重庆高尔夫森林公园项目可行性分析报告

世界的一个最具特色的山地高尔夫森林公园重庆的一张亮丽的城市名片长江中上游水土保持事业的典范之作南山天然“绿肺”最具活力的一脉重庆#######################项目可行性研究报告2003年1月22日“地球上生命的历史是生物与其周围环境相互作用的历史”——雷切尔·卡森（RachelCarson）“与自然平衡即是取得成功”F.Spencer）谢谢阅读情。目标无边无际，广阔到能包容每一样东西，但它还是能保持完整”——勒·柯布西耶（LeCorbusier）——奥尔斯顿·蔡斯（AlstonChase）重庆#######################项目可行性研究报告谢谢阅读一、项目概况（一）项目基本情况重庆#######################项目位于重庆市南岸区南山精品文档放心下载精品文档放心下载精品文档放心下载翠绿的天然景区。重庆#######################项目在南山国有森林旁零散感谢阅读谢谢阅读感谢阅读依势而造。精品文档放心下载苍翠欲滴，水清澈如镜，空气清新若滤，阳光明媚似春。（二）项目主要构成利用重庆市南岸区南山乡放牛村部分集体用地建设一个符合国际标准设施齐全上挡次的18洞高尔夫球场，并对其余农用感谢阅读精品文档放心下载感谢阅读感谢阅读以升级的突出“健康、绿色、环保”理念的自然生态区。（三）#######################示范性特点描述感谢阅读1、规模控制精品文档放心下载在400100～感谢阅读200谢谢阅读感谢阅读森林公园有机的一个组成部分。2、引进美国最先进的管理理念，协助国有林地的管理维护精品文档放心下载谢谢阅读精品文档放心下载精品文档放心下载感谢阅读3、体现环保新理念，回归大自然精品文档放心下载精品文档放心下载精品文档放心下载感谢阅读谢谢阅读谢谢阅读感谢阅读被有效的保护。回归大自然从点滴做起。（四）项目投资组合基本情况1、项目投资组合重庆庆业置业有限公司中国山泉水开发股份有限公司（香港）2、企业简况重庆庆业置业有限公司地址：经营范围：注册资金：中国山泉水开发股份有限公司（香港）地址：经营范围：3、投资实力谢谢阅读于绿色及环保产业投资。作为投资人，投入3000万元美圆，成谢谢阅读功的建造了云南丽江玉龙雪18洞球场仅用了18个月就建成投谢谢阅读入使用，并创下了72标准杆世界最长球道的记录。玉龙雪山球精品文档放心下载场追求人与自然的高度和谐，在世界自然与人文历史保护区内，谢谢阅读感谢阅读选世界100大球场的殊荣，已成为世界高尔夫爱好者心目中的精品文档放心下载二、市场形势分析（一）高尔夫运动简述感谢阅读精品文档放心下载育产业。谢谢阅读感谢阅读感谢阅读感谢阅读人生之感。GOLF的G代表绿色，绿色是大自然的主色，在绿意浓浓的谢谢阅读大自然环境中打高尔夫球是回归自然，享受自然；GOLF的O代表氧气，氧气是人类生命中不可缺少的三元素精品文档放心下载感谢阅读气蓬勃。GOLF的L代表阳光，阳光是一切生命的开始，沐浴阳光就感谢阅读是享受生命。GOLF的F代表友谊，也是高尔夫球运动的魅力所在。球手精品文档放心下载谢谢阅读高尚的人际关系。（二）市场机会分析1、直辖的重庆市需要国际化的生态高尔夫运动场谢谢阅读球运动，国际上从王室成员到政治家，从大富商到高科技骄子，谢谢阅读从艺术家到体坛名星，高尔夫的普及率正在以惊人的速度在发精品文档放心下载谢谢阅读间，正是投资高尔夫项目的极好机会。高尔夫是任何体育运动项目无可替代的，此项运动方兴未感谢阅读山城风貌和陪都文化闻名世界，南山的旅游资源更是得天独厚，感谢阅读谢谢阅读谢谢阅读市民生活品位有一定的促进作用。感谢阅读真正意义上国际标准的体现生态环保要求的高尔夫球场。因此，感谢阅读在南山利用现代先进的技术建设生态型高尔夫森林公园不仅仅谢谢阅读会取得良好的生态效应，更重要的是具有很大的社会效应。感谢阅读2、市场需求使发展潜力不断增大全世界5500多万高尔夫会员，目前每年将以10%的速度增感谢阅读10000感谢阅读精品文档放心下载面的钱约是5500亿美元。目前高尔夫正逐步向平民化推广，其精品文档放心下载潜在市场在逐步扩大。96年，我国高尔夫球员仅有30多万人，到2000年仅4年感谢阅读的时间就增长到60多万人，增长速度30%以上，站在市场经济精品文档放心下载最前沿的广东沿海一带最为明显。而到了2002年底，全国的高谢谢阅读尔夫球员达到了近100万人。精品文档放心下载精品文档放心下载谢谢阅读社会交流过程中发挥其独特的作用。三、#######################构想谢谢阅读将#######################构想为重庆市具有国际领先标谢谢阅读感谢阅读谢谢阅读尔夫森林公园。（一）荟萃巴渝风情精品文档放心下载谢谢阅读进展顺利，为体现巴渝历史风貌，“重庆精品文档放心下载#######################”将在建设中立足巴渝文化，以巴渝精品文档放心下载谢谢阅读内涵。感谢阅读谢谢阅读会所及服务设施总建筑面积预计为10000平方米。感谢阅读（二）展示陪都文化南山因其较多的陪都遗迹而具备陪都文化深度挖掘提升的谢谢阅读市在扩大国际交流过程中，陪都文化起到了相当重要的作用。感谢阅读“重庆#######################”将在现有的资源上进一谢谢阅读感谢阅读化高尔夫运动场。站在#######################，远望长江之感谢阅读谢谢阅读杆之朗朗豪情，人景合一。（三）凸现山水园林风貌精品文档放心下载精品文档放心下载精品文档放心下载谢谢阅读赏园，林是生态林，由此构建成本项目的一大特色。（四）保持自然生态平衡谢谢阅读感谢阅读感谢阅读感谢阅读谢谢阅读得南山的生态保护到了一个应引起严重关注的地步。“#######################”将引进美国最先进的环保技精品文档放心下载谢谢阅读和维护，使南山森林公园达到以下和谐的自然生态：（1）绿色植物之间的和谐（2）大气、植物与人之间的和谐（3）建筑与环境之间的和谐（4）植物与动物的和谐（5）环境与人之间的和谐（五）倡导健康运动方式感谢阅读谢谢阅读及肌体运动的协调。谢谢阅读数及程序的限制，其中的乐趣在于每每意识到自我组织力的提谢谢阅读感谢阅读谢谢阅读精品文档放心下载精品文档放心下载精品文档放心下载席伍绍祖说，高尔夫是“高尚、文明、健康、有益”的运动。感谢阅读“#######################”将倡导健康运动方式，为重谢谢阅读庆市民以及外地外籍友好人士提供一个高品味的融于自然的运感谢阅读动交流平台。（六）创新休闲旅游度假谢谢阅读是从1978年到九十年代初，比较流行旅游质量比较低的观光旅精品文档放心下载感谢阅读精品文档放心下载谢谢阅读级的观光型向高级的度假型跨越。“#######################”将创新休闲旅游度假方式，感谢阅读感谢阅读与空气，将运动与休闲充分的结合在一起。感谢阅读感谢阅读业耕作为休闲旅游，变南山的农业人口为第三产业服务从业人感谢阅读感谢阅读绿地面积，进一步体现出重庆“肺叶”的功能。精品文档放心下载谢谢阅读谢谢阅读精品文档放心下载方式和内容的发展趋势。四、环境影响与自然保护（一）本项目的基本环保措施“#######################”将做到以下几点基本环保措谢谢阅读施：精品文档放心下载进美国先进的污水处理设施）达到排放标准后才进入水体；谢谢阅读2、球场在现有荒地或者已有水塘建设人工水塘或者改善水谢谢阅读塘质量，并在水中种植水生生物，让带有肥料及农药成分的水，谢谢阅读经水生生物吸收、分解，以阻止污染物直接排向场外；3、球场将采用人工清除杂草，禁止使用除草剂，在必要的感谢阅读时候采用杀菌剂和杀虫剂时，采用低毒性生物杀菌剂并控制用感谢阅读量。4、球场水系及植物灌溉，均采用经过处理的中水；采用风谢谢阅读能作为水体循环的动力源；并利用太阳能发电来提供照明等用感谢阅读电。5、建造略色会所，球场生活污水经过化粪池处理后直接进谢谢阅读感谢阅读可以养鱼。6建造球道，车道时，不切割山体，不造成水土流失。（二）#######################未来环境描述精品文档放心下载精品文档放心下载谢谢阅读谢谢阅读精品文档放心下载谢谢阅读古树名木移植并加以保护。拟引入的草木树种有：精品文档放心下载谢谢阅读感谢阅读木姜子、浙江楠等名贵树种。精品文档放心下载区各9谢谢阅读谢谢阅读等等。其中，观景园将在原有林木的基础上，增加松、竹、棕、精品文档放心下载感谢阅读稀植物于一园。水景园则是将原有鱼池改造成荷花池、垂钓池，谢谢阅读池内养荷、池边植桃栽柳。感谢阅读谢谢阅读感谢阅读相变化丰富的自然生态林景观。五、项目规划概述在“#######################”的规划中，将做到点上成精品文档放心下载感谢阅读感谢阅读感谢阅读位。球场用草为环保用草，景观设置以“生态交往”为总体构感谢阅读融为特色。规划将整个“#######################”形成6个感谢阅读感谢阅读系统。这6个各具特色的片区为：原始森林林区：以现有国有林区为基础进行维护管理；乡土田园景区：以现有部分农村荒地进行绿化还林形成；广场湖滨区：以森林公园大门入口处为基础形成；陪都文化区：以临近的黄山为基础形成；草地疏林区：以引进的环保用草构成；高尔夫球场区：包含巴渝民居风景线等在内。在整个“#######################”的规划中，保持景观谢谢阅读精品文档放心下载道路外，整个区域将达到100％的绿化率。在重庆市的原生态城市山林——南山构成一道如诗如画的风光，为重庆市民提供一个更加清静、优美的环境。在精品文档放心下载精品文档放心下载感谢阅读自然恩惠的阳光运动——高尔夫运动。五、拆迁安置措施谢谢阅读设施将只是在农村集体用地性质转变为城市建设用地性质的土感谢阅读精品文档放心下载谢谢阅读生产方式大多转化为森林公园的生态维护保养人员以及高尔夫感谢阅读球场的服务人员。精品文档放心下载下山居住。同时，本项目将解决部分人的就业问题。200个草精品文档放心下载坪绿化工人、100个后勤服务人员以及20个管理人员，加上为谢谢阅读500人左精品文档放心下载右的就业问题。本项目将对南山现有的适龄的农业人口进行全方位系统的培训指导，将使他们在短期内成为合格的第三产业从业人员。感谢阅读六、本项目林地现状与规划的对比七、本项目耕地现状与规划的对比八、本项目人口现状与规划的对比九、本项目营销策划规划感谢阅读引进美国最先进的管理理念对本项目进行经营管理：（1）制定本项目高尔夫运动在重庆的发展战略（2）与宣传和新闻媒体紧密合作，组织举办全国性和国际谢谢阅读性的高尔夫比赛，以促进国际国内的联系。（3）邀请高尔夫名人指导以推动项目的普及和运动水平的精品文档放心下载提高，走社会化、产业化的路。（4）经营发展高尔夫配套的球具和用品。十、经济技术分析谢谢阅读中，征地规模预计为400亩，在本部分经济技术分析中是按照精品文档放心下载775.25（一）建设内容1、拟建规模在近250018洞高尔夫球感谢阅读场、高级会所及会员别墅。2、技术指标项目技术指标见下表。项目面积高尔夫训练占地面积(平方)1500.00

场所及会所建筑面积(平方)400.00谢谢阅读A区占地面积(亩)310.00B区占地面积(亩)330.00高尔夫球场C区占地面积(亩)30.00感谢阅读1、会所(平方)2000.002、车库(平方)400.00会员别墅占地面积(亩)100.00总建筑面积(平方)10000.00公用设施建筑面积(平方)3000.00停车场占地面积(平方)500.00租用林地占地面积(亩)1500征地面积总计(亩)775.25（二）投资概算与资金筹措1、建设期两年。2、投资估算投资概算为人民币25010.72万元，详见表一。精品文档放心下载表1总投资概算(单位:万元)项目资金计划总金额（万元）2003年2004年1土地成本5580.952790.472790.47谢谢阅读球道设施4000.002000.002000.00感谢阅读2高尔夫球场练习场及会所500.00500.00设备购置2500.002500.00小计7000.002500.004500.003高级会所及附属设施1250.00875.00375.00精品文档放心下载4会员别墅5000.003500.001500.00谢谢阅读5外部环境建设1500.00600.00900.00谢谢阅读6公用及辅助设施1500.001050.00450.00精品文档放心下载小计21830.9510515.47谢谢阅读7资金利息1988.79678.931309.86感谢阅读8管理费及不可预见费595.49595.49精品文档放心下载总计25010.7212589.9012420.82谢谢阅读3、资金筹措总投资精品文档放心下载款投入。（三）财务评价1、基本条件（1）高尔夫球场经营期限为四十年。二五年投入运营。谢谢阅读○一四）感谢阅读趋于稳定。2、营业收入预测洞高尔夫球场的年均接待能感谢阅读力为8万人次，按人均消费1000元计。球场正式开业后，第一年来感谢阅读场打球人数为年均接待能力的20%，以后按照20%比例逐年递增，达感谢阅读到饱和后趋于稳定。（2）会籍销售：本球场按照俱乐部方式运作。10100名。感谢阅读经营期内，每年均限额发售会籍100名，价格递增10%。精品文档放心下载②附带会籍的度假别墅销售1万平方，单价1.2万元/平米。感谢阅读营业收入预测详见表二。3、经营成本和费用预测经营成本和费用预测详见表三。4、税收本项目营业税，综合税率按5.75%计算，所得税率为33%。精品文档放心下载5、财务评价指标A、投资利润率：以达到正常经营年限的年度计算，项目投资损感谢阅读益表详见表四。项目总投资利税率为116.26%，总投资利润率为感谢阅读77.56%；项目自有资金利税率为387.52%，自有资金利润率为精品文档放心下载258.55%。精品文档放心下载表详见表五。税前内部收益率为12.5%；税后内部收益率为8.22%。感谢阅读内部收益率均大于基准收益率，表明项目是可行的。16111.97谢谢阅读现值为2815.49万元。财务进现值均大于零，表明项目是可行的。精品文档放心下载9.22感谢阅读十年的经营期相比，可以接受。项目主要经济指标如下表所示。谢谢阅读项目经济评价指标(单位:万元)序号名称金额土地5580.95

1总投资球场及其他19429.77

小计25010.72谢谢阅读会员卡18531.172营业收入会籍楼宇12000.00正常年度营业收入8255.653正常年度营业成本5187.904投资回收期9.225静态评价指标（十年）税前税后利润总额29076.67总投资收益率自有资金收益率387.52%利润总额19399.36总投资收益率77.56%自有资金收益率258.55%6动态评价财务净现值内部收益率12.50%财务净现值2815.49内部收益率8.20%6、偿债能力分析资金筹措与使用详见表六。银行贷款本息的偿还来源于新增利感谢阅读润、折旧等，银行贷款偿还期为开业后5年。（四）不确定性分析1、盈亏平衡分析5.19万人次，感谢阅读日客流量达到约173300谢谢阅读衡。2、敏感性分析对影响项目投资收益的主要因素进行敏感性分析，如表七所示。谢谢阅读表7敏感性分析数值税前税后变动项目总投资收益率(%)自有资金投资收益率(%)总投资收益率(%)自有资金投资收益率(%)+10%13001.57103.30%344.34%68.91%229.71%感谢阅读总+5%14556.77109.47%364.90%1376.0173.03%243.44%投基准方案387.52%2815.6977.56%258.55%

资-5%17667.17123.76%412.52%4254.9782.57%275.24%感谢阅读-10%19222.37132.09%440.30%5694.4688.14%293.79%谢谢阅读营业收入-10%7358.3889.93%299.76%59.37%197.