江苏东台房地产市场调研报告商业部分

第一章东台商业现状分析一、商业分布注：蓝色为为未来规划东台商业分分布较为集中中，图中的红红色标记为东东台的现有代代表性的商业业，金海路东东段主要经营营装饰材料，新新东东路集中中了八达城、小小商品市场、国国贸大厦、苏苏中商城、农农工商超市等等一些具有代代表性的商业业配套，鼓楼楼路为东台唯唯一的商业步步行街。在东台城市的规规划中，金海海西路作为东东台的行政中中心，金海东东路作为未来来的金融中心心，而商业在在除了城市现现有的鼓楼步步行街、新东东路商业中心心以外，在金金海西路规划划为新的商业业中心。二、商业现状调调查商业调查街道示示意图各路段租金价格格一）金海路目前前租金为400元/平米·年，商业氛氛围较差目前金海路路的租金为400元/平米·年，但商业业氛围较差，金金海西路主要要是广电大厦厦，银行，招招投标管理中中心，保险，主主要是以金融融为主。金海海东路商业很很少，集中一一些政府行政政部门。金海海路两年的租租金价格是332元/平米·年，随着政政府的规划和和投资者的开开发，这条路路会越来越发发达，商业气气氛也会日渐渐浓厚。二）新东北路北北端平均租金金为547.5元/平米·年，南端为1533元/平米·年新东北路南南端新东北路北北端新东北路北端平平均租金为547.5元/平米·年，新东北北路与摩天广广场交汇处，商商业主要是以以修理店和小小型烟酒店，而而中段至国贸贸汇处商业比比较集中，商商业形态也很很多样，有太太阳能热水器器，五金店，书书店，还有电电动自行车商商场。路的东东西两侧租金金也有差异，西西边是近些年年盖的，同样样的面积大概概要贵到2000～3000元/年（按60㎡算）。新东北路现在商商业规划很好好，有国贸这这样的大型的的商业，还有有肯德基，一一些大型的酒酒店也在此，沿沿街的门面房房主要是以服服装店为主。租租金价格在1533元/㎡·年，租金价价格在当地是是比较高的，但但是内部的一一些商业用房房还是闲置的的，说明该地地区商业规划划还没有完善善，人民购买买能力还有待待提高。三）八达城的沿沿街租金较高高，内街经营营情况不太理理想八达城城的沿街租金金较高，内街街租金在400元/㎡·年，内街主主要是以服装装，布料，窗窗帘，鞋类为为主，该区域域内商家认为为同行竞争是是比较激烈的的。四）新东东路、西西路经营状况况相对较好根据据对东台的商商业的整体调调研，新东东东路的商业较较为集中，租租金价格在912.5元/㎡·年，相对而而言，经营业业态比较丰富富，新东东路路经营状况相相对较好。也也是目前东台台市行政主要要集中地。新新东西路商业业也比较集中中，经营的业业态也很丰富富，经营情况况相对比较好好，很多商家家也愿意在此此投资，因为为可以有足够够的回报。五）鼓楼步行街街租金在839.5元/平米·年鼓楼步行街是东东台唯一的商商业步行街，融休闲购物、文化娱乐于一体的鼓楼路步行街，但根据东台居民平均收入水平不高，可支配收入有限，鼓楼步行街相对来说经营情况一般，虽然空置的铺子基本没有，由于东台人均消费能力有限，因此使得步行街商业气氛不够浓厚。步行街两年前的租金价格是500元/㎡·年，租金价格也有所提高，说明东台市还是在不断进步的，商铺闲置的情况几乎没有，随着日后发展东台的经济水平会逐步提高的。六）东进北路、东东进南路租金金价格在260元/㎡·年东进北路、东进进南路主要是是以五金、机机电、建材为为主。在东进进路上还有一一个装饰城，该该路段在以后后肯定还是以以建材为主的的商业街。七）东亭中路租租金价格在730元/㎡·年东亭中路