都市农庄项目可行性报告

***都市农庄项目可行性报告一、项目概述1、项目名称：***生态养身庄园2、项目背景：项目选址于**省**市**县**乡**A15道***村段与*****74**市主30接，距**高速公里**5**绕城高速公里和**12***87**与**市两市交界。项目地块总占地面积为亩，项目所有人于年通过获得该地块使用权，原规划使用条件为，现该地块所有方为公司。地块内现有 葡萄种植基地，占地 亩；仙人掌种植基地，占地 亩； 养猪场，占地 亩； 养鸡场，占地 亩。除去以上几个外租用地外，地块尚有可使用土地 亩，该待开发土地目前均为荒山荒坡，车行道路基本可以贯穿全境。外租土地的合约最迟于 年到期。二、项目开发契机1、**关于发展都市农庄项目要求：为加快**的休闲旅游农业发展，满足城乡居民日益增长改善农村生产生活条件，推动村镇建设上山、退耕还林和都市型现代农业发展，**100**市农庄建设管理暂行办法》和《**都市农庄建设标准（意见稿**都市农庄的建设将有法可依，有规可循。打破小而散的开发模式，集中力量打造一批符合当地发展，适应城市需求的精品农业休闲旅游基地。201220127**市在**、**和***旅游专线等市域交通干道沿线开展了拉网式普查，计划规划一批现代农业园区，可连片打造，亦可单个推进。**市建设现代农业园区，使之成为科研教育培训基地、人才创业基地、高新农业技术生产示范基地、农产品生产与加工基地、动植物种苗选育与繁育基地、农业休闲观光基地、城市农产品供应配送基地，成为高原特色**2015，**市农业50**副市长在都市农庄项目会议上强调，**年的努力，在**10010%的速度递增。**表示，**201210**151市农庄，已经确定有企业投资的有89家。2、国家关于发展养老服务业的任务措施：李克强总理在近期主持召开的国务院常务会议上确定深化改革加快发展养老服务业的任务措施。会议指出。我国2加快发展养老服务业，既能弘扬中华民族敬老优良传统、满足老年人多层次需求、提高生活质量，又能补上服务业发展“短板”、释放有效需求、催生上千万就业岗位。要在政府“保基本、兜底线”的基础上，锐意改革创新，发挥市场活2020年全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系，把服务亿万老年人的“夕阳红”事业打造成蓬勃发展的朝阳产业，使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。一要加强养老服务能力建设。新建城区和新建居住(小)区要按标准同步建设养老服务设施，老城区和已建成居住(小)区也要通过多种方式完善相关设施。二要2、国家关于发展养老服务业的任务措施：李克强总理在近期主持召开的国务院常务会议上确定深化改革加快发展养老服务业的任务措施。会议指出。我国2加快发展养老服务业，既能弘扬中华民族敬老优良传统、满足老年人多层次需求、提高生活质量，又能补上服务业发展“短板”、释放有效需求、催生上千万就业岗位。要在政府“保基本、兜底线”的基础上，锐意改革创新，发挥市场活2020年全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系，把服务亿万老年人的“夕阳红”事业打造成蓬勃发展的朝阳产业，使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。一要加强养老服务能力建设。新建城区和新建居住(小)区要按标准同步建设养老服务设施，老城区和已建成居住(小)区也要通过多种方式完善相关设施。二要分层分类提供养老服务。公办养老机构重点做好为无收入、无劳动能力、无赡养人和抚养人、失能半失能等生活困难老年人提供无偿或低收费服务。通过简化和规范程序，减免行政事业性收费，支持社会力量举办专业化养老机构，鼓励境外资本投资养老服务业。三要创新养老服务模式。重点发展外资本投资养老服务业。三要创新养老服务模式。重点发展居家养老，支持提供助餐、助浴、助洁、助急、助医等上门服务。拓展老年服务项目，开发老年产品用品。四要切实加强农村养老服务。坚持乡镇五保供养机构的“托底”作用，将其发展成为区域性养老服务中心。建设日间照料中心等互助性养老服务设施。五要推动医养融合发展，探索医疗机构与养老机构合作新模式，促进养老服务与医疗、家政服务、保险、教育、健身、旅游等领域互动发展。会议要求，各级政府要积极探索以购买服务等方式促进养老服务业发展，财政性资金重点向农村养老服务倾斜，并发挥好对社会资金的引导作用。放宽行业准入，加强质量、安全、价格等方面行业监管和退出制度建设，开展老年人住房反向抵押养老保险试点，加快培养老年护理、心理慰藉等专门人才，努力使广大老年人安享老有所养、老有所医、老有所乐的晚年生活。居家养老，支持提供助餐、助浴、助洁、助急、助医等上门服务。拓展老年服务项目，开发老年产品用品。四要切实加强农村养老服务。坚持乡镇五保供养机构的“托底”作用，将其发展成为区域性养老服务中心。建设日间照料中心等互助性养老服务设施。五要推动医养融合发展，探索医疗机构与养老机构合作新模式，促进养老服务与医疗、家政服务、保险、教育、健身、旅游等领域互动发展。会议要求，各级政府要积极探索以购买服务等方式促进养老服务业发展，财政性资金重点向农村养老服务倾斜，并发挥好对社会资金的引导作用。放宽行业准入，加强质量、安全、价格等方面行业监管和退出制度建设，开展老年人住房反向抵押养老保险试点，加快培养老年护理、心理慰藉等专门人才，努力使广大老年人安享老有所养、老有所医、老有所乐的晚年生活。三、项目定位：**体的综合性生态养生敬老机构。四、项目地投资环境**县位于****规划中的*******66331336平均海拔***米，年平均气温15.1℃。距**主城区约50余公里，距***30***西南岸，区位优势明显。交通路网发达，县境内有**、***、******公路以及**绕城高速公路等高等级公路。境内还有通往**、***、***的三条铁路线路。位于*************文化的中****”的***。***故里、***、中国**等都是**面向世界的“名五、项目地发展规划近年来，随着投资环境的不断改善，招商引资工作的不断深入，**投资环境，为招商引资工作铺垫了良好的基础。****商引资的工作得到了长足的发展，各大项目相继选址落户**，预示着**1、****工业品商贸物流中心项目：2280250力争建成一个现代化商贸物流综合体。2、****家具产业基地项目：8.14**3、**六、项目前景随着全球老龄人口的“爆炸性”增长，社会老龄化已成为当今世界一大难题。经联合国调查预计，到20502021％，并将超142002320205042002.053.3812.271.482.2196003会的关注。608002203065205020006588118.2%。根据联合国制定的标准，65还在逐渐延长，在中国计划生育政策执行已三十余年，独生子女普及率达到了一个相当高的程度。未来社会一个子女或一对年轻夫妇要承担两个或两个以上老人的赡养义务。据一研究测算，200010015.6人，205048.56565忙于事业，使整个家庭都进入到了一个焦灼的状态。三岁上幼儿园、七岁上小学、13162125273033显不支，对孩子的帮助开始力不从心，甚至希望得到孩子们的关注。此时，孩子们正处于青壮年，忙事业、忙家庭，对老年人的关注往往也开始有力不从心之感。这个阶段也正是老年人需要关注健康，提高体质，休养生息的时候也是晚年中最应该注意生活质量的时候。在老屋中继续他们的原有的生活轨迹，还是帮助儿女买菜做饭、接送小孩？这些无疑都不是保证生活质量和安度晚年的最佳方式。待70龄化社会的选择。重生态的基础性工作,还要不失项目的养老服务的本质，在项具体工作。实乃责任重大且需点面兼顾。七、规划指标项目总占地面积1500亩，规划建筑占地面积约为3972.05平米（约为6亩，建筑面积约11705平米。其中规5080间，规划建筑面积5200平米（公摊按30%测算；一幢两层高名为“孝德居”的公寓楼，专为行动不便、自理能力弱的老年人规划建设，计划建设房间面积不小于30501950（30%测算）一幢四层高名为“服务会所”的综合服务