工业园区物业服务协议书模板

精选文档精选文档#WORD格式整理版编号：工业园区物业服务协议甲方：通信地点：联系人：联系方式：乙方：通信地点：联系人： 联系方式：栋号: 建筑面积：优良.参照.资料WORD格式整理版甲、乙两方在自发、同样、磋商一致的基础上，就的先期物业服务事宜，订立本合同。第一章物业基本状况第一条本合同所波及的建筑区划（以下简称本建筑区划）基本状况建筑区划名称：建筑区划种类：工业座落地点：市县号附号；建筑面积：m2房子使用权获得方式：出租/转让房子用途：生产及办公第二章物业服务事项、标准及有关商定第二条甲方供给的物业服务包含以下主要内容：（一）房子共用部位的保护和管理房子建筑本体共用部位（楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、中庭、设备机房等）的维修、保养和管理；（二）房子共用设备设备及运转的保护和管理房子建筑本体共用设备设备 （共用的给排水管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设备、避雷装置、消防设备、安防设备、通信总箱等）的维修、保养、管理和运转服务；（三）园区规划红线内属物业管理范围的市政公用设备（道路、室外给排水管道、化粪池、雨水渠、雨水井、污水井、消防水池、电缆井、阀门井、绿化、室外岗亭、路灯系统、泊车场等）的维修、保养和管理；（四）环境卫生（包含共用通道，中庭，连廊，上人屋面，道路，泊车场等公共地区）洁净卫生、垃圾的采集、清运；（五）车辆行驶及停靠（不包含车辆保存责任）；优良.参照.资料WORD格式整理版（六）公共次序保护配合和辅助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，但不含人身,财富保险保存责任；（七）园区文化娱乐活动组织与协调工作；（八）园区物业管理档案、资料的采集、整理和编制工作；（九）法例和政策规定由物业管理单位管理的其余事项；第三条：物业服务质量（一）基础管理1、有完美的物业管理方案，质量管理，财务管理，档案管理等制度健全；2、设有物业服务招待人员，报修8小时内抵达现场，有完好的报修，维修和回访记录；3、每年起码1次征询物业使用人对物业服务的建议，满意率达90%以上。（二）共用部位，共用设备设备的设备运转，保护，管理1、对房子共用部位进行平时管理和维涵保养，检查记录和保养记录齐备；2、对共用设备设备进行平时管理和维涵保养；3、对共用设备设备按期组织巡逻，做好巡逻记录，需要维修，实时组织修复；4、设备设备表记齐备，规范，责任人明确；操作保护人员严格执行设备设备操作规程及保养规范，设备设备运转正常。（三）环境卫生，绿化保养管理1、共用雨、污水管道每年疏导1次；雨、污水井每个月检查1次，视检查状况实时清掏；化粪池每个月检查1次，每半年清掏1次，发现异样实时清掏。2、道路、中庭、泊车场、绿地等每天打扫1次；上人屋面、楼道每天打扫1次；楼梯扶手每天擦洗1次；共用部位玻璃每周洁净1次（3米以上玻璃除外）；路灯，楼道灯每个月洁净1次。优良.参照.资料WORD格式整理版3、邀请专业公司实行绿化保养管理。（四）公共次序1、园区干道装备安全监控设备，推行24小时监控；2、对出入车辆实行智能化管理，指引车辆有序通行、停放；3、对火灾、治安等公共性突发事件有应急方案，事发时实时报告有关部门，并辅助采纳相应。第三章物业服务收费第四条物业服务收费标准、限时、支付方式（一）收费标准：1、物业服务花费由乙方按其使用的物业的建筑面积缴纳，详细标准： 元/疔/月（起租日起 年内甲方补助 元/疔/月，乙方按 元/疔/月缴纳）；2、地面灵活车位： 元个/月；3、代市政收取生活垃圾清运费元/户/月；4、装饰建筑垃圾清运费元/疔；5、代市政收取水费、电费、天然气费；（二）计费时间：1、乙方应于起租日作为开端日期向甲方缴纳物业公共服务费。2、乙方与其余物业使用人商定由物业使用人缴纳物业公共服务费的，乙方应将商定书面见告甲方；物业使用人不准时缴纳物业公共服务费的，乙方负连带缴纳责任。3、乙方转移物业使用权时，须交清转让以前的物业管理服务花费；（三）缴费时间：乙方以起租日作为开端日期，在办理房子接房手续时一次性预缴一年物业公共服务费；此后以季度缴纳物业公共服务费，于每季度首月的15日前缴纳本季度物业公共服务费。优良.参照.资料WORD格式整理版（四）计费单价1、水费价钱依据成都市自来水公司非生活用水标准确立的收费价钱执行，2、电费价钱依据成都市供电局有关规定执行，3、气费价钱依据成都市天然气公司确立的收费价钱执行，如以上收费价钱有调整以调整后价钱计算。因本建筑区划内总计量装置与各分计量装置之和之间所发生的偏差，按物业使用人实质能源使用量占总计量的百分比由乙方进行分摊。缴费时间：乙方应于次月1日前实时缴纳当月水、电、气费。（物管代收）（三）收费账户乙方将本合同项下应支付给甲方的所有花费支付到甲方指定账户，乙方付款后3个工作日内甲方应向乙方供给足额、合法、有效发票。户名：开户行：账号：第五条物业服务费由甲方用于包含但不限于以下开销：1、管理服务人员的薪资、社会保险和按规定提取的福利花费等；2、物业共用部位、公用设备设备的平时运转、保护花费；3、物业管理地区内的洁净卫生花费；4、物业管理地区内绿化保养花费；5、物业管理地区内次序保护花费；6、办公花费；7、法定税费；第六条：专项维修资本的管理，使用及续筹优良.参照.资料WORD格式整理版一、依据《成都市城市专项维修资本管理暂行方法》及有关法律法例规定，项目物业共用部位，共用设备设备保修期满后的大修，中修，更新，改造资本，乙方一定按有关规定缴纳专项维修资本；二、专项维修资本专户储存，专款专用；三、维修资本不敷使用时，依占有关规定，按业主大会决策续筹；四、乙方转让物业所有权时，结余维修资本不予退还，随物业所有权同时过户。五、F栋具备转让条件时，乙方按有关法律法例规定标准缴纳专项维修资本按。第七条：其余商定事项一、乙方不得以任何原因拒付物业公共服务费及其余应缴纳花费，不然甲方在催缴未果的状况下，乙方除依据本协议有关商定及法律规定肩负相应责任；二、为保障项目广大物业使用人的共同利益，保护项目物业使用人的物业使用次序，保证物业的保值，增值，凡入场物业使用人均已熟知《项目物业服务协议》中的权益与义务，同时承诺恪守本服务协议有关条款；三、乙方及物业使用人除恪守本协议外，还应恪守《项目业主暂时管理规约》等文件的规定；四、为保护园区整体形象，乙方应依据甲方指定的《外墙门头安装方案》实行。五、本先期物业服务协议直至乙方另行邀请有关物业公司并签署物业服务协议时自行停止。第八条：保险一、物业共用部位，共同设备设备的财富及安全保险，以及第三者责任保险等必需险种，由甲方依据项目实质状况和专业管理要求购置，有关花费在物业管理服务费帐项以下支。二、乙方的室内财富与人身安全，停靠于项目物业地区车辆的保险由乙方自行办理。除甲方与乙方或物业使用人另行签署专项合同的情况以外，甲方不肩负乙方及物业使用人，访客或其余使用人的人身，财富，车辆的保存或保险责任。第九条：无偿服务优良.参照.资料WORD格式整理版1、甲方无偿供给以下服务项目之辅助联系工作；2、报刊杂志定阅，快递，留言服务，失误招领等。第十条：广告设置一、未经甲方书面赞同，乙方或物业使用人均不得在项目物业地区内私自架设/张贴/公布任何种类广告；二、对私自建立的广告，在甲方发出限时整顿通知后仍未拆掉的，甲方有权代为拆掉；责任方除须肩负甲方拆掉该广告所发生的花费以外，还须补偿由此而以致的其余损失，并肩负相应的法律责任；三、园区物业内所有表记系统由乙方拜托甲方一致制作，甲方负责保护/修葺/改换。第十一条：违约责任一、甲方违犯协议，未达到管理服务质量商定目标的，乙方有官僚求甲方限时更正，逾期未改整而给乙方造成损失的，甲方肩负相应的违约责任；二、乙方违犯协议，使甲方未达到管理服务质量商定目标的，甲方有官僚求乙方限时更正，逾期未更正给其余业权人或甲方造成损失的，乙方肩负相应的补偿责任；三、乙方违犯协议，不按本协议商定的收费标准和时间缴纳有关花费的，从逾期之日起按其所欠花费总数每天千分之三（3%。）的比率增收滞纳金直至交清所有花费为止；凡逾期十天以上者，除按应缴花费每天3%。的比率增收滞纳金外，甲方能够宣布欠费者的名单，且基于水电气费系由甲方代收的基本领实甲方有权采纳包含但不限于停止供水供电供气等强迫举措拘束违约行为；四、乙方违犯本协议规定，违规安装外墙门头的，甲方能够向政府有关部门报告且甲方有权采纳包含但不限于停止供水供电等强迫性举措拘束违约行为。第十二条为保护民众，乙方或物业使用人的利益，如发生煤气泄露，漏电，火灾，水管破碎，救援人命，辅助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采纳紧迫避险举措，造成乙方财富损失的，两方按有关紧迫避险的法律法例规定办理。第四章权益与义务第十三条 乙方的权益义务1、有官僚求甲方按合同商定供给物业服务；优良.参照.资料WORD格式整理版2、监察甲方执行本合同，对甲方供给的物业服务有建议、敦促的权益；3、恪守管理规约以及物业管理地区内物业共用部分的使用、公共次序和环境卫生的维护等方面的规章制度；4、按本合同商定缴纳物业服务费和特约服务费；5、对甲方依据合同和有关规章制度供给的管理服务赐予必需配合；6、有关法律规定和当事人商定的其余权益义务。第十四条甲方的权益义务1、依占有关法律、法例规定和合同商定，收取物业服务费、特约服务费；2、按本合同商定的物业服务事项和标准供给物业服务；3、妥当保存和正确使用本物业的档案资料，实时记录有关更改信息，不得将乙方信息用于物业管理活动以外的其余用途；4、实时向乙方通告本物业管理地区内有关物业服务的重要事项， 实时办理乙方的投诉，接受乙方的监察；5、对乙方和物业使用人违犯本合同和管理规约的行为，采纳见告、劝止和向有关部门报告等方式敦促业主和物业使用人更正；6、甲方与受托公司签署的合同中商定的服务标准，不得低于本合同商定。7、甲方实行电梯、电气、高空等波及人身安全的作业，应该具备相应资质或拜托具备相应资质的单位实行，拜托其余单位实行的，应该明确各自的安全管理责任；9、有关法律规定和当事人商定的其余权益义务。第五章违约责任第十五条 甲、乙两方对物业服务质量发生争议的，两方可共同拜托物业服务评估监理机构对甲方的物业服务质量能否切合本合同商定的服务标准进行评估；甲方管理服务达不到本合同商定的服务内容的标准，应该肩负采纳挽救举措。甲、乙两方均不得提早排除本合同，不然解约方应该肩负相应的违约责任；造成损失的，解约方应该肩负相应的补偿责任。优良.参照.资料WORD格式整理版第十六条乙方违犯本合同第四合商定，经甲方书面催款后十个工作日内未能准时足额缴纳物业服务费，应该按有关标准向甲方支付违约金。第十七条甲、乙两方能够联合详细状况对违约责任进行增补，任何一方的违约行为给他方造成损失的，均应该肩负相应的补偿责任。第十八条因不行抗力以致合同部分或所有没法执行的，依据不行抗力的影响，部分或所有免去责任。第十九条甲方有确实凭证证明属于以下状况的，可免于肩负违约责任；1、因为乙方的自己责任以致甲方的服务物业未达到合同商定；2、因维涵保养本物业管理地区内的物业共用部位，共用设备设备且预先已见告乙方，暂时停水、停电、停止共用设备设备使用等造成损失的；3、非甲方责任出现供水、供电、供气、通信、有线电视及其余共用设备设备运转阻碍造成损失的。第六章争议解决第二十条合同执行过程中发生争议的，两方可经过友善磋商或许向物业所在地物业纠葛人民调停委员会申请调停的方式解决；不肯磋商、调停或磋商、调停不行的，按以下第2种方式解