx省xx与xx医疗救治中中心大楼工程程。2、建设地点：：xx区。3、建筑规模：：总建筑面积积74985㎡,总投资6000万元。4、建设单位：：xx办事处xx村5、计划工期：：275天二、节能监理的的依据：1.《建筑节节能工程质量量验收规范》；；2.已批准准的《监理规规划》；3.施工组组织设计。三、节能监理方方案：（1）审核施工工图设计是否否符合国家有有关规范及规规定，设计是是否合理，设设计是否满足足施工要求。（2）审核施施工单位的技技术资质，协协助业主确定定施工单位。（3）审查施施工单位提交交的施工方案案和施工组织织设计审核施施工单位提交交的施工进度度计划与施工工方案的协调调性和合理性性。对保证工工程质量及工工程进度应有有可靠的技术术和组织措施施。（4）根据工工程施工进度度及设备制造造周期，制定定合理的设备备及材料采购购供货计划。（5）配合业业主对设备及及材料供货商商的技术资质质进行审查及及对主要设备备、材料的生生产厂进行考考查，核对是是否具有国家家有关部门颁颁发的生产许许可证，产品品质量及技术术性能是否符符合国标、部部标或厂标规规定的要求；；是否满足设设计要求，供供货周期和售售后服务是否否有可靠的保保障进行认证证。（6）协助业主主搞好设备及及主要材料的的招标工作，对对设备及材料料作必要的技技术经济分析析，使业主以以较为优惠的的价格购买到到技术先进、质质量可靠的设设备。（7）设备及材材料到达施工工现场后应开开箱检验，并并按合同及技技术说明进行行验收。（8）严格工序序检查，上道道工序完成后后，由施工单单位自检、专专职检，合格格后通知现场场监理工程师师到现场检验验，检验合格格签署认可后后方可进行下下道工序。四、建筑节能分分项工程的划划分1．墙体节能工工程，主体结结构基层；保保温材料；饰饰面层等2．幕墙节能工工程，主体结结构基层；隔隔热材料；保保温材料；隔隔气层；幕墙墙玻璃；单元元式幕墙板块块；通风换气气系统；遮阳阳设施；冷凝凝水收集排放放系统等3．门窗节能工工程，门；窗窗；玻璃；遮遮阳设施等4．屋面节能工工程，基层；；保温隔热层层；防水层；；面层等5．地面节能，基基层；保温层层；保护层；；面层6．采暖节能工工程，系统制制式；散热器器；阀门与仪仪表；热力入入口装置；保保温材料调式式等7．通风与空气气调节能工程程，系统制式式；通风与空空调设备；阀阀门与仪表；；绝缘材料；；调式等8．空调与采暖暖系统的冷热热源及管网节节能工程，系系统制式；冷冷热源设备；；辅助设备；；管网；阀门门与仪表；绝绝热；保温材材料；调式等等9．配电与照明明节能工程，低低压配电电源源；照明光源源、灯具；附附属装置；控控制功能；调调式等10．监测与控控制节能工程程，冷、热源源系统的监测测控制系统；；空调水系统统的监测控制制系统；通风风与空调系统统的监测系统统；监测与计计量装置；供供配电的监测测控制系统；；照明自动控控制系统；综综合控制系统统等五、各段的节能能监理措施<一>、墙体节节能工程A、墙体节能工工程对下列部部位或内容进进行隐蔽工程程验收1．保温层附着着基层及其表表面处理；2．保温板粘合合或固定；3．锚固件；4．增强网铺设设；5．墙体热桥部部位处理；6．预置保温板板或预保温墙墙板的板缝及及构造节点；；7．现场喷涂或或浇注有机类类保温材料的的界面；8．被封闭的保保温材料的厚厚度；9．保温隔热砌砌块填充墙体体；B、对墙体节能能功能使用的的保温材料，其其导热系数、密密度、抗压强强度或压缩强强度、燃烧性性能进行检查查必须符合设设计要求。C、墙体节能工工程的施工：：1．保温隔热材材料的厚度必必须符合设计计要求；2．保温板材与与基层及各构构造层的粘合合或连接必须须牢固。粘合合强度和连接接方式应符合合设计要求；；保温板材与与基层的粘结结强度应做现现场拉拔试验验；3．保温浆料应应分层施工。当当采用保温浆浆料做外保温温时，保温层层与基层之间间及各层之间间的粘合必须须牢固，不应应脱层、空鼓鼓和开裂；4．当墙体节能能工程的保温温层采用预埋埋或后置锚固固件固定时，锚锚固件的数量量、位置、锚锚固深度和拉拉拔力应符合合设计要求。后后置锚固应进进行锚固拉拔拔力试验；5．保温砌块砌砌筑墙体，应应采用具有保保温功能的砂砂浆砌筑。D、外墙外保温温施工的要求求1、一般性要求求1.1施工环境境、基底及使使用材料的温温度不应低于于5℃1.2不应在大大风或烈日曝曝晒下施工,以避免材料料在施工过程程中失水过快快而出现毛细细裂缝1.3注意天气气变化,在材料尚未未硬化时避免免雨水冲刷<二>、幕墙节节能工程A、幕墙节能工工程对下列部部位或内容进进行隐蔽工程程验收1.被封闭的保保温材料的厚厚度和保温材材料的固定；；2．幕墙周边与与墙体的接缝缝处保温材料料的填充；3．构造缝、结结构缝；4．隔气层；5．热桥部位、断断热节点；6．单元式幕墙墙板块间的接接缝构造；7．冷凝水收集集和排放构造造；8．幕墙的通风风换气装置；；B、幕墙节能工工程使用的保保温材料，其其导热系数、密密度、燃烧性性能应符合设设计要求。幕幕玻璃的传热热系数、遮阳阳系数、可见见光透射比、中中空玻璃符合合设计要求。C、幕墙节能工工程的使用材材料、构件进进场时对下列列性能进行复复检，复验见见证取样送检检1．保温材料：：导热系数、密密度2．幕墙玻璃：：可见光透射射比、传热系系数、遮阳系系数、中空玻玻璃露点3．隔热型材：：抗拉强度、抗抗剪强度<三>、门窗节节能工程A．建筑门进场场后对其外观观、品种、规规格及附件等等进行检查验验收，对质量量证明文件进进行核查。B．建筑外窗的的气密性、保保温性能、中中空玻璃露点点、玻璃遮阳阳系数和可见见光透射比应应符合要求。C、外门窗框或或副框或副框框与洞口之间间的间隙应采采用弹性闭孔孔材料填充饱饱满，并使用用密封胶密封封；外门窗框框与副框与洞洞口之间的间间隙使用密封封胶密封。<四>、屋面节节能工程A．屋面节能工工程对下列部部位或内容进进行隐蔽工程程验收1．基层2．保温层的敷敷设方式、厚厚度；材料缝缝隙填充的质质量；3．屋面热桥部部位4．隔气层B．屋面节能工工程使用的保保温隔热材料料，其导热系系数、密度、抗抗压强度或压压缩强度、燃燃烧性能应符符合要求。C、屋面保温隔隔热层按施工工方案施工并并符合下列规规定1．松散材料应应分层敷设、按按要求压实、表表面平整、坡坡向正确。2．现场采用喷喷、浇、抹等等工艺施工的的保温层其配配合比应计量量正确，搅拌拌均匀、分层层连续施工，表表面平整、坡坡向正确。3．板材应粘贴贴牢固、缝隙隙严密、平整整。D、保温层

①块料保温层层施工、平铺铺时，板状保保温材料应紧紧靠在基层表表面上，铺平平垫段板间缝缝隙应采用同同类材料嵌填填密实。②整体现浇保保温层施工：：整体现浇保保温层铺设时时按图纸提供供的坡度，定定出各处厚度度点，表面应应平整，并达达到规定的强强度和密度，压压实程度应根根据试验确定定，不过分压压实，以免降降低保温效果果。施工时应应注意以下几几点：按设计计的要求配制制配；采用人人工搅拌，搅搅拌时要搅拌拌均匀，色泽泽一致，稠度度以手捏成团团、落地开花花为准，材料料应随抹随铺铺；铺抹时应应分仓铺抹，每每仓高设700—900mm。虚铺厚度度严格按试验验确定，铺后后拍实抹平至至设计厚度，一一般虚铺与实实铺的压缩比比为18:1~~2:1，用铁滚子子反复滚压，至至预定的设计计厚度为正；；保温层压实实抹平后应立立即做找平层层，对保温层层进行保护，在在干燥成型前前不得上人或或受冲击荷载载，也不得在在其上打洞钻钻孔，当表面面强度达到02mp以上时，方方可进行防水水层施工。

③排气道施工工：排气道的的作用是使保保温层或找平平层中的水分分蒸发时，能能沿着排气道道排入大气，从从而可以有效效避免卷材起起鼓，同时还还可以使保温温层逐手干燥燥，达到设计计要求的保温温效果。因此此排气道的埋埋设应按以下下施工：排气气道采用upvc—Dπ25塑料管，塑塑料管按梅花花状钻фb@150孔，埋设时时，排气管四四周用洗净的的碎石保护，以以免保温颗粒粒堵塞孔洞，影影响保温效果果，排气道间间距按6m设置两端头头与大气相通通，并设置排排气口。

2、找找平层施工：：由于此找平平层是在原找找坡玲珠岩上上，用此找平平前应先冲筋筋成贴灰饼，间间距控制在12m内，以控制制排水坡度或或找层厚度，找找示层施工顺顺序：先做细细部抹灰然后后大面积施工工，大面积找找平抹灰一般般要求压二、三三遍，水泥砂砂浆开始凝结结时压二遍，初初凝前压第三三遍，抹平压压实。

找平层的分分隔缝间距按按6m设置与上层层排气管的方方向对应，分分隔缝处按设设计填密抹材材料，按平层层施工完后，常常温时24小时浇水养养护，养护期期间尽量上、下下人。

3、卷卷材防水的施施工

卷材施工前前，先检查基基层的情况。

水泥砂浆含含水率6%—9%以下简易的的检验方法是是将1㎡的卷材平平坦地铺在找找平层上，静静置3—4小时后掀开开检查，找平平层覆盖部分分与卷材上未未见水印即可可铺设，该检检验壹天进行行。

铺贴卷材的的共本工艺清清层：节关密密封处卫生附附加层铺设加加热底熔胶滚滚铺辊压、排排气压采加热热烧去搭缝面面薄膜加热搭搭接卷材热熔熔胶密封胶材材搭接缝边收收头固定、密密封。

铺贴卷材单单用热熔条粘粘结施工，施施工时，火焰焰加热器加热热卷材应均匀匀、充分、适适度。<五>、地面节节能工程A．地面节能工工程对下列部部位或内容进进行隐蔽工程程验收1．基层；2．被封闭的保保温材料厚度度；3．保温材料粘粘结；4．隔断热桥部部位；B．地面节能工工程使用的保保温隔热材料料，其导热系系数、密度、抗抗压强度或压压缩强度、燃燃烧性能应符符合要求。<六>、采暖节节能工程A．采暖系统节节能工程采用用的散热设备备、阀门、仪仪表、管材、保保温材料等产产品进场时对对其类型、材材质、规格等等进行验收，并并由监理工程程师（建设单单位代表）检检查认可，且且形成相应的的验收记录。各各产品和设备备的质量证明明文件和相关关资料应齐全全，并符合国国家规定。B．对采暖系统统节能工程采采用的散热材材料和保温材材料等进场时时应对下列技技术性能进行行复验，复验验应为见证取取样送检。1．散热器的散散热量、金属属热度；2．保温材料的的导热系数、密密度、吸水率率。C、采暖工程安安装应符合下下列要求1．采暖系统制制式应符合设设计要求；2．散热设备、阀阀门、过滤器器、温度计及及仪表应按设设计要求安装装齐全，不得得随意增减和和更换；3．室内温度调调控装置、热热计量装置、水水力平衡装置置以及热力入入口装置的安安装位置和方方向应符合设设计要求，并并便于观察、操操作和调试；；4．温度调试装装置和热计量量装置安装后后，采暖系统统应能实现设设计要求的分分室（区）温温度调控、分分栋热计量和和分户或分室室（区）热量量分摊功能。D、采暖管道保保温层和防潮潮层的施工应应符合下列规规定：1．保温层应采采用不燃或难难燃材料，其其材质、规格格及厚度等应应符合设计要要求；2．保温管壳的的粘贴应牢固固、铺设应平平整；硬质或或半硬质的保保温管壳每节节至少用防腐腐金属丝或难难腐织带或专专用胶带进行行捆扎或粘贴贴2道，其间距距为300～500㎜，且捆扎扎、粘贴应紧紧密，无滑动动、松驰及断断裂现象；3．硬质或半硬硬质的保温管管壳的并接缝缝隙不应大于于5㎜，并用粘粘结材料勾缝缝填满；纵缝缝应错开，外外层的水平接接缝应设在侧侧下方；4．松散或软质质保温材料应应按规定的密密度压缩其体体积，疏密应应均匀；毡类类材料在管道道上包扎时，搭搭接处不应有有空隙；5．防潮层应紧紧密粘贴在保保温层上封闭闭良好，不得得有虚粘、气气泡、褶皱、裂裂缝等缺陷；；6．防潮层的立立管应由管道道的底端向高高端敷设，环环向搭接缝应应朝向底端；；纵向搭接缝缝应位于管道道侧面，并顺顺水；7．卷材防潮层层采用螺旋形形缠绕的方式式施工时，卷卷材的搭接宽宽度宜为30～50㎜；8．阀门及法兰兰部位的保温温层结构应严严密，且能单单独拆卸并不不影响其操作作功能。E、采暖系统安安装完毕后，应应在采暖期内内与热源结合合试运转和调调试。联合试试运转和调试试结果应符合合设计要求，采采暖房的温度度相对设计温温度不得底于于2℃，且不高于1℃。<七>、通风与与空调节能工工程A．通风与空调调节能工程采采用的设备、阀阀门、仪表、管管道、绝热材材料等产品进进场时对其类类型、材质、规规格等进行验验收，并由监监理工程师（建建设单位代表表）检查认可可，且形成相相应的验收记记录。各产品品和设备的质质量证明文件件和相关资料料应齐全，并并符合国家规规定。B、通风与空调调节能工程中中的送风、排排风系统及通通风系统、空空调水系统的的安装，应符符合下列规定定：1．各系统的制制式，应符合合设计要求；；2．各种设备、自自控阀门与仪仪表应按设计计要求安装齐齐全，不得随随意增减和更更换；3．水系统各分分支管路水力力平衡装置、温温控装置与仪仪表安装位置置、方向符合合设计要求，并并便于观察、操操作和调试；；4．空调系统应应能实现设计计要求的分室室（区）温度度调控功能。对对设计要求分分栋和分户或或分区、分户户（室）冷、热热量的建筑物物，空调系统统应能实现相相应的计量功功能。C、风管的制作作与安装应符符合下列规定定：1．风管的材质质、断面尺寸寸及厚度应答答设计要求；；2．风管与部件件、风管与土土建风道及风风管的连接应应严密牢固；；3．风管的严密密性及风管系系统的严密严严密性检验和和漏风量，应应符合设计要要求或现行国国家标准《通通风与空调工工程施工质量量验收规范》GB50243的有关规定；4．需要绝热的的风管与金属属架的接触处处、复合风管管及需要绝热热的非金属风风管的连接和和内部支撑加加固等处，应应防热桥的措措施，并符合合设计要求。D、组合式空调调机组、柜式式空调机组、新新风机组、单单元式空调机机组的安装应应符合下列规规定：1．各种空调机机组的规格、数数量应符合设设计要求；2．安装位置方方向应正确。且且与风管、送送风静压箱、回回风箱的连接接应严密可靠靠；3．现场组装的的组合式空调调机组各功能能之间连接应应严密，并应应做漏风量的的检测，其漏漏风量应符合合设计要求或或现行国家标标准《组合式式空调机组》GB/T114294的规定；4．机组内的空空气交换器翅翅片和空气过过滤器应清洁洁、完好，且且安装位置和和方向必须正正确，并便于于维护和清理理。E、风机盘管机机组的安装应应符合下列要要求：1．规格、数量量应符合设计计要求2．位置、高度度、方向应正正确，并便于于维护、保养养；3．机组与风管管、风箱及风风口的连接应应严密可靠；；4．空气过滤器器的安装应便便于拆卸和清清理。F、空调水系统统管道及配件件的绝热层与与防潮层的施施工的施工应应符合下列规规定：1．绝热层应采采用不燃或难难燃材料，其其材质、规格格及厚度等应应符合设计要要求；2．绝热管壳的的粘贴应牢固固、铺设应平平整；硬质或或半硬质的保保温管壳每节节至少用防腐腐金属丝或难难腐织带或专专用胶带进行行捆扎或粘贴贴2道，其间距距为300～500㎜，且捆扎扎、粘贴应紧紧密，无滑动动、松驰及断断裂现象；3．硬质或半硬硬质的保温管管壳的并接缝缝隙保温时不不应大于5㎜、保冷时时不应大于2㎜，并用粘粘结材料勾缝缝填满；纵缝缝应错开，外外层的水平接接缝应设在侧侧下方；4．松散或软质质保温材料应应按规定的密密度压缩其体体积，疏密应应均匀；毡类类材料在管道道上包扎时，搭搭接处不应有有空隙；5．防潮层应紧紧密粘贴在保保温层上封闭闭良好，不得得有虚粘、气气泡、褶皱、裂裂缝等缺陷；；6．防潮层的立立管应由管道道的底端向高高端敷设，环环向搭接缝应应朝向底端；；纵向搭接缝缝应位于管道道侧面，并顺顺水；7．卷材防潮层层采用螺旋形形缠绕的方式式施工时，卷卷材的搭接宽宽度宜为30～50㎜；8．空调与冷热热水管穿楼板板和穿墙处的的绝热层应连连续不断，且且绝热层穿楼楼板和穿墙处处的套管之间间应用不燃材材料填实不得得有空隙，套套管两端应进进行密封封堵堵；9．管道阀门、过过滤器及法兰兰部位的绝缘缘结构应单独独拆卸，且不不影响其操作作功能。G、通风与空调调系统安装完完毕后，应进进行通风机和和空调机组等等设备的单机机试运转和调调试，并进行行系统的风量量平衡调试。单单机试运转和和调试结果应应符合设计要要求；系统的的总风量与设设计风量的允允许偏差不应应大于10%，风口的风风量与设计风风量的允许偏偏差不应大于于15%。<八>、通风与与采暖系统冷冷热源及管网网节能工程A、通风与采暖暖系统冷热源源设备及辅助助设备、阀门门、仪表、管管道、绝热材材料等产品进进场时就按设设计要求对其其类型、材质质、规格等进进行验收，并并由监理工程程师（建设单单位代表）检检查认可，且且形成相应的的验收记录。各各产品和设备备的质量证明明文件和相关关资料应齐全全，并符合国国家规定：1．锅炉的单台台容量及其额额定热效率；；2.热交换器器的单台换热热量；3.点机驱动压压缩机的蒸汽汽压缩循环冷冷水（热泵）机机组的额定制制冷量（热制制量）、输出出功率、性能能系数（COP）及综合部部分负荷性能能系数（IPLV）；4.电机驱动压压缩机的单元元式空气调节节机、风管送送风式和屋顶顶式空气调节节机组的名义义制冷量、输输入功率及能能效比（EER）；5.蒸汽和热水水型溴化锂吸吸收式机组及及直然型溴化化锂吸收式机机冷（温）水水机组的名义义制冷、供热热量、输入功功率及性能系系数；6.集中采暖系系统热水循环环水泵的流量量、扬程、电电机功率及耗耗电输热比（EFR）；7.空调冷热水水系统循环水水泵的流量、扬扬程、电机功功率及输送能能效比（ER）；8.冷却塔的流流量及电机功功率；9.自控阀门与与仪表的技术术性能参数。B、空调与采暖暖系统冷热源源设备和辅助助设备及其管管网系统的安安装，应符合合下列规定：：1）、管道系统统的制式，应应符合设计要要求；2）、各种设备备、自控阀门门与仪表应按按设计要求安安装齐全，不不得随意增减减和更换；3）、空调冷（热热）水系统，应应能实现设计计要求的变流流量或定流量量运行；4）、供热系统统应根据热负负荷及室外温温度变化实现现设计要求的的集中质调节节、量调节或或质量调节想想结合的运行行。C、冷热源侧的的电动两通调调节阀、水力力平衡阀及冷冷（热）量计计量装置等自自控阀门与仪仪表的安装，应应符合下列规规定：1）、规格、数数量应符合设设计要求：2）、方向应正正确，位置应应便于操作和和观察。D、空调与采暖暖系统冷热源源设备和辅助助设备及其管管网系统安装装完毕后，系系统试运转及及调试必须符符合下列规定定：1．冷热源设备备和辅助设备备必须进行单单机试动转及及调试；2．冷热源设备备和辅助设备备必须同建筑筑物室内空调调或采暖系统统进行联合试试动转及调试试。3．联合试动转转及调试结果果应符合设计计要求，且允允许偏差或规规定值应符合合下表的有关关规定。当联联合试运转及及调试不在制制冷期时，应应对下表中序序号2、3、5、6四个项目进进行检测，并并在第一个制制冷期或采暖暖期内，带冷冷（热）源补补做序号1、4两个项目的的检测。序号检测项目允许偏差或规定定值1室内温度冬季不得低于设设计计量温度度2℃，且不应高高于1℃夏季不得高于设设计计量温度度2℃，且不应低低于1℃2供热系统室外管管网的水平平平衡度0.9～1.223供热系统的补水水率≤05%4室外管网的热输输送效率≥0.925空调机组的水流流量≤20%6空调系统冷热水水、冷却水流流量≤10%<九>、配电与与照明节能工工程A、照明光源、灯灯具及附属装装置的选择必必须符合设计计要求，进场场验收时对下下列技术性能能进行核查，并并由监理工程程师（建设单单位代表）检检查认可，且且形成相应的的验收记录。各各产品和设备备的质量证明明文件和相关关资料应齐全全，并符合国国家现行有关关标准和规定定：1．荧光灯灯具具和高强度气气体放电灯灯灯具的效率不不应低于下表表：灯具出光口形式式开敞式保护罩（玻璃或或塑料）格栅格栅或透光罩透明磨砂、棱镜荧光灯灯具75%65%55%60%--高强度气体放电电灯灯具75%----60%60%2．管型荧光灯灯镇流器能效效限定值应不不小于下表标称功率（W）18202230323640镇流器能效因数数（BEF）电感型3.1452.9522.7702.2322.1462.0301.992电子型4.7784.3703.9982.8702.6782.4022.2703.照明设备谐谐波含量限值值应符合下表表谐波次数n其波频繁下输入入电流百分比比数的最大允允许谐波电流流（%）22330×λ注510779511≤n≤（仅仅有奇次谐波波）3B、低压电系统统选择的电缆缆、电线截面面不得低于设设计值，进现现时应对其截截面和每芯导导体电阻值进进行见证取样样送检。<十>、监测与与控制节能工工程A、监测与控制制系统采用的的设备、材料料及附属产品品进场时就按按设计要求对对其品种、规规格、型号、外外观和性能等等进行检查验验收，并由监监理工程师（建建设单位代表表）检查认可可，且形成相相应的验收记记录。各产品品和设备的质质量证明文件件和相关资料料应齐全，并并符合国家规规定：B、监测与控制制系统安装质质量应符合以以下规定：1．传感器的安安装质量应符符合《自动化化仪表工程施施工及验收规规范》GB500093的有关规定定；2.阀门型号和和参数应符合合设计要求，其其安装位置、阀阀门前后直管管段长度、流流体方向等应应符合产品安安装要求；3.压力和差压压仪表的取压压点、仪表配配套的阀门安安装应符合产产品要求；4.流量仪表的的型号和参数数、仪表前后后的直管段长长度等应符合合产品要求；；5.温度传感器器的安装位置置、插入深度度应符合产品品要求；6.变频器安装装位置、电源源回路敷设、控控制回路敷设设应符合设计计要求；7.智能化变风风量末端装置置的温度设定定器安装位置置应符合产品品要求。8．涉及节能控控制的关键传传感器应预留留检测孔或检检测位置，管管道保温时应应做明显标注注。C．空调与空调调监测系统的的控制功能及及故障报警功功能应符合设设计要求。D．照明自动控控制系统的功功能应符合设设计要求，当当无设计要求求时应实现下下列控制功能能：1．大型公共建建筑的公用照照明区应采用用集中控制并并按建筑使用