某项目市战略报告模块

市战略研究报告编制单位：时间：：第一部分城市市社会经济背背景一、城市概况（一）地理位置置城市的地理区位位、对外连接接程度、城市市在区域中的的地位等。（二）城市规模模城市地地域规模、人人口规模、行行政区辖等。（三）城市特色色城市资源状况、城城市的功能定定位等。城市历史沿革：：（若有特别别的人文历史史，需说明）政府班子背景及及关注重点：：（通过分析析本届政府班班子中主要领领导人的背景景、及政府所所关注的重点点，如政策方方面、产业方方面、城建方方面等，来判判断政府经营营城市的思路路）二、城市经济发发展（一）城市经济济水平（通过过分析主要国国民经济指标标，来判断该该城市的整体体经济地位）1.城市历年年GDP发展纵向及及横向对比。（列列表：5年数据及本本省同级别城城市数据对比比）2.城市居居民人均GDP状况及对比比。（列表：：5年数据及本本省同级别城城市数据对比比）3、政府财政收收入状况及对对比。（列表表：5年数据及本本省同级别城城市数据对比比）（二）城市产业业结构城市三产构成、城城市产业发展展倾向。（列列表：5年三大产业业结构及比例例，分析该城城市今后的经经济发展趋势势等）（三）城市建设设城市基础投资建建设情况、社社会固定资产产投资占国民民经济比例等等。（四）城市化进进程状况城市化化水平、城市市化进程发展展前景等。三、居民生活水水平（一）居民收入入水平（5年数据及周周边同级别城城市数据对比比）城镇镇居民人均可可支配收入的的纵向及横向向对比等。（二）居民居住住水平（5年数据）居民民人均住房面面积发展状况况等。四、城市发展规规划（一）城市布局局现状1、城市建设水水平：（通过过描述城市面面貌，来判断断分析城市建建设水平）2、城市中心：：（政治中心心、经济中心心、商贸中心心、文化中心心，通过描述述城市几大中中心的分布上上，了解整个个城市的发展展脉络，要对对城市各种功功能、繁荣程程度进行定义义，在地图上上用色块表示示，提高对这这个城市的直直观认识）城建重点（通过过描述城市今今后几年的重重点建设项目目，来判断投投资机会）（二）城市发展展规划（附城城市总体规划划图）（通过介绍城市市规划，了解解该城市今后后的发展概况况）城市性质总体规划用地规划人口规划居住规划道路交通规划注意轨道交通计计划建设时序与远景景展望五、区域特性及及特殊政策人文、消费习惯惯、天气、政政策描述当地与房地产相相关的特殊政政策法规：（如如：规费、审审批手续、配配套比例、车车库可售、价价格审批、预预售条件、按按揭条件、物物业管理等）招商引资、税务务、贷款等方方面的特别提提示六、结论对以上上内容进行总总结，作出城城市发展前景景的基本点评评。第二部分城市市房地产市场场分析一、土地市场分分析（一）土地市场场供应量状况况城市近3年的土土地供应状况况。（二）土地供应应的区域分析析各区区域的土地供供应状况（区区域土地供应应总量、价格格情况）（三）土地市场场对商品房市市场的影响土地地供应对未来来商品房市场场的影响。二、商品房市场场分析（一）市场供需需分析商品品房总体供应应量、需求量量、供求关系系等。房地产指标年年年数量同比数量同比数量同比总投资（亿元）施工面积（万平平方米）其中：住宅施工工面积（万平平方米）商品房新开工面面积（万平方方米）其中：住宅新开开工（万平方方米）房地产竣工面积积（万平方米米）其中：住宅竣工工面积（万平平方米）房屋销售面积（万万平方米）其中：住宅销售售面积（万平平方米）商品房空置面积积其中：住宅空置置面积二手房成交量人均住宅面积（二）商品房价价格分析近5年商品房总总体价格走势势（三）分板块市市场分析1、根据城市房房地产市场分分布特征，划划分板块，对对板块的房地地产状况进行行分析比较，阐阐述楼市整体体特征及板块块特征。2、各各板块典型项项目概况介绍绍序号因素竞品一（与本项项目/本公司比较较）备注1地段距所在片区中心心的远近；商商业、写字楼楼为临街或背背街2配套设施城镇基础设施：：供水、供电电、排水；社会服务设设施；文化教教育、医疗、文文娱体育、邮邮电、公园绿绿化3户型设计户型布置是否合合理，是否有有暗房，实用用率是否高、得得房率4规划设计规划水平、理念念、交通、景景观设计、施施工水平5建筑/外观是否醒目；是否否新颖；是否否高档；感官官舒适程度；；6发展商信誉资产及资质、开开发楼盘多少少、楼盘质量量、品牌7销售手法8交通情况地铁、轻轨、距距公交站远近近；站点数量量、大小中巴线线路数量；9物业管理保安、清洁卫生生；内墙；绿绿化率及养护护状况；物业业管理费；是是否人车分流流；物业管理理商资质10楼盘规模建筑总面积（在在建及未建）；；总占地面积积；户数；11其它方面（四）市场走势势预测对城城市房地产总总体及各板块块的供应、需需求、价格等等趋势进行预预测。三、存量房市场场分析（一）市场发展展状况（二）市场发展展前景四、二手房市场场概况:（二手房活活跃程度等）五、租赁市场概概况：（各类类物业的租金金水平等）当地房地产品牌牌企业及浙籍籍房企情况2.1基本情况况（介绍当地地品牌企业、浙浙籍企业基本本情况、企业业拓展的思路路及方法、企企业的核心竞竞争力等）2.2代表楼盘盘（介绍品牌牌企业代表楼楼盘的特点及及影响力）七、消费者分析析（一）消费者基基本特征年龄结构家庭结构：原家家庭结构，拟拟入住家庭结结构区域分布：生活活区域，工作作区域职业特征：行业业分布，岗位位、阶层，主主要接触的社社会群体，工作特性：时间间长度、流动动性、文化氛氛围、福利、收收入稳定性等等收入状况：个人人收入、家庭庭收入、预期期收入前景文化程度：教育育背景、生活活环境、品位位追求（二）消费者需需求特征原住房状况：位位置、价格以以及处理方法法产品需求：房型型、面积、采采光等价格抉择：单价价、总价、心心理预期价位位自然环境：对自自然和人为景景观的需求人文环境：希望望居住地人群群的社会、文文化、工作背背景等生活方便程度：：周边配套设设施生活舒适程度：：物业以及后后期服务，以以及对物业收收费的接受程程度生活安全程度消费抉择：购买买动机、抗力力客户建议（三）消费者行行为特征媒体影响度：信信息获取来源源、媒体偏好好、媒体认同同度、决策参参考信息途径径决策方式：购房房参与方式、主主要决策人、决决策过程付款方式八、结论对城市房地产市市场的供应、需需求、价格走走势作出总结结，指出市场场发展前景。第三部分结结论及建议一、城市发展前前景二、城市房地产产市场发