房地产市场报告 -2022 年一季度 二手房市场报告 -贝壳研究院

2022KE.COMALLCOPYRIGHTSRESERVED~1~研究报告研究报告一季度完成筑底一季度完成筑底，预计二季度回升较强。预计二季度信贷环境保持宽松，地方支持性调控政策进一步加动成交继续恢复，市场预期较弱可能带来短期内价格横盘，未来市场走1.一季度二手房市场完成筑底50城包括：北京、上海、深圳、广州、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、杭州、合肥、呼、济南、昆明、兰州、南昌、南京、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、温研究报告研究报告2022KE.COMALLCOPYRIGHTSRESERVED~2~035020%成交量指数(左轴)环比(右轴)0Q2Q3Q2Q3图：贝壳50城二手房月度成交量走势(2020年1月为基期)2022KE.COMALLCOPYRIGHTSRESERVED~3~202.0%1.5%1.0%0.5%0.0%-0.5%-1.0%-1.5%-2.0%贝壳50城二手房价格指数环比变化(右)尔滨、兰州等北方城市房价仍未走出下跌区间。2贝壳二手房房价指数是在城市选择固定样本小区，以贝壳真实的二手房成交数据为基础，利用重复2022KE.COMALLCOPYRIGHTSRESERVED~4~2019-012019-032019-052019-072019-092019-112020-012020-032020-052020-072020-092020-112021-012021-032021-052021-072021-092021-112022-012022-032019-012019-032019-052019-072019-092019-112020-012020-032020-052020-072020-092020-112021-012021-032021-052021-072021-092021-112022-012022-03 苏州市常州市杭州市南京市芜湖市嘉兴市无锡市南通市合肥市宁波市绍兴市成都市重庆市 天津市 廊坊市北京市 深圳市 珠海市 中山市惠州市东莞市广州市佛山市渝京津冀6.5%6.0%5.5%5.0%4.5%4.0%住房信贷大幅降息叠加地方支持性政策增多是支持市场复苏的关键因素。贷利率3走势首套主流利率二套主流利率5年期以上LPR 3主流房贷利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位。2022KE.COMALLCOPYRIGHTSRESERVED~5~2019-2019-2019-2019-2019-2019-2020-2020-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2020-2020-2020-2020-2020-2020-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2022-2022-70004030000到最终放款的自然日数。研究报告研究报告2022KE.COMALLCOPYRIGHTSRESERVED~6~2.预计二季度成交量继续回升，价格震荡横盘高。表：金融委及相关部委针对房地产发言内容货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及套措施。机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。及时回应市场关金融委行银保监会证监会政部外汇局研究报告研究报告2022KE.COMALLCOPYRIGHTSRESERVED~7~3月回调至18，超七成的城市景气指数在20以内，特别是长春、哈尔滨及石家庄、青岛、太原等北方城市市场景气指数持续低于15，市场预期低迷。此外新房市场销售没有明显起图：贝壳50城二手房带看客户量与新增房源量(2020年1月为基期)0研究报告50 ：市场较冷 相关信息的准确性和完整性。有，对本文保留一切权利， 场平稳40以上：市场景气5贝壳二手房市场景气指数是基于贝壳平