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文档简介

Word北京和纽约房价上涨因素不同房地产市场根本没有泡沫据行业调研了解：任志强不改“大炮”本色。1月14日，在参加访谈时，任志强表示中国房地产市场根本没有泡沫。对于“90后”面临的高房价，任志强建议通过租房子解决。

分析

北京和纽约房价上涨因素不同

有人将北京房价和纽约房价进行比较，问北京房价是否会像纽约一样持续上涨。任志强表示，纽约房价上涨是经济因素导致，北京则是因为政府对市场行政管理导致，如果行政力量继续管理市场，房价会持续上涨。“但可能一二十年以后，市场经济的程度越来越大，大政府变小政府，以后可能就会发生变化。”

之所以目前市场没有办法发挥主要作用，原因是土地资源问题在中国还没有得到公平的解决，农村土地、城市土地等多种土地类型没有办法用一刀切的方式都进入市场。“土地和其他资源不一样，有规划和用途的限制，包括种粮食的地，修马路的地，建工业的地，以及允许建住宅的地，是有规划区别的，用途和规划导致了这些土地没有办法入市。中国现有的规划条件太次，满足不了除城市核心区以外的规划用地。”

直言

房地产泡沫论“都是胡扯八道”

对于目前的房地产市场泡沫论，任志强给出的答案是否定的。“根本没泡沫，泡沫论都是胡扯八道。泡沫是经济学的概念，只要有市场议价就有泡沫，但是什么东西没有市场议价呢，几乎没有。我们说手机，一出来5000元钱，过两天变成4000元，再过两天3000元了，你说是泡沫吗?最初的时候就是知识产权的市场议价。”

对于2021年楼市，任志强继续看涨，如果从供求关系解释，今年的价格会趋于平稳。“今年我们估计在10%以上。但是价格下降10%左右，或者是10%以下，也是有可能的。城市间的不平衡问题，对价格的影响越来越明显。”

阅读行业调研发布的《2021-2021年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》

反问

李嘉诚卖的才多少

最近一年，华人首富李嘉诚接连出售房地产项目，昨又传出将出售北京盈科中心，被市场解读为撤退。万科董事长王石也发微博表示，精明的李嘉诚在卖上海的物业，这是一个信号，要小心了。对此，任志强颇为宽心，“只要李嘉诚没有把东方广场卖了他就没有撤资，他有那么多东西没有卖，卖的才多少?”

放炮

“90后”现在有房子太不尊重现实

有人表示，在高房价下，许多年轻人根本就买不起房子，任志强没有安抚，而是指出这种需求本身就不合理，“提这个问题太贪婪了，认为90后现在就应该

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