杭州某学校装饰装修及屋面工程监理细则

西湖区XX学校工程建筑装饰装修及及屋面工程施施工监理细则则编制：审定：杭州XX工程建建设监理有限限公司西湖区XX学校校工程项目监监理部二ОО八年二月月西湖区XX学校校工程建筑装饰装修及及屋面工程施施工监理细则则目录一、装饰装修工工程概况1、装饰装修工工程概况2、装饰装修设设计做法二、监理范围及及依据1、监理范围2、监理依据三、相关工程建建设标准强制制性条文摘录录1、装饰装修工工程2、建筑屋面工工程四、装饰装修工工程质量的监监理控制1、装饰装修及及屋面工程施施工质量的事事前控制2、装饰装修及及屋面工程施施工质量的事事中控制3、装饰装修及及屋面工程施施工质量的事事后控制西湖区XX学校校工程建筑装饰装修及及屋面工程施施工监理细则则一、装饰装修工工程概况装饰装修工程概概况本工程东邻XXX河、南邻XX西路、西邻邻拟建XX体育馆，该工工程建筑结构构为框架结构构，施工周围围的环境影响响必须给予充充分注意，施施工工期严格格按合同要求求执行，施工工质量和投资资必须严格控控制。装饰工程设计：：内装修：本工工程除业主要要求外均为一一般内装修，内内装修工程执执行《建筑内内部装修设计计放火规范》（GB50222-95），楼地面部分执行《建筑地面设计规范》（GB50037-36）。外装修：外墙抹抹灰采用1：3水泥砂浆打打底，1：2水泥砂浆面面。2、装饰装修设设计做法详见建筑设计总总说明二、监理范围及及监理依据1、监理范围本细则所涉及的的监理范围包包括本工程的的以下各分项项工程：分部工程子分部工程分项工程建筑装饰装修工程抹灰工程一般抹灰涂料工程水性涂料涂饰，溶溶剂型涂料涂涂饰饰面板（砖）工工程饰面砖（板）粘粘贴及安装幕墙工程幕墙制作与安装装细部工程护栏和扶手、花花饰制作与安安装，窗套制制作门窗工程金属门窗安装，特特种门安装建筑地面工程基层，整体面层层，板块面层层建筑屋面工程卷材防水屋面保温层，找平层层，卷材防水水层，细部构构造2、监理依据：：1）本项目监理理合同及其附附件2）工程施工图图及相关文件件（施工图会会审纪要、设设计变更等）3）施工合同及及附件4）有关的国家家标准、规范范、规程及地地方性法规①国家现行工工程建设标准准强制性条文文②《建筑地面面工程施工及及验收标准》（GB50209-95）③《屋面工程程技术规范》（GB50207-94）④《建筑工程程施工质量验验收统一标准准》（GB503300-20001）⑤《建筑装饰饰装修工程质质量验收规范范》（GB502210-20001）⑥《建设工程程监理规范》（GB50319-2000）⑦浙江省标准准图“浙J2-93”、“浙J23-995”5）经批准的施施工方案三、相关工程建建设标准强制制性条文摘录录1、装饰装修工工程《建筑装饰装修修工程质量验验收规范》（GB502210-20001）1）外墙和顶棚棚的抹灰层与与基层之间及及各抹灰层之之间必须粘结结牢固。2）建筑外门门窗的安装必必须牢固。在在砌体上安装装门窗严禁用用射钉固定。3）饰面板安装装工程的预埋埋件（或后置置埋件）、连连接件的数量量、规格、位位置、连接方方法和防腐处处理必须符合合设计要求。后后置埋件的现现场拉拔强度度必须符合设设计要求。饰饰面板安装必必须牢固。4）隐框、半隐隐框幕墙所采采用的结构粘粘结材料必须须是中性硅酮酮结构密封胶胶，其性能必必须符合《建建筑用硅酮结结构密封胶》（GB16776）的规定；硅酮结构密封胶必须在有效期内使用。5）护栏高度、栏栏杆间距、安安装位置必须须符合设计要要求。护栏安安装必须牢固固。6）楼板踏步宽宽度不应小于于0.26m，踏步高度度不应大于0.1755m。扶手高度度不应小于0.90m。楼梯水平平段栏杆长度度大于0.50m时，其扶手手高度不应小小于1.05mm。楼梯栏杆杆垂直杆件间间净空不应大大于0.11m。2、建筑屋面工工程《屋面工程技术术规范》（GB502207-944）1）屋面工程施施工前应编制制防水工程的的施工方案或技技术措施。2）屋面工程施施工中，应按按施工工序、层层次进行检验验，合格后方方可进行下道道工序、层次次的作业。3）屋面工程的的防水必须由由防水专业队队伍或防水工工施工。严禁禁非防水专业业队伍或非防防水工进行屋屋面工程的防防水施工。4）屋面工程所所采用的防水水、保温隔热热材料应有材材料质量证明明文件，并经经指定的质量量检测部门认认证，确保其其质量符合技技术要求。材料进场后，施施工单位应按按规定取样复复试，提出试试验报告，严严禁在工程中中使用不合格格的材料。5）伸出屋面的的管道、设备备或预埋件等等，应在防水水层施工前安安设完毕。屋屋面防水层完完工后，应避避免在其上凿凿孔打洞。6）卷材防水屋屋面基层与突突出屋面结构构（女儿墙、立立墙、天窗壁壁、变形缝、烟烟囱等）的连连接处，以及及基层的转角角处（水落口口、檐口、天天沟、檐沟、屋屋脊等），均均应做成圆弧弧。内部排水水的水落口周周围应做成略略低的凹坑。7）铺设屋面隔隔汽层和防水水层前，基层层必须干净、干干燥。8）卷材防水屋屋面：屋面坡坡度小于3%时，卷材平平行屋脊铺贴贴。9）卷材防水屋屋面：搭接缝缝部位宜以溢溢出热熔的改改性沥青为度度，并应随即即刮封接口。10）卷材防水水屋面：采用用条贴法时，每每幅卷材的每每边粘贴宽度度不应小于150mmm。11）在大风或或地震地区，应应采取措施使使瓦与屋面基基层固定牢固固。四、装饰装修工工程质量的监监理控制1、装饰装修及及屋面工程施施工质量的事事前控制1）监理人员的的学习和培训训装饰装修工程及及屋面工程施施工前，项目目监理部负责责人组织全体体土建监理人人员进行上岗岗前的学习和和培训；学习习完成后，进进行必要的各各种形式的测测试考核。学学习内容主要要为：①施工图纸，施施工图会审纪纪要，设计变变更联系单（设设计变更联系系单应及时标标注在施工图图纸上）。②有关装饰装装修工程及屋屋面工程的国国家标准、规规范、规程及及地方性法规规（特别要注注重该阶段相相关工程建设设标准强制性性条文的学习习）。③杭州市提高高建筑工程观观感质量“双100条”。④经监理部批批准的施工组组织设计和装装饰装修及屋屋面工程施工工方案。⑤装饰装修及及屋面工程监监理细则（特特别注重相关关监理流程、质质量控制点和和监理表格的的使用）。⑥施工单位质质保体系（在在充分了解施施工单位质保保体系运作的的前提下，对对其进行有效效控制）2）施工质保体体系的控制人是直接参与工工程建设的指指挥者和操作作者，为了增增强人的责任任感和质量观观，达到以工工作质量保工工序质量，保保证工程质量量的目的。故故要求施工单单位现场管理理人员必须满满足保证施工工质量的要求求，并且工程程项目负责人人、项目技术术负责人、施施工员、质检检员、资料员员、安全员等等主要人员或或特殊工种人人员必须有上上岗证。按监监理部要求报报验JA1表《主要施施工管理（特特殊工种）人人员登记表》，经经监理工程师师审查，符合合要求后才能能上岗操作。装修阶段某些分分项工程若分分包给专业单单位施工，则则分包合同不不管是由总包包单位还是由由业主与其签签订，总包单单位均应对其其负起监管的的责任，防止止“以包代管”。分包单位位进场时，总总包单位应将将分包合同及及分包单位的的资质证明、施施工许可证、现现场管理班子子（附人员上上岗证、操作作证）报监理理部检查，不不合格的令其其退场。同时时总包单位应应明确总包管管理责任人，并并制订出对分分包单位的管管理措施，报报监理部备案案。分包进场场后，应及时时对分包单位位进行交底，明明确双方职责责。必要时通通过样板房制制作，来确定定管理素质较较高的队伍承承接相应工程程业务。对特特殊工种要求求持证上岗。3）材料、构配配件、设备的的质量控制材料是工程质量量的基础，材材料质量不符符合要求，工工程质量也就就不可能符合合标准，所以以加强材料的的质量控制，是是提高工程质质量的重要保保证。为此，对对主要材料、构构配件、设备备在进场后使使用前，施工工单位必须报报验《材料/构配件/设备报验单单》（A-4表）。报验验内容包括：：数量清单；；产品合格证证书；中文使使用说明书；；相关性能的的检测报告；；进口产品应应按规定进行行商品检验；；施工单位自自检结果。监监理人员在对对报验的书面面资料审查合合格的前提下下，再对实物物进行检查，实实物上应有标标准的出厂证证明，如厂家家名称、生产产日期、材料料标志等。对对不合格的材材料重点标出出，责令限期期退场，不得得用于工程中中。对于事先先提供样品的的材料，尚需需将进场材料料与样品对照照。必要时，监监理部将随机机抽样进行材材料复试或剥剥离检查。未未经报验的主主材不得用于于工程。材料料未经报验直直接用于工程程的，若发现现其不符合质质量要求，监监理部有权要要求施工单位位无条件返工工，施工单位位负责由此造造成的一切损损失。4）施工机械设设备选用的控控制各类施工机械进进场后，经总总包单位检查查合格，向监监理部报《进进场设备报验验单》（A-18表）审核，报报验内容包括括：机械的出出厂厂家；有有关技术指标标；机械性能能等。监理人人员在对报验验的书面资料料审查合格的的前提下，对对设备进行实实物检查及测测试，看其能能否满足施工工的需要。准准许投入使用用后必须指定定专人进行定定期检查维护护。。5）施工方案的的控制施工方案正确与与否，是直接接影响工程项项目的进度控控制、质量控控制、投资控控制三大目标标能否顺利实实现的关键。在在下述分部分分项工程施工工前，由总包包单位负责向向监理部报《施施工组织设计计（施工方案案）报审表》（A-1表）：屋面防水工程；铝合金门窗工程；楼地面工程；内外墙及顶棚粉刷工程。施工方案必须完整细致，应着重强调材料配比、工序交接、防止通病的措施及成品保护等内容。监理工程师在审核施工方案时，必须结合工程实际，从技术、组织、管理、工艺、操作、经济等方面进行全面分析、结合考虑，力求方案、技术可行，经济合理，工艺先进，措施得力，操作方便，有利于提高工程质量，加快进度。6）施工环境的的控制本阶段施工环境境的控制首先先是控制场地地条件是否满满足施工的要要求，如室内内照明是否充充足，室外脚脚手架是否安安全及气候条条件对某道工工序的质量影影响等；其次次是控制前道道已完成工序序是否构成后后道工序的质质量隐患等。7）装饰装修工工程样板控制制装饰装修工程样样板控制是保保证装饰装修修工程是否能能满足设计要要求的重点环环节，应认真真对待，即所所谓的“设计先行，样样板开路”。在工程施施工前，监理理人员应认真真学习施工图图纸，理解设设计意图，督督促施工单位位做好样板，并并与建设单位位、设计单位位共同确定样样板的标准，作作为后期大面面积施工质量量控制的依据据。8）内外墙大面面积粉刷前必必须完成的工工作总包单位在完成成下述各项工工作后，方可可向监理部申申请大面积粉粉刷报验，报报验可以楼层层为单位进行行，经监理检检查签复同意意后方可开始始施工。①土建部分a、已完成施工工人员、材料料、施工机械械、施工方案案的报验审核核。b、主体工程结结顶，并已通通过结构中间间验收。c、所有砼缺陷陷已按照批准准的修补方案案进行修补，并并做好相应的的修补记录。d、砼外墙的对对穿螺孔已按按要求完成防防水填补。e、安装线管开开槽、埋箱等等部位均已按按要求用细石石砼或结构砂砂浆嵌实。f、各楼层大面面积清理完成成，周转材料料统一堆放至至指定位置。g、做好相应部部位贴饼及砖砖墙护角，以以便提前发现现粉刷超厚部部位，及时制制定施工方案案，防止产生生粉刷层开裂裂、空鼓、脱脱落。h、检查施工现现场脚手架及及井架围护，机机械、垂直运运输设备运行行状况，确保保施工安全。易易燃易爆材料料及物品定点点堆放，专人人管理。j、对粉刷班组组已进行技术术考核，其制制作的样板房房质量已获得得通过。②安装部分a、电表箱、配配电箱、配电电管线、灯具具、开关盒、插插座底座应安安装完毕。配配电管线应穿穿好线。b、电话、有线线电视管线、过过路盒、出线线盒应安装完完毕，管子内内应穿好铁丝丝，管口封闭闭保护。c、避雷钉（网网）及接地装装置安装工程程完成。d、给、排水工工程管道预埋埋工作、自来来水管、水表表箱的安装等等工作全部完完成。e、管道的工作作压力大于或或等于0.11Mpa时对对自来水管进进行管道的强强度及严密性性试验；当管管道的工作压压力小于0..1Mpa时时应进行压力力管道严密性性试验。9）督促施工单单位对设计意意图及质量标标准的学习和和培训装饰装修工程施施工前，施工工单位管理人人员应组织认认真学习施工工图，理解设设计意图，熟熟悉装饰装修修工程国家标标准，并根据据上述依据制制定施工方案案。在装饰装装修各分项工工程施工过程程前，督促施施工单位做好好班组技术交交底，并提交交书面交底记记录。在装饰饰装修工程施施工中，项目目部至少必须须具备下列文文件，以备查查找。①工程施工图图及相关文件件（施工图会会审纪要、设设计变更等）②国家现行工工程建设标准准强制性条文文③装饰装修及及屋面工程施施工方案④《建筑地面面工程施工及及验收标准》（GB50209-95）⑤《屋面工程程技术规范》（GB50207-94）⑥《建筑工程程施工质量验验收统一标准准》（GB503300-20001）⑦《建筑装饰饰装修工程质质量验收规范范》（GB502210-20001）⑧杭州市提高高建筑工程观观感质量“双100条”⑨施工图纸中中涉及的标准准图集2、装饰装修及及屋面工程施施工质量的事事中控制装修工程施工中中的质量控制制主要在于工工序的控制。因因此，在施工工工序的每道道环节，监理理单位必须在在监理交底中中与施工单位位共同明确装装饰装修工程程及屋面工程程质量控制点点（停止点）。质质量控制点（停停止点）的含含义相当于隐隐蔽工程验收收点，即该道道工序未经报报验验收通过过不得进入下下一道工序，该该控制点的设设置主要是为为了对工序活活动的的重要要部位和薄弱弱环节进行过过程控制，保保证工程质量量。根据本工工程的特点，与与施工单位协协商，特设置置以下质量控控制点（停止止点），施工工单位采用《分分项/分部工程质质量报验认可可表》（A-7表）报验。监监理对报验单单检查的重点点：有关资料料是否规范齐齐全，项目负负责人、质检检员是否确实实已检查验收收签字（避免免“一支笔”代签）。分项工程序号验收项目验收时间参加单位备注抹灰工程1内外墙体、顶棚棚结构基层粉刷刮糙前监理单位总包单位以楼层为单位报验涂饰工程2抹灰基层抹灰基层批腻子前监理单位总包单位涂料分包3外墙饰面（石材、涂料等等）外架拆除前监理单位总包单位外墙饰面及门窗窗分包以楼层为单位报验幕墙工程4预埋件（或后置置埋件）、构构件的连接节节点、变形缝缝及墙面转角角处的构造节节点、幕墙防防雷装置、幕幕墙防火构造造幕墙玻璃安装前前监理单位总包单位单项报验细部工程5护栏预埋件及连连接点强度护栏油漆前监理单位总包单位分项工程序号验收项目验收时间参加单位备注门窗工程6预埋件、锚固件件、隐蔽部位位的防腐、填填嵌处理砂浆封闭门窗框前监理单位总包单位门窗分包楼地面工程7楼地面结构基层层细石砼浇筑前监理单位总包单位以楼层为单位报验8卫生间蓄水试验验（第一次）细石砼浇筑前监理单位总包单位9卫生间蓄水试验验（第二次）竣工验收前监理单位总包单位屋面工程10屋面防水基层防水卷材施工前前监理单位总包单位防水分包安装工程11墙内预埋线槽细石砼或砂浆修补前监理单位总包单位各安装分包12上水试压及灌水试验内墙涂料及内墙墙拉毛前监理单位总包单位各安装分包3、装饰装修及及屋面工程施施工质量的事事后控制1）成品保护鉴于成品保护不不力而造成建建筑产品的各各种缺陷难以以修复，各分分包单位施工工前必须与总总包单位商定定各自责任，遵遵循“谁施工，谁谁保护”及“谁污染，谁谁清理”的原则。要要求总、分包包单位各自制制定切实可行行的施工方案案及防护措施施，并逐一落落实到位。重点部位：①窗框安装后后，施工人员员从窗洞出入入，随意踩踏踏。②涂料完成后后，部分人员员恶作剧，留留下手、脚印印。③外墙涂料最最后一道施工工前，外墙脚脚手片必须全全部清理，以以免扬灰污染染墙面；竣工工清理时，垃垃圾直接从窗窗口倾倒，污污染墙面。④搬运建材或或周转材料时时碰撞楼梯踏踏步棱角、阳阳角线、窗台台板，造成损损坏。⑤各工种之间间应相互协调调，避免互相相影响，造成成重复污染。如如：油漆工污污染塑钢窗、泥泥工修补污染染室内外涂料料、水电工装装配损坏墙面面、清理各楼楼层时污染涂涂料及外墙饰饰面板、天棚棚及墙面涂料料时污染楼地地面及踢脚线线等。2）成品检查按建筑工程验评评标准对各分分项工程进行行成品检查，作作出评定。其其中对使用功功能通病的检检查应作为监监理检查的重重点。五、装饰装修工工程质量监理理书面文件1、施工单位申申报表1）《施工组织织设计（施工工方案）报审审表》（A-01表）2）《分包单位位资格报审表表》（A-06表）3）《主要施工工人员登记表表》（JA-1表）4）《材料/构构配件/设备报验单单》（A-04表）5）《进场设备备报验单》（A