多地楼市涨跌越来越受制于信贷松紧房价不会再次暴涨

Word多地楼市涨跌越来越受制于信贷松紧房价不会再次暴涨据宇博智业市场研究中心了解，自3月份起，杭州新盘跳水、青岛女地产商失联、百强房企光耀面临破产、绿城宋卫平让出个人股份等坏消息纷至沓来，楼市寒意袭人。

中国老百姓已经习惯了楼市每隔两三年的阶段性萎靡、继而又报复性增长的节奏。但这一次不同，普通民众更关心的是，楼市再次由热转冷之际，在央行的喊话之下，“限贷”已经发生了变化，而类似上届政府的行政调控手段“限购”，会不会借机退出？

行业调研、宇博智业市场研究员表示，日前，住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。近期北上广深市场也有剧烈调整，他们正在观察研究，但发文确认限购放开的可能性不大。

探因

信贷紧缩是“罪魁祸首”？

目前楼市萎靡的原因，任志强在微博中将罪魁祸首归在“个贷收紧”上。除了缓批，贷款利率上浮影响更大，因为直接关系到购房成本。

关口之上，央行于2021年5月12日召集商业银行开了个座谈会，强调“合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放”。

这个楼市冰封时刻召开的座谈会，被外界解读为“微救市”的信号。截至目前，央行尚未正式发文，这也与以往不同：过去十年，关于楼市调控的文件足足下发了179份；而过去一年中，一份都没有，调整完全生发于市场。

华夏银行副行长黄金老认为，这决定了“本轮楼市向下调整的真实性”。

除了任志强认定的信贷紧缩，阳光100置业总经理范小冲认为，也是因为“去年透支了太多，今年回调也很正常”。

“中国经济正在从高速向中速换挡，房地产跟着换挡是正常的，但在经济结构尚未有根本性调整之际，降速超过经济总体，还是会产生不良影响。”全联房地产商会会长聂梅生认为。

现状

多地试探放松限购

本届政府对待楼市调控的态度，2021年3月公布的《政府工作报告》已有体现，就是“分类调控”。

住建部副部长仇保兴之后的一次内部发言做了进一步阐释：“能局部调的，就不要整体调，调节的手段对整体影响越小越好。能够用经济手段调的，就不要用行政手段调，行政手段越少越好。能够由城市政府调的，就不要由中央政府代替。”

这无疑是将限购放松与否的权力交给了地方政府，剩下的问题只是什么时候退出，以什么样的方式和幅度退出。

地方政府开始不断做出试探，2021年4月以来，南宁、郑州、铜陵、无锡等地纷纷出台政策，包括放松购房资格限制、支持公积金贷款、增加财政补贴等。值得玩味的是，与过去两年一有地方试探就被叫停不同，这一次中央在一定程度上给予了默认。

住建部一位相关司局的人士向记者确认，自年初以来，部里的定调就是“除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。但不会明确发文。”

未来

楼市不会再次暴涨

如若限购退出，楼市会不会再次暴涨？聂梅生沉吟半晌说，“不见得，此一时彼一时。顶多能托个底，不让楼市悬崖式下跌。”

高策地产董事长陶红兵也认为，放松限购对预期的影响要大于实质影响，因为在户籍并不严苛的二三线城市，限购目前的实际意义已不大。

据行业调研、宇博智业市场研究中心的《2021年一季度中国房地产行业分析报告》显示过去六年间，楼市涨跌事实上越来越受制于信贷松紧。信贷收紧年份房价一路走低，信贷宽松年份房价则高涨。

信贷会再次大放水吗？巴克莱银行首席中国经济学家常健认为不会，处在高收益货币市场基金的竞争中，银行在2021下半年的融资成本已经上升。他们并不倾向于提供较低的抵押贷款利率，除非他们得到更多来自中国人民银行的“需求”，而不仅仅是“指引”。

退出限购后，聂梅生提出，可以通过限制第三套房的贷款、提高房产税来遏制投资冲动。“既然市场已经自行作出了调整，为什么不能让过去房价上涨时制定的政策退出历史舞台，不再通过行政手段调控楼市，使用更市场化的信贷和税收政策？”

本地

若“限购限贷”松绑

武汉楼市销量或增30%

5月22日，武汉市多家开发商营销总监均表示，若消息属实，这将是房地产复苏的信号，武汉市整个房地产销量或增加30%。

“但我个人认为，短期内在一线城市放宽‘限购限贷’的政策可能性不大，消息源有待确认。”一位不愿透露姓名的房地产营销总监认为，国家主基调还是在调控房价，稳定市场，“况且，武汉市房地产整体情况不算特别糟糕，还未到政府出手救市。”

行业调研、宇博智业市场研究员认为，即便政策放宽，房价短期内理论上是不会上涨的。此外，开发商在预售、销售以及后期报预销售许可证时，房地局都会进行核价，房价涨幅不超过千分之五。

业内人士透露，现有楼盘价格上涨可能性较小，后期新开楼盘或有小幅上涨。

汉阳一家房地产公司营销总监透露，若松绑