项目规划定位方案

项目规划定位方案第一部分：市场调查一、该城市总体社会及经济发展状况二、房地产总体市场现状及走势分析三、市场需求分析四、竞争市场调研与分析部分第二部分：客户分析一.客户群体的构成与特征的描述二.客户群细分及其客户心理因素分析三、目标客户需求分析四、交易案例客户总结第三部分：项目分析一．项目简介二．项目ＳＷＯＴ分析三．项目规划设计方案评析四．项目综合评价及项目发展策略第四部分：项目整体定位一．整体定位原则二．项目整体定位三．形象定位四．产品定位五．规划建议六．建筑七．户型八．园林建议九．室内设计建议十．配套建议第一部分市场背景及经济发展动态精品文档放心下载精品文档放心下载“出锋”精品文档放心下载经济背景的依托，一切都无从谈起。感谢阅读谢谢阅读感谢阅读起到他所能为整体定位的支撑作用，大处着眼，小处着手。感谢阅读一．**市总体社会及经济发展状况（一）．**市200*年经济发展背景1．GDP指标需要关注两点：上一年度的GDP总值，同比增长率和人均GDP。精品文档放心下载2．固定资产投资需要关注点：上一年度固定资产投资额比前年的增长率，其中基础建设投感谢阅读谢谢阅读地产投资的增长有什么特点。3．消费指数上一年度全市社会消费品零售总额为多少，比前一年度的增长率为多少。精品文档放心下载消费指数与GDP增长相比较的特点。消费热点的新趋向。4．外资利用程度谢谢阅读经济特区的建立等。5．存贷款谢谢阅读的影响。各项贷款余额，增长率。6．产品销售与企业盈利房地产业产品销售与企业盈利在各行业中地位和经济特点谢谢阅读谢谢阅读的力度和专业性。（二）．经济发展政策着重强调当地的各项发展政策。感谢阅读等。感谢阅读IT感谢阅读房地产政策：地方性房地产法律法规，是限制，鼓励，着重发展什么等？谢谢阅读人才政策：备参考，对客户群体的影响相关。小结：从以下几个角度总结。1、经济指标显示当地经济运行处于良好否。2、按国际经济组织统计表明，当一个地区的经济增加速度大于5%的时候，感谢阅读当地的房地产也就发展存在者极为广阔的前途。（最有效的废话）谢谢阅读3、经济增长的主要因素是什么。4、消费指数是否对地产发展有利。5、政府对地产行业的态度。二．房地产总体市场现状及走势分析（一）．房地产指标分析1．总体投资：感谢阅读时加以简要说明。注明增长率。2．空置面积：（备选）谢谢阅读萧条时期。3．批准预售面积：未来一年的市场供应量。4．销售面积与预售面积的比值：销售面积与预售面积比值的降低说明销售面积的增长落后于预售面积的增精品文档放心下载精品文档放心下载的极度膨胀后的萧条和产品积压。升高则表明需求旺盛，在市场上是卖方市场。谢谢阅读同理，反之。图例如下：5．新楼住宅销售面积：用批准预售面积和新楼住宅销售面积增长的比较来说明新开发项目的特点。谢谢阅读6．三级市场与二级市场交易量比较：（备选）7．城市不同地区的开发面积比较：说明开发重点向哪一部分转移。图例如下：（二）．房地产发展趋势这一篇章，我们称之为“危言耸听”+“填鸭”。手法是用目前市场上的一谢谢阅读感谢阅读感谢阅读感谢阅读面即可。资料来源最好为公信力较强的媒体报道或政府调控政策等。如果是定位大谢谢阅读盘，可以从规模优势、社区氛围等角度阐述，如果是高端物业，可以从利益点、精品文档放心下载精品文档放心下载告诉他这是整体的发展趋势。比如：1、大盘成为房地产发展趋势。2、购房消费趋于理性等等……三．市场需求分析这一部分是在市场调研市场调查感谢阅读精品文档放心下载精品文档放心下载市谢谢阅读场调研的成果单独提出。**市****年住宅消费市场调查1．购置新房情有独钟调查结果反映出，打算选购新房占86％；二手房占7％，尚未决定占7％，感谢阅读精品文档放心下载宅消费仍将由二级市场占据主导地位。2．自用为主导感谢阅读3％，其他占1％。感谢阅读面，满足自己的居住需求占绝对主导，度假和购房给亲友的比例较少。精品文档放心下载3．潜在需求旺盛以计划购房时间来分析：计划最近购买的占47％，半年以后占27％，一年感谢阅读以后占17％，两年以后占9％。从计划购买时间看，计划一年内置业的客户约占四分之三。这显示近期的潜精品文档放心下载在需求非常旺盛。4．**地区是置业者首选（割据各自城市不同而填相应的区域）谢谢阅读5．最爱的是小高层或多层。（自选）频数分析表明，中意小高层的消费者占44％，多层占33％，高层占21％，感谢阅读别墅占2％，小高层是置业者首选，多层也为众多置业者的青睐。感谢阅读从住房类型看，平层占56％，跃式占20％，复式占23％，其他占1％。对感谢阅读平层的选择不再是一支独秀，其他类型的户型也开始进入人们选择的视野。感谢阅读交叉分析表明，喜欢多层的消费者中，平层占67％，跃式占15％，复式占感谢阅读精品文档放心下载44％，谢谢阅读跃式占18％，复式占38％，选择复式单位的比例之高引人注目；相比之下，喜感谢阅读欢多层建筑的消费者中，选择复式单位则不十分突出。6．更喜欢自己装修？（根据市场情况，自选）19％，精品文档放心下载精装修占感谢阅读装修并不十分受欢迎。与家庭月收入交叉分析：5000感谢阅读5000－8000谢谢阅读8000－10000元的，选择毛坯房占60％，基本装修占40％；收入在10000元以精品文档放心下载上的，选择毛坯房占65％，基本装修占35％。分析表明收入越高的家庭，选择谢谢阅读谢谢阅读的自由选择预留更大空间。7．三房是首选在单位房间的选择上，选择1房占4％，2房占28％，3房占55％，4房占谢谢阅读10％，5房以上占3％。购房者主要选择三房单位为主，其次是二房，选择一房感谢阅读和四房单位的比例不多。房占房占2精品文档放心下载房占房占房占房占房占精品文档放心下载51％，4房占10％；三口之家的，1房占2％，2房占10％，3房占68％，4房感谢阅读占房占房占房占房占感谢阅读房占房占房占房占精品文档放心下载感谢阅读谢谢阅读的比例相同。单位房间选择与置业次数交叉分析：首次置业的，选择1房的占4％，2房精品文档放心下载占16％，3房占58％，4房占3％，5房占3％；多次置业的，1房占4％，2房精品文档放心下载占房占房占房占精品文档放心下载感谢阅读此看来，三房是各类客户首要心水之选。8．最希望的面积区间是平方米（具体数据各地不同，现采用深圳数据。精品文档放心下载希望购房面积的选择上，希望购置面积在90-110平方米比例最高；其次是感谢阅读70-90平方米，希望购置面积在70平方米以下的比例不高。与希望购买的房间精品文档放心下载70-90谢谢阅读有部分希望90-110平米和70110-130感谢阅读选择面积的中位数M0=85平米；选择三房的购房者希望面积在90-130平米占较大比例，也有不小比例选择精品文档放心下载70-90的小三房。整体选择面积的中位数M0=104平米；谢谢阅读精品文档放心下载或自有住房面积的比例较高。期望合理价格水平：4000-6000元4000元以下占元占感谢阅读1－6000元占元占占元以上占2％。谢谢阅读合理价格水平主要集中在4000元-6000M0=4770元。精品文档放心下载9．按揭付款是主流频次分析表明购房者在购房过程中选择按揭付款占81％，一次性付款占1感谢阅读9％。按揭的比例超过八成，说明按揭正成为人们购房中普遍的选择，也说明银精品文档放心下载行按揭对深圳住宅市场的支持作用不容小视。10．量入为出的月供购房者首供能力31万以上占万占万占感谢阅读1－15万占25％，5－10万占41％。购房者的首供能力越高，人数越少；占购房者80%的市场是首供能力在20精品文档放心下载万以内的市场。整体首供中位数M0=14.5万。购房者月供选择在1000元以下的占元占感谢阅读00占元占元占元占10％，谢谢阅读4001元以上占3％。购房者月供主要集中在1000-2500M0谢谢阅读=1950元。综合首供能力和月供能力中位数分析，总价在45万-50万之间的房子是购感谢阅读房者负担的平均水平。11．环境因素很重要谢谢阅读境的占65％，方便池孩上学占10％，离上班近点占4％，生活方便点占15％，谢谢阅读显得更有身份占1％。精品文档放心下载改善居住环境、生活方便、方便小孩上学是促成购买前三位的因素。谢谢阅读12．大家一起出主意买房调查表明：自己看楼选房的占26％，多数情况是自己看楼的占36％，大部谢谢阅读分情况请懂行的朋友带着一起看的占38％。购房者在抉择过程中不是独立的，谢谢阅读受许多其他因素的影响，尤其是业内人士的建议。13．平民置业时代来临感谢阅读同住占8％，三代同堂占9％。感谢阅读感谢阅读示着大众置业的热潮或许即将来临。14．年轻人成为主力军购房者的年龄25岁以下占3％，25－29岁占46％，30－35岁占31％，36精品文档放心下载－39岁占7％，40－45岁占7％，45岁以上占6％。感谢阅读购房者的年龄段主要集中在25-29岁之间，占46%；其次是30-35岁之间，精品文档放心下载占31%；显示年轻的群体是当前置业的主要构成成分。谢谢阅读15．置业者关注的置业因素谢谢阅读谢谢阅读感谢阅读精品文档放心下载度排序为地理位置、价格、环境景观、户型结构、交通、工程质量、物业管理、谢谢阅读周边配套、升值潜力、发展商信誉、小区规模、智能化设施。感谢阅读16．置业重要因素排序感谢阅读境景观、交通、价格、工程质量、周边配套、物业管理、户型结构、升值潜力、感谢阅读发展商信誉、地理位置、智能化设施、小区规模、其他因素等。谢谢阅读精品文档放心下载谢谢阅读排在较后的位置。综合分析，环境因素无论从关注度，还是重要因素排序来看，精品文档放心下载谢谢阅读的关注。精品文档放心下载精品文档放心下载境和可以接受的交通条件，关外楼盘对消费者将具重大吸引力。精品文档放心下载17．各种置业因素加权排序被访者关注的置业因素回答中，有排序的，有没有排序的；经过加权排序，精品文档放心下载谢谢阅读置业者考虑的首要因素。感谢阅读感谢阅读精品文档放心下载范围；而对于有些置业者，交通是可能考虑的首要因素。18．被访者心目中的理想家园（小区规模、生活配套、楼盘风格）精品文档放心下载精品文档放心下载可以看出，置业者对涉及小区规模、生活配套、楼盘风格关注度不高。感谢阅读精品文档放心下载谢谢阅读感谢阅读同。19．被访者心目中认可的发展商品牌20．被访者心目中认可的代理商品牌四．竞争市场调研与分析部分谢谢阅读的楼盘在广泛义上讲都是竞争的对手。（一）竞争片区判断：（此处最好用地图标注说明）**市**区在建住宅项目一览表项目名称地理位置开发商设计单位占地面积建筑总面积层数与栋数户型与面积建筑总高度计划投资总额开工日期预计竣工日期工程状态销售状况同质楼盘竞争区域：价格竞争区域：楼盘资料相关楼盘统计表项目名称项目规模（住宅）销售情况发展商（二）竞争楼盘分析：推广形象分析：市场形象树立较有特色的楼盘解剖。营销手法分析：感谢阅读销手段的应用等。下面就黄埔雅苑的报广投放举例说明例：数据一：2002.1.31-2002.3.20*****项目发布广告28版谢谢阅读2000.11.20、21黄埔雅苑一期发布广告2版谢谢阅读黄埔雅苑二期1.31-3.20广告统计表星期版面版面

项目名称媒体名称发布日期面积类别色彩主题

几号名谢谢阅读黄埔雅苑二特报2002-03-21星期1广告A16广告彩色强势不可挡谢谢阅读期四黄埔雅苑二特报2002-03-15星期1广告A15广告彩色精品文档放心下载期五造理想生活空间黄埔雅苑二特报2002-01-31星期1广告A12广告彩色黄埔雅苑二期逸悠谢谢阅读期四园，喜悦生活的延续！黄埔雅苑二商报2002-01-31星期1广告A4广告彩色黄埔雅苑二期逸悠感谢阅读期四园，喜悦生活的延续！…………（三）产品质素分析：精品文档放心下载景观资源。楼盘会所配套设备AA游泳池(室内恒温)/线路2条、有线电视、自来水、市电/感谢阅读AA水力按摩池/儿童嬉水池精品文档放心下载/健身房/桑拿/儿童乐园露系统/消防感应器、可视对讲机/紧急呼救精品文档放心下载/乒乓球/阅览室/多功能按扭、综合宽频布线、远程抄表感谢阅读集体活动室BB游泳池(室外)/健感谢阅读BB身房/老人活动中心/儿精品文档放心下载童乐园/台球/棋牌/咖啡电视监控/可视对讲机/家庭自动报警系统/感谢阅读厅/酒吧紧急按扭、宽频网络、智能：楼宇自动控制系统HH游泳池(室外)/篮球感谢阅读HH场/乒乓球/儿童乐园/老有管道煤气、三表IC卡缴费、防火/防煤气感谢阅读人活动中心泄露系统、闭路电视监控/可视对讲机/家庭感谢阅读自动报警系统/紧急按扭/紧争联动系统、光纤到小区/光纤到户/DDN/ISDN/ADSL/室内综感谢阅读控制/楼宇自动控制系统（四）个案分析：**楼盘户型列表：面积77-80127-139150162-16417/8-223精品文档放心下载户型2房2厅3房及3房带3房2厅带3房2厅带工3精品文档放心下载工人房工人房人房入户花园所占比例13%14%49%7%17%楼盘规模：社区品质：朝向景观：园林规划：销售情况：销售推广：小结：第二部分客户分析一．客户群体的构成与特征的描述精品文档放心下载谢谢阅读上有的放失，对症下药。这一部分也可以结合市场分析感谢阅读便各位。（一）目标客户群体总体描述（共同的特征）从年龄：从收入：从区域：从工作特点：从家庭结构：从生活态度：从行为习惯：性格需求特征：生活品质需求特征：价值观、消费观：在经过以上分析后，可以对大群体的客户进行分类描述，如下表：感谢阅读编号客户分类客户细分特征需求本项目核心客户A本地人本人使用积累多，经济实力强，家中人口多，要改善生活3房、4房、5房、★★★★★为子女购买为子女安家购买3房、4房★★★B私营业主经济实力强,家庭人口多,要大户型3房4房5房别墅★★★★★C政府公务员本地人对素质要求高，离上班地点近，有补贴及隐性收入，对价格不太敏感精品文档放心下载2房、3房、4房、5房★★★★外地人求安家稳定，离上班地点近，有补贴及隐性收入，对价格不太敏感精品文档放心下载2房、3房★★★D企业主酒店型不常住，讲求经济，面积要求不高2房、3房★★★舒居型讲求品质、户型、景观，需要安静3房、4房、5房★★★E企业白领管理人员积蓄多，月供能力强，家中多有小孩，年龄较大，对价格比较敏感精品文档放心下载3房★★★技术人员年轻，积蓄不多，月供能力强，对价格较为敏感1房1厅，2房、3房★★F企业给外籍或高级员工的住房舒居型，对楼体素质2房、3房、4房★G工薪阶层经济能力有限，对价格较为敏感1房1厅、2房★（二）我们项目住宅目标客户：偶得客户群游离客户群重点客户群核心客户群原住民、私营业主、政府公务员（60%）一般工薪阶层（5%-10%）其他0-5%企业主、企业白领（20-30%）利用图表，对客户群体进行描述二．交易案例客户总结此部分案例可以列举两个以上，模式列举其一。（一）**楼盘成交客户分析1．居住地取样106个地区个数百分比2．认知途径：取样106个路过条幅报纸朋友介绍老客户介绍在附近居住个数百分比3．客户特征(文字性叙述)年龄主要分布在30—45岁30岁以下30－35岁35－40岁40－45岁45岁以上谢谢阅读4．付款方式取样套套数百分比一次性按揭5．置业用途：6．购买理由（卖点）7．置业特征8．消费特征（举例）三．客户群细分及其客户心理因素分析（一）购买本项目类别物业的原因分析（二）目标客户细分和心理分析此段可以列举实力，用最直接的事实说服甲方对客户的认知。谢谢阅读如：王先生，男，43岁，职业为IT公司总经理，家庭结构为…感谢阅读多侧面的形象感性描述。四．目标客户需求分析（一）目标客户群体关注点——目标客户买房的考虑因素住宅建筑质量住宅规划、公共设施小区人群的素质安全因素子女入学因素生活因素等相关因素分析……（二）本项目吸引和流失目标客户的因素列举与分析（三）扬长避短的措施小结：通过以上分析，可以对我们的目标客户群体做一大体描述：精品文档放心下载1、从年龄上，他们的年龄段集中在……2、从职业上，他们……3、从居住区域上，他们……4、从家庭结构上，他们……5、从消费习惯上，……第三部分项目分析一．项目简介（一）项目基本资料（简述项目基本情况包括政府性地块强制性要求）谢谢阅读发展商：有时包括土地提供者和资金提供者两类。项目位置：一般道路围括。占地面积：包括水面，红线内，退后红线等。物业类别：住宅？商业？总建筑面积：包括公建、住宅、配套等。建筑形式：多层、高层、别墅等。楼层状况：……容积率：……道路占地：建筑覆盖率：绿化系数：总户数：规划人口：总停车位：等其它基础数据举例，用位置图说话项目所在（二）地块现状1、地块现有情况说明：描述土地归属等行政附加条件。2．气候地质资料2.1生地？熟地？2.2地块走势，东高西低？2.3地表状况，水面？河道？2.4土壤状况，沙地？黏土？2.5植被状况，沙漠？森林？2.6拆迁状况，有无人居。2.7气候条件，长年平均温度、无霜期、降雨量等3．政府控制性规划要求地块图片（三）项目四至**项目NWSE图片图片图片图片地块北面：地块以东：地块以西：地块以南：谢谢阅读谢谢阅读注意的。（四）交通分析：利用图形对项目周边的交通状况进行分析。主要道路分析项目道路性质旧有住宅在售住宅两侧设施构态

成种配套情况交通状况（五）景观分析：项目周边景观资源分析，利用图形。（六）配套分析二．项目ＳＷＯＴ分析在做SWOT分析时，往往会把优势与机会、劣势与威胁混淆，两组一对应似乎说谢谢阅读感谢阅读本身硬伤），学术点说是内因，机会与威胁是外部条件，外因。精品文档放心下载可选方案一：（一）．优势自然条件：地段的特殊性、优越性周边的配套：开发成本：如能够有效控制，资金投入能够得到有效保证。感谢阅读开发模式：市场竞争环境，市场空白点：区域环境、大势，如WTO，CEPA有项目发展，提升预留空间。谢谢阅读……（二）．劣势生活氛围：片区形象：景观资源：片区文化资源：项目规划等指标的局限：交通条件：噪音：……感谢阅读感谢阅读体问题。（三）．机会宏观经济情况：宏观经济指标均显示利好，对整体的房地产开发提供感谢阅读了良好的基础。国家金融政策：项目所在区域地产市场、所在片区的大规划。居住环境的要求。……（四）．威胁供给集中：同档次楼盘的推出量巨大，缺乏足够的市场需求做支撑。感谢阅读相关片区同类产品的竞争。部分相邻片区的价格竞争。项目自身硬伤。……以上所列举为项目SWOT分析常用元素，常涉及方面，运用时请具体项目具体谢谢阅读对待。可选方案二：用图例说话项目SWOT分析竞争强项（Strength）强项地理、环境条件优势生活配套……交通条件等竞争弱项（Weakness）弱项自身硬伤周边环境差…………机会点(Opportunity)……威胁点(Ttreat)……三．项目规划设计方案评析精品文档放心下载谢谢阅读精品文档放心下载案。四．项目综合评价及项目发展策略（一）综合评价谢谢阅读体评价，提出我方观点。（二）项目发展策略一句话定发展策略如：发挥优势、规避劣势、抓住机会、避免威胁或提出具体原则树立项目形象，从产品和营销两方面确立地位。把握楼盘推出时机。以**的形象入市，注重展示，营造氛围，提升楼盘价值。谢谢阅读整合项目资源，全面树立项目差异化形象。……第四部分项目总体定位对项目进行专业的分析和了解甲方意愿的了解后,通过我方观点向甲方强有谢谢阅读力的表达出该项目在市场上所要呈现的整体风格（例如：项目案名、建筑风格、谢谢阅读品牌思路、规划特色……）以及项目推出后,在市场上所造成的各种必然影响、谢谢阅读和给甲方带来的可观的经济效益。精品文档放心下载强心针，让其对本项目充满信心。一．整体定位原则（一）项目定位之基准地产项目的定位是基于：项目地块之地产因子决定的地块适宜建造的建筑功能；市场调研反映的具有有效需求的市场空间；政府在城市总体规划上的限制。感谢阅读式化的叙述。精品文档放心下载谢谢阅读来建筑价值之核心因素之一。根据项目的需要，还可以在本部分中加入关于地产因子的一些分析图表。房精品文档放心下载谢谢阅读体如下表：单身普通中高豪宅中高档住宅影响因子公寓住宅档住别墅附加说明宅A、对公共交通的依赖性很强强一般弱不宜闹市区人员混谢谢阅读杂区B、对噪音及环境干扰的适应性强较强弱很弱不宜临货运交通快感谢阅读速干道、高压线等。C、对大气环境的要求低不高高很高不宜临近污染性工精品文档放心下载厂、闹市D、对小区（菜市场）配套要求高很高较弱弱不宜商场上加住宅感谢阅读E、对周边自然及人文景观之要低一般高很高求F、小区物业管理的要求低不高高很高G、建筑、质量装修要求低一般高很高精品设计精品文档放心下载H、容积率、覆盖率要求无一般低低I、对休闲空间，绿化要求无一般高很高J、景观要求无一般高很高精品文档放心下载谢谢阅读因子又是哪个档次的等，由此而对该项目的整体定位提出合理的建议。精品文档放心下载（二）**项目市场定位原则——最大化的发掘该项目所在地段唯一性的价值；——最大化的发掘地块特异性的价值；——最大化建立竞争优势，避免劣势，以降低专业风险。二．项目整体定位（一）整体定位感谢阅读能够激发相关辐射联想。（二）定位诠释项目市场定位谢谢阅读语，都得到充分而专业、理性的阐述。三．形象定位（一）项目的市场形象定位的原则精品文档放心下载品牌特征……（二）形象定位（三）案名建议四．产品定位五．规划建议（一）规划建议1．规划目标就项目的具体特点，归纳说出该项目总体规划的目标。比如项目的容积率、感谢阅读精品文档放心下载个直观而简单的印象。2．规划原则在总体规划的具体建议之前，要先明确总体规划设计的几个基本原则这样才感谢阅读能形成对方精品文档放心下载下几点原则进行规划方案的设计：2.1土地价值最大化精品文档放心下载精品文档放心下载现土地价值最大化的基本途径。项目用地的区域价值和自身价值判断，是总体规划的基本起点，没有这样的感谢阅读精品文档放心下载以不可不慎。2.2资源利用最大化感谢阅读感谢阅读谢谢阅读的具体特点，从以下的几点里有选择性的进行评述和建议。精品文档放心下载自然资源评述：如湖泊、山地、自然绿化…项目的人文景观评述：如当地的各种文化……自身资源评述：项目内的会所、超市、幼儿园……未来资源评述：自身建设配套、附近周边市政配套建设……感谢阅读2.3前瞻性：任何一个项目的开发，都不能仅仅立足于现在,更多的是要着眼与未来，总精品文档放心下载体规划的适当超前，才能使本项目在未来的竞争中立于不败之地。精品文档放心下载2.4独特性：谢谢阅读为新经典的必要条件，勇于创新，鼓励设计上的创新是不变的法则。谢谢阅读3．规划分析及建议3.1规划分析谢谢阅读等，进行宏观，详细的说明。3.2规划建议居住区规划的特色营造营造社区环境、创造聚居条件（二）环境1．生态环境质量指标评价环境效益时，一般可设置下述指标：谢谢阅读与城市环境的分析等体系；住宅内部居住环境：住宅标准、住宅类型、隔声、通风、光照、保暖等。感谢阅读2．注意区域自然条件的利用与挖掘3．室外空间组织（组织、组团等）六．建筑（一）建筑风格与特色（二）建筑的形体塑造（三）建筑立面装饰与色彩（四）建筑材料（五）高新技术的运用七．户型（一）当地大范围内的户型分析精品文档放心下载的调查研究及分析，可包括目标户型面积的分布区域调查、竞争楼盘调查……谢谢阅读（二）具体户型分析精品文档放心下载精品文档放心下载感谢阅读总结，对本项目的具体户型定位给出具有指导意义的建议。谢谢阅读精品文档放心下载有没有调整的可能，优势户型是哪些？劣势户型又是哪些？如何在价格表制定、感谢阅读销售策略的制定上给予配合？分析手法如以下所列举：A型230M24*2*3+工人房+入户花园一梯二户，南北通透阳光电梯厅入户花园圆形餐厅主卧南北通透双主人房空间利用稍有欠缺，如客、餐厅之间面积难以利用；功能划分简单化，功能化稍多样有欠缺，如工人活动空间与主人活动空间谢谢阅读的分离；卫生间的功能扩展等，与户型面积定位不完全相称感谢阅读（三）．分析完成后，对户型设计提出建议或归纳总结出户型发展趋势。感谢阅读设计要求具体技术指标注释面积趋向A．新布局形式B．户内实用率A．主人房及卫生间功能设置B．工作阳台设置C．配套空间D．玄关设计功能分区A．空间层次与分区B．户型设计A．厨房设计户型设计B．卧室门的朝向更为贴近C