装饰装修工程实测实量的应用

装饰装修工程实测实量的应用真心缔造美好家园CreateSweetHomesWithSincereHearts4、4、目录一、前言二、抹灰工程实测实量三、防水工程实测实量四、安装工程实测实量五、精装修工程实测实量4、一、前言

在竞争日益激烈的建筑行业，对质量的要求越来越严格，分户验收、第三方检测的实施与介入，建筑企业迎来了新的考验，对质量的要求提升到了更高的标准。

我们在2011年推出了实测实量手册试行版，经过几年的沉淀，目前集团公司发行了《实测实量操作指南Z3版》，规范了在建项目的质量管理，希望全体管理人员充分理解实测实量手册的指导意义、认真执行实测实量手册的操作规程，相信我们的施工质量会越来越好！

结构工程的实测实量我们已经比较熟悉，装饰工程实测实量的应用与结构工程大同小异，今天我们大家一起探讨一下装饰工程实测实量的应用。4、二、抹灰工程实测实量2.1表面平整度2.1.1测量对象：抹灰墙体2.1.2合格标准：[0，3]mm2.1.3测量工具：靠尺、塞尺2.1.4测量方法2.1.4.1普通抹灰墙（1）当抹灰墙长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平中间测量1尺平整度，墙根向上200mm测1尺平整度，如图1所示共测量4尺。（2）当抹灰墙长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和底部测2尺平整度，如图2所示共测量2尺。图1普通抹灰墙平整度测量（L≥3m）图2普通抹灰墙平整度测量（1.5m≤L＜3m）4、二、抹灰工程实测实量2.1表面平整度2.1.4.1普通抹灰墙（3）当砌筑墙体长度L＜1.5m，不进行平整度测量。（4）对于一些超长的抹灰墙，其长度按抹灰前的砌体或者混凝土墙长度界定，划分为若干个普通抹灰墙或预留洞抹灰墙。2.1.4.2预留洞抹灰墙

参照结构工程

预留洞混凝土墙操作细则进行测量分解，分解后参照2.1.4.1普通抹灰墙操作方法进行测量。2.2垂直度2.2.1测量对象：抹灰墙体2.2.2合格标准：[0，3]mm2.2.3测量工具：靠尺2.2.4测量方法2.2.4.1普通抹灰墙体参照结构工程

普通混凝土墙（柱）操作细则测量垂直度。2.2.4.2预留洞抹灰墙

参照结构工程

预留洞混凝土墙操作细则测量垂直度。4、二、抹灰工程实测实量2.3阴阳角方正2.3.1测量对象：墙体阴阳角2.3.2合格标准：[0，3]mm2.3.3测量工具：阴阳角尺2.3.4测量方法：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度，墙体转角处离地面300mm和1500mm（间隔1200mm）测量2尺。阴阳角方正测量示意见图3。图3阴阳角方正测量示意图4、二、抹灰工程实测实量2.4房间开间和进深2.4.1测量对象：房间的开间和进深2.4.2合格标准：[-10,10]mm2.4.3测量工具：激光测距仪（5m卷尺）2.4.4测量方法：同一房间的开间/进深方向离墙边300mm各测1尺（离地约20～30cm），中间居中1尺，如图4所示，共测3尺，所测3尺数据与设计值进行比较，取3尺数据中与设计值的最大偏差值，判定此开间/进深合格与否。图4房间开间和进深测量示意图4、二、抹灰工程实测实量2.5地坪表面平整度2.5.1测量对象：找平层地面2.5.2合格标准：[0，3]mm2.5.3测量工具：靠尺、塞尺2.5.4测量方法：任选同一房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次，读出塞尺的数值，判断是否符合合格标准。如图5所示地坪表面平整度测量点示意图。图5地坪表面平整度测量点示意图4、二、抹灰工程实测实量2.6方正度2.6.1测量对象：抹灰完成的房间2.6.2合格标准：[0，6]mm2.6.3测量工具：激光扫平仪、5m卷尺2.6.4测量方法

参照砌筑工程方正度

测量方法操作细则测量方正度，如图6所示。注意：仪器架设于控制线交点上，以开间方向控制线为依据，检查进深方向控制线与墙面的距离，量测3尺，3尺中的最大数据与合格标准的比值，来衡量是否合格。图6方正度测量示意图二、抹灰工程实实测实量2.7门窗洞口尺寸2.7.1测量对象：门窗窗洞口2.7.2合格标准：[0，5]mm2.7.3测量工具：5m卷尺或激光测距距仪2.7.4测量方法：每个个洞口选取离上上下洞口顶、底300mm处各测1尺，中间居中测测1尺。如图7所示：共测3尺，所测3尺数据的极差即即为所测洞口偏偏差，再通过合合格标准检验，，判定此洞口合格与否。图7门窗洞口尺寸偏偏差测量示意图图二、抹灰工程实实测实量2.8阴阳角顺直2.8.1测量对象：抹灰灰墙体的阴阳角角2.8.2合格标准：[0，3]mm2.8.3测量工具：激光光扫平仪、5m卷尺2.8.4测量方法：用激激光扫平仪调平平后，把激光扫扫平仪竖向激光光红线平行映射射到需要实测的的阴（阳）角边边上，距离宜在在离墙角10cm左右，再用卷尺尺在1/4高度、1/2高度、3/4高度左右上、中中、下测量角到到激光线的距离离，得出三个数数值算极差。注：一个阴（阳阳）角的极差算算一个统计成绩绩的计算点。二、抹灰工程实实测实量2.9房间净高2.9.1测量对象：完成成地面找平层施施工的房间净高高2.9.2合格标准：[-20，20]mm2.9.3测量工具：激光光测距仪2.9.4测量方法：如图图8所示，用激光测测距仪在图示的的5个点测量，所测测房间净高与设设计净高相比较较，若偏差在[-20，20]mm之内，则所测的的点为合格。当当房间内所测测测量点的最大偏偏差绝对值大于于30mm时，房间内5个测量点都视为为不合格。注：：一个测量点算算一个统计成绩绩的计算点。图8房间净高测量二、抹灰工程实实测实量2.10空鼓开裂2.10.1墙面空鼓2.10.1.1测量对象：抹灰灰墙面2.10.1.2合格标准：声音音密实，无空鼓鼓响声2.10.1.3测量工具：笔式式伸缩空鼓锤（（不锈钢球）2.10.1.4测量方法：用空空鼓锤在抹灰墙墙上划行，根据据空鼓锤和抹灰灰墙面划行产生生的声音判断有有无空鼓。若划划行过程中摩擦擦声质不变，则则无空鼓。若划划行过程中摩擦擦声伴随空洞的的声音，则所检检测的区域视为为空鼓。如图9所示一面抹灰墙墙上划3尺，若3尺中有发现空鼓鼓现象，则此面面墙体视为不合合格。注：一面抹灰墙墙体算一个统计计成绩的计算点点。图9抹灰墙体空鼓测测量示意图二、抹灰工程实实测实量2.10空鼓开裂2.10.2墙体防开裂节点点2.10.2.1测量对象：控制制墙体裂缝的重重要节点构造2.10.2.2合格标准：（1）墙顶斜砖顶砌砌或灌缝间隔不不少于15天；砌体墙灰缝缝须双面勾缝。。（2）不同基体镀镀锌钢丝网或或耐碱玻纤网网（需放置于两层抹灰之间间），与基体搭接宽度≥100mm；挂网前墙体体高低差部分分采用水泥砂砂浆填补。2.10.2.3测量工具：目目测，5米钢卷尺，水水泥钢钉、铁铁锤2.10.2.4测量方法：（1）户内每一面面砌体外墙作作为1个实测点，累累计实测实量量20个实测点，分分别检查合格格标准中的7项内容是否符符合要求。（2）测量方法：：采用目测、、尺量等方法法。（3）数据记录：：同一砌体外外墙内，只要要有一个不符符合合格标准准，则该实测测点不合格；；反之，则合合格。不合格格实测区计算算点均按“1”记录，合格格实测区计算算点均按“0”记录。三、防水工程程实测实量8.1卫生间涂膜8.1.1合格标准：成成膜良好，无无分层，平均均厚度符合设设计要求，最小厚度大大于设计厚度度80%。8.1.2测量工具：游游标卡尺、5m卷尺8.1.3测量方法：涂膜施工阶段段，同一实测测区，在非附附加层范围内内，选择1个疑似厚度最最薄部位，采采用针测法或或割取20×20mm实样，目测涂涂膜成膜与分分层，用卡尺尺测量厚度；；保护层完工阶阶段，同一实实测区，在非非附加层范围围内，随机选选取一点（不不同测区选取取不同位置，，如地面、浴浴室墙面不同同高位等），，剥离防水保保护层，采用用针测法或割割取20×20mm实样，目测防防水涂膜成膜膜与分层，用用卡尺测量厚厚度；如装饰面已完完，则通过闭闭水检验，不不再实测此指标。。图9卫生间涂膜测测量区三、防水工程程实测实量3.2卫生间附加防防水层3.2.1测量对象：卫卫生间测排口口、落水口、、管道周边、、阴阳角、烟烟道反坎、管管井反坎、门门框等部位的的防水附加层层。3.2.2合格标准：a、设置部位：：卫生间的侧侧排口、落水水口、管道周周边、阴阳角角、烟道反坎坎、管井反坎坎、门框底等等部位须设防防水附加层。。防水附加层层材料与防水水层相同。b、设置尺寸：：防水附加层层应从阴角开开始上反和水水平延伸各不不小于250mm。附加层四周周上返高度超超过地面完成成面300mm，过门框向外外延伸200mm。c、涂膜厚度：：附加层部位位的切片厚度度不小于非附附加层部位设设计厚度的150%。3.2.3测量工具：游游标卡尺，卷卷尺3.2.4测量方法：涂膜施工阶段段，分别在侧侧排口、落水水口、管道周周边、阴阳角角、烟道反坎坎、管井反坎坎、门框底7个附加防水层层部位，分别别在附加层范围内选择择1个疑似厚度最最薄部位，采采用针测法或或割取20×20mm实样，目测防防水涂膜成膜膜与分层，用用卡尺测量厚厚度，用卷尺尺测量附加层层范围（长、、宽、高）；；保护层完工阶阶段，在7个设置附加层层的边缘部位位，分别剥离离防水涂料保保护层，采用用针测法或割割取20×20mm实样，目测防防水涂膜成膜膜与分层，用用卡尺测量厚厚度，用卷尺尺测量附加层层范围（长、、宽、高）；；如装饰面已完完，则通过闭闭水检验，不不再实测此指标。。三、防水工程程实测实量3.3卫生间地漏3.3.1检查对象：卫卫生间地漏3.3.2合格标准：沉沉箱式卫生间间必须在降板板最低处设侧侧墙式地漏。。侧墙式地漏漏底边低于进进水口底部的的高度不小于于15mm。非沉箱式卫生生间找平层向向地漏处找2%坡度，地漏四四周500mm范围内坡度5%（结合设计要要求），地漏漏四周上口永永10mm×15mm建筑密封膏封封严，上做防防水层及保护护层。3.3.3测量工具：目目测、5米钢卷尺3.3.4测量方法：目目测和尺量地地漏是否符合合合格标准。。四、安装工程程实测实量4.1预埋线盒标高高控制4.1.1测量对象：一一个房间内（（抹灰阶段））的预埋线盒盒4.1.2合格标准：[0，10]mm4.1.3测量工具：激激光扫平仪、、5m卷尺4.1.4测量方法：所所选的某一房房间内，使用用激光扫平仪仪在墙面打出出一条水平线线。以该水平平线为基准，，用钢卷尺测测量该房间内内同一标高各各电气底盒上上口内壁至水水平基准线的的距离。选取取其与水平基基准线之间实实测值的极差差，作为判断断该实测指标标合格率的1个计算点，通通过对房间内内所有线盒（（一个房间多多个墙面内可可能设有多个个线盒）的测测量，得到一一组数据，取取其极差，根根据上述合格格标准判断是是否合格。图10线盒测量示意意图4、五、精装修工工程实测实量量5.1、目的通过建立产品品实体质量实实测实量体系系并系统实施施的方式，客客观真实反映映项目装修阶段的工程质质量水平，促促进装修质量的实时改改进和持续提提高，进而达达到装修质量一次性合合格的目标。。5.2适用范围适用于一品西山项目目综合病房楼楼、养护中心心的精装修工工程。5.3装修总包单位位5.3.1、承担所承建项项目各分项工工程的全部实实测实量检查查工作；5.3.2、编制所承建项项目的实测实实量检查细则则，并制定相相关质量保证证措施及整改改措施。5.3.3、装修总包单位位对项目各施施工阶段实施施100％的实测实量量，抽测内容容包括并不限限于本指引第第5.4部分规定的装装修内容，分分户测量档案案，并及时将将测量结果、、整改情况上上报监理单位位及项目经理理部。4、五、精装修工工程实测实量量5.4、精装修部分包包括但不限于于以下内容：序号分部工程实测内容允许偏差检查工具1精装部分涂料工程墙面表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺2顶棚表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺3立面垂直度≤3mm2米靠尺4阴阳角方正度≤3mm直角尺5顶棚水平度≤10mm激光扫平仪+塔尺6吊顶水平度（厨房、卫生间、公区）≤3mm激光扫平仪+塔尺7裂缝、空鼓无裂缝、空鼓空鼓锤检查涂料基层8踢脚线部位墙面平整度≤2mm2米靠尺全检4、五、精装修工工程实测实量量5.4、精装修部分包包括但不限于于以下内容：9

墙砖或石材铺贴表面平整度≤2mm2米靠尺+塞尺10立面垂直度≤2mm2米靠尺11阴阳角方正度≤3mm直角尺12空鼓无空鼓全屋小锤轻敲13砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂无目测14接缝高低差≤0.5mm0.5mm钢塞片15接缝平直度≤2mm激光扫平仪+直尺4、五、精装修工工程实测实量量5.4、精装修部分包包括但不限于于以下内容：16

地砖或石材铺贴表面平整度≤2mm2米靠尺+塞尺17接缝高低差≤0.5mm0.5mm钢塞片18空鼓空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数10%可不计）空鼓锤19砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂无目测20接缝平直度≤2mm激光扫平仪+直尺4、五、精装修工工程实测实量量5.4、精装修部分包包括但不限于于以下内容：21

室内门安装门框的正、侧面垂直度≤2mm2米靠尺22内门扇与地面留缝宽度5-8mm塞尺或钢卷尺23厨/卫门扇与地面留缝宽度5-8mm塞尺或钢卷尺24木地板铺装表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺25地板水平度≤5mm激光扫平仪+塔尺

与门槛石的高差≤3mm尺量

木地板拼缝高低差≤0.2mm手摸+钢塞片26踢脚线与面层间的缝隙≤1mm1mm厚钢塞片27同一面墙踢脚板上沿直度≤3mm激光扫平仪+卷尺28墙纸安装无明显接缝、起皮无目测29洁具安装马桶水箱离墙面距离≤20mm钢卷尺30电气安装并列开关面板高度差≤0.5mm0.5mm钢塞片4、五、精装修工工程实测实量量5.5、精装修部分实测实量范围围及数量：分包施工单位100％自检并建立立档案，项目部实测实实量工程师抽查户户数或层数（（结构）不少少于分项工程程总工程量的的50%并验证施工单单位实测档案案的真实性，，项目部专职质检员、、技术负责人人抽查户数不少少于分项工程程总工程量的的20%，公司工程部部检查数量相相应递减。5.6、实测实量分户户档案建立5.6.1实测实量需建建立分户档案案，以便真实实反映施工过过程中的质量量控制；统一一采用以下样样本：5.6.2每户档案需与与户型图相对对应，测量时时以入户门为起点，采取取顺时针方向向进行编号实实测，并在表表格相对应的位置置记录实测数数据。4、五、精装修工工程实测实量量5.7实测实量检查查方法有效样本点数数的记取：无无特别说明的的，每检查一一处，记录一一个样本数值值，该数据为为一个有效样样本点数；5.7.1设备安装：5.7.1.1并列插座开关关面板高度差差：每一个功功能房间作为为一个实测区区，同一实测测区同一类并并列面板全数数检查，以钢钢卷尺或其他他辅助工具紧紧靠并列面板板上边。以0.5mm钢塞片插入钢钢卷尺与各面面板之间的间间隙，如钢塞塞片能进入任任一面板，与与钢尺之间的的缝隙，则该该测量点不合合格，反之，，则该测量点点合格。1个实测值作为为判断该实测测值指标合格格率的1个计算点。5.7.1.2马桶水箱离墙墙面距离：用用钢卷尺测量量。4、五、精装修工工程实测实量量5.7.2涂料工程：5.7.2.1表面平整度、、墙面垂直度度、顶棚表面面平整度、阴阴阳角方正度度的检测方法与与粗装抹灰工程的检检测方法相同同。5.7.2.2顶棚（吊顶））水平度：每每一个功能房房间作为1个实测区，使使用激光扫平平仪，在实测测房间内打出出一条水平基基准线，同一一顶棚（吊顶顶）内距天花花线30cm位置处选取4个角点，以及及板跨几何中中心位（若板板单侧跨度较较大可在中心心部位增加1个测点），分分别测量出与与水平基准线线之间额5个垂直距离。。以最低点为为基准点，计计算另外四点点与最低点之之间的偏差，，最大偏差值值≤10mm时，5个偏差值（基基准点偏差值值以0计）的实际值值作为判断该该组实测指标标合格率的计计算点，每组组作为判断该该实测数据合合格率的一个个合格率计算算点。5.7.2.3空鼓：采用空空鼓锤轻敲。。每个房间作作为1个测区，标准准为无空鼓。。5.7.2.4踢脚线部位墙墙面平整度：：每一面墙的的踢脚线部位位作为1个实测区，所所有实测区全全检，每一实实测值作为1个实测区计算算点，每一个个实测区作为为计算合格率率的一个计算算点。测量方方法同墙面平平整度。4、五、精装修工工程实测实量量5.7.3墙砖或石材铺铺贴工程：5.7.3.1表面平整度、、墙面垂直度度、阴阳角方方正度的检测方法与与土建之抹灰灰工程的检测测方法相同。。5.7.3.2空鼓：小锤轻轻敲所有墙面面。每个房间间作为1个测区，标准准为无空鼓。。5.7.3.3接缝高低差：：该指标宜在在装修收尾阶阶段测量，每每一套房内厨厨房、卫生间间、阳台或露露台的墙面都都可作为1个实测区。5.7.3.4砖缺棱掉角、、釉面跳瓷、、石材断裂：：所选户型内内有饰面砖墙墙面的厨房、、卫生间等每每一自然间的的任何一面墙墙都可作为1个实测区，采采用目测方式式，所选套房房内所有墙体体全检，1个实测区的实实测值作为1个实测合格率率计算点。5.7.3.5接缝平直度：：采用激光扫扫平仪和卷尺尺进行测量，，所选户型内内有饰面砖墙墙面的厨房、、卫生间等每每一自然间的的任何一面墙墙都可作为1个实测区，所所选套房内所所有墙体全检检，1个实测区的实实测值作为1个实测合格率率计算点。4、五、精装修工工程实测实量量5.7.4地砖或石材铺铺贴工程：5.7.4.1表面平整度：地漏的汇水水区域不测饰饰面砖地面表表面平整度，，每一功能房房间饰面砖地地面都可以作作为1个实测区，所所有实测区全全测。每一功功能房间地面面（不包括厨厨卫间）的4个角部区域，，任选两个角角与墙面夹角角45度平放靠尺共共测量2次。客餐厅或或较大房间地地面的中部区区域需加测1次，这2或3次实测值作为为判断该实测测区的2或3个计算点。每每个实测区作作为判断该指指标合格率的的一个计算点点。5.7.4.2接缝高低差：：每一个功能能房间饰面砖砖地面都可以以作为1个实测区，在在每一饰面砖砖地面目测选选区2条疑似高低差差最大的饰面面砖接缝，用用钢尺或其他他辅助工具紧紧靠相邻两饰饰面砖跨过接接缝，用0.5mm钢塞片插入钢钢尺与饰面砖砖之间的缝隙隙。如能插入入，则该测量量点不合格；；反之则该测测量点合格。。合格点记录录为0.4，不合格点记记录为0.6。2条接缝高低差差的测量值，，作为判断该该实测区的2个计算点。每每个实测区作作为判断该实实测指标合格格率的一个计计算点。5.7.4.3空鼓：饰面砖砖地面空鼓（（单块砖边角角局部空鼓，，且每自然间间不超过总数数5%可不计）。实实测时，厨房房和卫生间户户内墙面测量量部位需完成成贴砖工程，，所选户型内内有饰面砖地地面的每一个个自然间，如如厨房、卫生生间、走道等等，都作为1个实测区，1个实测区作为为判断该实测测指标合格率率的1个计算点。5.7.4.4砖缺棱掉角、、釉面跳瓷、、石材断裂和接缝平直度测量方法同墙墙面砖测量方方法。4、五、精装修工程程实测实量5.7.5室内门工程：5.7.5.1门框的正、侧面面垂直度:将2M靠尺分别紧贴在在门套贴脸，门门框侧面，调整整靠尺至纵向