湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告

湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告中宝信矿评报字[2020]第202号2021/1/14/OrgReportPrint.aspx?ReportInfoID=983EBE5411D6C70E/OrgReportPrint.aspx?ReportInfoID=%20983EBE5411D6C70E1/1报告编码:1100620210201028684评估委托方：评估机构名称：评估报告名称：报告内部编号：评估值：报告签字人：湖北省自然资源厅北京中宝信资产评估有限公司湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权中宝信矿咨报字[2020]第202号1019.12(万元)张豹(矿业权评估师)徐映梅(矿业权评估师)1、二维码及报告编码相关信息应与中国矿业权评估师协会评估报告统一编码管理系统内存档资料保持一致;2、本评估报告统一编码回执单仅证明矿业权评估报告已在中国矿业权评估师协会评估报告统一编码管理系统进行了编码及存档，不能作为评估机构和签字评估师免除相关法律责任的依据；3、在出具正式报告时，本评估报告统一编码回执单应列装在报告的封面或扉页位置。湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-1-湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告摘要中宝信矿评报字[2020]第202号评估对象：湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权。评估委托人：湖北省自然资源厅。评估机构：北京中宝信资产评估有限公司。评估目的：湖北省自然资源厅拟对湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权(探矿权转采矿权，新立采矿权)实施出让，按国家现行法律法规及有关规定，需对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为实现上述目的，而对湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权在评估基准日所表现出的价值提供参考意见。评估方法：折现现金流量法。评估主要参数：根据鄂土资函[2018]568号批文划定的矿区范围和鄂自然资储审函[2019]3号《分割报告》分割估算划定矿区范围内资源储量，划定矿区范围保有工业矿石地质资源储量122b＋333矿石量234.9万吨、金属量1506千克，其中122b矿石量167.5万吨金金属量1102千克；333矿石量67.4万吨、金金属量404千克；估3千克、333：35千克)。推断的内蕴经济资源量(333)可信度系数为0.80，低品位矿石不利用。设计利用资源储量为221.42万吨，金金属量1425.20千克，金平均品位0.65克/吨。矿石122b设计损失量为9.47万吨，333类设计损失量为19.36万吨 (24.2*0.8)，采矿回采率95%，评估利用可采储量为矿石量182.96万吨，金金属量1184.51千克，金平均品位0.65克/吨。湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-2-矿山露天开采，拟申请生产规模30万吨/年；采矿回采率95%、矿石贫化率5%，选冶矿综合回收率72%；产品方案为成品金；矿山服务年限6.42年，基建期0.5年，本次评估计算年限6.92年；黄金Au99.95销售价格340.11元/克。评估基准日固定资产投资3086.51万元；无形资产投资100万元，土地复垦费用423.11万元；单位总成本费用120.37元/吨，单位经营成本109.51元/吨；折现率8%。评估结论：本次评估计算值:本评估机构在充分调查、了解和分析评估对象的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权”本次评估计算值为1019.12万元，大写人民币壹仟零壹拾玖万壹仟贰佰元整。采矿权出让收益基准价计算结果:根据湖北省自然资源厅2019年3月14发布的《湖北省金、铜、钨等34个矿种矿业权出让收益市场基准价》，岩金品位＜3g/t，基 (1544*1000*4.8/10000)。评估结论:根据《财政部国土资源部关于印发<矿业权出让收益征收管理暂行办法>的通知》(财综〔2017〕35号)的规定，矿业权出让收益按照评估价值、市场基准价就高确定，综合以上分析，经过认真估算，确定“湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权”出让收益评估价值为1019.12万元，大写人民币壹仟零壹拾玖万壹仟贰佰元整。评估有关事项声明：根据中国矿业权评估师协会公告2017年第3号发布的《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，评估结果公开的，即评估报告需向自然资源主管部门报送公示无异议予以公开后使用的，评估结论使用有效期自评估报告公开之日起一年；评估结果不公开的，评估结论使用有效期自评估基准日起一年。超过有效期，需要重新进行评估。本评估报告包括若干项评估假设、特别事项说明及评估报告使用限制说明，谨请报告使用者认真阅读报告全文。湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-3-本页无正文法定代表人：颜晓艳矿业权评估师：张豹徐映梅北京中宝信资产评估有限公司二〇二一年一月十三日湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告第一部分：报告正文1．评估机构 12．评估委托人 13．评估目的 14．评估对象 15．评估基准日 36．评估依据 37．评估原则 58．矿产资源勘查和开发概况 59．评估实施过程 1610．评估方法 1711．评估参数依据的资料及评述 1712．技术参数的选取和计算 1813．经济参数的选取和计算 2314．评估假设 3315．评估结论 3316．评估基准日后事项说明 3417．特别事项说明 3418．评估报告使用限制 3519．评估报告日 3520．评估人员 36第二部分：报告附表附表1湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估价值计算表附表2湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估可采储量估算表湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告-1-附表3湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估固定资产投资估算表附表4湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估固定资产折旧表附表5湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估单位成本估算表附表6湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估总成本估算表附表7湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估收入及税费计算表第三部分：报告附件附件1《矿业权出让收益评估委托合同书》附件2鄂土资函〔2018〕568号《省国土资源厅关于湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿划定矿区范围的函》；附件3矿业权评估机构营业执照附件4探矿权采矿权评估资格证书附件5矿业权评估师执业资格证书附件6矿业权评估师自述材料附件7营业执照及勘查许可证附件8鄂自然资储审函〔2019〕3号《湖北省自然资源厅关于印发<湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿资源储量分割报告>审查意见的函》及评审意见书附件9湖北省地质局第四地质大队2019年5月编制的《湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿资源储量分割报告》附件10湖北省地质局第四地质大队2016年10月编制的《湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿资源储量类型调整说明书》附件11鄂国土资储备字〔2012〕57号《省国土资源厅关于<湖北省嘉鱼县蛇屋山及矿区藕塘湾矿段金矿详查报告>矿产资源储量评审备案证明》及评审意见书附件12湖北省第四地质大队地质勘查院2012年4月编制的《湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿地质详查报告》附件13编号：KCZYSTFL-2019030《矿产资源开发利用与生态复绿方案评审意见》附件14武汉开圣工程设计研究有限责任公司2019年3月编制的《湖北省蛇屋山矿区藕塘湾金矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》附件15武汉开圣工程设计研究有限责任公司2020年12月1日编制的《<湖北省蛇屋山矿区藕塘湾金矿矿产资源开发利用与生态复绿方案>补充说明》及评估人员收集其他资料图1湖北省嘉鱼县蛇屋山金矿藕塘湾矿段地形地质及工程布置图图2蛇屋山金矿区48-88线矿体资源储量分割估算水平投影图北京中宝信资产评估有限公司湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-1-湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告中宝信矿评报字[2020]第202号受湖北省自然资源厅委托，根据国家有关矿权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照《中国矿业权评估准则》(2008年8月)、《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》、《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)中的要求，对“湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权”进行了必要的尽职调现将该矿权评估情况及评估结果报告如下：机构名称：北京中宝信资产评估有限公司法定代表人：颜晓艳探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[1999]006号。2．评估委托人湖北省自然资源厅。．评估目的湖北省自然资源厅拟对湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权(探矿权转采矿权，新立采矿权)实施出让，按国家现行法律法规及有关规定，需对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为实现上述目的，而对湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权在2020年8月31日所表现出的价值提供参考意见。估对象对象湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权。湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-2-4.2评估范围4.2.1拟设矿区范围该项目为拟设采矿权，目前为探矿权，湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾探矿权(勘查许可证号：T42120090102023078)，探矿权人：湖北省嘉鱼蛇屋山金矿有限责任公该矿拟探矿权转采矿权，采矿权申请人为湖北省嘉鱼蛇屋山金矿有限责任公司，统一社会信用代码：91420000181364005B，类型：有限责任公司(中外合资)，经营范围：黄金原矿，黄金选矿产品及矿山副产品的采选及冶炼；尾矿分选砂石。(涉及许可经营项目，应取得相关部门许可方可经营)。依据《省国土资源厅关于湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿划定矿区范围的函》(鄂土资函〔2018〕568号)，藕塘湾矿段金矿拟设采矿权范围由16个拐点圈定，开采深度由标高+20m至-10m，矿区面积0.18km2。矿区范围坐标(2000大地坐标系)见表1:表1矿区范围坐标(2000大地坐标系)点号X坐标Y坐标点号X坐标Y坐标138478782.853308280.06938479460.093308116793308270.1138479537.373308065.62338478805.403308253.0138479537.193307970.62438478903.803308238.1438479242.053307971663308246.4138479241.873307878.80638479077.933308222.8138479134.553307879.00738479077.603308196.1138478866.593308064.26838479161.783308202.3238478732.313308002.94矿区范围：0.18km,深度：+20m至-10m4.2.2评估范围根据《矿业权出让收益评估委托合同书》，评估范围为拟设矿区范围。4.3矿业权设置、评估史及价款处置情况1989年1月，湖北省第四地质大队首次取得藕塘湾矿段普查探矿权，勘查许可证4200009940054。2010年4月，湖北省第四地质大队延续办理了该矿段金矿详查探矿权，探矿权证湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-3-km。《详查报告》备案后，原探矿权人湖北省第四地质大队于2013年5月提出向蛇屋山金矿转让该探矿权，经湖北省国土资源厅发出转让函(鄂土资函[2013]433号)，由湖北省矿业权储备交易中心进行探矿权转让鉴定，文号为鄂矿权转鉴[2013]26号，探矿权证号仍为T42120090102023078，勘查区面积0.33km2。2015年1月，湖北省第四地质大队提交湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区4-71线矿段金T42120090102023078，由于北京1954坐标与西安1980坐标转换过程中的差异，面积为0.32km2，但其探矿权内资源储量未发生变化。2015年9月，湖北省嘉鱼蛇屋山金矿有限责任公司获准该探矿权第一次保留，探勘查区块面积缩小到0.19km2，但探矿权内资源储量未发生变化。除该探矿权外，矿段南东部另设置有一地热探矿权(湖北省嘉鱼县小蛇屋山地热普查)，与该探矿权相邻，探矿权人为嘉鱼县土地收购储备中心，其勘查许可证号让人为嘉鱼县山湖温泉旅游有限公司，目前正在办理采矿许可证。蛇屋山矿业公司目前开采生产的蛇屋山金矿位于该矿段西侧1000米，生产规模60万吨/年。据了解，该矿以往未进行过评估及价款处置。5．评估基准日本评估项目的评估基准日确定为2020年8月31日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估值为评估基准日的有效价值。选取2020年8月31日作为基准日，符合《中国矿业权评估准则－确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)》规定。6.11996年8月29日修正后颁布的《中华人民共和国矿产资源法》；湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-4-6.2国务院1994年第152号令发布的《中华人民共和国矿产资源法实施细则》；6.3国务院1998年第240号令发布的《矿产资源勘查区块登记管理办法》；6.4国务院国发〔2017〕29号文印发的《矿产资源权益金制度改革方案》；6.5财政部、自然资源部财综〔2017〕35号《财政部国土资源部关于印发〈矿业权出让收益征收管理暂行办法〉的通知》；6.6中华人民共和国国土资源部2002年12月17号颁布的《岩金矿地质勘查规范》(DZ/T0205—2002)；6.7国土资源部公告2008年第6号《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公6.8中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的《中国矿业权评估准则》(2008年8月)；6.9国土资源部公告2008年第7号《国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告》；6.10中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的《矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)》；6.11中国矿业权评估师协会公告2017年第3号发布的《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》；6.12《中华人民共和国资产评估法》；6.13《矿业权出让收益评估委托合同书》；6.14鄂土资函〔2018〕568号《省国土资源厅关于湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿划定矿区范围的函》；6.15鄂自然资储审函〔2019〕3号《湖北省自然资源厅关于印发<湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿资源储量分割报告>审查意见的函》及评审意见书；6.16湖北省地质局第四地质大队2019年5月编制的《湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿资源储量分割报告》；6.17鄂国土资储备字〔2012〕57号《省国土资源厅关于<湖北省嘉鱼县蛇屋山及矿区藕塘湾矿段金矿详查报告>矿产资源储量评审备案证明》及评审意见书；6.18湖北省第四地质大队地质勘查院2012年4月编制的《湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿地质详查报告》；湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-5-6.19湖北省地质局第四地质大队2016年10月编制的《湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿资源储量类型调整说明书》；6.20编号：KCZYSTFL-2019030《矿产资源开发利用与生态复绿方案评审意见》；6.21武汉开圣工程设计研究有限责任公司2019年3月编制的《湖北省蛇屋山矿区藕塘湾金矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》；6.22武汉开圣工程设计研究有限责任公司2020年12月1日编制的《<湖北省蛇屋山矿区藕塘湾金矿矿产资源开发利用与生态复绿方案>补充说明》；6.23评估人员核实、收集和调查的相关资料。则7.1独立性原则、客观性原则和公正性原则；7.2遵守国家有关规范和财务制度的原则；7.3预期收益原则；7.4替代原则；7.5效用原则和贡献原则；7.6矿业权与矿产资源相互依存原则；7.7尊重地质规律及资源经济规律原则；7.8遵守矿产资源勘查开发规范原则。8．矿产资源勘查和开发概况8.1矿区位置、交通与经济简况蛇屋山矿区位于嘉鱼县城南西245°方向、直距15公里处，藕塘湾矿段为矿区东段40-96线之间，地理坐标：东经113°47′00″-113°47′30″，北纬29°53′15″-29°53′30″，探矿权证范围东西长0.80公里、南北宽0.37-0.46公里，面积0.33平方公里，行政区划隶属嘉鱼县陆溪镇管辖。矿区有公路直通嘉鱼县城，至嘉鱼县城公路运距24公里，经嘉鱼县城与京广铁路、107国道、京珠高速等主要交通干线均可相通，交通十分方该区地处鄂南丘陵山地与江汉平原的过渡地带，区内地形南高北低，最高为南东部坑头山，标高183.3米，最低为北部长江边，标高19.9-20.7米。按相对标高和地貌形态的不同，分为丘陵残丘区和垅岗湖盆区二个地貌单元。湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-6-丘陵残丘区：主要分布于南东部金鸡山—坑头山—杨家山及西部引马山—网山碳酸盐岩、碎屑岩裸露山地，标高一般50-120米之间。碳酸盐岩组成的山地，地形相对较陡；碎屑岩组成的山地分布于碳酸盐岩山地边缘，起伏相对较缓。垅岗湖盆区：处于长江南岸及大岩湖等内湖湖域和周边地带，标高一般23-45米，地势向湖区或长江倾斜，湖区周边为岗地与沟谷相间地形，矿区以北至长江沿岸地势低平。矿区东部为小蛇屋山山丘，山脊呈东西走向，四周有湖、塘、河分布。矿区内山丘最高海拔高40米，最低侵蚀基准面19米。该区属于亚热带季风气候，四季分明，春、夏雨量充沛，冬季冰冻期短。气温最高为7月份，极端值39.7℃，气温最低为元月份，极端值-12℃。雨季多集中在4~8月份，年降雨量在1000~1500mm之间，年降雨天数为111天。矿区附近居民点较稠密，区内劳力充足，县、镇企业较多。主要有嘉鱼县水泥厂、嘉鱼县第二化工厂(生产碳酸钙)、陆溪镇陶瓷厂、高铁镇石灰厂等，并且区内已建成中、小型金矿山各一个。区内电力供应充足，高铁和陆溪均有35千伏变电站，线路已接至矿区。粮食作物以水稻、小麦为主，经济作物有棉花、芝麻、苎麻等，水产品丰富。8.2地质工作概况⑴1988年，湖北省第四地质大队通过化探异常查证发现了蛇屋山金矿，经1989-1991年钻探验证及矿区普查，初步查明该矿床为大型规模，矿石具易采、易选特点，适于露天开采、氰化堆浸。⑵1991-1994年，湖北省第四地质大队对蛇屋山矿区413线矿段开展详查-勘探工作，提交了《湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区413线矿段金矿勘探报告》。⑶1994-1997年，湖北省第四地质大队对13-71线矿段开展详查，提交了《湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区13-71线矿段金矿详查地质报告》。⑷1998年，湖北省第四地质大队开展嘉鱼县蛇屋山地区金矿普查期间，对蛇屋山矿区496线矿段(包括藕塘湾矿段在内)金矿进行了初步普查，以边界品位Au≥1×10-6圈定矿体，估算D＋E级矿石量388千吨、金金属量680千克，工作成果述于已提交的《湖北省嘉鱼县蛇屋山地区金矿普查报告》中。⑸2002-2003年，湖北省第四地质大队开展蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿普查对40-88线之间矿体按160-80×80米钻探网度进行了控制，以边界品位Au≥0.7×10-6、最湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-7-低工业品位Au≥1.0×10－6重新圈定矿体，估算333＋2S22矿石量813千吨、金金属量1008千克，于2005年6月提交《湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿地质普查报告》，同年9月通过湖北省国土资源厅矿产资源储量评审中心评审，审批文号为鄂土资储备字[2005]28号，备案的资源储量：333矿石量741千吨、金金属量951千克；2S22矿石量72千吨、金金属量57千克。另外，普查报告还估算了预测的资源量3341矿石量312千吨、金金属量429千克。(6)2010年10月-2011年12月，湖北省地质局第四地质大队对藕塘湾矿段金矿进行了地质详查工作，按Ⅱ勘查类型，采用80×40m工程间距施工钻孔47个，投入钻探工作量1628.59m。进行了抽水试验，并委托大冶有色设计院进行了5000吨级工业选矿试验，根据工业试验结果确定了矿段资源储量估算的工业指标：边界品位≥0.3g/t、块段最低工业品位≥0.4g/t、矿床平均品位≥0.5g/t、最低可采厚度≥1m、夹石剔除厚度m2011】38号)，2012年提交了《湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿地质详查报告》。同年9月通过湖北省国土资源厅矿产资源储量评审中心评审，审批文号为鄂土资储备字[2012]57号，备案的资源储量：全矿段332＋333矿石量3704千吨、金金属量2334千克。其中：该探矿权内332＋333矿石量2380千吨、金金属量1532千克；地热探矿权内332＋333矿石量332＋333矿石量1272千吨、金金属量751千克(低品位矿未统计在内)。(7)2015年1月，湖北省地质局第四地质大队对蛇屋山矿区4-71线矿段资源储量(截至2014年12月底)进行核实，提交了《湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区4-71线矿段金矿资源储量核实报告》，2015年9月通过湖北省国土资源厅评审，审批文号为鄂土资储备字[2015]058号，备案的资源储量：截至2014年12月底，藕塘湾探矿权内332＋333矿石量2487千吨(含低品位矿矿石量107千吨)、金金属量1570千克(含低品位矿金金属量38千克)。其资源储量与藕塘湾详查报告评审备案的资源储量一致。(8)2016年蛇屋山金矿委托武汉开圣工程设计研究有限责任公司编制了《湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿预可行性研究报告》(下称《预可研报告》)，《预可研报告》经过大冶有色有色设计研究院有限公司的审查。“湖北省地质局第四地质大队”根据《预可研报告》于2016年8月编制了《湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿资源储量类型调整说明书》(下称《调整说明书》)，经过湖北省评审中湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-8-心以鄂土资矿评[2016]66号审查。(9)2018年6月，湖北省嘉鱼蛇屋山金矿有限责任公司申请采矿权划定矿区范围登记，湖北省国土资源厅以《省国土资源厅关于湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿划定矿区范围的函》(鄂土资函【2018】568号)同意划定湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿矿区范围。为了做好矿山建设工作，有效利用矿产资源，矿方正在为开工进行前期准备工作，目前未进行开采。8.3矿区地质概况矿段地表均为第四系覆盖，仅在矿权南西角之外零星出露志留系下统新滩组，隐伏基岩地层据钻孔揭露为寒武—奥陶系，各地层从老至新特征如下：⑴寒武—奥陶系据有关专题研究成果，蛇屋山矿区及该矿段内寒武—奥陶系划分为寒武系中上统娄山关群—奥陶系下统南津关组、奥陶系下统分乡组—红花园组、奥陶系下统大湾组—上统临湘组。①寒武系中上统娄山关群—奥陶系下统南津关组下部灰白色、灰色微晶白云岩、白云石化亮晶颗粒灰岩、含生物屑泥晶灰岩，上部浅灰、灰色微晶白云岩夹泥晶灰岩、生物屑泥晶灰岩，地层厚度＞113米。②奥陶系下统分乡组—红花园组浅灰色亮晶粒屑灰岩、中粗晶粒屑灰岩，地层厚度63~175米。③奥陶系下统大湾组—上统临湘组下部灰色、深灰色生物屑灰岩，上部灰色、浅褐红色泥质瘤状灰岩，地层厚度⑵志留系下统新滩组下部灰色、浅灰色页岩及灰黑、黑色炭质页岩、炭质泥岩，上部黄绿色粉砂质页岩夹细砂岩，地层厚度＞100米，与下伏寒武-奥陶系呈断层接触。⑶第四系矿段内第四系按松散堆积物的形成时代及成因类型划分，分为中更新统残积层和全新统湖积层。湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-9-①中更新统残积层中更新统残积层为蛇屋山矿区红土型金矿赋矿层，在该矿段内厚度3.8-73.2米，总体为一套松散的含砂砾亚粘土层，根据其颜色、结构、构造及物质组成划分四个岩线为渐变，自下而上岩性序列为：a一岩性段该岩性段未出露地表，总体呈层状近水平覆于基岩界面之上，局部呈囊状覆于基岩界面低洼处。钻孔揭露其岩性主要为棕灰—棕黑色含砾亚粘土，以铁、锰质含量高为主要特征，铁、锰质矿物呈细小粉末状依附于粘土矿物颗粒上，致使岩性呈棕色。底部与基岩接触部位分布厚度不大的角砾粘土混杂层，角砾成分主要有灰岩、硅化碎裂岩、石英等。b、第二岩性段该岩性段亦未出露地表，钻孔揭露其岩性由杂色含砾亚粘土、砾质亚砂土组成，与下岩性段接触界线呈渐变。与上岩性段相比：风化淋滤程度相对较弱，颜色由单一的褐红、褐黄色过渡为褐红、褐黄、棕灰、棕黄、浅灰、灰紫等色混杂，网纹状构造逐渐消失，砂含量增多，砾石含量减少，砂、砾石成分则变化甚微。据钻孔岩心观察，该岩性段内可见较多原构造岩风化残余的碎裂结构、角砾状构造，角砾内部已风化形成粘土质，外观上保留其形状，局部角砾中见有硫化矿物被淋失后残留的晶洞。c三岩性段该岩性段分布稳定，部分裸露地表，部分被全新统覆盖，岩性由褐红、褐黄色网纹状亚粘土、含砾亚粘土、亚砂土组成，以网纹状构造为主要特征，网纹由灰白色细脉状，蠕虫状、团块状高岭石构成。砾石成分主要为硅化碎裂岩，石英岩，少量为灰局部20-30%；砂成分主要为硅化碎裂岩及灰岩、砂岩岩屑，以中粗颗粒为主，分布不均匀；粘土成分为高岭石、埃洛石、伊利石、水云母等。d、第四岩性段该岩性段俗称“硅帽”，分布于矿权东部的小蛇屋山及西部边缘的大山山脊部位，岩性为浅灰、灰白色硅化岩块、砾石夹含砂砾亚粘土，岩块、砾石主要为交代石英岩，具碎裂结构及角砾状构造，角砾成分主要为玉髓、石英，少量重晶石，属硅化破碎带的风化残留。湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-10-上述四个岩性段松散堆积物中残留有较多构造与蚀变痕迹，显然是由构造破碎带风化形成，其特征一定程度上反映了原构造破碎带内成分复杂，在风化淋滤过程中具垂直分带性，同时表明红土型金矿的形成与基岩构造及后期风化作用密切相关。2、全新统湖积层分布于湖盆地貌区，为褐灰、灰黑色粘土、淤泥质粘土，含腐植物及螺壳类生物残骸，厚度0-5米。8.3.2构造矿段内由于第四系覆盖较厚，地表难以观察构造形迹。据物探、钻探资料结合有关专题研究成果，分析归纳构造特征如下：⑴褶皱矿段所处褶皱构造为蛇屋山倒转背斜东端北翼(正常翼)，整体呈单斜构造，钻分乡组—红花园组、娄山关群—南津关组，地层产状倾向北，倾角40-50°，背斜北侧及南侧分别以F2、F3断层与新滩组接触。据有关专题研究，该背斜浅部岩层北倾，层序正常，向深部逐渐转折而向南倾，层序倒转，轴面产状倾向南，倾角20-30°。⑵断裂矿段内断裂构造主要有近东西向F2和F3断层。物探推测此两条断层自4-71线段东延至该矿段，分别从矿段北部、南部通过。F2位于矿权北部，断面产状向南陡倾，上盘为大湾组—临湘组、分乡组—红花园组、娄山关群—南津关组碳酸盐岩，下盘为新滩组砂页岩，断层性质为逆冲断层。F3位于矿权南部边缘外侧，断面倾向南，倾角约65°，上盘地层为新滩组，下盘地层娄山关群—南津关组，亦为一逆冲断层。据有关专题研究成果，F2、F3断层为蛇屋山矿区及至该矿段的主要控矿构造，其形成的寒武—奥陶系地层断块浅部控制了上覆残积松散层中红土型金矿边界，中深部控制着原生金矿化的产出。8.3.3矿体地质蛇屋山金矿床赋存于第四系中更新统残积松散层中，矿床东起矿段96线，西止4-71线矿段71线，东西长3360米，南北宽80-680米。藕塘湾矿段为整个蛇屋山矿床的东段40-96线范围，东西长960米，南北宽120-300米。按详查确定的新工业指标，以边界品位Au≥0.3×10-6圈定有一个主矿体(Ⅰ号矿体)、四个小矿体(Ⅱ、Ⅲ、湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-11-Ⅳ、Ⅴ)，矿体特征分述如下：主矿体：矿段Ⅰ号主矿体分布于4088线范围，东西长960米(向西可延伸至471线矿段)，南北宽120300米，呈似层状产出，产状近于水平，局部因受基岩顶面起伏影响而呈波状，但总体起伏不大，连续性较好。矿体顶板标高-16.50—40.55米，底板标高-39.99—23.33米，覆盖层厚度0.40-48.89米，平均埋深14.82米，为浅埋藏矿据见矿钻孔统计，矿体单工程厚度1.35-62.60米，一般厚度5-20米，平均13.26米，厚度变化系数68.72%，厚度稳定程度属稳定型。从整个矿体来看，矿体北西部及南东部厚度较大，一般在20米以上，以北西部厚度最大，最厚处62.60米；矿体南部厚度相对较小，一般小于10米，局部厚度仅有1.35-2.40米，显示自然尖灭趋势。矿体中单样金品位0.30—3.02×10-6，绝大部分在0.30—1.50×10-6之间，单工程矿均匀型。从平面上看，矿体北部(ZK4807、ZK5201、ZK5603、ZK6802、从剖面上看，矿体下部品位相对较富，单样品位自上而下呈增高趋势。小矿体：Ⅱ号矿体平面上位于Ⅰ号矿体北缘、68-72线之间，剖面上位于Ⅰ号矿体上方，处于米，平均3.38米；单工程矿体品位0.50-0.74×10-6，平均品位0.61×10-6。Ⅲ号矿体位于72线北部、Ⅰ号矿体北缘外侧，产于Qp22el岩性段内，形态呈近水平的透镜状，东西长80米，南北宽40米，由ZK7202孔控制。矿体埋深7.60米，厚Ⅳ号矿体平面上位于Ⅰ号矿体中东部、76线中部，剖面上位于Ⅰ号矿体上方，处于Qp23el岩性段内，形态呈近水平的透镜状，东西长80米，南北宽40米，由ZK7604孔控制。矿体埋深7.95米，厚度4.20米，平均品位0.50×10-6。湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-12-Ⅴ号矿体平面上位于88线北部、Ⅰ号矿体北东边缘，剖面上位于Ⅰ号矿体上方，处ZK孔控制。矿体埋深7.40米，厚度20.10米，平均品位0.53×10-6。8.3.4矿石质量矿石结构构造：就矿段内各矿体整体而言，矿石均为含砂砾亚粘土，砂、砾及粘土矿物的含量变化和组成形式造成矿石结构构造上的差异。矿石结构主要为含砂砾泥质结构，其次为粉砂泥质结构、砂砾结构及泥质结构；矿石构造以网纹状构造、土块状构造为主，其次为混杂砾状构造、条带状构造。矿石矿物成分：据有关的专题研究报告，矿石基本矿物成分较为简单，主要为粘土矿物(高岭石、水云母、伊利石等)、石英、褐铁矿、玉髓，微量矿物有白云石、菱铁矿、锐钛矿、方解石、重晶石等，矿石化学成分：详查采取了两组矿石组合样，据组合样光谱定量分析及化学分析结果，矿石化学成分以SiO2、Al2O3、TFe2O3为主，与矿石矿物成分以粘土矿物、石英、褐铁矿、玉髓为主相吻合，矿石有益组分为Au，影响氰化浸出的有害元素S、C、金的赋存状态：据有关专题对蛇屋山金矿矿石物质成分研究成果，矿石中金主要以不可见游离状态存在，少量以吸附状态存在于粘土矿物边缘，包体金极微，利于氰化浸出。8.3.5矿石类型矿体赋存于第四系中更新统残积松散层中，矿石按其岩性成分可划分为亚粘土、亚砂土、砂砾三类，但这三类矿石的物质成分、结构构造、金的赋存状态及工业加工技术性能等基本一致，均为低品位矿石，因此对矿石类型没必要细分，矿石自然类型可统属为含砂砾亚粘土金矿石。结合开采选冶工艺，矿石工业类型划分为微细粒低品位松散强氧化金矿石。8.3.6矿床成因及找矿标志矿床成因：综前述矿段地质及矿体特征，确定该矿床成因类型属风化残积型，工业类型为红土型。成矿作用及控矿因素：湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-13-金的成矿作用可简单概括为三个阶段：⑴热液矿化阶段随区域基底隆起，致使矿区(段)构造变形及热液活动强烈，含矿热液沿构造通道侵入，在破碎带及裂隙带内聚集形成原生金矿化，为后来的风化成矿作用提供了物质条件。⑵风化成矿阶段在第四纪中更新世漫长的风化过程中，含矿原岩先经物理风化崩解、破碎，随后经化学风化形成红色粘土，金从含金岩石中释放出来进入红土，随湿热气候的变化，红土进而网纹化，已被活化了的金则随风化形成的铁质水溶液沿裂隙不断向下渗透，在地下潜水面附近富集形成似层状矿体。⑶后期改造阶段风化作用后期，由于风化作用的连续，矿体下部局部再次富集，矿体上部则因覆盖层的剥蚀，致使矿体局部出露或近于出露地表。由上述成矿过程可以看出主要控矿因素为：具备有利的基岩岩层、构造条件及热液活动；有利于风化作用形成网纹红土的气候条件；在全新世有利于矿体保存的地貌条件。找矿标志：⑴基岩地质标志古生代碳酸盐岩地层，褶皱两翼断裂发育，破碎带规模大，热液蚀变较强。⑵第四纪地质标志中更新统残积层厚度大，岩性具垂直分带特征，残留有蚀变构造岩岩块和角砾。⑶化探异常标志gMo当残积土层中出现Au20-100×10-9以上的完整异常，且浓度分带及浓集中心明显时，可望找到红土型金矿。⑷地形地貌标志低缓丘陵(残丘)—陇岗地貌对矿体保存有利。8.3.7矿石加工技术性能据详查阶段工业堆浸试验，三堆次试验原矿量分别为5105吨、4350吨、6192吨，湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-14-堆入选品位分别为0.61×10-6、0.55×10-6、0.45×10-6，浸出吸附时间9-11天，氰化钠53克/吨，浸出率80.53-84.81%，吸附率98.34-98.97%，至载金炭的总回收率79.70-83.66%，尾渣品位0.08-0.10×10-6。试验结果表明矿石可浸性好，工业堆浸试验与同类矿山选冶技术指标基本相符；金浸出率高，氰化钠用量很少，有利于降低堆浸成本和环境保护，采用目前堆浸工艺技术经济可行。矿山生产实践表明该矿区金矿石具备了矿石结构疏松、矿物粒度细小、有用成分单一、有害杂质含量低，矿石的选、冶性能良好。该矿采用制粒堆浸一炭吸附一解吸电解工艺，矿石可浸性好、金浸出速度快、浸出率高的特点。矿石入选品位最低0.3依据蛇屋山金矿选矿实际，设计生产规模：30万吨／年、黄金产量：131.33千克／年、入选品位：0.608克／吨、浸出率：76.50％、冶炼回收率：94％、选冶总回收率：72％。选矿工艺流程：制粒→堆浸→炭吸附→解吸电解。“制粒→堆浸→炭吸附”工段设6个并列的生产系列，每个系列设三个堆场，一个筑堆、一个喷淋、一个拆堆，交替作业，载金炭集中进行解吸、电解、熔炼。图1矿山主要工艺流程图湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-15-8.3.8矿石开采技术条件矿床为溶洞充水为主、底板直接进水、水文地质条件复杂的岩溶充水矿床类型。因矿体大部分埋藏于侵蚀基准面以下，地形条件不利于自然排水，故开采时需对矿坑涌水进行抽排。由于岩溶地下水具承压性，矿坑疏干排水人为降低地下水位，可能致使地面沉降和塌陷的产生。因此，矿床开采时需预先降低地下水位，不宜采用大降深排水，要注意控制地下水位下降速度，防止地下水位急剧变动、反复升降，从而达到预防地面沉降和塌陷的目的。矿床工程地质类型属第一类，即松散软弱岩类为主、复杂程度中等的矿床。露天边坡存在着工程地质性质不良的软土、膨胀土，土体力学强度较低，稳定性较差；矿体底板围岩岩溶较发育，充填程度较高，开采时可能产生突水、涌泥和地面变形破坏，雨季采坑容易发生小规模崩塌、滑塌及小型泥石流现象等矿山工程地质问题。因此，开采时应注意保持矿坑边坡角不大于32°，预防可能出现的边坡滑动变形。矿区地质环境质量属不良类型，未来矿山开采对地质环境有较大影响，可能引发的主要环境地质问题是氰化堆浸造成水土环境污染。因此，矿山生产中应对堆浸场地采取防渗措施，防止降水携带氰化物扩散外流，喷淋时要严防氰化液泄漏，堆浸结束后必须对尾渣进行消毒处理，以期最大限度地减轻或消除堆浸废水、尾渣对水土环境的污染。4、矿床开采技术条件复杂程度综上所述，该矿床为水文地质条件复杂的隐伏岩溶充水矿床，工程地质复杂程度中等，环境地质质量不良，综合开采技术条件属复杂矿床中复合问题的矿床类型(Ⅲ8.4矿山开发利用现状及现场勘查情况2020年10月30日，我公司评估人员张豹在蛇屋山金矿有限责任公司唐迪陪同下对该矿进行了现场勘查。该矿目前尚未生产。该矿区周边目前已有蛇屋山金矿有限责任公司对4-71线矿段进行开采，矿山名称：湖北省嘉鱼蛇屋山金矿有限责任公司湖北省嘉鱼蛇屋山金矿，采矿证号：湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-16-C4200002010054110064892，开采方式为露天开采，生产规模为60万吨/年，开拓方案选用公路开拓、汽车运输，采矿及剥离方法采用常规机械开挖，选矿采用氰化堆浸方式。矿山生产规模为大型，年处理矿石量100万吨以上。据《湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区4—71线矿段金矿资源储量核实报告》及湖北省国土资源厅鄂土资储备字[2009]92号评审备案证明，截止2008年底，蛇屋山金矿4-71线矿段历年(1995-2008年)开采消耗矿石量8222千吨、金金属量15212千克，当时保有矿石量3934千吨、金金属量4248千克，经近三年(2009-2011年)开采也基本消耗殆尽。因此，矿山目前面临严重的资源危机，亟待对矿区东段(4—96线矿段)金矿资源进行开发，以利矿山企业的持续。9．评估实施过程9.12020年9月24日，经湖北省自然资源厅公开摇号确定委托本公司对湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益进行评估。2020年9月28日，湖北省自然资源厅向我公司出具《矿业权出让收益评估委托合同书》，委托我公司对该项目进行。9.22020年9月27日~12月2日，我公司矿业权评估师张豹对该矿进行现场调查；补充收集与该矿权有关的评估资料，矿山提交补充说明，进行采矿权评估。湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-17-9.32020年12月3日，提出评估报告初稿并经公司内部三级复核。9.42020年12月5日，提交报告给专家评审。0日-12月29日，根据专家评审意见修改，提交专家审核。9.72021年1月13日，经审核通过，提交委托方。10．评估方法根据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，适用于采矿权出让收益的评估方法有基准价因素调整法、交易案例比较法、收入权益法、折现现金流量法。湖北省自然资源厅目前刚发布矿业权市场基准价，基准价因素调整法不成熟,本项目无法采用基准价因素调整法；目前当地矿业权交易市场上也未能收集到同类项目的交易案例，故也无法采用交易案例比较法。根据本次评估目的和矿权的具体特点，委托评估的矿权具有一定规模、具有独立获利能力并能被测算，其未来的收益及承担的风险能用货币计量。根据《中国矿业权评估准则》(2008年8月)，本次评估采用折现现金流量法进行评估。计算公式为：式中：P—矿权评估价值；CI—现金流入量；CO—现金流出量；i—折现率；n—评估计算年限。11．评估参数依据的资料及评述11.1评估参数依据的资料本次评估各项参数主要依据鄂自然资储审函〔2019〕3号《湖北省自然资源厅关于印发<湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿资源储量分割报告>审查意见的函》及评审意见书、湖北省地质局第四地质大队2019年5月编制的《湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿资源储量分割报告》(以下简称《分割报告》)、鄂国土资储湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-18-备字〔2012〕57号《省国土资源厅关于<湖北省嘉鱼县蛇屋山及矿区藕塘湾矿段金矿详查报告>矿产资源储量评审备案证明》及评审意见书、湖北省第四地质大队地质勘查院2012年4月编制的《湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿地质详查报告》 (以下简称《详查报告》)、湖北省地质局第四地质大队2016年10月编制的《湖北KCZYSTFL-2019030《矿产资源开发利用与生态复绿方案评审意见》、武汉开圣工程设计研究有限责任公司2019年3月编制的《湖北省蛇屋山矿区藕塘湾金矿矿产资源开发利用与生态复绿方案》(以下简称《开发利用方案》)、武汉开圣工程设计研究有限责任公司2020年12月1日编制的《<湖北省蛇屋山矿区藕塘湾金矿矿产资源开发利用与生态复绿方案>补充说明》(以下简称《开发利用方案补充说明》)及评估人员掌握的其他资料确定。11.2评估参数依据的资料评述2012年4月《详查报告》基本查明了区内地层及构造分布特征，查明了矿体分布、形态、规模、产状特征及其矿石质量；利用垂直平行断面法估算资源储量的方法基本可行，资源储量估算参数基本正确，估算结果基本可靠；2016年《调整说明书》在以往提交的《详查报告》基础上，参照《固体矿产资源/储量分类》及《岩金矿地质勘查规范》，对蛇屋山金矿资源储量类型进行调整，引用的成果资料及资源储量数据经过了省国土资源厅批准，资料来源真实，依据充分。《分割报告》对划定矿权范围内矿体资源储量进行了分割，设计资源储量依据合理。《调整说明书》应与《详查报告》、《分割报告》及其审批意见书一并作为本次评估参考依据。《开发方案》及补充说明对矿产资源开发利用、土地复垦以及地质环境恢复治理三个方面做出了明确部署和安排，确定了工作目标，明确了工作任务，根据技术规范和要求制定了详细的技术路线，部署了相应的治理工程。总体来看，方案现状评估清楚，技术方法可行，经费预算合理，保障措施得力，通过评审，该方案可以作为本次评估的参考依据。12．技术参数的选取和计算1保有资源储量依据《分割报告》及评审意见书、《调整说明书》、《详查报告》及备案证明评湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-19-据分割说明书统计结果，原详查探矿权内查明金矿石量2380千吨(122b：1675千吨、333：705千吨)、金金属量1532千克(122b：1102千克、333：430千克)。3千克、333：35千克)。b75千吨、333：674千吨)、b333：404千克)；另，估算低品位矿石量107千吨(332：7千吨、333：100千吨)、金金属量38千克(332：3千克、333：35千克)；分割后，划定矿区范围外：333矿石量31千吨、金金属量26千克。表2蛇屋山金矿区藕塘湾矿段金矿资源量分割估算结果对照表分割前后原详查探矿权范围内资源总量保持一致，查明矿石量2487千吨、金金1102千克、333：430千克；低品位矿保持不变)，原详查探矿权内低品位矿石量、金金属量未参加块段分割，仍沿用原详查报告中的数据，两者相差0，相对误差0%。划定矿区范围内矿石量2349千吨(122b：1675千吨、333：674千吨)、金金属7千吨、333：100千吨)、金金属量38千克(332：3千克、333：35千克)。因该矿尚未生产，未有消耗量，故参与本次评估计算的保有资源储量即为储量核实基准日保有资源储量。湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-20-12.2评估利用资源储量依据《矿业权出让收益评估应用指南(试行)》，矿业权范围内的资源储量均为评估利用资源储量，包括预测的资源量(334)？。根据《分割报告》及其评审意见书，该矿无(334)？资源储量，故评估利用的资源储量即为参与评估计算的保有资源储量。本次评估利用资源储量为矿石量2349千吨(122b：1675千吨、333：674千吨)、金金属量1506千克(122b：1102千克、333：404千克)，另估算低品位矿石量107千吨(332：7千吨、333：100千吨)、金金属量38千克(332：3千克、333：35千克)。12.3矿山开拓及开采方式根据矿床赋存情况、地质条件、地形地势、地表径流等因素，以及现阶段开采工艺，确定该矿床的开采方式为露天非爆破开采。根据地表地形条件、矿体赋存条件、开采工艺特点，设计采用挖掘机铲装作业方式；结合矿区地形地貌、气候条件、矿山生产技术条件、企业自身财务情况及矿山现状，设计沿用公路开拓、汽车运输方案。12.4产品方案根据《开发利用方案》设计，开采矿种：金矿；矿石从藕塘湾矿段采场运至蛇屋山金矿已有选厂矿石堆场后，经过制粒堆浸→炭吸附→解吸电解工艺，得到纯度为99.9%的黄金。因此该矿产品方案为成品金。12.5采选技术指标根据《开发利用方案》根据《金矿资源合理开发利用“三率”指标要求(试行)》，露天黄金矿山企业的开采回采率要在矿石贫化率不超过10%的前提下达到90%以上。根据金矿加工处理的难易程度不同，黄金矿山企业的选(冶)回收率应达到以下指标要求。湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-21-选矿(冶)回收率指标要求矿区金矿属于难选难冶矿石，设计选用回收率72%＞70%，设计开采贫化率5%。12.6评估利用可采储量根据《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见》(CMVS30300-2010)，评估利用可采储量，按下列公式确定：评估利用可采储量=(评估利用矿产资源储量－设计损失量)×采矿回采率12.6.1用以计算可采储量的评估利用矿产资源储量12.6.1设计利用资源储量根据《开发利用方案》，本次设计控制的内蕴经济资源量(122b)不作可信度系数调整，推断的内蕴经济资源量(333)考虑可信度系数0.8(可信度系数一般取0.5~0.8，该矿地质构造简单，矿层赋存稳定，非矿夹层少，本次取0.8)。低品位矿暂不具备开采价值，《开发利用方案》设计暂不利用。设计利用矿产资源储量矿石量=∑(参与设计的基础储量+资源量×相应类型可信度系数)=(167.5+67.4×0.8)=221.42(万吨)设计利用矿产资源储量金金属量=∑(参与设计的基础储量+资源量×相应类型可信度系数)=1102+404×0.8=1425.2(千克)湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-22-12.6.2评估利用可采储量根据《中国矿业权评估准则》(2008年8月)及《矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)》，评估用可采储量是指设计利用的资源储量扣除各种损失后可采出的储量。根据《开发利用方案》，由于采矿权界限的限制，需要保留部分矿体作为台阶边坡，设计台阶损失为336.7千吨，其中(122b)94.7千吨，(333)242千吨，边坡压矿损失量占资源储量的14.3%。经可信度系数调整后设计损失量为288.3千吨(计算式：(94.7+242×0.8)，设计利用资源储量扣除设计损失量矿石量为192.59万吨 (221.42-288.3)，扣除损失量后金属量1246.85千克(1425.20-178.35)，金平均品评估利用矿石可采储量＝∑(设计利用资源储量－设计损失量)×采矿回采率＝192.59×95%＝182.96(万吨)评估利用金金属可采储量=∑(设计利用金金属量－设计金金属量损失量)×采矿回采率＝1246.85×95%＝1184.51(千克)故评估利用矿石可采储量为182.96万吨，金金属量为1184.51千克，平均品位为0.65g/t。评估用可采储量的计算详见附表2。12.7生产规模生产规模：根据《中国矿业权评估准则》(2008年8月)，对于采矿权评估，应依据审批或评审的矿产资源开发利用方案或者管理部门核准生产能力文件等确定生产能力。该矿为拟设矿权，根据《开发利用方案》，该矿山设计生产规模为30万吨/年；本次评估据此确定矿山生产规模30万吨/年。12.8服务年限湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-23-金属矿山服务年限计算公式为： Q式中：T——矿山服务年限；Q——可采储量；A——矿山生产规模；ρ——矿石贫化率。根据上述估算数据：评估基准日评估利用可采储量为矿石量182.96万吨，生产规模30万吨/年，矿石贫化率5%。矿山服务年限＝182.96÷[30×(1－5%)]=6.42(年)根据《开发利用方案》，该矿山基建期为0.5年，故本次评估矿山计算年限为6.92年，矿山服务年限为6.42年。其中，2020年9月-2021年2月为基建期，2021年3月-2027年8月为生产期。13．经济参数的选取和计算13.1固定资产投资、土地费用及流动资金根据《开发利用方案》,采矿工业场地位于藕塘湾矿段范围内，目前有矿山公路与与蛇屋山金矿区蛇屋山金矿连接。藕塘湾矿段与蛇屋山金矿同属湖北省嘉鱼蛇屋山金矿有限责任公司开采，蛇屋山金矿开采已接近尾声，办公生活设施、选矿设施、尾矿库等生产生活设施完善，且矿区距离较近大约500米远，开发方案设计矿区：不设办公生活区、配套选矿设施及尾矿库。采出矿石运至蛇屋山金矿区蛇屋山金矿现有选厂进行选别，尾渣排至蛇屋山金矿区蛇屋山金矿现有尾渣堆场。根据现场调查，该矿计划采用隔壁蛇屋山金矿选矿、尾矿库设施，并设计搬迁费(1)藕塘湾矿区设计采矿固定资产投资湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-24-根据《开发利用方案》，藕塘湾矿区基础建设资产投资：矿山投资约1884.7万元，主要包括前期基建工程投资及设备投资，其中土建工程量投资209.7万元，设备投资651万元，安装费33万元，征地费用及其它1024万元。其中直接费中：1.土建工程量投资209.7万元，经分析剥离工程为54万元，其余为建筑工程155.7万元；2.设备投资651万元，安装费33万元；3.其他直接费用25万元，该部分安装及其他费用间接费用874万元中：剔除征地费用100万元、搬迁费用600万元，剩下的174万元归结为其他费用，则其他费用为199万元。故《开发利用方案》设计投资为：剥离费用54万元，建筑工程155.7万元，设备投资684万元，安装及其他费用为199万元。(2)生活区、选矿投资固定投资生活区建筑、选矿投资利用蛇屋山金矿设备和建筑，参考隔壁蛇屋山金矿根据生产规模指数法，通过已建成的矿山投资额，间接估算同类而不同规模项目固定资产投I1=I0(S1/S0)nn1n2式中：I1——评估对象矿山固定资产投资；I0——参照矿山固定资产投资额；S1——评估对象矿山生产能力；S0——参照矿山生产能力；η1——评估对象矿山相对参照矿山时间差异调整系数；η2——评估对象矿山相对参照矿山地域差异调整系数。根据矿权人提供的资料，藕塘湾生产规模为30万吨/年，蛇屋山矿山生产规模为60万吨/年，参照《矿业权评估参数指导意见》，两矿生产能力比值在0.5-2之间，则指数n的取值近似于1，本次取1；评估对象矿山相对参照矿山时间接近，评估对象湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-25-矿山相对参照矿山地域基本无差异，故本次按原值比例1/2取值，投资值如下：蛇屋山金矿选矿设备投资(单位：元)藕塘湾评估取值(单位：万元)项目名称值净值项目名称取值房屋建筑物13788656.487926834.01房屋建筑物1338.31构筑物及其他辅助设施12977549.292485218.28设备655.5机器设备8353565.441181907.31后勤管理设备2368896.73121132.81运输设备1812922.28275794.47其他设备57464967565.69注:本次选冶设备、尾矿库、建筑视作重新投资，故搬迁费600万元在投资中予以剔除。根据《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)，评估取固定资产投资中其他费用按比例分摊至开拓工程、房屋构筑物、机器设备三类中。经上述调整计算，本次评估用固定资产投资合计3086.51万元，其中：剥离工程57.72万元，房屋建筑物1596.97万元，机器设备1431.82万元。固定资产投资在基建期均匀投入。固定资产投资在基建期均匀投入。根据《开发利用方案》，该采矿权土地使用费用100万元，故本次评估土地费用为100万元，基建期间均匀投入。流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金。按照《中国矿业权评估准则》 (2008年8月)及《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS30800-2008)，参照贵金属矿山的流动资金可以销售收入的30%~40%资金率估算流动资金。本次评估确定销售收入率为40%，即生产期投入4536.69×40%＝1814.56万元，流动资金在生产期投入，评估计算期末回收全部流动资金。13.2回收固定资产残(余)值、更新改造资金根据《中国矿业权评估准则》(2008年8月)及《矿业权评估参数确定指导意见》 (CMVS30800-2008)，房屋建筑物和设备采用不变价原则考虑其更新资金投入，即房屋建筑物、设备在其计提完折旧后的下一时点(下一年或下一月)投入等额初始投资；对于不计提维简费的盐湖等矿山以及某些小型矿山基建时一次性投入全部开拓工程费用的，不考虑更新资金投入，不计算更新费用。湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-26-本次评估房屋建筑物按20年折旧期计算折旧，残值率为5%，在评估计算期末回收余值；机器设备按8年折旧期计算折旧，净残值率为5%，在投入更新改造资金时回收残值，在评估计算期末回收余值；剥离工程投资以矿井服务年限(6.42年)计算折旧，不回收残(余)值，不考虑更新资金投入，不计算更新费用。13.3回收流动资金在评估计算期末回收全部流动资金。13.4产品销售收入本次评估确定的产品方案为合质金。计价产品为成品金Au9995；贫化率为5%，选冶总回收率72%，则计价产品产量为：金金属产量＝矿石产量×金品位×(1－贫化率)×金选冶回收率＝30万吨×10000×0.65×(1－5%)×72%÷10＝133.38(千克)13.4.2产品销售价格矿业权评估中矿产品市场价格确定是指选用一定的预测方法，按照矿产品市场价格选取原则，获得充分的历史价格信息，分析价格变动趋势，在评估人员独立判断与预测的基础上确定的与产品方案口径相一致的、评估计算的服务年限内的矿产品市场价格的分析过程。评估人员在确定矿产品价格时应严格注意与矿产品方案的一致属性，确定过程中应遵循一般技术经济参数确定时考虑的时效性原则、谨慎性原则、合理性原则、灵活性原则等基本原则。根据《中国矿业权评估准则》之<矿业权价款评估应用指南>(CMVS20100-2008) (本次为出让收益评估，该指南仅作为参考)，应根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格；对产品价格波动较大、服务年限较长的大中型矿山，可以评估基准日前5个年度内的价格平均值确定评估用的产品价格。对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用产品价格。评估人员对当地矿产品销售条件等情况进行调查了解，并对湖北省自然资源厅网站近一年一期的同类矿产品价格动态进行了收集整理，分述如下：湖北省嘉鱼县蛇屋山矿区藕塘湾矿段金矿采矿权出让收益评估报告北京中宝信资产评估有限公司-27-Au99.95一年一期平均价格1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2019年284.01288.46283.89281.2286.3304.69315.58342.91348.04341.47333.012020年347.03359.06356.8372.49387.91391.52406.84422.66平均不含税销售价格339.45对上海黄金交易所黄金(Au9995)月均价一年一期价格也进行了整理，分述如下：上海黄金交易所黄金月均价交易品种牌号Au9995(二级金锭，含金≥99.95%、＜99.99%，即国标二号金)成交量成交金额加权平均价年月2019124,0856,839,773,180283.99201923,796,236,460288.512019323,7896,750,218,760283.762019417,9085,036,021,920281.212019511,0263,155,869,340286.232019613,0063,963,461,620304.742019712,9124,076,124,780315.692019815,3965,245,541,900340.712019910,9123,790,291,960347.35201912,4564,251,724,440341.34201923,0707,799,688,720338.0920194,411,080,080335.25202018,0192,792,465,860348.22202023,0291,092,666,920360.73202034,9281,750,896,960355.27202044,7861,795,842,020375.21202056,4722,514,953,280388.59202064,9130391.99202072,099,217,980408.57202088,6633,697,496,180426.80平均不含税价本次调查湖北省自然资源厅《湖北省矿产品销售价格动态监测月度报告》Au99.95近一年一期平均销售价格339.45元/克，上海金属网国标二号金(Au9995)一年一期的平均销售价格为340.11元/克。评估人员综合分析后认为，上海金属网国标二号金该产品价格基本能代表当地同类产品近年销售价格的平