标杆地产商业地产开发利用BIM实现精确的成本管控

利用BIM实现精确的成本管控BIM（BuiildinggInfoormatiionMoodelinng）作为一种种提升工程效效率，降低建建筑成本的有有效手段，逐逐步走进主流流视野。住总总XX广场率先先引进BIM技术，搭建BIM管理平台，通通过整合业主主方、设计方方、施工方资资源，有效的的提升工程品品质，缩短建建造工期。以以下是住总XXX广场BIM技术应用概概况。BIM突破了二二维图纸的限限制，直观的的反应施工所所要达到的效效果，有效的的弥补了二维维图纸的不足足。但是在实实际施工当中中，并没有达达到百分百与与模型契合，存存在一定的不不足。原因在在于，一方面面受交叉施工工工序影响，没没有完整的工工作面来实现现模型；一方方面受其他专专业变更影响响，例如土建建二次墙体更更改会影响机机电管线路由由走向。这些些问题往往在在BIM深化中考虑虑的较少，这这也是我们下下一步拓展工工作的重点。我我们希望通过过住总XX广场项目的的试点，实事事求是的将BIM模型实现，逐逐步推广BIM技术在商业业体系中应用用。BIM成本控制制一：“BIM究竟能能省多少钱？？”接触BIM之后后，被业主问问的最多的一一个问题就是是“BIM究竟能能省多少钱？？省在哪里？？”起初真的不知道道怎么面对这这个问题，经经过几个项目目的实际经验验之后，我们们发现BIMM为业主节省省费用是可以以量化的。就就拿一个地下下室的施工来来说，结构专专业和各个专专业冲突是非非常常见的事事情。比如我我们做过的一一个项目，利利用BIM进行问问题的追踪分分析，发现了了多种问题，经经过分析汇总总整理成部分分典型案例，根根据施工常见见的进行虚拟拟的施工索赔赔分析。案例某典型案例分析析支模时才发发现坡道平台台与结构墙发发生碰撞，平平台净高不足足。假设没有有BIM提前预预警的情况下下，遇到这种种情况会有两两种解决办法法：【方式一】出设设计变更，让让设计院重新新设计并计算算梁，改变梁梁高；这个方方式的成本计计算很简单，把把拆掉的工作作量成本和重重做的成本合合并起来，加加上工人的成成本就可以，这这个得出来的的成本总计是是450533.00元。【方式二】砸梁梁之后在该位位置进行加固固（凿除此部部分的梁与部部分板后增加加上反梁）；；这种方式得得出来的成本本也可以计算算，这种方式式的成本总计计是349220.62元元。诸如此类的问题题还有施工之之后发现喷淋淋管和结构剪剪力墙碰撞，施施工之后发现现楼层净高不不够；同样的的这种碰撞错错误也可以统统计出来成本本，分别是8800元和50000元不等。我我们分别把碰碰撞问题分类类，并且统计计数量，最后后得出来的虚虚拟成本数字字是18822万元。这还还没有考虑进进度延误引起起的间接费用用、财务费用用、管理费用用等。由此可以看出，BIM的提前预警和协同共享的价值所在。BIM成本控制制二：“如何利用BIIM实现精确确的成本管控控”BIM技术具有有参数化的特特点，将各类类相关联的数数据有序的存存储在以BIIM为模型的的载体中。在在房地产行业业的利润由天天赐利润转为为内生利润之之际，对于成成本管理而言言利用BIMM技术实现成成本管控前置置是行业发展展的里程碑事事件。BIMM技术将成本本与设计完美美耦合进行成成本精确测算算，提供了目目标成本确定定时的限额设设计和方案比比选优化，并并在建造过程程中实现动态态成本的监控控，为决策者者提供了数据据的有效支撑撑。BIM技术中最最重要的是信信息的存储、共共享、获取、分分析整理等。其其中与成本相相关的信息和和数据在整个个项目全生命命周期中起到到非常重要的的作用。利用用BIM模型获获取工程量数数据，确保了了数据来源的的唯一性、完完整性、正确确性，同时，对对于数据获取取的结果具有有及时性、准准确性、可追追朔性。当前前，国内外基基于BIM的工程程量数据还没没有达到可以以完全自动化化的程度。因因此宾孚工程程顾问公司根根据自身特点点在reviit等BIM软件上上开发的造价价分析插件，并并同时结合使使用国内鲁班班、广联达软软件提供的数数据互导接口口方式对工程程进行全面的的工程量数据据和造价分析析。这样既部部分利用了BBIM的“快”和“准”的优势又给给业主方提供供了完整的工工程量和造价价分析数据。BIM成本控制制三：“设计方的BIIM能指导施施工吗？”我经常听到一些些设计院拿着着自己的模型型说可以指导导施工，懂施施工的人一听听这就是个笑笑话。设计院院的BIM模型成成果看起来最最终和施工完完成后的模型型确实差别不不是特别多。举举个简单的例例子解释一下下，对于地下下室外墙与相相连接的筏板板基础而言。设设计师考虑的的因素主要是是成型后的混混凝土墙、混混凝土柱和筏筏板基础；而而建造师考虑虑的是过程和和工艺，从垫垫层到筏板上上起300--500高度度的混凝土墙墙和止水钢板板都是必须关关注到的因素素；造价师在在考虑的时候候又将柱的混混凝土归并到到地下室混凝凝土墙里进行行归类考虑。综上所述，设计计的BIM更多的的关注是的结结果。施工的的BIM更多地地关注是过程程。设计BIIIM，施工工BIM，成本本BIM根据自自身不同的规规范要求和专专业技术因素素对BIM有不同同的需求。最最有效的建立立基础BIMM，在设计BIIM阶段考虑虑下游施工BBIM和成本本BIM的后期期延伸，将真真正有效实效效项目全生命命周期一体化化BIM的应用用。关于BIM的讨讨论大都集中中在建筑的外外部设计以及及BIM对于建筑设设计的众多益益处上。行业业内已经了解解了实体模型型(masssingmmodle))、幕墙、富富有表现力的的屋面形式以以及详细的墙墙体剖面。但但是BIM在室内设计——如独特造型型，复杂饰面面、固定装置置、面积要求求、工艺选择择、家具摆设设、艺术品陈陈设的设计上上有什么作用用呢?通过BIM技术，室内内设计和原有有的设计工作作相比，到底底改善了哪些些工作呢?1杜绝漏画少画画图纸的现象象原有的装饰施工工图纸中，图图纸量浩如烟烟海，但却经经常会发生图图纸没有画到到表达到的部部位，后期施施工时，再来来变更弥补。增增加工程量，业业主施工单位位相互推诿，产产生结算隔阂阂。2解决了施工图图中冲突的问问题原有的装饰施工工图纸中，存存在风格冲突突或者空间冲冲突。由于施施工图绘制在在单一的平面面中进行，往往往相邻墙面面或者对面失失去了关系。二二维表达也经经常会忽略了了空间关系，造造成施工阶段段做不通的问问题。3比例关系更协协调。特别是装饰立面面的进退关系系，以往都是是用立面图加加剖面来表达达，由于都是是二维制图，实实体的大小关关系，推敲不不到位。全三三维模型则清清晰直观，能能避免这类问问题。工作模模式的改变。原原有的模式下下，劳动力分分配，基本是是主案设计师师设计项目，综综合考虑整体体项目的风格格、色彩、空空间布局、设设备、人流导导向、管理等等各方面，接接着由付案设设计师综合、深深入、深化方方案。同时绘绘制立体效果果图，最后由由施工图成员员根据方案，绘绘制施工图。4重新整合了团团队配置在BIM工作环环境下，团队队成员可以对对逐步完成的的模型协同工工作，大家都都在统一的模模型下出谋划划策，解放了了枯燥的重复复劳动，释放放了思维。这这种工作模式式，全新配置置了人员工作作岗位，促进进了团队协作作的能力。5增强了团队凝凝聚力增强了团队凝聚聚力。BIM的主要工作作方式是协同同。通过这样样的模式，同同事间增加了了交流，或许许是围坐在模模型大屏幕前前，反复的商商量和推敲，占占据了主要工工作时间，真真正释放了设设计师的灵感感，在不断思思维碰撞的过过程中解决问问题。充分利利用模型中丰丰富可靠的信信息。信息是是BIM技术的核心心。新的技术术，使得模