一建建筑工程经济笔记

全国一级建造师考试—建筑专业—建设工程经济设程济

（1等值计算公式使用注意事项工程经济1利息计算

①计息期数为时点或时标，本期末即等于下期初。就是第一期，也叫零期；②P是在0期生；③F发生在考察期末，期；资金时间价值

①实质资金作为生产经营要素在扩大再生产及其自己流通中资金随时间周转使用的结果；②影响因素：使用时间、数量、投入和回收特点、周转速度没有利率）

④各期的等额支付A，发生在各期期末；⑤当问题包括P，发生在系列A的前一期⑥当问题包括F，系列最后一个与F时发生。不能把A定在每期期初。利息资金的机会成本利率因素社会平均利润率（利率最高界限贷资本的供求情况，风险，通货膨胀，期限。①是以信用方式动员和筹集资金的动力，自愿性，其动力是利息和利率；

（2影响资金等值的因素：①资金数额；②资金发生的时间长短；③利率大小，是关键。三、名义利率与效利率的计算利息和利②促进投资者加强经济核算，节约资金；率的作用③是宏观经济管理的重要杠杆；④是金融企业经营发展的重要条件。

名义利率的计算

r=im名义利率=计周期利率×一年内的计息周期数指资金在计息中所发生的实际利率（1）单利支付利息利息计算（2）复利付利息断复利和连续复利，计算复利的方法为间断复利2资金等值计算及用（1）资金流入CO资金流出，净现流量（CI-CO（2）现金流量三要素：大小、方向、作用点现金流量（3n时点表示，末，n+1年初，0起点表（4）整个横轴为技术方案，横轴上方表现金流入，下方表现金流出

有效利率的计算计息周期

计息周期有效利率年有效利率

i=r/mIri)P

（5P现值，计算P的过程叫折现或贴现2现值和终值计算在技术方案各时点上，无论现金流出还是现金流入，只发生一次。

小于（或等于）资金收付周一次性支付

终值计算

F表示。

n

，其中

)

n

为一次支付终值系数，用（i,n）

期的等值计算（复利）

现值计算（应用广）

F(1))为一次支付现值系数（折现系数或贴现系数（P/F,i,n）表示。

1Z101020技术方案经济效果评估一、经济效果评的内容经济效果分析就是采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。各年的现金流量序列式连续的，且数额相等。

1经济效果评价的基本内容等额支

终值计算

F

(1ni

A年金，

(1ni

为等额支付系列终值系数，

主要指标有财务内部收益率、财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收盈利能力期、总投资收益率和资本金净利润率偿债能力主要指标有利息备付率、偿债备付率和资产负债率付系列现金流量

现值计算

或年金终值系数，用（F/A,i,n）表示。n)nA，为等额支付系列现值系数，或年金现i)i)n值系数，用（P/A,i,n）表。

财务生存又称资金平衡分析能力2经济效果评价方法基本方法确定性评价和不确定性评价，一个技术方案两个都要分析按评价方法的（1定量分析：对可量度因素的分析方法（可量度因素包括资产价值、资本成性质分类本、有关销售额、成本等可以用货币表示的费用和收益）3等值计算的应用1

概念全国一级建造师考试—建筑专业—建设工程经济概念（2定性分析：对无法精确量度因素的分析方法（3两者结合，定量为主。（1定量分析按照时间因素分为静态分析和动态分析按评价方法是（2态分析包括技术方案资本金现金流量分析和投资各方现金流量分析两个否考虑时间因层面素分析

（3在技术方案经济效果评价中，应坚持动态分析为主、静态和动态分析相结合的原则按评价方法是（1财务分析可分为融资前分析和融资后分析，一般先进行融资前分析，再进否考虑融资分行融资后分析类

（2在项目建议书阶段，可只进行融资前分析按评价的时间事前评论、事中评论和事后评论分类3经济效果评价的程序熟悉技术方案的基本情况收集、整理和计算有关技术经济基础数据资料和参数根据基础财务数据资料编制各基本财务报表经济效果评价4经济效果评价方案独立型技术方案间互不干扰、在经济上互不相关，其检验成为称为“绝对经济效果检验”方案互斥型各个技术方案可以互相代替其价包含各技术案自身的经济效果和相对经济效方案果检验5技术方案的计算期建设期技术方案从资金正式投入开始到技术方案建成投产（1）投产期：技术方案投入生产到达到设计预期水平间的时间运营期（2）达产期：生产运营达到设计预期水平后的时间二、经济效果评指标体系

三、投资收益率析投资收益率是衡量技术方案的获利水平，公式：R—投资收益率

R

AI

判别准则总投资

A—技术方案达到设计产能后年净收益额或年平均净收益额I—技术方案投资R技术方案可以考虑，否则不可行R为确定的基准投资收益率表示总投资的盈利水平，公式ROI100%TI应用式

收益率资本金净利润率

EBIT——技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润TI—技术方案总投资（建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）NP表示技术方案资本金的盈利水平，公式：EC2

ttttNP—技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润（净利润利润总额-得税）EC—技术方案资本金（）优点经济意义明确、直观、计算渐变，在一定程度上反映了投资效果的

优劣

全国一级建造师考试—建筑专业—建设工程经济静态投资回收期指标容易理解，计算方便，一定程度上反映了资本的周转速度；但没有全面考虑技术方案整个计算期内的现金流量不能反投资回收之后的情况，无法准确衡量技术方案在整个计算期内的经济效果。优劣

优劣，可适用于各种投资规模。（）不足忽视了资金的时间价值重要性，指标的计算主观随意性太强。主要用在技术方案制订的早期阶段和研究过程。计算期较短，不具备综合分析所需详

五、财务净现值析是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标是评技术方案盈利能力的绝对指标。细资料的技术方案。四、投资回收期析也称反本期是反映技术方案投资回收能力的重要指标分为静态投资回收期和概念动态投资回收期。不考虑资金时间价值，以技术方案的净收益回收其总投资所需要的时间，公式：

概念

FNPY(CI)(1)ttFNPV——财务净现值（CI——技术方案第t年的净现金流量ti——基准收益率n—技术方案计算期静态投资回收期

(CI)tt——技术方案静态投资回收期CI——技术方案现金流入量tCO—技术方案现金流出量-——技术方案t年现金t流量静态投资回收期可借助技术方案投资现金流量表，根据净现金流量计算I（1当技术方案实施后各年的净水相同时AI——技方总投资A—案年的净收益，即A-CO）t（当技术方案实施后各年的净收益不相同时，静态投资回收期可根据累计净

判别准则FNPV0该技术方案在财务上可行，否则不可行。（1）优点：考虑了资金的时间价值，并全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布状况经济意义明显直观可直接以货币额表示技术方案的盈利水平；判断直观（2）不足：必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确优劣定是困难的在互斥方案中必须构造一个相同的分析期限才能进行比较不能真正反映技术方案投资中的单位投资使用效率不能接说明在技术方案运营期间各年的经营成果没有给出给投资过程确切的收益大小不能反映投资的回收速度六、财务内部收率分析对常规投资项目财务部收益率的实质就是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零的折现值。公式：现金流量求的Pt

(CO)t()

t

概念判别标准

nFNPVFIRR)(CICO)(1FIRRtt益率则该技术方案在经济上可以接受，否则不行c

FIRR—财务内部收判别准则

T—技术方案各年累计净现金流量首次为正或零的年数（CI）—技术方案第（T-1）年累计净现金流量的绝对值tt（CO——技术方案第T年的净现金流量TP则投资能在规定时间收回，否则不能P为确定的基准投资回收期tc

（1优点考虑了资金的时间价值以及技术方案在整个计算周期内的经济状况，反映收益程度，FIRR的大小收外部参数影响优劣（2）不足：计算比较麻烦，对于非常规现金流量的技术方案来讲，某些情况不存在或者多个七、基准收益率确定概念也称基准折现率是企业或行业以动态的观点所确定的可接受的技术方案最低3

P方P方测定

标准收益水平体现了资决策者对技术方案资金时间价值的判断和对风险程度的估计评价和判断技术方案在经济效果上是否可行和技术方案比选的主要依据（在政府投资项目以及按政府要求进行财务评价的建设项目中采用的行业财务基准收益率，应根据政府的政策导向进行确定；（在企业各类技术方案的经济效果评价中参考选用的行业财务基准收益率，应在分析一定时期内国家和行业的发展战略、发展规划、产业政策、资源供给、市场需求、资金时间价值、技术方案目标等情况的基础上，结合行业特点、行业资本构成情况等因素综合测定；（在中国境外投资的技术方案财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素；（4投资者自行测定技术方案的最低可接受财务收益率，除了考虑上述因素外，还应根据自身的发展战略、经营策略、技术方案的特点和风险、资金成本、机会成本等因素综合测定。

全国一级建造师考试—建筑专业—建设工程经济适用于不预先给定借款偿还期限，切按最大偿还能力计算还本付息的技术方案。EBIT（2利息备负率（ICR称已获利息倍数。公式：ICRPIEBIT—息税前利润利总额与计入总成本费用的利息费用之和PI—入总成本费用的应付利息正常经营的项目，ICR＞一般情况下ICR≥2（3偿债备付率DSCRAXEBITDA—息税前PD利润加折旧和摊销T—企业所得税—应还本付息的金额，包括当期应还贷款金额及计入总AX成本费用的全部利息正常情况下大于1小于1时，表示当年资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借债来偿还。一般情况应≥八、偿债能力分

1Z101030技术案不确定分析概念偿债资金来

债务清偿能力分析，重点是分析财务主体——企业的偿债能力，而不是技术方案的清偿能力。利润、固定资产折旧、无形资产以及其他资产摊销费和其他还款资金来源

一、不确定性分根据拟实施技术方案的具体情况，分析各种内外部条件发生变化或测算数据误差对技术方案经济效果的影响程度计技术方案可能承担的风险及其承受能力。源还款方式及

（1国外（境外照借款方规定的期限内按规定的数量还清全部贷款的本金和利息；

概念

确定技术方案在经济上的可靠性，并采取相应的对策力争把风险减至最低限度。不确定性和风险的区别：风险指不利事件发生的可能性，其概率是可以计量的；顺序（2国内：主要更具技术方案的还款资金来源情况进行测算。（）借款还期：根据国家财税规定及技术方案的具体财务条件，以可作为偿还的益还投资本和利息的式I()d0rt

产生原因

不确定性指人们事先只知道所要采取行动的所有可能后果，不知道可能后果的可能性，是难以计量的。（1所依据的基本数据不足或者统计偏差预测方法的局限，预测的假设不准确；（3未来经济形势的变化；（）技术步；偿债能力分析

t——借款偿还期（从借款开始念计算）I——投资借款本金和利息之和B——第可用于还款的利润D——第可用于还款的折旧和摊销费R——第t年可用于还款的其他收益B——第t企业留利r实际可用次公式计算：盈余当年应偿还借额P还开始出现盈余年法盈余当年可于还款的余

内容盈亏平衡分析敏感性分

（5无法以定量来表示的定性因素的影响）他外部影响因素。投资超支、建设工期延长、生产力达不到设计要求、原料价格上涨、劳务费用增加、产品售价波动、市场需求量变化、贷款利率变化也称量本利分析，通过计算技术方案盈亏平衡点的产销量分析，可分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。当财务内部收益率小于基准收益率该技术方案有风险。分析各种不确定因素发生增减变化时对技术方案经济效果评价指标的影响，并计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素。4

全国一级建造师考试—建筑专业—建设工程经济析二、盈亏平衡分1总成本与固定成本、可变成本技术方案总成本是固定成本与可变成本之和产品产量的关系也可以近似为线性关系：CFuC—总成本——固定成本（不随产品产量发生变化的成本，工资福利、折旧、修理、无F形资产、利息、摊销等）

基本量本利图C

——单位产品变动成本（随产品产量变化正比例变化，原料、燃料、动力、包装等）——

4产销量（工程量）盈亏平衡分析方法产量2销售收入与营业税金及附加（）当技方案的生产销售活动不会明显地影响市场供求状况，产品价格可以看

公式：

BEP()

CFu

；

又可表示为

CBEP(QF(1)

u

r——营税销售收入

做一个常数，销售收入与销量呈线性关系当技术方案的生产销售活动明显地影响市场供求状况，为非线性关系。

金及附加的税率BEP（——盈亏平衡点时的产销量，即利润B=0公式SS—销售收入p——位产品售价u营业税金及附加T——单位产品营业税金及附（当投入产出都按不含税价格时不包括增值税）Q——销量3量本利模型

5生产能力利用率盈亏平衡方法分析公式：(Q)(%)Q——正常产销量或项目设计生产能力dC公式(%)FBEP(%)——利平衡点的生产能力利用率Sn量本利模型

简化假设生产量等于销售量产销量变化，单位可变成本不变；（产销量变化，销售单价不变只生产或可以换算成单一产品。公B=S-CB润S销收入：QuF

——年营业收入三、敏感性分析1敏感性分析的内容

C

V

——年可变成本T—年营业税金及附加（1敏感性因素：发生较小变化就能引起经济效果评价指标发生大的变化；非敏感性因素：发生较大变化对经济效果评价指标的影响不是太大。5

（2内容：在技术方案确定性分析基础上，通过进一步分析其不确定因素的变化对技术方案经

类

全国一级建造师考试—建筑专业—建设工程经济投资回收期、可考察技术方案融资前的盈利能力。济效果评价指标的影响敏感因素该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。2单因素敏感性分析的步骤如果主要分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢的影响可选用确定分析静态投资回收期作为分析指标果主要分析产品价格波动对技术方案超额净收益

资本金现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表

从技术方案权益投资者整体（项目法人）角度，反映在一定融资方案下的获利能力分别从各个投资者的角度以投者的出资额为计算基础计算各方的财务内部收益率。反映计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，计算累计盈余资金、分析技术方案的财务生存能力。指标

的影响则可选用财务净现值作为分析指标如果只要分析投资大小对技术方案资

二、技术方案现流量表的构成要素金回收能力的影响，则可选用财务内部收益率指标。

营业收入

建成投产后各年销售产品或提供服务所获得的收入营业收入=量（服务量）×产品单价（服务单价）需要分析的不确定性因素

选择需要分析的不确定性因素时主要考虑的原则：（1预计这些因素在其可能变动的范围内对经济评价指标的影响较大；（2对确定性经济分析中采用该因素数据的准确性把握不大：从收益方面，主要包括产销量与销售价格汇率从费用方面包括成本建设投资流动资金占有、折现率、汇率等；从时间方面，包括建设期、生产期（投产期和正常生产期）

补贴收入增值税、国家定额补贴、其他补贴建设投资技术方案按拟定建设规模、产品方案、建设内容进行建设所需的投入建设期利息银行借款和其他债务的利息、其他融资费用运营期内长期占有并周转使用的营运资金，是流动资产和流动负债的差额。投流动资金流动资产包括：存货、库存现金、应收账款和预付账款。流动负债包括：应资收账款和预付账款技术方案经济效果评价指标对不确定性因素的敏感程度。公式：

S

AF

/

技术方案资本金

指在技术方案总投资中由投资者认缴的出资额对技术方案来说是非债务性资金项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益。确

AF

—敏感度系数

F

—不确定因素的变化率

/A

—F变化时价

总成本费用外原材料、燃料及动力+资及福利+修理费+旧费+摊费+务费用+他定敏感

敏感度系数

指标相应变化率>0评价指标和不确定因素同方向变化；AF

AF

<0评价指标和不确定因素反方

经总成本其中：外购原材料、燃料及动力=Σ年消量×单价工资及福利=人数×营人均年工资及福利成修理费=定资产原值×计提比率定资产折旧额×计提比率本用于技术方案经济效果评价的现金流量分析，与融资方案无关。性因

向变化

经营成本经营成本=成本费用-旧费-摊销费-利息支出或者：经营成本=购原材料、燃料及动力费+资及福利+修费他素

AF

越大，表明评价指标于不确定因素越敏感，译，则不敏感。

营业税营业税=业额×税率（1实行从价定率方法：消费税=售额×比例税率临界点

指项目允许不确定因素向不利方向变化的极限值超过极限技术方案的经济效益指标不可行。

消费税（2实行从量定率方法：消费税售数量×比例税率（3实行复合计税方法：消费税=售额×比例税率+销售数量比例税率资源税资源税=税数量×单位税额税土地增值税土地增值税=值额×适用税率1Z101040技术方案现金流量表的编制一、技术方案现流量表技术方案主要通过经济效果评价来分析技术方案的经济型而经济效评概念价主要通过相应现就流量表来实现。分投资现金流量表以技术方案为独立系统进行设置；计算财务内部收益率、财务净现值静态

金城市维护建设城市维护建设税是一种为了加强城市的维护建设扩大稳定城市维护建设税和教育附加资金来源的地方附加税教育附加税是国家为了发展地方教育事业地方收税取的用于教育的政府性基金增值税增值税=期销项税额-当期项税额当期销项税=售额×增值税率（1从价计征：关税=税价格×关税税率关税（2从量计征：关税=物数量×单位税额6

NN所得说

所得税=应纳所税×适用税率-减免税额免税额1Z101050设备更新分析

全国一级建造师考试—建筑专业—建设工程经济响。通常优先考虑更新的设备是：（1设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的；（2）设备耗损虽在允许范围之内，但技术已经陈旧落后，能耗高、使用操作条件一、设备磨损与偿（有形磨损：第—种有形磨损：设备在使用过程中，在外力的作用下产生的磨损、变形和损坏；第二种有形磨损：设备在闲置过程中受自然力的作用产生的磨损。磨损类型（2）无磨损：第—种无形磨损：设备的技术结构和性能没有变化，由于技术进步，设备的市场价格降低致使原设备相对泛值；第二种无形磨损：由于设备的技

比选原则

不好、对环境污染严重、技术经济效果很不好的；（3设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果上不如更新的。（1设备更新分析应该站在客观的立场分析问题（2不考虑沉没成本（3逐年滚动比较术结构更新换代，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低。（3综合磨损：同时存在有形磨损和无形磨损（1补偿分类局部补偿：有形磨损是修理，无形磨损是现代化改装；完全补偿：更新。（在设备磨损补偿工作中，最好的方案是有形磨损期与无形磨损期相互接近，当设备需要进行大修理时，恰好到了更换的时刻。（3第二种无形磨损虽是社会生产力发展的反映，这种磨损愈大，表示社会技术进步愈快。

三、设备更新方的比选方法（1自然寿命：设备从投入使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。不能成为设备更新的估算依据；设备寿命（2）术寿命：设备从投入使用到因技术落后而淘汰所延续的时间，又称有效寿概念命；（3经济寿命：是指设备从投入使用开始，继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间这期间有年份年平均使用成本最低为该备的经济寿命。设备年度费用曲线补偿方式影响因素

设备的技术构成、设备成本、加工对象、生产类型、工作班次、操作水平、产品质量、维护质量、环境要求。设备经济（1使设备在经济寿命内平均每年净收益（纯利润）达到最大；寿命确定（2使设备在经济寿命内—次性投资和各种经营费总和达到最小。原则（1静态模式：在不考虑资金时间价值基础上计算设备年平均使用成CN，使二、设备更新方的比选原则

设备经济寿命的确定方法

C

N

最小的N是设备的经济寿命。LNNt

t概念策略

原型设备更新：用结构相同的新设备去更旧设备。新型设备更新：用新型设备来替换旧设备。设备更新分析是企业生产发展和技术的客观需要对企业的济效益有着重要的影

CN——N内设备的年平均使用成本P—设备目前的实际价值L——N末设备的净残值C——第年的设备运行成本7

00全国一级建造师考试—建筑专业—建设工程经济00N运行成本

N——设备平均年度资产消耗成本

1t

t

——设备的平均年度

投资因素

（3设备的技术性能和生产效率；（4设备对工程质量（产品质量）的保证程度，对原材料、能源的消耗量，以及设备生产的安全性；低劣化数值法：逐年增加的设备维护费称为设备的低劣化，如果每年t的劣化增量式相等的=则t2(PL)N——设备的经济寿命—备的低劣化值（2动态模式1Z101060设备租赁与购买方案的比选分一、设备租赁与买的影响因素1概念

影响设备

（5设备的成套性、灵活性、耐用性、环保型和维修的难易程度；（6设备的经济寿命；（7技术过时风险的大小；（8）设备资本预算计划、资金可获量（自有资金和融通资金，融通资金时借款利息或利率高低；（9提交设备的进度。（1租赁期长短；（2设备租金额，包括总租金额和每租赁期租金额；（3租金的支付方式，包括租赁期起算日、支付日期、支付币种和支付方法等；（4企业经营费用减少与折旧费和利息减少的关系，租赁的节税优惠；概念租赁方式优越性

设备承租人按照合同规定按其向设备出租人支付一定的费用而取得设备使用权。（1融资租赁：租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，不得任意中止租约；（2经营租赁：随时以一定方式通知对方后的规定期限内取消或中止租约。（1在资金短缺情况下，可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；（2可获得；良好的技术支持；（3可以保证资金的流动状态，防止呆滞，也不会是企业资产负债情况恶化；（4可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；

租赁因素影响设备购买因素

（5预付资金、租赁保证金和租赁担保费用；（6维修方式，即是有企业自行维修还是有租赁机构提供维修服务；（7租赁期满，资产的处理方式；（8租赁机构的信用度、经济实力、与承租人的配合情况。（1设备的购置价格，设备价款的支付方式，支付币种和支付利率等；（2设备的年运转费用和维修方式、维修费用；（3保险费，包括购买设备的运输保险费，设备在使用过程中的各种财产保险单。（5设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。（1咋租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；不足（2）租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用较高；（3长年支付租金，形成长期负债（4融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。2影响设备租赁与购买的主要因素

二、设备租赁与买方案的比选分析1设备租赁与购置方案分析的步骤（1根据企业生产经营目标和技术状况提出设备更新的投资建议；（2拟定若干设备投资、更新方案；（3定性分析筛选方案。2设备经营租赁与购置方案的经济比选方法影响设备

（1项目的寿命期；（2企业是否需要长期占有设备，还是只希望短期占有这种设备；

租赁方案的净现金流量

（1净现金流量=营业入-赁费用经成本-营业相关税金得税或：净现金流量=营业入-赁费用营成本-与营相关税金-所得税8

×（营业收入-租赁费用营成本营业相关税金）租赁费直接计入成本，租赁费用包括：租赁保证金、租金、担保费（2租金的计算方法

双向性

全国一级建造师考试—建筑专业—建设工程经济（5价值工程要求将功能定量化；（6价值工程以集体的智慧开展的有计划有织有领的管理活动。在提高产品功能的同时，又降低产品成本，这是提高价值最为理想的途径①

附加率法：

(1)

Pr

P租赁资产价格

提高价

改进型

在产品成本不变的条件下，通过提高产品的功能，提高利用资源的成果或效用N—租金期数（月、季、半年、年）i—与租赁期数相对应的利率r—附加率

值的途径

节约型投资型

在保持产品功能不变的前提下，降低成本产品功能有较大幅度提高，产品成本有较小提高②末支式：

a

i)(1)

N

：

牺牲型

在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低的情况下，也可达到提高产品价值的目的b

i)N(1)N

二、价值工程在程建设应用中的实施步骤工作设计程

工作步骤购买方案的净现金流量设备租赁与购置方案的经济比选

净现金流量=营收入-营成本-设备购置费贷利息-营业相关的税金-得说率×（营业收入-营成本折旧-贷款息-营业相关的税金）一般寿命相同时可以采用净现值法，设备寿命不同时可采用年值法；最简单的方法在假设所得到设备收入相同的条件下赁方案和购买方案的费用进行比较。只需要比较它们之间的差异部分，即设备租赁：所得税率×租赁费-赁费设备购置：所得税率×（折旧+款利息）-备购置费-款利息

阶段准备阶段分析阶段

序制定工作计划功能评价

基本步骤确定目标功能分析

详细步骤工作对象选择（收缩研究范围）信息资料收集（用户、市场、技术、经济、企业、环境保护、政府等）功能定义（目的①民却各配偶间功能②便于进行功能评估③便于构思方案）功能整理（将已定义功能系统化）功能成本分析功能评价

功能评价1Z101070价值工程在工程建设中的应用一、提高价值的径以提高铲平价值和有效利用资源为目的，寻求用最低的寿命周期成本可靠价值工程的概念地实现使用者所需功能以获得最佳的综合效益。（1价值工程的目的是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能；特点（2价值工程的核心是对产品进行功能分析；（3价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑；（4价值工程强调不断改革和创新；

创新阶段

初步设计评价各设计方案，改进优化方案方案书

制定创新方案

确定改进范围方案创新概略评价调整完善详细评价提出方案9

全国一级建造师考试—建筑专业—建设工程经济实施阶段

面化检查实施情况并评价活动成

方案实施与成果评价

方案审批方案实施与检查成果评价

（5分析应用方案对工程质量的保证程度；（6分析应用方案各工序间的合理衔接，工艺流程是否通畅、简捷。3新技术应用方案的经济分析（1常用的静态分析方法有增量投资分析法、年折算费用法、综合总费分析方法用法等；果

（2常用的动态分析法有净现值法、净年值法等；：1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析一、新技术、新艺和新材料方案的选择原则技术上先进、可靠、适用、合理

R(2

C1I21技术上

其主要表现为：降低物质消耗，缩短工艺流程，提高劳动生产率，有利于保证和提高产品质量，提高自动化程度，有益于人身安全，减轻工人的劳动强度，减少污染、消

增量投资收益率法

此公式中

I

I

，

；

R

(2

为增量投资收益率≥基准投资收除公害，有助于改善环境，有利于缩小与国外先进水平的差距。

益率可行，否则不行经济上

经济上合理。一般来说，在保证功能和质量、不违反劳动安全与环境保护的原则下，经济合理应是选择新技术、新工艺和新材料方案的主要原则

I

1

I分别为旧、新方案投资额2

C1

C分别为旧、新方案的经营成2二、新技术、新艺和新材料方案的技术经济析1新技术应用方案的技术经济分析方法分类

本。（1在采用方案要增加投资时，可通过比较各方案折算费用的大小来选择方案按分析的时间或阶段分类

事前和事后进行的技术经济分析计阶段和施工阶段进行的技术经济分析

公式：

j

CPRjj

折算费用最小为最优按内容分类技术分析、经济分析和综合分析新技术应用方案分定性分析和定量分析析方法2新技术应用方案的技术分析（1分析与实施工程相关的国内外新技术应用方案，比较优缺点和发展趋势，选择现金适用的应用方案；

折算费用法

有用成果相同

—j案的折算费用C—第j案工程成本P—j案投资jjj额—基准收益率（2在采用方案不增加投资时，可通过比较各方案工程成本大小来选择方案（2拟采用的新技术和新工艺应用方案与采用的原材料相适应，新材料应用方案与采用的工艺技术相适应；

公式：

j

CQjFjuj（3分析应用方案的技术来源的可得性，若采用引进技术或专利，应比较所需费用；（4分析应用方案是否符合节能、环保的要求；

Fj

—第j案固定费用总额

uj

—第案单位产量法人可变费用Q10

0jjj全国一级建造师考试—建筑专业—建设工程经济0jjj—生产量工程成本与产量关系曲线

j

—投产一日获得的利润

T)j

—比合同工期提前完工日数有用成果不

当Q=Q临界产量）时，C=C，则

CFF2Cu

1Z102000工程财务

1Z102010财务会计基础同劳动生产率

为12方案的固定费用CC为1、案的单位产FFu1u2量的可变费用Q>Q时方案2最优，，方案1最优公式：PP—第方案的工人劳动成产率M)jj

现代会计内容

财务会计管理会计二者关系

主要向股东权债务人政府主管部门报告企业经营成果和财务状况报告型会计”主要为企业内部服务，履行预测、决策、规划、控制和考核职能。为“经营型会计”管理会计的资料源于财务会计，对其进行深加工和再利用指标

j

—j方案的量

M

j

—j方案所确定的生产工人数—jj

一、财务会计的能1财务会计的内涵：向企业外部利益集团提供财务信息，以货币作为主要计量尺度。方案的辅助工系数

2财务会计的职能缩短工期节

公式：

j

C(1Fj

j

)

j

—第j方案缩短工期节约的固定费用

核算职能

指会计通过确认、计量、报告，运用一定的方法和程序，利用货币形式，从价值量方面反映企业已经发生或完成的客观经济活动情况，为经济管理提供可靠的会计信息。建立在会计假设基础上的会计核算，具有完整性、连续性和系统性的特点。其他指标分析

约固定费用

C—j方案程成本中的固定费用j同工期

j

—j方案的期

—合

监督职能

包括事前、事中和事后监督。指在经济事项发生以前，经济事项进行中或发生后，会计利用预算、检查、考核、分析等手段、对单位的货币收支及其经济活动的真实性、完整性、合规性和有效性进行指导和控制。缩短工期的生产资金节

公式：

j

fj

j

)

j

—第j方案缩短工期生产资金节约额

两者关系

两者是不可分割的。核算是监督的前提和基础，没有会计核算，会计监督就失去存在的基础；会计监督是会计核算的保证，没有会计监督来保证会计核算的正确性，会计核算就失去实际意义。约额

f

j

—第j案平均占用（月流动资金平均占用额该项工固定资金占

二、会计核算的则用额）

1会计要素的计量属性缩短工期提前投产的经济效益

公式：

j

B(j0j

j

—因工程提前投产带来的经济效益

属性历史成本

资产计量方法资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额按照购置资产时所付出

负债计量方法负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额者承担现时义务11

全国一级建造师考试—建筑专业—建设工程经济的代价和公允价格计量。

的合同金额按照日常活动中为偿还

1会计核算的基本假设重置成本

资产按照现在购买相同或者相似资产所需支付的现金或者现金等价物的金额计量。

负债预期需要支付的现金或者现金等价物的金额计量。负债按照现在偿付该项债务所需支付的现金或者现金等价物的金额计量。

会计主体假设经营持续性假设

会计主体又称会计实体强调会计为之服务的特定单位从空间上界定了会计工作的具体核算范围。假定企业长期地以现时的形式和目标不断经营下去现了企业所有者和经营者的目的和愿望，为解决企业的资产计价和费用分配问题。若企业不能持续经营，就要放弃这一假设，在清算假设下形成破产或重组的会计程序。可变现净值现值

资产按照其现在正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的仅为，扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额计量。资产按照预计从其持续使用和最终处置负债按照预计期限内需要偿还的未来净中所产生的未来净现金流入量的折现金现金流出量的折现金额计算额计量。

会计分期假设货币计量假设

会计分期又称会计期间这一假设规定了会计对象的时间界限将企业连续不断的经营活动分割成一个个连续的间隔相等的若干较短时期以及时提供会计信息，是正确计算收入，费用和损益的前提。分为年度和中期。规定了会计的计量手段，企业在会计核算过程中应主要采用货币为计量单位。公允价值

资产和复制按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量

2会计核算的基础当企在企业生产经营中交易或者事项的发生时间与相关货币收支时间不一致时会计核算的处2会计信息的质量要求（1企业应当以实际发生的交易或者事项为依据进行会计确认、计量和报告，如实反映符合确认和计量要求的各项会计要素及其他相关信息，保证会计信息真实可靠、内容完整；（2企业提供的会计信息应当与财务会计报告使用者的经济决策需要相关，有助于财务会计报告使用者对企业过去、现在或者未来的情况作出评价或者预测；（3企业提供的会计信息应当清晰明了，便于财务会计报告使用者理解和使用；（4企业提供的会计信息应该具有可比性；（5企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据；（6企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量等有关的所有重要交

理分为收付实现制和权责发生制收付实现制是以相关货币收支时间为基础的会计是以收到或支付的现金作为确认收入和费用等的依据。四、会计要素的成和会计等式的应用1会计要素的组成（1资产时由于过去交易或事项形成的；特（2企业享有资源的所有权或者被企业控制；征（3该资源能给企业带来利益；（4该资源的成本或价值能够可靠地计量（1流动资产：可以在一年内或超过一年的一个营业周期内边线、耗用的资产易或者事项；

资产

（2长期资产：变现期间或使用寿命超过一年的一个营业周期的资产（7企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告应当保持谨慎，不应高估资产或者收益、低估负债或者费用；（8企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行会计确认、计量和报告，不得提前或者延后。

分类

（3固定资产：使用期限较长、单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产（4无形资产：企业为生产商品或者提供劳务、出租给他人、或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产（5其他资产三、会计核算的本前提

负债

特（1现行条件下已承担的义务或者说经济责任清偿会导致经济利益流出企业；12

征（2由过去的交易或事项形成的；（3）流出的经济利益的金额能够可靠地计量；（4）由确切的债权人和偿还日期，或者债权人和偿还日期可以合理加以估计。分（1流动负债：在一年内或超过一年的一个营业周期内偿还的债务；

二者关系

全国一级建造师考试—建筑专业—建设工程经济在两者基础上可以组合成综合会计等式，公式为“资产负债（所有者权益+收入用了业的财务状况与经营成果之间的相互关系。1Z102020成与费用类（2长期负债：在一年以上或超过一年的一个营业周期以上偿还的债务。

一、费用与成本关系所有者权益

（1）无须偿还。除非发生减资、清算、企业无需偿还所有者权益；特（2）企业清算时，接受清偿在负债之后，所有者权益是对企业净资产的要求权；征（3）可分享企业利润。（1）实收资本：所有者按出资比例实际投入到企业的资本；（2）资本公积：指由投资者投入但不构成实收资本，或从其他非收益来源获得，由内全体所有者共同享有的资金；容（3盈余公积：按照规定从企业税后利润中提取的公积金。主要用来弥补企业以前的亏损和转增资本；（4）未分配利润：本年度没有分配完的利润，可以留待下一年度进行分配。企业在销售商品、提供劳务及他人使用本企业资产等日常经营活动中所形成的，会导致

1费用的特点定义特点

在财务会计中，费用是指企业在生产和销售商品、提供劳务等日常经济活动中所发生的，会导致所有者权益减少的，与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。（1）费用企业日常活动中发生的经济利益的流出，而不是偶发的。不是日常活动发生的经济利益的流出成为损失（营业外支出（2）费用能表现为资产的减少、或负债的增加，或兼而有之。费用本质是一种企业资源的流出，是资产的耗费，其目的是为了取得收入；（3）费用引起所有者权益的减少，但与向企业所有者分配利润时的支出无关；收入费用

所有者权益增加的，与所有者投入资本无关的经济利益的总收入。包括主营业收入和其他业务收入企业在生产和销售商品、提供劳务等日常经济活动中所发生的，会导致所有者权益减少的，与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。

（4）费用包括本企业经济利益的流出，而不包括为第三方或客户代付的款项及偿还债务支出，并且经济利益的流出能够可靠计量2费用和成本的区别和联系生产费用和期费用按经济内容和性质分为构建劳动对象方面的费用、购置劳动手段方面的费利润

企业在一定会计期间的经营成果是一定会计期间收入费用相抵后的差额两个指标：利润总额和净利润。

间费用的划分

用和支付活劳动方面的费用；按照经济用途分为生产费用和期间费用。成本和费用都是企业除偿债性支出和分配性支出以外的支出的构成部分；2会计等式的应用

费用和成本的

成本和费用都是企业经济资源的耗费；概念

会计等式也成会计平衡公式和会计方程式，是反映各会计要素数量关系的等式，是复式记账、试算平衡和编制会计报表的理论依据。

联系

生产费用经对象化后进入生产成本，但期末应将当期已销产品的成本结转进入当期的费用（损益核算时分

静态会计等式

反映企业在某一特定日期财务状况，也称财务状况等式，是编制资产负债表的重要依据由静态会计要（资产负债和所有者权益组成公式“资产=债+所者权益”

费用和成本的区别

成本是对象化的费用，其所针对的是一定的成本计算对象；费用则是针对一定的期间而言，包括生产费用和期间费用。生产费用是企业在一定时期内发生的通用货币计量的耗损，生产费用经对象化后，才可以转化为类

动态会计等式

反映企业在一定会计期间经营成果，也称财务成果等式，是编制损益表的重要依据。由动态会计要素（收入、费用和利润）组成。公式为“收-用=利润”

产品成本。3工程成本和费用生产费用指构成产品实体、计入产品成本的那部分费用。施工企业的生产成本即工程成13

本期实间费施工接费定全国一级本期实间费施工接费定期间费用

本是指施工企业为生产产品、提供劳务而发生的各种施工生产费用。又可以分为直接费用和间接费用。指企业当期发生的，与具体产品或工程没有直接联系，必须从当期收入中得到补偿的费用。由于期间费用的发生仅与当期实现的收入相关，因而应当直接计

间

按直接费的百分比进行分配

本期施间费

本期实施间接费实际直接费施工间费入当期损益。期间费用主要包括管理费用、财务费用和营业费用。二、工程成本的认和计算方法1成本费用的确认

接费用分

按定额计

本期应配施工间接

本期实施工直接费施工间接用定本期实直接费定工间接费费用与支出的关系

支出是一个会计主体各项资产的流出，也就是企业的一切开支及耗费。企业支出分为资本支出（某项效益及几个会计年度或几个营业周期的支出、收益性支出（某项效益及本会计年度或一个营业周期的支出、营业外支出（与其生产经营无直接关系的支出）及利润分配支出（在利润分配环节发生的支出）四

摊

算

或：

当期实际间接费用间接费用率当期实际直接费当期应担间接费用期实际直接费分配率营业费用和非营业费用的关系分期费用和跨期费用的关系生产费用和期间费用的关系

大类营业费用是与营业收入有因果联系的耗费；非营业费用是与营业收入没有因果联系的耗费，入产成品盘亏、投资损失、坏账损失等；实务中，损失和费用难以区分，损失作为费用处理。跨期费用入待摊费用预提费用支出与负担时间不一致根源在权责发生制；分期费用是在本期冲减收入的费用，有本期发生的，也有上期发生的，还有以后再支付的；跨期费用是本期发生（支付）但应由以后或以前期间负担的费用两者都要从收入中得到补偿，但时间不同，期间费用直接从当期收入中补偿，构成产品成本的生产费用要待产品销售后补偿；构成产品成本的生产费用直接计入产品成本，期间费用直接计入当期损益

影响因固素定资产

固定资产原价预计净残值固定资产使用寿命

固定资产应当按照成本进行出事计量。外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。确定固定资产成本时，应当考虑预计弃置费用因素企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值。它们一旦确定，不得随意更改。但在每年年度终了可以将上面两项和折旧方法进行复核确定固定资产使用寿命应该开率下列因素：预计生产能力或实物产量；预计有形损耗和无形损耗；法律或者类似规定对资产使用的限制。生产费用和产品费用的关系生产费用和销

生产费用与一定时期相联系，与生产哪一种产品无关；产品成本与一定种类和数量的产品相联系，而无论发生在哪一时期，一种完工产品的生产成本可能包括几个时期的生产费用；一定时期的生产费用是构成产品成本的基础生产成本是生产费用中构成产品成本的部分，在产品未销售前表现在存货中；

折旧

折平均年旧限法

将固定资产按预计使用年限平均计算折旧均衡地分摊到各期。每期折旧额都相等。公式：售费用的关系产品出售后，即表现为销售成本，与营业收入无关2成本费用的计量

方法

工作量法

年旧固资月旧12（）按照定资产预计可完成的工程量计提折旧额的一种方法。不考虑减值准备。14

全国一级建造师考试—建筑专业—建设工程经济公式

分段结算法

实行分段结算办法的合同工程，已完工程实际成本的计算原理，与上述月结成本法相似。不同的是，其已完工程是指到合同约定的结算部位或阶段时已完成某项固资产月折旧固资当月工作量工量折旧（2施工企业常用的两种方法：

的工程阶段或部位，未完工程是指未完成的工程阶段或部位三、工程成本的算行驶里程法：单位里程折旧

应计折额总行驶程

工作台班法：

1工程成本及其核算内容（1是后期或同类项目进行成本预测、制定成本计划和实行成本控制所需信成本核算的重息的重要来源；要性（2是本项目进行成本分析和成本考核的基本依据。无形

双倍余额递减法年数总和法摊销期

在不考虑固定资产预计净残值的情况下，根据每年年初固定资产净值和双倍的直线法折旧率计算固定资产折旧额的一种方法。双倍余额递减法是加速折旧的方法，是在不缩短折旧年限和不改变净残值率的情况下，改变固定置产折旧额在各年之间的分布，在固定资产使用前期提取较多的折旧，而在使用后期则提取较少的折旧是将固定资产的原值减去净残值后的净额乘以一个逐年递减的分数计算每年折旧额的一种方法。采用年数总和法计提折旧各年提取的折旧额必然逐年递减对于使用寿命不确定的无形资产不需要摊销，但每年应进行减值测试。对于使用寿命有限的无形资产，应在其预计的使用寿命内采用系统合理的方法对其应摊销金额进行摊销

成本核算的环节核算对象确定方法耗用的人工费耗用的材料费

（1按照规定的成本开支范围对施工费用进行归集和分配，计算出施工费用的实际发生额；（2根据成本核算对象计算出项目的总成本和单位成本。（1以单项建造（施工）合同作为核算对象；（2对合同分立以确定核算对象；（3对合同合并以确定核算对象。包括企业从事建筑安装工程施工人员的工资奖金职工福利、工资性质的津贴、劳动保护费等包括施工过程中耗用的构成工程实体的主要材料及原材料助材料配）件、零件、半成品的费用和周转材料的摊销及租赁费用资摊销方法产的摊摊销金额销

直线法、生产总量法无形资产应当按照成本进行初始计量。外购无形资产的成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出；投资者投入无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外；非货币性资产交换、债务重组、政府补助和企业合并

核算内容

耗用的机械费其他直接费用

包括施工过程中使用自有施工机械所发生的机械使用费和租用外单位施工机械的租赁费，以及施工机械安装、拆卸和进出场费等包括施工过程中发生的二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等包括临时设施摊销费用和施工单位管理人员工资奖金职工福利费、固定资取得的无形资产的成本，应按相应会计准则确定。3工程成本的计算方法

间接费用

产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、检验试验费、工程保修费、劳动保护费、排污费及其他竣工结算法

以合同工程为对象归集施工过程中发生的施工费用，在工程竣工后按照所归集的全部施工费用，结算该项工程的实际成本总额

核算对象

费用指在成本核算时所选择的施工生产费用的归集产品，即工程成本的承担者本月份计算法

按照单位工程归集施工费用的基础上，逐月定期地结算单位工程的已完工程实际成本

2工程成本核算的任务和基本要求划清成本费用出即划清资本性支出和收益性支出与其他支出业支出和营业外支出的界15

和非成本用支出界限划清程

限。也就是成本开支范围的界限。工程成本相当于工业产品的制造成本或营业成本工程施工发生的各项

全国一级建造师考试—建筑专业—建设工程经济工生产、技术和经营决策提供可靠的成本报告和有关资料，促进项目改善经营管理，降低成本，提高经济效益（1确定成本核算对象、开设成本明细账。一般科目设为“工程施工正确划分各种成本、费用的界限

本和间用的界限划清期程成和期工成的界限划清同本核对之间成界限划清完程成与完工成的界限

直接支出，包括人工费，材料费，机械使用费，其他直接费，直接计入工程成本。为工程发生的各项施工间接费（间接成本）分配计入工程成本根据分期成本核算的原则，成本核算要划分本期工程成本和下期工程成本是指应由本期工程担负的生产耗费其是否在本期内收发生不能计入本期工程成本要求各个成本核算对象的成本不得互相混淆其是对于需要分摊或分配进入成本的费用开支应有合理的分配方法否则就会失去成本核算和管理的意义，造成成本不实，歪曲成本信息，引起决策上的重大失误施工项目成本的真实程度取决于未完施工和已完工程成本界限的正确划分以及未完施工和已完施工成本计算方法的正确度按月结算方式下的期末未完施工要求项目在期末应对未完施工进行盘点按照预算定额规定的工序折合成已完分部分项工程费再按照未完施工成本计算公式计算未完分部分项工程成本（1建立各种财产物资的收发、领退、转移、报废、清查、盘点制度；（2建立、健全与成本核算有关的各项原始记录和工程量统计制度；

械施工生产用（2核算与分配各项生产费用；（3计算期末工程成本（施工生产费用程序（4计算年度合同费用；（5间接费用的核算；（6计算阅读施工费用；（7计算年度合同费用；（8算竣工单位工程的实际成本和预算成本单位工程竣工成本决算。四、期间费用的算企业本期发生的，不能直接或间接归入营业成本，而是直接计入当期损益的期间费用各项费用管理人员工基本工资、工资性补贴、福利、劳动保护等资办公费办公用品、取暖等差旅交通费差旅费、补助、燃料费、牌照费等固定资产使折旧、修理、租赁等加强成本核算的基（3制定或修订工时、材料、费用等各项内部消耗定额以及材料、结构础工作件、作业、劳务的内部结算指导价；（4完善各种计量检测设施，严格计量检验制度，使项目成本核算具有可靠的基础。3工程成本核算的任务和程序执行国家有关成本开支范围费用开支标准工程预算定额和企业施工预算、成本计划的相关规定，控制费用，促使项目合理、节约地使用人力、物力和

用费管工具用具使理用费费用劳动保险费工会经费职工教育经

不属于固定资产的工具购置、维修和摊销等离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、死亡丧葬补助费、抚恤费、离休干部各项经费企业按职工工资总额计提的工会经费企业为职工学习先进技术和提高文化按职工工资总额计提的费用任务

财力。

费正确及时的核算施工过程中发生的各项费用，计算施工项目的实际成本。反映和监督施工项目成本计划的完成情况，为项目成本预测，为参与项目施

财产保险费税金

财产保险房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等16

其他利息支出

技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等企业短期借债利息、长期借债利息、应付票据利息、票据贴现利息、应付债券利息、长期应引进国外设备款利息等

全国一级建造师考试—建筑专业—建设工程经济入（2企业既没有保留通常与所有权向联系相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；（3收入的金额能够可靠地计量；（4与交易相关的经济利益很可能流入企业；财汇兑损失务费用相关手续费其他财务费用

企业向银行结售或购入外汇而产生的银行买入、卖出价与记账所采用的汇率之间的差额，以及月（季、年）度终了，各种外币账户的外向期末余额，按照期末规定汇率折合的记账人民币金额与原账面人民币金额之间的差额企业发行债券所需手续费、银行手续费、调剂外汇手续费等，不包含发行股票所支付的手续费融资租入固定资产发生的融资租赁费1Z102030收入

提供劳务收入

交易结果能可靠估计交易结果不能

（5相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。采用完工百分率法确认提供劳务收入满足以下条件则能可靠估计：（1收入金额能可靠计量相关经济利益很可能流入企业；（3交易的完工进度能可靠地确定交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。（1已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确定提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；（2已经发生的劳务成本不能得到补偿的，应当将已经发生的劳务成本计入当一、收入的分类确认1收入的概念及特点

可靠估计

期损益，不确认提供劳务收入。概念

狭义收入：营业收入，指在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中形成的经济利益的总流入括主营业务收入和其它业务收入包括为第三方或客户代收的款项；广义收入：包括营业收入、投资收益、补贴收入和营业外收入。

让渡资产使用权收入

（1与交易相关的经济利益很可能流入企业；（2收入的确认能够可靠地计量特点

（1收入从企业的日常活动中产生，而不是从偶发的交易或事项中产生；（2收入可能表现为企业资产的总价，也可能表现为企业负债的减少；（3收入能导致企业所有者权益的增加收入是与所有者投入无关的经济利益的总流入，不是净流入；

二、建造（施工合同收入的核算1建造合同概述建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，其中包括工程勘察、概述设计、施工合同。分类

（4收入只能包括本企业经济利益的流入，不包括为第三方代收的款项。（1建造（施工）合同收入：企业通过签订建造（施工）合同并按要求为客户设计和建造建筑物取得的收入；（2销售商品收入：企业销售产品或商品而取得的收入；（3提供劳务收入：企业通过提供劳务作业取得的收入；（4让渡资产使用权收入：企业通过让渡资产使用权取得的收入。

特征分类

（1针对性强，先有买主（客户有标的（资产建设周期长；（3建造的资产庞大，造价高建造合同一般是不可撤销合同。（1固定造价合同：指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同；（2成本加成合同也称成本加酬金合同指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本议定比例或定额费用确定工程价款的建造（施工）合同。（3两者最大的区别在于所包含风险的承担者不同，前者的风险主要由承包人承担，2收入确认的原则销售商品收（1企业已将商品所有权山上的主要风险和报酬转换给购货方；

后者风险主要由发包人承担。2合同的分立与合并（实际是确定建造合同的会计核算对象）17

分立条件合并条件

（1）每项资产均有独立的建造计划；（2与客户就每项资产单独进行谈判双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款；（3）每项资产的收入和成本可以单独辨认。（1）该组合同按一揽子交易签订；（2）该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分；（3）该组合同同时或依此履行。

收入的确认

当期完成建造（施工）合同收入

全国一级建造师考试—建筑专业—建设工程经济该方法是在以上两种方法无法确定合同完工进度时采用的一种特殊技术测量方法，适用于一些特殊的建造（施工）合同（1当期完成建造（施工）合同收入的确认：应按照实际合同总收入扣除以前会计期间累计已确认收入的金额，确认为当期合同收入；（2资产负债表日建造（施工）合同收入的确认：当期不能完成的合同，在资产负债表日按照合同总收入乘以完工进度扣除以前会计周期累计已确定收入后的金额，确定为当期合同收入。3合同收入的内容（1合同规定的初始收入：指建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额；（2因合同变更、索赔、奖励等形成的收入：这部分不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额商不能随意确定这部分的收入符合以下条件才能构成合同总收入：①合同变更：客户能够认可因变更而增加的收入，金额能可靠计量；②索赔款：预计对方能够统一该项索赔，金额能可靠计量；③奖励款：能判断工程进度和质量能够达到或超过合同规定的标准，金额能够可靠计量。4建造（施工）合同收入的确认

确定资产负债日建造（施工）合同收入确定合同能够可

当期确认的合同收入=合同总收入×完工进度-以前会计期间累计已确认的收入（1合同成本能够回收时，合同收入根据能够收回的实际合同成本来确认，合合同能够可

合同结果能够可靠估计的标准

（1固定造价合同：合同总收入能够可靠计量；与合同相关的经济利益可能流入企业际发生的合同成本能清楚的区分和可靠地计量合同完工度和为完成合同尚需发生的成本能可靠计量。（2成本加成合同：与合同相关的经济利益很可能流入企业；实际发生的合同成本能够清楚地区分和计量。

靠估计建造（施工合同收入的确认

同成本在其发生的当期确认为费用；（2合同成本不能回收的，应在发生时立即确认为费用，不确认收入。1Z102040利润和所得税费用靠估计

（1运用步骤：①确定建造合同的完工进度，计算出完工百分比；②根据完工百分比确认和计量当期的合同收入。（2确定建造合同完工进度方法

一、利润的计算企业在一定会记期间的经营活动所获得的各项收入抵减各项支出后的净额以及直接计入当期利得和损失等接计入当期利得和损失指应当计入当期损益，会导建造（施

完工百分比法

①根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定累计际发的合成本合同工进合同计总100%②根据已完成的合同工作量占总合同预计总量的比例确定

利润概念

致所有者权益发生增减变动的，与所有者投入资本或者向所有者分配利润无关的你的和损失利得和损失分类不计入放弃损益，直接计入所有者权益利得和损失（变卖固定资产、接受捐赠）（2直接计入当期损益。工）合同

已完合同程量合同工进度合同计总程100%③根据已完成合同工作的技术测量确定

利润计

营业利润

是企业利润的主要来源。营业利润=业收入-营成本（营业费用）营税金及附加管理费-售利润-务费用-产减值损失+公允值变动收益投收益18

算利润总额净利润税后利润分配原则

利润总额=业利润+营外收入业外支出净利润=润总额-所税费用（1按法定顺序分配：必须从全局出发，照顾各方利益关系，是利润分配的基本原则和出发点；（2非有盈余不得分配原则：是公司向股东分配股利的前提条件，维护公司的财产基础和信用能力；（3同股同权，同股同利原则；（4公司持有的本公司股份不得分配利润

资产的计税基础负债的计税基础应纳

全国一级建造师考试—建筑专业—建设工程经济（5确定利润表中的所得税费用。指企业收回资产账面价值过程中，计算应纳税所得额时，按照税法规定可以自应税经济利益中抵扣的金额。资产计税基础取得成-前期间已税前扣除的金额指负债的账面价值减去未来期间计算应纳税所得额时按照税法规定可予抵扣的金额。（1资产的账面价值超过其计税基础时，该项资产未来期间产生的经济利益不能全部税前抵扣，两者差额需要交税，产生应纳税暂时性差异；利润分配

税后利润分配顺序

（1弥补公司以前年度亏损：公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在一朝规定提取公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损；（2提取法定公积金：公积金分类：①法定公积金，又称强制公积金，是公司法规定必须从税后利提取的公积金，按来源不同分为法定盈余公积金（按照法定比例从公司税后利润中提取的公积金）和资本金公积金（直接有资产以及其他原因所形成的，是公司非营业活动产生的收益用为弥补亏损、扩大公司生产经营和增加公司注册资本。②任意公积金：是公司在法定公积金外，经股东会或股东大会决议从税后利润中提取的公积金。（3经股东会或者股东大会决议提取任意公积金；

暂时性差异

税暂时性差异克抵扣

（2当负债的账面价值低于其计税基础时，意味着该项负债在未来期间可以税前抵扣的金额为负数，即应在未来期间应纳税所得额的基础上调增，增加未来期间应纳税所得额和应交所得税金额，产生应纳税暂时型差异。（1资产的账面价值低于其计税基础时，该资产在未来期间产生的经济利益少，按税法规定允许税前扣除的金额多，其账面价值与其计税基础之间的差额，企业在未来期间可能减少应纳税所得额并减少应交所得税，形成可抵扣暂时性差异；（4向投资者分配的利润或股利；（5未分配利润。二、所得税费用确认

暂时性差

（2当负债的账面价值超过其计税基础是，意味着未来期间按照税法规定与该项负债相关的全部或部分支出，可以从未来应税经济利益中扣除，减少未来期间的应纳税所得额和应交所得税，产生可抵扣暂时性差异。所得税概

指企业就其生产、经营所得和其他所得按规定交的税金。

异念

（1递延所得税资产的确认，应以未来期间很肯呢个取得的应纳税所得额为限；（1确定资产负债表中资产和负债项目的账面价值；

（2按照税法规定可以结转以后年度的未弥补亏损和税款抵减，应视同可抵扣暂计税基础

所得税会计的程序

（2确定资产负债表中有关资产、负债项目的计税基础；（3比较资产、负债的账面价值与其计税基础，确定期末递延所得税资产或递延所得税负债余额；（4根据递延所得税资产或递延所得税负债的余额变动，确定调增或调减递延所

递延所得税资产

时性差异处理；（3企业合并中，按照会计规定确定的合并中取得各项可辨认资产、负债的入账与其计税基础之间形成可抵扣暂时性差异的，应确认相应的递延所得税资产，并调整合并中应予确认的商誉；得税费用以及递延所得税资产或递延所得税负债的金额；

（4与直接计入所有者权益的交易或事项相关的可抵扣暂时性差异，相应的递延19

所得税资产应计入所有者权益。

全国一级建造师考试—建筑专业—建设工程经济1Z102050企业财务报表不确认递延所得税负债的特殊情况：

一、财务报表的成递延所得税负债

（1商誉（非同一控制下的企业合并中，合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额（2与子公司、联营企业、合营企业投资等相关的应纳税暂时性差异，一般应确认相关的递延所得税负债，但同时满足以下两个条件除外：投资企业能够控制暂时性差异转回的时间和该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回；指企业按照税法规定计算确定的针对当期发生的交易和事项，应缴纳的所得税金额。

概念列报的基本要

指对企业财务状况，经营成果和现金流量的结构性描述，反应企业某一特定日期财务状况和某一会计期间经营成果、现金流量的书面文件。（1企业应以持续性经营为基础；（2财务报表项目的列报应当在各个会计期间保持一致；（3重要项目单独列报；（4报表列式项目不应相互抵消；（5当期报表列报项目与上期报表列报项目应具有可比性；所得税费用

当期所得税

当期所得税=期应交所得税=应纳税所得额×适用的所得税率应缴纳所得税=计利润+按照会准则规定计入利润表但计税时不允许税前扣除的费用±计入利润表的费用与按照税法规定可予税前抵扣的费用金额之间的差额±计入利润表的收入与按照税法规定应计入应纳税所得额的收入之间的差额－税法规定的不征税收入±其他需要调整的因素

求构成

（6企业应在财务报表显著位置至少披露下列各项：编制企业名称、资产负债表日或财务报表涵盖的会计期间、人民币金额单位、财务报表时合并财务报表的应当予以标明；（7企业至少应当按年份编制财务报表。（1资产负债表：反应企业在某一特定日期财务状况的报表，静态表；（2利润表：反应企业在一定会计期间的经营成果，动态表；（3现金流量表：反应企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出，动态表；（4所有者权益反应成所有者权（东权益的各组部分当期增减变动情况；的确认和计量

递延所得税所得税费用

确定递延所得税资产与递延所得税负债产生的，一般计入所得税，以下两种不能计入：（1应计入所有者权益的；（2企业合并取得的资产和负债。递延所得税=期末递延所得税负债－期初递延所得税负债）-（期末递延所得税资产－期初递延所得税资产）所得税费用=期所得税+递延所税

（5财务报表附注：列式项目的文字描述及对未能在以上报表中列式项目的说明。二、资产负债表根据资产、负债、所有者权益之间的关系，资产=债+有者权益，按照一定的分类内容标准和顺序，吧企业一定日期的资产、负债和所有者权益各项目进行适当排列，包括流动资产、非流动资产、流动负债、非流动负债、所有者权益。结构采用是账户式资产负债表，为左右结构，左边列式资产，右边列式负债和所有者权益。（1反应企业在某一特定日期所拥有的各种资源总量及其分布情况，可以分析企业的资产构成，以便及时进行调整；作用（2反应企业的偿债能力；（3反应企业在某一特定日期企业所有者权益的构成情况，可以判断资产保值、增值的情况以及对负债的保障程度。所有（1内容：净利润，直接计入所有者权益的利得和损失项目及其金额，会计政策变更20

者权益变动表

和差错更正的累积影响金额，所有者投入资本和向所有者分配利润等，按照规定提取的盈余公积，实收资本（或股本本公积、盈余公积、未分配利润的期初和期末余额及其调节情况；（2作用：反映了企业的所有者权益在年度内的变化情况，便于会计信息使用者深入分析企业所有者权益的增减变化情况，对企业的资本保值增值情况做出正确判断。

全国一级建造师考试—建筑专业—建设工程经济（2投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金，取得投资收益收到的现金，处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额，处置子公司及其他营业单位收到的现金净额，收到其他与投资活动有关的现金，购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金，