业主大会议事规则(范本)

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！业主大会议事规则第一章总则第一条大会议事规则。第二条业主具有约束力。业主委员会设主任1名，副主任每届任期年，可以连任。名，委员名，候补委员名，第三条业主的监督。第四条主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第五条业管理行政主管部门的指导监督。第六条物业管理区域基本情况（一）业主大会名称：___________________________（二）业主委员会名称：_______________________________。__________。（三）业主委员会地址：______________（四）物业管理区域范围：________________。东至_____________________；南至_______________________；西至______________________；北至______________________。（六）物业管理区域概况：占地面积：______________平方米。房屋总建筑面积：_____平方米，其中住宅______平方米，___户第二章业主大会第七条业主大会议事内容（二）选举、增补业主委员会委员；（三）决定选聘、续聘、解聘物业管理企业的方案，审议和批准业主委员会拟定的物业服务合同条款；（四）决定专项维修资金使用方案和续筹方案；（五）决定业主大会诉讼事宜；情况；（七）听取和审议业主委员会的工作报告，更改或者撤销不适当的决定；1序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（九）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。第八条业主大会可以选择下列形式召开会议，具体会议形式由业主委员会确定。首次业主大会的形式和内容由业主大会筹备组确定。（一）集体讨论的形式；（二）书面征求意见的形式这两种会议形式都应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。第九条采用集体讨论形式议事的，选择以下第_____种方式：楼群、楼幢、单元、楼层等为单位成立业主小组，分别推选出各自的小组组长，下：1、__________类型物业以_____幢为单位成立业主小组。2、__________类型物业以_____单元为单位成立业主小组。3、_______________________________________________。第十条日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表的业主意见，并在业主大会会议上如实反映。第十一条____种形式进行表决：箱内，经业主大会筹备组（业主委员会）统计汇总，公布表决结果；（二）专人送达、回收意见：由业主大会筹备组（业主委员会）组织小组组长或不提出同意、反对、弃权意见的，视为弃权。筹备组（业主委员会）对业主投票的真实性负责，业主应当及时向筹备组、业主通讯方式发生变更的，应于15日内及时通知筹备组、业主委员会或本物业管理书面通知或信函，在交寄邮戳载明的日期7日后（含交寄日）视为有效送达。（三）公开计票的，要有不少于十名非业主大会筹备组（业主委员会）的业主及予以书面签字认可。第十二条（季度/半年/年）召开一次定期会议。有下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：（一）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；业提议无效；（二）发生重大事故或紧急事件需要及时处理的；2（三）涉及本区域物业管理公共利益，经物业管理企业提议召开业主大会的；（四）半数以上业主委员会委员提议召开的；（五）_________________________________。第十三条业主大会会议的前期准备工作（一）会议筹备工作会议召集人应做好开会前的准备工作。包括草拟议案、制定征询意见表或选票、干人。（二）发布公告会议召集人应在业主大会召开会议前15日将会议的时间、地点、形式、会议程序、会议需要表决事项及有关材料以书面形式在物业管理区域内显著位置公告，公告时间最短不少于7日。第十四条采用集体讨论形式召开业主大会会议的程序等进行说明；（二）会议召集人就本次会议需要决议事项进行说明；（三）筹备组会同居委会（村委会）核实到会业主身份，发放选票；（四）按照会议议程进行选举或者表决；（五）回收选票；（六）现场公开计票；（七）现场公布业主大会会议结果；（八）公告业主大会会议结果。会议召集人应当做好业主大会会议书面记录。会议记录统一由业主委员会保管。第十五条采用书面征求意见形式召开业主大会会议的程序（一）发放选票2人组成，其中1名须是居委会（村委会）或镇人民政府（街道办事处）代表），将选票送他有效方式将选票送达。（二）组织投票投票采用“流动投票”及“固定投票”相结合的方式进行。发放选票结束后，应当立即封箱交由居委会（村委会）集中保管。箱。邮寄的选票应当放入投票箱，在开票时当场拆封。（三）组织计票计票组，进行现场验票、计票。计票结束后，计票及监票人应当立即对计票结果签名确认。必要时可邀请公证机构现场公证。（四）公告业主大会会议结果业主大会筹备组应当以书面形式将业主大会会议结果在物业管理区域内公告，公告时间不得少于30日。公告应当由居委会（村委会）加盖公章确认。会议召集人应当做好业主大会会议书面记录。会议记录统一由业主委员会保管。第十六条首次业主大会会议应包括的内容3（一）表决通过业主管理规约、业主大会议事规则；（二）选举产生业主委员会；（三）___________________________________。第十七条建筑物总面积：（一）专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，计算；（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。第十八条数：（一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人。（二）总人数，按照前项的统计总和计算。第十九条业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议；投票权；大会作出的决定。第二十条业主大会对所提议案已经作出决定的，业主在□3月□6月内不得以同一内容再提议召开业主大会会议进行表决。（请用“√”表示）第三章业主委员会第二十一条业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至15人单数组成。业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：情况；（二）拟订《业主大会议事规则》和《业主管理规约》的修改方案，提交业主大会表决；环境卫生的维护等方面的规章制度，报业主大会决定；（四）组织业主委员会的换届、增补、改选工作；（五）依照相关规定终止业主委员会委员资格。（六）经业主大会授权，选聘、续聘、解聘物业管理企业，并经业主大会对拟订务合同；报业主大会决定；4费用。（九）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（十）执行业主大会的有关决定和决议，并公示告知全体业主；社区管理工作，协调业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷；行物业服务（前期物业服务）合同；（十三）法律、法规规定以及业主大会赋予的其他职责。第二十二条业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间。（七）年龄____至___。（八）______________________________。第二十三条有以下情形之一的不得担任业委会委员：（一）违反（物业使用规约）有关房屋租赁使用规定的。（二）违法搭建建筑物，构筑物的。（三）擅自改变物业使用性质的。（四）拒交物业服务费和维修资金的。（五）在为本物业管理区域的物业服务企业工作的。第二十四条（换届）业主委员会委员的产生：20%至（二）业主委员会委员候选人通过业主联名推荐、业主自荐等方式产生；将名单于业主大会召开15人。（四）居委会（村委会）应当会同房管所对业主委员会候选人进行资格审查。符合资格的被推荐人超过规定委员人数票确定人选；（五）业主委员会候选人产生后，应当在首届业主大会召开前15日将候选人名单在物业管理区域显著位置公示，公示无异议则视为同意。票不得视为赞同。（七）业主委员会设主任17每届任期不超过五年，委员可以连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。第二十五条业主委员会会议应当按下列规则召开：51/3在7日内召开业主委员会会议。7议的内容和议程，听取业主的意见和建议。主任召集；以上同意；（五）业主委员会委员不能委托代理人参加会议；（六）业主委员会会议应当制作书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。第二十六条合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。名额，增补名额___名。第二十七条有下列情况之一的，业主委员会委员资格自行终止：（一）因物业转让、灭失等原因不再是业主的；（二）丧失民事行为能力的；（三）依法被限制人身自由的；（四）法律、法规以及管理规约规定的其他情形。第二十八条员或者持有会的授权，可以决定是否终止其委员资格：（一）以书面方式提出辞职请求的；（二）不履行委员职责的；（三）利用委员资格谋取私利的；（四）拒不履行业主义务的；（五）侵害他人合法权益的；（六）因其他原因不宜担任业主委员会委员的。（七）______________________________。第二十九条业主委员会增补委员程序（一）业主委员会委员职务终止，有候补委员的，由候补委员依次递补。业主委员会应当及时将业主委员会委员职务终止和候补委员递补的情况在物业管理区域显著位置公告。业主委员会委员。道办事处）及市房产管理局备案。第三十条会指定专人保管，并按印章管理制度使用。6第三十一条主委员会指定专人保管。第三十二条业主委员会开展工作的经费来源采用下列第___种筹集方式：（一）全体业主承担。（二）共用部位、共用设施设备经营收益；（三）______________________________________________。经费收支帐目每月在物业管理区域内公布一次，接受业主的监督。第三十三违反业主大会议事规则或者未经业主大会会议和业主委员会会议的决定，擅自使用业主大会印章、业主委员会印章的，物业所在地的街道办事处、的，应当依法追究责任人的法律责任。第三十四关协助移交。业