农业生态文化旅游观光园项目可行性研究报告

..........农业生态文化旅游观光园项目可行性研究报告目录第一章总论71.1项目提要71.1.1项目名称71.2项目建设单位、法人代表、所有制形式71.13建设地点、建设规模、建设期限、建设内容71.4资金构成101.2可行性研究报告编制依据101.3主要技术经济指标111.4项目综合评价12第二章项目背景132.1项目的由来132.2项目建设的重要性与必要性及其意义142．2.1项目建设的重要性与必要性142.2项目建设的意义142.3项目建设单位概况162.4项目建设区域及所在地概况162．4．1项目建设区域概况17第三章市场分析193.1迷宫生态园概况191.1迷宫生态园的涵义193.1．4迷宫生态园的主要类型03.1.5迷宫生态园的功能分区223.2迷宫生态园旅游分析233.3旅游业发展状况233.4绿色食品市场分析253.4.1我国绿色食品市场的发展253．4．2绿色食品的发展前景27第四章项目总体方案设计284.1项目建设指导思想284.2项目规划原则294.3项目建设总体方案31第五章项目技术方案345.1技术方案原则345.2生态环境综合治理技术345.3无公害农产品生产技术355.4庭院生态模式建设技术355.5绿化工程技术设计要求355.6无线射频技术(RFID)应用375.7绿色食品使用农药的准则375.8无公害蔬菜质量标准375．8．1感官质量指标375.9无公害畜禽肉质量标准375.9.1无公害畜禽肉产品89.2有毒有害物质限量385．9．3无公害畜禽肉产品卫生检疫要求38第六章投资估算386.1投资估算依据386.2项目建设投资估算392.1项目固定资产投资392.2流动资金估算396.3资金筹措406.4资金使用和管理40第七章财务评价407.1评价依据407.2基本数据412.1计算器的确定417.2.2营业收入、营业税金及附加估算417.2.3总成本费用估算427.3利润估算及分配427.4财务盈利能力分析437.4.1投资利润率、投资利税率437.4.2财务内部收益率(FIRR)437.4.3财务净现值(FNPV)444.4投资回收期(Pt)447.5财务不确定分析47．5．1盈亏平衡分析447．5.2敏感性分析457.6结论45第八章环境保护分析468.1环境保护461.1周围环境现状468.1.2项目污染源及防治468.2节能488.2.1建筑488.2.2电气488.3安全48第九章风险分析499.1农业发展新问题499.2现代农业发展面临的风险509.2.1资源风险50第十章组织机构与人力资源配置5010.1工程项目管理5010.1.1实施投资项目法人制5110.2组织机构5110.3人力资源5210.4员工培训5210.5管理机构和设置2............第十一章国民经济评价、社会评价5211.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想..5211.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流53第十二章研究结论与建议5412.1方案总体描述5412.2结论与建议5412.2.1结论5412.2.2建议55附录4：流动资金详细估算法561．周转次数计算562．应收账款估算57第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称第一章总论项目名称：XX农业生态文化旅游观光园项目可行性研究报告1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式投资单位：北京XX投资有限公司运营单位：XX大地XX文化发展有限公司1.13建设地点、建设规模、建设期限、建设内容建设地点：生态观光园座落于XX市XX县白云镇，山清水秀，绿树成荫。建设规模：生态观光园是一个以生态农业开发为宗旨，集植物（八卦）迷宫为主，QQ农场、木屋度假、养殖、旅游休闲为辅，为一体的绿色生态园，为确保本项目成为世界第一植物迷宫，产生既定效益，本项目特意聘请中国古文化研究教授协同设计人员共同完成五行八卦迷宫设计。使其能更好的融入中国古文化，对推广中国古文化起到坚实的作用。建设期限：建设分为二期进行，建设周期为2年。一期项目为1年。二期项目1年。建设内容：第一期计划重点建设基础设施：(1)按功能规划为服务区、迷宫区、QQ农场区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；(2)对植物（八卦）迷宫乔灌木进行种植培育，修建迷宫中道路：(3)修建停车场、桥梁、场内道路及小规模接待区；(4)修建家庭QQ农场；(5)建设滴灌系统；(6)修建小型养殖区、优质无公害稻米区：(7)将RFID（无线射频识别技术）运用到QQ农场及养殖区中，通过采用RFID技术建立单独家庭档案等，达到高效、自动化管理种植及牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。第二期工程计划：(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、木屋、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲木屋区：、住宿区、观光植物（花卉园）区、观景品茗区。(2)运用现代化市场营销手段，积极发展生态旅游。建立绿色产品生产基地。进行土地资源综合开发，建立以植物迷宫为主，立体种植和立体养殖为辅的生态旅游示范区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。而旅游经济是当今时代发展最快、最具活力、最有前途的产业。五十年代以来，世界旅游业以年均9.3%以上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达11%以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第一大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至2009年末，我国旅游业收入3237.21亿元，占国内生产总值的4.3%，1999-2008年年均增长率20%，是同期GDP增长率的2倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位越来越重要。展望21世纪，随着经济、科技的发展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是一项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。建设植物迷宫文化生态园。在植物迷宫的基础上，立足邢江河山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与旅游观光相结合的特色旅游。建设XX省教育生态科技园本项目立足于绿色环保，以自然生态为主，形成有效的生态循环系统。作为教育生态科技园，项目与XX省教育厅联合在XX省中小学中开展生态教育学习，以本项目为主让中小学生了解生态，在现实中有效的结合书本知识，让中小学生了解什么是生态，学会保护生态。1.1.4资金构成项目估算总投资50亿元，其中：土地流转资金含青苗补偿费（五年）4640万元，迷宫修建资金4396.8万元，QQ家庭农场646.5万元，滴灌系统80万元，小型养殖场200万元，木屋休闲区1125万元，景观区（花卉区）40万。场内绿化景观450万元，停车场，桥梁及场内道路等基础设施1.25亿元。流动资金2400万元。1.2可行性研究报告编制依据●2012年《国发》2号文件●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）；●《XX省农业部发“十二五”规划纲要（讨论稿）》：●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999]57号）：●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)同农综字第28号】本项目的项目建议书；企业提供的相关技术资料：............企业提供的相关协议、资质、证书；公司财务报表；1.3主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称指标名称单位指标项目总投资万元26478.3固定资产投资万元24078.3流动资金万元2400年均收入万元4800年均营业税金及附加万元246.16年均营业成本万元280年均利润总额万元4273.84年均所得税万元620年均税后利润万元3653.84净现值（所得税前）万元4273.84净现值（所得税后）万元3653.84投资收回期限（所得税前）年5（含建设期2年）投资收回期限（所得税后）年5（含建设期2年）内部收益率（所得税前）%20.37内部收益率（所得税后）%19.14年均投资利润率年均投资利润率%21.94年均投资利税率%33.13盈亏平衡点%31.51.4项目综合评价项目在保持绿色生态不变的情况下，致力打造世界最大植物迷宫，为增加迷宫对外的吸引力，特意引入中国古文化元素八卦图，八卦起源于中国，相传为伏羲所创，流传5000多年。古文化中八卦符号通常与太极图搭配出现，代表中国传统信仰（儒，道）的终极真理：“道”。是中国古文化中不可缺少的重要一笔。而中国自古以来流传着以八卦为基础的阵法的各种传说，因此本项目迷宫图形选用八卦为基本图形，结合了中国古文化对于市场吸引力可大幅增加。现在生态旅游产业是农业发展一个新方向，一方面拓宽了农业的广度，增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。本项目充分利用迷宫为主QQ农场等项目为辅，不但在观光旅游有自己的特色，在环境保护及生态发展方面将为XX做出示范。为本项目赢得政府政策支持创造有力条件。第二章项目背景2.1项目的由来当前国内的旅游业逐步上升，休闲旅游这一概念提出后，将逐渐取代传统旅游，而伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，景点结合自然的观光农业就成为人们最好的选择，玩景点，自己种菜自己养殖成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入21世纪，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。在本项目内游客不但可游玩世界第一植物迷宫，感受中国古文化还能自己种植蔬菜，经营自己的家庭农场。同时还能烧烤、垂钓、木屋聚会，制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。............2.2项目建设的重要性与必要性及其意义2．2.1项目建设的重要性与必要性生态旅游其中生态保护与旅游概念和内涵上是相辅相成的。而且现在XX省政府致力打造贵安新区，2012年，国家区域发展战略的聚光灯投向西部内陆。2月20日，国务院正式批复《西部大开发十二五规划》，明确提出将加强西部地区重点城市新区建设，贵安新区和重庆两江新区、陕西西咸新区、四川天府新区、甘肃兰州新区五大城市新区脱颖而出，国家正式从顶层设计上对五大城市新区作出了明确定位。可以预计贵安新区将成为XX省一个重要城市新区，而本项目地处贵安新区中心地带，为城市规划中的重要景区。随着贵安新区的不段建设完善，本项目将越来越受到政府重视，同时也将吸引全国人民的眼光。对项目品牌的推广宣传起到很大的作用。现在人们对良好的环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在自然环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光业应运而生。可以肯定，生态观光业是非常具有前景的旅游项目，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。2.2.2项目建设的意义生态旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，而随着城市的发展，从小在城市中长大的孩子根本没有机会去感受劳动带来的乐趣，不知道“谁知盘中餐，粒粒皆辛苦”。而作为家长也根本没地方让孩子了解。有鉴于此，本项目特地推出了QQ家庭农场，让长期生活在城市中的人们感受种植的辛苦和收获的喜悦。推广中国古文化，使人逐步了解古文化，重拾国人的骄傲。一个民族文化的根基，一种精神文明的传承，需要载体。悠久的文化，是承载于千年文化遗产，例如风俗、习惯、传统表演艺术、古遗址、古建筑等之上的。八卦相传是伏羲所造，后来用于占卜。代表中国传统信仰（儒，道）的终极真理：“道”。对中国古文化有着重要的意义。因此保护古文化，选择八卦图作为迷宫的基础图是对中国古文化的一种保护同时也为宣传推广古文化尽一份力。而现在随着国家的重视，人们也越来越喜欢古文化，相信随着八卦迷宫的建成，来参观游玩的旅客将随着古文化的盛行而逐步增多，将会有一个巨大的投资回报。2.3项目建设单位概况XX大地XX文化发展有限公司是一家致力于传播中华文化的策划与传播机构。XX大地XX文化发展有限公司是XX大地天成兄弟联姻公司，该公司及创建人历年来始终坚持不移的发展XX文化产业，并拥有褚多的成功案例如：2001年首届国际围棋节开幕式、2002河滨公园世界名蝶展、2003年北京地坛公园“美丽蝴蝶飞北京”、2004年北京玉澜潭“樱花节”、2005年“相约花溪北京贵阳狂欢年”、2006年花溪“荷花奖”、2007年花溪“荷花奖”、2008年雷公山汽车拉力赛、2009年白云南湖项目开发策划、2010年白云南湖“大汉灯会”、2011年黔灵山公园LED灯会、2011年5月金阳商业步行街美食嘉年华及正在执行中的“2011中国XX旅游文化小姐大赛暨爽爽贵阳旅游文化节”。公司拥有行业内专业权威的师资团队和策划团队，是目前XX省内服务品质高、策划能力强的活动策划公司。公司秉承将中华文化推向世界，引领世界走近悠久中华文化的理念，将传统文化与当代生活、与企业管理有效结合，推出一系列以传统文化倡导现代精致生活、引领企业高效管理、创建文明和谐社会为宗旨的文化项目。“以修身自强，则名配尧禹”，以支撑中华民族长盛不衰的璀璨文化熏陶自身，提高修养，大地XX文化将成为您明智的修身之所，在任重道远的历程中，将成为与您一道传承优秀中华文化的信赖伙伴。............2.4项目建设区域及所在地概况2．4．1项目建设区域概况2.4.1.1自然地理条件项目位于XX县白云镇和羊昌乡交界的布依族聚集区，为贵安新区规划二横三纵，一纵与二纵之间，为新区最中心地带。其核心景区距XX县城15公里，距XX市区49公里，距贵阳市区67公里，是以邢江河流域为主线，以自然风光和布依风情为依托，以观光农业和乡村生活体验为特色的生态型休闲度假旅游区。自然环境：邢江河在夜郎时就被称为“大河十三寨”的中心，平畴沃野，稻田千顷，山清水秀，河道自然弯曲，沿岸翠竹蓬勃，一年四季，浓墨秀彩，素有“山里江南”的美誉。邢江河乡村旅游休闲度假区是XX屯堡文化旅游的核心景区。邢江河丰富的历史文化内涵及现代化的通讯、便利的交通都为经济的快速发展奠定基础。XX县中心城区到省会贵阳市48公里、距XX市39公里。全县面积999平方公里。县城面积17.5平方公里。规划待建设面积38平方公里。海拔最高为1645.6米，最低963米，城区中心海拔1250米。年均气温13~16℃度，冬无严寒，夏无酷暑，气候温和，山长青，水常绿。气候特征XX县境内地势平坦，河流纵横，最高海拔1645.6米，最低海拔963米，市区中心平均海拔为1250米，年均气温18.3℃，1月平均气温6.0℃，极端最低温度-7.4℃。7月平均气温23.5℃。XX属亚热带湿润型季风气候，XX气候的特点为：冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，降水充沛，全年无沙尘天气，无台风影响，紫外线辐射强度较低，气候温和，青山绿水，环境优美,自然生态环境保存完好，确实是一个名副其实的人类宜居之地。矿产资源XX是“XX大宝藏”。县境内蕴藏有丰富的煤炭、铝土矿、硫铁矿等矿产资源30多种，其中已探明储量的有15种，是全国200个重点产煤县之一，是黔中重要的能源和原材料基地。2003年在斯拉河上建成发电的引子渡水电站装机容量36万千瓦，是XX省首批“西电东送”标志性工程之一。县内自然资源丰富。矿产资源分布广、储量大；能源资源煤、水、电并存，水火互济；旅游资源多姿多彩，不可多得；历史文化神奇奥秘，古掘古朴；生物资源种类繁多，价质高。资源优势明显，透出诱人的开发前景。24.14经济建设XX省委十届九次全体会议通过了《加强城镇化进程促进城乡协调发展的意见》，明确将按照以贵阳为中心、迅速培育黔中经济区的原则，不断优化城镇发展布局，加快形成以大城市为中心、中小城市为骨干、小城镇为基础的梯次明显、优势互补、辐射作用较强的城镇体系。而在此次会议召开的前几天，XX省省长林树森在省第十一届人民政府第三次全体味议上暗示，XX省经济结构不合理表示得最严重的就是城乡二元经济结构。“是以，在我省，加速推进城市化历程显得加倍重大而紧迫。”在北京召开的西部大开发工作会议，黔中经济区已被列为国家实施新一轮西部大开发布局的“重点经济区”。国家发改委官员表示，新一轮西部重点经济区发展方面，大致分为三个层面,第一层面是将成渝、关中—天水和广西北部湾等经济区，打造成具有全国影响的经济增长极;第二层面是将呼包银、新疆天山北坡、兰（州）西（宁）格（尔木）、陕甘宁等经济区培育成西部地区新的经济增长带；第三层面则是将滇中、黔中、西江上游、宁夏沿黄、西藏“一江三河”等经济区建成省域经济增长点。吴晓军透露，在国家“十二五”规划的安排部署中，已基本决定将黔中经济区列入。第三章市场分析3.1生态观光园概况3.1.1生态观光的涵义生态旅游是从20付纪90年代以来发展起米的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生............态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果同”或珍稀动物养殖场：有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施：有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。3.1．2生态农业观光园的主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：1.观光农业园：在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客入内摘果、拔莱、赏花、采荼，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。2.农业公园：按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园别外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、化卉区及活动区等。农业公园面积，因性质和功能而异，既有谜你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。3．教育农业园：这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。4．森林公园：是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当的位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。5．民俗观光村：在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方风俗。如深圳的民俗文化村等。3.1.5生态观光园的功能分区生态观光园是以景点观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区（见表3.3）：1．迷宫区：以八卦图为原型打造的世界最大的植物迷宫。2．农场区：以家庭为单位的土地划分种植区域。3．休闲区：以邢江河边木屋为主的休闲，可在此聚会、垂钓、住、宿。4．观光区：由各种鲜花为主的观光照相区域。表3.3观光农业园功能四分区方案场所分场所分区占规划面积构成系统功能导向例注迷宫区50-60%八卦植物迷宫使游客亲身游玩感受迷宫的乐趣农场区15-25%QQ家庭农场游客亲自感受种地的乐趣休闲区10-15%临江木屋游客放松休............闲闲观光区5-10%花卉观光各种花卉争相开放，可拍照留念3.2生态观光园旅游分析据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，到2004年，近8亿人次出游。1990年，中国公民出境人数只有300万人次，到2004年，1213万人次周游列国。2010年更是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达8901万人次，比上年增长6.7%，旅游外汇收入达178亿美元，比上年增长9.7%，首次跃居世界第5位；国内旅游人数达7.84亿人次，比上年增长5.3%。国内旅游收入达3522亿元人民币，比上年增长10.9%。旅游业总收入达到4995亿元，相当于当年国内生产总值的5.2%，比上年提高了0.15个百分点。在“春节”、“五一”、“十一”三个黄金周中，全国共接待国内旅游者1.83亿人次，实现旅游收入736亿元。朔州市旅游业迅猛发展，2010年全市接待国内外游客127.80万人次，实现旅游收入6.86亿元，比上年分别增长22.4%和38.4%，其中境外游客15.39万人次，旅游外汇收入691万美元，分别增长25.7%和27.1%。3.3旅游业发展状况旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量部有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却能大显身手，各显其能。二是提高农产品质量。现在，大多数农副产品部供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。三是吸纳农村富余劳动力。生态农业观光园效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。朔州市旅游资源的最大特点是人文景舰与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平，亲和力较强。3.4绿色食品市场分析3.4.1我国绿色食品市场的发展1990年5月15日，我国正式宣布开始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过程：提出绿色食品的科学概念建立绿色食品生产体系和管理体系系统组织绿色食品工程建设实施稳步向社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。第一阶段，从农垦系统启动的基础建设阶段（1990一1993年），1990年，绿色食工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施后的三年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括：在农业部设立绿色食品专门机构，并在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构：以农垦系统产品质量监测机构为依托；建立起绿色食的产品质量监测系统；制订了一系列技术标准；制订并颁布了《绿色食品标志管理办法》等有关管理规定：对绿色食品标志进行商标注册；加入了“有机农业运动国际联盟”组织。与此同时，绿色食的开发也在一些农场快速起步，并不断取得进展。1990年绿色食品工程实施的当年，全同就有127个产品获得绿色食品标志商标使用权。1993年全国绿色食的发展出现第一个高峰，当新增产品的数量达到217个。第二阶段，向全社会推进的加速发展阶段（1994年11996年），这阶段绿色食品发展呈现出五个特点：(1)产品数量连续两年高增长。1995年新增产品达到263个，超过1993年最高水平1.07倍；1996年继续保持快速增长势头，新增产品289个，增长9.9%。(2)农业种植规模迅速扩大。1995年绿色食品农业种植面积达到1700万亩，比1994年扩了3.6倍，1996年扩大到3200万亩，增长88.2%。(3)产量增长超过产品个数增长。1995年主要产品产量达到210万吨，比上年增加203.8%，超过产品个数增长率4.9个百分点；1996年达到360万吨，增长71.4%，超过产品个数增长率61.5个百分点，表明绿色食品企业规模在不断扩大。(4)产品结构趋向居民日常消费结构。与1995年相比，1996年粮油类产品比重上升53.3%，水产类产品土升35.3%，饮料类产品上升20.8%，畜禽蛋奶类产品上升12.4%。(5)县域开发逐步展开。全国许多县（市）依托本地资源，在全县范围内组织绿色食品开发和建立绿色食品生产基地，使绿色食品开发成为县城经济发展富有特色和活力的增长点。第三阶段，向社会化、市场化、同际化全面推进阶段（1997年至今），绿色食品社会化进程加快主要表现在：中国许多地方的政府和部门进步重视绿色食品的发展；广大消费者对绿色食品认知程度越来越高：新闻媒体主动宣传、报道绿色食品；理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。绿色食品市场化进程加快主要表现在：随着一些大型企业宣传力度的加大，绿色食品市场环境越来越好，市场覆盖面越来越大，广大消费者对绿色食品的需求日益增长，而且通过市场的带动作用，产品开发的规模进一步扩大。绿色食品国际市场潜力逐步显示出来，一些地方绿色食品食业生产的产品陆续出口到日本、美国、欧洲等国家和地区，示出了绿色食品在国际市场上的强大竞争力。绿色食品国际化进程加快主要表现在：对外交流与合作深度和层次逐步提高，绿色食品与国际接轨工作也迅速启动。为了扩大绿色食品标志商标产权保护的领域和范围，绿色食品标志商标相继在日本国和香港地区开展注册；为了扩大绿色食品出口创汇，中国绿色食品发展中心参照有机农业国际标准，结合中国国情，制订了AA级绿色食品标准，这套标准不仅直接与国际接轨，而且具有较强的科学性、权威性和可操作性。另外，通过各种形式的对外交流与合作，以及一大批绿色食品进入国际市场，中国绿色食品在国际社会引起了日益广泛的关注。21世纪是一个“绿色”的世纪，面临日益严重的环境和资源问题，世界各国将在实施可持续发展战略承诺的基础上采取实质性行动，而食物生产将是采取行动的重点领域。常规食物生产方式已引起人们广泛而深刻的反思，只关注食物生产的效率和效益已远远不够，而必须考虑生产方式对资源、环境、消费者的影响，这是因为它们已成为食物价值的重要组成部分，并且对食物生产政策、农产品国际贸易产生了影响，未来的趋势是，只有在洁净的土地上用洁净的生产方式生产的食物才更具有竞争力，才能更好地满足消费需求。21世纪的主导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩在。3．4．2绿色食品的发展前景有关专家认为，21世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”，当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。朔州市作为农业大市，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥，为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加业部门要注重人才、技术、设备、资金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上上功夫，把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，领取进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”。综上所述，观光农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。第四章项目总体方案设计4.1项目建设指导思想1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。2、兼顾景观生态性与与娱乐性。在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取迷宫区与QQ农场和观光区分开中间种观赏树、果树等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采的多样性和趣味性。开发“体验经济”。通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到牛态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。服务设施规划具有现代性。在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，使游客能处处感受到热情和方便。4.2项目规划原则本项目的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与植物迷宫有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。生态园根据自身特点和现状，因地制宜，利用“土”的优势和“水”的优势，坚持以自然为主，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则。●规划原则：(一)整体性与开放性的原则生态园的规划将从整体布局着手，特别注重迷宫和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。(二)生态性原则生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。经济性原则生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园本身除了发展迷宫景点以外，还将开展QQ农场等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。参与性原则亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。特色性原则特色是生园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，以八卦图为基础的植物迷宫将是吸引游客的一个重要景点，在做到世界最大的基础上，在细节方面更要作重考虑。(六)多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。适宜性原则土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，针对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。近期和远期规划建设性原则生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。4.3项目建设总体方案l、2013年计划重点建设基础设施：(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区：(2)兴建小型现代化养殖中心：(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；(6)修建小型会议中心：(7)将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖区中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。2、2013年计划：(1)按功能规划为服务区、迷宫区、QQ农场区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；(2)对植物（八卦）迷宫乔灌木进行种植培育，修建迷宫中道路：(3)修建停车场、桥梁、场内道路及小规模接待区；(4)修建家庭QQ农场；(5)建设滴灌系统；(6)修建小型养殖区、优质无公害稻米区：(7)将RFID（无线射频识别技术）运用到QQ农场及养殖区中，通过采用RFID技术建立单独家庭档案等，达到高效、自动化管理种植及牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。2、第二期工程计划：(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、木屋、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲木屋区：、住宿区、观光植物（花卉园）区、观景品茗区。(2)运用现代化市场营销手段，积极发展生态旅游。4.4项目建设内容生态园立足以生态开发为基础，以创造优美的自然环境、以迷宫结合农场为宗旨，走迷宫观光、休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有：植物迷宫、QQ农场、垂钓池、田园风光区、生态养殖（水产／畜禽）、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有走迷宫、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。1．植物迷宫区：作为世界最大的迷宫，以八卦图为基础，种植四季常青的乔灌木，利用其高度形成植物迷宫。其中以旧石扳铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。2．QQ农场区：园区建以一分地为主划分区域，承租给游客，主要可种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等。另外农场区每个区域将会安装摄像头，是游客即使在家也能看见自己土地的情况。3．垂钓区：项目地处邢江河边，环境优美，设施齐备，游客可在这里垂钓休闲，感受垂钓的乐趣。4，田园风光区：以老石扳铺设田埂，种植XX特色大米，使游客不仅可以欣赏到风景还可以购买优质无公害大米。5．生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。6．木屋别墅区：建5-8个形态各异、别具特色、外观新颖、内部设施完备的木屋别墅。7．棋艺荼社：建成100平方米的棋场所一个，制造木制棋子。一侧建设木椅供游人对弈、休息品茶。8．附属建设：1)沼气池满足生态园照明、动力等需要。2)滴灌系统。3)停车场。4)服务接待区。第五章项目技术方案5.1技术方案原则本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。5.2生态环境综合治理技术重点推广使用现代化种养殖术和“畜沼果”、“种养--沼能”生态利用模式。对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表骨流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。5.3无公害农产品生产技术利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。存生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。5.4庭院生态模式建设技术根据QQ农场的具体情况，建立地块摄像系统，使游客在家也可观看农作物生长情况。5.5绿化工程技术设计要求l、林道设计：主道：面宽4M，路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽50CM，深30CM，沟外两边植树，株距3.5M。副道：面宽3M，蹄而呈龟背形，两边开沟，沟的宽、深度与主道相同，沟两边植树，株距3M。游步道：面宽lM，两边丌沟，沟宽30CM，深20CM。沟外两植长绿灌木或四季花卉。环园公路：面宽4M，两边开沟，沟面宽80cm，沟底35cm，深30cm，沟外两边选择耐水湿较强的树种，株距3.5M。园址周围绿篱：挖壕深1M，宽1M，将土堆放内侧筑埂，埂高不少于90cm，面宽不少于80cm，上层栽植三行具刺树种。如枳壳，株行距20×25cm，采用三角形密植。生态园植树技术要求：起苗：针叶苗要采用挖神仙土的方法，其它阔叶苗，要保证根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗当天栽植，栽不完的苗木，一定要及时假植。选苗：健壮、无病虫害，无机械损伤无双顼芽，梢部充分木质化。撩壕：宽80crn，深60-70cm，要求从下而上，坚持表土入底，心土换表土。挖穴：规格要求，大穴80cm见方，中穴60cm见方，小穴40cm见方，要求正方形，切忌锅底形。施足底肥：以磷肥为主，每兜半斤，施入穴底，并与穴底细土拌合均匀，上面再加一层细土后栽苗，以根系不直接接触肥料为原则。栽苗：杆直、根舒、踩紧，深浅适度，浇足定根水。长绿阔叶苗，栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。栽后培土，要做到内紧外松。5.6无线射频技术(RFID)应用建立融合了软件管理系统、RFID和现代计量技术的。将RFID（无线射频识别技术）运用到QQ农场及养殖区中，通过采用RFID技术建立单独家庭档案等，达到高效、自动化管理种植及牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。5.7绿色食品使用农药的准则国家相关规定5.8无公害蔬菜质量标准国家相关规定5．8．1感官质量指标国家相关规定5.9无公害畜禽肉质量标准国家相关规定5.9.1无公害畜禽肉产品国家相关规定5.9.2有毒有害物质限量国家相关规定5．9．3无公害畜禽肉产品卫生检疫要求国家相关规定第六章投资估算6.1投资估算依据●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》财发字【1999]l号；●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释；财发【2000】57号关于印发《农业综合开发财务管理办法>的通知；●《国家农业综合开发办公室关于印发<国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲>的通知》（国农办【2002】175号文）：建安工程：参照《XX省市政程计价定额>(XX-2004)、《XX省建设工程费用定额》(XX-2004)，并结合当地实际情况进行估算；设备采购：根据现行市场价格和设备生产厂家报价：............6.2项目建设投资估算6.2.1项目固定资产投资项目估算总投资2.65亿元，其中：土地流转资金含青苗补偿费（五年）4640万元，迷宫修建资金4396.8万元，QQ家庭农场646.5万元，滴灌系统80万元，小型养殖场200万元，木屋休闲区1125万元，景观区（花卉区）40万。场内绿化景观450万元，停车场，桥梁及场内道路等基础设施1.25亿元。流动资金2400万元。6.2.2流动资金估算流动资金估算按详细估算计算，流动资金估算为2400万元。6.2.3项目总投资项目估算总投资2.65亿元，其中资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金2400万元。固定资产投资2.4亿元。表（6－1）投资估算表（1）单位：万元序号序号项目名称数量费用备注1土地流转费1600亩4640万元5年2植物迷宫600亩4396.8万元3QQ农场50亩646.5万元4小型养殖场10亩200万元55滴灌系统80万元6木屋休闲区1125万元7花卉区40万元8场内绿化景观450万元9基础设施1250万元10流动资金2400万元6.3资金筹措项目估算总投资2.65亿元，采用项目融资。6.4资金使用和管理公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提高资金使用效益，按照国家和母公司用关规定执行。第七章财务评价7.1评价依据本报告依据国家计划委员会和建设部1999年颁布的《建设项目经济评价方法与参数（第二版）以及国家现行的财会税务制度，对项目进行财务评价。7.2基本数据7.2.1计算器的确定项目建设期为2年，项目计算期拟定为5年，其中笫一、二年为建设期，一期项目完成后开始投入运营，做到收支平衡。投第三年开始产生利润。7.2.2营业收入、营业税金及附加估算项目营业收入来源为旅游门票收入、绿色产品销售收入及相关旅游服务收入。报告估算本项目常年可接待游客60万人次，项目运营第一年接待游客按20万人次，第二年按25万人次计，第三年按30万人次计，第五年按60万人次计，以后每年并年均按60万人次计，计算期内不变。门票收入按60元／人，平均每年3600万元。依据本项目QQ农场，参照附近城市旅游旅游项目收费标准，并考虑周边城市居民的消费水平，综合价位按3000元／块估算。项目共计100亩每亩/10块。共计收益300万元/年。项目将为XX省生态教育基地，采用学生半票计算，每年接待学生30万人次。平均每年收益900万元。结合项目整体收益平均每年收益总计4800万元。本项目缴纳营业税，其税率为5%，城市维护建设税按营业税额的1%，教育费附加按营业税额的3.5%计算。7.2.3总成本费用估算(1)工资及福利该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标，工资乘以养老保险、失业保险、医疗保险和住房基金指标，两项合并计算构成。按19600元／人*年计算。(2)折旧及摊销折旧与摊销采用平均年限法，建筑物折旧按年限25年，机械设备折旧年限13年，残值率按5%计，递延资产摊销按10年计算。注：城市维护建设税按营业税额的1%计算教育附加费按营业税额的3.5%计算(3)修理及道路维护费该项费用计算方法按占固定资产原值得比率和道路维护费用计算，本项目按20万元／年计算。(4)其它管理费用其它管理费用为景区日常管理所发生的办公费、差旅费、日常维护、旅游宣传等相关费用，本项目正常年估算为30万元。7.3利润估算及分配利润总额=营业收入—总成本—营业税金及附加依据现行财税制度，项目缴纳企业所得税，税率为33%。企业所得税=应纳税所得额X税率税后利润=利润总额—企业所得税经计算，本项目年均利润总额4273.84万元，年均缴纳企业所得税620万元，年均税后利润3653.84万元。7.4财务盈利能力分析7.4.1投资利润率、投资利税率投资利润率和投资利税率是反映财务盈利能力的两项静态指标，它是计算期年均利润总额或年利税总额与项目总资金之比率。投资利润率：21.94%投资利税率：33.13%7.4.2财务内部收益率(FIRR)财务内部收益率(FIRR)是反映项目在计算期内投资盈利能力的动态评价指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时的折现率，表达式为：注：投资利涧率=21.94%投资利税率-=33.13%法定盈余公积金按l0%提取法定公益金按5%提取经过对投资现金流量表进行分析计算，得出其所得税前后财务内部收益率分别为20.37%和19.11%，高于同期银行贷款利率。7.4.3财务净现值(FNPV)财务净现值是指按设定的折现率，将项目计算期内各年的净现金流量折现到建设初期的现值之和。计算公式为：7.4.4投资回收期(Pt)投资回收期是以项目税前净收益抵偿全部投资所需的时间，可根据财务现金流量表（全部投资所得税前）累计净现金流量栏中的数字计算求得，计算公式为：Pt=（累计净现金流量开始出现正值年份数-1）+（上年累计净现金流量绝对值／当年净现金流量）经计算项同税后投资回收期为4年（含建设期2年），税前投资回收期为4年（含建设期2年）。7.5财务不确定分析7．5．1盈亏平衡分析以营业收入水平比表示的盛亏平衡点(BEP)，其计算公式为：盈亏均衡点=（固定成本／营业收入-营业税金及附加-可变成本）×100%=31.05%............计算结果表明，项目经营收入只要达到预计收入额的31.05%就可保本。7．5.2敏感性分析该项目做了投资的敏感性分析。考虑项目实施过程中一些不确定因素的变化，分别对营业收入、经营成本、和固定资产投资做单因素变化对财务内部收益率、投资回收率的敏感性分析。从表中可以看出，各因素的变化都不同程度的影响财务内部收益率及财务净现值，其中营业收入的提高或降低最为敏感，固定资产投资次之，经营成本再次之。营业收入、经营成本和固定资产投资提高10%或降低10%，财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。由此可见，项目具有一定的抗风险能力。7.6结论该项目的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合XX省旅游业发展总体划划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善XX市投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有一定的盈利能力；从财务不确定性分析看，项目具有一定的抗风险能力。因此，项目从财务上将是可行的。税后：投资收回期=5年（含建设期2年）税前：财务净现值=(8%)内部收益率＝20.37%投资收回期=5年（含建设期2年）第八章环境保护分析8.1环境保护8.1.1周围环境现状按国家及当地政府相关规定。8.1.2项目污染源及防治8.1.2.1环境保护设计依据与标准《建设项目环境保护管理条例》国务院《建设项目环境保护设计规定》国务院环境保护委员会《旅游项目设计卫生标准>(TJ36-79)《大气环境质量标准≥(CB3095-2003)《污水综合排放标准>(GB8978-2003)《旅游区（点）质量等级的划分．与评定》（修订）(GB/T17775-2003)《旅游规划通则》(GB/TI8971-2003)8.1.2.2施工期环保措箍1、施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外运填埋。施工期间利用当地的生活设施，不得新增生活污水排放口。施工人员生活污水必须收集后交由当地环卫部门清运。按环境影响报告表核实工艺规模，进行施工运营。加强工程施工期环保工作，合理选择沥青和灰土拌合地址，做到集中拌合，远离居区，并落实沥青烟污染防治措施，确保达标，现场施工采用沥青拌和站预制沥青，进行路面铺设。在丁程施工中运输料石、水泥等易产生扬尘的车辆须覆盖篷布，临时堆放的土石方、料场及临时道路等必要时应洒水。施工结束后应及时在道蹄上种植乔木、灌木等树木，预防水土流失，净化空气并美化环境。采用先进的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的隔声降噪措施，确保施工噪声达到《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90），禁止夜间打桩，距离居民区200米范围内夜问禁止进行有噪声污染的施工作业，并按《中华人民共和国环境噪声污染防治法》的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。8.1.2.3营运期环保措施本项目无工业三废污染，只有生活垃圾和生活污水，为保护项目区环境，各区间建立大型沼气池，利用分解后的生活垃圾解决各区间用气，其余做无公害处理。项目区将建生活污水处理设备，采用生化处理技术——接触氧化法进行处理，使排水达到排放标，用于各景区树木花草灌溉。8.2节能8.2.1建筑按国家相关规定8.2.2电气按国家相关规定8.3安全本项目保护安全的重点在于游客人身安全及火灾预防。河沟地段安装扶手、栏杆等安全防护没施，并设置醒目的安全提示牌，在人员熙攘场所安排要的保安力量，搞好服务。建筑物要保证足够的通风量，设置应急照明系统、备用发电系统及报警通讯系统，并安排专职保卫人员负责紧急情况下的人员疏散。火灾预防要贯彻预防为主、防消结合的方针，在建设时根据项目现状，须充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。具体做好以下几点：(1)制定消防安全制度结合景区的建筑特点及经营性质，制定清晰、简洁、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有关人员掌握、学习和在工作中严格执行，尽量将火灾风险减低到最小。(2)确定消防安全的岗位责任人确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任，并同经济奖惩制度挂钩，使防火安全工作真正落到实处。(3)针对项目特点抓好消防宣传、教育结合本项目实际，有针对性地进行消防宣传教育，使人们时刻保持警惕性。在景区不同的部位，挂放消防安全标志，利用广播、标语等各种形式开展经常性的消防安全教育，提高内部职工及游客防事故的能力。(4)定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。定期严格组织防火检查，主要包括两方面：一是对思想、制度方面的检查；二是对机械设备、物资方面的检查。防火检查要坚持采用直观检查法和现代技术设备检查法相结合，对所发现问题及时解决处理。(5)按照国家有关规定配置消防设施和器材，并定期检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效。根据实际需要，配置消火栓、灭火器、消防水池等相应种类、数量的消防器材、设备和设施，并指定专人负责保养、维修和管理。(6)保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合同家规定的消防安全疏散标志。第九章风险分析9.1产业发展新问题2012国发2号文件以后，XX省有了巨大发展。但是，景区现在位置向外道路等基础设施还不完善，有待于贵安新区进一步开发。基础道路进一步完善。9.2发展面临的风险9.2.1资源风险此处的“资源”，特指农业自然资源，它是人类从自然条件中摄取前用用人类生产和生活所必需的各种自然组成成分，主要有土地、土壤、水、森林、草地、湿地、海域、原生动植物、微生物等。通常，人们把自然资源分为土地资源、水利资源、生物资源、气候资源、海洋资源五大类，或将其分为：非耗竭性资源（如太阳能、空气、风、降水、气候等）、耗竭性资源（如动物资源、植物资源、微生物资源、土地资源、水资源等）。资源风险，则是指农业资源的有限性与社会索取资源的无限性之间的矛盾，给农产品的安全供给带来的危害。农业是一个资源密集型的产业，各种资源的存在和有效供给，是农业安全的前提。第十章组织机构与人力资源配置10.1工程项目管理建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式、管理程序、管理方法、管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。这种组织应该有与项目管理相应的功能、机构、程序、办法和技术；有相应的资质、人才、经验，能够为业主提供最优秀的项目管理服务，能够为业主创造最大限度的效益。10.1.1实施投资项目法人制1992年国家计委颁发了《关于建设项目实行业主责任制的暂行规定》，并随着推行项目法人责任制，国家十二五计划纲要又指出：全面实行投资项目法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制，健全投资约束机制。这使我国建设项目管理体制改革向前迈进了一大步。业主是项目的投资主体，在项目实施过程中有最大的决策权，能否正确决策取决于业主的素质。业主不一定必须是项目管理专家，但作为工程建设项目的业主应该具备必要的项目管理方面的知识。应该了解项目管理费用、进度、质量三大控制，应该懂得项目的费用不一定越低越好，费用低到不能保证工程质量的程度，工程就会出质量事故。进度也不一定越快越好，建设周期压缩到不合理程度，就会不得不增加费用或影响质量：质量也不定越高越好，质量的标准应是适宜和合格，质量过剩是一种浪费。10.2组织机构实行总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。10.3人力资源总经理批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。营业人员及服务人员从当地村民中按规定考核择优录用。10.4员工培训主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统一组织培训学习。10.5管理机构和设置本项目管理机构为旅游区管理处，总经理、副总经理各一名，下设管理科、财务科、保卫科、环卫科、修缮科。各职能部门职责如下：管理科：负责景区内部管理、对外宣传、招商、协调等业务。财务科：负责内部财务计划、财务管理及外部收费管理。保卫、消防科：负责维持景区正常秩序、日常安全、车辆管理、夜问警卫、防火安全。环卫科：负责维护景区日常卫生、垃圾清运、田园及绿地管理等。第十一章国民经济评价、社会评价11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想21世纪世界经济的发展将进入一个新时代，即知识经济时代。与此同时，在农业方面也将发生一场新的农业革命。新的农业革命的特点是：“可持续发展”的发展观将成为主导各国农业经济发展的指导思想；生态农业将成为农业发展的主要方向；农业产业化和高技术化将普及，生物工程农业将成长为经济发展的支柱产业。11.2生态旅游已成为当