某商业地产集团房屋交接技术条件

**房屋交接技术条件工程项目出租方负责的项项目承租方负责的项项目备注1、土建部份土建主体结构出租方提供具体体项目平面图图，承租方根根据平面情况况，提出承租租方实际营运运要求双方在租赁合同同签署前完成成各平面的签签字确认，在在此之后的结结构调整由承承租方承担相相应的费用。卫生间的内部布布置由承租方方提供方案，出出租方完成施施工图（承租租方提供方案案图纸的时间间应在出租方方完成施工图图前）。2、配套引入外部水、电、消消防、煤气及及用水等从外外网引入到建建筑总干管。承租方提供相应应的技术参数数。3、室外铺地及外墙装修外立面的设计按按照当地规划划部门批准的的方案执行。外环境的设计以以当地政府批批准的方案执执行。户外照明、灯柱柱、绿化由出出租方负责。A、出租方提供供具体的立面面方案图及外外环境方案图图，承租方提提供相关的要要求。出租方在完成外外立面和外环环境的设计方方案后，承租租方提供相应应的要求，出出租方在设计计中应尽可能能满足承租方方的要求，但但最终的方案案应以政府审审批为主。4、户外广告、招牌承租方按照商务务合同约定招招牌的数量和和位置，提供供招牌的图纸纸供出租方审审核。同时出出租方协助承承租方方办理理相关单位审审批工作。户外招牌设固定定预埋件。户外广告的设置置以外立面审审批图为准，承承租方免费的的广告位用电电接入承租方方用电系统中中。A、承租方提供供招牌设计方方案。B、承租方提供供预埋件施工工图。C、负责招牌制制作和安装。D、负责招牌的的审批发布及及相关费用，承承租方使用的的广告招牌由由承租方负责责。承租方应在出租租方提供外立立面施工方案案后，提供招招牌的设置方方案，出租方方将招牌反应应在外装报批批图上共同报报批，如果招招牌施工前需需要二次申报报，由乙方负负责。承租方方的预埋固定定件的施工图图纸应在出租租方提供施工工图后2个月内提供供。工程项目出租方负责的项项目承租方负责的项项目备注5、给排水该商场大楼给排排水干管及办办公区、卫生生间，清洁用用房、空调补补水的给排水水工程及独立立水表由出租租方负责。（最最大生活日用用水量200吨，最大生生活时用水量量50吨，不包括括空调用水和和消防用水）。生活水池。雨水排水系统。建筑总污水处理理系统及厨房房排油水处理理系统。大楼煤气引入总总管(煤气总量200立方米/小时)，分支管接接到指定餐厅厅楼层定点及及表前相关设设备以及出租租方承担的煤煤气部分相关关手续申办。（不不包括空调系系统燃气用量量）。特殊业种的给水水及污水干管管工程。独立水表、煤气气表的安装。空调机房设DNN15给水管和地地漏。特殊业种给水、污污水工程和煤煤气工程等分分表、分支管管工程、煤气气支管部分以以及煤气报警警系统的相关关手续申办。负责提供平面布布置参考图、并并由双方沟通通确认。承租方给水系统统独立。出租方为乙方的的特殊业态预预留排水立管管位置及隔油油池的位置，乙乙方审核确定定。以后所有有的特殊业种种的排水应接接入预留的排排水立管。出租方为承租方方设置专用的的污水处理间间，以保证无无法自流排放放的污水，处处理后排放。6、强电部分6、强电部分A、方案1：供供电局直供KVAA。B、变电室，各各层配电室及及主开关的设设计和施工。机电设备用房及及机电设备的的电路敷设。设置满足单独计计量的电表(依合同约定定办理)由承租方直直接向当地电电力部门支付付。商场照明及插座座用电回路安安装工程。特殊业种：出租租方负责提供供总电源甩口口至承租方指指定位置。各楼层用电量需需求。负责提供各层照照明、插座回回路工程设计计。C、负责特殊业业种的内部用用电设计出租方完成所用用动力用电的的设计。承租方完成所有有照明、插座座用电的设计计。承租方提供所有有特殊业种的的用电量和位位置。7、弱电部分A:承租方提供供保安监控、防防盗报警、有有线电视、背背景音乐、综综合布线、电电脑收银等设设计图纸。B：出租方完成成各系统的设设备订货及施施工承租方按照以下下标准完成弱弱电系统的设设计：(1)、电视监监控、防盗报报警系统：A、首层卖场出出入口、各层层自动扶梯口口、楼梯口、垂垂直电梯内、总总服务台及收收款机位置（每每层按6台收款机考考虑）需设摄摄像机；B、卖场内各层层楼梯口和首首层出入口设设置防盗报警警探头和门磁磁开关（双鉴鉴或三鉴探头头，尽量吸顶顶安装）；C、每层卖场适适当位置设置置三台带云台台三可变彩色色摄像机，每每层卖场内设设4台彩色固定定镜头摄像机机；D、所有摄像机机尽量安装在在半球吸顶安安装防护罩内内；7、弱电部分E、一层至七层层的收银台、1F总服务台需需设防抢报警警按钮；F、线缆：所有有线缆均需有有良好的屏蔽蔽网，以构成成效果良好的的系统接地。电电视监控用的的电梯随行电电缆要包含在在材料单内，由由电梯厂家负负责安装；G、采取数字硬硬盘录像，收收银台摄像机机满足柜员制制要求（水平平分辨率420tvvl以上），其其余可采取延延时录像(保留时间15天)；H、使用的数字字硬盘录像机机须有网络联联网功能，以以备后期增加加分控；I、防盗报警采采用统一的管管理方式，由由控制中心统统一进行防盗盗系统的撤防防和布防操作作，各层和各各防盗分区可可单独进行撤撤布防等操作作；J、采用联网的的报警方式，通通过联网传输输在保安控制制中心得到警警报显示，报报警记录可以以查询和打印印（报价中含含计算机和打打印机）；K、报警中心具具有图形化的的多媒体管理理接口，直观观显示监控区区域的撤、布布防状态和报报警状态，通通过声光信号号提醒值班人人员及时处理理警情；L、值班员和管管理人员通过过密码实现分分级管7、弱电部分理；保证系统的的高可靠性；；值班员的使使用记录；M、监控系统采采用国产产品品，防盗系统统采用成熟优优质产品；N、防盗报警系系统考虑2个小时的UPS供电；（备备用电源由发发电机接驳）O、根据硬盘录录像机设置监监视器的数量量，电视墙和和操作台采用用钢制（烤漆漆）。（2）、综合布布线系统（语语音部分）语音主配线架采采用机柜式安安装的铜缆配配线架；卖场内的语音末末端点位按图图纸布置；卖场内语音点安安装面板和电电话模块；集集中办公区安安装面板和网网络模块；办公区配线架设设在就近管理理设备房内；；每层设置6个PPOS点，位置待待定，每个POS点需预留G15穿线管和86盒（不穿线线）；垂直干线部分语语音采用铜缆缆；语音跳线要含在在报价中；适当考虑楼内IIC卡电话的位位置（10个点，用电电话线即可）布线系统（语音音）选择国产产产品，全部部采用110线架；7、弱电部分（3）有线电视视系统：设计须满足当地地有线电视主主管部门的要要求。满足在各楼层的的需求（在各各层弱电井内内预留，开通通费用由使用用方负责）。（4）背景音乐乐及紧急广播播系统：根据现场情况选选择壁挂和吸吸顶安装扬声声器。首层总总服务台设播播音员（设分分区呼叫站，可可分区广播，位位置见图），背背景音乐控制制主机需留有有同消防控制制主机的紧急急广播切换接接口，满足消消防紧急广播播的要求；（消消控主机送来来的强切信号号为不带电压压的干节点信信号）。多音源系统（33个以上），各各层可播放不不相同的音源源；背景音乐系统前前端设备设置置按商品布置置平面图进行行设计和布置置，满足语音音广播的要求求；系统设计需要语语音清晰、自自然、音质良良好,音量可分楼楼层（功能分分区）调整；；施工工艺需满足足消防规范的的施工和验收收要求；背景音乐系统采采用合资或国国产优质产品品；7、弱电部分广播主机需具有有定时播音功功能。（5）电话系统统：考虑数字中继和和模拟中继在在上海地区使使用的经济性性；程控电话交换机机（400门内线，系系统可以扩充充至500门，中继线线按60线考虑）；；程控交换机系统统，具语音查查询、账单列列表、4路计算机话话务台等功能能；交换机需获得邮邮电管理部门门颁发的入网网许可证；含配线架、计算算机和计费管管理软件；保证2小时的应应急备电；电话交换机采用用国产或合资资产品；直线线路：出租租方方负责将将外线电话引引入到承租方方指定电话机机房内，并保保证达到不少少于300门外线容量量。8、消防部分整个建筑消防部部分包括消火火栓﹑自动喷淋﹑火灾报警与与联动系统、防防排烟、防火火门、卷帘及及阻烟垂壁系系统等均由甲甲方负责安装装及报验通过过取得许可证证。安装标准准按国家及地地方相关法规规执行。在承租方的监控控中心安装消消防分控，并并预留承租方负责完成成商场内部与与二次装修有有关的自动喷喷淋头、温感感、烟感、疏疏散指示的布布置图，承租租方对防排烟烟设计提供意意见。（图纸纸提供的时间间应在甲方提提供施工图后后60日内）承租方负责计算算机房的气体体或粉剂消防防8、消防部分消防电话一部。灭火系统。9、中央空调和和排风系统出租方完成所有有空调通风系系统、消防防防排烟系统设设备及其相应应管路的施工工。出租方提供空调调冷量102711KW，提供2140KKW的热量。提供特殊业种的的排油烟、补补风、排气的的管井。根据双方确定的的图纸，出租租方对首层出出入口的风幕幕进行设计施施工。出租方提供施工工图纸给承租租方，承租方方在60日内提供修修改后的图纸纸，双方认可可后按此图施施工。承租方完成餐饮饮区厨房排油油烟、补风系系统的设计、施施工、及报批批验收。承租租方提供预留留管井的设计计条件及位置置。出租方负责协调调承租方设计计人员与出租租方设计人员员的技术对接接工作。承租方的图纸须须经出租方审审核确认。承租方应对所设设计的图纸负负责。10、电梯及自自动扶梯电梯的台数以双双方确认的平平面图为准。电梯、电扶梯设设备及其安装装、装修由甲甲方负责。（电电梯必须是中中外合资企业业产品）自动扶梯采用330度角，阶梯梯宽度1000mmm﹐速度0.5米/秒，运输能能力9000人/小时，透明明玻璃挡板，黑黑色传动踏步步两侧带黄边边，包板采用用米白色塑铝铝板，扶梯下下部设设置双双排灯带满足足照明要求。客梯载重1.335T，厂家标准准梯，1.5-11.75米/秒，开门方方式为中分，内内饰及门套为为发纹不锈钢钢，A、承租方扶梯梯的装修图纸纸应在出租方方电梯招标前前提供。客梯公用由承租租方管理。10、电梯及自自动扶梯地板为聚氯乙烯烯真石地板。货梯载重2T，厂厂家标准梯，≥0.7米/秒，开门方方式为中分双双折，内饰为为发纹不锈钢钢，地板为花花纹钢板。地地下一层设层层站。平时不不停站，只在在火灾期间服服务。11、内部装修修1内部装修由出出租方完成，承承租方提供所所有的施工图图纸（图纸应应达到施工深深度并有设计计图签，设计计单位必须有有当地政府部部门认可的资资质），经出出租方审核后后由出租方负负责报审及报报审费用。2承租方提供的的装修施工图图纸还需包括括照明和配电电系统的电路路图。3承租方应以以以下标准完成成装修图的设设计。【吊顶标高】一一层不低于3.6m,二层以上不不低于3m（局部不低低于3.2m）。【商场营业区】﹕地面﹕首层走道道及专柜采用用天然大理石石，二层至七七层为玻化砖砖，统一规格格为600×6600mm,,扶梯上下平平台及走道部部分加设拼花花图案，承租租方提供图纸纸。墙柱面﹕离地面面2.4m以上至天花花板部分采用用刮大白刷白白色乳胶漆，（一一、二层考虑虑柱头造型）。2.4m以下水泥抹平即可，承租方提供图纸。商场营业区：踢脚线、所有固固定及活动家家具﹑展示设施﹑商场分隔之之固定和活动动隔断﹐屏风﹐更衣及试衣衣间（含内部部设施）。广告牌﹕商场指指示牌（消防防指示除外）灯灯箱﹑招牌等。非石膏板材料等等特殊造型天天花及各商品品区天花二次次吊顶。商品照明﹑柜台台照明﹑广告照明及及天花特殊照照明（石英灯灯﹑彩色灯﹑艺朮灯具﹑大型吊顶﹑品牌专用灯灯等）。装饰品﹑绿化和和地面引导标标识等办公区﹕所有固定及活动动家具。所有屏风隔断。装饰品﹑绿化﹑﹑指示牌﹑招牌﹑广告等。特殊业种﹕内部装饰装修。所有设备的安装装工程。石材确认：A、天然大理石石;出租方提供供样品（价格格不超过元/m2）,承租方确认认。B、玻化砖的采采用斯米克、鹰鹰牌、家俊。C、光源和灯具具：菲利普、欧欧式朗、GE等品牌。11、内部装修修天花﹕可上人轻轻钢龙骨造型型石膏板吊顶顶﹐刮大白并刷刷白色乳胶漆漆。具体设计计由承租方提提供。照明部分﹕顶棚棚常规照明。具具体施工依承承租方提供之之施工图纸及及设备规范。【办公区及走廊廊】地面﹕办公区为为塑胶地板、走走廊为国产抛抛光砖。墙面﹕刮大白刷刷白色乳胶漆漆。天花﹕明架矿棉棉板吊顶为主主，部分为石石膏板乳胶漆漆，具体施工工依承租方提提供之施工图图纸。石膏板隔断制作作﹐表面大白乳乳胶漆。门窗及装饰线﹐﹐木制刷油或或合成材料（含含踏脚板）。房间门﹕普通木木门贴防火胶胶板实木收边边﹐（尺寸由乙乙方提供图纸纸）。照明﹕按承租方方提供施工图图纸。【客用电梯电梯梯厅】：地面﹕一层石材材，二层以上上玻化砖，按按承租方提供供施工图纸，并并由双方确认认。墙面﹕一层石材材，二层以上上玻化砖，按按承租方提供供施工图纸，并并由双方确认认。承租方提供施工工图纸。11、内部装修修11、内部装修修天花﹕轻钢龙骨骨造型石膏板板吊顶﹐刮大白并刷刷白色乳胶漆漆。具体设计计由承租方提提供。石膏板隔断制作作﹐表面大白乳乳胶漆。照明﹕顶棚常规规照明﹐具体施工依依承租方提供供之施工图纸纸及设备规范范。【设备用房】﹕﹕设备房地面：水水泥压光，空空调机房地面面及地下二层层变配电房地地面和墙身做做防水处理，其其他按国家相相应规范执行行。墙面及天花﹕水水泥抹平刮大大白。照明﹕普通日光光灯照明﹐照明度满足足相关规范，照照明要设在用用四面墙壁距灯3.0米。【疏散楼梯间】﹕楼梯